物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2017/07/17
...( 物件:Kuca上北沢 提供:ひつじ不動産 )そのほか、カフェのように文字を書いたり、写真を貼って額縁などデコレーションしてみたり、お子さんがのびのびと落書きできるスペースにしたり…そんな遊び心...
7,113
コラム
2017/07/17
一般的な細長いアパートと中庭付き物件。後者の、複雑な形状、凝った中庭を考えると建築費が高くつきそうと考えるのが一般的だろう。だとしたら、家賃が高く取れてもトータルで収益が下がってしまうのではと考え...
7,444
2017/07/16
...また、比較的最近の新築物件でも、中には2000年の法改正内容を知らずに、昔の基準のままで施工されているものもあります。築浅の物件であっても注意が必要です。1981年と2000年の基準の違いは、「 ...
7,438
コラム
2017/07/16
...そうした点を踏まえながら、足元のJリート市場については、「今年に入って1件のIPO(新規上昇)と15件のPO(増資)が実施され、物件取得額は8150億円と着実に成長を続けている。現在58銘柄、資産...
2,956
ニュース
2017/07/15
...が口癖の隣人が住む売りアパート 」・第42話「 困った隣人「 ぶっ殺す! お婆さん 」との対面」・第43話「 困った隣人の無茶な要求、そして和解」・第44話「 困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件...
11,249
コラム
2017/07/14
...がり・入居率は当初5年が90%、その後5年は80%と仮定・売却する場合、築5年では11%の利回り、築10年では12%の利回りでの価格設定となると仮定・自己資金は1,000万円、購入諸費用は物件価格...
8,944
コラム
2017/07/14
...であれば、できるだけ差別化でき、長期に満室経営を可能にする物件を建てたい。そこで説明を聞きに行ったのが中庭付賃貸用集合住宅(以下、中庭付き物件)である。中庭付きと聞くと、建築費が高くつき、利回りが...
5,338
2017/07/13
...色々と問題があって複雑になっている売物件を安く購入し、シンプルにして高収益物件に変えるのが僕の得意なパターンです。3.人の行く裏に道あり、花の山今から10年ほど前、僕の地元では郊外にイオンショッピ...
10,281
コラム
2017/07/12
...■ 儲かる中古物件との出会いは突然にさて、前置きが長くなりましたが「 儲かる中古物件 」について、前回の続きとして書こうと思います。前回のコラムで書いた中古とは取得時期が前後してしまいますが、平成...
10,255
コラム
2017/07/11
...【調査要綱】調査対象:健美家に登録された収益(投資用)不動産(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)調査項目:投資利回り(表面利回り)、物件価格を四半期別に集計■区分マンション区分マン...
2,555
2017/07/11
...■ 新築2棟の進捗状況と収支予想新築不動産の進捗ですが、田舎の駅近物件( 2棟 )もとうとう着工し基礎まで出来ていました!・某駅から徒歩1分・建築費3,400万円( 外構諸経費込み )・土地630...
11,512
コラム
2017/07/11
...家賃債務保証のほかにも、要配慮者の円滑な入居に必要な物件情報などの提供に加えて、相談や援助、生活の安定に向けての情報提供も行う。都道府県ごとに空き家の登録制度も新設し、高齢者や障がいを持つ人のほか...
6,994
ニュース
2017/07/10
...区分マンションで借地権の記載がある物件は少ないと思うのですが、地代がかかること以外で想定されるデメリットは、ありますか?私は、ほとんどの物件が所有権ですが、現在も旧法借地権の戸建てを所有しています...
10,822
コラム
2017/07/09
...■ 京都の実家近くで格安物件を発見!そんな中、実家のある京都で気になる物件を発見! 最寄駅徒歩2分。平成20年築の一戸建てが、2,500万円。相場よりもかなり安いです! 駅近の築浅なのに?オイオイ...
11,611
コラム
2017/07/09
...ている現状もよく知っているし、郊外化することのデメリットも十分承知の上で、都心部・23区で購入しているのを実感する」「そうした投資家は、表面利回りに加え空室リスクと賃料に照準を当てた上で、物件価格...
3,878
2017/07/08
...三カ月くらい修行したら、プロとして通用するのではないか?実際、この物件も、後半から楽しくなってきて、リフォームに没頭していたそうだ。事前の営業活動により、退去の二日後に、かなりHOTな入居希望者が...
