物件調査とは不動産会社や不動産投資家が、売買する物件の詳細や特徴を調べる作業のこと。
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2019/03/16
...もちろん、石橋をたたいて渡り、詳細な物件調査と大胆な購入戦略を組み合わせ、負けない作戦で挑んだつもりです。もし、万が一、失敗して「 0 」になったとしてもスタートに戻るだけという気持ちでした。しか...
10,887
コラム
2019/02/12
...これに対して、「これから成長するだろう地域」をいち早く見つけておき物件調査などを行っていれば、後に有利に事を運べるのではないだろうか。そこで重要なヒントのひとつが「鉄道の延伸計画」だ。近年は既存路...
5,722
ニュース
2018/10/09
...セミナーでは、元銀行支店長という講師が、「 客観的に見て、ろくに物件調査もせずにデタラメなレントロールだけのザル審査で、1週間で内諾を出すという異常な融資実行を繰り返す銀行と悪質な不動産業者が多い...
13,464
コラム
2018/08/30
...同社では、深山英世社長を本部長とする『界壁施工不備問題緊急対策本部』を6月に立ち上げ、物件調査を実施している。7月22日時点の全棟調査進捗状況によると、優先調査の対象となっている「ネイルシリーズ」...
5,684
2018/06/25
...物件調査へ行ってから、およそ7カ月後に、はからずもウチの物件になりました( 苦笑 )。上は取得時に撮った写真です。敷地面積は広いですが、駐車場は100%に足りず、駅からも微妙に遠いバス便のエリアで...
11,022
コラム
2018/02/15
...しかしさすがに私の知識では判断しかねるので、インスペクションの専門家に物件調査をお願いすることにしました。ただし、買い付けをあまり延ばすこともできないため、物件の外観だけを診断する簡易な調査をお願...
4,823
ニュース
2017/11/19
...私は物件調査時に利用しています。購入検討物件の周辺地図をコンビニエンスストアでマルチコピー機より、「 ゼンリン住宅地図プリントサービス 」で入手可能です。■ お知らせふんどし王子さんの紹介で、先日...
11,715
コラム
2017/11/17
...最初に物件調査へ行った時は、かまぼこ工場として稼働中でした。高齢のご夫婦だけで稼働させており、盛業していたものの、跡継ぎが居ないため、手放して廃業するつもりで売却に出しておられました。物件の内部を...
11,406
コラム
2017/09/26
...その後も別の物件や知り合いの物件もお願いしたり、その職人さんが家探しをしていたときには手伝ったりもしました」こういったこともあり、いまでは基本的に原価&施工費で作業をしてもらえたり、遠方の物件調査...
6,476
2017/09/21
...「 民泊もやってみたいので、物件調査と運営会社開拓の情報をください 」ともよくお願いされます。そんな方には、今度から「 沖縄にはコンドミニアムホテルという選択肢もありますよ 」と紹介してみたいと思...
52,218
コラム
2017/08/21
...物件調査後、そのまま仲介業者さんへ出向き、条件を確認して買付けを提出。売り出した初日に、売り出し価格よりも1,000万円も安い買付けを出したのですから、無理かなとも思いました。しかも、市の評価額よ...
9,615
コラム
2017/07/22
...真夏の太陽が肌に痛く、物件調査をする際にも日焼け止めや日傘が必要な日々である。全国各地で異常気象が起きる中、東京(のど真ん中)ではなかなか災害に遭遇しないと感じることが多い。ここ10年の東京の被災...
23,857
2016/12/31
...その後は共同で物件調査も良くしました。その頃は経済的にも時間的にも不動産へ回せる時間とお金は限られていましたので、節約のために極東から札幌へ行くために、片道8時間で往復12,600円の都市間夜行バ...
9,030
コラム
2016/08/23
...夕方でもまだ明るいので、物件調査ができるのはありがたいですね。それでもまだまだ暑いですが。。。そんな中、最近痛感するのが、不動産投資におけるサラリーマン投資家の優位性です。その優位性とは、主に3つ...
9,393
コラム
2016/08/01
...暇な平日は天気予報と睨めっこしながら、物件調査も行っております。意外にこれが楽しいですね( 笑 )。2016年のヘッジ運用パフォーマンス報告(1月~7月 7/31現在)ヘッジ1 日本株PUTオプシ...
9,348
コラム
2016/07/27
...■ 屋上防水屋さんと大工さんと一緒に物件調査これは一刻を争うと、買い付け用紙片手にすぐに現場に急行・・・はせずに、ここはグッと堪えて、冷静にグーグルで事前確認。←ココ重要グーグルで見ただけで、何と...
