特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2024/03/16
...対策としては、火災保険等に設備特約等を付加して、故障が保険対象になるように予防しておくぐらいしかないかと思います。そのため、老朽化物件は「高利回りの代わりに修繕による支出がでるかもしれない」という...
4,124
2024/03/13
...もちろん地震保険には費用保険金特約は存在しないので、そのような付帯費用はすべて自己負担しなければならない。同様に、「家賃収入補償保険(特約)」も、地震・噴火・津波に起因する被害によって家賃収入が途...
4,163
2024/03/11
...※2 専用庭には、賃貸借契約の特約に入居者の管理責任を明確にする旨を記載することができる。※3 建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(建築物省エネ法)(平成27年法律第53号)に基づく住宅...
1,477
2024/03/02
...「大家型」は原状回復費から家賃保証までを含んでいるが、「入居者型」は主に火災保険や家財保険の特約や付帯サービスで原状回復費用・遺品整理費用、家賃保証はない。また「入居者型」の保険は故人の相続人に保...
1,519
2024/02/28
...売主から引き継いだ火災保険には孤独死の特約がなかったため多額の修繕費用を覚悟したが、管理会社が親族に掛け合ってくれ、幸いにしてごうちんさんが負担することはなく済んだ。そして売主が経営するリフォーム...
6,774
2024/02/03
...① 契約管理業務(賃料等の徴収、運営·調整、契約更新、契約終了の業務)② 清掃業務(目的物件の共用部分、屋外等の各種清掃業務)③ 設備管理業務(建物、屋外施設、電気設備等の点検等の業務)④ 特約業...
3,169
ニュース
2024/01/31
...事業、作業内容の確認と特約で条件を遵守してもらうただし、当然ながら、こうした特例的な措置を良しとしてもらうためにはそうした実態が必要である。具体的にどうすれば良いか。ひとつには入居者の利用状況がそ...
1,671
2024/01/21
...■ 適用を受けるには、市区町村の確認が必要出典:国土交通省売却後に、建物の耐震改修や解体を買主におこなってもらうことで特例の適用を受けようとする場合には、基本的に売買契約の中で特約を付けることが必...
7,225
2024/01/10
...土砂崩落の被害者に対する賠償は、火災保険の「施設賠償責任保険特約」「建物管理賠償責任補償特約」など(保険会社により名称が異なる)に加入していないと補償されません。「施設賠償責任補償特約」、「建物管...
4,068
コラム
2024/01/10
...そこで、比較的最近新設された賃貸物件向けの特約を紹介したい。【満期継続時に新たに付帯を検討すべき特約】■特定機械設備水災補償特約台風や豪雨等による洪水や土砂崩れ等によって、空調・冷暖房設備、給湯設...
1,243
2024/01/03
...岡元公夫さん「電気的機械的事故特約」が通らない事例もあって、昔に比べて厳しくなった感じがしています。川村龍平さんそうなんですよね。地震保険も火災保険も保険料が高くなっているし、都心3区とか5区でも...
3,210
コラム
2023/12/18
...購入後の最大の後悔は「団信の特約*を付けておけばよかった」※同資料における「団信の特約」とは、死亡・高度障害の保障に上乗せする、がん保障(がんと診断されたらローン残高が0円になる)、脳卒中・急性心...
731
2023/12/13
...また、宅建業者が売主として一般の方に販売をすると「契約不適合責任」を付ける必要があったり、「融資特約」の申し出があったりします。それらを嫌がる業者さんもいます。宅建業者が買主であれば、売主である宅...
7,819
コラム
2023/12/02
...不動産会社から売り土地の情報を得たその日に融資特約なしで買い付けを入れ、金融機関から1億円を超える融資を引いた。「事前に新築を建てるならどのあたりのエリアで、建築の坪単価や何階のどのぐらいの部屋数...
7,035
2023/11/08
...賃貸住宅であればこのような賠償事故に対応できるのは「施設賠償責任保険(または特約)」だが、宿泊施設である民泊建物内の賠償事故は対象にならない。民泊建物における賠償事故は「旅館賠償責任保険」でなけれ...
1,104
2023/11/06
...長い審査の末に否決されれば、融資特約期限を迎えて契約が流れてしまうかもしれず、そうなれば、売主や仲介業者さんに迷惑をかけることになってしまいます。また、その物件は担保余力があったので、低金利のプロ...
4,937
コラム
2023/10/11
...以前は店舗ではなかった住宅物件に掛けていた火災保険や施設賠償責任保険(または特約)は、店舗転用によるリスクの変化に応じてこの「職業割増」を新たに付加、または解約して店舗物件専用の保険に掛け替えなけ...
