物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2024/04/03
...施工済の住居が12物件(1,090戸)、建設中が7物件(780戸)。その他、施工済のオフィスビル1物件、施工済のホテル2物件だ。第18期 2023年10月期決算説明資料よりスポンサーのパイプライン...
10,128
ニュース
2024/04/02
...これは、借入でホテル建設など物件を増やせば、減価償却まで計算する事で法人税をタダに近い金額まで節税できる、という錬金術によるものです。一時的に借入が増えても、しかし利回りが取れていればいずれ借入金...
15,824
コラム
2024/04/02
...1限目 取組方針 地方少額不動産投資2限目 物件検索3限目 内見・管理会社回り4限目 銀行開拓 ←本日はココ!5限目 物件購入6限目 客付・管理7限目 物件売却本日はこれまで取り組んできた...
3,777
コラム
2024/04/01
...( 本社:東京都千代田区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
2,297
2024/04/01
...子供の習い事で通っているビルの所有者が不動産屋さんだったので、ご挨拶をして、しばらくすると物件紹介をしてもらえるようになりました。高齢の社長さんは、元々建設業をやられていて地元の名士だったようです...
5,553
コラム
2024/04/01
リビングの中央にキッチンがある「食べる賃貸住宅」、ミカワヤビル築古で駅から遠い物件でもコンセプト次第で人気になる時代である。JR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線の3路線が利用できる王子駅か...
2,471
ニュース
2024/03/31
...よしゆき旅館 エントランス部分同、吹き抜け天井思い返せば苦節10年(?)住宅宿泊事業法立法前の2014年より民泊をカジリ(俺的には時効成立)、一時は都内で15物件ほどを切り盛りし、余りの忙しさに倒...
2,980
コラム
2024/03/31
...取引件数ランキングLIRは東京・神奈川で10か所、海外では6か所に支店を構え、LIR東京オフィスでは都内の億単位の高級不動産売買、日本全国の別荘売買、海外の投資や実需物件まで幅広く不動産仲介事業を...
670
2024/03/31
悩みの種だった築古団地3号物件、ついに建て替えが決まってほっと一息です。そんなミッチーママ一家ですが、末っ子が中学卒業で子育てもひと段落、と思いきや孫が生まれてこちらも息が抜けません。今回は次女に...
2,655
コラム
2024/03/31
...■フルローンで不動産投資を始めるも、多額の借金で常に不安!そこでボロ戸建て現金買いの道へ本書の著者はボロ戸建て投資歴16年の”ボロ物件専門大家”脇田雄太氏。長崎県長崎市でボロ戸建てを200戸以上を...
2,569
2024/03/30
...大家さんが他のお客さんと違うのは、物件を自宅以外にも幾つも持っている点です。大家さんのご自宅へプロパンガスの供給と「暮らしのサービス」を続けるうちに、「次に買う(建てる)物件もぜひうちのプロパンガ...
19,415
2024/03/30
...新会社では、主に同社の管理物件の敷地内清掃を登録スタッフに独自のシステムで募集・依頼。受託した登録スタッフは作業代を都度受け取ることができる。敷地内の掃除の他には、植栽剪定やゴミ置き場の掃除、高圧...
2,496
2024/03/30
...低階層の回答で特徴的だったのは過半数を得た1位「外出のしやすさ」57.4%と、4位「物件の価格」27.7%で、低層階ならではの利点を感じているようだ。中層階と高層階については「日当たり」と「窓から...
554
2024/03/30
...面談の時は、一般的な新築アパートの新築時、3年後、6年後の家賃の推移と、自分が設計した物件の推移を表にして、初期の利回りと数年後の利回りについてプレゼンをしました。なんと、ビーフンの物件は空室がほ...
4,083
コラム
2024/03/29
...既存のグループホームの写真や情報を見れば、自社で保有しているのか、既存物件を賃貸して運営しているのか何となく把握できると思います。グループホームの募集状況を公開している事業者も多いです。運営してい...
3,740
コラム
2024/03/29
...(参考資料:川口市)多言語での表示により、ゴミ出しルールを理解する外国人は増加するだろう(写真はイメージ)川口市内で複数の賃貸物件の管理を行う不動産会社の代表で、自らも大家さんである「カックンパパ...
1,066
ニュース
2024/03/28
...逆に言うと、物件を企画するとか、購入するとか、融資を受けるとかは賃貸業では残りの1~2割程度の比率しかありません。もちろん、入口の時点で入居率が継続して高いであろう物件を選んだり、住みやすい新築プ...
