火災保険の不動産投資コラム・ニュース

予想以上だった台風の爪痕と今後の対応

2019/10/28

...最近、この影響からか火災保険料も大幅に増額されました。■ 万が一に備えて、保険の内容を見直そう今回の被害総額は1千万円を超える可能性もあり、火災保険がなければ、かなり厳しくなっていたと思います。私...

6,440

アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか？【...

2019/10/16

...被害が発生した翌日には火災保険の代理店さんにも現地を見にきて、保険請求をしてくださいました。その時、代理店さんが「 応急処置は見積りなしで進めて下さい 」とその場に来ていたリフォーム業者さんに伝え...

7,298

【大家さんが知っておきたい保険商品】「孤独死保険」がもしもの...

2019/10/13

...例えば、三井住友海上火災保険は、15年より火災保険に付帯できる、「家主費用特約」のサービスを開始。「家賃収入保険金」では、賃貸住宅内で孤独死などの死亡事故が発生し、事故発見日から90日以内に賃貸住...

10,213

保険のプロに聞く！【後編】テナント物件の注意点、自然災害リス...

2019/08/20

... 2.テナント物件テナント物件（＝一般物件）の場合でも、基本的には「普通火災保険」がベースで、補償対象も住宅とほぼ同じとなっている。住宅用火災保険との違いは、入居するテナントの種類によって保険料が...

3,814

保険のプロに聞く！【前編】大家が物件にかける保険、払いすぎて...

2019/08/19

...■賃貸物件に合った保険を選ぶ住宅に関する保険で基本となるのは「火災保険」だが、賃貸用途では、一般的な住宅とは違う保険内容になるため、必要・不要な特約があり、また火災保険に入っていても保険が下りるも...

11,202

「まさか！の全面公開」サラリーマン大家の法人決算書

2019/08/05

...ちなみに長期前払費用90万円は「 火災保険の保険料 」、保険積立金248万円は中小企業庁の主催する「 倒産防止共済の掛金 」です。負債の部で金額が大きいのは長期借入金48百万円、この中身は金融機関...

16,114

紙の申込みが不要に！賃貸契約を完全Web化。「電子契約くん」...

2019/08/05

...賃貸借契約時には同時に駐車場や火災保険などの契約も行われるし、引っ越しやライフラインの手配も必要になるが、そこに必要とされる情報はほぼ重複する。だが、これまではそれぞれに別の場所で、別の書類に記載...

4,455

持ち出しの区分マンションを高値で売った知人。年金代わりの不動...

2019/07/19

...その中から固定資産税を払えばいいし、マンションの火災保険は微々たるものだ。不足といわれる月約5万円を補うには2室持っていればいいことになる。退職するまでに2室を買ってローンを終えれば、2千万円問題...

7,981

自己資金ゼロで空き家を賃貸物件に。東急住宅リースのプリペイド...

2019/07/19

...ただし、駅からは徒歩10分圏にあること、抵当権、根抵当権等の担保権が設定されていないこと、同社指定による工事を実施すること、一定金額以上の前払いの場合は火災保険・地震保険への加入を必須とし、同社で...

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所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（後編）

2019/07/08

...けが人もなく、火災保険で550万円＋140万円の入金があり、何とか借入を全額返済できたところまでをお話しました。参照：所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（ 前編 ）燃え残った残骸の処...

8,108

また値上がり、地震保険料。平均5％UP。火災保険料も4年ぶり、5〜9％UP

2019/06/26

大家の強い味方となる地震保険に火災保険だが、これらが相次いで値上がりすることが発表された。地震保険は、今年1月1日に値上がりしたばかりだが、3段階に分けて、段階的に値上がりし、次が3回目の値上がり...

3,768

所有物件が全焼して知った火災保険の必要性と収益性（前編）

2019/06/17

...そんな万が一の天災に備える強い味方が「 火災保険 」です。「 火災 」保険とはいいつつ、その保障される対象は多岐にわたり、文字通りの火事はもちろん、雪、雨、洪水、雹、子供が何か壊したetc,etc...

8,995

地震保険はどの程度で認定されるの？木造アパートの軽微な基礎の...

