狙い目の不動産投資コラム・ニュース

東京都葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

...売り出し物件の利回りは一般的だが青田買いなら狙い目か健美家で葛飾区の物件を検索すると、2021年5月初頭の時点では、一棟アパートもしくは一棟マンションの方が区分マンションよりも多く売り出されている...

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2021/05/11

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相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

...東京・都心から1〜2時間以内の郊外が狙い目！土地の安いエリアでも高い家賃設定ができる注目すべきは、入居者の募集は、SNS（フェイスブックとインスタグラム）がほとんどで、従来型のポータルサイト経由の...

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2021/04/20

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

...開発が進む大阪市内で、ズバリ狙い目エリアをお聞きすると「うめきた2期開発が進む大阪駅周辺や、なにわ筋線の開通による新駅周辺エリアが狙い目」とのこと（芝崎氏）うめきた2期は2024年開業、なにわ筋線...

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2021/04/17

もう「ダ埼玉」とは言わせない！大宮が3年連続総合4位ーーSU...

...不動産投資をするなら、県外から「ダ埼玉」と揶揄されているうちが狙い目なのかもしれない。健美家編集部（協力：外山武史）

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2021/03/12

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

...新築する場合の間取りの狙い目は、30平米台の1LDKや2DKです。今年の税制改正で、住宅ローン減税の面積規制が、従来の50平米から40平米に緩和される見込みです。緩和されると、マンションデベロッパ...

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2021/02/15

不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

...伊藤氏によると、狙い目は「寄宿舎」「延床単価の安い物件」。耐火構造の寄宿舎ならば、リノベ時に何百万円とする耐火工事の必要がなく、延床が大きければ部屋数も増やせる。10部屋以下のシェアハウスが半数以...

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2021/02/12

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

...だから狙い目だと思いました。現金で買ったものも融資を引いて買ったものもあります。 華子 物件選びの際の内見はどうしていたのですか？東京から北海道の物件を見に行くのは大変だったのでは？ 草レーサー大...

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2021/01/30

挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

...田舎の銀座は狙い目だ。とりあえず、買っておく。隣の土地は重要だ。特攻。執筆活動とラジオができる、不動産に感謝。 【 追記 】オンラインセミナーのお知らせ11月7日（ 土 ）に、DX@大家の会主催で...

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2020/10/23

コロナ後の街・住宅・オフィスはどうなる？ 会議室消滅、ワーク...

...ガレージも狙い目です。スティーブ・ジョブズがアップルを創業したのは家のガレージですから、いいアイデアが生まれるかもしれません」そのほか、家の中の窓辺や、階段下、土間といったちょっとした場所をオフィ...

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2020/08/12

投資の基本は“分散”。賃貸経営に金融商品の積み立て投資を加え...

...「なかでも狙い目は、米国の株式市場です。NYダウ平均株価やS＆P500（米国の代表的な株価指数）は長期的に上昇を描いています。売買タイミングによって保有時に含み損を計上しますが、長期的には景気拡大...

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2020/03/13

今年は中古物件に妙味が出てくる？ 大家にミッションは必要か

...具体的には、下記のようなものが狙い目になるかもしれません。�@利回りが検討出来るまで値下がり又は指値が出来た中古物件を狙う�Aそろそろ出てくると想定されるサンタメ関連物件を競売や任売から探す�B建築費が...

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2020/02/05

これからの狙い目エリアはどこ？中心部との価格差大。歴史と起伏ある北九州などの地方都市に穴場あり

人口減少、高齢化で地方の衰退が言われ始めて久しいが、その中で一部に活気を取り戻そうとするエリア、実際...

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2020/01/11

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

...投資家としては、やる気のない現オーナーから、ガラガラの2棟目の方を相場よりも安く購入することが狙い目なのかもしれません。しかし、やる気がないというのは単なる想像です。実際には全く違う可能性もありま...

