物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2004/12/02
... 自宅購入予定者対象の本ですが、今後賃貸市場の供給過剰になる中で選ばれる物件、投資物件として売ることを視野にいれるなら、抑えておきたいポイントかも! 立地や土地のよしあしの考え方、浸水履歴の調べ方...
7,043
コラム
2005/01/11
...テレビなどで拝見した所によると、購入した物件は必ず家族写真を撮りに行き、お子さん達に飯のタネだよと見せるのだとか。 そんな著者が不動産の専門家でない人向けに、不動産の売買、賃貸の際に必要な200用...
5,177
コラム
2005/02/14
...ョンの価値は価格だけではなく見た目が大切マンションの規模も重視 ( 目安として50戸以上程度 )投資に男女の差の有利不利なし1Rを複数戸をまとめ買いをし、総グロスで融資を申し込む共有名義で投資物件...
5,027
コラム
2005/02/21
... 藤山氏が73戸の物件を所有するまでの体験が前著に比べて格段に詳しく書いてある。 株の信用取引で自己資金をつくったこと、競売物件に初めて入札したときの感情、 専業大家さんになったあとに不動産販売会...
5,744
コラム
2005/03/28
...面白いのは、P91の 『 良い物件かどうかは 「 買う人 」 で違ってくる 』 というくだり。 実際のキャッシュフローは、「 家賃収入-返済 」 だけでなく、所得税や住民税を考える必要がある。 同...
5,235
コラム
2006/04/06
...』 と著者が前書きで述べている通り、 まさに、物件を所有して数年たった経営者が直面するケースや問題が沢山取り上げている。1棟売り中古ビルから始め、現在6棟までに資産を増やしていった著者ならではの内...
5,663
コラム
2006/07/14
... 利回り星人批判 や 著者の勧める物件の選び方 など、金森節の苦味がきいた文章を楽しむのも面白い。 あとがきに、 『 なんでそこまでして現物不動産投資をやるかといいますと、単純に好きなんでしょう ...
10,588
コラム
2006/07/14
... 不動産投資を始めている人は、自分があてはまっていないか、当てはまっていない フリをしていないか?を確認し、まだ物件を所有していない人は、陥りやすい 10ケースを把握し不動産投資に望みたいものであ...
8,406
コラム
2008/01/28
...※名寄帳とは、所有者ごとの物件をまとめたもので、物件ごとの評価額・税額などが分かるものです。例) 土地付の一棟売りマンション 1億円 建物固定資産税評価額 0.2億円 土地固定資産税評価額 ...
16,380
コラム
2008/03/10
建物などの固定資産を取得した場合、法律で定められた耐用年数にしたがって減価償却費を計上していくこと...
98,559
コラム
2008/03/11
...三井不動産はJ-REIT市場で十分な実績があると同時に物件の供給力も非常に高い。二つ目がラサールの買収劇では、市場から、J-REIT市場にどこまで本気でかかわるのかという姿勢が問われた。 い...
4,285
コラム
2008/03/24
Cさんは昨年より不動産投資に興味をもち色々と物件を探していましたが、このたび高収益の居住用マンション ( 土地1億円 建物1.05億円 ) を見つけたので購入を検討しています。 購入に係る諸費用...
9,505
コラム
2008/03/26
...新築物件の募集であった為、少しの空室期間でしたが、これで、名・実とも 『 満室アパート経営 』 になりました。 今回はアパートを所有して感じた<メリット>と<難点>について書いてみます。<メリット...
17,889
コラム
2008/03/31
...税率は課税対象物件の存在する自治体で確認してください。
16,138
コラム
2008/04/01
...この二極化は物件品質、AM ( アセットマネジメント ) 、PM ( プロパティマネジメント ) の二極化が進むというものだ。地価の上昇にも一服感が出ており、不動産投資家( 現物・証券 )の対応も...
3,061
コラム
2008/04/02
... ( 東京での公示価格・物件価格・空室率・家賃相場・内閣府資料・地震・登記・保険・デザイン・建材など。 ) ( 田神さんとは、今でもよく電話をし・食事をし、お付合いをさせていただいています。 )...
7,689
コラム
2008/04/09
... 私も自己資金を投じて、物件を取得したので 「 何とか回収しなければ・成功させなければ 」 との気持ちが強かったのですね。 そんな中、特に印象に残っている勉強会は、長嶋修さん主催の < エクシード...