2019/06/05

... ■地震保険は単独では加入できない主契約となる火災保険に合わせ特約として入る保険であるので、火災保険と同じ保険会社と契約することになる。なお、地震保険は契約期間の途中でも加入できる。地震保険の保険...

26,152

どこから漏れてるの！？1年越しの雨漏りクレームから学んだこと

2019/05/29

...※ちなみに、火災保険でサッシからの吹きこぼしによる雨水の侵入に関しては保険適用外ですので、ご注意下さいね■ 繰り返す雨漏りで入居者さんが退去（ 涙 ）ところが、次の台風が来た時にも同じクレームが入...

8,592

【実録】「かぼちゃの馬車」どん底からの再生事例。金利4.5％...

2019/04/10

...また、保障の低い保険に半ば強制的に加入させられていたことから、電気設備などの故障に保険が下りるタイプのものに火災保険を変更させた。■世田谷区だからできたグループホームへの転用次は、新たな入居者の模...

12,791

近い方がいいのは投資エリアだけじゃない。サラリーマン投資家の...

2019/03/19

...火災保険もこちらの不動産会社を通じて加入しています。何かと、頻繁に連絡を取り合います。サラリーマン用の通勤定期で物件、顧問税理士事務所、不動産会社に訪問できるケチな話で申し訳ありませんが、■顧問税...

9,049

大量水漏れクレーム対応、火災保険は特約モリモリで。

2019/03/14

...■ 役に立った火災保険。特約は全部モリモリで。こんな時に頼りになるのは、火災保険です。火災保険はこんな緊急時の水漏れでも請求が出来ます。ちなみにワタシが火災保険加入する場合は特約も全部モリモリ付け...

9,341

2棟で2,500万円の売却益。資産を増やす買い方と、売り方。...

2019/03/11

...普通の人が見たら嫌煙するような物件をスカウトして、大手の管理会社を入れて、しっかり賃貸契約を結び、火災保険や、滞納保証を付けて、建物をメンタテナンスすれば、資産性と、収益性、大手の安心という付加価...

10,184

アパートで空き巣未遂事件発生！ 物件の防犯対策と被害後の対応

2019/03/08

...■ 火災保険も使える。被害後の対応被害にあったときにはどうするか。警察に防犯カメラ映像含めて情報協力はきちんとやりましょう。被害に対しては火災保険で補修費が請求できます。さらに火災保険には、「 事...

7,810

知っておきたい「5つの利回り」と、オイラが物件購入で重視して...

2019/02/26

...表面利回りのみ追いかけて、20％だとか30％だとか言ってみても、満室にするための当初のリフォーム代金や不動産取得税や火災保険料金やもし借入があるならば借入にかかる銀行手数料や抵当権設定費用までを分...

9,543

話題のコミュニティ型住宅「ソーシャルアパートメント」最新物件...

2019/02/22

...それ以外に管理費が9000円、火災保険料が500円、水道光熱費の実費がかかる。部屋によってはスカイツリーが臨める単身者の平均的な賃料からすると、やや高めだが、それでも住みたいという魅力があれば人は...

4,044

駐車場、空地の新活用法。増える車中泊旅行者を取り込み。保険登...

2019/02/04

...三井住友海上火災保険会社がホスト登録して駐車場や空地を提供する事業者、ゲスト登録して車中泊をする旅行者双方を対象に保険を開発したのである。Carstayを利用する場合には自動的に付帯するので、施設...

6,004

誤解も多いが実は使える「火災」保険。大家さんのための、台風、...

2019/01/20

...「かつては最長で36年の火災保険契約が可能でしたが、今は長くて10年(地震保険は5年)。3分の1以下に短くなっています。なぜかといえば、これだけ災害が多発する時代には先が読めないからです。業界では...

3,619

稼げる「どストライク物件」を発見！ ライバル6人と同時内覧し...

2019/01/13

...付け加えると、建物が壊れたり火事で滅失したときのリスクは火災保険と地震保険に上限額いっぱい加入しておくことでリスクヘッジしています。■ 儲かる物件は「 買わせていただく 」ものこのような内覧希望者...