3,610
コラム
2024/03/28
...■自宅の他に事務所を確保しておく僕は事業を始める前からヤドカリで物件を再生しながら、事務仕事と遊ぶ場所として使っていました。自宅の一室を事務所にしてもいいのですが、仕事とオフの区別がつかなくなるの...
3,664
コラム
2024/03/28
...永井「地主と家主の定義はさまざまで難しいですが、所有する不動産の種類や規模に限らず、その地域に根差して代々不動産を承継してきたオーナーを地主、健美家さんの読者のように自ら賃貸物件を買ってオーナーに...
2,371
2024/03/27
...■ 売りに出していないアパートが、勝手に売れてしまった!まず、結論から申し上げますと、売りに出していない物件が、相場よりも高い価格で売却されるという出来事がありました!笑私が保有する850万円のア...
4,562
コラム
2024/03/27
...◎内覧の受付はこちら※お問い合わせ種別は「内覧希望」とし、お問い合わせ物件名を「サウンドプルーフシアター学芸大学」と設定を。※現在空室の一部屋の契約が決まった後も、引き続き、モデルルームへの内覧を...
663
2024/03/27
...振り返れば無駄な動きもありましたし、あの物件は無理をしてでも買っておくべき物件だったというような反省もあります。しかし、そういうことも含めて良い経験になりました。実際、「負けなければ勝ち」のマーケ...
8,116
コラム
2024/03/27
...複数の管理会社の解約理由をランキングにした複数の管理物件の解約データを集計をしたところ、退去理由は表の通りとなった。この数値を分析すると、「防げない解約」と「防げる可能性のある解約」とに振り分ける...
1,960
2024/03/26
...・最初の物件の家賃の入金口座を信金や信組など、将来融資相談が出来そうな所に開設し、毎月の入金の実績を作る・最初の段階から融資の担当者へ、「将来はアパートを融資で買いたい。その為に今から準備をしてい...
7,400
コラム
2024/03/26
...タツさんは私が自分で賃貸ポータルサイトに物件情報を掲載していた時に、問い合わせをくれて入居してくれた自社客付けの入居者さんです。「駐車場なし、家具家電付き、インターネット無料」のこの物件に住む為に...
8,950
コラム
2024/03/26
...都市部に住む人にも地方に拠点を持とうという人が増えれば、地方の賃貸物件の需要が高まることになる。不動産投資家はビジネスチャンスの拡大につながるので、今後の動向に注意していきたい。 国交省の「移住二...
3,822
ニュース
2024/03/25
...大きい方が当然いいのですが、そうすると物件価格も高くなるので悩ましいところです。またエリアによっては部屋が広くても宿泊料の上限が低いところもあります。その上で、間取りや用途地域、駅からの距離等を考...
3,130
コラム
2024/03/25
パナソニック株式会社 エレクトリックワークス社は、最大45住戸までの小規模マンション・アパートに後付けでオートロック物件にできるワイヤレスインターホン「AirEZ(エアイーズ)」を2024年7月2...
8,658
2024/03/25
...このコラムで解説中の中古+新築物件の他に、新築アパート2棟、新築用地1筆の決済が予定されています。多くは頭金がほとんど要求されない融資条件にて承認を頂いているのが不幸中の幸いですが、このままだと諸...
4,161
コラム
2024/03/24
...ワシの実家が東日本大震災で全焼した話や、埼玉の物件が購入後3日で無保険で水災にあった話や、保証会社未加入の外国人入居者の夜逃げの話や、玄関にお札を張りまくるキングボンビーみたいな入居者との攻防も一...
4,298
コラム
2024/03/24
...そうして次に住む二世帯物件探しが始まりました。見つけた候補の物件は3つ。さっそく検討した3軒の内見にみんなで出かけるのでした。
6,176
コラム
2024/03/24
...当補助金を受けてからすぐに物件を売却するなどした場合、この制限に抵触する可能性もあるため慎重に対応した方が良いだろう。 執筆:秋元 美信(あきもと よしのぶ) ■ 主な経歴 約30年にわたる金融...
4,418
ニュース
2024/03/23
前回までは、物件運営の未来をシミュレーションによって見てまいりました。シミュレーションというのは非常に有益なツールですが、あくまで「今」が続く前提での延長上の計算に過ぎません。一般的に、社会前提に...
4,153
コラム
2024/03/23
...賃貸業者や物件オーナーなどを対象に、くらしに合った上質な家電をパッケージで備え付ける「noiful ROOM」と、生活動線や家電の収まりにこだわってリノベーションした物件に上質な家電が付いた「no...
