物件調査の不動産投資コラム・ニュース

味のある古民家をリノベーション！改装してペット旅館にしてみる

2024/04/18New

...違う視点をもつと物件調査がさらに楽しくなりますな。この間、リノベーションの依頼で三重県某所の古民家を見に行ってきたんですよ。中心地からは外れてはいるものの、駅が近く、なにより建物が良い。すごく味の...

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A級物件をじっと待つ必要はない。2024年に買えている人が持...

2024/04/07

...あの時、簡単に融資が出ていたら、きっとムキになって物件調査をし続けることはなかった。今となっては、融資を断った金融機関に感謝したい。いつの間にか、見に行った物件は2,000を超えた。持っている物件...

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六本木の中古区分マンション、売主との直接交渉で100万円値下...

2023/12/28

...Aさんは、購入の意思を先にはっきりと社長さんへご連絡してから、請求した重要事項調査報告書が建物管理会から届くまでの間に物件調査へ出向かれました。ここが非常に大切で、一般的に今の市場ですと、残念なが...

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1戸から始めて8年で13戸！ 都内区分計2億の融資を引くため...

2023/10/27

...「物件選びについていえば、不動産会社の言いなりで物件調査もせずに購入してしまう方もいらっしゃいます。当社はそのような初心者の投資家向けにセカンドオピニオンサービスを展開おり、様々な相談を受けてきま...

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都内の家賃がヤバい！いよいよ家賃の大幅値上げ時代到来か！？2...

2023/10/22

...賃の見直しをかけました！家賃の見直しに使うのは私のコラムでお馴染みのw「ホームズ」の「見える賃貸経営」です！⇒https://toushi.homes.co.jp/owner/こちらから「物件調査...

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不動産物件調査業務を外注できるサービス「クラウド物調」テストローンチ～トラブル回避と業務合理化をサポート

2023/09/06

不動産事業を展開している株式会社TonTonは、不動産調査の豊富な実績を活かし、不動産物件調査業務（重要事項説明書作成含む）を外注できるサービス「クラウド物調」をテストローンチした。このサービスに...

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今年のリノベの実例2つ。家賃が取れるエリアと取れないエリアで...

2023/08/26

...建具をそのまま使える物件なのかどうか、最初の物件調査の際、必ず確認しているポイントの一つです。■工事費用が上がる中でのデザイン物件への取り組み方ここ最近は本当に工事費用が上がっているなと感じます。...

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4畳のキッチンと6畳の和室を一つの空間に！費用対効果の高いリ...

2023/08/24

...この物件が再生される事になる経緯、物件調査の様子を綴った前回の記事はこちら。参照→オーナーは茨城、物件は三重！田舎の築50年越えの狭小築古戸建を現在進行形で再生中！ガチで現在進行形でリフォームして...

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2種類ある売れ残り物件。人がスルーする中に「運命の物件」はあ...

2023/06/22

...ライバルが少ないので、物件調査をじっくり行えます。リフォームが必要であれば、見積りを取ることも出来ます。融資付けに関してもスピード勝負ではないので、ひとつの金融機関さんがダメなら、次を打診する事も...

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ワーママになって始めた不動産投資。女性の方が不動産賃貸業に向...

2023/05/26

...6：30 起床7：00 子供を起こし朝ご飯食べさせる8：30 保育園へ送迎9：00 会社事務所へ出勤 ｜ 仕事中、物件調査に行く18：30 退社19：00 買い物行って保育園へお迎え19：30 晩...

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退去時は物件調査のチャンス！床下給排水管の建築竣工図と実際の現場でのミスマッチ事例

2023/03/11

3月の繁忙期を迎えて、読者の皆様も入退去、原状回復などの超ご多忙のことと思います。私自身も入退去がご...

2,400

【「不動産投資家」アンケート】初めて購入した物件1 位は一棟...

2023/03/08

...相談相手を間違えないで！（ミポりんさん）＜シミュレーション、物件調査の重要性＞・売り側の情報だけ参考にして買う、のではなく、自分自身で物件の近くの不動産会社にいくらで決まるかヒアリングして、収支計...

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築古物件の現地調査の時に欠かせない道具たち！これがあれば物件...

