特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2019/01/20
...10数年以上前の保険、金融公庫時代の特約火災保険などは単一の、カバーする範囲が狭い保険である可能性があるため、見直したほうが良いかもしれません」。もし、今どきの保険であったとしても、立地によっては...
3,945
2018/11/20
...その物件に希少性があるとわかれば、「 瑕疵担保免責 」であろうと「 ローン特約なし 」であろうと、その条件をすんなり飲む必要があります。本当に「 お買い得な物件 」を「 お買い得でない物件 」と同...
6,711
コラム
2018/11/15
...さらに、傷害保険と遺族補償の特約付きですから、「 絶対に納めたほうが良い 」、と私は思います。余談ですが、セミリタイアの予定がある方に伝えておきたいのですが、会社を辞めてから次の働き方が決まるまで...
20,478
コラム
2018/10/03
...こちらは融資特約なしでの契約を済ませてありますから、融資がこけると自己資金で土地を取得しなければならなくなります。幸い、税金支払い前の売却益剰余金が残っており、決済は可能です。ただ、この融資がこけ...
11,913
コラム
2018/09/25
...建て替え後に建物を再取得したが、売却時の契約は買い戻し特約付ではない。特約付売却にすると、売買の正当性をマーケットから疑われかねないからだ。竹中工務店としては、自社でしばらく保有し、好条件の別のと...
3,339
2018/06/27
...そこで若干の力技を使おうと( 笑 )、「 融資特約なし、現金で満額 」の条件を提示しました。ところが、売主側の不動産会社から「 融資承認特約条件付きの一番手の買い付けの結果を待ってほしい 」と言わ...
9,108
コラム
2018/05/24
...一番重要な事は、通常の不動産売買の融資では「ローン特約」をつけることができ、万が一、融資審査がNGなら売買契約を破棄することができるということ。しかし、競売では「ローン特約」という制度はない。入札...
38,691
2018/05/12
物件購入を決意すると買付けを入れることになるが、通常、サラリーマン大家さんが入れる買付けは「融資特約付き」の買付けとなる。即ち、「金融機関の融資が付けば買いますよ」という買付けである。ただ、「融資...
6,333
2018/04/19
...これは、宅建業法で定められているので、瑕疵に関する部分は特約を付けようが、免責にできません。しかし、買主が売主と同じ宅建業者である場合、この瑕疵担保が免責にできるので、空室率が高くて、見えない瑕疵...
16,435
コラム
2018/04/03
...「勧誘を受けてアパートを建てたが一括借り上げや特約システムなど次々に契約や費用負担を強いられる」「首都圏にシェアハウス一棟の建築契約とサブリース契約を締結したが、契約時の約束と異なることがあり不安...
3,862
2018/02/28
...売れるまで1年以上かかるものもありましたし、買い付けも融資特約付きが普通でした。特約付きで契約したものが、融資流れで再度市場に出てくることも、頻繁にありました。昨今のように買い付けと契約から1~2...
12,368
コラム
2018/01/18
...①一般定期借地権②事業用定期借地権③建物譲渡特約付き借地権の3種類がある。「定期借地権」なので、いずれも契約期間が満了した際に借地権が消滅する。従来からの借地権が、借地権者に有利で地主側に不利なた...
4,449
2017/12/27
...これは、売買契約時の「瑕疵担保免責」の特約の有無が原因である。すなわち、森友学園と国との売買契約には「瑕疵担保免責」の条項があるが、新関空会社と豊中市との売買契約には、これが無かったということだ(...
4,383
2017/12/26
...「 完成後の満室引き渡しの特約 」があり、安心したのも束の間。退去が出ると供給過剰による賃料下落、客付けのための広告料の支払負担などに苦労する羽目になりました。結局、売却して福岡を完全撤退したので...
11,782
コラム
2017/12/23
...通常、中古物件の売買では瑕疵担保免責の特約が付くが、だからこそ建物を見る目がない人が買う、しかも現地を見ずに買うにはリスクが高い。もちろん、傾いているなどの瑕疵を織り込み済みで、それを口実に安く買...