1,646
2023/10/10
...屋外のハトへと餌やりを続けていたという事案なので、ペット禁止特約にも関連する部分もあるかもしれませんね。ハトだけでなく、猫への餌やりなども同様にトラブルになる事案です。大家さん側としては、なかなか...
2,077
コラム
2023/09/26
...ただし、今回は、売主が宅建業者という特殊性があり、前々回お話した「契約不適合責任免責特約」が利用できない事案になります。参照→雨漏れを告知しなかったおかげで売主が多額の損害賠償請求を受けた事案(最...
3,547
コラム
2023/09/22
...こんな重要な事を重要事項説明、売買契約のときに特約事項として教えてくれなかったことは告知義務違反だと思いました。しかし、仲介の担当者に確認したところ、「知らなかった」で終わってしまいました。■「こ...
9,106
コラム
2023/09/01
...上記のケースでは管理会社が事前に河川に近い建物の立地やハザードマップの浸水予想マップから、被災前にマンションの共用部分保険契約に「特約」を中途付帯させたことによって保険金が利用できた。とはいえ被災...
2,893
2023/08/28
...一時期流行った中古戸建リフォーム投資に関する事例でもあり、なかなか係争化しづらい「契約不適合責任免責特約」と「売主の故意に告げなかった」という認定が絡む事例なので、要注目だと思います。1、売主さん...
3,243
コラム
2023/08/22
...そこで、今回は火災保険の施設賠償責任特約と休業補償特約の利用の実例についてのお話をしたいと思います。■火災保険の施設賠償責任特約と休業補償特約とは施設賠償責任特約とは、施設(マンションやアパート、...
5,442
コラム
2023/08/14
...2年ごとに4回更新され、平成20年の段階で、最後の賃貸借契約書を締結し、「契約更新は今回限りとし、更新期間満了とともに賃貸借契約は終了する」との特約を定めました。もっとも、賃借人は残りの期間を満了...
4,384
コラム
2023/08/12
...・特約事項裏の畑で野菜を作っていい。勝手に改造シンドバット。BBQパーティー実施可能姉妹。とてもいい人たちに借りてもらった。☆ホイールローダーで更地開拓近所で駐車場も探している法人がいる。決戦に備...
8,911
コラム
2023/08/10
...①→②の場合に、本来なら2回の所有権移転登記が必要とされるところ、「第三者のためにする契約」を特約とすることで直接売主Aから買主Cへ、1回の所有権移転登記で済ませることができる。三為業者が間に入る...
3,385
2023/08/09
...・地震火災費用保険金を充実させることで地震火災リスクを低減この「地震に起因する火災リスク」を効果的にヘッジするには、火災保険商品に自動付帯の「地震火災費用保険金特約」を拡大する方法がある。標準では...
2,284
2023/07/25
...それを聞いて、私は「もしも死体が出てくるなど、事件性があるような何かが見つかった場合は、速やかに返金してもらうという旨の特約」を追加してもらいました。なにせ中が見えない状態です。もし、何か物騒なも...
7,528
コラム
2023/07/14
...「融資特約なし」の契約条件であったため、この買主様で進めることにしたのです。他の買付証明書提出者の方々は、融資特約有であったり、指値が入ったりしていました。買付証明書上では、その方ともう一人だけが...
10,694
コラム
2023/07/13
...ペットによりドアに大きな傷がありシートの張替えが必要になったことを認めるか?契約書の特約にペットに起因する汚損・破損等については経年劣化の如何に関わらず被告の負担とすると規定されていることから被告...
11,646
コラム
2023/07/11
...もちろんノールックです(; ・`д・´)当時は現金でも購入できるくらいにお金持ちだったので、「融資特約なし」で申し込みをして契約しました。とは言っても、やっぱり融資は使いたいので複数の銀行に持ち込...
6,647
コラム
2023/07/09
...地震保険で補償される金額は、最大でも火災保険の保険金額の50%となっているが、ソニー損保の新ネット火災保険では、「地震上乗せ特約(全半損時のみ)」(※7)をセットすることで最大100%(火災保険に...
1,954
2023/06/18
...しかし、新しい商品( 特約 )は昔からの長期契約には付帯できなかったりということも多い。保険に掛かる金額を抑えることは大事だが、常に必要な補償内容にしておくことの方がもっと大事。ある程度の規模感に...