8,977
コラム
2017/07/08
...売買物件は、東京都内の案件が8割を占めている。同研究所では、都市銀行や東京を地盤とする地域金融機関に限らず、地方の金融機関によるマネー供給が東京都心の不動産売買を支えている」と推察する。日銀の統計...
4,281
2017/07/07
...住宅街の中にある各フロアに4戸、3階建ての全12戸の新築ワンルーム物件、GU寓(ぐうぐう)を見てきた。随所に、今人気のポイントが織り込まれており、参考になる。どこに注目すべきか、具体的に見て行こう...
5,426
2017/07/06
...最初の物件の話です。例えば、一棟目は賃貸用の戸建てを修繕費も含め500万円以下で購入すれば、極めて少ないリスクからスタートできます。ローンを使わずに現金購入なら、ローンの心理的プレッシャーもありま...
12,481
コラム
2017/07/06
...一般的なのが価格査定や物件評価情報を素早く提供し、集客増を狙うものだ。インフォメーションアンドコミュニケーションテクノロジー(ICT)に続き、人工知能を導入する動きが活発となり、こうした分野を得意...
2,478
2017/07/05
...転居先物件の平均賃料初期費用健美家編集部
2,320
2017/07/04
...前回のコラムで、私が2016年に収益物件を「 3棟 」購入した経緯の概要、2017年現在、空室はどうなったのかを紹介しました。今回は、そのうちの異色の「 1棟 」について紹介します。■ 新宿に「 ...
7,761
コラム
2017/07/04
...投資用物件を手掛けるシノケングループは今春、民泊対応の投資用物件を東京と大阪で販売した。東京大田区でマンション「ハーモニーレジデンス羽田ウエスト002」(総戸数46戸)、大阪市東成区ではアパート「...
2,561
2017/07/03
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家(けんびや)」では、毎月、新規に登録された全国の収益物件3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(物件数、物件価格、表面利回り)を...
2,828
2017/07/03
...よく、「 新規物件購入はデッドクロス対策になる 」と言われることがあります。デッドクロスは、1年間あたりの減価償却費の金額よりも、元本の返済金額の方が多くなる時点のことを指します。借入金の元本返済...
19,436
コラム
2017/07/03
更地から始まり、建物が建設されていく過程をレポートする賃貸物件サイトSMI:RE(スマイル)が話題を呼んでいるという。運営するビーフンデザインの進藤強氏にサイトの狙い、人気を集める物件の作り方など...
1,904
2017/07/02
...同物件の賃借人が買うケースが5~10%を占めているという。現在の賃貸中の住戸は27戸あり、賃貸更新時期が来たら現在の計画を説明して退去住戸が出たら順次リノベーションを実施していく。今回、初めて導入...
2,917
2017/07/01
...その潜在的見込み客を集客しない手はありませんね♪ライバル物件と間取り・家賃・立地とも僅差・・・・・。あなたの物件は花粉対策部屋、ライバル物件は未対策、花粉症に悩むお客様はどちらを選ぶでしょう?もち...
7,921
コラム
2017/06/30
...私自身は現在の市況でやるべきこととして、所有物件の売却に取り組んでいます。やるべきことは各自、異なるでしょう。今の市況だからこそ、できることがあるはずです。■ 札幌でアパート投資を成功させるのは、...
11,023
コラム
2017/06/30
...アパートやマンションなど収益物件を建てたり、住宅に適さない土地をトランクルームに仕立てるケースなどが増えているが、昔からある駐車場ビジネスは、土地活用の王道だ。ただ、人口減少と若者の車離れが需要落...
4,079
2017/06/29
...大学の近くの物件は、撤退や移動の情報がないか、あらかじめ調べて買わないと危ないなあ。それにしても、その大学が本当に撤退したら、困るんじゃないですか?そうなんです。でも、その後、自分なりに調査したと...
15,063
コラム
2017/06/29
...東京に限らず地方都市でも物件を求め、東京に次いで人気なのが京都だ。「せっかく日本に居を構えるなら……」と庭付きの戸建て住宅を物色する動きが富裕層の間では見られ、ある台湾企業オーナーが敷地約1000...
4,035
2017/06/28
...本業と大家業の両立について、奇跡のような学生寮との出会いとセミリタイアのタイミング、ラブホテルの近くの物件での話など、努力家の三号さんの人柄とここに至るまでの過程を伺い知れる内容となりました。■ ...
