物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2020/10/08
...具体的には、大切な家族や物件の写真や好きな言葉を準備します。一番最初のページには連絡先として名前とメールアドレスを必ず書きます。そして万が一、落とした時に備えて「 お礼としていくら差し上げます 」...
8,165
コラム
2020/10/07
... 【火の玉】融資を使って拡大するって言っても、ある程度の自己資金がないと、大きい物件は買えないんですよ。だけど本当に自己資金なくてもできる方法を、(ふんどしさんは)教えてるんです。そこが本当にすご...
4,833
2020/10/07
八月の上旬、100万円の売り物件が出た。10万円で二軒の物件の近所だ。営業マンの空いている時間が午前11時から11時半。今にして思ふと、相手の都合に合わせた時点で、いつもと違う感じがした。二軒で1...
12,067
コラム
2020/10/07
...そこで、株式会社リクルート住まいカンパニーが、東京駅までアクセスしやすく、かつ中古マンション物件の価格相場がリーズナブルな街を調査し、発表した。シングル向け、ファミリー向け、それぞれのランキングを...
4,163
2020/10/06
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益...
4,379
2020/10/06
... (3人・拍手) 【火の玉】この撮影の場所になってるのは、私の物件なんですけど、来週から入居が決まってるので、最後のチャンスということで、お二人に来ていただきました。 ふんどし王子は健美家のトップ...
4,574
2020/10/06
...現在再生中の物件は、コロナ禍の影響を受けて入居が思うように進みません。転勤者狙いの物件なのですが企業が転勤発令を手控えているようで、ここは歯を食いしばって頑張るしかありません。そんななか、入居促進...
8,205
コラム
2020/10/06
...ただ、売り手が慎重で売り物件が少ない」など口をそろえる。足元の不動産需要は緊急事態宣言解除後から徐々に回復傾向だ。「7月以降はマンション、戸建て、土地の全ての種別で前年を上回る水準まで回復している...
9,483
ニュース
2020/10/05
...今回は、ワタシが最初に買った物件の購入から客付けまでを書いてみたいと思います。接待中■ 一戸目を買う前に参考になった本夫婦二人とも地方出身なので、地縁なし、お互いの家族も近くにいない状況で物件探し...
12,808
コラム
2020/10/05
...もし、空室が埋まらないからと今後、物件価格が下がるなら、チャンスかもしれない。もうひとつ、物件資料を見せていただいて思ったが、資料の作り方にもポイントがある。おざなりに他と同じ項目を羅列するのでは...
13,634
ニュース
2020/10/04
...マン大家さん )「 旅行代30万円の一部でも経費にしたい 」税理士( 私 )「 旅行はプライベートで行ってますよね? それでは経費にできません 」納税者( サラリーマン大家さん )「 買いたい物件...
8,826
コラム
2020/10/04
...東京の物件は高額でなかなか手が出せない昨今、企業の地方移転の情報を頼りに、投資戦略を練る手もありそうだ。健美家編集部(協力:大正谷成晴)
5,255
2020/10/03
...鎌倉ではマンションの供給自体ほとんどないが、鎌倉駅徒歩5分以内の物件供給10年ぶり。前述のホテルメトロポリタン鎌倉の並び。価格は1億5,800万円~2億4,000万円だったが、8月下旬の販売開始後...
8,613
2020/10/03
ある日ぶつもと系不動産屋さんから電話が!「 ポールくん、売り急ぎ物件あるんだけど買ってくれない?100万円でいいよ! 」とのこと!今でこそ基本的には30万円以下でしか家は買いませんが、5年くらい前...
15,703
コラム
2020/10/03
...住宅地では下落基調が弱まるも先行きには不透明感が強い住宅に関しては、もともと消費増税の影響で新築物件の売れ行きは鈍っていたが、現時点では販売価格や賃料水準に大きな変化はなく、市場では様子見の状態が...
2,658
2020/10/02
...会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一) では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別( 区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ( 表面利回り、物件価格...
4,404
2020/10/02
不動産投資用の物件には、通常の物件とは異なる〝特殊〟なものがあります。その一つが「借地権付き物件」です。価格が安いといったメリットがある一方で、売却の際のスピード感が欠けるといったデメリットもある...
5,002
2020/10/02
...私の場合は、少しでも知識や物件の習得に力を注ぎたい!それが優先順位の上位にありました。そのために、何か失うものがあってもそれは仕方のない事です。( 以前の私のように仕事中にまで気を取られるのはダメ...
