特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2021/01/16
...必要に応じて特約をつけたほうがベターでしょう。それぞれの保険について、補償の内容などを見ていきたいと思います。①火災保険は対象が幅広い火災保険は名前こそ「火災」ですが、補償の対象は火災以外にも幅広...
4,923
2021/01/14
...民法の条文があるので、オーナーが修繕費用を負担しなくていいという「特約」は結べないとされています。③「わざと」「うっかり」なら借主の負担にここでいう「故意」「過失」とは、「わざと」「うっかり」とい...
5,080
2021/01/01
...賃料の「増額」請求権を認めない特約を結ぶことだけが認められています。③契約は書面だけでなく口頭でもOK契約は書面だけでなく、口頭で行うこともできます。もっとも、後でトラブルになっては困るので、大半...
4,285
2020/12/20
...⑤ローン特約(融資特約)売買契約を結んだのに、買主が金融機関の審査に通らず、ローンを組めないという事態もありえます。このような場合、買主はペナルティなしで契約を解除できるという特約です。手付金も戻...
4,750
2020/12/16
...少額短期保険会社の家財保険(孤独死特約付き)に加入している被保険者のうち、2015 年 4 月~2019年 3月までの調査によると、3,392件の事例が存在する。少ないと言えば少ないが、4年間で3...
11,765
2020/12/14
...ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。(建物賃貸借契約の更新拒絶等の要件)第28条 建物の賃貸人による第二十六条第一項の通知又は建物の賃貸借の解約の申入れ...
5,254
ニュース
2020/12/12
...「当社ではエアコンや給湯器の故障があれば、保険で対応できる特約を提案しています。こういった保険の内容を理解し、トラブルが起きると迅速に対応する管理会社はオーナーばかりか、入居者にも喜ばれるようです...
3,173
2020/11/26
...ワタシは最初の契約時に、必ずこの負担割合を決めて、契約書の中に特約で追加しています。なるべく費用負担を減らしたいテナントオーナーさんとしては、この費用負担が少ない賃貸テナントを選ぶ傾向があると思い...
5,748
コラム
2020/11/25
... ■施設賠償責任保険これは「建物が他人に与えた損害」をカバーする保険で、通常は火災保険の特約として付保することになる。「工作物責任」という言葉を聞いたことがあるだろうか。工作物責任とは民法717条...
4,599
2020/11/23
...■ 他人を傷付けてしまうリスクには・・・続いて特約です。こういう生業ですから皆さん施設賠償責任特約は付けておられますよね!?建物の不具合で誰かに損害( あるいは怪我 )を負わせてしまった時に機能す...
13,196
コラム
2020/11/05
...②融資特約があれば、融資が通らない場合、無条件で契約を撤回購入希望価格は、たとえば「2000万円で買いたい」などと意思表示をすることで、「指値(さしね)」とも言われます。不動産会社を間に立てて価格...
4,842
2020/10/27
... 【火の玉】こんだけ利回りが高かったら、「現金ですぐ買います」っていう人も絶対いると思うし、融資特約とか言ってると、高利回りはなかなか買えないですよね。 【tomoco】そうですね。 【火の玉】な...
4,806
2020/10/27
...■家賃収入特約(火災保険)火災によって家賃収入が得られなくなった際に家賃を補償してくれる家賃収入特約は、ローンの支払いなどを考えると検討してよいだろう。たとえ建物が火事で燃え、消火で水浸しになろう...
5,161
2020/10/24
...売買契約書に、「 後日実測面積と公簿面積とが異なる場合でも、その差異に基づく金額の精算は行わない 」等の特約を付すことが多いです。山林、原野、田畑等広大な土地で、測量してもコスト面で割に合わない場...
22,020
コラム
2020/09/24
...持っている現金で買える範囲なのか、それとも融資を引かなければいけないのか?今回の物件は2物件共にスピード重視の物件でしたので、買付時に売主さんへ融資特約は付けませんでした。しかし、「 銀行融資は受...
11,023
コラム
2020/09/04
...注意すべきは、契約に必ず「融資特約」をつけることです。この特約は、最終的に銀行から融資の承認が下りなかった場合、買主はペナルティーなしで売買契約を白紙に戻せるというものです。⑦管理会社を選ぶ買った...
4,309
2020/08/29
...そして何度も競争に敗れながらも、「ローン特約ナシ」で戦えば現金客相手でも「 勝てる 」ことがあるとわかりました。鉄砲( 現金 )相手に、竹やり( 融資を使いたい私 )で勝つ方法を模索する中で、「 ...
