特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2023/02/11
...このマンションの管理組合で加入している共用部火災保険は、もちろん漏水事故による賠償責任特約も付保されており、専有部から他の専有部の事故も保証される商品仕様になっていました。しかし、その保証上限は1...
28,320
コラム
2023/02/08
賃貸住宅物件に掛ける火災保険をカスタマイズするには、特約をどう選ぶかということも重要なポイントだ。なぜなら、住宅用火災保険商品は、すべての住宅建物に対応できるように作られている汎用商品だからだ。そ...
2,948
2023/01/28
... 漏水被害の賠償責任保険特約を適用できたかもしれませんが、発生原因が過失や偶発事故ではなく、排水防臭トラップの老朽化による錆閉塞ですから、老朽化が原因ということで、保険を否認されるリスクもあった...
7,256
コラム
2023/01/19
...ペット可物件とは特約のところに記載があるが、それ以外の縛りがないのが大半だ。ところが数メートルになる大蛇が逃げた、大きなイグアナが脱走したといった事件は、関係者を震撼させた。あれらの事件を、お忘れ...
2,434
2023/01/16
...■ 賃貸借契約の「 特約 」に、家賃の物価連動条項を追加予定さて、昨今の世界情勢から日本でも物価の上昇が見られるようになってきました。私達もハウスクリーニング、内装、借入金利、税金等、賃貸の原価に...
6,667
コラム
2023/01/11
...自分としては、一族の先祖代々の土地であり、買い戻し特約付きとはいえ、可能なら永久保有したいという思いで購入しました。そのため、目先の表面利回りではなく、長期的にもきちんと回る物件を建てたいと考えま...
6,011
コラム
2023/01/11
...地震に起因して火災が発生した場合、地震保険の付帯がなければ補償されないが、この費用保険金特約からは火災保険金額の5%(300万円が限度)が費用保険金として支払われる。ところがこれを最大50%(限度...
2,903
2023/01/02
...横浜で駅近の戸建ての紹介を受けるも、「 融資特約なしにしてほしい 」と言われて、現金を温存したかったのでやめました。この物件は1か月後に、1.5倍以上の値段をつけて販売されていました。融資特約なし...
8,099
コラム
2022/12/24
... ●区分物件大家は最弱者と自覚し、身の丈を弁えてガードを固めリスクヘッジこういったリスク対策のため、私は、客付け業者さんの負担にならないように、契約書に付属する特約書を、私独自の文面を全物件共通に...
5,478
コラム
2022/12/24
...・売買:出口戦略での落とし穴「買う」よりも「売る」方が難しい/瑕疵担保責任・契約不適合責任について/契約をノークレーム・ノーリターンにできる免責特約/売却時の近隣リスク(境界が確定できない・越境問...
1,874
2022/12/14
...価格もそこまで高くはないのですが退去まで資金を寝かせることが惜しく、「 融資特約あり 」で買付を出しました。が、業者さんから特約なしで買付が入り、当然ですがそちらを優先するとのこと。融資も申し込ん...
6,299
コラム
2022/12/14
今回は、総合補償型火災保険の三本目の柱、「利益を補償する特約」について解説したい。このうちの「家賃収入補償特約」と「家主費用特約」は、賃貸物件専用の利益を補償する特約だ。万が一、所有する賃貸物件が...
3,723
2022/12/12
...また、契約時に「 12月1日から家賃をいただきますが、水回りの工事が遅れた場合には日割りで家賃をお返しします 」という特約を入れました。入居者さんは11月20日に引っ越してこられました。水回りは1...
8,936
コラム
2022/12/10
...つめている不動産屋さん フローリングの模様を研究している仲介屋さんを無視して交渉の状況を頭の中で整理すると・・・ 他の買い手との交渉過程で7,000万円→6,500万円の売却には応じている融資特約...
6,554
コラム
2022/12/02
...4. 特約の重複付帯に注意特約を削ると保険料が抑えられる。他の保険に付帯している個人賠償責任保険や携行品特約などの特約が重複しないようにしよう。○火災保険の今後現行の火災保険では、水災部分の保険料...
1,831
2022/12/02
...ただし、相手が知っている業者さんの場合は、ノールックで買付証明書( 融資特約付き )を提出することはあります。良い物件はあっという間に売れてしまうので、資料を見てすぐに買い付けを入れないと買えない...