28,737
コラム
2016/07/26
...神奈川県川崎市に住む多忙な本業を抱える40代のサラリーマン大家(当時)が実践してきた物件情報収集方法、物件調査方法、買付、そして融資に関するポイントは、決して机上の空論ではなく、「そんなことはでき...
2,539
2016/06/05
...コラム同期の極東船長さんにも「 むかし、物件調査に向かう夜行バスの中で寝ながら何度も聴いたよ。懐かしいなあ 」というメッセージを頂いたりしました。欲しい人はヤフオク等で探してみてください。5千~6...
13,330
コラム
2016/03/09
...物件調査における直感はとても尊重すべきものですが、もちろんそれだけで進むのは危険です。相場並みの価格なのに、豪華だったりキレイだったり、完ぺきな管理状態だったりするものは、購入後の創意工夫による「...
19,686
コラム
2016/01/26
...結局、修理・リフォーム・建物管理・賃貸管理会社探し、物件調査、修理・リフォーム( 199万1千円 )、入居者募集等で時間を要し、11カ月間、空室( 空室逸失利益118万8千円 )となってしまいまし...
11,180
コラム
2016/01/23
...賃貸は退去連絡・リフォーム・入居申し込みが何度も繰り返されますし、購入や売却をお考えの方は、3月の決算期に向けて銀行さんも融資を出したがる時期ですので、物件の売買をお考えの方は、物件調査・資料作り...
31,811
コラム
2015/12/29
...■ 普段はブラブラしていて、獲物を見つけると一気に動く「 狩猟型 」投資華子 自分から物件を探すことはないのでしょうか?広田健太郎さん 自分で検索をして物件調査をして、買付を入れることもあります。...
16,092
2015/09/30
...その間、何度も現地に足を運び、物件調査や買い付けを入れながら、時にはビッドで敗れ、時には契約まで至りながらデューデリ段階で契約破棄になるなど、色々と苦労してきました。なぜ、こんなにまで努力してきた...
12,750
コラム
2015/05/07
...高すぎて買えないからと物件調査を休んだり、「 掘り出し物 」にこだわるあまり買付を入れなかったりするより、その方がずっと、「 優良物件の購入 」に近づけると私は思います。
11,910
コラム
2014/12/03
...普通、物件調査に来て、敷地中に鳥かごがあって、犬がほえていて、アチラ系の怖い方がうろついていたら、買い付けを入れませんよね。利回り84%という数字も、この理由で他の投資家が敬遠したからだと思うんで...
19,866
2014/11/20
...こちらでは最近話題のAirbnbの物件調査をしています。しかし、ハワイはいいですね。最近の円安で物件価格が円ベースでは10%も値上がりしてしまって、正直、ちょっと厳しいですが、必ずやこの地に物件を...
13,724
コラム
2014/11/10
...・決済前に物件調査( シロアリ・雨漏り調査等 )を実施させていただくことを本買い付け発効の条件とさせていただきます。・上記、物件調査の結果、物件に深刻な問題が発見されないことを本買い付け発効の条件...
29,585
コラム
2014/10/07
...<2010年>○店舗不動産購入-不動産投資全般を研究した後、店舗不動産の物件調査を開始。多数の不動産業者に飛び込み営業をかけ100物件以上を見学、購入に至る。○外貨建て投資開始→欧州株/ポンド建て...
10,394
コラム
2014/07/30
...もちろん、物件調査や借入の仕組み、税務のスキルなど、勉強熱心で知識がスゴイ方も実際にたくさんいます。しかし、それと同時に、こんなことも感じました。それは、「 不動産投資という枠の中の思考で留まって...
110,607
コラム
2014/07/23
...実際に僕は、物件調査にもフェラーリで行っています。とはいえ、さすがにスーパーカーの営業車は何台もいりません。でも、僕はまだまだ欲しい車があったので、昨年、スーパーカーを眺めながらコーヒーが飲める「...
80,873
2013/12/24
...今年の9月からは専業大家としていろいろ活動していますが、様々なところから任意売却物件や破綻物件などの情報をいただき、日々、物件調査・融資活動などで大忙しです。銀行からも「 不動産事業法人 」として...
12,158
コラム
2013/12/09
...ですから、初回の物件調査時に天井部分等に染みが付いている等、雨漏りの形跡を確認したら、案内してくださった売買仲介さんに協力してもらい、その雨漏りの程度を確認できるようにすることが大切です。私は次の...