5,778
2017/12/07
...スピーディに、確実に買ってくれる人を求めているはずだと考え、思い切ってローン特約なしで5000万円の指値を入れたところ3日後に買えました。あらかじめ金融機関に事前審査を通しておいたおかけで、ローン...
5,293
2017/10/26
...(写真はイメージ)そうした中で、孤独死に対応できるよう火災保険に特約を付けているケースがあるが、保険ヴィレッジの斎藤慎治社長は、「火災保険でも特約を付けられる商品とそうでない商品がある。その場合は...
6,275
2017/10/16
...但し、現行民法下においても宅建業者が自ら売主となる宅地・建物の売買(宅建業法40条が適用される売買)又は消費者契約法が適用される取引については瑕疵担保責任の免責の特約は無効とされている(一部除外規...
9,107
ニュース
2017/09/03
...もちろんOKし、ローン特約なしでの契約希望であること、そして何よりも熱意を伝えたところ、無事に購入する事ができました!! 今回は法人名義での購入です。役員用の住宅兼オフィスという利用方法とします。...
16,960
コラム
2017/08/24
...ただ、こうした大家泣かせの設備故障について、保険ヴィレッジ(東京都豊島区)の斎藤慎治社長は、「火災保険には、こうした電気仕掛けの設備が壊れればすべて保険で支払える特約が付いていることを知らない賃貸...
8,059
2017/04/10
...何を言いたいかというと、この取引の際に、売主さんは10カ月も待ってくれたのです! 土地の契約は昨年の5月で、融資特約期間は昨年末でした。そして決済が終わったのが、今年の2月末です。売主さんが良い方...
10,839
コラム
2017/04/01
...しかし、私は契約書上の特約事項でこれを認めています。速やかなテナントの移行を優先しており、大家の本分は家賃収入であると考えているからです。結果、テナントは2回変わりましたが、家賃収入は一日も逸して...
8,590
コラム
2017/02/21
...それでも、今回の申込者は高属性の方ですし、賃貸契約書には、原状回復の特約として、「 ペットが起因の傷、臭いなどの原状回復費用は100%借主負担とする 」、と記入してもらいました。また、最低2年程度...
11,968
コラム
2017/01/29
...魅力的な築古戸建てを視察した私は、ローン特約無しの買付証明書をその場で提出。現金決済に備え、購入資金を捻出するために、マイカーを売却することを決めました。少しでも高値で手放したかったため、5つの車...
12,471
コラム
2016/11/08
...そのため、ある一定の建物の修繕費を入居者に負担させる「修繕に関する特約」は原則として有効とされている。一般的には、どちらに過失があるか、どのような理由で修繕が発生したのか、建物のどの箇所の修繕であ...
12,594
2016/09/12
...■どんな特約が付いているかは要チェックただし、入居者に責任があり、オーナーが入居者に代わって損害を肩代わりした場合には保険会社が有責の入居者に費用請求をする恐れがある。これを保険代位請求というのだ...
4,333
2016/09/08
...1位のWEB限定プランは、10年固定特約で0.35%との超低金利にもかかわらず保証内容が充実した特殊団信を0.2%の追加保険料で付保できる点を高く評価している。2位、3位のソニー銀行は変動から固定...
3,689
2016/07/28
...死亡時の支払いは最大2,000万円で同じなのに、民間の方は余計な特約がついたりして、保険料が高かったからです。これで、夫婦二人で2万4,000円だった保険料が1万2,000円になりました。そうやっ...
18,212
2016/07/23
...賃貸借契約書には、ペットの飼育禁止の特約はあるが、これに違反した場合の違約金の定めはないケースもある。その場合は、大家さんは違約金の請求はできない。■大家さんが損害賠償を求めるには「立証」が必要こ...
