物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2015/07/17
...ただでさえ高いこのエリアの物件を指値なし、キャッシュで買う例も少なくないとか。こうした過熱ぶりに日銀は80年代のバブルの反省から作り出した「ヒートマップ」と呼ばれる独自のバブル指標でモニタリングを...
2,816
2015/07/17
...これから投資物件を買おうとする読者の皆さんの中には、前回のコラムを読まれて、「 物件価格がこのまま安定して推移するならば物件を買うチャンスは来ないのか? 」と感じた方もいらっしゃったかもしれません...
9,703
コラム
2015/07/15
戸建ては埼玉の西側ばかり買ってきましたが、先月のコラムを書いた直後に埼玉の東の方にこれはという物件が出たので見に行きました。圏央道がまだ開通していなかったので、電車で出掛けることに。駅から下りると...
16,538
コラム
2015/07/14
...これまでは売り主、買い主がそれぞれ不動産仲介会社に依頼して物件を探し、仲介手数料を支払うことで取引が行われていた。それが今回の仕組みで個人間売買が進むことになるとすると、物件紹介のみで成立していた...
2,634
2015/07/14
...先月はハワイでの物件の決済のために渡航し、怒涛のリフォームと貸し出しの準備を月末までに終えました。さらに今月は、先月末に決算を向かえた2社分の帳簿チェックや納税処理、さらに昨年からスタートしている...
12,238
コラム
2015/07/10
...現在、所有物件に生活保護受給者が居住している場合、この引下げによって住み続けられなくなる可能性もあるので、ぜひ、物件所在地の新しい基準額の確認を。都道府県で見直し内容には差があるため、個別の確認が...
5,244
ニュース
2015/07/10
...ゲルマン製の高級車に乗っている人で、物件にカーポートが付いているのが決め手だったようだ。問い合わせの二日後に入居決定。二週間後に引越しだ。この入居者の前に、四件位問い合わせがあったが、内覧するまで...
12,966
コラム
2015/07/09
...調査項目は投資利回り(表面利回り)、物件価格などで四半期別に集計されている。さて、結果だが、区分マンション、一棟アパートで登録された物件の投資利回りは過去最低となっており、わずかに上昇した一棟マン...
4,470
2015/07/09
...モデルルーム化の工夫と注意点 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第9弾「 賃貸営業 」についてお伝えしていきます。どんなに良い物件でも、入居者へ適切にアプローチ...
17,921
コラム
2015/07/08
...「賃貸物件をAirbnbに掲載し、ゲストハウスとして運用する」という意味で使われている。「Airbnb(エアービーエンビー)」とは宿泊施設のマッチングサイト。主に部屋単位で運営されているゲストハウ...
9,589
2015/07/08
...本日は、ボロボロの賃貸併用アパートからモダンなシェアハウスに生まれ変わった築58年の再生物件にお邪魔します。ご案内いただけるのは、オーナーの依頼でリノベーションのお手伝いをしたという茂助さんです。...
14,695
2015/07/07
...物件情報、不動産会社情報など様々な情報が掲載されているが、そのうちの「住環境を調べる」のうち「住宅関連助成など」及び「子育て支援サービスなど」が更新された。これは首都圏、中京圏、関西圏の全自治体の...
2,036
2015/07/04
...その頃に購入した物件の入居者で、前の持ち主( 売主様 )からは「 滞納要注意者 」としてマークされていました。私が所有者になってからも滞納癖は治らず、定期的に家庭訪問をしましたが、最終的には退去に...
24,557
コラム
2015/07/02
2015年6月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。2015年6月の区分マンション価格は...
1,923
2015/07/02
...とても人口減少に悩む社会とは思えない現象ですが、この辺の難しい話はボロが出ないうちに他のコラムの方々に譲るとして、私の方は自分の物件の運営状況をお話したいと思います。私が世田谷区桜新町に新築アパー...
14,927
コラム
2015/07/01
...最近では出かけるまえに鏡を見られるようにした物件が増えているが、縁のある鏡にするとグレードがアップする。ベンチに鏡、フック、非常用の照明と様々な工夫のある玄関折畳み式のベンチは子どもに靴を履かせる...
4,308
2015/07/01
...別の仲介スタッフから聞いた話ですが、「 決まる物件はエリア別にポイントが異なる 」ということです。例えば札幌だと西区の琴似は人気のエリアの1つですが、地下鉄の駅近物件では圧倒的に駐車場の数が足りま...
