火災の不動産投資コラム・ニュース

ド素人が地方で民泊事業を立ち上げてみる！【後編】苦戦後に大逆...

2023/11/26

...室内の天井にも自動火災報知機につながっている探知機がすでについていましたから、下手したら、消防面での対応は不要なのだろうなと楽観的に考えていました。ところが、いざ消防署に行ってみると「住居専用の部...

3,562

30代投資家が超都心部六本木の3点ユニット物件を「売出58％...

2023/11/25

...火災、水害等の総合危険度ランキングは東京都のマップ図1を見ると、港区六本木のこの物件エリアは「1」、すなわち最小になっています。その理由は、物件は臨海から少し離れた、江戸時代以前からの比較的高台に...

3,412

問い合わせ殺到！2日で完成する50平米550万の3Dプリンタ...

2023/11/24

...このような安価で、自然環境が豊かな場所で、街づくりを進めていきたいと考えています」最近ではクレジットカード決済で購入できるようになり、災害や火災などに対する「住宅補償」を付ける可能になるなど新たな...

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東京・江戸川区の船堀駅前で再開発計画が進行中。今年の3月には...

2023/11/19

...商業施設は多いものの住民間交流の場が少ない駅前のバス停が分散しているため、地域住民からは利便性向上の要望がある水害・地震・火災などの災害リスクがある多くの建物において老朽化が進んでいる奥の方に写っ...

7,618

東京都文京区・飯田橋駅前で新たな再開発計画が進行中。飯田橋交...

2023/11/16

...田橋交差点の歩道橋がバリアフリーに対応できていないほか、ラッシュアワーや雨天時には歩行者で飽和している緊急時の避難場所や憩いの場として利用できる、まとまった広場空間が必要築古の木造建物が多く、火災...

10,875

丸焦げ火災物件に融資はつく!?修繕はできる!?首都圏利回り14％超の土地値アパートをGETするまで2

2023/11/16

はじめに～～～すずまるからのたいせつなお詫び～～～前回のコラムで、丸焦げ火災全空物件にチャレンジするぜ！！的なことを書きました。（写真再掲）その結果、「高利回りを実現するには、これくらいのチャレン...

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「大規模修繕工事向け履行保証保険」直近半年間における申し込み...

2023/11/13

一般社団法人マンションあんしんセンターが、日新火災海上保険株式会社と共同開発した「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険（以下「履行保証保険」）」※は、2023年4月から2023年10月まで...

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お金がお金を生み、お金持ちはさらにお金持ちになっていく。富裕...

2023/11/12

...（空室、税金、火災保険等の運営費ももちろん掛かります）これは夢物語ではなく、地方においては自分や知り合いを含めて似たような案件はたくさんありました。高利回りのアパートが難しい場合は、300-500...

20,374

賃貸用商業物件の火災保険を組み立てる3【賃貸経営のための保険講座】

2023/11/08

...この二面性を持つ民泊建物に、火災保険はどのように掛ければよいのだろうか。民泊事業は、「宿泊施設」として行政に届け出が必要な事業だ。つまり見た目は住宅でも、用途は住宅ではないのだ。火災保険においても...

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ド素人が地方で民泊事業を立ち上げてみる！物件探しから、門前払...

2023/10/29

...部屋を内見したところ、室内には火災を感知する機械が取り付けてあり、廊下にも通報装置が付いていました。民泊を始めるうえで、乗り越えなければいけないハードルの一つに、消防設備があります。住み慣れた人間...

4,367

事故物件になったアパート。心理的瑕疵物件の告知。独居高齢者の...

2023/10/26

...一方、「自殺・他殺・火災」による死亡があった場合は、告知義務があります。今回の場合は「自然死」に当たる為、告知義務はありませんが、貸主としてトラブル回避の為、ウチでは「心理的瑕疵あり」として、募集...

5,139

丸焦げ火災物件がホシイ！地場の不動産屋巡りで運命の出会い？首都圏利回り14％超アパートGETまで！

2023/10/20

...-`ω-)はてさて、ある日いつもの様にポータルサイトパトロールをしていると、目に飛び込んできた物件が！●所在地：神奈川県海老名エリア●価格：1,600万円●間取り：1K（ロフト）×10室●火災で全...

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入居者からの「この家を買いたい」との申し出。大家も「インボイ...