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2019/12/18

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

...依田氏は、「都心三区（港区・千代田区・中央区）などの物件はもちろん良いのですが、最近は相対的にリーズナブルな城北・城東エリア（北区・豊島区・江東区・台東区）も狙い目です」と語る。東京の地下鉄路線図...

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2019/12/06

競合ゼロ、都心・小規模が狙い目。法人設立の外国人対象。即開業可の家具付きオフィスでブルーオーシャンを狙う

写真左手のビルがCREA神田ビル。裏手は駐車場、隣接する店舗も最近閉店したそうであるJR・東京メトロ...

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2019/11/04

【沖縄軍用地投資】地代は年々上がり、管理不要！県外富裕層にも...

...跡地が区画整理や都市化計画により土地価格の上昇が期待される軍用地、もしくは、返還されにくい、基地として重要だと思われるエリア狙い目となる。返還時期は順次明らかになる県外の人が軍用地を探す場合には、...

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2019/10/11

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

...1件目は都内の中古ワンルーム、またはちょっと郊外の貸家（ 戸建 ）1件目は現金投資で、都心の中古区分、または都内の中古戸建貸家で、表面利回りは10％程度が狙い目です。1件目なので、投資金額は1,0...

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2019/09/10

地方不動産投資のキモとやってはいけない投資法

...私が東京に住んでいたころはたしかに駅徒歩10分以内が賃貸物件の狙い目でした。家賃が高いので多少古くても駅チカであれば構わない的な・・・。でもその感覚で地方に投資するとエラいことになります。===過...

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2019/09/09

初めての不動産投資は「自宅」という逆転発想！賃貸併用住宅で ...

...そもそもうまく回っている賃貸併用住宅は売りませんから」●少しでも安く入手するなら、「旗竿地」も狙い目。賃貸併用住宅を新築するには、土地から探す必要がある。賃貸併用住宅に合う土地とはどのような土地な...

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2019/08/18

借りやすいのは「返済期間5年以上10年未満」、「地方銀行」？...

...●借りやすさで選ぶなら、狙い目は「地方銀行」？！ 一方、調査には、何社めでローンを借りられたかを聞いた項目もある。それによると、全体の約7割は1社めで借り入れに成功。3社目までには約9割の人が借り...

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2019/07/12

都心で築26年の大手メーカー住宅を改造、改装費込みで利回り1...

...加えて、どう使うかのシミュレーションができる人なら本当は狙い目。この物件に限らず、ローン付けの難しい築年数の、きちんと躯体が維持されている、土地が広めの大手メーカーの鉄骨造物件はこれから、狙い目か...

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2019/06/17

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

...逆に、自分が買う側だったらと考えると、図越君みたいな売主ではなく、やる気のない売主の物件が狙い目になるともいえるよね。図越寛さん確かにそうですね（ 笑 ）。ただ、僕は自分のやっていることって、当た...

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2019/06/06

「共働き子育てしやすい街ランキング」から考察する、ファミリー向け収益物件の狙い目エリアはここだ！

共働きの子育て世帯に優しい自治体は不動産投資に有利？日本国内における総世帯数はおよそ5000万世帯。...

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2019/05/22

狙い目は「武蔵浦和」、割高なのは「渋谷」「本町・中華街」。新築マンション割安感・割高感の判断指標PER最新版

地価の上昇に伴い年々、不動産が買いづらくなっている。割安感のあるエリアはどこか。不動産調査会社の東京...

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2019/05/11

【不動産投資本】超ど素人向けの図解とイラストが豊富な入門書

...注目すべき投資を行っている事例や狙い目エリアの解説などもある、これから投資を始めたい人、今後の投資をどうすべきか悩んでいる人にはお役に立つ内容です。終了後には懇親会も予定しています。日時：2019...

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2019/03/30

名古屋は高級賃貸の穴場！リニア・再開発・新駅構想で高額所得者...

