物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2018/07/30
...塩漬けで物件を持ち続けることは、機会損失であり、資金運用のスピードを遅らせてしまいます。 【 塩漬けとは・・・ 】・購入後に株価が下がり損失したため、売れずに持ち続けること。・「値上がってきたら売...
9,730
コラム
2018/07/30
...物件そのものも個性的だが、この物件が他と違うのはその仕組みにある。2018年6月1日に日本で初めて「小規模不動産特定共同事業者」の登録を完了(2018年5月7日付)した第1号募集ファンドの物件なの...
9,235
2018/07/29
...投資用の物件を購入した時の残置物撤収であれば、容赦なく全てを捨てられるのに、自宅の場合は、全く違う気持ちになる。ただ、悪いことばかりではない。この機会に、自宅のリフォームを実施しようと思ふ。床はカ...
10,351
コラム
2018/07/28
...自分の力で様々な経験とともに物件数を増やしてきた人と、単にお金を払って買い方などのテクニックを教えてもらって物件を増やした人とでは、圧倒的な力の差があります。つまらないテクニックを高いお金を払って...
13,287
コラム
2018/07/27
...私は正直、物件を安く買うことや満室にすることにばかり力を入れていて、保険についてきちんと考えたことがありませんでした。しかし、先輩大家さんたちは口を揃えて、「 保険は奥が深い 」といいます。この件...
14,999
コラム
2018/07/26
...管理会社の方は、続けて物件の状況を説明してくれました。「 ただし、消防が放水作業を行ったため、2階の火元の部屋と1階の2部屋が水浸しで全滅です 」「 そうですか。それは仕方ありません。ちなみに何号...
17,054
コラム
2018/07/26
...私の知り合いであるYさんが、「競売」で取得した難解な持分物件を紹介する。「持分物件」とは、建物や土地の所有権が100%なく、一部しか所有していない物件のことである。このような持分物件は、通常よりも...
6,521
2018/07/25
...今まで13物件を購入し、2棟を売却しました。現在は中古アパートと築古戸建を中心に10棟と区分1戸の合計48室を所有しており、毎月の家賃収入は240万円程です。ここまで来る途中には、色々な失敗を経験...
16,599
コラム
2018/07/25
...今後、相続登記の義務化や所有権放棄の仕組み、戸籍と登記の連携などが実現していけば、これまで不動産マーケットに出て来なかった物件が日の目を見ることになる。具体的な制度設計は、政省令まで確認しないと何...
7,271
ニュース
2018/07/24
...さて、第1話は自己紹介をお伝えしましたが、今回からは所有物件を振り返ってみたいと思います。■ 競売で落札した初物件! 緊張の元所有者とのやりとり私の一棟目は、健美家DIYリフォームコンテストで大賞...
12,947
コラム
2018/07/24
...相場とかけ離れた価格で収益物件を購入し、身の丈以上のローンを組んだものの、空室が埋まらずにその返済に窮するという事態は他人事ではないからだ。仮に不動産投資に失敗した後に再出発するには、とにもかくに...
5,655
2018/07/23
...だが、現在、ポータルに掲載されている物件と比較してみると天井の高さや各戸の独立性、水回りの広さその他優れている部分は多い。玄関の薄型の靴収納。スペースが足りなかったための苦肉の策というが、見せる収...
4,625
2018/07/22
...融資は地銀さんでお願いし、物件価格+改修工事費の総額を出してもらえることになりました。これで準備は万端!と思っていました。ところが、工事が始まって直ぐに信じられないことが判明しました。何と!この物...
16,900
コラム
2018/07/22
...東京に比べると地価は安く、収益物件を購入・仕込みやすい。そんな地域事情もヒントにしながら、投資対象エリアを探してみては?健美家編集部(協力:大正谷成晴)
5,259
2018/07/21
...・融資額:満額融資は絞り込まれ、一定の自己資金が必要な融資がデファクトに・融資対象物件:通常の住居用物件に限定される方向( シェアハウスはもちろん、私が買っている店舗などに対する融資も厳しくなると...
11,831
コラム
2018/07/21
...その理由として彼らは、東京を中心とした大都市に投資適格物件が豊富なことを挙げている。海外投資家は東京都心が人気だ。(写真は銀座・数寄屋橋交差点)東京オリンピック・パラリンピックの開催が決まって多く...
