物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2024/03/03
...苦労している3号物件の入居者との悪縁を絶ちきりたいので、言われるがまま吉方位の館山に向うことにしたのですが、行く手を阻むハードルが現れて・・・。
3,524
コラム
2024/03/03
空間の雰囲気も変える奥深き棚の世界築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に...
1,160
2024/03/02
...リフォームが完了すると、「お感を感じる部屋になったからライバル物件より頭一つ出るし、これで大丈夫でしょ」と思うかもしれませんが、そんなに甘くはありません。ここで何が必要になるかというと、お客様の感...
3,326
コラム
2024/03/02
...今回調達した資金を活用して、三菱UFJ信託銀行と協業して日本初となる空き家賃貸ファンドの組成を目指し、日本全国にある空き家物件の再生を進めていく。■ヤモリが解決する社会課題日本では空き家が2018...
2,263
2024/03/02
...そのため、この手の弱点を知ったから、「じゃあ、買うのをやめておこう」ではなくて、この弱点ならば、リスクが許容できる、克服できるから、逆にこの物件に挑戦してみよう、という意気込みで臨んでいただければ...
2,740
2024/03/02
...めた頃の10年前の若かりし頃のぼくちゃん、最初の頃はお金がなく管理費すらもケチっており、新築アパートも自主管理をしていましたw(今はボロ戸建てだけ自主管理してますw)当時はとにかくお金がなく、物件...
7,694
コラム
2024/03/02
...借り手に心理的瑕疵が生じるため発生時から3年の間は「事故物件」としての告知義務が生じる。同じく病死などであっても特殊清掃が入るような状態で発見された場合も告知が必要となるため注意したい。■女性の孤...
1,499
2024/03/01
...その電話の中で、「測量をしないで売買するので」という理由で、物件価格が100万円まで下がりました。後日、その不動産屋さんが言っていたことですが、予め売主さんは100万円までの指値は受け入れるつもり...
12,039
コラム
2024/03/01
...今後の計画や目標は「新たな投資物件の購入」「不動産投資について、今後の具体的な計画や目標はありますか?(複数回答可)」と質問したところ、「新たな投資物件の購入(33.9%)」「所有不動産の管理・運...
2,457
2024/03/01
■プロが仕入れる利回り20%超の地方高利回り物件ひと昔前、地方で融資が受けやすい時代に起こった地方高利回り投資ブーム。とくに築古の木造アパートや戸建てなど、小ぶりな物件に人気が集まった。高利回りに...
4,168
2024/03/01
...旅館業法に詳しい専門家のもとには物件の売買に関する相談が増えている。そこで知っておきたい改正点と、新・旅館業法施行による業界の変化について、日本橋くるみ行政書士事務所 石井くるみ行政書士に話を聞い...
2,185
2024/02/29
...前回は札幌の物件は買えませんでしたが、ニューゲームでは資産性のある物件も欲しいので、札幌市の物件も買います。5050(ゴーさん。)次に、本業と居住地について。川崎市在住のサラリーマンですが、このま...
3,663
コラム
2024/02/29
...■個人の確定申告についてまず前提として、不動産投資の拡大のためには法人での物件取得、実績作りが大切です。しかし、個人の確定申告は気にしなくていいかというと、そうではありません。法人代表者の収入状況...
7,478
コラム
2024/02/28
...今からでも千歳市に投資ができるか、についてですが、一般論としては我々個人投資家レベルでは千歳市の中心部で開発用地を取得するのはかなり難しいですし、既存の物件価格と価値はすでに上昇していて仮に中古を...
4,319
コラム
2024/02/28
...同物件は、木造マンションMOCXIONの関西エリアで初の試みとなる学生マンション。構造躯体に237.2t-CO2(※2)(スギの木470本相当)の炭素を貯蔵しており、脱炭素社会の実現にも貢献してい...
840
2024/02/28
...)こんにちは、いつも札幌ではお世話になっております!今回は僕とマッツンの二人で泊まり込みでお世話になります!ルイ116世帯昨日は北海道の寿司、今日はスープカレー、そして物件見学となかなか忙しかった...
7,680
コラム
2024/02/28
...築古物件を安価に購入しDIYで修繕するスタイルに強みを持っており、年間家賃売上770万円に対して、返済比率はなんと約20%に抑えられている。投資エリアは住まいのある福岡県を中心に行っているが、昨年...
