火災保険とは損害保険の一つで、建物や建物内に収容された物品の火災や風水害による損害を補填する保険のこと。名称は「火災保険」であるが、多くの商品には「風災」や「水災」の補償がセットされている。
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2020/05/31
...オーナーである私が契約している火災保険については、保険代理店さんと管理会社さんで直接進めてもらえるようお願いしました。原状回復のお見積が出てくるまでは、写真の提供などできることをとりあえず進めるこ...
27,288
コラム
2020/07/11
...もともと、火災保険であれば家賃保障特約や家主費用特約など、保険各社は大家向けの商品・特約を用意してきたが(詳しくはこちら)、なんとこの度、家賃収入が減った場合に不動産オーナーに保険金を支払う、新た...
3,831
2020/08/11
...そのような大家泣かせの設備故障について火災保険に『建物付付属機械設備等電気的・機械的事故補償特約』を付けて利用することを勧めている」と話す。単なる火災保険の約款では、「故障で保険金が出る」という文...
2,958
2020/08/15
...ww おえーーーー(´;Д;`)吐き気する(´;Д;`)もう入居者きまっとるんやで!!!20万円で買った家に修理費いくらかかるんや(´;Д;`)よわった(´;Д;`)しかしこんな時のための火災保険...
17,232
コラム
2020/08/28
...法人で火災保険に加入している人は必見だ。これにより、ますます水害リスクの高い地域から人が離れる可能性もありそうだ。西日本豪雨が発生した2018年度に損害保険の保険金の支払いは過去最高に。写真は西日...
4,902
2020/09/05
...救いは、市に連絡したところ、土砂は災害ゴミとして撤去してくれ、外壁修理は火災保険でカバーすることができたことだ。そして物件Aの穴も、大工さんが塞いで修理してくれた。After。右の入居者は新婚カッ...
24,831
2020/10/13
...当初はどうなることかと思いましたが、これらはすべて火災保険で補償されて、非常に助かりました。さらにほとんどの火災保険の場合、10%程度をお見舞金としてプラスされます。これによって、雨漏りによって退...
6,699
コラム
2020/10/21
...②実質利回りはさまざまな支出も踏まえて計算●税金、火災保険料、管理費などを考慮さて、実質利回りです。これは、年間の家賃収入からさまざまな支出を差し引いて手元に残る収入で計算する利回りです。年間の支...
8,353
2020/10/27
...火災保険は 不動産投資には不可欠■火災保険火災、落雷、破損・爆発等の保険に、オプションで風災・水災・飛来物などに対する補償を加えていく。水災については、各地でみる大雨被害や、昨今は台風も強大化の傾...
5,159
2020/11/08
...「 借地代控除後年間家賃 」÷「 物件購入価格+諸経費( 火災保険10年分込 )+リフォーム代総額 」=約27%( 実質利回り )2年後に借地の更新が来るので、そのときの更新料を含めても4~5年お...
8,141
コラム
2020/11/23
...不動産投資に火災保険は切っても切り離せないものですが、その活用法はどんな投資手法をとっているかによって変化させなければなりません。投資手法によって抱える潜在リスクが違うからです。今回は「 地方の中...
13,187
コラム
2020/11/25
... ■施設賠償責任保険これは「建物が他人に与えた損害」をカバーする保険で、通常は火災保険の特約として付保することになる。「工作物責任」という言葉を聞いたことがあるだろうか。工作物責任とは民法717条...
4,597
2020/12/06
...諸費用は、登録免許税や仲介手数料、融資事務手数料、火災保険料などで、おおむね物件価格の5~7%程度かかるとされています。5000万円の物件なら250万円から350万円の諸費用がかり、オーバーローン...
10,440
2020/12/12
...大家業に欠かせない物件の管理会社管理費の有無で選べば後悔することも…保険ヴィレッジは火災保険をはじめとする、賃貸オーナーが必要とする保険の代理店で、契約者の物件を管理する事業者との接点も多い。「水...
3,167
2020/12/22
... ⑦火災保険料・地震保険料物件を買って賃貸経営をしていく上では、火災や地震などに見舞われるリスクがあることを念頭に置いておかなければなりません。そういった事態に見舞われた場合の損害を補ってくれる損...
3,817
2021/01/14
...現在もその有無が直接的に判断基準にはなっているわけではないが、火災保険、地震保険の加入や評価においても基本的な重要書面としての位置づけになっている。将来的には検査済証がないことがリスクとして保険料...