11,431
コラム
2017/06/27
...■ 2013年に最初の物件を買い、去年セミリタイアコラム読者の皆さん、こんにちは。加藤ひろゆきです。今日は、ハンドルネーム・屯田兵三号( 以下、三号 )こと山本智尚さんが運営する学生寮「 ドミトリ...
11,916
コラム
2017/06/27
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家( けんびや) 」 では、同サイトに登録された新規物件を集計し、「千代田線沿線駅別マンション投資利回りの平均」の調査結果をまとめましたのでお知らせいたします...
9,407
2017/06/26
...■ 融資制度の歪みを使うときの注意点金利が下がり、融資が引きやすくなり、エンドの層が厚く広がると、市場での物件価格には歪みが少なくなります。その為、ここ数年はネットで見ていても割安物件がほとんど出...
14,527
コラム
2017/06/25
...ルの場合は算入されるため )特区民泊の場合は、●特区エリア内でも、自治体によって条例が未施行、または施行されていても最低宿泊日数など使い勝手がよくない●居室の床面積が25㎡以上で、営業可能対象物件...
11,091
コラム
2017/06/25
...同アパートは、生産緑地に面してアパートを新築し、アパート周囲を塀で仕切らずに花をふんだんに植栽し、中古も同様の工夫で優良物件として評価を受けているという。農地が防災空地としての機能を果たすことを考...
6,130
2017/06/24
...・所有物件のうち、六気筒×二棟の物件が二つで、管理が楽。土地も広い。もはや悠々自適で、晴れた平日の昼間に、中古のBMWでブイブイいわせ、趣味でお茶の生産をしている。効率よく投資すれば、三千万円の借...
11,774
コラム
2017/06/24
...地価水準の高い大都市部を除けば、耐用年数が経過した木造物件でも、その比率は8対2であるとも言われている。これを4年で償却できるのだから節税効果は極めて高いと言える。例えば、土地と建物を含めた住宅価...
3,147
2017/06/23
...周辺の類似物件の条件を記載していき、自分の物件と比べて見れば、賃料の妥当性や自物件の強み、弱みなどが分かってくる。誰でも使えるページなので利用しない手はない。入居者審査の項目も充実している。近年、...
3,883
2017/06/23
...が口癖の隣人が住む売りアパート 」・第42話「 困った隣人「 ぶっ殺す! お婆さん 」との対面」・第43話「 困った隣人の無茶な要求、そして和解」・第44話「 困った隣人を襲った悲劇とまさかの物件...
8,876
コラム
2017/06/23
...人口減少社会に本格突入した日本にあって、賃貸物件は供給過剰となっている。実際、「客付けが年々難しくなっている」との声は少なくなく、特に築年数が10年を超えるとそれが顕著だという。そうした中で、まず...
3,151
2017/06/22
...今回は世界を回りながら、各地の賃貸や販売物件を見てきました。今回のコラムでは、私がなぜ日本で賃貸経営をした後、ハワイとタイで賃貸経営を進めたのか、さらに今回、世界を回って感じた海外投資によるメリッ...
10,985
コラム
2017/06/22
...東急リバブルは、ウェルスクエア全物件で利回り5%台を目指す2015年1月の相続税法の改正に伴い課税対象者が増えたことで、相続税対策としてのアパート投資に熱視線が注がれ続けている。こうした点をビジネ...
2,552
2017/06/21
...狭いエリアでビル経営をしている僕の皮膚感覚でしかありませんが、ここ最近は物件が以前より多く市場に出てきている、という気がしています。依然として売主は強気な価格がつけていますが、何かが違います。この...
8,398
コラム
2017/06/20
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家( けんびや ) 」は、6月17日( 土 )、札幌で4回目となる「 投資家交流会 」を開催しました。 当日は、ゲストとして健美家のコラム著者で、『 ボロ物...
2,044
2017/06/20
昨今の不動産投資市況において「 いい物件がない 」「 空室が埋まらない 」という話を聞く機会が増えてきましたね。そんな中、私は2016年に3棟の物件を購入・再生( 1棟は新築 )して、入居付けに励...
11,790
コラム
2017/06/19
...それはさておき、テレビで取り上げられる不動産投資家さんの中には、そうした揶揄の視点を取り除いても、本当に「 その物件に投資しちゃって大丈夫? 」というような方が結構出てきます。■ 良く取り上げられ...
11,336
コラム
2017/06/19
...Copyrightc LQID All Rights Reserved.大田区では一棟まるごと民泊物件が続々と誕生しているが、その中でも目を惹く、個性的な物件が登場した。「THE AOCA Apa...
4,194