火災保険とは損害保険の一つで、建物や建物内に収容された物品の火災や風水害による損害を補填する保険のこと。名称は「火災保険」であるが、多くの商品には「風災」や「水災」の補償がセットされている。
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2008/07/25
...支払いは、月払いの火災保険と少額の固定資産税だ。CASHで決済しているので楽だ。ちなみに、入居者の仕事は大工さん。「 勝手にリフォームしてください 」と、伝えた。ありがたい。【 55万円の戸建 美...
20,301
コラム
2008/11/06
... 一般の損保であれば、 火災保険とは別に、単独の商品として加入することができる。 仕方がないので、 150万円アパートを仲介してくれたS松さんの紹介で、 T社へ問い合わせを行った。 担当のT良さん...
17,417
コラム
2009/02/10
...では、災害や火事に遭遇し、住む家が無くなったら、どうしたと思います?江戸時代に火災保険なんかありませんし。喰うや喰わずの生活、蓄えなんて無いのが普通です。答えは、「 結( ゆい ) 」 村人が一丸...
14,715
コラム
2009/12/14
...【3. 火災保険料 】費目の通り、建物に掛ける火災保険です。建物の建築構造や用途、さらには地域により、多少料率は変わります。銀行融資を受ける際、火災保険の付保は融資条件に含まれることが通常です。 ...
19,855
コラム
2010/02/12
...理由は、固定資産税、火災保険などを考えると、毎月1万円以上の経費がかかる。4万円以下の戸建てだと、収入に対する経費の割合が高くなるので、注意が必要だ。2008年に55万円で購入した物件。諸費用、リ...
16,203
コラム
2010/03/11
...法人名義なので、火災保険も高く、毎月¥4,500-。4.8万円で貸しても、手元に¥23,500-/月しか残らない。おまけに、この数字には、固定資産税が含まれていない。色々悩んだ末、物件の売却を決意...
15,185
コラム
2010/12/17
... 「 給排水管のトラブルにも対応した火災保険 」 & 「 5億円の施設賠償責任保険 」 に、加入しているとはいえ、水漏れということで、最悪何十万~何百万円単位の負担を覚悟していたのだが、思っ...
13,466
コラム
2011/03/22
...●「 火災保険 」「 地震保険 」への加入を所有する物件について、適切な保険に加入されているか? について再度確認されることをお勧めします。一般的に地震による損害については「 地震保険 」に加入し...
8,026
コラム
2011/04/27
...元銀行マンの立場から願わくば「 火災保険がついているから、万一の時も大丈夫 」「 地震保険が付保されていれば問題なし 」とは考えないようにしていただければ幸いです。大切なのは、火災が発生しないよう...
7,216
コラム
2011/07/13
...保険の仕事をしている妻も、火災保険の手続きのとき、入居者さんと会ってごあいさつします。 華子 若い入居者さんの中には、大家さんと会うのを嫌がる方もいらっしゃるのでは? くらたく106Kさん 実際に...
11,733
2012/02/17
...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...
25,482
コラム
2012/03/27
...15.94%の実質利回りを「 たいした数字ではナイ 」と考える人もいると思うが、CASHで購入しているので、金利も不要、火災保険も月払いなので、家賃の九割は手元に残る。4、諸費用について。今回、任...
13,949
コラム
2012/05/11
...念のためお伝えしておくと、「 水漏れ 」によって建物に被害が生じた場合の保険は通常、火災保険でカバーされます。区分所有マンションの場合、共用部分の保険は管理組合が加入し、専用部分については所有者が...
48,202
コラム
2012/05/29
...場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります2、毎期かかる修繕費*これも本来その期に一括計上できるものも、あえて資産計上し、少しずつ償却していくことになります3、火災保険...
23,842
コラム
2012/06/21
...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...
49,878
コラム
2012/07/11
...今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上手く運営できたら、九割は手元に残るのかもしれない。ありがたい。さらにこの三軒とも、自宅から半径5...
18,880
コラム
2014/01/14
...1、火災保険だけでなく地震保険にも入るべし!物件を購入し、所有している間は、常に地震や津波、強風や大雨等の被害にあうリスクを抱えることになります。大家の責任として、様々な予防措置を講じることは大切...
28,879
コラム
2014/07/09
...その部屋が更新の時期になり、更新料プラス「 保証会社代金 」1.2万円、「 火災保険料 」1.9万円、「 駐車場代 」の値上げ分0・5万円で、計11.6万円を支払わなければいけなくなった。2、しか...
