目的に合致する不動産を買うために、不動産の調査をしたり、物件を見に行ったりしながら、物件を選定すること。
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2008/10/14
... この 「 不動産投資の学校 」 では、まったく未経験の方でも、物件選びの方法から 体型立ててノウハウを学ぶことができ、不動産を購入するだけでなく、管理・運営・家賃アップなど、大家さんとしてのスキ...
12,709
コラム
2010/03/12
... おすすめ本のセレクト、立地を最重視した物件選びが独創的です。何よりも楽しそうにお話されている姿に、たっぷり刺激を受けた華子でございました。次回もどうぞお楽しみに~。
30,107
2010/03/31
... 5. 区分マンションで事業的規模を達成するための金太郎アドバイス 6箇条 第1条 当たり前ですが、利回り以上に物件選び(好立地・賃貸需要・建物の管理状況)が一番大事です。利回りが高い、価格が安い...
24,312
2010/04/08
...では、物件選びについてもう少しお聞きしたいと思います。 5. 【 2DK最強説 】と【 地域一番戦略 】華子 スワさんは、1Rから2DK、3DKなど、独身向けからファミリー向けまで色々な間取りの物...
24,024
コラム
2010/04/22
...最初の物件選びは、大成功を狙うより堅実に失敗しない事が大切です。 華子 なるほど。その他何かアドバイスはありますか? スワさん まずは、ご紹介したおススメ本などを参考に本を沢山読み、勉強されると良...
14,482
コラム
2010/05/26
...不動産投資を考える際の、立地選びも物件選びも、今とはぜんぜん違った観点を持つ必要があります。このような動きをキャッチアップしておくと、不動産の世界では預言者になれます。多くの人がこんなことは気にし...
6,457
コラム
2010/06/17
...今から始める二代目大家教育、物件選びのポイントなどについてお話を伺いました。 1. はじめにご挨拶華子 母ウッチーさま、こんにちは。ご無沙汰しております。長女ウッチーさま、次女ウッチーさま、はじめ...
13,548
コラム
2010/06/24
... 後編の今回は、新築マンションの建設を選んだ理由、物件選びのポイントとアドバイスについてお話を伺いました。 1. 前編からの続きとご挨拶華子前回に引き続き、本日も母ウッチーファミリーにお願いいたし...
10,359
コラム
2011/02/23
...原則として以下の大きな5つのポイントをクリアしている物件であることが、収益物件選びの前提です。1、シンプルな形かまず建物は、『 正方形 』や『 長方形 』といった、できる限りシンプルな形が望ましい...
12,577
コラム
2011/04/06
...例えば・・物件選び。どれくらいの人、どのような人がこの町に住んでいるのか。ここの場所はそういった観点から住みやすいのか。人まかせではなく自分で実際にその場所を歩いてみること。また、相場としてその物...
29,935
コラム
2011/04/20
...一度物件選びに失敗している僕は、それを聞いてすぐに信じるほど単純ではありませんでした。しかし、自分なりに努力しようと思いました。それからは勉強して、わからないことがあればSさんに質問をし、自分の知...
16,103
コラム
2013/08/28
...物件選びの目安を作るという意味でも、非常に参考になりました。■ 新婚の妻から「自分のお小遣いは自分で稼いでね」と言われる華子 話がさかのぼりますが、不動産投資を始めたきっかけを教えてください。ダッ...
19,255
2013/11/14
...売買を重ねる中で、「売って終わり」ではない信頼できる担当者と出会えると、その後の物件選びはラクになります。さて、自宅も職場も東京にある私が、なぜ地方の物件を買うのか、という理由ですが、一言でいえば...
9,878
コラム
2013/11/16
...・物件選びの基準を明確にすることが一番大切・信頼できる担当者をさがし、見つけたらタッグを組む・業者の方には誠意を持って接し、希望条件を明確に伝える・気になる物件があれば、価値を上げる方法を考えてみ...
29,791
コラム
2014/05/03
...それがわかったら、早速、物件選びをスタート! 予算は500万円です。とはいえ、すべての条件を完璧に満たす物件は簡単には見つかりません。そこで、地域性を考慮しながら、「 総合的にメリットの多い物件な...