11,488

それでも買いますか？ 収支を考える＝物件を買う前に計算してみ...

2018/12/01

...3）その他の支出このほかに、火災保険料、水光熱費、通信費、清掃費、公租公課、町内会費、その他の経費を計上する。事例では年間20万円を想定した。■ 4、手残りを考える収入計から支出計を引き、そこから...

12,802

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

2018/10/14

...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...

20,399

借金をせずにCF1,000万円を達成する買い方を考えてみた。...

2018/10/05

...それに比べて、「 支出 」は通常の経費以外にも無限にあります（ それをリスクヘッジするのが火災保険です ）。そういう意味で、私は土地値がいくらで含み益がいくら、だからこの不動産の価値はいくら（ い...

12,944

不動産を買う前に最低限調べておきたい土地の特性。命あっての不...

2018/09/21

...停電中のススキノの街オイラは札幌市にほぼ集中して物件を所有していますが、幸い、日本には火災保険・地震保険が充実しているので、それに加入することで相当のリスクヘッジができています。準備さえしていれば...

11,345

家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物...

2018/09/19

...でも、家賃収入15万円（3 カ月分 ）、火災保険700万円、土地売却により400万円で合計1,115万円を回収できたので、収支はプラス。この事件以降、火災保険は上限で入ることにしています。華子 火...

15,722

気づけば、商業物件だけで毎月100万円弱の家賃収入に

2018/08/28

...商業ビルはどうですか？加藤ひろゆきさん火災保険が高いし、電気代や下水道代も大家持ちなので、維持費がかかるのがネックです。それと、埋まるまでに時間がかかりますね。うちから車で20分くらいの場所にある...

14,140

急増するコワーキング、これからは住宅街立地に注目

2018/08/24

...富士通では社員3万人の7割が利用できるようになっており、東京海上日動火災保険は17年10月に、テレワークの対象を約1万7000人の全社員に拡大したという。こうした2つの流れからコワーキングスペース...

6,379

大家デビューした友人のその後。競売アパートの滞納者。自主管理...

2018/08/23

...「 敷金、火災保険料、保証会社負担金等、入居時に通常かかる初期費用も全て負担すること 」という条件もつけました。当時、滞納者は、火災保険に加入しているかは不明で、敷金預かりもなし、保証会社も当然な...

16,124

火災発生後に何をしたか？ 自らの無知が招いた「保険金の支払い...

2018/07/26

...火災保険は生命保険などと違い、実際に受け取る額は発生した損害額を段階的に区分したもので決まります。全焼してしまえば上限額まで支払われますし、半焼程度、一部の焼失であれば、それに応じた割合という形で...

15,461

驚異の利回り78.75％。激安一戸建のプライスは？ 商業ビル...

2018/06/13

...決済直前に火災保険に加入。RC造なので、一か月￥2,230-と激安。一時間後、売主と11年ぶりに会う。ススキノでの図面舞踏会以来だ。バカBOYも、将来のために同席。売主によると、￥62,000-で...

10,104

忘れてはいけない！物件購入時の諸費用について。その種類と注意...

2018/05/17

...4 その他の費用火災保険（地震保険も含む）も加入する必要がある（通常は、銀行から加入及び加入期間を指示される）。物件価格と加入期間によってはかなりの出費となる場合がある。融資期間分の火災保険に加入...

4,659

注目集める保険、賃貸物件向けの孤独死対策プラン。原状回復費や...

2017/10/26

...（写真はイメージ）そうした中で、孤独死に対応できるよう火災保険に特約を付けているケースがあるが、保険ヴィレッジの斎藤慎治社長は、「火災保険でも特約を付けられる商品とそうでない商品がある。その場合は...

5,885

オフィスの空室対策、飲食店に貸すという選択

2017/09/30

...オフィスを飲食店にすると火災リスクが上がるため、オーナー側がかける火災保険の保険料が上がってしまう。ワインカフェのように火を使わない業態であれば火災リスクも上がらないので、保険料もそれほど変わらな...

