特約とは、当事者間で交わされる特別の約束を指す。 特に保険商品で使われることが多く、保険契約の主契約に対し、契約者の希望により付加される。
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2008/05/07
... それから、契約時には 『 ローン条項特約 』 の検討を忘れないでください。 上記の内容も問題なし、売買契約時に私が持参したものは、 ( 1 ) 印鑑 ( 2 ) 住民票 でした。 当日、売主さん...
15,466
コラム
2008/10/15
... 初めての人ほど、自己防衛策が、 「 ローン条項 ( ローン特約 ) 」 です。 ↓ここからは、異例ですが、私は必死に銀行回りをしました。16行をまわりましたね。 それは決済 ( 手付金以外の残...
8,982
コラム
2008/12/17
...自己の目的・目標の確認とそれに見合っているものかの確認ローン条項 ( ローン特約 ) をつけて契約すること。決済日は、ローン条項の是非の回答日から 1週間後以上にする。 で、いつものことですが 「...
7,564
コラム
2009/05/20
... 4. 賃貸借契約をスムーズに行うこれは上記の2・3番と関連がありますが、入居予定者の選択段階において、入居者の属性や 特約事項を増やされない ( 増やされた場合はその入居者を選ばない )という意...
10,886
コラム
2009/06/12
... まず、 契約時の特約事項で退去前予告を2ヶ月に設定していたので、 7月末までは家賃が発生すること。 次に、 同じく特約事項で、短期解約違約金を請求できることになって いるので、 今回の場合、2ヶ...
13,352
コラム
2009/10/07
... いくつかの仲介業者さんに教わった事例で、 「 特約を厳しく書き込むことは可能ですが、 実際に、問題が起きたとき、この特約が効力を示さない場合がある 」 とのこと。 敷金返済についての特約と東京ル...
15,757
コラム
2010/05/24
...更に効率化したい場合は、入居が決まった時点で、入居者と交わす 『 賃貸借契約書 』 等に、予め、【 物件管理の目的で、入居者の携帯番号などをリフォーム会社等と共有する 】 旨の特約事項を設定する。...
10,642
コラム
2010/07/02
...最近は、こういう、ローンを組めないサブプライムな属性の人たちに、『 一定期間経過後、所有権移転特約 』 を付けた賃貸借契約が流行っているとのこと。実は、数週間前、売却を依頼した際、不動産会社の社長...
13,586
コラム
2010/09/08
... 毎月の返済額の軽減金利の引き下げ(固定特約金利の選択等による金利上昇リスクのヘッジ総返済額 ( 総支払利息 ) の圧縮 とりわけ最近では、1.の毎月の返済額の軽減を希望される方が多いのではと思い...
13,439
コラム
2011/02/07
...まあ、事前に顧問弁護士の意見を聞いたうえで、リスクヘッジを行うための特約事項を売買契約書に設定させてもらえば問題ないと思う。元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったの...
14,795
コラム
2011/07/07
...この時点で「 勝負あり 」と思っていたのですが、2011年3月には、「 敷引き特約有効 」という最高裁判決が出されました。一見2005年の判決と矛盾するように見えますが、この辺はいずれご説明しまし...
8,557
コラム
2011/07/11
... ・住居表示取得・火災( 風水害特約あり )/地震/施設賠償責任保険( 漏水担保 )まず、この戸建、「 譲渡契約書 」にも「 物件概要書 」にも物件の住居表示が記載されていなかった。住居表示という...
13,525
コラム
2012/06/11
...< 5万円戸建の募集条件 >・3万円/月・敷金0円・礼金約10万円・短期解約の場合は違約金・修繕費入居者負担特約・リフォーム無し( 美装のみ )・洗濯機の無償貸与・CATV( 地上波のみ )の無償...
21,899
コラム
2012/06/14
...アメリカの場合、契約後にインスペクションをして、何らかの問題が発見された場合には白紙にできる特約があるなど、契約自体がいわば「 仮契約 」のような意味合いを含んでいます。しかし、日本では契約後は手...
