火災保険の不動産投資コラム・ニュース

土砂崩れで転倒した戸建の保険対応。災害への備えとして実践して...

2016/07/12

...もし、自分の物件だったら、と考えてみたのですが、あのような被害に遭った場合、加入している火災保険にセットされている「 水災 」の条項によって、補償が受けらる可能性が高いと予想しました。取引のある代...

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漏水で140万円！保険も出ず大ピンチー札幌のワンルームマンシ...

2016/07/07

...しかし、「 T京海上火災保険だと思いますよ 」とのことなので、問合せをしたのですが、該当ナシ。しからば、金融機関はと聞けば、「 Jャックスではないですか 」とのこと。すぐに問合せをするも、こちらも...

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家賃滞納・夜逃げ・孤独死 大家さんが遭遇した事件・事故

2016/07/05

...また、「事件・事故に対する備えとしては、火災は火災保険、家賃滞納の備えとして保証会社を利用する方法があります。また、孤独死が増加傾向にあり、対策となる『孤独死保険』は、これから普及が加速すると予想...

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保険料アップで不動産投資のコスト増も

2016/06/14

...そもそも1棟マンションやアパートであれば、居住部分も共有部も含めて1棟ごとの契約で火災保険に加入するが、区分マンションではオーナーは自身の所有する専有部に火災保険をかけて、マンションの管理組合がエ...

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個人オーナーのニーズに集金・保証・保険がセットで登場

2016/05/27

...「家主ダイレクト」は、賃貸不動産の個人オーナーに向けて、家賃前払いの集金代行を付けた家賃保証サービスに、東京海上日動火災保険株式会社の「家主費用・利益保険」を自動付帯させたもの。オーナーはCasa...

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受け取った保険金の税金は？ー災害に関する税金まとめー

2016/05/07

...差額の20万円は利益として計上するのでしょうか？火災保険や地震保険で、このような質問をよく受けます。所得税法では、次の通り規定されています。「 損害保険契約に基づき支払いを受ける保険金で、突発的な...

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全空の牢屋ビルを買いました。

2016/05/06

...高校の先輩である司法書士のMさん、隣町最大の建設業者の社長であり高校サッカー部同期のS君、小学校の時のサッカーチームの後輩である火災保険のTさん。僕が不動産投資を始めた時からずっとお世話になってい...

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知っておきたい地震保険の仕組みと最新情報

2016/05/04

...■地震保険の特徴単独では契約できず、火災保険にセットして契約する必要がある。火災保険の契約金額の30％〜50％の範囲内でしか契約できない（契約の限度額は建物5,000万円、家財1,000万円）。地...

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地震保険で注意すべきこと！

2016/04/21

...ご存知だと思いますが、地震による被害は火災保険では保険金はおりません。たとえ、地震が原因で火災になっても火災保険金はおりません。そのため、何か大きな地震により被害を受けると、地震保険に入っていない...

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大家が地震に備える3つの方法

2016/04/19

...損害保険料率算出機構が、2014年度中に新規に契約された火災保険のうち、地震保険を付帯した割合を都道府県別にまとめています。それによると、全国平均は59.3％となり、2010度の48.1％より11...

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区分マンション投資に関する都市伝説

2015/12/08

...○ 都市伝説4「 火災保険があれば安心 」確かに、火災保険があれば、火災等のある程度のトラブルは保険でカバーされます。しかし、電話帳程の厚さの損害保険の説明書を見ると、顕微鏡でなければ見えないよう...

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後編：毎月40万円の持ち出し！ ピンチから一転、「外国人向け...

2015/10/30

...家具家電や火災保険もこちらで負担するので、初期費用に6万円ほどかかりますが、地方ではどこも「 住居困難者 」の外国人が多いので、入居募集には困りません。ちなみに、足利の物件は、これまで仲介会社を通...

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火災保険の期間短縮と地震保険の値上げにどう対応するか

2015/06/08

...■ 火災保険の期間短縮と地震保険の値上げにどう対応するかあとは、保険の活用です。保険には「 生命保険 」と「 損害保険 」があります。生命保険の方は、団体信用生命保険（ 団信 ）が便利です。保険料...

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次の投資ターゲットとそのエリアに決めた理由

2014/09/30

...戸建で管理費はないといっても諸経費（ 水道、下水、電気、ケーブルTV、インターネット、火災保険、そして永遠のテーマである修繕費 ）は毎月$800前後発生しますので、こういった収入は大変ありがたいで...

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大家を騙す悪徳入居者とマスコミにどう対応するか！？

2014/07/09

...その部屋が更新の時期になり、更新料プラス「 保証会社代金 」1.2万円、「 火災保険料 」1.9万円、「 駐車場代 」の値上げ分0・5万円で、計11.6万円を支払わなければいけなくなった。2、しか...