6,735
2024/02/27
...2限目の物件検索では不動産「投資」ではなく、「事業」と考えられるようになるポイントがぎっしり詰まっています。まだ読んでいない方はこちらからぜひ一読の上、脳みそを不動産投資から不動産事業に切り替えて...
3,835
コラム
2024/02/27
...みなし仮設住宅を求める人、被災した物件を売却したい人、新しく家を購入したい人、熊本を離れることを決心した人、いろんな要望があって、いろんな補助金の制度があって、不動産業者は皆てんやわんやしていまし...
3,144
コラム
2024/02/27
...同物件で使用した木材の量は171㎥となり、その建物のCO2固着量を一世帯・一人当たりのCO2排出量と比較すると、一世帯で35年分、一人当たり74年分のCO2排出量に相当するという。ログハウスは、直...
1,254
2024/02/26
...10年以上着ているテロテロのパーカーが痛々しいwww今回見た物件は全て3階建てでした。1LDKで一戸当たりの建物利回りはいい感じでとれていたので割安に感じました。感心したのは長屋でありながら1階の...
3,291
コラム
2024/02/26
...一方、すでに物件を持っている人は、本格的な値上がりを待って売却し、キャピタルゲインを狙うという戦略もありだろう。こうした先への見通しを立てながら、今後の不動産投資戦略を慎重に練っていきたい。 取材...
1,479
2024/02/26
...式にすると、「収入(物件の売却価格)-必要経費(取得費 + 譲渡費用)= 譲渡所得金額」実際に今回のおおよその数字を入れると、以下のようになりました。「収入(1,450万円)- 取得費(土地:1,...
10,393
コラム
2024/02/26
...その前に賃貸居住の時期があると考えると、今、これをお読みいただいている多くの賃貸経営者もその時代を生き、物件を貸しているだろう。だとしたら、その時代がどういう時代なのかを理解しておく必要がある。以...
5,167
2024/02/25
...雪害の心配もないだろうと油断していた私でしたが、旗艦物件の雪かきを終えてコタツでぬくぬくしていると、ケータイがケタタマシク鳴りました。相手は自宅より車で10分ほどの距離にある物件の入居者様でした。...
1,867
コラム
2024/02/25
...先に結論を言ってしまうと、物件や入居者さんに愛をかけると、クレームが減る代わりに楽しい時間が増えて、お金も儲かりますよ!■賃貸サイトの構築 SMI:RE不動産=スマイル不動産:不動産愛僕の会社では...
4,358
コラム
2024/02/25
...ここでは多少費用はかけるものの、一部屋ごとにかけるよりも物件全体の競争力に繋がる外構などについて取り上げる。エントランス、敷地内を整理しただけで空室解消最初に個人的な経験をご紹介したい。数年前、空...
2,384
2024/02/24
...こちらは運が悪かった例でしたが、別物件では建物全体の大規模修繕が完了したタイミングで、偶然ですが、入居者がマイホームを購入されて、ご退去となりました。このお客様は、新婚でご入居後、7年間お住まい頂...
3,059
コラム
2024/02/24
...昨今、社会問題ともなっている築古物件と空室問題。令和5年12月13日には「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」も施行され、空き家状態となっている不動産をどのように活用していくの...
736
2024/02/24
...投資家の高額転売が相次ぎ、話題になった物件だ。高級住宅街のイメージがある白金高輪エリアだが、実は白金高輪駅周辺は築年数の経過した住宅、町工場などの密集地。幅員の狭い道路や行き止まり道路も多く存在し...
8,166
ニュース
2024/02/24
...庭を開拓して砕石を敷き、4P可能姉妹物件。昨年の十二月に退去。通達を受けた直後に、電話営業。賃貸不動産会社三社に募集依頼。チェーン店なので、すぐにデータが回る。各社、すでに間取り図面が、コンピュー...
4,202
コラム
2024/02/23
...身もフタもない言い方をすれば「広告費をエサにして、客付業者に物件を紹介させる」ってことです。ここでポイントなのは、ADが「完全成功報酬型」であること。弁護士や探偵事務所のように、着手金はありません...
5,503
コラム
2024/02/23
...突然ですが、皆さんは「契約不適合責任」って知ってますかー!?物件を買ったことがある方は知っていると思いますが、私は実際に経験するまでは、【買った物件にトラブルがあれば売主さんに申し立てができる制度...