2023/10/19

...火災保険の更新時に、物件の値段の話になったので、「500万円なら売っても良い」と伝えました。すると、しばらくたってから「300万円なら即決したいです！」と連絡がありました。実はこの家のある場所に、...

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所有物件に「家庭用サウナ」を設置してみた。入居率アップなるか...

2023/10/13

...不動産仲介や火災保険の取り扱いも行う。サウナを前に。田口氏 健美家編集部（協力：高橋洋子（たかはしようこ）） https://yo-coo.wixsite.com/home ■ 主な経歴 暮らしの...

3,921

賃貸用商業物件の火災保険を組み立てる2【賃貸経営のための保険講座】

2023/10/11

...これらの違いは火災保険や賠償責任保険のかけ方においても考慮しなければならない。・事務所物件と住居物件は、比較的似た条件で賃貸借契約されている事務所として賃貸されている物件は、壁・天井・床などの造作...

1,179

約15万円で完成！費用対効果抜群の駐車場増設DIYのやり方を...

2023/09/29

...カットした煙で自動火災報知機が鳴って結構ビビりましたwww＜5日目＞手前は奥と同じようにしてあらかた壊したあとピックを使って壊しました。コンクリートの破片は細かく砕いて砕石として再利用します。＜6...

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猛威を振るう自然災害、資産を劣化から守る商品・システム。不動...

2023/09/27

...これらを受けて火災保険は毎年のように値上がりする。損害保険料率算出機構は、今年も住宅総合保険の参考純率を全国平均で13.0％引き上げている。地域性や建物の構造にもよるが、群馬県や宮崎県は20％以上...

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補助金申請まだ間に合う！窓や給湯器などが対象の「住宅省エネ2...

2023/09/22

...不動産仲介や火災保険の取り扱いも行う。 健美家編集部（協力：高橋洋子（たかはしようこ）） https://yo-coo.wixsite.com/home ■ 主な経歴 暮らしのジャーナリスト。ファ...

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賃貸用商業物件の火災保険を組み立てる1【賃貸経営のための保険講座】

2023/09/13

...このような形態の建物は、火災保険では「一般物件」に分類され、すべてが住宅である建物（住宅物件）とは保険商品のチョイスや組み立て方が異なるのだ。賃貸物件の多様化が進む中で、住宅と非住宅がひとつの建物...

1,093

労働者が金銭面で豊かだった時代は一度もない。65歳を迎えての...

2023/09/12

...叔父が船長をしていた漁船が気仙沼の港で津波と火災に遭遇し丸焦げになり、父が漁労長の時代から働いていた通信士が津波に飲み込まれお亡くなりになりました。同時に原発事故もおきて怒涛のように政変も…。50...

5,365

2023年度 災害不安ランキング ～不安に思う災害1位は「地...

2023/09/10

近年、地震や豪雨などの自然災害が多発しており、火災保険で対応する事故のうち6割超の原因を自然災害が占めるようになっている。ジェイアイ傷害火災保険株式会社では、災害のリスクを認識し、必要な対策を検討...

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再建築不可で借地、でも都内で激安の戸建の発見から内見まで。

2023/09/06

...今、不動産価格および建築資材やリフォーム代金はどんどん値上がっており（ついでに火災保険料も）、最近はお買い得物件がない、とよく言われていると思います。読者の皆さまも、SNSなどでそんな情報を目にす...

6,213

テナントの水漏れと休業補償で1,300万円！火災保険の施設賠償責任特約と休業補償特約の利用の実例

2023/08/22

...久しぶりに台風直撃を目の当たりにして、台風が直撃した場合の所有物件の安全性について考えたのと同時に、台風の被害があった場合に、所有物件で加入している火災保険でどこまで補償されるのかを見直す必要があ...

3,884

運転資金300万円を借入。「接待交際費、旅費交通費が多い」と...

2023/08/18

...火災保険における、地震保険の適応条件も県外遠征中に知り、火災保険株式会社に申請を行ったところ、火災保険会社から派遣された調査員の判定から数百万円以上の保険金を受け取ることが出来た。知らないことは大...

12,378

初めて買った物件の購入時初期費用から、その後3年3カ月間のキ...

2023/08/17

...,000・売買契約書印紙代▲\30,000・インスペクション費▲\75,900・所有権移転登録免許税▲\790,762・抵当権設定登録免許税▲\348,000・司法書士報酬▲\170,000・火災...