11,321
コラム
2012/08/27
...賃借人と「賃貸借契約」を結ぶ際には「 定期的に居室内に入り、水まわりなどの点検を行うことを了承する旨 」の特約を入れ、実際に最低でも年に一回は雨漏りや水漏れなどの問題が発生していないか点検すること...
9,049
コラム
2013/01/22
...次に金融機関に打診しつつ、(融資特約付)売買契約締結という手順となり、金融機関の融資の承認が得られれば決済というパターンになると思います。その手続き進行中に、不動産を取得する「資産管理会社」がまだ...
25,857
コラム
2013/02/01
...○ゴムチップマットリフォーム○砂箱設置○除雪器具設置○清掃会社は大家直で契約○契約内容に特約を付け冬季は簡易除雪作業を入れる本州のイメージで外階段・外廊下物件を所有すると大変ですが、ちょっとした気...
12,962
コラム
2013/10/02
...宅建業法では、原則として、この民法上の規定より買主に不利となる特約は無効となりますが、宅地建物取引業者が自ら売主となる場合には、買主が瑕疵担保責任を追及できる期間を「 引渡しの日から2年間 」とす...
13,860
コラム
2013/12/25
...「 10年借りてくれたら、内装工事費を大家が全部負担する 」という特約をつけたのが、入居の決め手になったようです。弁護士さんに相談して、長い時間をかけてお金は戻ってきたものの、当初の予定は大幅に変...
20,160
コラム
2014/01/14
...民間の火災保険を契約される場合は、「 給排水管のトラブルを補償してくれる特約 」を付帯することがポイントです。火災で建物が全焼するようなケースは稀でも、給排水管のトラブルで修繕を行う必要に迫られる...
28,838
コラム
2014/05/08
...例えば、特約事項に下記のような文言を盛り込むのはいかがでしょうか? ・給排水管の漏水及び床下における浸水被害に関しては原因の如何を問わず、売主の負担にて原因特定の為の調査を行い、速やかに補修工事...
20,504
コラム
2014/06/18
...それと、最近、大家仲間で人気の「 建物電気的機械的事故担保特約 」( ざっくりいうと、建物に附属される機械装置が故障した際に修理してくれるという特約です )も、この機会に付けてみるつもりです。ちな...
9,518
コラム
2014/08/21
...かといって、現金客に対抗するために、「 融資特約ナシで買付を入れて、あとから融資をつければいい 」というのは、リスクが高すぎます。最悪、融資が通らなかった場合に現金で購入できるという場合を除いて、...
15,989
コラム
2014/10/13
...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
26,314
コラム
2014/11/10
...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
29,563
コラム
2014/12/08
...買う側は、契約時に「 融資特約 」を付ければ、銀行から融資を断られて物件を買えなくても、金銭面での影響はありません。しかし、売る側はそうはいきません。関係者みんなが決済に向けて動いたにもかかわらず...
16,150
コラム
2014/12/09
...ムのコツ( インフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
17,715
コラム
2014/12/23
...例えば、「 目黒区、RCマンション、築10年以内の一棟物で、表面利回り13%、融資特約付でフルローン希望 」と伝えたら、見込み客とみなしてはもらえません。少し条件を替えて、「 築30年以内で現金買...
13,267
コラム
2014/12/25
...それで、最近は「 賃貸借契約書 」に「短期解約違約金」の特約を入れ、そういったことを防止するように努めています。やられっぱなしでは、こちらの身が持ちませんから、せめてもの抵抗です。ところで、「 空...
8,789
コラム
2015/01/12
...ンフラ )←今回はココ!5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
17,997
コラム
2015/02/09
...ンフラ )←今回はココ!5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
19,030
コラム
2015/03/09
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )←今回はココ!6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
25,773
コラム
2015/04/13
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )←今回はココ!7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
19,039
コラム
2015/05/06
...具体的には都内の賃貸物件がこうした犯罪の拠点として使われていることが判明した場合には、賃貸借契約を解除できる特約を契約書に盛り込むよう、建物提供者に求める形になる。条例の改正案では不動産業者など建...
