狙い目の不動産投資コラム・ニュース

買付け1番手でも買えない時代。プロが「買わせてあげたい」大家...

2022/04/03

...■ どんな相手と関係を深めればいいのか？狙い目は、一人でやられている方や、力のある担当者。サイトを見ていると、自分の基準に近い物件を良く出している会社が見つかる。物件の内見で出会った担当者から、力...

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埼玉県・浦和美園駅に順天堂大学が医療センターの建設を計画。1...

2022/03/19

...首都圏で投資エリアを探すのであれば、浦和美園駅周辺は今後高所得の医療従事者が集まってくるエリアとして狙い目だ。取材・文：秦創平（はたそうへい）https://writing-portfolio.c...

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大阪IR、2029年秋にも開業へ！鉄道路線が複数延伸で新駅ラ...

2022/03/01

...中央線は近鉄けいはんな線とも接続 奈良方面も狙い目IR開業条件に京阪中之島線が延伸される構想も注目は中央線が、奈良県のほうから来ている近鉄けいはんな線と長田駅でつながっていることだ。近鉄けいはんな...

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大阪・天王寺の隣駅寺田町で高架下商業施設がオープン。 テナン...

2022/02/21

...統計上は阿倍野区も狙い目VIERRA寺田町は寺田町駅の南口側に建設された。北口側には幹線道路の国道25号線が通っており、国道沿いには都会的な雰囲気がある。その一方で、南口側には大阪教育大学の天王寺...

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阪神甲子園球場に隣接する商業施設甲子園プラスが3月に開業。ファミリー向け投資が狙い目

2022/02/12

甲子園球場と歩行者デッキで接続された商業施設阪神電気鉄道は、阪神甲子園球場に隣接する商業施設の「甲子...

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つくばエクスプレス「流山おおたかの森駅」周辺で大型商業施設が続々と開業。着実に人口増加を続ける流山市は狙い目か

2022/01/25

主に2つの不動産会社が続々と商業施設を開発中千葉県にあるつくばエクスプレスの「流山おおたかの森駅」周...

28,344

【底地投資】じっくりと牛歩戦術、手堅く底地投資で寝かせた資金...

2022/01/18

...底地の狙い目は大都市部。20年ほど前は利回り7％程度であった。現在は3％を取れない低い水準ではあるものの、投資回収の面で安全パイである。例えば、地方・郊外で利回り10％の謳い文句があってその底地を...

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東京都足立区・つくばエクスプレス「六町駅」で約69haの開発継続中。東京駅から約30分、築浅物件の多い狙い目エリア

2021/12/21

かつて陸の孤島と呼ばれたまちが新しく生まれ変わる。足立区六町は、つくばエクスプレスの開業に向けて、約...

4,391

千葉県「船橋駅」の北東で「新駅」誘致計画が浮上。「ふなばしメ...

2021/12/02

...近年の船橋駅周辺は、首都圏の中でも特に狙い目のエリアと言えるだろう。

66,610

コロナ禍で重視度アップ!!「歩ける範囲でひととおり揃う街ラン...

2021/11/28

...◎埼玉県版「歩ける範囲でひととおり揃う街ランキング」◎千葉県◎神奈川県◎東京都■コロナ禍で、郊外ターミナル駅の隣の各駅停車駅が狙い目に！？コロナ禍で「わざわざ遠くで行かずとも街のかいわいでそろう」...

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横浜市戸塚駅の近隣で中外製薬が大規模拠点を建設中。周辺の賃貸...

2021/11/17

...あるいは、戸塚の南に位置する大船駅周辺なども狙い目だろう。大船駅前には2021年7月にグランシップ大船という大型商業施設がオープンしたばかりであり、こちらも生活利便性が高くなっている。中外製薬の研...

13,912

「ほぼ税金ゼロ」の国、ドバイ長期移住ビザは意外に手頃？「コロ...

2021/10/29

...実は思ったより高くないいドバイの物価、住みやすくて狙い目の都市「所得税や法人税がなく、物流や貿易のハブという点で、シンガポールに似ていると言われるドバイですが、不動産も物価もシンガポールよりはかな...