17,354
コラム
2014/09/30
...戸建で管理費はないといっても諸経費( 水道、下水、電気、ケーブルTV、インターネット、火災保険、そして永遠のテーマである修繕費 )は毎月$800前後発生しますので、こういった収入は大変ありがたいで...
10,216
コラム
2015/06/08
...■ 火災保険の期間短縮と地震保険の値上げにどう対応するかあとは、保険の活用です。保険には「 生命保険 」と「 損害保険 」があります。生命保険の方は、団体信用生命保険( 団信 )が便利です。保険料...
8,170
コラム
2015/10/30
...家具家電や火災保険もこちらで負担するので、初期費用に6万円ほどかかりますが、地方ではどこも「 住居困難者 」の外国人が多いので、入居募集には困りません。ちなみに、足利の物件は、これまで仲介会社を通...
13,830
2015/12/08
...○ 都市伝説4「 火災保険があれば安心 」確かに、火災保険があれば、火災等のある程度のトラブルは保険でカバーされます。しかし、電話帳程の厚さの損害保険の説明書を見ると、顕微鏡でなければ見えないよう...
10,468
コラム
2016/04/19
...損害保険料率算出機構が、2014年度中に新規に契約された火災保険のうち、地震保険を付帯した割合を都道府県別にまとめています。それによると、全国平均は59.3%となり、2010度の48.1%より11...
11,490
コラム
2016/04/21
...ご存知だと思いますが、地震による被害は火災保険では保険金はおりません。たとえ、地震が原因で火災になっても火災保険金はおりません。そのため、何か大きな地震により被害を受けると、地震保険に入っていない...
17,185
コラム
2016/05/04
...■地震保険の特徴単独では契約できず、火災保険にセットして契約する必要がある。火災保険の契約金額の30%~50%の範囲内でしか契約できない(契約の限度額は建物5,000万円、家財1,000万円)。地...
2,019
2016/05/06
...高校の先輩である司法書士のMさん、隣町最大の建設業者の社長であり高校サッカー部同期のS君、小学校の時のサッカーチームの後輩である火災保険のTさん。僕が不動産投資を始めた時からずっとお世話になってい...
18,737
コラム
2016/05/07
...差額の20万円は利益として計上するのでしょうか?火災保険や地震保険で、このような質問をよく受けます。所得税法では、次の通り規定されています。「 損害保険契約に基づき支払いを受ける保険金で、突発的な...
51,040
コラム
2016/05/27
...「家主ダイレクト」は、賃貸不動産の個人オーナーに向けて、家賃前払いの集金代行を付けた家賃保証サービスに、東京海上日動火災保険株式会社の「家主費用・利益保険」を自動付帯させたもの。オーナーはCasa...
3,457
2016/06/14
...そもそも1棟マンションやアパートであれば、居住部分も共有部も含めて1棟ごとの契約で火災保険に加入するが、区分マンションではオーナーは自身の所有する専有部に火災保険をかけて、マンションの管理組合がエ...
1,151
2016/07/05
...また、「事件・事故に対する備えとしては、火災は火災保険、家賃滞納の備えとして保証会社を利用する方法があります。また、孤独死が増加傾向にあり、対策となる『孤独死保険』は、これから普及が加速すると予想...
2,631
2016/07/07
...しかし、「 T京海上火災保険だと思いますよ 」とのことなので、問合せをしたのですが、該当ナシ。しからば、金融機関はと聞けば、「 Jャックスではないですか 」とのこと。すぐに問合せをするも、こちらも...
10,665
コラム
2016/07/12
...もし、自分の物件だったら、と考えてみたのですが、あのような被害に遭った場合、加入している火災保険にセットされている「 水災 」の条項によって、補償が受けらる可能性が高いと予想しました。取引のある代...
7,725
コラム
2016/07/18
... 「会社設立による節税メリットはインチキ!」 「火災保険も全労災にすると3分の1になる」 「節税で中古のベンツに乗り換えるなんて大間違い」 など、小見出しだけを見ても、「え?そうなの?」と気になる...
2,647
2016/07/30
...所有物件についていえば、住宅向けの火災保険にセットで加入できる地震保険もあり、火災だけでなく、あらゆる災害に備えるのが一般的だ。ここで問題となるのは、「民泊=住宅ではない」ということ。いくら住宅と...