4,138
2018/07/19
...後編の本日は、どのような物件を選べばいいのか、2棟目以降の入居状況、将来の目標などをうかがいました。■ 高齢者用の部屋だけDIYで手すりなどを取り付け華子 アパートの作りについて教えてください。高...
12,363
2018/07/19
...徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「賃貸トラブルを防ぐ・解決する安心ガイド」(日...
8,569
2018/07/18
...その後、中小企業庁が運営するミラサポという仕組みを利用して、赤尾さんに25時間のコンサルティングを依頼し、介護業界の仕組みから、物件の選び方まで、様々なことを教えていただきました。師匠の赤尾さん(...
13,926
2018/07/18
...この不動産が収益物件であるかは定かではないが、「市場価格を大幅に上回る」=低利回り、「多額の損失が発生」=返済不能による貸倒損失の発生 との類推は成り立つ。第2地方銀行のアパートローン残高が伸長し...
8,508
2018/07/17
...当時の所有戸数は稼働中のものが13戸しかなく、買ったばかりのガラガラ物件が16戸。合計29戸しかありませんでした。( いま思うといささか無謀だったかもしれません・笑 )ただし何の準備もせず独立した...
13,487
コラム
2018/07/17
...江東区内陸に新築物件を開発する用地を探すのが難しいものの、湾岸エリアはまだまだ開発余地が大きい。江東区内の地元住民からは、「区内に南北格差が広がっている。埋め立て地の湾岸エリアは新たな住民が居を構...
18,465
ニュース
2018/07/15
...さすがにマンハッタンとなると、賃貸需要は旺盛だが物件価格も区分で億単位が珍しくない。ところが、郊外になると話は違ってくる。それこそ一時は西海岸やニューヨークといったメジャーな都市の物件を日本人向け...
4,341
2018/07/14
...挙句に出発直前にシェアハウスのお風呂が壊れたと言うトラブル連絡で、いきなり引き返して物件に戻ることになりました。なんで出発しようとした時に、いきなり給湯器が壊れてしまうのかなぁ。ついてない…。それ...
6,481
コラム
2018/07/14
...出所:アットホームアットホームが首都圏を対象に「定期借家物件」(居住用賃貸)の成約状況をまとめたところ、今年3月まで1年間での定期借家による成約数は6585件で前年度比 8.5%増えたことがわかっ...
20,820
2018/07/13
...旅館業に用途変更してホテル運営中の物件も、連日の満室状態が続いています。昨年退去があった1階の店舗部分にも、新しいテナントさんが決まりました。那覇市と民間の医療機関が共同で行う一人暮らしのお年寄り...
10,574
コラム
2018/07/13
...もちろん、そのためには他物件の見学その他、勉強も必要。楽しては儲からないわけである。健美家編集部(協力:中川寛子)
8,318
2018/07/12
...人口動態は投資物件を選定する上で極めて重要である。常に押さえておきたい項目の一つだ。但し、コンパクトシティーの話も然りだが、都市内で一律に人口が減少していくわけではないし、一律に増加するわけでもな...
15,728
2018/07/11
...築年数30年以上の築古木造物件です。入居率は1棟の方は2DK×4室が満室。もう1棟は1DK×6室のうち、2戸が空室です。札幌ではあまり人気のない地下鉄から徒歩6分で、土地が150坪の三筆になってい...
12,064
コラム
2018/07/10
...ですので、この時期に物件を購入された方のほとんどが売却益、もしくは含み益を抱えた状態でいると思われます。次に融資に変化の兆しが出始めた2016年後半。( 私は今までに7棟売却していますが、2016...
9,817
コラム
2018/07/09
...【 調査要綱 】調査対象 : 健美家に登録された収益(投資用)不動産 (区分マンション / 一棟アパート / 一棟マンション)調査項目 : 投資利回り(表面利回り)、物件価格 を四半期別に集計■区...
4,018
2018/07/09
...築年数は増しますが、エアコンの交換や、駐車場の増設などにより、物件の価値が上がっているからです。美装や仲介手数料などに100万円掛かったとしても、手元には200万円程度が残ることになります。( 売...
16,666
コラム
2018/07/08
...帰国してからの行動を振り返えると、物件視察4棟、加藤ひろゆきさん宅訪問、コラム執筆、大型書店視察、クルマを購入、保険契約、友人とツーリング、ワールドカップ観戦、ショッピング、などなど…。改めて書き...