...新たな富裕層の誕生や流入も予想されることから、高級賃貸の需給のミスマッチは狙い目なのかもしれない。健美家編集部

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2019/02/26

【新連載】特別インタビュー 風水・家相の第一人者、Dr.コ...

...こういう場所は瀬田に限らず全国にあるでしょうから、不動産投資のうえでも狙い目ではないでしょうか。いまは色んな場所で再開発が進み、不動産投資においても人気のエリアがたくさん出てきました。もちろん、そ...

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2019/02/15

100万円台の一戸建ても。米軍、自衛隊など特殊ニーズで手堅く...

...■狙い目は200〜300万円の古い平屋一戸建て100段、200段の階段の先にある物件も少なくない。当然、そうした物件は安くなる横須賀市は首都圏でも有数の階段、坂の多いまちである。高齢者にはそれが辛...

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2018/12/24

賃貸住宅建設ラッシュ。東急世田谷線は狙い目か？

三軒茶屋駅から高井戸駅までの約5キロを結ぶ東急世田谷線。駅は10駅ある東急田園都市線三軒茶屋駅と京王...

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2018/10/22

仲間の不動産投資家たちが実践！「住宅ローン」の裏技的活用法。...

...アパートが少ない、儲かっている田舎の工業地域の周りは狙い目かもしれません！ 需要と供給が大事だと再認識させられました。田舎に建てた新築アパートさて、今月末には、スーパーカー大家の佐藤元春さんと、天...

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2018/10/14

ホテル建設ラッシュの熱海は不動産投資狙い目エリアとなるか？

駅近く、観光客でにぎわう商店街首都圏至近、日本有数の温泉地熱海が衰退から脱しつつあるとは各種メディア...

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2018/09/28

ひそかに人気急上昇「浦和」が今後も狙い目なワケ

2018年2月末に発表された毎年恒例の「住みたい街ランキング2018」（リクルート「SUUMO」）で...

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2018/07/27

投資歴30年の大家が語る「区分所有の買い方・持ち方・売り方」...

...ただし、これから区分を持つ、すでに持っている方も積極的に関わり、私と同じように輪を広げていくことで必ず有益な情報が得られますから、これはお勧めです」マンションの“戸数”にも注目狙い目は50〜60戸...

11,291

2018/03/01

海外不動産は売却益狙いのプレビルド投資に妙味。キャッシュフロ...

...狙い目は完売物件のキャンセル住戸だろう」などと指摘する。海外への投資は、資産の分散という点では魅力的ではあるが、難易度も上がる。十分な準備とリスクヘッジをした上で取り組む必要があるだろう。健美家編...

2,187

2018/01/16

今年一年の投資を振り返る。来年の狙い目

...もう一つ、今後狙い目だと思っているのは「 都心部の区分所有物件 」です。確かに、一時期に比べれば利回りも下がっていますし、店舗に比べれば修繕の手間・コスト共にかかる投資対象です。また、投資規模が小...

6,528

2017/12/28

��実録・ド素人からメガ大家への道�B�£z年数不詳・借地・再建築...

...都内の好立地再建築不可は今後も狙い目」と振り返る。現在この物件は、別のオーナーによって既に運用されている。投資経験の幅を広げるにとどまらず、東京で一等地として人気のエリアや、ひと昔前とは違い注目度...

4,504

2017/12/07

買付玉砕。現金買いは不利？雪だるまを回し続けるには？

...ミカオの狙い目は、税引き後8％前後の安全で精神的に楽な運用です。表を下図のように折れ線グラフにしてみると、指数関数的に資産が増加しているのがわかります。等比数列は指数関数なので当たり前ですが。比が...

10,517

2017/08/22

北海道の投資、狙い目地域は？〜最新の人口変動調査結果より〜

7月5日付で北海道庁から、平成29年1月1日現在の「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」が...

4,184

2017/08/04

「税金はカード払い」で海外旅行はタダ？ポイント活用する賢い税...

