物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2020/07/28
...複数の投資家から集めた資金などを使って投資法人が運用物件を購入し、その賃料収入などを原資に投資家に分配金を配る仕組みの商品だ。しかし、一般の株式市場と同様に購入した際の株価(投資口価格)が大幅に値...
3,708
ニュース
2020/07/27
...⇒利回り35%の築古RC物件を購入後、発覚した赤水トラブル!⇒700万円の修繕費がない!入居募集も工事もできない苦境をどう脱する?27才からスタートして8年で卒業できる状態までになりました。名前の...
13,589
コラム
2020/07/26
...1戸目が無事、軌道に乗り、早くも2戸目の物件が欲しくなりました。1つは昔から憧れていた物件。もう一つは窓からスカイツリーが見える物件です。両方を内覧してみると、前者は広いけれど古い間取りで、値引き...
9,991
コラム
2020/07/26
...新型コロナウイルスの感染拡大で生活が困窮した要配慮者の安全性や利便性を高めることが目的で、貸主にとっても社会貢献になる上、設備導入でみずからの物件の魅力を高める手段の一つになる。手続きも書類を郵送...
7,731
ニュース
2020/07/25
...②長期譲渡の売却益にかかる税金が高くなる個人の場合、物件の所有期間5年以内で売却をすると、短期譲渡となって税率は約39%です。5年を超えた場合は長期譲渡となり、税率は約20%にまで下がります。一方...
19,359
コラム
2020/07/24
...「 コロナ特別貸付 」や「 持続化給付金 」などで手元資金を確保することも大切ですが、コロナが長期化して所有物件を売却せざるを得ない状況になることも頭の片隅にいれておくことをおすすめします。素早い...
8,446
コラム
2020/07/23
...さて、昨年取得した築古RC1棟物件を覚えておられますでしょうか?⇒築40年越えRC物件を買いました。今、新築よりリノベーションを選ぶ理由この物件、昨年8月に取得し、入居者がいるまま工事を進めようと...
17,567
コラム
2020/07/23
定期的に競売セミナーを開催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた戸建の競売事例をご紹介する。物件をご紹介する前に、今年4月から競売物件の入札手続きに変更があっ...
5,841
2020/07/22
■若さと時間と不動産投資【ウメ男】あの辺もボロ物件のね、ポールさんとかね。ポールさんご存知ですか? 【もなか】まぁ、はい。 【火の玉】なるほどね。じゃぁ、咲ちゃんはどういう物件を買おうと思ってるん...
3,353
2020/07/22
...しかし、結局購入しなかったのは、沖縄の物件価格がピークに近いと言われていて、高値での購入は万が一の時に取り返しのつかないことになると思ったからです。今回は物件価格もコロナの影響もあってか抑え目にな...
6,948
コラム
2020/07/22
...個人が参入するのは難しいだろうが、こういった人たちが住みたいエリアに物件を持っていたり、多拠点に物件を持っている(持ちたい)、全国各地の空き家を活用したいなど、自身の戦略の応じては、「入居までのプ...
4,240
2020/07/21
...私たちがさ、物件を買う時ってね、相続で出てくる物件っていうのがよくあるのよ。「なんで売るんですか」って聞くと、「誰も継ぎたくないから」って。「だからいくらでもいいのよ」っていうような物件が世の中に...
3,860
2020/07/21
...岩見沢市近郊のかなり田舎、過疎化が激しい三笠市で、五十万円の売り物件が出たといふ。空き家BANKからの情報だ。写真を見る。最初は、ROLEXのコンピューターデザインの文字盤のような、お洒落なモザイ...
12,607
コラム
2020/07/21
...現在、来日できないのでリモートでの物件見学や日本在住の知り合いを代理人に立てて購入している投資家を散見する。もっとも、大規模金融緩和でじゃぶじゃぶ状態の日本にとどまらず、世界中で財政出動しており、...
5,693
2020/07/20
...どんな物件を買うか、いつ所有物件を売るかに始まり、細かなことまで文字通り何から何まで自分で決めないといけません。■ 意思決定を訓練するこれから大家を目指す方には、サラリーマンを続けながら意思決定の...
8,555
コラム
2020/07/20
...オリエンタル・サンの山田武男氏は先日、YouTube撮影のためのスタジオにある法人に五反田の賃料約60万円のオフィス物件を仲介したというが、業績好調の同社にとってはこれが自社で運営する2件目のスタ...