3,366

火災保険の特約でキャッシュフローを確保。突然の修繕費負担に備える保険の使い方とは。

2017/08/24

...ただ、こうした大家泣かせの設備故障について、保険ヴィレッジ（東京都豊島区）の斎藤慎治社長は、「火災保険には、こうした電気仕掛けの設備が壊れればすべて保険で支払える特約が付いていることを知らない賃貸...

7,054

セミリタイアの前に転職したい。新築2棟の収支計算。

2017/07/11

...面利回り：10.3％（ 422.4万÷4,100万 ）・見た目のキャシュフロー：18.6万円（ 自分の手取り給料に近いです！ ）・管理費：家賃の滞納保証込みで4％固定資産税、不動産取得税、火災保険...

11,187

本当に節税になってる？税金の繰り延べを理解しよう。

2017/05/09

...ていないもの（ 前払費用 ）を◯その支払った日から1年以内に提供を受ける役務に係るものを支払った場合において◯継続して、その支払った年分の必要経費に算入しているときは、これを認める例えば、火災保険...

15,107

50万円の築古戸建ての仕上げ方。新築戸建ての申し込みキャンセ...

2017/03/21

...受け取る家賃が2万だと表面利回りは48％ですが、火災保険、固定資産税を支払うとあまり儲かる感じはしません。（ 実際の4万を考えると表面利回り96％ですね ）。また、古い建物は修繕費や、自然災害など...

14,264

サラリーマン大家さん必見、はじめての確定申告（後編）

2017/01/29

...（管理会社、自主管理の場合は通帳）礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契約書類借入の返済予定表火災保険...

5,496

今年は築古戸建て5戸を売却しました！

2016/12/12

...築浅物件に買い替えたかったのに〜(^^ゞそれから、富沢ウメ男様もコラムで書かれていますが、今年の夏は台風が凄かったので、傷んだ屋根を直そうと、加入している火災保険の「 自然災害風雪 」で被災申請を...

13,917

完成間近！「新築戸建投資」の収支と出口戦略

2016/12/06

...自主管理を考えているので、維持費は固定資産税と火災保険程度です。■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚で...

18,823

和風スナック。決まれば表面利回り78％。深夜の塗装工事。レバ...

2016/10/24

...・火災保険が高い。飲食店で火を使うテナントが入っている場合、保険料が高い。住居系の三倍前後か？・ある程度、リフォームが必要「 商業物件の内装は店子が負担すべきだ 」といふ定説がある。しかし、玉砕し...

10,308

ジブリ風アパート＆戸建てに買付！ ボロ物件の保険活用法。

2016/09/30

...融資を使って物件を購入されている方々は、火災保険には加入されているかと思いますが、我々、ボロ物件投資家は現金で物件取得をするケースも結構ありますので、うっかり火災保険に加入し忘れるということもなく...

13,317

【ルポ】漏水、設備交換、臨時費用……、知って得する火災保険活用法

2016/09/12

...そのうち、冒頭に紹介されたのが火災保険の選び方と活用法だ。火災保険は建物建設時などに言われるままに入り、約款など見たこともないというケースが大半だと思うが、それではもったいないと講師の保険ヴィレッ...

4,040

民泊で備えるべき保険とは？

2016/07/30

...所有物件についていえば、住宅向けの火災保険にセットで加入できる地震保険もあり、火災だけでなく、あらゆる災害に備えるのが一般的だ。ここで問題となるのは、「民泊=住宅ではない」ということ。いくら住宅と...

1,943

【不動産投資本】億万長者より手取り1,000万円が一番幸せ！...

2016/07/18

... 「会社設立による節税メリットはインチキ！」 「火災保険も全労災にすると3分の1になる」 「節税で中古のベンツに乗り換えるなんて大間違い」 など、小見出しだけを見ても、「え？そうなの？」と気になる...

2,329

土砂崩れで転倒した戸建の保険対応。災害への備えとして実践して...

2016/07/12

...もし、自分の物件だったら、と考えてみたのですが、あのような被害に遭った場合、加入している火災保険にセットされている「 水災 」の条項によって、補償が受けらる可能性が高いと予想しました。取引のある代...

7,418