2,551
2016/09/12
...そのうち、冒頭に紹介されたのが火災保険の選び方と活用法だ。火災保険は建物建設時などに言われるままに入り、約款など見たこともないというケースが大半だと思うが、それではもったいないと講師の保険ヴィレッ...
4,332
2016/09/30
...融資を使って物件を購入されている方々は、火災保険には加入されているかと思いますが、我々、ボロ物件投資家は現金で物件取得をするケースも結構ありますので、うっかり火災保険に加入し忘れるということもなく...
13,615
コラム
2016/10/24
...・火災保険が高い。飲食店で火を使うテナントが入っている場合、保険料が高い。住居系の三倍前後か?・ある程度、リフォームが必要「 商業物件の内装は店子が負担すべきだ 」といふ定説がある。しかし、玉砕し...
10,510
コラム
2016/12/06
...自主管理を考えているので、維持費は固定資産税と火災保険程度です。■ 戸建て投資の魅力は「 手離れ 」のよさ毎月のキャッシュフロー的には5万円程度と面白くない投資かと思われますが、営業担当者の感覚で...
19,763
コラム
2016/12/12
...築浅物件に買い替えたかったのに~(^^ゞそれから、富沢ウメ男様もコラムで書かれていますが、今年の夏は台風が凄かったので、傷んだ屋根を直そうと、加入している火災保険の「 自然災害風雪 」で被災申請を...
14,354
コラム
2017/01/29
...(管理会社、自主管理の場合は通帳)礼金や敷金の金額がわかる賃貸契約書その他の収入がわかる書類固定資産税の通知書水道光熱費支払い明細修繕費の見積書・請求書・領収書売買契約書類借入の返済予定表火災保険...
6,096
2017/03/21
...受け取る家賃が2万だと表面利回りは48%ですが、火災保険、固定資産税を支払うとあまり儲かる感じはしません。( 実際の4万を考えると表面利回り96%ですね )。また、古い建物は修繕費や、自然災害など...
14,830
コラム
2017/05/09
...ていないもの( 前払費用 )を◯その支払った日から1年以内に提供を受ける役務に係るものを支払った場合において◯継続して、その支払った年分の必要経費に算入しているときは、これを認める例えば、火災保険...
15,703
コラム
2017/07/11
...面利回り:10.3%( 422.4万÷4,100万 )・見た目のキャシュフロー:18.6万円( 自分の手取り給料に近いです! )・管理費:家賃の滞納保証込みで4%固定資産税、不動産取得税、火災保険...
11,533
コラム
2017/08/24
...ただ、こうした大家泣かせの設備故障について、保険ヴィレッジ(東京都豊島区)の斎藤慎治社長は、「火災保険には、こうした電気仕掛けの設備が壊れればすべて保険で支払える特約が付いていることを知らない賃貸...
8,048
2017/09/30
...オフィスを飲食店にすると火災リスクが上がるため、オーナー側がかける火災保険の保険料が上がってしまう。ワインカフェのように火を使わない業態であれば火災リスクも上がらないので、保険料もそれほど変わらな...
3,620
2017/10/26
...(写真はイメージ)そうした中で、孤独死に対応できるよう火災保険に特約を付けているケースがあるが、保険ヴィレッジの斎藤慎治社長は、「火災保険でも特約を付けられる商品とそうでない商品がある。その場合は...
6,269
2018/05/17
...4 その他の費用火災保険(地震保険も含む)も加入する必要がある(通常は、銀行から加入及び加入期間を指示される)。物件価格と加入期間によってはかなりの出費となる場合がある。融資期間分の火災保険に加入...
5,655
2018/06/13
...決済直前に火災保険に加入。RC造なので、一か月¥2,230-と激安。一時間後、売主と11年ぶりに会う。ススキノでの図面舞踏会以来だ。バカBOYも、将来のために同席。売主によると、¥62,000-で...
10,336
コラム
2018/07/26
...火災保険は生命保険などと違い、実際に受け取る額は発生した損害額を段階的に区分したもので決まります。全焼してしまえば上限額まで支払われますし、半焼程度、一部の焼失であれば、それに応じた割合という形で...
17,036
コラム
2018/08/23
...「 敷金、火災保険料、保証会社負担金等、入居時に通常かかる初期費用も全て負担すること 」という条件もつけました。当時、滞納者は、火災保険に加入しているかは不明で、敷金預かりもなし、保証会社も当然な...
16,682
コラム