18,676
コラム
2013/11/27
...専門のインスペクターが行った物件調査でも、この件について指摘はされていませんでした。エージェントは同情してくれましたが、それ以上のことはしてくれそうにはありません。そもそもインスペクションとは、電...
17,101
コラム
2013/08/12
...こうした物件は全国的に数多く存在しており、ボロ物件投資で物件調査を行っていると、必ず出会うことになります。「 そんな物件をわざわざ取得するなんてとんでもない 」という人も多いのですが、私の考えは異...
59,673
コラム
2013/04/12
...物件調査って面白いな。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/4/10/2013
11,671
コラム
2013/02/14
...ワタクシとカメラマン、年老いた母の三人で物件調査。裏には2005年に380万円で購入した、「 美人のお嬢様が住んでいた戸建物件 」がある。もし、この物件を購入できたら、資産家の象徴である「 両面道...
13,041
コラム
2012/01/16
...しかし、物件調査時、駐車場の地面に浄化槽の「 ふた 」らしきものが設置してあったので、改めて確認してみた。すると、「 敷地前面道路まで下水道が来ていますが、現状接続しておらず浄化槽が使用されていま...
15,041
コラム
2011/10/13
...翌朝、昨晩は暗くてしっかりと調査できなかった箇所もあったので、再度現地へ向かい、2回目の物件調査をすることに。1棟目同様、建物の状態や物件の改善余地について調べてみたが、特に大きな問題は見つからな...
13,274
コラム
2010/09/10
本日、物件調査を実施。知り合いのゴミ処理業者から紹介された物件だ。図面も何にもナイ。30万円位になるという。小樽市まで見に行った。古いが、立地もよく、駐車もできる。相続物件で、売主様も現場に来てい...
12,694
コラム
2009/09/14
... その同じ1日を、物件検索や物件調査に使っていれば、 年100万円の利益を生む物件を購入することが出来たかもしれません。 自分の時間を費やすことによって得られる節約には、 特に気をつけて判断しまし...
7,830
コラム
2009/07/31
... 具体的には、自分が物件調査をするたびに、販売図面 ( マイソク )収支計算書路線価図 の3点を必ずファイリングしておくようにしましょう。販売図面は、物件の概要を把握するのに役立ちます。収支計算書...
6,920
コラム
2009/05/11
... ( 2009年5月10日現在 ) これらすべての物件に対して電話をかける、 現地に行って物件調査するなどのアプローチを かけられれば理想的ではありますが、私たちの時間には限りがあります。 実際に...
7,339
コラム
2009/04/27
投資家が物件調査を行う際には、外見だけを観て判断し、部屋の内部を見ないのが常識であると、 「 第 10回 物件調査、内見は後回し! 」 でご説明しました。■ 外観がボロい物件はNG? それでは、...
10,452
コラム
2009/03/10
...不動産競売の物件明細書は、裁判所から依頼を受けた執行官が現地に足を運び、各種調査をして作成した詳細な物件調査書です。法務局や行政で調べた公的調査、過去の販売事例や路線価から割り出した標準価額、そし...
20,165
コラム
2009/03/09
物件調査にいく時、駅前の調査が終わればいよいよ物件に向かいます。 その際、お薦めするのは徒歩で物件に向かうことです。都市圏の不動産の場合、入居者の方はだいたい駅から徒歩ないし自転車で通勤・通学す...
7,798
コラム
2009/02/23
物件調査の際に、不動産屋さんとアポイントメントを取り「 部屋の内側 」 がどうなっているかを見る ( =内見 )をする方がいらっしゃいますが、できれば初心者のうちは 「 内見は後回し 」 を心掛...
11,676
コラム
2009/02/09
物件の現地調査に行く際は、いきなり物件そのものに向かってしまうのではなく、まずは最寄りの駅前をチェッ...
8,331
コラム
2009/01/13
前回は、1日 2枚のマイソク ( 販売図面 ) を取り寄せて、1年間に 100件の物件調査を行うことの重要性についてお話ししました。1日 2枚のマイソクを取り寄せるにはどうすれば良いかというと、電...
10,827
コラム
2008/12/22
投資を始める準備が整ったら、いよいよ不動産投資家への第一歩を踏み出しましょう! 不動産投資において何...
9,872
コラム
2008/07/10
...52坪、築 31年、5LDKだ 」今年はすでに、商業ビルと戸建を購入していたので、もう購入は無理だと思っていたが、不動産が好きなので、翌日、メルセデスに乗って高速道路を 30Kmほど走り、物件調査...
27,009
コラム