2,341
2015/05/11
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )←今回はココ!8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業10.特約...
14,410
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2015/06/03
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化←今回はココ!9.賃貸営業10.特約...
13,324
コラム
2015/07/09
...ンフラ )5.激安リフォームのコツ( 水回り )6.激安リフォームのコツ( 床・壁・天井 )7.激安リフォームのコツ( 電気・照明 )8.心を奪うモデルルーム化9.賃貸営業←今回はココ!10.特約...
17,897
コラム
2015/08/10
前回お伝えした『 効果的な客付け術と埋まらない人の共通点 』はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズ最終回「 特約事項 」についてお伝えしていきます。どんな内容かというと...
13,292
コラム
2015/08/17
...ないよう、適切な措置を実施(努力義務)(第29条及び第32条)・都内の建物での危険薬物等の販売及び特殊詐欺を禁止(第30条及び第33条)・建物を貸付けする者の責務として、確約書等の使用及び解除特約...
3,201
ニュース
2015/09/14
...但し、再び滞納すると、家賃を元に戻すといふ特約付きだ。その後は家賃の滞納もなく、友好な関係だ。今回は謝礼として、今月分の家賃から一万円を引いて振り込んでもらった。先方も喜び、すずめの鳴き声に悩まさ...
8,572
コラム
2015/12/08
...特約で解除されている場合も少なくありません。悪質な不動産会社の場合、わざわざ、売買の間に自社の役職員を入れて、この瑕疵担保責任を免れようとうする輩もいます。気をつけましょう。○ 都市伝説4「 火災...
10,457
コラム
2016/01/11
...新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件で、売主が不動産会社でない個人の場合は、特約で瑕疵担保責任を排除することが可能です。悪質な不動産会社の場合、自社の従業員等を...
11,533
コラム
2016/01/26
...瑕疵担保責任も特約で排除されており、どうすることもできません。やはり、業者の話を鵜呑みにして、遠隔地の物件を見もしないで買うことはリスクがあるなあと、改めて感じた次第です。●無事に10万8千円で入...
11,163
コラム
2016/02/19
...あとは、「 1カ月以上にわたって所在不明の場合には、賃貸人は、賃貸借契約を解除することができ、残置物がある場合には、賃借人の費用負担( 敷金充当等 )で廃棄することができる 」といった特約を賃貸借...
9,609
コラム
2016/03/23
...その他の場合には、特約で排除することが可能ですので、特約条項には注意しましょう。間に、不動産会社の役員・従業員を個人として入れて、瑕疵担保責任を免れる悪質な不動産会社もあります。続いて、金額です。...
13,298
コラム
2016/06/14
...この共有部向けの保険は「マンション総合保険」といい、火災や台風、破損による損害を補償するほか、特約をつければ水漏れの調査・修繕や、設備故障の補償も可能となる。保険料は立地や構造はもちろん、築年数・...
1,141
2016/07/12
...全労災で加入する場合は、自然災害特約を【 大型 】タイプにするといいと思います。民間の損保で契約する場合は通常、火災保険の50%までしか地震保険には加入できません。その対策として、私は次のようなこ...
7,706
コラム
2016/07/23
...賃貸借契約書には、ペットの飼育禁止の特約はあるが、これに違反した場合の違約金の定めはないケースもある。その場合は、大家さんは違約金の請求はできない。■大家さんが損害賠償を求めるには「立証」が必要こ...
4,047
2016/07/28
...死亡時の支払いは最大2,000万円で同じなのに、民間の方は余計な特約がついたりして、保険料が高かったからです。これで、夫婦二人で2万4,000円だった保険料が1万2,000円になりました。そうやっ...
18,181
2016/09/08
...1位のWEB限定プランは、10年固定特約で0.35%との超低金利にもかかわらず保証内容が充実した特殊団信を0.2%の追加保険料で付保できる点を高く評価している。2位、3位のソニー銀行は変動から固定...
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