2023/02/23

... 築古物件の物件調査で約束された大活躍。 ドラフト1位。 これが無いと調査で得られる情報が半減してしまう。 よほどの新しい物件でない限り、照明など設置されておらず、むしろ電気が通っていない事がほ...

7,879

厳しい市場で何をするか。残置物大量の4LDK区分リノベ、ビフ...

2022/12/15

...物件を探す事も好きで物件調査へ行く事も好き。つまり、好きな事をやっているので、努力とは違うと考えています。このような考えでやっているので、自分では無理をしている意識はないのですが、どんどん行動でき...

6,388

サラリーマン大家が宅建を受験すべき時期。ワタシの受験理由と幾...

2022/12/01

...実際、物件調査をするには、宅建業の実務の知識が役に立ちます。 ただし、最近は宅建士の資格取得をしているから物件が買えるようになるとか、物件調査が出来るようになるとは限らないと思っています。資格の有...

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床がふわふわする！原因は何？ 2つの原因と対策、見極め方。

2022/10/20

... きっと物件調査で強い武器となる“選球眼”が身につくはずでござる。 最後に一句

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土地勘の無い駅で区分物件はどう調査する？ 千葉駅の某マンショ...

2022/08/13

...趣味を楽しみながらの物件調査は活動継続のエネルギー源にもなります。図15、図16 ） 高層マンションの上階の専有部が浸水することはなくても、共用部地下にある設備（ 受変電設備、給排水ポンプ、エレ...

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築古戸建をフル融資！耐用年数オーバーの物件に唯一貸してくれた...

2022/08/11

... 参照：僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイントと条件【 物件調査編 】 この物件を購入する際に融資を引いたのですが、今回は物件買付～銀行融資の詳細をカキカキしていこうと思い...

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今から始めてサラリーマンのセミリタイアは可能なのか？【202...

2022/08/07

... 5/28：戸建てとアパートの情報発見、戸建てを押さえ、アパートの方に2番手買付6/3：最大86％融資可能との仮審査結果6/5：物件調査6/6：買付けが通り、本審査を依頼6/20：重要事項説明・売...

6,561

築15年以上経過した投資用不動産は個人から不動産会社（プロ）へ売却される傾向？経年物件調査

2022/08/07

三菱UFJ信託銀行株式会社）は、この度不動産マーケットリサーチレポートVol.212「経年物件の取引...

2,039

床の傾いた築古戸建再生。カギは「どこまでやるか」と事前の段取...

2022/08/05

...■ 部屋の傾いた築古戸建再生の試みまずは物件調査だ。あらかじめ物件を確認して現状を把握する。今回の物件は、築不詳木造平屋の母屋に昭和54年に2階建てをくっつけて増築したものだ。母屋は電気配線の碍子...

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地方で100万円以下の家を3戸買ったら、リースバック物件を紹...

2022/07/27

...そのお陰で、札幌のような洗練された投資家同士の競争もなく、自分のペースで物件調査をすることが出来ていました。数年前の地方エリアでは、300万円以下の築古戸建が多数売れ残っている状態でした。札幌のや...

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僕が1号戸建て物件を取得するために決めた絶対譲れないポイントと条件【物件調査編】

2022/07/14

... 今回は、僕が2018年末に初物件を購入して、翌2019年に入居者が決まり、大家さんデビューしたまでのお話のうち、物件調査についてお伝えしたいと思います。 僕が購入したのは郊外の築古戸建なので...

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トラブル増加中。仲介業者から耳慣れない費目・金額を請求された...

2022/07/04

...通常の広告、物件調査のための費用は宅建業者が負担ここには通常の広告、物件の調査のための費用は宅地建物取引業者が負担すべきとあり、何が宅地建物取引業者の負担になるかが明記されている。「レインズやホー...

6,578

サラリーマン不動産投資家の生産性をアップする14の装備【20...

2022/07/01

...物件調査の写真や家族の写真を整理するのに使用しています。不動産については、物件ごとにフォルダを作って共有しています。6.GoogleMAP＆タクシーアプリ GO物件調査の時に電車とタクシーで物件に...

8,282

金融機関とのトラブルの責任は誰にある？ 仲介会社の仕事とサー...