6,241
コラム
2022/11/25
...しかも、現金買いというではありませんか…!!タッチの差で先に現れた融資特約付きの買主さん( 結局、ローン通らず )を優先していましたが、こんな買主さんがいるなら、先に言ってほしかった! 1カ月、待...
6,019
コラム
2022/11/12
... なので、ここは土地の契約時に2つの特約を結ぶ必要があったのだ。ひとつはいわゆる融資特約。融資がおりなければこの契約は白紙ですよというもの。もうひとつは「 売り主の責任で引き渡しまでに現入居者を...
6,579
コラム
2022/11/09
... Bさん 1年2ヶ月経って建売業者さんが買ってくれることになり、去年の12月にローン特約なし(※)の6,200万円で契約しました。そのとき6室中4室空きだったので、引き渡しを今年の8月まで伸ばし...
4,619
2022/11/09
...このような施設(賃貸物件)で発生する偶然な事故によって、所有者(家主)が負わなければならない法律上の賠償費用を補償するのが「施設賠償責任特約」だ。保険会社、保険商品によって名称が異なり、「建物管理...
5,265
2022/10/12
...その仕組みは主契約(基本補償項目)と、特約(追加補償項目)から構成されており、これらをどのように組み合わせるかによって、保険の対象に対して必要十分な補償を組み立てていくことになる。主契約は有形資産...
3,943
2022/10/06
...参照:7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする参照:道路の持ち分のない「 2項道路 」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか!スペックは福岡市の超人気...
5,442
コラム
2022/09/27
...参照:7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする参照:道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資をつけたのか!購入時は16室中10室空きだ...
8,390
コラム
2022/09/17
...まず保険ですが、車を受け渡してもらってから名義が変わるまでは自分のマイカー保険の他者運転特約で運転することになります。( 必ず、今現在の自分の入っている自動車保険に他者運転特約が入っているか確認し...
10,672
コラム
2022/08/27
... <損害保険> 保険商品によっても異なりますが、地震、賠償責任、水濡れ( 区分は特に重要 )、機械的電気的特約( エアコン、給湯器等設備品 )、満額フルオプションとした一般値を仮定して築14年の4...
5,766
コラム
2022/08/20
...Sさん「 事前に利用者がマイカーで加入している保険の特約を調べてもらい、違う車でも対応できるのかを確認してもらうなど、お客様にも協力してもらっています。まだまだ、日々勉強です(笑) 」それにしても...
14,641
コラム
2022/08/11
... ちなみに不動産屋さんには融資特約で買付証明書を出しました。 融資特約とは簡単にいうと、融資通らなかったら買わないよ★という特約です。 数百万円台の戸建において、この特約はあまり有利には働かない...
17,533
コラム
2022/08/01
...融資特約もつけませんし、すばやくたくさん建てることを意識しているため、決済時期も早めたがります。これでは個人投資家は条件面で太刀打ちすることはできません。僕も自社で建てる土地は表面利回り6%の目線...
10,735
コラム
2022/07/17
...売買契約や重要事項説明書において、手付解除やら違約金やら瑕疵担保責任やら融資利用特約の有無やら、あらゆることを事細かに定める。なぜなら契約というものの考え方の出発点は、例えて言うなら「極度の心配性...
2,189
2022/07/14
...※1 損害保険商品をセットできる少額短期保険商品「デジタル完結型 家財保険」の提供開始1.背景賃貸住宅に入居するにあたっては、万一の火災による大家への賠償責任などを補償する特約を付帯した家財保険の...
1,143
2022/07/12
1、買主の努力義務とは?!前々回から、融資特約についての解除の問題点をご紹介しております。今回は、「 買主の努力義務 」についてです。融資特約解除をするためには、「 融資がおりなかった 」ことが前...
4,964
コラム
2022/06/27
1、融資特約内に、拒絶も実行も回答なし前回のコラムに続き、「 融資特約 」の注意点や裁判になった事例についてお伝えします。参照:「 融資特約 」解除の方法を間違えて裁判で買主側が負けた事例前回は、...
4,497
コラム
2022/06/15
1、融資特約解除とは?!今回は、融資特約解除の基本にして、一番トラブル化しやすい問題を取り扱います。まず、基本的な融資特約の意味合いです。融資特約とは、一定の期間までに融資が下りない、またはおりな...
4,964
コラム
2022/06/15
...具体的には、法律上、「 特約 」が認められる3つの要件について契約時に留意する事、法律上の【 最高裁の考え 】【 消費者契約法の考え 】を熟知しておく事、そして【 国交省・ガイドラインの考え 】に...