18,137

15の大学キャンパスがある日本有数の学園都市「八王子」は、単身者向け物件投資で実は狙い目？

2021/10/28

投資エリアを選ぶときに、マーケットのことを理解するためには、地元の不動産業者に話を聞くのが最良だ。西...

4,705

収益力が大幅に低下した大阪・ミナミは不動産投資のチャンスひし...

2021/10/12

...（写真は道頓堀界隈の路地裏の飲食街、コロナ感染前に撮影）シャッター閉めた店舗不動産は狙い目かこうした大阪固有の原動力がどの程度まで実現性があるのか、不動産市場に波及するのかは未知数ではあるものの、...

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千葉県の南行徳駅前で大型ショッピングセンターがオープン：若年世代向けの投資が狙い目

2021/09/20

野村不動産による地域密着型のショッピングセンターがオープン間近野村不動産および野村不動産コマースは、...

3,584

兵庫県西宮市・高級住宅地「夙川」駅前に新たなショッピングモー...

2021/09/18

...※引用：JR西日本アーバン開発西宮市大谷町では子持ち家庭向けの投資も狙い目夙川グリーンプレイスのある西宮市大谷町は、西宮市役所の中でも本庁管轄のエリアに該当する。ミクロのデータでは、2019年10...

3,371

東急東横線「日吉駅」と京王井の頭線「東松原駅」が狙い目？ 渋谷駅発の二大人気路線における「地盤災害ドクターが推す低リスク駅」

2021/09/12

東京を代表する「住みたい沿線」を災害リスクの観点から見たらどうなる？東急東横線と京王井の頭線といえば...

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大阪では吹田市内が大学生向けの投資に向いている？JR吹田駅前...

2021/09/08

...大阪というと大阪市内の都心6区に注目が集まるものの、学生向け物件に投資するのであれば、吹田市内で物件を探すのも狙い目だ。取材・文：秦 創平↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓吹田市周辺の収益物件はコチラ

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キャピタルゲイン狙いなら、駅前再開発の周辺・穴場エリアで探す...

2021/09/05

...そこで、狙い目としては再開発されるエリアに近く、日頃あまり注目されていない場所である。違う言い方をすれば、本来ならもう少し評価されてもいいのだが、あまり目立っていない穴場的な場所のことである。先ほ...

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名古屋駅・中部国際空港に直通の熱田神宮エリア（名古屋市熱田区...

2021/08/28

...ファミリータイプの物件が狙い目2LDK以上・15帖以上のLDKで差別化「熱田神宮エリアには15帖以上の広々としたLDKがある物件は少ないので、差別化になるでしょう」と西尾さん。※写真はイメージこの...

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狙いはリセールバリューの高い車。大家さんのための賢い車の買い...

2021/08/04

... ■ 狙い目は輸出相場が高い車 最近のオススメは、「 ランドクルーザー300 」という車です。ただ乗りできるかどうかはともかく、再販価格が高く、リセールバリューはほぼほぼ下がらないと言われています...

9,061

約1千万円の不動産投資で取得可能！「東欧のシリコンバレー」ウクライナ永住権が狙い目

2021/07/05

ギリシャやポルトガル、マルタ共和国など、ヨーロッパ諸国への不動産投資によって得られる永住権（ゴールデ...

6,721

自営業者にとって家賃は精神安定剤に。 年収300万台から7年...

2021/05/21

...「狙い目はギリギリ東京23区に該当する東武東上線の成増や千代田線の亀有などで、再建築不可や道路付けが悪い土地や旗竿地、敷地に段差があるなど何かしら難色がある土地です。土地値が安い点が魅力です。再建...

18,187

東京・葛飾区「京成立石駅」で市街地再開発がスタート、 南北両...

2021/05/11

...売り出し物件の利回りは一般的だが青田買いなら狙い目か健美家で葛飾区の物件を検索すると、2021年5月初頭の時点では、一棟アパートもしくは一棟マンションの方が区分マンションよりも多く売り出されている...

19,968

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

2021/04/20

...東京・都心から1〜2時間以内の郊外が狙い目！土地の安いエリアでも高い家賃設定ができる注目すべきは、入居者の募集は、SNS（フェイスブックとインスタグラム）がほとんどで、従来型のポータルサイト経由の...

