物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2024/02/01
...■窓開けっ放し賃貸募集を行っている物件に、仲介業者の方が内覧をし終えた後に物件に行ってみると、窓が開いた状態のままになっています。自慢じゃないですが、複数の物件で何度も経験しています。開けっ放しの...
3,666
コラム
2024/02/01
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。競売で公開されていた一棟アパートの競売事例をご紹介する。今回、紹介する物件は、首都圏の一棟アパートである。この物件の特徴...
5,207
2024/01/31
...最終回の今回は、危ない擁壁物件を買わないために、擁壁の種類や見るべきポイントなどを紹介します。〈建築用コンクリートブロック擁壁〉これは建築現場でよくみられるコンクリートブロックです。一見きれいに仕...
3,542
2024/01/31
...(慣れが長じて物件選びで失敗するのもこの辺りからかもしれません)■改めて考えた「DIE WITH ZERO」そして、入院生活で身動き取れない時間ができると、普段はあまり意識しない事を考えるようにな...
4,105
コラム
2024/01/31
...この時期に空いている物件をなんとか貸したいと考える人も多いだろう。とはいうものの、先立つものがないという人に向けてそれほど費用をかけずに競争力を上げる方法をご紹介するシリーズ2回目ではニーズはある...
1,658
2024/01/30
...参照:こんな擁壁物件は買ってはいけない!擁壁の観察ポイント【前編】今回は少し専門的な内容です。不動産に関わる私たちですが、擁壁がなぜ作られているのか、よく考えてみると説明できない方も多いのではない...
4,643
2024/01/30
...町九丁目」◎「南森町」◎「肥後橋」■調査概要・対象駅: JR西日本「なんでもランキング」2022年度 駅別乗車人員、Osaka Metro「路線別駅別乗降人員」2022年11月15日調査・対象物件...
1,628
2024/01/30
...(写真はイメージ)管理組合における町内会費の位置付けとは?村野氏は現在、自身の所有物件のうち実に20以上の管理組合で理事や監事などの役職に就任し活動に携わる。町内会費の位置付けや捉え方について以下...
4,901
2024/01/30
...事業を軌道に乗せれば少しは楽になるかと思っていましたが大きな間違いでしたw今では物件検索が唯一脳みその安らぎと楽しみになっていて暇さえあれば物件を見ています。これじゃあ勤め人を辞めるために必死で物...
6,224
コラム
2024/01/30
...円安も相まって日本の不動産を相当に割安だと感じているはずで、そうした物件は放っておくはずがないです」と述べ、自らも昨年後半に再開発事業で街が大きく変貌していく立地で中古の収益物件を購入したという。...
1,695
2024/01/29
...その為に、去年は保有物件の売却に注力した1年でもありました。所有物件の多くは5~6年前に仕入れた物件だったので、時代の流れもあり、手元資金を増やすことに成功しました。実際に建築に取り組むにあたり、...
3,941
コラム
2024/01/29
...さて、土木屋の私が今回、再び筆を執ろうと思ったのは、「擁壁」に関して専門的に聞ける人が身近に居ない事で、絶対に買ってはいけない物件を買ってしまっている人が見受けられたからです。土木と建築は同じ建設...
9,395
2024/01/29
...そこで環境を変えることで企業マインドを変えようと当初は倉庫などを検討していたそうだが、なかなかこれは!という物件に巡り合えずにいたところに紹介されたのが現在の建物。取り壊し予定で原状回復は不要とあ...
2,307
2024/01/28
...さて、ここからは私自身の投資戦略とも重なるオハナシとなりますが、こちらのコラムでも度々書かせて頂いて居るように、私は自宅徒歩圏に物件を集中させるという「スーパードミナント戦略」をココ数年採用してお...
5,250
コラム
2024/01/28
...全8回の講義には、各分野のプロフェッショナルたち15人が、実践をもとに物件やまちの課題解決の手法をレクチャーする。■大家の学校の5つの特徴1.ここでしか聞けない講師のレクチャー大家の学校の講師陣は...
803
2024/01/28
...広さ&築年、賃料と物件価格の感じはなんだか東京都心のワンルームに近いなと感じる。ところがワイキキの場合、ホテル運用のコンドミニアムが多数なので月の管理費約500ドル、固定資産税が約400ドルはかか...
5,917
2024/01/28
アカサカさんやワーママはなさんの物件を見学させてもらって、民泊進出を検討していたみっちーママでしたが、結局様子見ということになりました。そんなある日、芦沢先生から連絡が!都内で開催される区分マンシ...