753
2024/03/23
...LIFULL HOME’S 不動産投資に掲載されている情報をもとに、狙い目と言える物件の傾向を分析する。※各データは2024年3月時点のものなので要注意よく検索されている間取りとサイトに掲載されて...
87,383
2024/03/23
...他、二件の売り物件に国際電話。電話はそのまま繋がる。通話料金は高いが、仕方がナイ。究極のリモートワークである。・Voicyロサンゼルスに滞在しながら、ボイシーの生放送。三十年前にこの制度があれば、...
3,885
コラム
2024/03/22
...ボロ物件のリフォームは、切ったり足したりの繰り返しです。それをすごくカンタンにできるのが、マルチツールです。■切断以外にも使える、マルチな機能マルチツールは、スクレーパー機能も便利です。古い壁紙や...
3,544
コラム
2024/03/22
...家賃が上昇を続ける都市部において、とくに一人暮らしの若年層に向けて”身軽でゆたかな暮らし”を目指したレジデンスとして2023年8月にブランドを発表し、今般、その第一弾物件が開業した。同物件は、一人...
2,309
2024/03/22
...だけど、運営を任せられそうな良い人知らない?」およ?カラオケバー?? 話を聞くと、・かねてより、渋谷でカラオケバーをやりたがっている友達がいる・1年くらい店舗探しをしていたが、つい最近よさげな物件...
4,217
コラム
2024/03/22
...その実績を元に、次は四国の地方銀行で実家を共同担保に入れて融資を受けて収益物件を買うような流れが期待できる。メガバンクに固執する理由はないというわけだ。このような方法を吉原さんは3月6日発売の著書...
5,749
2024/03/21
...靴を脱いで内見できる物件は新築だと思っているらいおんです。不動産屋さんが用意してくれたスリッパを履いて部屋の中をみていると、いかにも“内見”という感じがして、不動産みてるわぁ・・・って感じになりま...
8,577
コラム
2024/03/21
...不動産仲介業で倒産が急増した背景には、主な収入源の一つとなる入居希望者への物件紹介数の減少といった要因があげられる。企業における異動や、大学などへの進学で最も引っ越し需要が発生する各年3月時点の賃...
14,039
2024/03/21
...実はこの冬、地元の滋賀県で一番大きなスキー場近くの物件を購入しました。午前中は山で滑って、午後はアパートの修繕(いかにコスパ良くスピーディーに仕上げるかが勝負)をして過ごす日々です。本日のコラムで...
5,572
コラム
2024/03/20
...※1.高性能な設備と太陽光発電を導入した省エネ住宅■賃貸物件の電子契約解禁(2022年5月)以降、電子契約を行ったことがあるか(図表1)前回調査時、電子契約を行ったことがある方は57.1%だったが...
1,452
2024/03/20
...そこから生まれる賃料収入や物件の売買で得た売却益などを原資に安定した分配金を出す仕組みである。金利の上昇局面では、過去の経験則からJ-REITの投資口価格は下落する。実際、年明けからのJ-REIT...
10,611
ニュース
2024/03/20
...銀行の方から、「この物件を購入して、本当に大丈夫ですか?」と心配する連絡が入りました。アーケードの改修に高崎市が何億円かの費用を負担することになっていたのですが、「こんなシャッター街に投資するのは...
4,071
コラム
2024/03/20
...これまでの時代と変わり、イケてる会社に頼まないと大切な収益物件が決まらない。そんな時代だからこそ、付き合うべき不動産会社が変わってきた。まさに「変えどき」のタイミングなのだ。この繁忙期、しつかり決...
1,531
2024/03/19
...1つは12室ある築25年の鉄骨の物件で、入居率が5/12。これを頑張ってセルフリフォームして最終的に満室にしました。この物件を買う時、600万円持っていたんです。それを見せ金にして1,200万円の...
3,474
2024/03/19
...環境規制の本格化や、環境対応物件の供給増に伴い、環境未対応物件との比較によって賃料価格に直接的な影響が出ると考えている層が増えていることが分かった。(5)重要だと思う分野不動産のESG投資が重要だ...
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2024/03/19
地震では、家屋の損傷が懸念される古い物件なら、1981年以前の建築確認かをまず調べよう能登半島地震が1月1日に起きてから3カ月近くがたった。今なお多くの人が避難を余儀なくされ、不便な暮らしを強いら...
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