24,952
コラム
2014/08/28
...物件選びの前に人選びです。4)アセットプロテクションを怠るこれは我々日本人には慣れない言葉ですよね。僕も最初は知らなかったです。アセットプロテクション=「 財産防衛策 」とでもいいましょうか。アメ...
15,811
コラム
2014/11/26
...物件選び、資金繰り、管理方法、募集条件、リフォーム、などなど。細かい事も含めれば、大家業はまさに決断祭り! 決断のオンパレードです ( 笑 )。そうはいっても、アパート経営における決断の速度は、他...
14,335
コラム
2015/03/07
...この点は、住居系よりかなり厳しい物件選びが必要です。前出のような自分なりの基準を作っておいた方が良いと思います。「 ラーメン屋 」というのが私なりの店舗物件の空室リスク回避の解答でした。それが正し...
15,664
コラム
2015/03/17
...ここがしっかり決まると、「 自分にはどういう物件が必要なのか 」も自ずと分かってきて、物件選びもスムーズになるからです。かくいう私も、今の自分には、どんな物件が合ってるのか、健美家等で物件をチェッ...
15,126
コラム
2015/04/04
...そのための物件選びでカギとなるのは、( 利回りに加え )「 売却戦略の描きやすさ 」です。先ほど挙げたように、外国人投資家にも売却しやすい物件であれば、売却先の選択肢が多く、キャピタルゲインも確保...
11,644
コラム
2015/04/16
当日は150人もの人が集まり、関心の高さを見せつけた不動産投資で物件選びと並んで成否を分けるポイントのひとつが管理会社選び。日本でも進んだサービスを提供する会社が集まり、これからの管理業界のあり方...
4,474
2015/04/20
...災害の危険を考えて物件選びをする際にはぜひ、活用していただきたいものである。
4,582
2015/06/22
...物件選びには様々な条件がありますが、その中で最も妥協していけないのが「 購入価格 」です。他の条件が100%合致していても、投資である以上、価格が合わなければ意味はないのです。美しくて立派な物件の...
24,098
コラム
2015/07/30
...物件選びで間違わなければ「 売れない 」ということはないでしょうが、売却まで多少時間がかかるリスクがあると考えるべきでしょう。また、現在の資産インフレ状況下では、物件価格上昇によりキャピタルゲイン...
13,976
コラム
2015/10/10
...ということで、優先事項を明確にした上で、物件選びを進めていきました。融資については様々な意見があるでしょうが、私は「 融資は使う 」派でした。というか、自分が不動産投資をする最大の理由は「 レバレ...
17,787
コラム
2016/03/19
...不動産探しといえば日本では現在「 物件選び 」から入ります。問い合わせ先の不動産会社やエージェントは選択できません。しかし物件情報がフラット化すれば、物件選びではなくまず「 エージェント選び 」か...
11,736
コラム
2016/04/19
...著者の細かな属性や物件の立地といった具体的な場所や収支が紹介され、情報も比較的新しいものが多いため、著者と同じ手法を実践している(または実践したい)読者は物件選びやリフォーム代金などの目安にするな...
3,364
2016/08/10
...ション相場情報サイトを運営する、株式会社マンションマーケット(本社:東京都千代田区、代表取締役 吉田紘祐)は、自社が運営する住宅系ニュースサイト「マンションサプリ」にて、既婚男女を対象に「物件選び...
1,686
2016/11/23
...高値が付きやすく売りやすい物件選びをしてきたことが成功の理由です。②資産運用のプランを変更した新たにビジネス起業しよう! 株に集中投資しよう! 海外で資産運用しよう! など、不動産投資とは異なるス...
14,046
コラム
2016/12/19
...「 不動産市場の現状と展望 」といった大きな視点からはじめ、どんな投資法があるのか、それぞれの特性や注意点はどこにあるのか、また「 物件選び 」「 管理 」「 出口戦略 」などについて幅広く網羅し...
13,184
コラム
2017/03/30
...逆に、1棟目の物件選びと運営がスムーズにいけば、不動産投資、不動産賃貸事業は順調に滑り出すことになると考えます。これを、「 海外を旅して、世界で感じたこと 」と置き換えた場合、私にとってのスタート...
12,486
コラム
2017/05/13
...今後の物件選びにも影響を与えそうだ。 参照:マンションの建替え等の円滑化に関する法律(マンション建替法) 東京都都市整備局 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp...