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ボロ物件の保険の入り方〜将来のリスクを軽減する火災・地震・施...

2014/01/14

...1、火災保険だけでなく地震保険にも入るべし！物件を購入し、所有している間は、常に地震や津波、強風や大雨等の被害にあうリスクを抱えることになります。大家の責任として、様々な予防措置を講じることは大切...

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300万円の戸建てに買付を入れる。

2012/07/11

...今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上手く運営できたら、九割は手元に残るのかもしれない。ありがたい。さらにこの三軒とも、自宅から半径5...

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恐ろしや・・・。木造築古物件の風呂のウラ。

2012/06/21

...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...

48,146

簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策

2012/05/29

...場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります2、毎期かかる修繕費＊これも本来その期に一括計上できるものも、あえて資産計上し、少しずつ償却していくことになります3、火災保険...

23,540

200万円を請求された水漏れトラブル

2012/05/11

...念のためお伝えしておくと、「 水漏れ 」によって建物に被害が生じた場合の保険は通常、火災保険でカバーされます。区分所有マンションの場合、共用部分の保険は管理組合が加入し、専用部分については所有者が...

46,806

入居者を早く決める方法。購入後、三週間で入居者が決まった一戸...

2012/03/27

...15.94％の実質利回りを「 たいした数字ではナイ 」と考える人もいると思うが、CASHで購入しているので、金利も不要、火災保険も月払いなので、家賃の九割は手元に残る。4、諸費用について。今回、任...

13,731

利回り12％超のワンルームを売りに出す理由

2012/02/17

...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38％。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...

25,005

東京駅まで30分：新築利回り10%一棟アパート建築法【後編】

2011/07/13

...保険の仕事をしている妻も、火災保険の手続きのとき、入居者さんと会ってごあいさつします。 華子 若い入居者さんの中には、大家さんと会うのを嫌がる方もいらっしゃるのでは？ くらたく106Kさん 実際に...

11,546

地震保険の約款を読んでおこう！長い歴史が証明する地盤

2011/04/27

...元銀行マンの立場から願わくば「 火災保険がついているから、万一の時も大丈夫 」「 地震保険が付保されていれば問題なし 」とは考えないようにしていただければ幸いです。大切なのは、火災が発生しないよう...

7,013

非常時への備え。東北地方太平洋沖地震。

2011/03/22

...●「 火災保険 」「 地震保険 」への加入を所有する物件について、適切な保険に加入されているか？ について再度確認されることをお勧めします。一般的に地震による損害については「 地震保険 」に加入し...

7,839

水漏れ発生。長崎のボロアパート。美人の入居者さん。LPガス会...

2010/12/17

... 「 給排水管のトラブルにも対応した火災保険 」 ＆ 「 5億円の施設賠償責任保険 」 に、加入しているとはいえ、水漏れということで、最悪何十万〜何百万円単位の負担を覚悟していたのだが、思っ...

13,138

物件売却。一戸建。家賃下落。デフレの時代の不動産投資。

2010/03/11

...法人名義なので、火災保険も高く、毎月￥4,500-。4.8万円で貸しても、手元に￥23,500-／月しか残らない。おまけに、この数字には、固定資産税が含まれていない。色々悩んだ末、物件の売却を決意...

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地方で投資用の一戸建てを上手に購入する方法。売りホテル。

2010/02/12

...理由は、固定資産税、火災保険などを考えると、毎月1万円以上の経費がかかる。4万円以下の戸建てだと、収入に対する経費の割合が高くなるので、注意が必要だ。2008年に55万円で購入した物件。諸費用、リ...

15,963

融資相談の準備と必要書類 （ 事業計画書：支出部分 ）

2009/12/14

...【3. 火災保険料 】費目の通り、建物に掛ける火災保険です。建物の建築構造や用途、さらには地域により、多少料率は変わります。銀行融資を受ける際、火災保険の付保は融資条件に含まれることが通常です。 ...

19,543

競売で夢のマイホーム

2009/02/10

...では、災害や火事に遭遇し、住む家が無くなったら、どうしたと思います？江戸時代に火災保険なんかありませんし。喰うや喰わずの生活、蓄えなんて無いのが普通です。答えは、「 結（ ゆい ） 」 村人が一丸...

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アパートローン不要の不動産投資。金融危機を乗り切る、築35年...

2008/11/06

... 一般の損保であれば、 火災保険とは別に、単独の商品として加入することができる。 仕方がないので、 150万円アパートを仲介してくれたS松さんの紹介で、 T社へ問い合わせを行った。 担当のT良さん...

17,120

55万円の戸建、450万円の商業ビル、放置プレイの物件の入居...

2008/07/25

...支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみに、入居者の仕事は大工さん。「 勝手にリフォームしてください 」と、伝えた。ありがたい。【 55万円の戸建 美...

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