6,607
コラム
2024/01/27
...世界的に異例のデフレ社会だった過去30年間は、都心部区分マンションも、利便性によって家賃は辛うじて横ばいでも、経年値下がりで物件価格は下落を続けたので、上記の投資ストーリーは成立しませんでした。し...
4,703
コラム
2024/01/27
...(あの頃よりも成長したかなあ、懐かしい)参照:【前編】アパートの設計依頼を断ってばかりいる「建築家大家」進藤強さん参照:【後編】都内の土地値以下物件をデザインで蘇らせる「建築家大家」進藤強さん久々...
3,823
コラム
2024/01/27
...細かい部分ながら意外と目立つコーキング汚れたコーキングは清潔感を損ない、大きな減点対象に築古物件購入時や退去後の空室で、キッチン、洗面台と壁の隙間や、浴室の浴槽やパネルの隙間の古いコーキングに黄ば...
3,654
2024/01/26
...その次の「日本人向けの自社サイトで外国人向けの入居可能物件を掲載している」は2割弱であることから、多くの不動産店舗は特別な手を打たずとも「不動産ポータルサイト」と「店舗」の2種類で外国籍の方の集客...
1,456
2024/01/26
...物件仕入に最低限必要な2つの能力】をテーマに、お話をさせて頂きます。■1万円で戸建を購入しました昨年末に1万円で戸建を購入しました。その戸建は、下記のような条件でした。・茨城県の郊外立地に所在する...
8,522
コラム
2024/01/26
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。前編では...
2,256
2024/01/25
...本業のリフォーム現場にはもちろん出られませんし、40℃の熱と全身が体痛で眠れなかったので頭も回らず執筆活動もできないし、物件を探す気力もなく、喉も裂けるくらいに咳をしていたので音声配信もできず・・...
3,612
コラム
2024/01/25
...e roots mansion”をコンセプトとして掲げ、1R(ワンルーム)の間取りのなか、女性に「個性」「好きなこと」「自分らしさ」を最大限に楽しんでいただきたいという考えのもと、設計された同物件...
1,412
2024/01/25
...なお、LIFULL HOME’S不動産投資のデータを見ると、2024年1月時点で川崎市多摩区に立地する掲載物件の家賃は5万円~6万円台が中心だ。東京23区と比較すると割安と言って良いだろう。また、...
8,815
2024/01/25
...自身も10棟104戸の大家であるうららさんは、地方の築古物件の空室に悩む大家の手助けになればと、大家が家賃1か月分の費用で始める実践的ホームステージングのノウハウをSNSなどで発信している。単身物...
2,564
2024/01/24
...埼玉県1位の桶川市(41.0%)、千葉県1位の四街道市(130.8%)も同様の傾向が示されており、物件価格が比較的安価な首都圏郊外エリアでの中古マンションにも、需要が強含んでいることを示す結果とな...
2,166
2024/01/24
...旧耐震物件だったようです。改めて現在保有している物件を確認すると、65%が新耐震、残り35%が旧耐震でした。今後、旧耐震が20%程度になるように入れ替えを進めて行こうと思います。■精神疾患の入居者...
4,022
コラム
2024/01/23
...当然、物件は買えずです。売り上げアップより健康になる!を目標にした方がいいかも知れませんね。笑■引き続き宿泊業。2号物件の契約昨年末に今、宿泊業を運営しているビルの上の部屋が空いたので借りませんか...
2,265
コラム
2024/01/23
...その分、物件価格は安くないですが、長期保有を目的に購入することにしました。【ピカピカのリノベのイメージ】そんな経緯で紹介してもらった物件のスペックは次のとおりです。所在地:地方主要都市金額:6,4...
5,207
コラム
2024/01/23
...すでに出店ニーズは旺盛とされ、それに伴い一つの物件に複数の引き合いが集まることが賃料水準を引き上げているとの指摘もみられる。ホテルもインバウンドの急回復で客室単価の強含みが続きそうだ。潜在的な宿泊...
14,280
ニュース
2024/01/22
先日開催したミーティングの参加者さんとの会話の中で、「どれくらい物件の売値から安く買った事がありますか?半額くらいで買える事もありますか?」という質問がありました。そう聞かれて改めて考えてみると、...
6,450
コラム
2024/01/22
不動産管理会社・仲介会社向けに不動産テックソリューションを開発する株式会社365LIFEは、賃貸物件オーナーを対象として「不動産のセレクトショップ 365LIFE」に物件を直接掲載し、問合せ先を提...