...さらに、飛行機を利用する人なら、交換レートの高いマイル活用が狙い目。税金支払いで約200万マイルを手に入れたという、メガ不動産投資家の木下たかゆきさんに話を聞いた。国税支払いだけで約200万マイル...

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2017/07/30

2050年人口予測、西日本の狙い目は滋賀、広島、沖縄南部

国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」にある、各都道府県の人口動向から、今回は西日本で人口が...

4,955

2017/06/26

武蔵小山駅前再開発は最大でタワー5本、地域大変貌の予測

...それを考えると、この周辺での狙い目はどこかを考えると、目が行くのは武蔵小山駅から都心寄りの不動前駅にかけて、あるいは逆に西小山駅にかけてのエリア。特に目黒区の目黒本町は区内では路線価などもやや低め...

19,244

2017/06/09

【ルポ】築古賃貸オフィスが竣工当日にほぼ全て成約。リノベ費用...

...●池袋で狙い目のオフィスとは？その一方で池袋では足りないタイプのオフィスがあるという。「10坪ほどのオフィスを借りて起業、成長して移転をしようとした場合に、それにふさわしい物件がないのです。当初は...

1,784

2017/05/29

京都駅南側「売却益狙える」穴場。国内外の不動産投資家、京都市...

...治安面で不人気の九条を中心に向こう10〜15年で不動産価格が上昇しそうだといい、特に狙い目が東九条だと指摘する。徐々に再開発の進展してきたことを受けて、その波に乗れていなかった九条地区にも波及する...

2,662

2017/05/20

【ルポ】京王電鉄、蒲田で新築1棟まるごと民泊マンションをオー...

...●ビジネスホテルの多い街は狙い目当マンションができるエリアには、ご存じの通り京浜東北線、東急池上線・同多摩川線の乗入れる蒲田駅があり、少し離れて京急蒲田駅がある。複数路線が利用でき、かつ、京急線は...

2,860

2017/04/10

過去1年の買付の回数。物件探しは臆病なくらいでちょうど良い。

...投資物件をどのような基準で選ぶべきかや、最近の市場動向を踏まえた狙い目の物件のタイプについては、過去のコラムでも紹介したので、今回は、購入したい物件を見つけた後の「 判断の仕方 」について書こうと...

7,800

2017/03/31

2025年度までに新駅、姫路駅西側は集客力が高まる

...狙い目は姫路市、明石市等」として取り上げた姫路市。昨年（2015年）8月には「姫路駅前再開発との相乗効果はあるか？」でJR「姫路」駅東側のJR「姫路」駅／「御着」駅間で新駅ができる旨レポートした（...

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2016/12/21

東京から地方へ。狙い目は姫路市、明石市等？

...政令指定都市以外にチャンスが来る事態となるのか？特に駅前開発が進む明石市、姫路市などは狙い目だ。これらのエリアでは、局地的ではあるが、事業者進出による雇用創設や住宅需要、建築需要の増加も期待できる...

3,263

2016/12/07

大阪府公社、堺で団地再生〜リノベーションで不動産の長期有効活...

...小規模な建物の中でも、立地／交通便が良くて外観が「今時っぽくない」ものについては「リノベーション素材」として狙い目だ。健美家編集部(協力:田中和彦)

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2016/09/21

京都「梅小路新駅」9月着工、注目度増すJR嵯峨野線

...JR「京都」駅隣接とも言える新駅周辺、需要が増えこそすれ減ることは考えられない狙い目の立地だ。健美家編集部(協力:田中和彦)

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2016/08/24

中古が高い今、面白いのは新築とボロ物件の再生

...中古物件の価格が上がっている中で狙い目なのはどんな物件？ シェアハウス運営で工夫していること、プロパンガスを使わない本当の理由など、それぞれの経験を踏まえた本音トークが続きます･･･。 ■ 利回り...

13,429

2016/06/19