10,254
コラム
2022/06/02
...また、特約等のコメントには、いくつか不具合のコメントが記載されている。排水等の問題は、水漏れにも繋がるので、落札後、配管清掃を行った方が良いだろう。賃貸状況 4室あり、満室である(2) 関係者のコ...
5,748
2022/05/24
...だが、定期借家契約には「終了型」と「再契約型」が存在しており、契約時に特約で更新も可能だ。分譲マンションに住んでいる人が転勤により海外など遠くに赴任する場合、その転勤の間は、分譲マンションを貸し出...
3,387
2022/05/14
...・一番手がとれない・一番手をとっても融資順で負ける・買い上がる・ローン特約なし・現金買い (バックファイナンス含む)筆者の場合、手元に現金がなかったため、ローン特約なしと現金買いはどうやっても使え...
8,770
2022/05/09
...「ゼロテ」を利用する買主は、売主からの事前同意を経て、買主または売主の都合で解約を希望する際に手付金相当の解約金を支払う特約を含む、手付金0円での売買契約を締結する。また当該の売買契約に先立って、...
1,895
2022/05/08
...3)Cランク借地「 定期借地 」特徴:定期という名称通り、期間満了時には「 建物の買い取り請求権を放棄した形で 」必ず解約する借地権( ただし、建物譲渡特約付借地権契約も可能 )。一般と事業用があ...
9,376
コラム
2022/05/08
...【売買】・・・囲い込み、融資特約、既存不適格、負動産など【建築】・・・公簿売買、建築条件付土地売買、賃貸併用住宅など【賃貸】・・・AD、賃貸保証会社、告知義務、原状回復など【ブローカー/業者取引】...
4,036
2022/05/06
...「 価格満額にて購入、融資特約なし、決済日は売主指定日 」という条件を入れました。しかし、翌日になって担当者から電話があり、残念ながらオイラの買い付けの少し前に同じ条件で買いつけが入っていたため、...
10,807
コラム
2022/05/05
...大事な”条件”というのは、「 現金満額 」( ローン特約不可 )、「 契約不適合責任免責 」、「 境界非明示 」、ということでした、私はすべてOKして、その他に、「 契約日その他全て売主様の都合に...
13,185
コラム
2022/04/23
...今思い出してもちょっとドキドキします(笑) 参照:7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔しさを次の投資の糧にする。■ 超好立地の土地値物件、しかし、道路付けにネックが! 2項...
9,749
コラム
2022/04/12
...たので、すぐに個人でもお世話になった銀行の担当者さんに資料を持ち込んで相談をしたところ、数日で「 融資は問題ない 」、というようなお返事をいただけましたので別の人からのアプローチを気にして融資特約...
7,044
コラム
2022/04/05
こんにちは! 防人レボリューションです! 今回は融資特約なしで契約した、2項道路の私道に面した物件Xについて紹介します。こちらはまだ決済を終えていない現在進行形の話です。今まで何度か「 融資特約な...
16,177
コラム
2022/03/26
...初期費用減額のためフリーレント1か月を希望されたので、2年以内に退去した場合はペナルティ2か月分という特約をお願いしました。昨年12月に、ご実家へ戻るために退去されたので、2カ月分の家賃をいただき...
3,909
コラム
2022/03/15
...決済が無事完了するまでは決して油断はできませんが( ローン特約もありますし、過去に白紙解約になった経験もあります )、このまま売却となるのであれば希望の金額が通ったことでもありますし、それでよいと...
5,013
コラム
2022/03/10
...従って、例えば資金調達は業者任せではなくて買主自身で手配する必要がありますし、融資特約を利用するのであれば融資獲得の確度が高いことを、根拠を持って説明できる必要があります。一旦、元付業者に買主候補...
7,640
コラム
2022/03/04
...その経験から、火災保険の家主費用特約や家主向けの孤独死保険には加入していません。私が検討したものの多くは、原状回復費用の補償は先出の少額短期保険と重複していますし、家賃減額の補償は6-12カ月程度...
6,838
コラム
2022/03/03
... 私「 融資特約は付けませんから、1,000万円でお願いできませんか? 」社長さん「 え、それは流石に安すぎませんか。ともかくお互いにもう少し検討してみましょう 」こんなやり取りがあり、交渉は長引...
14,240
コラム