29,582

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

2021/04/17

...開発が進む大阪市内で、ズバリ狙い目エリアをお聞きすると「うめきた2期開発が進む大阪駅周辺や、なにわ筋線の開通による新駅周辺エリアが狙い目」とのこと（芝崎氏）うめきた2期は2024年開業、なにわ筋線...

5,561

もう「ダ埼玉」とは言わせない！大宮が3年連続総合4位ーーSU...

2021/03/12

...不動産投資をするなら、県外から「ダ埼玉」と揶揄されているうちが狙い目なのかもしれない。健美家編集部（協力：外山武史）

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2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

2021/02/15

...新築する場合の間取りの狙い目は、30平米台の1LDKや2DKです。今年の税制改正で、住宅ローン減税の面積規制が、従来の50平米から40平米に緩和される見込みです。緩和されると、マンションデベロッパ...

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不動産投資家にも注目されるシェアハウス。コロナ禍での成功キー...

2021/02/12

...伊藤氏によると、狙い目は「寄宿舎」「延床単価の安い物件」。耐火構造の寄宿舎ならば、リノベ時に何百万円とする耐火工事の必要がなく、延床が大きければ部屋数も増やせる。10部屋以下のシェアハウスが半数以...

3,531

趣味のカーレースを続けたい！300万円以下の貸家メインで家賃...

2021/01/30

...だから狙い目だと思いました。現金で買ったものも融資を引いて買ったものもあります。 華子 物件選びの際の内見はどうしていたのですか？東京から北海道の物件を見に行くのは大変だったのでは？ 草レーサー大...

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挫折した人間の最後の砦が不動産。市場に出るまでの時間。買える...

2020/10/23

...田舎の銀座は狙い目だ。とりあえず、買っておく。隣の土地は重要だ。特攻。執筆活動とラジオができる、不動産に感謝。 【 追記 】オンラインセミナーのお知らせ11月7日（ 土 ）に、DX@大家の会主催で...

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コロナ後の街・住宅・オフィスはどうなる？ 会議室消滅、ワーク...

2020/08/12

...ガレージも狙い目です。スティーブ・ジョブズがアップルを創業したのは家のガレージですから、いいアイデアが生まれるかもしれません」そのほか、家の中の窓辺や、階段下、土間といったちょっとした場所をオフィ...

2,917

投資の基本は“分散”。賃貸経営に金融商品の積み立て投資を加え...

2020/03/13

...「なかでも狙い目は、米国の株式市場です。NYダウ平均株価やS＆P500（米国の代表的な株価指数）は長期的に上昇を描いています。売買タイミングによって保有時に含み損を計上しますが、長期的には景気拡大...

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今年は中古物件に妙味が出てくる？ 大家にミッションは必要か

2020/02/05

...具体的には、下記のようなものが狙い目になるかもしれません。�@利回りが検討出来るまで値下がり又は指値が出来た中古物件を狙う�Aそろそろ出てくると想定されるサンタメ関連物件を競売や任売から探す�B建築費が...

8,105

これからの狙い目エリアはどこ？中心部との価格差大。歴史と起伏ある北九州などの地方都市に穴場あり

2020/01/11

人口減少、高齢化で地方の衰退が言われ始めて久しいが、その中で一部に活気を取り戻そうとするエリア、実際...

7,199

売却した2棟を現在まで持ち続けていたら、いくら儲かっていたの...

2019/12/18

...投資家としては、やる気のない現オーナーから、ガラガラの2棟目の方を相場よりも安く購入することが狙い目なのかもしれません。しかし、やる気がないというのは単なる想像です。実際には全く違う可能性もありま...

9,817

投資総額7億円のオーナーが語る“失敗しない”区分マンション投...

2019/12/06

...依田氏は、「都心三区（港区・千代田区・中央区）などの物件はもちろん良いのですが、最近は相対的にリーズナブルな城北・城東エリア（北区・豊島区・江東区・台東区）も狙い目です」と語る。東京の地下鉄路線図...