1,043
2024/01/22
...今回はアメリカで保有している投資物件で夜逃げが発覚したテキサス大家さん(仮名)に体験談を取材した。ただでさえ対応に苦慮させられる夜逃げに、言葉も通じない海外で遭遇してしまったらさぞや大変だったので...
7,800
2024/01/22
...■10年間の家賃収入の推移から思うこと私は今まで戸建を含む10棟(アパートマンション7棟、戸建3戸)の物件をマイペースにコツコツ購入してきました。1棟目 中古マンション(2014年購入/2017年...
21,274
コラム
2024/01/22
...だが、実際の現場で考えた時、本当に差別化できている商品、物件はどのくらいあるだろう。今回、柏市豊四季にある新築メゾネット賃貸住宅a*(以下エースター。銀河系の中心にあるモンスター級の巨大ブラックホ...
2,479
ニュース
2024/01/21
...オーナーチェンジ物件で、契約内容も引き継いでいたのだが、保証会社に入っていなかった。「保証人」だけで入居を決めていた部屋で、7月から家賃が入金されなくなり、11月に管理会社から、「これから警察立ち...
4,269
コラム
2024/01/21
1号物件が軌道に乗り、ボロ戸建て投資に味を占めた橋本さんは、ヤドカリ投資を目指して東京北多摩エリアで安い物件を探すことに。ちょうど良い物件を見つけたものの、友人のスピリチュアル的なアドバイスにより...
9,072
コラム
2024/01/20
...次の日には所有物件を見て回りましたが、大きな被害はなくホッとしています。多くの方から、心配のLINEやメッセージを頂きありがとうございました。中には、「足りない物資などがあれば送る」などの温かい言...
3,839
コラム
2024/01/20
...■調査概要対象駅:東京都内の駅(市町村も含む)かつ、2023年10月時点でまちむすびの口コミ30件以上を有する592駅対象物件:築40年以内、駅徒歩20分以内、専有面積15m2以上~40m2未満、...
3,008
2024/01/20
...刻々と融資状況も変わってきていますが、たとえば、不動産投資であれば、数年前(2015~18年頃)であれば、フルローンといって、手続きの諸費用を支払えば、不動産物件購入金額全額を金融機関が融資してく...
3,371
2024/01/19
...若い人には、おススメですw(友達とのシェアハウスでも良い)話はズレますが、新入社員の時から初めて物件を買うまでの金融資産(貯金+有価証券)の推移のグラフを貼り付けます。ゲーム感覚で楽しいので、今も...
10,454
コラム
2024/01/19
...今でこそ、借金に対するメンタルブロックがなくなり、昨年1年間だけでも5棟92部屋物件を購入、総投資額は15億1,500万円(残債10億5000万円)で、304部屋を所有する大家さんになりました。小...
5,570
コラム
2024/01/19
「融資が付く優良物件で儲かる物件はなかなか少ないものです。投資をするなら融資がつきにくい難易度の高い物件のほうが、旨味があります。我々はそうした現金でしか買えないような物件を買っています」。そう話...
8,024
2024/01/18
...物件をたくさん買い、上がりの状態になったというポールさん。一方のふん様は、大きな事はせず、小さい物件を買い、相談者からのアドバイスに力をいれていたそうです。最終回はお二人に新年の目標を語っていただ...
4,862
コラム
2024/01/18
...また、三井不動産と株式会社日建設計で作成したマニュアルをベースに、不動産協会によって策定された「建設時GHG排出量算出マニュアル」(※3)を適用してCO2排出量を把握する、初のオフィスビル物件とな...
1,551
2024/01/18
...・信州大学農学部が近い・物件価格は格安で、物件価格を部屋数で割ると1部屋当たり約42万円電話で、この物件の情報をいただいた私は、即座に、反射的に、大きな声で「はい。購入します」と答えていました。そ...
7,832
コラム
2024/01/17
...■物件を買いまくって走り抜けたポールさんポールさん2023年を振り返ると、新築を4棟完成させた。今も2棟作っていて、さらに2棟分の土地を仕込んで買ったところです。それに加えて中古も3~4棟買ったか...
7,304
コラム
2024/01/17
...今回の商品は、20代の若手社員(入社1年目~6年目)のチームが、20代~30代の二人暮らし世帯からニーズの高い1LDK市場に、個性的な物件が少ないとの調査結果を踏まえ、“パティオ(中庭)でつながる...
1,489