13,088
コラム
2020/10/01
... 【きょうへいさん】すごいっすね! 【火の玉】だからね、物件情報と同じでいいものって流れてくるの! 自分が取りに行こうと思わなくても。だから、ちゃんと周りを観察してたら来ると思うよ。 【きょうへい...
3,334
2020/10/01
...まだ2号物件を取得したばかりなのに。この先、一体どうなってしまうのか、この職場で働き続ける事ができるのか、家族に迷惑をかける事にはならないだろうかと、一瞬の間に様々な思いが頭の中を駆け巡りました。...
20,833
コラム
2020/10/01
...地域に物件を持つ賃貸オーナーが地域貢献のために始めたり、実施者に物件を貸しても良いだろう。空室になった家を期間限定のイベントスペースにしたり、週末だけ飲食店などをしたい人にレンタルしても構わない。...
3,837
2020/09/30
... 【火の玉】いや、見てる見てる! 【きょうへいさん】それはそれは……ありがとうございます! 【火の玉】モトミさんは前回の動画出てもらった時に、一番最初に買った物件、一軒目だっけ?その物件をシェアハ...
3,024
2020/09/30
物件の種類は建物の構造でも分けられます。大別すると、頑丈で耐久性がある順番に、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)、RC(鉄筋コンクリート)造、重量鉄骨造、軽量鉄骨造、木造の5つとなります。それぞれメリ...
4,397
2020/09/30
...オーナー自ら物件情報を発信して入居者募集契約までオンラインで可能サービスの要となるのはオンラインサービスの充実。オーナーは、まず物件情報を準備し、オンラインで登録する。この際、家賃や築年数などのハ...
6,011
2020/09/29
...今後も地価の下落は続き、物件価格の下落が広がる可能性がある。投資家は、新たな戦略の練り直しが求められるかもしれない。基準地価は国土利用計画法に基づき、都道府県が毎年7月1日時点で調べる基準地の価格...
2,434
ニュース
2020/09/29
...前回は” 掘り出し物の物件はどうやれば手に入るのか ”について説明しました。そこでは、良い物件を見つけるための条件についてお伝えしました。ただ、良い物件を買おうといっても、どんなものを買えばいいの...
8,795
コラム
2020/09/29
...個人投資家でも運用物件を購入する際に気になる一つが物件価格であろう。購入価格は適正なのか、割高で高値つかみをさせられてはいないか。そうした不動産取引の透明度を評価してランキング化している調査がある...
4,232
2020/09/28
...●利回りが高いもともとの物件価格が安いので、新築よりも利回りは高めになります。●すでに入居者がいる物件なら、購入直後から家賃が入る。【デメリット】●購入するとき、金融機関からの融資を受けにくい●家...
3,874
2020/09/28
...中古物件の場合は単純に「 耐用年数-経過年数 」が融資年数になりますので、古い物件だと使い勝手は悪そうです。商工中金も不動産事業の実績がある人がメインとなるのですが、多くの金融機関が不動産への融資...
11,571
コラム
2020/09/28
...まず、短期的には物件不足のため、23区、近畿圏ともにマンションの賃料は坪単価ベースで上昇しているが、アパートでは下落も。一方、現状の市場ではコロナ禍で比較的賃料が手頃な物件での退居が相次いでおり、...
4,615
2020/09/27
...しかし、オーナーチェンジだった1戸目と違い、今回の物件は空室。入居者を募集しなければなりません。早速、前のオーナーが管理を依頼していた不動産会社を訪問し、客付けを依頼。すると、提案されたのは予想よ...
8,929
コラム
2020/09/26
今回からは、実際に投資物件を購入する段階を解説していきます。まず重要なのは、物件についての情報を集めることです。高い買い物ですので、リスクをなるべく減らすため、より多くの情報源にあたるのが賢明です...
4,897
2020/09/26
...オペレーション会社( 賃貸物件でいう所の管理会社 )を通してお任せで運営したい気持ちもありますが、海近の地方物件では清掃会社からスタッフが来る事は難しいようです。問い合わせたこともありますが、「 ...
8,745
コラム
2020/09/25
八月二十九日に決済した豪邸物件。参照:新築時に2,500万円の豪邸購入。16年後に200万円になった理由。なんと、募集金額満額で、二十五日目にして入居者決定。数々の幸運が重なった。ありがたい。早く...
