物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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2019/12/15
...参照:物件売却で資産状況改善。自分への「 ご褒美 」に購入した都心セカンドハウスのスペックもともとはがんばった自分へのご褒美として購入したマンションです。この物件の概要は次のようなものでした。【所...
12,766
コラム
2019/12/15
全国各地で頻発する地震 オーナー守るのは保険だけ!収益物件のオーナーであれば、一度は聞いたことがある「地震保険」。いざという時の助けになる、心強い存在であることに間違いない。最近は関東地方を中心に...
3,514
2019/12/14
...物件もそうです。初めて建てたアパートはメンターの吉川さんに教えてもらいながら新築しました。6年たった時、一緒に建てた吉川さんは「 売り時だ! 」といって結構な高値で売却しました。「 ニーノ君も売却...
11,605
コラム
2019/12/14
...孤独死のほか、自殺や他殺といった事故物件も含めて、部屋に残された遺留品など残置物の処分を相続人の同意なくできること。相当な時間と費用を要さずに簡便な方法で遺品・残置物を処分できる仕組みの構築が必要...
4,761
ニュース
2019/12/13
...私は現在、16棟物件を所有しています。そして、その物件はいくつかの管理会社さんに管理を依頼しています。会社によって管理レベルはそれぞれ違い、報酬もやり方も微妙に違います。また、いくつかの物件では自...
10,927
コラム
2019/12/13
...物件を購入する際の融資を受けるアレンジは知っていても、借り換えを行うノウハウはまた別だ。借り換えのタイミングによっては、ローンを組む際に収入と返済のバランスが崩れてしまう場合もある。また、金融機関...
3,999
2019/12/12
...それは「 資産価値が高くて、値下がりがしにくい 」という首都圏物件特有の性質が田舎者( 岩手県出身 )の私の志向に合っているのでしょう。株式ではどのような銘柄かというと、東証時価総額ランキングの高...
12,232
コラム
2019/12/12
...「ディアウォール」で壁全体に本棚を造った事例壁掛けテレビも実現可能大家にとってもメリットありこのサポート役の存在は、大家にとってもDIY可能物件にするかどうかの判断にも大きく影響するといえる。大家...
12,764
2019/12/11
...今は自分の人生をDIYするのに忙しく、物件のDIYはしていませんが、初めてのお店はDIYで自分で作ったのです。打ち込むビスの一本一本に、「 俺は必ず成功する 」と魂を込めました。そうやって組み立て...
7,311
コラム
2019/12/10
...( or現地で払ってもらって翌月家賃から棒引き )入居者さんから直接電話がかかってくることを怖がって、全物件を管理会社に任せているという大家さんもいらっしゃると思うのですが、私にとっては自主管理の...
9,197
コラム
2019/12/10
...保有物件の売却(17%)や新規の投資を当面控える(5%)との回答は前回調査よりも減った。市況感は、東京は丸の内と大手町、大阪が御堂筋沿いおいて投資の拡大期とする回答が最も多かった。米中貿易戦争や香...
7,722
2019/12/09
...民泊新法施行前に総会で民泊を承認マンション全体の説明その物件は上越新幹線の越後湯沢駅から車で8分。1989年に建てられた全130戸のエンゼルリゾート湯沢である。サウナの付いた大浴場があり、すぐ近く...
14,040
2019/12/08
...実は、私の物件は5年前から「 禁煙特約 」をつけて募集していいます。大げさなものではなく、特約入居者は家賃を月1,000円値引きするというものです。従来との違いとしては、入居前に室内のヤニが蓄積し...
18,338
コラム
2019/12/08
...物件価格が高くなる一方で、金利や頭金など融資条件が厳しくなって、新規融資が絞られれば、サラリーマン大家もメガ大家も手の打ちようがない。そして、今回の報道だ。節税が目的の海外住宅投資において、節税の...
7,504
2019/12/07
まだサラリーマンをしていた数年前、ズッ友のグッチー子だくさんがグループラインで 「 この物件、土地として売ってるのに写真見たらアパートついてる!! 」と一枚の写真を送ってきましたwwwその画像を見...
16,371
コラム
2019/12/07
...賃貸住宅に居住する単身者以外の世帯の半数以上が、そのまま賃貸住宅に居住し続ける意向を持っているということであり、オーナーにとっては心強い結果であると言えるのではないか(もちろん同じ物件に住み続ける...
3,555
2019/12/06
...つい最近まで、「 自己資金無し、フルローンで、たった●年で資産10憶できた!! 」とかのフレーズがありましたが、中には、一法人一物件スキームや二重売買契約、そして消費税還付を濫用した方々がいると聞...