7,568
コラム
2020/08/14
...●価格は適切か?●残債はあるのか?●大規模修繕の内容は?●特約は?●所有期間?●現在の景気はどうか?②相手の情報を収集する。●仲介業者はどこか?●買主の属性は?●瑕疵担保責任は?●特約は?●引き渡...
11,279
2020/08/11
...そのような大家泣かせの設備故障について火災保険に『建物付付属機械設備等電気的・機械的事故補償特約』を付けて利用することを勧めている」と話す。単なる火災保険の約款では、「故障で保険金が出る」という文...
2,960
2020/07/11
...もともと、火災保険であれば家賃保障特約や家主費用特約など、保険各社は大家向けの商品・特約を用意してきたが(詳しくはこちら)、なんとこの度、家賃収入が減った場合に不動産オーナーに保険金を支払う、新た...
3,832
2020/07/09
...確実に抑えるために、融資特約はつけません。初心者の方にはおすすめしませんが、ネットで物件情報を見つけてすぐにグーグルで調査して、問題なければ電話で買付を入れることもあります。あとは、仲介業者の方に...
25,397
2020/06/23
...もちろん、契約時に更新交渉などを盛り込んだ特約を付ければ入居者はあらためて住むこともできる。定期借家には「終了型」と再び契約を交わす「再契約型」の2種類が存在している。◎老朽化に伴う建て替え等にメ...
3,963
2020/05/31
...その結果は・・・特約にある80万の保険金が満額支払われるというありがたい回答!良かったです。原状回復の一部にすぎませんが、それでもだいぶほっとしました。あとは本丸の建物火災保険の汚損による保険金が...
27,301
コラム
2020/05/11
...②のほうは契約書にそんな特約がないことから簡単に排除できるのですが、①のほうはちょっと厄介です。そのため、4月9日の会議で賃貸借関係を整理したチャートを提示し、次のようなお話をさせていただきました...
10,116
コラム
2020/03/08
...( その代わり、ペットに荒らされる覚悟や、そうなった場合の対策・特約はきちんと決めておく必要があります )管理会社に募集・客付けを委託するのと同時に、『 ジモティ 』『 ウチコミ! 』も活用してい...
7,307
コラム
2020/03/06
...やはりオーナーは、特約を設けるなどして自分を守る工夫が大切だ。「一部滅失による賃料減額」について解説する塚本智康弁護士まずは、改正民法の611条1項をみてみよう。「賃借物の一部が滅失その他の事由に...
4,318
2020/01/25
...物件には問題がないので売買契約を結びましたが、途中のやり取りを通じてイヤな予感があり、「 ローン特約 」を付けての契約としました。その後、融資付けをしていく中で、物件自体、そして所有者の不動産事業...
9,501
コラム
2020/01/24
...原則、タバコのヤニ汚れによる壁のクロス貼り替え費用などを借主に一部しか請求できないことが改めて明確になるので、オーナーは、特約を設けて全額請求できるようにしておく〝自己防衛〟が必要となる。改正民法...
18,527
2020/01/06
...火災保険だけではカバーできない補償も 大家独自のリスクは特約でカバー斎藤氏は「賃貸オーナー特有のリスク特約で備えたい」とアドバイスする。具体的には以下のような補償があるという(名称やラインナップは...
3,403
2019/12/19
...自社物件の購入は順調にできていますが、売却物件の融資が付かず、融資特約での契約白紙解約が何件かかりました。せっかく売却に向けて準備も整え、やっと契約まで来たのに、融資特約で白紙解約になると、何もか...
7,765
コラム
2019/12/10
...問題なく1年間入金が確認できたら、その後は元の家賃で2年間の「 再契約型定期借家契約 」に変更、という内容を特約に盛り込みました。前振込or現金払いでしたら契約書と一緒にその場で鍵の引き渡しまで完...
9,196
コラム
2019/12/08
...実は、私の物件は5年前から「 禁煙特約 」をつけて募集していいます。大げさなものではなく、特約入居者は家賃を月1,000円値引きするというものです。従来との違いとしては、入居前に室内のヤニが蓄積し...
18,336
コラム
2019/12/05
...どこにするかは、「 特約の種類 」によって決めている場合が多いです。事故受付センターへ連絡入れる場合は事前に、必ず事故原因を特定させておく事が大事です。「 床や壁を開けると補修費用が掛かってしまう...