13,162
コラム
2015/06/29
...モデルルームは実際に稼働している物件にあり、見せて頂いたのは子育てファミリー向けの2LDKとシングル女性向けのスタジオタイプ。2回に分けてご紹介しよう。■女性受けを狙うなら植栽、清潔感もポイントこ...
3,826
2015/06/29
...このことからも、オリンピック終了後に物件価格が大幅に下がるとは想定しにくいと考えます。■ 必要な投資スタンスとは?このように、投資用不動産の価格が大幅に調整する可能性は「 低い 」というのが、現在...
14,724
コラム
2015/06/26
...現在までにタイとハワイに物件を購入し、それぞれに日本の大家業で培ったノウハウを入れて、現地での不動産事業の展開を模索しています。しかし、どの国も日本と勝手が違っていて、正直、いろいろ大変です。私は...
11,343
コラム
2015/06/25
...近所で空いていた姉の物件は、ペット不可能姉妹。202の物件は、ペット可能姉妹。そのため、人気が集中シタ。 202には、何度も「 本当に入居するのか 」と確認したが、賃貸不動産業者に「 絶対大丈夫だ...
10,864
コラム
2015/06/24
...それで味を占めた輩は次々と同じ手口で賃貸物件を渡り歩いているようだ。大手の管理会社であれば訴訟で対抗することもできるが、中小の場合にはどこまで対処できるか。多くのオーナーは入居者審査は仲介会社、保...
5,521
2015/06/24
...そんなわけで私は、所有物件の「 清潔さ 」と、遠くても「 現場の状況を常に知る 」手段を持つということに、非常に力を入れております。さて、少し長くなりましたが、ここからが今日の本題です( 笑 )。...
12,028
コラム
2015/06/23
...当時は、家賃はさほど上がらないのに、値上がり期待のみで物件価格は上昇し、利回りは下がりました。更には調達金利も上昇し、キャッシュフローはどんどん悪化していきました。家賃だけではローンを支払えず、サ...
14,354
コラム
2015/06/22
...地道に検索をして、物件を見に行って、欲しいと思える物件に出会えたとしても、買付けが通らなかったり、融資付けが難航したり、スムーズに進まないかもしれません。 そこで、価格に甘さが出てきてしまいます...
24,079
コラム
2015/06/20
昨日の前編に引き続き、首都圏で格安の物件を買い進め、家賃年収2,200万円超という元お笑い芸人のウメさんにお話をうかがいます。フルコミの仕事で借金3,000万円を返済し、不動産投資を始めたウメさん...
22,655
2015/06/19
今回の大家列伝は、首都圏で格安物件を購入し、開始から4年で年間家賃収入2,200万円超というウメさんにお話をうかがいます。現在、IT企業に勤めるウメさんの元の職業はプロのお笑い芸人。ところが、副...
27,725
2015/06/17
...億単位の物件をフルローンで買ったが、不動産取得税の通知がきて「 聞いてないよ~ 」と焦り、現金の用意がないので分割で支払った。高い新築マンションを年金になるといわれて購入した。2)運営がよくない。...
27,106
コラム
2015/06/15
...二つ目が、大規模物件を購入することで、今のような物件価格上昇局面において、多額のキャピタルゲインを得られる可能性があること( これには、絶妙なタイミングで物件を売り抜ける「 嗅覚 」と「 売却スキ...
13,583
コラム
2015/06/13
...・自分では不動産投資をあまり行っていない・自分の息のかかった物件や不動産業者等を紹介する( あくまでも紹介であり、実際の契約は不動産業者に丸投げし、宅建業法を逃れるのも特徴 )・コンサルタントフィ...
14,165
コラム
2015/06/12
...という結果にだが、一方で「バリューアップ(リノベーションや設備の追加・変更)」をした人が123人、「月額賃料の値下げ」が119人、「初期費用の割引」も100人となっており、必ずしも好調な場所、物件...
2,104
2015/06/12
...帳簿上では、すべての物件の建物価格・設備価格・土地価格が購入した価格で掲載されています。さらに、自己資金や借入金など、自己資本比率を計算するための数字が当然のように載っています。そのため、帳簿を見...
13,961
コラム
2015/06/11
...「融資が受けやすい」「海外に比較して割安」「東京オリンピックを控えて価格が上昇しそう」などが理由として挙げられており、「どちらともいえない」理由としては「マクロとミクロの状況は違う」「エリアや物件...