4,074
2016/07/12
...全労災で加入する場合は、自然災害特約を【 大型 】タイプにするといいと思います。民間の損保で契約する場合は通常、火災保険の50%までしか地震保険には加入できません。その対策として、私は次のようなこ...
7,732
コラム
2016/06/14
...この共有部向けの保険は「マンション総合保険」といい、火災や台風、破損による損害を補償するほか、特約をつければ水漏れの調査・修繕や、設備故障の補償も可能となる。保険料は立地や構造はもちろん、築年数・...
1,152
2016/03/23
...その他の場合には、特約で排除することが可能ですので、特約条項には注意しましょう。間に、不動産会社の役員・従業員を個人として入れて、瑕疵担保責任を免れる悪質な不動産会社もあります。続いて、金額です。...
13,318
コラム
2016/02/19
...あとは、「 1カ月以上にわたって所在不明の場合には、賃貸人は、賃貸借契約を解除することができ、残置物がある場合には、賃借人の費用負担( 敷金充当等 )で廃棄することができる 」といった特約を賃貸借...
9,631
コラム
2016/01/26
...瑕疵担保責任も特約で排除されており、どうすることもできません。やはり、業者の話を鵜呑みにして、遠隔地の物件を見もしないで買うことはリスクがあるなあと、改めて感じた次第です。●無事に10万8千円で入...
11,181
コラム
2016/01/11
...新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件で、売主が不動産会社でない個人の場合は、特約で瑕疵担保責任を排除することが可能です。悪質な不動産会社の場合、自社の従業員等を...
11,549
コラム
2015/12/08
...特約で解除されている場合も少なくありません。悪質な不動産会社の場合、わざわざ、売買の間に自社の役職員を入れて、この瑕疵担保責任を免れようとうする輩もいます。気をつけましょう。○ 都市伝説4「 火災...
10,472
コラム
2015/09/14
...但し、再び滞納すると、家賃を元に戻すといふ特約付きだ。その後は家賃の滞納もなく、友好な関係だ。今回は謝礼として、今月分の家賃から一万円を引いて振り込んでもらった。先方も喜び、すずめの鳴き声に悩まさ...
8,580
コラム
2015/08/17
...ないよう、適切な措置を実施(努力義務)(第29条及び第32条)・都内の建物での危険薬物等の販売及び特殊詐欺を禁止(第30条及び第33条)・建物を貸付けする者の責務として、確約書等の使用及び解除特約...
3,217
ニュース
2015/08/10
前回お伝えした『 効果的な客付け術と埋まらない人の共通点 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズ最終回「 特約事項 」についてお伝えしていきます。どんな内容かというと...
13,332
コラム
2015/07/09
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業←今回はココ!10.特約...
17,935
コラム
2015/06/03
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化←今回はココ!9.賃貸営業10.特約...
13,346
コラム
2015/05/11
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )←今回はココ!8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
14,424
コラム
2015/05/06
...具体的には都内の賃貸物件がこうした犯罪の拠点として使われていることが判明した場合には、賃貸借契約を解除できる特約を契約書に盛り込むよう、建物提供者に求める形になる。条例の改正案では不動産業者など建...
2,358
2015/04/13
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )←今回はココ!7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
19,056
コラム
2015/03/09
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )←今回はココ!6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
25,799
コラム
2015/02/09
...ンフラ )←今回はココ!5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
19,057
コラム
2015/01/12
...ンフラ )←今回はココ!5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
18,011
コラム
2014/12/25
...それで、最近は「 賃貸借契約書 」に「短期解約違約金」の特約を入れ、そういったことを防止するように努めています。やられっぱなしでは、こちらの身が持ちませんから、せめてもの抵抗です。ところで、「 空...
8,808
コラム
2014/12/23
...例えば、「 目黒区、RCマンション、築10年以内の一棟物で、表面利回り13%、融資特約付でフルローン希望 」と伝えたら、見込み客とみなしてはもらえません。少し条件を替えて、「 築30年以内で現金買...
13,287
コラム
2014/12/09
...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
17,733
コラム