7,823
コラム
2023/06/15
...( 地震保険上乗せ特約などで100%にすることも可能です ) また、地震保険には、全損( 時価50%以上の損害 )、大半損( 時価40%以上50%未満の損害 )、小半損( 時価20%以上の40%...
5,404
コラム
2023/06/14
...これもコンピューターによって自動的に特約やサービスが追加付帯されているが、必ずしも必要なものばかりとは限らない。特に、賃貸住宅物件には全く不向きなものが付帯されていることもあるので、よく精査しなけ...
1,576
2023/06/11
... ただし、あんまり極端な条項の盛り込みは不動産屋さんに嫌われたり(笑) もっと酷い物になると盛り込んだ特約自体が違法になる可能性も出てきます。 その辺りをいつものように「 よしゆきのバカ・フィ...
5,303
コラム
2023/05/24
...ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。ーーーーさらに賃貸借契約には、この条文をもとに、通常下記のような文言が入っているはずだ。ーーーー貸主及び借主は、次の...
4,345
2023/05/13
... この時は、入居者過失があったので、入居契約時の借家人賠償責任特約を使って保険申請して頂き、保険で支払いをして頂くようお願いしました。このように、緊急出動で時間的問題は解決できますが、コスト面で...
3,084
コラム
2023/05/12
...融資特約ナシです。結果的に融資を使うことになりましたが、融資が付かなければ現金で買うつもりでした。ただ、この物件、20代の時の僕だったら「 欲しいけれど買わない 」物件と判断したでしょう。回収でき...
6,410
コラム
2023/05/10
...①契約者、および被保険者情報 ②建物の詳細※③建物評価の根拠 ④適用可能な割引※⑤保険料払込方法 ⑥他の保険契約の有無⑦保険期間 ⑧保険種類 ⑨保険金額(免責金額)⑩補償内容 ⑪付帯する特約 ⑫保...
2,816
2023/04/20
...オーナーを守る特約条項が火災保険には備わっている それではなぜ、オーナーの火災保険を使うことがオーナーにとって損にならないのだろうか。その理由は、賃貸不動産オーナーを守る特約条項が火災保険には備わ...
6,272
2023/04/15
... 融資特約期間はもう終わったのに・・・w アパート無理やん・・・(TдT) 新築アパートの融資をとりつけるべく、3行に相談し、ようやく承認にこぎつけたのもつかの間。なんとコロナの影響?で建築費...
6,370
コラム
2023/04/10
...そう言っちゃうと元も子もないんだけど、2~3年前ぐらいまでは、加圧ポンプも保険の機械的電気的保険特約でカバーできたことがあるんですよ。今はそれがエアコン1台でもかなり厳しくなってきちゃったので、下...
8,802
コラム
2023/04/09
...特約事項と仕組みを正しく理解している保険代理店を選ばなくてはならない。 取材・文:土田絵理(つちだえり) ■ 主な経歴 取材記者、クリエイター、アーティストなど様々な肩書きを持つ。アメリカ・ニュ...
3,422
2023/03/27
...その内容が今回ご紹介したようなものだった場合、重要事項説明書や売買契約書の特約欄に「 XX社のガス供給契約に関しては継承しない 」とわざわざ記入してもらいます。 それから、宅内のガス配管に関して...
10,515
コラム
2023/03/19
... その代表がA氏とB氏だったわけだが、片方の子は、オリックス銀行でも95%融資、24年、金利2.8%( 3年固定特約付き変動金利型 )の仮審査が通った。 つまり、千葉でも物件を選べば融資に苦労...
10,807
コラム
2023/03/18
... ちなみに融資特約の期日はあと残り4週間まで迫っていた。 俺はやる気マイナス100%仲介会社へ連絡してみた。 53「 ネガティブ信金さんからまだ回答がないんですよ。どうしましょうか。 」 や...
5,956
コラム
2023/03/08
所有する賃貸住宅物件の特性や特徴に合わせて火災保険商品を選び、必要な補償と不要な補償を見極めて特約などを選択、削除すれば、その賃貸物件にふさわしい火災保険は概ねできあがることになる。それでは建物の...
2,903
2023/03/03
... 入居者さんが「 借家人賠償保険・個人賠償責任保険 」に加入して「 漏水特約付帯 」の場合は、漏水に伴う部屋・下階の部屋等の被害への補償がある。 大家が「 施設賠償責任保険 」に加入して「 漏...
6,376
コラム
2023/02/15
...そのためには最初から契約書の内容に「 転貸可 」の特約が必要となります。その結果、友人はレンタルスタジオの運営も始めることになりました。私はもちろん、友人の利益に繋がるように転貸を許可しました。こ...
3,480
コラム