8,106

不動産投資も人生も同じ。素直、謙虚、感謝が徳を呼ぶ。エゴと執...

2023/08/16

...「火災のあった土地は少なくとも9年、できれば50年は避けたいです。不吉なのではなく、土地のエネルギー/気が火で焼き尽くされて一旦ゼロになるため、土地の気が回復する前にそこに住むとその人の『気』が吸...

1,733

消防設備の点検から報告書作成までワンストップで完結するDXア...

2023/08/14

...しかし、点検を行っていなかったり、点検漏れがある場合は、火災発生時に不具合が見つかり、重大な事故につながるおそれがある。そのため、点検の徹底が重要となる。MAPICONは、こうした消防設備点検にお...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方8【賃貸経営のための保険講座】

2023/08/09

...・地震保険金額は、火災保険金額の最大50％まで火災保険の保険金額は、その建物を再建築するために必要な金額（再調達価額）を算出して決められる。建築年月と新築時の建築価額が判っている場合には「年次別指...

1,895

外国人先進受入都市、川崎市で出会ったマレーシア人女性の物語（...

2023/07/21

...■気象リスクに対応する損保各社こんな気象が続くことから、損保の火災保険部門は約10年連続の赤字だそうです。損保会社も最近の価格改定で、・全体的な火災保険料の値上げ・全国一律ではなく地域別料金設定の...

2,674

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方7【賃貸経営のための保険講座】

2023/07/12

...そして火災保険への地震保険の付帯率（当該年度に契約された住宅用火災保険の件数のうち、地震保険を付帯している件数の割合、2021年度）は、最も高い宮城県では88.7％、全国平均でも69.0％にものぼ...

1,795

過去2年間でハザードマップの改訂報道数は100超に～ソニー損...

2023/07/09

ソニー損害保険株式会社では、適切な火災保険の選び方や見直し方を多くの方に知ってもらうために、さまざまな情報発信を行っている。 今回は豪雨シーズンを前に、2021年4月から2023年6月までの約2年...

1,802

所有ビルでライブハウスがオープン！「安く仕上げて安く貸す」の...

2023/07/05

...銀行返済、火災保険、固定資産税に追われ、請求書（ビル）がいつも山積みなのでビル広田なのです。Building（建物）ではなくBill（請求書）なんです。どうぞ、お間違えなく。冗談はさておき、1度連...

12,511

損失相次ぐ『生活保護アパート投資トラブル』、不動産投資家はど...

2023/07/05

...★ポイント4：更新料や火災保険、保証会社の費用は家賃扶助対象だが、入居者が申請する必要あり更新料や火災保険料、保証会社の費用も家賃扶助として支給されるが、本人による手続きが必要。高齢者など本人が自...

4,730

2023年から建物の建築・修繕中に倒産・逃げられる事態が続出...

2023/06/30

...コストを抑えた詰めの甘い大規模修繕でも「火災保険をかけているから大丈夫」と考えている投資家も中にはいるだろう。だが、その目論みも甘い。実際に地震の発生直後に保険金を請求したところ、修繕の甘さを保険...

16,926

家賃15万円以上の物件で、仲介手数料が0円になるお部屋探しサ...

2023/06/22

...通常、賃貸物件を契約する際の初期費用としては、・前家賃敷金・敷金・礼金・共益費・鍵交換費・火災保険などが発生するとされている。そのため、家賃の4～5倍を用意しておくのが一般的だ。家賃15万円の物件...

1,116

利回り30%！地方×築古×再生でスタートした僕の不動産賃貸業

2023/06/20

... この物件は満室になった後、家賃滞納が発生したり、火災保険を更新してくれない入居者さんがいたりと、トラブルが続きました。 特に家賃滞納は大変でした。滞納が発生したからといって、すぐに入居者に退去...

6,369

震度6の地震があったので地震保険を申請しました。物価高の日本...

2023/06/15

...ちなみに地震保険は火災保険の掛けた額の50％が最大保証額となります。（ 地震保険上乗せ特約などで100％にすることも可能です ） また、地震保険には、全損（ 時価50％以上の損害 ）、大半損（ ...

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賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方6【賃貸経営のための保険講座】

2023/06/14

安心、安全で安定的な賃貸経営を続けるためには、火災保険が必要不可欠であることは今さら言うまでもない。火災保険は、災害などの発生による建物の損害、管理不備などに起因するを賠償責任を担保するものだ。よ...