2022/05/26

...（「 不動産売買の紛争類型と事案分析の手法 岡本正治・宇仁美咲/著 」より ） ①取引の相手方または取引物件の探索（物件情報の提供）②取引物件に関する物件調査・権利調査・法令調査③取引条件に関する...

3,049

「不動産投資で年収300万アップ！」 投資オンライン学科 ...

2022/04/23

...ポイント（3）不動産投資物件の探し方！物件調査(エリア選定方法、新築VS中古)、土地価格のチェック方法(路線価)、建物価格のチェック方法(建物査定、不動産鑑定)、法令上の制限(所有権、借地権、建築...

989

ラーメン屋の家賃1500万円を支払い「大家になる」と決めた満...

2022/03/01

...物件調査に行ったり、買い付けを入れたりしたのですが、銀行融資が確定する前に他に流れてしまうなどして、なかなか買えずにいました。 5年越しに購入した物件は、300坪の土地の中に3LDKの戸建が10...

11,633

ワンルーム2戸をつなげて1LDKにした部屋のビフォー・アフタ...

2022/02/18

...普段の仕事は物件調査、銀行融資付けに向けての資料作り、売買などに関する資料作成、人と会う事や打合せなどが中心です。スタッフからのチェックバックやメッセージの返信も私の仕事です。スタッフを育てること...

10,373

不動産オーナー専門の経営学院が投資オンライン学科を2022年...

2022/02/14

...仲介、管理、賃貸募集）、銀行ローン（返済方法、元金、金利）、賃貸業の収支（売り上げ、費用、利益）、5物件の中から1物件選び、運用計画を立てるワークで仮体験する【3】不動産投資の物件の探し方物件調査...

1,237

家賃収入5000万円実現のカギは仲介さんの開拓にあり！【最終...

2022/02/10

...今日も最近仲介に入ってきた男の子に付き添って、朝の契約から夕方の物件調査までずっと一緒にいたんですけど、「 もうほんま楽しくてしゃあない 」って言っていました。 今まで、不動産の世界に7年ぐらい...

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今から始めるなら2,000万円以下の中古アパートを選ぶ。普通...

2021/12/23

...物件調査には毎週行きます。月に2物件以上買付けを入れ、金融機関へ持ち込みします。こうする中で金融機関さんの評価方法や好みの物件が見えてきます。これらの活動を繰り返し、一棟アパートの取得がどうしても...

9,617

RC、シェアハウス、競売、中古区分など色々試した女性投資家が...

2021/11/05

...」幼い子供を連れて不動産会社を訪問したり、物件調査をしたりするうち、子育て中でもできる仕事であることもわかり、本格的に不動産投資を行うことに。 大震災で退去続出、億を超える借入のストレスも経験。 ...

5,521

異例のスピード決済！利回り13％の任意売却アパートを購入しま...

2021/10/19

...私はこれまで数多くの物件調査を行っていますので、ざっくりとしたエリア、間取、ネットで確認できる募集賃料、相場などを調べたら大体の事は分かります。現地確認に行くのはあくまでも最終判断の為です。実はこ...

8,823

「借りられるだけ借りたい」と思わない理由。「広さは強み」がコ...

2021/09/17

...この中で指値が通る物件を改めて吟味していく、というやり方を一棟物件調査に加えて実行していくつもりです。 私の場合、JR山手線沿線では26世帯を保有しています。内訳は70㎡台と50㎡台が各1世帯、...

6,538

どれだけ見れば物件を買えるのか？-FIREして戸建投資をひた...

2021/09/06

...また、石井さんの隣で物件の説明を聞かせて頂き、何度も自分で物件調査をして練習を重ねるうちに、だいたいの予測を立てられるようになりました。ちなみにその当時探していた戸建の条件は次のようなものでした。...

11,539

5年で退職金分を稼いでくれた一棟目アパート。出会いから売却ま...

2021/08/02

...炎天下で車内に妻と赤ちゃんを待たせ、物件調査に協力してもらう事も何度もありました。そうしてまだ見ぬ運命の物件との出会いを探しました。■ 若い仲介担当さんとの出会いそんな中、不動産会社のある担当者に...

16,822

初買付けは7,000万円の中古RC。今ならわかる1棟目が買え...