3,191
2021/01/14
...台風で屋根、塀、ガラスといった設備が壊れるなどした場合は、火災保険でカバーできることが多いので、保険契約の内容を、よく把握しておかなければなりません。健美家編集部(協力:小田切隆)
5,073
2021/01/16
...基本的には「火災保険」と「地震保険」です。物件の建物を所有しているのはオーナーなので、火災や災害による損害への備えはオーナーがしなければなりません。必要に応じて特約をつけたほうがベターでしょう。そ...
4,921
2021/01/19
...5)保険料火災保険はやはりフルに入っている方が安全です。一昨年は火災保険によって本当に助けられました。そのため、保険単体では費用を削ることができませんが、団体扱い大口割引が適用してもらい10%程度...
6,624
コラム
2021/01/22
...火災保険の雪害や凍結などのオプションに入っていない人は、加入しておくのもリスクヘッジになります。( ワタクシは汚損、破損、雹災( ひょうさい )、落雷等すべて加入しています )。雪が溶けてから発見...
9,179
コラム
2021/01/28
...10:保険料・・・火災保険、地震保険に入るときに払う保険料です。④減価償却費の計算方法経費に計上される費用のうち、減価償却費の考え方が複雑ですので、少し解説したいと思います。減価償却とは、上で述べ...
4,106
2021/02/01
...・損害保険料賃貸物件の火災保険料は必要経費となるが、自動車の保険は家事関連費となる。自動車や自動車の任意保険料その他車両関連費用は、自動車の総使用実績に対して自動車の新たな賃貸物件の下見や所有物件...
5,399
2021/02/04
...火災保険や固定資産税を合わせてもトントンという状況です。余談ですが、去年は元自宅の基礎に地震後に発生したクラックが見つかり、地震保険の一部損が適用されて37.5万円の保険料が支払われました。世の中...
10,743
コラム
2021/02/23
...しかし、法人の場合、社宅として社長に家を貸付ければ、家賃の50%程度を会社の経費にすることができ、火災保険も会社名義でかけることができ、マンションの修繕積立金の支払いも管理費として経費に計上するこ...
16,908
コラム
2021/03/01
...火災保険の特約や少額短期保険では、入居者の死亡リスクに対する所有者への補償を近年打ち出してきています。しかし、金額的には原状回復費用やその間の空室賃料程度しか補償されません。根本的には所有者がその...
7,642
コラム
2021/03/11
...まず、所有物件は火災保険に追加して地震保険に加入しました。これは役に立ちました。震災直後は保険会社の査定員が足りず、保険金額の算定ができなかったのですが、夏頃になって来ていただき、すべての物件で一...
5,902
コラム
2021/03/12
...( なお、この時期に発生した火災は震災関連火災として扱われるため、火災保険ではカバーされず地震保険の対象となります )。東日本大震災は冬季に発生したために、停電が発生すると給湯器が凍結破損を起こし...
5,180
コラム
2021/03/15
...きっかけは保険の自由化、災害保険金請求を商売にする人たちが登場し始めたきっかけは1996年の保険業法改正以降の保険の様々な面での自由化、特に2001年以降に一気に増えた住宅総合保障型火災保険商品が...
13,986
2021/03/29
...「 賃貸借契約の特約事項にこの文言を入れてくれ 」「 火災保険は指定業者を使ってくれ 」など、客付け業者さんから、注文が多いオーナーさんの愚痴をよく聞きます。 中には、トラブルを起こした人を入居...
8,371
2021/04/03
...毎月の返済や建物の維持費、固定資産税や火災保険まで賄うという不動産投資に付随する経費を所有者が負担するという当たり前の事が、空室率上昇という現象が具現化すると大変な重荷になるからです。■ リターン...
7,664
コラム
2021/04/04
...そこで重要になるのが、火災保険と共に加入する「地震保険」の存在だ。しかし、この地震保険については以前から、その仕組みや請求の可否について、加入者がきちんと理解していないケースが多いと指摘されている...
14,278
2021/04/09
...火災保険と固定資産税の比率を考えると、さほど面白くナイ。巨人の星でいふ、剛速球は投げられるが、大リーグボール養成ギブスを装着している状態で、スローボールしか投げられない。・「 鬼のような指値 」の...
26,971
コラム
2021/04/27
...火災保険の特約として扱われることが増えたため、内容を理解しないまま契約している大家さんもいるでしょう。一方で、保険代理店からすると儲かる商品ではないため積極的にPRすることはなく、施設賠償責任保険...