10,731
コラム
2019/12/06
...」とはいうものの、都内といっても港区や千代田区などは物件価格が高すぎて手が出せないことも…。依田氏は、「都心三区(港区・千代田区・中央区)などの物件はもちろん良いのですが、最近は相対的にリーズナブ...
10,394
2019/12/05
...漏水事故が発生!さて、ウチの物件で先日上階からの水漏れで下の階が水浸しになってしまいました(-“-)。正直、「 またですか? 」と思わないでもないです。この物件、別の部屋ですがこれで2回目の漏水事...
7,065
コラム
2019/12/04
...売却した物件がその後、どのようになっているか、その後の10年を検証するためです。最初に見た1棟目は平成2年築で、平成7年に築5年で購入したオイラにとって初の物件です。次に見た2棟目は、平成元年築で...
8,692
コラム
2019/12/04
...出典:総務省消防庁「2019年(5月から9月)の熱中症による救急搬送状況賃貸物件の緑化対策で 入居者の安全性をアピールこういったトピックを耳にすると、賃貸オーナーからすれば「熱中症対策は入居者自身...
3,805
ニュース
2019/12/03
...⇒海外不動産の減価償却にメス! 今後の税制改正が予測される海外不動産の節税スキームニュースによると、「 2021年以後の海外の中古物件で生じた赤字はなかったものと扱い、日本国内での損益通算には使え...
7,595
コラム
2019/12/02
...美家株式会社(本社:東京都港区、代表取締役社長:倉内敬一)では、毎月、新規に登録された全国の住宅系収益不動産3種別(区分マンション/ 一棟アパート/ 一棟マンション)のデータ(表面利回り、物件価格...
2,406
2019/12/02
...今年は珍しく、四物件を購入した。Voicyといふ、インターネット・ラジオを開始してから、ワタクシ自身も不動産購入に萌えた一年だった。ワタクシの中で起きた、2019年度の不動産活動を書く。・一月。テ...
10,586
コラム
2019/12/02
...①この物件は使いやすいワンルームです。②働く女性が抜群に住みやすいセキュリティのワンルームです。③フリーランスの男性が家でも仕事ができる静かな環境のワンルームです。②③は受け取る人によって印象が変...
3,682
2019/12/01
...買ってすぐに満室になった人もいれば、これから物件引き渡しという人もいる。これまで、ご支援した通りに実行した人で、融資を断られた人はいない。これは「 企画書 」を通じて高齢者向きアパートの事業性、実...
6,191
コラム
2019/12/01
...- 軽井沢は投機的なエリアではないかと思いますが、物件相場や値動きも踏まえて、取得の目的や資産性などどのように捉えておられますか?櫻井氏:軽井沢は、東京23区並に別荘各地で相場が異なります。平坦と...
8,944
ニュース
2019/11/30
...都会の物件ではやめておいたほうがいいでしょう。■ 花壇の除草について花壇の除草についてです。花より雑草のほうが生育旺盛なため、頻繁に手入れできない場合は、草ボウボウになります。おすすめは防草シート...
7,842
2019/11/29
...所有物件は現金で買った戸建2戸と、融資を引いて買ったデイサービス一棟で、現在、デイサービスの空いている土地に、賃貸併用のメゾネットアパートを新築する計画を進めています。初期投資がかかる( ゆえに金...
18,954
2019/11/29
...東京オリンピック・パラリンピック後も都市部や駅に近い物件の価格は高止まりし、再開発計画が進んでいる地域では引き続き価格の上昇を見込む強含みの展開が予想されている。1980年代後半からのバブル経済期...
4,104
2019/11/28
...紹介する物件は、非常にオシャレな物件である。おそらく、注文住宅だろう。一般的に競売物件のイメージは、長年経過したボロ戸建てや、残置物が多く残っているゴミ屋敷を想像するだろう。しかし、今回、紹介する...
14,504
2019/11/27
...本当に安い金額だったのと、僕の所有しているビルからすぐ近くの物件だったので絶対に欲しいと思いました。ちなみに僕の1棟目から5棟目までの所有ビルは全部同じ通り沿いにあって、直線距離にして400メート...
8,612
コラム
2019/11/27
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。今回は総資産30億のメガ大家、渡邉卓也さん。前編では、渡邉さんが16年もの間、不動産投資を封印することになった0棟目と、師匠をつけて不動産投資を...