1,433

22歳で不動産会社を辞めた若者。東京と千葉でこんなに違う生活...

2023/06/06

...火災保険料をいれても、これなら月に4万円位でしょう。勤め先は、さほど距離が離れていない千葉駅。広々とした戸建てに住めるし、休日は海辺で散歩や鋸山登山など、豊富な自然環境を楽しめます。東京までも快速...

11,544

単身世帯の孤独死、夜逃げ、行方不明等のリスクに備える「大家の...

2023/06/03

...一方、万が一の事態に対する「非日常」サポートに関しては、火災保険の加入にも代表されるように自前でリスクをカバーすることが困難なケースも多いだろう。以前のニュースでも、入居者ターゲットに応じてリスク...

3,128

意外と知られていない保険料の地域格差 “地震保険金は渋い“こ...

2023/05/31

「火災保険・地震保険料に地域格差があり、期間ごとに変動もすることを大家の会で話すと大抵の場合驚かれます」。こう話すのは、全国規模で展開する大家の会・Japan Landlord TEAM（ジャパン...

1,881

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方5【賃貸経営のための保険講座】

2023/05/10

自己の所有する賃貸住宅物件の特性をよく知り、それに合った火災保険商品選び、補償する項目を決定し、適切な保険金額を設定する･･･。この一連の作業は、本来代理店と一緒に一つ一つ確認しながら行なうことだ...

2,598

DIYで超高利回りを実現するミッドナイト大家さんと加藤ひろゆ...

2023/05/02

... 火災保険もそんなに変わらないし、メンテナンスもそんなに変わらないですから。売上は「 客単価×客数 」だから、客単価が高い方がいい。そう思うと、アパートより戸建です。実は、この辺の貸家の最近の相...

4,981

保険金が2022年10月から後払いに改定 横行する火災保険の不正利用に対処

2023/04/29

賃貸不動産オーナーが加入する火災保険は、これまでは修繕が必要な箇所の写真と見積書、および保険金請求書を送ることで申請し、受理されると3営業日程度で振り込まれていた先払い方式だった。しかし、2022...

7,334

融資状況厳しい中、問い合わせた金融機関は40以上！賃貸経営の...

2023/04/27

...発生する不動産取得税や固定資産税などの税金や、火災保険、管理料など経費なども差し引き、トラブルが起きなければ持ち出しが発生しないことを説明した。その後、地方銀行や信用金庫、メガバンクなど40件にも...

2,659

家賃年収＆宿泊事業で年1600万円。旅好きが高じてペンション...

2023/04/20

... ■ 2軒目のボロアパート、懸命に修繕したら火災で全焼！華子 民泊から貸別荘に移っていったんですね。この貸別荘を運営しつつ賃貸物件も探していたんですか？ 小林佑輔さん はい。引き続きアパートを探し...

6,508

賃貸住宅で入居者がトラブルを起こしてもすぐに大家の火災保険を使った方がいい理由

2023/04/20

賃貸不動産オーナーになったら必ず加入する火災保険。実は火災保険を正しく使えるかどうかは、オーナーのキャッシュフローに影響する。不動産投資家が覚えておくといいポイントの一つが、「どんなトラブルでもま...

5,011

「3階建て戸建てをホテルにしたい」問い合わせが2023年から...

2023/04/15

...そうした階段や吹き抜けなどで火災時の炎や煙が階をまたいで拡がるのを防ぐために「竪穴区画」を防がなければならない。屋内階段や屋外階段、ダクトスペースなどを不燃材の扉や間仕切り壁などで塞ぐ必要がある。...

12,919

賃貸住宅物件用火災保険の賢い組み立て方4【賃貸経営のための保険講座】

2023/04/12

一戸建、アパート、マンションなどに火災保険を掛ける場合に、保険金額の目安となる「再調達価額」は、新築時の建築費が不明であっても「新築費単価法」によって容易に算出することができる。一方、分譲マンショ...

1,783

「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険」公式ホームペ...

2023/04/11

一般社団法人マンションあんしんセンターは日新火災海上保険株式会社と共同開発した、「分譲マンション大規模修繕工事向け履行保証保険」の取扱いを2022年10月より開始している。これを受け、同保険の内容...

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