5,444
コラム
2024/02/22
...大家の方ならよくご存知かと思いますが、高齢になると賃貸物件を借りるのが難しくなるのですよね・・・。非常にシビアな話ですが、大家さんの目線に立って考えると、自分の所有物件に高齢者が住むことをリスクと...
6,127
コラム
2024/02/22
...手軽に欲しいものが手に入ることから多くの人に利用されているが、荷物を受け取れないと再配達になるため、最近では宅配ボックスが設置されている賃貸物件も増えている。そんな便利な宅配ボックスだが、「実際賃...
1,334
2024/02/22
...所有物件全体の中でシングル物件(1K、1Rなど30㎡以下)が全体の約35%、ファミリー物件(30㎡以上)が約40%、事業系やテナント物件が約25%と言う比率割合になっています。例年繁忙期にシングル...
8,388
コラム
2024/02/21
...担当者:谷さん、部屋を至急、現状回復していただけないでしょうか?群馬県館林市にある2DKの物件だったのですが、そういえば、ミャンマーの少数民族のロヒンギャの単身入居者が11月に退去したあとであり、...
3,598
コラム
2024/02/21
...■ NFT発行対象物件「rinne 2nd living | Sauna villa Nasu」について第1弾として、サウナ愛好家の方をはじめ、家族や仲間で気兼ねなく楽しめるプライベートサウナを併...
624
2024/02/21
...当日のセミナー資料から茨城県は、水戸と筑波でかなりマーケットが違い、筑波では65%の物件がネット無料になっていることなど話ながら、新築と築古の家賃格差も広がっている。「こんなに下げなくても、設備を...
5,098
2024/02/21
...ゾクッとするような何かを感じる物件は昼の飲食店よりも夜の飲食店が圧倒的に多めです。例えば元スナックの店舗に行くと、店主の無念さのようなものが伝わってきて、苦しくなることがあります。残された古いソフ...
4,205
コラム
2024/02/20
...というのも、物件の購入が続いていた時は償却資産がそこそこあったため、他の節税はあまり意識していなかったのです。ところが、物件購入による収入ではなく、物件を借りて行う事業(レンタルスペースや民泊)の...
6,138
コラム
2024/02/20
...「毎月のインターネット料金の負担を少しでも減らしたい」「インターネット無料物件に興味がある」という方もいるのではないだろうか。今回不動産メディア「幸せおうち計画」を運営する、株式会社AZWAYは、...
1,383
2024/02/20
...本事業は、近年、入居者のニーズが高まっている「宅配ボックス」を設置することで補助金を受け取ることができる制度であり、子育て世帯をターゲットにする物件での長期的な空室対策や既存入居者の保持に役立てた...
31,155
ニュース
2024/02/20
...耐震性を検討する場合に使われる建物の性状として壁量がありますが、建築基準法により、この壁量が定められています」と解説するとともに、既存物件の耐震改修のプロセスについても次のように説明する。耐震壁の...
1,053
2024/02/19
...●メリットその3 不動産投資というものを体験することができる賃貸併用住宅といえども内容的には賃貸物件とほぼ同じです。そのため賃貸募集から、管理会社とのやり取りなど、一通り賃貸経営というものを体験す...
5,150
コラム
2024/02/19
...「半沢さん、そろそろ案件はありませんか?」建築中の新築が2棟あり、かつ脱サラして間もなかったので少々不安はありましたが、せっかくのチャンスに乗らない手はないと思い、物件を探し始めました。※この時点...
6,462
コラム
2024/02/19
...賃料自体は安いものの、物件価格も安いので、実質利回りで10%越え、10年で回収できるような物件も少なくありません。販売に比べるとまだ取引件数は少ないのですが、今後増えていくと価格もあがるのではない...
3,111
2024/02/18
...サクさんの所有物件華子サクさんが仕事を辞めたかった理由は何ですか?プーケット大家サクさん一番の理由はいつでも海外旅行に行ける状態を作りたいと思っていたからです。僕は20歳からプーケットに通いだして...
18,776
2024/02/18
東京北多摩エリアでヤドカリ投資を目指して物件を探す橋本さんの前に現れた、築48年の500万円4DKのちょうどいい古家。資金繰りもクリアして、ようやく購入できました。さっそく生活で主に使う2階からD...
5,014
コラム
2024/02/18
繁忙期の間に空いている物件を埋めたいと考えている人に、あまり費用をかけずに競争力を上げる方法をご紹介するシリーズ3回目では多くの人が考えがちな欠点を埋めようとして行うリフォームの無駄を省き、欠点を...
2,497