13,627
コラム
2020/09/25
...月内発表の基準地価はコロナで下落か地銀再編は政府・日銀とも前向きまた、新型コロナによる経済の停滞は物件価格の下押し要因になる。月内に発表される今年7月1日時点の「基準地価」は下落が予想されている。...
3,004
2020/09/24
... 【火の玉】専業ということなんだけど、やりたい方向性としては大家業ですか? それとも、事業をもっと伸ばしていきたいとかありますか? 【きょうへいさん】大家業では既存の物をやりつつ、いい物件あれば、...
4,624
2020/09/24
...国内外で物件運用中。ownmedia【W LIFE】で40代からの豊かな暮らし方を発信。
2,902
ニュース
2020/09/24
...イイ子は真似しちゃダメですよ(^^;なぜノールックでも即決出来るのか? それは自分が良く知るエリアで、物件価格が相場よりも大幅に安いということがすぐにわかったからです。考えているうちに他の人に取ら...
11,019
コラム
2020/09/24
...紹介する物件は、都内近郊にある戸建物件である。交通の便は最寄りの駅から新宿まで約1時半ぐらいである。外見の写真より、高級感漂う注文住宅である。いくらぐらいで落札し、売却するのか?確認頂けたらと思う...
11,517
2020/09/23
... 【火の玉】出会いはすごく面白くて、私1回健美家コラムに書いたんですけど、とある物件の内見のときに会ったんですよ。普通は内見って、業者さんと自分とで一対一が普通、なんだけど、値付けがすごく安くて、...
6,597
2020/09/23
...■ シャッター街で一兵卒としてやり直すところで、僕は以前まで、ここのシャッター通りで物件を購入して財産を作った後で一等地の良いところに買い換えようと考えていました。しかし、最近は少し考え方が変わっ...
5,963
コラム
2020/09/23
...物件の購入費や維持費だけでなく、交通費などの資金面を支援する政策で刺激する必要がありそうだ。一方、都市部から地方圏への流れだけではなく、その逆の二地域・多地域居住の流れもある。東日本で見ると、東京...
3,983
2020/09/22
...収益物件も価格を大幅に上昇させましたが、バブル終盤には「 マイナス利回り物件 」の取引が多く見られました。利回りマイナスでも流通した理由は「 賃料上昇が後からついてくる 」というものです。コロナ禍...
10,836
コラム
2020/09/22
物件の価値を決める「物件名」 名称一つで売上が変わる入居希望者が部屋を決める要素といえば、「家賃」「間取り」「立地」「築年数」などが価値の割合を占めていて、その価値が家賃に反映されやすい。一方、物...
9,241
2020/09/21
...■ 500億で5,000室のなかみ大川さんは「 見た物件をすべて買う 」「 日本中の不動産を全部買う 」と豪語していたようです。何とも豪快な、大家の夢を体現したようなスタンスで、いちど私もやってみ...
44,205
コラム
2020/09/21
...実際、リゾート物件専門サイトや空き家掲示板等の閲覧数は増加しており、環境の良い場所に広い住まいを、できれば安価に手に入れたいというニーズが高まっていることが想定される。地方に目を向ける人が増えてい...
4,990
2020/09/20
...こうした流れは、不動産会社のプロが顧客に物件を勧めるうえでのポイントにも変化を生んでいる。以下、アットホーム株式会社が加盟店である不動産会社に調査した「テレワーク時に必要な住まいの条件」に関するシ...
4,026
2020/09/20
...■ 物件ビフォーただ今、リフォームの真っ最中です。まずは物件のリフォーム前の様子を紹介します。スペックですが、2階建てで建物面積は30坪超、間取りは3LDDKKで1階と2階にトイレと洗面台とキッチ...
7,136
コラム
2020/09/20
...しかし、強制執行による明け渡しが済むまでは、大家といえども自分の物件に入ることができない。大家みかりんさんは、家の中がどうなっているのかとても心配だった・・・。保証会社から裁判の依頼を受けた法律事...
13,029
2020/09/19
...華麗にスルーして今後一切、関わらないことにしましたw■ 次の物件を見つけてきた姉そして、ほとぼりがさめない数日後、姉がまた、興奮した口調で「 いい物件出てきた! これ見て! 」と言ってくるではない...
42,641
コラム