7,636
2019/11/26
「今はメガ大家さん」が最初に買った物件を聞く本連載。第3回目の今回は、なんと総投資額30億円、家賃収入3億円のメガ大家さんである、渡邉卓也さんにご登場いただく。渡邉さんは、元外資系IT企業のサラリ...
9,870
2019/11/25
...3月に再建築不可戸建が接道する物件を買えた! と、思ったら建物が容積オーバーで、平成築なのに金融機関から取り壊しを指示されたり、いざ土地で売ろうと思ったら、間口が狭くて売れず‥‥。「 これは長期戦...
11,352
コラム
2019/11/24
...今回はハワイの銀行への繰り上げ返済手続きを行い、さらに自己所有物件に泊まり、長期の賃貸で傷んだところをセルフリフォームしたり、大掃除をしたりしています。デイリーの清掃は依頼していますが、細かいとこ...
6,640
コラム
2019/11/24
...通常は50万円程度ですむが、物件がゴミ屋敷になっていれば、散乱したモノやゴミの撤去などにお金や手間がかかり、「200万円程度は必要になる可能性があります」という。③は、入居者が自殺した場合の損害賠...
10,162
2019/11/23
...築古物件をカフェや撮影スタジオ、施術室、レンタルスペースなどに再生し、近隣住民から喜ばれるような、新たな人の流れを生み出す価値を創造していくことに関心があります。テーマは、有形資産と無形資産を可視...
8,618
コラム
2019/11/22
...1年は早いものですね!24才の誕生日に新築物件の引き渡しを行ったので不動産歴としては10年となりました。何かの本で10年間続けていれば大抵のことは上手くなる!と書いてありましたが、その意味がわかる...
10,757
コラム
2019/11/22
...賃貸物件の場合、入居者は個別で加入するのが一般的だが、所有者も入る必要がある。というのも、入居者向けの火災保険は家財を補償するのが目的であり、それとは別に賃貸オーナーは建物を補償する保険に入らない...
4,944
2019/11/21
...建坪59坪の立派な物件だ。二階のトイレの水道管が、水落としが不十分のため、凍結で玉砕。二階床が水浸しになり、重力で落ちた水が、一階天井の石膏ボードを溶かし、大きな穴が開き、木造の骨組みが見えていた...
8,462
コラム
2019/11/21
...徹底した現場主義で、早期解決のためにトラブルある物件には必ず足を運んできた。現場で鍛えられた着眼点から、賃貸トラブルの解決を導く救世主でもある。著書に「家賃滞納という貧困」(ポプラ社)、「賃貸トラ...
3,507
2019/11/20
...今回も物件価格とリフォーム価格の両方を現金で支払った後で、商工会議所の「 マル経融資 」を使い、日本政策金融公庫から融資を受けました。ココだけの話、マル経融資が使いたくて商工会議所に入りましたボロ...
15,313
コラム
2019/11/20
皆さんがお持ちの物件では、「消防点検」をきちんと定期的に実施しているだろうか? 消防点検とは、建物の規模により設置されたスプリンクラーや防火扉、火災報知器、消火器など様々な消火設備を点検するもので...
11,965
2019/11/19
...業者さんからは最初、物件価格として「 200万円 」を提示されました。この時点ですでに安い。でも、今回は札幌の中心部から遠い場所で、かつ旗竿地ということで、利回り20%は確保したい…。考えた結果、...
23,325
コラム
2019/11/19
賃貸物件の入居者(借り主)は、自分の好きな部屋作りをしたいというニーズが強い。一方で、現在の賃貸住宅市場を見ると、貸し主に改修費用の負担能力が乏しいこともあり、入居者が望むおしゃれで快適な空間を作...
2,789
2019/11/17
...司法書士さんの報酬は物件の金額にもよりますが、通常は5万円~10万円くらいですので、5万円から10万円をもったいないと思う場合は1度、挑戦してみることをおススメします。
22,165
コラム
2019/11/17
年を追うごとに劣化する外壁 リフォーム費用の捻出は大きな課題賃貸物件のオーナーの頭を悩ませる問題の一つに、「リフォーム」が挙げられる。なかでも、経年に伴い劣化が目立つようになる外壁は、テナント付け...
8,714
ニュース
2019/11/16
...地方都市で利回り20%以上の大型中古物件取得をして資産を増やしている、その考え方と手法を公開してもらう予定です。以下のリンクから申し込みできます。⇒ 詳細・お申し込み
11,634
コラム
2019/11/16
...同じ利回りであるとすると、それぞれの物件価格も1620万円、4320万円、5616万円と大きく変わってくる。安易な賃料下げでは満足な収入につながらないことを訴えている。入居者に選んでもらえる賃貸住...
3,227