9,350
2015/06/09
...比較的高額帯の物件が中心となっているだけに一般的な賃貸入居者とは要望が異なっているようだ。また、実施して欲しいサービスでは「トレーニングルーム」が30%で最多。賃料別では、10万円以上の価格帯で「...
6,130
2015/06/09
...たくさんの物件を、粘り強く、現場まで見に行くことだ。数多く物件を見ていると、いい物件かダメな物件か、よくわかってくる。今回購入したのは、クラウン・マジェスタi-Fourといふマシンだ。4ドア・セダ...
20,007
コラム
2015/06/08
...例えば、購入する時期をずらして、株でいうナンピン状態をつくったり、物件のある場所を分散させて自然災害に備えたりといった具合です。他に、リスク対策として有効だと思われるのは、「 資金繰りに余裕を持た...
8,168
コラム
2015/06/06
...しかし、長く物件を運営している中で、「 常時満室 」には隠れたリスクがある、とわかってきたからです。不動産投資の投資方法としては「 賃貸 」「 売買 」の2種類があり、さらに「 住居系 」「 テナ...
14,026
コラム
2015/06/04
...せっかく1000番クロス( 賃貸物件で一般的に使われる500番台クロスよりも、質感も価格も高い中級品クロス )を使ったのに、ベージュや白に限りなく近く薄い柄のクロスなど、良く注意深く見ないと気付か...
30,156
コラム
2015/06/03
2015年5月に健美家に新規登録された全国の投資用不動産3種別(区分マンション、一棟アパート、一棟マンション)の物件数、物件価格、表面利回りの集計が公表された。前月減少した区分マンション、一棟マン...
2,129
2015/06/03
前回お伝えした『 固定費ダウンと入居付けに効く照明の選び方 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第8弾「 心を奪うモデルルーム化 」についてお伝えしていきます。ち...
13,340
コラム
2015/06/02
...テレビで紹介する物件は、ほとんどが素晴らしいものばかりなので、坂上さんも本気で迷われている様子です。よくあることですが、選択肢が多すぎても決められなくなってしまいますよね。例えば、「 アイランドキ...
14,196
コラム
2015/06/01
...A氏は現在、不動産投資について具体的な手法と物件を検討しています、株式投資以外はほとんど興味のない人なのでなかなか進みませんが、私もお手伝いしながら、気長にやっていきたいと思います( 笑 )。 ...
22,858
コラム
2015/05/30
...これを物件のアピールということで考えると、東京では近くに商店街があることは大きなプラスに働く可能性が高く、大阪、名古屋ではそれほどでもない可能性があるといえる。各地に物件を持っている場合にはこうし...
4,185
2015/05/29
...月100万円の手取り収入を達成するために、三浦さんはどのようにして物件を買い進めたのか。「 儲からなくてすぐ売却した 」という福岡での失敗談や融資付けの苦労、そしてセミリタイアしてみての感想などを...
33,425
2015/05/28
...■カリアゲ、請負でもオーナーの利益は1割増えるか、増えないか物件価格は1000万円を切るくらい。リノベーション費用は当初、750万円くらいを見積もっていたが、最終的には850万円ほどになった。「ま...
6,072
2015/05/28
...その後も土地から買う手法で物件を増やし、45才でセミリタイアされました。前編では、東京から沖縄へ移住した理由、アパート経営を始めたきっかけなどをお聞きします。■ 転勤先の沖縄に居残るためにハウスメ...
44,810
2015/05/27
...しかも、当面の間、大規模金融緩和が続く見込みの現状では、立地さえ間違えなければ物件価格( ≒投資元本 )が値下がりしにくい、というメリットもあります。銀行の貸出金利も、史上最低レベルです。いずれも...
12,496
コラム
2015/05/26
...それにこれは、「 物件に継続して投資して常に競争力のある商品にする 」という僕の目指す経営スタイルにドンピシャなのです。リモート経営者にとってこのような投資は、長期的な安定経営に必ずプラスになって...
11,045
コラム
2015/05/25
...・所有不動産のパフォーマンス最大化・経費削減・節税・課税繰り延べ●所有不動産のパフォーマンス最大化とにかく、所有物件の価値を高めて、稼働率を向上するという当たり前のことを徹底的にやることだと思いま...
17,063
コラム
2015/05/24
...法的証明力はないものの、物件購入検討時などの資料としては非常に役に立つ。ちなみに閲覧、保存できる情報は以下の通り。●不動産登記情報(全部事項)コンピュータ化後の閉鎖登記簿も閲覧可能●不動産登記情報...
3,544