物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2019/05/23
...金融機関の融資が厳しくなった背景を受け、物件価格の下落を期待する不動産投資家たちが、「 様子見 」に回っている様子がうかがえます。また、2018年10月以降に物件を購入した人への買い方に関する質問...
3,845
2019/05/23
...参照:5千万円の利益を生んだ「福岡中古RCマンション」再生ストーリー参照:物件を売却しました。1棟で1億円の利益を得た中古RC物件参照:2018年に売却した一棟物件の成果。不動産再生事業の隠れた価...
9,126
コラム
2019/05/23
...紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。裁判所から公開された資料では既に賃貸中であり、落札後も賃貸継続できれば、利回り20%である。読者の中に利回り20%と聞くと、「何かしら問題がある」と思...
8,259
2019/05/22
...2年前の2017年には1年間で7棟物件を増やしました。当時はまだ小規模だったので損益分岐点に一刻も早く到達することを急がないといけない時期でした。とはいえビビりなので大型物件を一気に買うこともでき...
14,236
コラム
2019/05/22
...不動産投資家にとっても、ファミリー層は単身世帯と違って長期入居につながる可能性があるので、子育てがしやすい街を基準に、物件取得エリアを絞り込むことができそうだ。では、具体的にどの自治体が共働き子育...
11,427
2019/05/20
...■ カードローンの解約を決めました第2話「 年表で赤裸々解説!サラリーマン不動産投資12年の歩み 」でも説明させて頂いた通り、2011年からは毎年物件を購入しています。これは生活費をカードローンで...
26,202
コラム
2019/05/20
...いかにもよくある団地だった元々の物件は1992年に建てられた築27年の社宅。公道に面して塀があり、ゲートがあって人を遮断するような外観の建物だった。もちろん、全戸が住宅。約80㎡あり、ずっとファミ...
4,353
2019/05/19
...まずはスペックですが、和室1K×4部屋の母屋と、プレハブだけど屋根裏部屋付きの戸建の離れで全5部屋の物件です。場所は有名サーフポイントまで車1、2分。歩いても行ける距離です。6年程空家状態だったの...
13,593
コラム
2019/05/18
...不動産投資初心者の方からは、「 物件の買い方が具体的でイメージしやすい! 」などの感想をいただきました。時間にすれば10分程度の短いものです。この映像を撮影したのは7年前でした。編集したVTRはこ...
8,390
コラム
2019/05/18
...ハルミフラッグの販売価格が東京圏の他物件の分譲価格帯に影響を与えかねないためだ。足もとの東京湾岸の新築分譲マンションの坪単価は平均350万円とされ、個々の住戸では400万円超えも珍しくない。ハルミ...
5,281
ニュース
2019/05/17
...具体的にいうと、物件の場所を郊外から駅近にしたり、地方から都会の物件に変えたり、ワンルーム中心からファミリー中心( 1室あたりの部屋面積を増やす )にしたり、築古物件から新築物件に変えたり( 自分...
12,065
コラム
2019/05/16
...相続であれ売買であれ、物件を承継した→立ち退き交渉をする、これがいちばん難しい。入居者は「前の家主さんは、こんな強引なことをしなかった」と反発できるからだ。家主が変更すると、賃借人側が気にするのは...
3,642
2019/05/15
...その後、バブルが崩壊し、日本法人の持っていた物件が、他国の企業や人達に買われていった歴史があります。その後はまた日本人がハワイの物件を多く買うようになりました。そのうちの一人がオイラです。50年前...
7,487
コラム
2019/05/15
...国内外で物件運用中。ownmedia【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
3,667
ニュース
2019/05/14
...地域の物件オーナーから高い客付け力、手厚いサポートが評価されている。創業者で代表取締役の西田光孝氏は「ファイナンスに対するケアを通じて、オーナー様の資産運用をサポートするのが、我々の役割です」と語...
4,028
2019/05/14
...いずれにせよここからしばらくは、財務基盤や物件の魅力に乏しい投資家から順に淘汰されていく流れです。90年バブル崩壊後や00年のITバブル崩壊、リーマン・ショック後に多くの投資家が消えていったのと同...
7,517
コラム
2019/05/13
...■ やむを得ず借りた初めての借金一番最初にワタシが融資を受けた物件が、初めての1棟物件を競売で購入した2号物件です。※参照:残置物と動物臭にまみれた「競落RCマンション」ビフォー・アフターこの物件...