3,215
2020/07/19
...それから4年半が経ち、手塩にかけてDIYしながら直した物件も増えました。どの物件も行く度にリフォームしていた頃の気持ちが蘇り、「 あぁ、やっぱりこの家良いなぁ♪ 」としみじみします。所有物件への愛...
6,336
コラム
2020/07/19
...「特に青山や恵比寿といった都心の人気エリアでは、なかなか採算のあう賃借物件が少なく、事業者は出店したくてもできない状況でした。飲食店などが撤退して空室が埋まらない場合や、駅から距離があったり、地下...
7,562
2020/07/18
...相手はそう言うではないか!てか、誰なんでしょうか??「 誰にでも家を貸す 」とか誰が言っとるんや??あ、よく考えたらぼくちゃん自分で言いふらしてたわwww(おいw「 ま、貸すのはいいですが一回物件...
11,899
コラム
2020/07/17
■自分の能力の範囲内で処理できる物件を買え!【火の玉】ちょっとお聞きしたいなと思うことは大体お聞きしたんですけれども川村さんのほうからぜひ、これだけは言っておきたいとか何かありますか?ぜひ、お伝え...
4,487
2020/07/17
...収益物件については顕著に変化の兆しがあります。健美家の調べによると「 今が売り時 」と回答する人は2014年の39%から20年4月には9%と大幅に減少する一方で、買い時は14年の23.3%から27...
10,009
コラム
2020/07/16
...要するに1つの物件を買って5年、10年、15年持って初めて威力を発揮するものなんです。 それだけ続けるためには、始める人はぜひ、自主管理でやって不動産の酸いも甘いも感じてください。そうすると長続き...
3,981
2020/07/16
...兄弟姉妹は他人の始まり妹の契約していた物件に兄が住み、既に20年。兄の滞納が始まったので、手続きの依頼を受けた。建物は築50年を過ぎ、かなり老朽化している。入居者も40代後半。この家で生まれ育ち、...
3,948
2020/07/15
...現在、オイラ受けている影響としては、所有物件の空室への申し込みがまだら模様のように散発的にしか入らないとか、既存入居者の一部から家賃の減額交渉があったという程度で、それほどの影響は受けていません。...
7,174
コラム
2020/07/15
...一方、ミクロ調査とは、物件の周辺エリアの細かな情報を得ることをいう。これらは「一次データ」と呼ばれ、独自調査でしか得られない情報ばかりだ。ミクロ調査では、「需要調査」と「供給調査」に内容が分かれる...
3,337
2020/07/14
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、同サイトに2020年1月~6月に登録された新規物件...
3,412
2020/07/14
...それでは支出はというと、物件にかかわるものとして一番大きいのがローン返済。次に固都税、管理会社に支払う管理費、仲介会社に支払う広告費、退去時や経年劣化に対する修繕費などがあります。それ以外に収入を...
12,599
コラム
2020/07/14
...ただ、同社では、サラリーマンを中心に収益物件として区分マンションが見直されていると指摘する。コロナ禍の外出自粛要請時には、投資家向けのセミナーが一斉に取りやめとなったが、その代わりにオンラインセミ...
4,099
2020/07/13
...自室で一人で亡くなった場合、理由の如何を問わず、心理的瑕疵となり、事故物件とされてしまうことが多かった。残置物の処理や清掃、リフォーム等を引き受けた上、事故物件となったことで空室が続く、賃料が下が...
4,113
2020/07/12
...予算は限られているのに、条件に合った物件を二つ、同時に紹介されたらどうしますか? 区分団地を一つ所有するだけの新米大家・みっちーママはまさに今、そんな状況に立たされていました。物件選びの基準になる...
8,037
コラム
2020/07/12
...会社すむたす(東京都目黒区、代表:角 高広、以下「すむたす」)が実施した住まい選びに関する意識調査でも、コロナの影響で「引越しやリフォームを前向きに考えるようになった」「引越し先として、郊外の物件...
4,312
2020/07/11
...二条城:無傷の五万坪物件内部に突入。そこにはたくさんのろう人形が着物を着てちょんまげを結い、刀を差して、座っている。最初、伊集院健を五十体くらい並べた、着物を着せたコスプレかなと思った。伊集院健と...
6,743
コラム
2020/07/10
...そういうことで1年に1回発表、ないしは自分の物件交換会、ないしは勉強会。 なんでもいいんですけど、そういうのを発信することを条件にもう1回会の規約を作り直して、それでけっこう厳しい会になったんです...