2021/07/19

...■ 融資付けの結果話を戻すと、この物件調査の後、ものすごく迷いました。まだ一棟も持っておらず、自宅を含め大きな借金をした事がなかった私は、この物件を買って良いのか不安で仕方ありませんでした。それで...

11,920

ファンドバブル期に8棟売却した理由。根底にあるのは「圧倒的な...

2021/06/07

...私はそんな時でも、毎日情報収集し、物件調査に出かけていました。そして、この時期に、所有物件の約半数にあたる8棟もの物件を売却しました。 サラリーマンを卒業して不動産賃貸業を生業としていくのであれ...

6,369

みっちーママさんのDIY現場訪問！【その1】

2021/05/10

... このように、区分物件は類似物件のデータが豊富で、売買、賃貸はもちろん、内装写真等も簡単に見られるため、物件調査に時間と労力が不要で非常に楽です。この安さで購入できたのも、実需と投資が混在する物...

4,900

安く物件を購入できる任意売却のメリットとデメリット、リスクと...

2021/04/12

... ①「 任意売却に関する申出書 」の提出任意売却の手続に入る前に、買主自らが仲介業者を選定し、「 任意売却に関する申出書 」を住宅金融支援機構に提出②物件調査・価格査定仲介業者は、物件調査を実施し...

6,666

地方の方が東京に投資する時のアドバイス。船上から見た東京の街...

2021/02/07

...物件調査の折に、ぜひ見学されてはいかがでしょうか（ 笑 ）旧海軍経理学校跡地の碑（現在は「かちどき橋の資料館」になっている）■ 水路が首都高速道路に変わった東京船は勝鬨橋の袂から出航して、旧江戸城...

5,644

【不動産投資本】空き家を介して幸せを実現する、不動産取引の理...

2020/12/19

...そこで「家いちば」では、物件情報の掲載から価格交渉に至るまでは、売主と買主による直接のやりとりに委ねているものの、最終的な物件調査や重要事項説明、契約締結に際しては、事務局が主体となってサポートを...

3,262

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

2020/07/15

...供給物件調査机上でできること、現地で行うこと■供給物件調査1. 調査範囲を決めて、住宅地図から賃貸物件をピックアップ2. 物件名をもとにインターネットで情報収集（総戸数・賃料・築年数・間取り・専有...

3,339

クラックの補修ビフォー・アフター。地震保険を受給しても補修し...

2020/07/02

...すぐに保険担当さんに連絡をして、物件調査と事故申請をしてもらい、ほどなく一部損の認定を受けました。被害は基礎にクラックが入った軽度なものです。軽度といっても、画像のようにヘアクラックがそこらじゅう...

6,514

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

2020/07/02

...当時不動産投資家が雇用促進住宅の入札があると知って、様々物件調査をしていた不動産投資家もいたと思うが、その殆どを取得したのだ。雇用促進住宅とは、雇用保険事業の雇用福祉事業により整備された勤労者向け...

16,224

田舎の農地付き豪邸戸建てを購入！農業と大家業は相性がいい

2020/02/27

...この戸建ての物件調査に最初に行ったのはなんと！2018年9月です。場所は田舎エリア、周囲には田んぼも残るのどかな地域です。購入予定の戸建写真ですなぜ取得までこれほど時間がかかったのかというと、一部...

14,035

自主管理でお金を増やすか。管理委託で時間を増やすか。両方をや...

2019/12/13

...物件調査や銀行との融資交渉など、規模を拡大しているうちは、やることはたくさんあります。すべての物件を自主管理して節約できるキャッシュは確かに大きいです。しかし、その手間によって失うチャンス（ キャ...

10,924

オイラの暗黒時代と「大きく考える」ことの重要性

2019/11/02

...その中から、現場を見たい物件を選び、それがある程度溜まると、極東と札幌を結ぶ夜10時発で朝6時に札幌へ到着する都市間バスで、物件調査に向かいました。仕事の合間を縫って、土曜の夜発の便で、一ヶ月に一...

7,959

NYトップエージェントが見る「だから失敗する、日本人投資家」...

2019/07/15

...■物件調査が甘すぎる外国人投資家第2のポイントとして、一般的に物件の調査が甘い点である。眞田氏の物件チェックリストを見せていただくと、とことん徹底している。「物件を調べる際、立地はともかく、ゾーニ...

7,205