18,849
コラム
2019/05/13
...②融資審査(事業・収支計画の検証)(金融庁の考え方)「一般的に顧客の給与収入等は、物件のキャッシュ・フローが一時的に減少した際の副次的な返済原資として考慮されることが信用リスク管理上あり得るものと...
5,505
2019/05/12
...ここ何年間の目標でもあった札幌移住と札幌事務所設立のための物件探しをしています。ただ、目をつけていた物件ですが、案内をお願いしていた業者さんより続々と売り止めになりましたと言う連絡を受けています。...
10,500
コラム
2019/05/12
...例えば、対象物件に雨漏りなどがあり、その修理期間中に建物に住めないなどといった被害が発生する場合、従来の瑕疵担保責任の場合は、修理期間中の仮住まいの賃料などは損害賠償として請求することは困難であっ...
4,163
ニュース
2019/05/11
...平成最後の日の、あの努力は何だったのだろうか?気を取り直して、連休明けに、売り物件を視察。大型連休中は、道路も混雑しているので、平日の昼間のほうが、移動しやすい。この物件、ワタクシの自宅から100...
11,187
コラム
2019/05/11
...なお、分譲マンションの募集賃料は、築3年未満で最寄り駅から徒歩20分以内の物件を対象に算出している。首都圏を見ると、マンションPERの最低値、つまり最も割安感のある駅は「京王多摩センター」の15....
6,260
2019/05/10
...家から遠いためなかなか現地まで足を運ぶことはできませんが、遠隔操作で清掃業者さんや客付け業者さん、管理会社さんとコミュニケーションを取っていますので、引きが弱い物件とはいえ、順調に運営できていると...
7,728
コラム
2019/05/09
■ 購入した物件の名前をどうするか住居、商業系を問わず不動産を購入した時に誰でも直面する問題が、物件の名前をどうするかということです。その物件や所有者のイメージ、センス、想いなどを表すものですから...
6,874
コラム
2019/05/09
... ■物件価格を上回る融資の引き出しも問題はほかにもある。業者らは、本来の売却額を数百万水増しした契約書を提出し、物件価格を上回る融資を引き出していることも分かった。その分は、顧客の借金の肩代わりに...
19,533
2019/05/08
...肉好きにはたまりません! 母ちゃんに感謝です!母ちゃん自ら切り分けてくれて、炭火焼きで食べると絶品でした!(*^-゚) 一宿一飯の恩義・・・という訳ではありませんが、翌日はうちの物件をご案内させて...
13,421
コラム
2019/05/08
...■カフェ風インテリアをDIYでEHAMIさんの住まいは、築40年近い賃貸物件。日当たりのいいLDKで駅から歩ける程度の近さ、50㎡以上を条件に探したという。DIYをスタートしてから2件目となる同物...
11,156
2019/05/07
...件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産 3種別( 区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション )のデータ( 表面利回り、物件価格...
3,614
2019/05/07
...区分の場合には都心は物件価格が高くて利回りが低い、地方だと管理費修繕積立金が重くて利回りが低い。そのため、戸建賃貸を軸に組み立てる方がいいと思います。( この記事をご覧になったら早速検索してみまし...
19,015
コラム
2019/05/06
...あ!そういえばワシの物件古くなってきたからそれ売ってあげてもいいぞ! 」え・・・!!まじかよwwwあの自己紹介カードの威力すげーーーーwww(たぶんタイミングの問題だと思いますwちなみに自己紹介カ...
29,610
コラム
2019/05/05
...これはあくまで予想ですが、銀行内部で使う契約金額は、次のように、実際の物件価格、契約書の金額よりもさらに高いものになっていたのではないでしょうか。 銀行向け出し値:3,000万契約書定義金額:2,...
14,131
コラム
2019/05/05
...例えば、同性パートナー同士では、ルームシェアを前提とされたため該当物件が少なくなり選択肢が狭まったり、内見中に担当営業者から属性を聞かれた結果、その場で契約を断られた例もあるという。トランスジェン...
3,775
ニュース
2019/05/04
...S銀行には「 物件価格の90%までしか融資をしない 」という行内ルールがあるためです。融資はフルローンで受けたい。でも、悪い事をするのはためらわれる、、、そんな葛藤がありました。そんな時、業者さん...