9,515

競合ゼロ、都心・小規模が狙い目。法人設立の外国人対象。即開業可の家具付きオフィスでブルーオーシャンを狙う

2019/11/04

写真左手のビルがCREA神田ビル。裏手は駐車場、隣接する店舗も最近閉店したそうであるJR・東京メトロ...

3,917

【沖縄軍用地投資】地代は年々上がり、管理不要！県外富裕層にも...

2019/10/11

...跡地が区画整理や都市化計画により土地価格の上昇が期待される軍用地、もしくは、返還されにくい、基地として重要だと思われるエリア狙い目となる。返還時期は順次明らかになる県外の人が軍用地を探す場合には、...

10,015

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

2019/09/10

...1件目は都内の中古ワンルーム、またはちょっと郊外の貸家（ 戸建 ）1件目は現金投資で、都心の中古区分、または都内の中古戸建貸家で、表面利回りは10％程度が狙い目です。1件目なので、投資金額は1,0...

16,386

地方不動産投資のキモとやってはいけない投資法

2019/09/09

...私が東京に住んでいたころはたしかに駅徒歩10分以内が賃貸物件の狙い目でした。家賃が高いので多少古くても駅チカであれば構わない的な・・・。でもその感覚で地方に投資するとエラいことになります。===過...

13,191

初めての不動産投資は「自宅」という逆転発想！賃貸併用住宅で ...

2019/08/18

...そもそもうまく回っている賃貸併用住宅は売りませんから」●少しでも安く入手するなら、「旗竿地」も狙い目。賃貸併用住宅を新築するには、土地から探す必要がある。賃貸併用住宅に合う土地とはどのような土地な...

13,194

借りやすいのは「返済期間5年以上10年未満」、「地方銀行」？...

2019/07/12

...●借りやすさで選ぶなら、狙い目は「地方銀行」？！ 一方、調査には、何社めでローンを借りられたかを聞いた項目もある。それによると、全体の約7割は1社めで借り入れに成功。3社目までには約9割の人が借り...

3,739

都心で築26年の大手メーカー住宅を改造、改装費込みで利回り1...

2019/06/17

...加えて、どう使うかのシミュレーションができる人なら本当は狙い目。この物件に限らず、ローン付けの難しい築年数の、きちんと躯体が維持されている、土地が広めの大手メーカーの鉄骨造物件はこれから、狙い目か...

4,646

ブレイクスルーのきっかけと中古物件をすべて売却した理由【第2...

2019/06/06

...逆に、自分が買う側だったらと考えると、図越君みたいな売主ではなく、やる気のない売主の物件が狙い目になるともいえるよね。図越寛さん確かにそうですね（ 笑 ）。ただ、僕は自分のやっていることって、当た...

15,411

「共働き子育てしやすい街ランキング」から考察する、ファミリー向け収益物件の狙い目エリアはここだ！

2019/05/22

共働きの子育て世帯に優しい自治体は不動産投資に有利？日本国内における総世帯数はおよそ5000万世帯。...

10,773

狙い目は「武蔵浦和」、割高なのは「渋谷」「本町・中華街」。新築マンション割安感・割高感の判断指標PER最新版

2019/05/11

地価の上昇に伴い年々、不動産が買いづらくなっている。割安感のあるエリアはどこか。不動産調査会社の東京...

5,445

【不動産投資本】超ど素人向けの図解とイラストが豊富な入門書

2019/03/30

...注目すべき投資を行っている事例や狙い目エリアの解説などもある、これから投資を始めたい人、今後の投資をどうすべきか悩んでいる人にはお役に立つ内容です。終了後には懇親会も予定しています。日時：2019...

2,638

名古屋は高級賃貸の穴場！リニア・再開発・新駅構想で高額所得者...

2019/02/26

...新たな富裕層の誕生や流入も予想されることから、高級賃貸の需給のミスマッチは狙い目なのかもしれない。健美家編集部

5,313

【新連載】特別インタビュー 風水・家相の第一人者、Dr.コ...

2019/02/15

...こういう場所は瀬田に限らず全国にあるでしょうから、不動産投資のうえでも狙い目ではないでしょうか。いまは色んな場所で再開発が進み、不動産投資においても人気のエリアがたくさん出てきました。もちろん、そ...

3,221