7,041
コラム
2008/04/15
... 外国人の投資行動としては、個々の日本の物件をボトムアップで見ることは実際には不可能なので、トップダウンのアプローチを採用し、まずは流動性があるかどうかを基準に置く。J-REITの場合は設立...
2,944
コラム
2008/04/16
... さらに、勉強会で得た多くの大家さんの意見は、 中古物件は利回りが良い中古物件は融資を得られやすい ( 取得する土地・建物にも担保価値があり、少額の自己資金でも良い ) すでに入居者が確定している...
8,188
コラム
2008/04/22
...不動産価格は目に見えて下がりはじめ、専門家の私たちの眼から見ても、 「 おや? 」 と思える、要する注目に値する物件が市場に、普通に出ていたりします。 ちなみに健美家の物件情報は、不動産業者も日々...
8,408
コラム
2008/04/23
... ただこの時はまだ物件を取得した経験が無かったので、確認した内容とは “ 物件価格 ” 、“ 戸数 ” 、“ 広さ ” 、“ 家賃と年所得 ” 、“ 利回り ” のチェック ( すべてチラシに記載...
7,508
コラム
2008/04/30
前回の中古物件の購入体験の続きです。 購入前に私が注意した事例集 ( 資料・業者説明・質問事項 ) です。 土地情報を知ってから 18時間半後には荻窪の不動産業者を訪問していました。 この時の主な...
9,111
コラム
2008/05/01
今回は、主婦目線 ( 女性視点 ) から見た 「 賃貸経営の極意 」 を紹介したい 不動産投資では、流行となっている 「 リノベーション物件 」 の購入。 たくさんのお金を掛けて 「 キレイ 」 ...
5,978
コラム
2008/05/07
物件価格の交渉時を振り返ってみて、一つ思うことがあります。 値段を交渉する時点で、売主・仲介業者から、 「 他の買い手がいる。あまり値引くとその2番手に廻ってしまう。急いで決断したほうが良い。 」...
15,474
コラム
2008/05/13
...物件価格の1割~2割+諸費用の自己資金が最低でも必要だということです。この状況は 「 購入者の減少 」、平たく言えば 「 買える人の減少 」 をもたらし、収益物件の価格は下落を続けています。そんな...
6,791
コラム
2008/05/14
今回は 「 ふたを開けてみれば、大変なことになっていた中古物件管理 」 についてと書きましたが、もう1つ、2つの話題がありましたので、ここに割り込みます。1つ目は中古アパートの 『 引渡し 』 に...
11,379
コラム
2008/05/21
... その意見を信じ、銀行での物件最終決済後に管理業者に向かい、『 管理委託契約 』 をしました。その時はアパートの取得で満足し本業のこともあったので、家賃の5%はたいしたことはないし、都合の良いサポ...
25,110
コラム
2008/05/27
...一方で、リスクの高いものの高利回りの物件に投資することでリスクを回避する。つまり、投資資金の回収期間を短縮することでリスクを低減しようとする手法は、現在のような、歴史的なパラダイム転換に迫られる局...
5,747
コラム
2008/06/03
...昨年 12月から、私募ファンドは大量に物件を売り出し始めているが、買い手はいない。最初に売りに出た不動産のタイプは商業施設で、次に中小のオフィスビル、マンションと続いている。好調なAクラスビル以外...
3,923
コラム
2008/06/04
...08章『 物件価格の交渉 』 において注意したことは、「 他の買い手がいる。急いで決断したほうが良い。 」 には注意です。真剣に悩んでいるときにはとてもきつい言葉ですね。敬遠します。「 自分のプラ...
8,038
コラム
2008/06/05
... ひとつは 「 不良債権物件が、これからたくさん出てきますよ 」 ということ。 そして 「 金融機関にルートを持つ不動産業者は有利 」 ということです。 「 任意売却 」 について、ごく簡単にご説...
7,566
コラム
2008/06/12
保有している全 12棟の物件はすべて現金決済 ハリウッドでの俳優を挫折し、200ドルを握り締めて帰国した加藤氏の 再生劇と不動産経営について、独特な手法と口調が楽しめる一冊。 昨年までとは状況も変...
15,803
コラム
2008/06/16
...わずか8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。不動産投資は他の金融商品とは...