14,888
コラム
2018/07/07
...物件のために1億円借りて投資できるのに、なぜ自分のために1,000万円投資できないのでしょうか。「 500万しか稼げないから、年間50万節約する 」という方向に意識を使ってしまっては、アイディアも...
9,354
コラム
2018/07/07
...複数の収益物件を持つメガ大家や一棟マンションを所有する本格派が法人を設立している。一棟マンション所有のメガ大家などは節税で収益の最大化を図る。写真はイメージ。法人設立は、所在地、代表氏名、決算期、...
7,744
2018/07/06
...銀行、貸金庫、カード、メールなどの暗唱番号を家族に覚えてもらっておく、いざという時のために、物件ファイル別に管理会社、リフォーム会社、ガス会社などを書き留めておくぐらいはやっておきました。でも今回...
9,072
コラム
2018/07/06
...賑わいはイコールまちの価値であり、そこにある物件の価値でもある。自分の物件だけでできるバリューアップには限界があると考えると、1階の使い方で違う価値を付加するという考え方は十分あり得るのではなかろ...
8,572
2018/07/05
...「 どうして買わないんだろう? 直して貸せば、5年で物件価格の10倍くらいは儲かるのに 」と思ってしまいます。まあ、そこまでは口に出しては言いませんが。考え方は人それぞれです。不動産はどんなにボロ...
14,707
コラム
2018/07/04
...(^ - ^)■ 海の近くの不動産を探すうちに「 競売 」というものを知る不動産投資を始めたきっかけは、海の近くに住みたくて、物件を探し始めたことです。昔から素敵なお家に憧れがあり、雑誌などを見る...
15,004
コラム
2018/07/03
...( 4 )3年間同一法人で、購入・売却できない⇒新規物件を購入すると、家賃収入(非課税売上)が入ってくることから、課税売上割合が下がります。その分、課税売上をあげないとならなくなるため、還付(の取...
32,310
コラム
2018/07/03
...今後は、競争力の劣る物件の再開発や複数物件を取りまとめて建て替えたり、用途変更(コンバージョン)による更新が進んでいくと見る。こうした都市の新陳代謝を進める再整備は不動産マーケットに直接波及する。...
4,719
ニュース
2018/07/02
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,544
2018/07/02
...私は人口20万人以下の地方都市に特化して物件を取得していますが、大都市の大家さんの目線と自分の目線が根本的に違うな~と感じる点が1つあります。それは「 土地 」に対する感覚の大きな違いです。今日は...
11,764
コラム
2018/07/02
...同物件の投資額も億を超えている。オーナーの南祐貴氏によると「築30年の上モノと土地の借地権が1億円、リノベーション費用に3000万円以上かかり、総額にすると1億3000万円。頭金の3000万円は自...
7,217
2018/07/01
...具体的な対応策としては、・貸出金利の引下げ・元金の相当期間の据え置き(利息のみの支払いとなる)などで返済負担の軽減を図ること、また、空室を減らし、物件自体の収益力を高めるため、・野村不動産株式会社...
5,797
2018/06/30
...カフェ窓のあるカフェのイメージでとして、読者の皆さんに思い描いて欲しいのは、ナチュラル感たっぷりの古民家カフェや物件再生型カフェです。イメージできない方は、インターネットで「 カフェ 窓 」で検索...
10,691
コラム
2018/06/29
...半分は賃貸、半分はホテルという複合型の物件で、とてもお洒落でした! もともとすべて賃貸にする予定だったそうなのですが、沖縄から来た三浦弘人さんに「 ホテルにしたらいいんじゃない? 」とアドバイスさ...
12,649
コラム
2018/06/28
...本来、マンションやアパート・シェアハウス等の賃貸物件の取得を資金使途とした融資は、企業に対する融資と同じ事業性のものです。アパートローンは、住宅ローンやマイカーローンなどのような、消費者ローンでは...
13,357
コラム
2018/06/28
...今回は、「競売」で取得した物件について、入札から落札後の運用までの状況を紹介する。紹介する前に、一般的に「競売」というキーワードを聞くと、次の言葉を思いつくだろう。・プロの不動産業者が取引するもの...
5,857
2018/06/27
■ 今年竣工した新築物件2棟の入居状況今年2月に竣工した大型物件の入居状況ですが、72戸中あと4戸まで来ました。一番良い時期に竣工したにも関わらず、規模の大きさもあり、3月末での満室とはなりません...
9,108
コラム