4,704
2020/07/10
...それは、以前に中古RC物件の購入相談を受けたサラリーマン大家さんが自殺したという内容でした。その大家さんはなぜ悲劇的な結末を迎えてしまったのか? プーさんが見た不動産業界の負の部分、そして初心者が...
35,884
2020/07/10
緊急事態宣言は解除されたものの、東京を始め首都圏では収束の兆しが見えないコロナ禍。もちろん、全国各地...
3,444
2020/07/09
...そうすることによって、物件によっていろいろと苦労することもあるんですけど。まずは、大家力がつくこと。大家力がつかない人っていうのは、コロナみたいな時に立ち直れなくなっちゃうんです。業態転換とか、そ...
3,919
2020/07/09
...手持ちの不動産やこれからの投資物件を探すうえで、必ずしも優位性がなくても、こうした20代独身社会人の層へリーチするような工夫、戦略も一考したい。執筆:多摩北部プロフィール:都内在住、多摩北部でリフ...
6,523
2020/07/09
...32才で家賃年収1,500万円、しかも借入は無担保の1,000万円のみというプーさんはなぜ、関東圏で平均利回り25%という割安物件を購入できたのか?学生時代から「 好きな事だけやって暮らしたい 」...
25,379
2020/07/08
...■ 欲しいものは自分から取りに行く2度目に会った時に、その店とは別に、ロードサイドに大きな物件を購入したことを話しました。「 もし何かのお店ができそうなら是非ご検討ください 」と伝えて夏のペナン島...
6,622
コラム
2020/07/07
不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家 ( けんびや ) 」を運営する健美家株式会社( 本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一 ) では、四半期別に、健美家に新規登録された全国の住宅系収益...
3,113
2020/07/07
...い個人投資家の場合、消去法で考えると利便性がよく100年先でも需要がありそうな「 土地 」を所有する事がリターンを最大化できて紙幣減価にもある程度対応できる策なのかなと思い、土地比重が高い一棟物件...
8,421
コラム
2020/07/07
...収益物件に限っては不要不急の部類である。特に相続増税後に急増したサラリーマン大家とって、不景気が足音を立てて忍び寄っている中で投資戦略の修正が迫られそうだ。◎オフィスビルは収入半減も不動産サービス...
4,966
2020/07/06
...何度かコラムでも紹介した元市営住宅だった所有物件は、田舎町では珍しい中層階物件です( RC9階建て )。市内にこれぐらい背の高い物件は分譲物件しか見当たらないので、賃貸物件としてはかなりの稀少性が...
14,779
コラム
2020/07/06
...そう考えると、自治体の施策を知り、それを上手に発信できれば物件の差別化に繋がるはずである。一覧表になった東京23区の公立小学校でのICTの取組みたとえば、ぱぱままSTARTUPというサイトでは23...
3,235
2020/07/05
...すると、空室だった2つの物件に内見の申込があり、どちらもそのままお申込み。その結果、現時点で完全満室になりました。遠方の物件で退去予告は届いてはいるものの、少しずつ賃貸市場にも動きが出て来たな、と...
12,255
コラム
2020/07/04
ぼくちゃんは毎月物件を何個も買うので、毎月税理士さんとの打ち合わせをしていますwwwそこでは毎回、「 また物件かったんですか? 」「 この資料が足りません 」「 これは経費として認められません 」...
16,825
コラム
2020/07/03
...12%の物件よく言われるんですセミナーで。「川村さん、ないじゃないですか」って。でもそれを、業者にわたる前の物件を、自分でゲットしなきゃダメなんです、ぐるぐる回って。 【火の玉】 さっき出た、旗艦...
4,407
2020/07/03
1、初めての物件を初めてのDIYでリフォーム香川県高松市で高齢者向きアパートに取り組んでいる片山哲也オーナー。築56年の全空アパートを購入し、こつこつとDIYでリフォームしてきた。そして6月12、...
7,792
コラム
2020/07/03
...飲食店などに貸すような店舗用物件を多く持ち、コロナで売上が下がった賃借人の要望で家賃を減額したなら、「一時的な」という条件にあてはまるだろう。こうした点は個別対応になる可能性が高く、まずは問い合わ...
8,531
2020/07/02
...そうすると、おじさんとかがポッと出の物件紹介してくれたり、荻窪の不動産屋なんかも、探してるって資料課して、ちょこちょこ電話くれるような仲になった。そういうのが何社か出てくると、そっから入りだすんで...
6,254