7,065
コラム
2019/11/22
...かつ、すまいやライフスタイルに応じた契約プランやオプションの特約を用意。建物が全焼・全壊時(延べ床面積に対する損害割合が80%以上)には、建物保険金額を全額支払うのが特長だ。GK すまいの保険(す...
4,943
2019/11/19
...賃貸借契約の特約でDIY工事部分の原状回復義務をなしとすることもできる」などと説明し、DIYによりデザイナーズ賃貸としての立ち位置から物件価値と稼働率を高められるとして貸し主・借り主にとってメリッ...
2,788
2019/10/13
...例えば、三井住友海上火災保険は、15年より火災保険に付帯できる、「家主費用特約」のサービスを開始。「家賃収入保険金」では、賃貸住宅内で孤独死などの死亡事故が発生し、事故発見日から90日以内に賃貸住...
11,205
2019/10/06
...早速、買付一番手からローン特約付きで契約を結びました。幹線道路沿いなので事業用店舗を計画するには申し分ない立地ですが、土地建物の総事業費は3億円前後になるため、自己資金がどうしても必要になってきま...
9,344
コラム
2019/09/12
... 1.メインとなる土地を融資特約として買付を入れる2.アパート融資が通ってから、近隣の小さな土地( 駐車場 )の売買交渉をする3.購入できることになったらメインの土地と、駐車場の土地は現金で購入4...
9,947
コラム
2019/08/20
...こういった水害リスクに対応する特約として「水災特約」があるが、これについては、「所有物件の立地や近隣地域の被害状況などを考慮して判断してほしい」という。その際に、必ずハザードマップ情報を確認しよう...
4,669
2019/08/19
...■賃貸物件に合った保険を選ぶ住宅に関する保険で基本となるのは「火災保険」だが、賃貸用途では、一般的な住宅とは違う保険内容になるため、必要・不要な特約があり、また火災保険に入っていても保険が下りるも...
13,333
2019/07/26
...ワタシは事前情報をもらったのですが、出張中だったため、出張帰りに自宅を通り抜け、速攻で見に行って融資特約なしで買付を入れました。融資特約をつけていたら、買付は通らなかったと思います、しかし、現金で...
19,906
コラム
2019/07/07
...2016年4月に国土交通省が「DIY型賃貸借に関する契約書式例及びガイドブック」を公表し、DIYに関する特約内容やDIYの申請方法、合意内容といった特約内容について明示した。今回HEAD研究会で示...
3,360
2019/06/17
...もしも保険代理店が悪徳会社だったら、この特約の存在を私に黙っていれば請求できなかったかもしれません。やはり、保険代理店は不動産投資における最重要パートナーとして位置づける必要がありますね!不動産会...
9,483
コラム
2019/06/11
...そこで当社では、半年以上満室にならなかった場合は管理手数料を全額返金する「管理手数料返金特約付満室保証プラン」の提供を昨年から始めました。これまで200室のご契約をいただきましたが、ほぼクリアして...
2,657
2019/06/05
... ■地震保険は単独では加入できない主契約となる火災保険に合わせ特約として入る保険であるので、火災保険と同じ保険会社と契約することになる。なお、地震保険は契約期間の途中でも加入できる。地震保険の保険...
26,630
2019/05/31
...「 ローン特約なし、承認期限日を過ぎた場合は手付金は放棄 」という条件でしたが、いつものことですし、問題はないと考えていました。■ 融資担当者全員が衝撃の異動決済に向けて必要な書類をそろえていると...
12,763
コラム
2019/03/26
...通常損耗や経年劣化については入居者が原状回復義務を負わないが、入居者が原状回復費用を全額負担する「通常損耗補修特約」等を付帯することは可能である。ただし、ことぶき法律事務所(東京都新宿区)の塚本智...
5,549
ニュース
2019/03/14
...特約は全部モリモリで。こんな時に頼りになるのは、火災保険です。火災保険はこんな緊急時の水漏れでも請求が出来ます。ちなみにワタシが火災保険加入する場合は特約も全部モリモリ付けて加入しています( 笑)...
10,094
コラム
2019/03/08
...さらに火災保険には、「 事故再発防止等費用特約 」があり、これをセットにしておけば盗難被害に遭ったときに、再発防止対策費用として防犯カメラやシャッターの設置、盗難防止機能のついた鍵や窓に交換する費...
8,175
コラム
2019/02/13
...この時は、「 3ヶ月以上入居率80%を下回った場合は、土地建物の返済のみで完済したものとみなす 」という特約を行使して売却しました。中古マンションと1棟目アパート売却までは約3カ月、2棟目には約1...
10,073
コラム