7,543
ニュース
2017/05/21
...特に、これからアパート経営にチャレンジする方こそ、物件選びの時点から「 長期入居の重要性 」にフォーカスしていただきたい! と思うのです。■ 長期入居につながる5つのポイントもちろん、全く退去がな...
9,722
コラム
2017/06/19
...それができていれば( 物件選びが間違っていない事が前提ですが )、空室期間が異常に長期化したり、賃貸経営が破たんしてしまうような事態を防ぐことができるはずです。
11,364
コラム
2017/10/04
...そして、その物件を自分の物件選びの参考にすることもありました。そんなわけで、今日は私がはじめて買った物件について紹介します。入居中です■ 新分野にチャレンジする時は「 成功者のやり方を真似る 」こ...
23,016
コラム
2017/10/08
...「 将来の資産価値 」に思いきりフォーカスして、物件選びを楽しんでもらえればと思います。
10,315
コラム
2017/10/31
...ヤドカリ投資の場合、自分が住みたいと思う家を購入するため、その後賃貸に出しても借り手には困りませんでした」このことで、Nさんの投資物件選びの方針はほぼ固まったという。一見すると非常に合理的な戦略だ...
19,473
2017/12/13
...ですが、経営の目的がハッキリすれば、条件の取捨選択ができるようになり、ここではじめて適正な物件選びができるようになります。見た目の高利回り物件に騙されることもないでしょう」例えるなら、何よりも手堅...
3,795
2018/01/07
...私も、物件選びに妥協はしません。不動産会社を回って情報を集め、的確な判断力で、いい買い物をするつもりです。去年は東京のセカンドハウスなど、少し贅沢をしたので、今年はしっかりと収益を上げられる物件を...
11,377
コラム
2018/04/22
...そして、私は過去も現在も、①の物件選び以外にはほぼエネルギーと時間は使っていません。それでも、サラリーマンをリタイアし、家族で海外移住ができたのです。それが、不動産投資の魅力です。私は自分でこの話...
17,908
コラム
2018/07/08
先日、マレーシアから札幌に一時帰国しました。帰国してからの行動を振り返えると、物件視察4棟、加藤ひろ...
14,888
コラム
2018/08/29
...為替リスクはもちろんのこと、物件選び、エリア選び、業者選び。パートナー選びは何よりも重要だ。そして、中古資産の耐用年数の簡便法が見直しになれば、前提が崩れてしまう。出口戦略を考えておくことは、日本...
19,299
2018/09/09
...私自身、大家業をスタートした当初は、利回りやCFなどの「 収支効率 」を優先事項として物件選びをしており、台風や地震などの災害については深く考えていませんでした。しかし、災害に見舞われた場合、破損...
7,807
コラム
2018/10/06
...20~30代をターゲットに、チャット機能を使って投資経験豊かなコンシェルジュが利用者の希望をヒアリング、希望に沿った物件情報の提供や収支相談、物件選び、申し込み受け付けまでネットで完結する。AIに...
3,070
2018/10/12
地震、豪雨など自然災害が相次いでいる。中にはハザードマップで危険が指摘されていたにも関わらず、被災し...
5,353
2018/12/10
みなさん、こんにちは! 相次ぐ、不動産投資絡みのニュース( 事件? )にも関わらず、投資物件の価格は...
7,380
コラム
2019/01/03
...あるいは、賃貸物件選びにおいてもエコな素材を使っている、省エネ仕様といった点が入居の決め手になる可能性が。さまざまな投資において、スクリーニングの対象になるかもしれない。健美家編集部(協力:大正谷...
2,774
2019/09/04
...そのシビアな目に応える物件選びをするのは、なかなか簡単ではありません。しかし、条件に見合った物件を見つけたときは格別です。具体的な店舗物件の選び方は、また今後のコラムで書かせていただきます。
6,621
コラム
2019/11/08
...主には自治体が冊子やウェブで公開していて、これを参考に「高台だから浸水のリスクが低い」「津波を避けやすい」「土砂災害のエリアではない」など、物件選びをしている投資家もいるだろう。ところが、一般的な...
3,820
2019/12/06
...単身のビジネスマンは仕事でほとんど家を空けているので、宅配ボックスがある、オートロックが付いていてセキュリティがしっかりしているなど、物件の設備も物件選びの決め手だ。「新築や築浅に比べて中古物件は...
10,395