18,308
コラム
2008/06/17
地価上昇率に一服感が出て、不動産価格が調整局面を迎えている今、J-REIT各社は、新たな物件取得を虎視眈々と狙っている。勝ち組といわれるJ-REITの特徴の一つに、質が高い物件を割安で購入し...
3,334
コラム
2008/06/25
...買い急がないと優良物件はなくなってしまう。待っていれば、イイものが出てくるという時代ではない。資産インフレの時代、土地神話の復活だ!」 このあとの新築マンション市場の凋落は、みなさんご存知の通り。...
7,195
コラム
2008/07/01
...将来、中国に REIT市場が創設されれば中国のREITに物件を売却していく考えだ。 同社のタン・ライ・セン駐日代表は、「 インドやベトナムといった高リターンが狙える市場への投資を行う方針だ。基...
3,569
コラム
2008/07/02
...不動産投資のはじめ方としては、物件探し、売買契約、物件取得、管理、会計税務など、不動産投資を実践しながら学ぶとの意味では目的が達成できました。収支的には、ワンルームマンションでスタート時点から白色...
6,445
コラム
2008/07/07
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第2回目の今回は 【 癒し...
12,925
コラム
2008/07/10
...地 52坪、築 31年、5LDKだ 」今年はすでに、商業ビルと戸建を購入していたので、もう購入は無理だと思っていたが、不動産が好きなので、翌日、メルセデスに乗って高速道路を 30Kmほど走り、物件...
27,002
コラム
2008/07/15
...= 商業施設 = 商業施設は、過度な新規供給の影響から、空室率が上昇している物件が散見されるようになった。一般サラリーマン世帯の収入が増えず、原油高をはじめとする物価上昇によって、消費が低迷す...
3,319
コラム
2008/07/16
...それぞれの土地 ・ 物件を欲しいと思った人が手を挙げ、抽選を行うという形式でした。第 1号物件は新築で利回りが 8%、第 2号物件は三軒茶屋駅 7分の利回り 20%超の中古物件で、何れの物件も建て...
10,430
コラム
2008/07/18
... 中古物件を所有する大家さんからよく聞くのは、「 建物が古くなり、空室が目立つようになったので、どうしたらいい? 」 ということ。いろいろ対策はあるでしょうが、基本的な発想が重要だと私は思います。...
8,402
コラム
2008/07/22
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。マンションやアパートの賃貸...
13,148
コラム
2008/07/23
...さて、このような状況の中、どのような地域に、どんな物件を提供すれば、安定した不動産投資が行えるのでしょうか?そもそも、これだけ賃貸住宅の供給過剰が明らかであるなか、不動産投資に未来はあるのでしょう...
8,133
コラム
2008/07/25
アンニュイな雨の日の平日の午後、北海道でこの随筆を書いている。さて、前回の 55万円の一戸建。売主...
20,296
コラム
2008/08/01
... 他の新築物件がそれ以下の家賃で出してきているのが理由です。 いまいる入居者はどうするのかと尋ねると、一律で下げざるを得ないかもしれないといわれたそうです。その人は 50室ほど所有しており、単純計...
11,150
コラム
2008/08/04
...わずか 8ヶ月で立て続けに 4棟の不動産投資を成功させたワッキーが皆さんへ、物件を効果的にバリューアップする 【 ワッキー流リフォーム術 】 をご紹介させていただきます。第 4回目の今回は、いよい...
18,925
コラム
2008/08/06
...建てる会入会当初は、不動産投資の王道の白岩さんが新築した物件を見せてもらう程度でしたので建築過程を見ることが出来ませんでした。そんな中、東急線沿線で駅徒歩 2分の土地情報についての建築プラン・工事...
7,715
コラム
2008/08/07
... 空室に悩んでいるのであれば、是非、空室原因追求マップ( p.222 ) で 自身の物件の空室原因を見極めてほしい。 既に勉強を継続している大家さんにとって、この本の一番のおススメは、番外編の駐車...
6,106
コラム
2008/08/08
...しかし、CD「激安アパート経営」シリーズでも話しているが、よく探せば、必ず、素晴らしい物件に巡り会える。この随筆の読者の皆様も、健美家 、不動産JAPAN などのサイトで、いい物件を探してホシイ。
21,301
コラム