4,875
2021/05/05
... 結局それで火災保険がおりたんで、少し取り戻せました。 【Rさん】火災保険で取り戻す(笑)。 【火の玉】でもこの場合、割れたサッシは保険で入れ替えできる。 【Mさん】いっそ全部割ってくれたらよかっ...
7,065
2021/05/08
...リスクを避けるためにも、火災保険、特に「 賃貸建物所有者賠償責任補償特約 」等の付保は必須ですね。■ 刑事責任八王子の事件では、施工会社の施工時の責任者に業務上過失致死傷罪による刑事責任が生じる可...
9,132
コラム
2021/05/25
...なお、賃貸借契約に限らず、更新契約、駐車場契約、火災保険契約なども可能。(※5)イタンジが提供する不動産関連WEB申込受付システム「申込受付くん」の導入・併用運用が必要。(※6)不動産の売買や賃貸...
1,612
2021/05/25
... 入居日はいつですか?火災保険は入っていますか?入っているなら、孤独死に対応していますか? とその担当者にLINEを返すと、 火災保険は更新していません。もちろん孤独死にも対応していません。...
9,821
コラム
2021/05/26
...対して、手前共には御上から1円の支援もないばかりか、税金、火災保険料、借入金利の減額なども一切ございません。そればかりか、金利は御上が負担するからとはいえ、万が一に備えて手前どもは4,000万円も...
4,456
コラム
2021/05/30
... 2. 「 火災保険で直したい 」 これも信頼関係の出来ていない、初めて会った業者には言わない方が良いワードです。被害箇所が保険金で直すこと自体は保険を掛けた家主の権利であり、ありがたいことなので...
14,520
コラム
2021/06/04
...火災保険と固定資産税で年間約6万円なので、年間58万円の手取り収入となる。この20年で約1千万円が手に入ったことになる。トラブルと言えるようなものはなく、まさにこの物件のおかげで、娘がお嬢さん大学...
16,790
コラム
2021/06/10
...購入時は2つ空きでしたので、固定資産税、管理費、火災保険代、現状回復費などまで入れると、ギリギリになる可能性もあります。それでも、今まで買ってきた同じような築古木造アパートは、努力して満室にしてき...
9,102
コラム
2021/06/13
...最終的に水漏れの影響を受けた床下部分の工事は火災保険が適用でき、ユニットバスの代金のみで済みましたが、とんだ出費でした。火災保険に入っていてよかったと思いました。②家賃相場をしっかり確認することオ...
8,664
コラム
2021/06/22
...損害保険料率算出機構(損保料率機構)は6月15日、「損害保険料率算出団体に関する法律」(料団法)第9条第1項後段の規定に基づき、火災保険参考純率の変更に関する届出を5月21日付で金融庁長官に行い、...
2,732
2021/06/24
...火災保険は、短期入居でも2年間の保険に入ってもらっている。家賃設定は近所のワンルームの相場を見て、だいたい同じ位の料金にしている。共益費はガス、水道、電気で1~1.2万円ぐらい。wifiは無料で使...
4,193
2021/07/02
...そこで、火災保険などの保険金額の算定に使われる再調達価額( 新価 )を目安にします。「 再取得価額=再調達価額 」とは言い切れない部分はあるものの、再調達価額は、建築単価から簡便的に新築価額を算出...
8,097
コラム
2021/07/08
... ・保証金:390,000円( 償却2カ月130,000円 )・仲介手数料:70,200円・保証料:70,200円・火災保険料:10,000円・前家賃:70,200円☆合計:610,600円( こ...
9,729
2021/07/13
... 項目レジデンス(アパート)の場合認可保育園物件の場合A. 年間賃料(税抜き)8,000,000円8,000,000円B. ランニングコスト固定資産税700,000円800,000円火災保険料12...
4,708
コラム
2021/07/22
... 是非この機会に、建物を所有しておられる方は、建物点検、消防点検、火災保険などを見直してみて下さい。他人事ではなく、建物所有者であれば誰でも、万が一の火事の危険はあります。まさか自分が?と思うの...
9,082
コラム
2021/07/28
...投資エリアの選定と、火災保険の両方でリスクヘッジをしていきましょう。( 災害が頻発しているので火災保険料も毎年値上がりしていますね ) ■ 意外と大きいかもしれないウッドショックの影響さて、年間1...
12,281
コラム
2021/07/30
...( 元入居者様には本当に感謝です ) ちなみに、飛んだ瓦屋根の修理は、火災保険でしっかりとしたガルバリウムの屋根に葺き替えてピカピカになりました。自分でグレードアップしていく不思議な物件。購入時...
5,591
コラム