18,879
コラム
2019/05/04
...▲タイ・バンコクのマンションそうした中、2%地域の物件を奪い合うことにこだわらず、海外の不動産へ投資することも、今後の資金の振り向け方の一つだとする。末永会長も、個人としてベトナム、タイ、フィリピ...
7,059
2019/05/03
...それは、占有者のない、残置物が多くリフォームにコストがかかる物件を、特別売却で買うことだった。これだと、追い出しをしなくていい。その筋の人は手間がかかる物件は避けるはず。特別売却だと怖い人に名前を...
9,144
コラム
2019/05/02
...築50年以上の売りアパートこの物件はネット公開されている物件であるが、1962年築でなんと築50年以上のブロック造の物件である。こんなにも老朽物件であるにも関わらず、いまだ現役で稼働している。この...
10,467
ニュース
2019/05/01
...皆さんの物件は満室になりましたか?入居促進のために、多くの大家さんがステージングを施すようになってきましたので、今回は「 埋まる!ハウスステージングの照明テクニック 」を紹介させていただきますね。...
6,807
コラム
2019/05/01
...投資用物件だからこそ、安きに流れているのかもしれませんが、儲けるつもりが自己破産しかねません」A氏によると、1つの会社が悪事を働いているだけなくて、名前を聞いたことがないような新しい会社が、似たよ...
20,562
2019/04/30
...■ 車を買いに行く途中に見かけた物件の売り看板新しいスタートを切るには新しい武器が必要です。僕の自宅、車、物件、家族全ての保険でお世話になっている保険屋Tさんは、保険の質問には歯切れが悪いのですが...
7,897
コラム
2019/04/30
...基本的に今後の太陽光発電投資は見送った方がいいと思うが、既存物件にパネルを搭載するケースならば採算が合うのではないかと考えている。私も福岡で運用している学生マンションの屋根に太陽光パネルを載せてい...
7,972
2019/04/29
...古くなってもその立地価値から物件価格が下がりにくいわけです。ここにも「 歪み 」があります。それがわかっていたならば儲けるチャンスがもっとあったということですね。■ サラリーマン解脱記念セミナーの...
9,319
コラム
2019/04/29
...ノウハウの部分では、住宅ローンの特性を利用した物件の買い方、妻帯者向けの法人の作り方と日本政策金融公庫の活用法、新築アパートの間取りの工夫等、知らない人からみればブレイクスルーのきっかけになるよう...
3,993
2019/04/28
...この時期、不動産屋さんはお休みの所が多い為、物件探しを中断される方も多いと思います。私も、休み期間中、物件探しは行わない予定です。ただ、「 割安 」と噂される分譲マンションのモデルルーム公開が始ま...
7,627
コラム
2019/04/28
...収益物件を通じて、街の発展に寄与できるかもしれない。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
10,436
ニュース
2019/04/27
...学生マンションに特化する毎日コムネットによると、「学生向け物件を展開する上で重要なのは、対象エリアの学校がこの先30年、50年と将来にわたって存続し続けるかだ」という。学生が集まらず、経営難で大学...
4,230
2019/04/26
...■ 新築中のアパートの家賃とターゲット層そんな合間に新築物件関係の様々な打合せと現地調査などを行っています。本来、遅くとも今年の1月には完成する予定でしたが、こんなことになってしまい正直困っていま...
7,503
コラム
2019/04/26
...「カリアゲ」とは500戸以上の改修実績を持つルーヴィスが展開する、空き家物件を借り受け、改修したうえで6年間サブリース(一定期間転貸運営)するサービスのことで、最初は東京でスタート、現在は全国各地...
3,917
2019/04/25
...つまり、まちの歴史、個性を知り、それに合わせた物件を提供するのである。スリバチの底の、元々町家の多い地域だったのなら、あえて新築にせず、古い建物を活かしたほうが面白いというわけである。場所を選ぶ時...
2,137
2019/04/25
昨日の前編に続き、関東の木造高利回り物件に投資して、38才で家賃年収970万円というサラリーマン大家、マッツンさんに登場いただきます。去年、千葉県柏市に土地から購入して戸建てを新築し、利回り10%...
30,562
2019/04/25
...紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。今回は、不動産業者が落札し、転売した事例を紹介する。今回の物件は、転売の事例の中でも、非常に利益が出た物件である。但し、どのような競売物件でも転売すれ...
19,851