瑕疵担保責任とは、不動産売買などの有償契約において、その目的物件に簡単に発見できないような瑕疵 (欠陥) があった場合、売主などの引渡し義務者が、買主などの権利者に対して負わねばならない担保責任のことです。
買主が瑕疵を発見した場合、民法の規定では「瑕疵を知ったときから1年以内」に損害賠償請求、もしくは契約の目的を達せられない場合には契約の解除を請求できるものとされています。
引き渡し後の年数については規定がないため、たとえ10年後であっても「瑕疵を知ったときから1年以内」であれば権利を行使できることになりますが、民法の規定は強行法規(必ず適用されるもの)ではないため、個人同士の売買では「売主は瑕疵担保責任を負わない」とすることも、権利行使の期限や年数を定めることも有効です。
実際問題として、一般の中古住宅では引き渡し後1~3カ月程度の期限を定めることが多く、とくに古い物件では「瑕疵担保責任を負わない」とする例も多く見られます。
一方、売主が宅地建物取引業者の場合は、中古住宅の場合でも最低2年間は瑕疵担保責任を負わなければならず、「瑕疵担保責任を負わない」とする特約や、2年未満の期限を定める特約は無効とされ、民法の原則が適用されます。
また、売主が知っていたのに隠していたような瑕疵については、いかなる特約をしていたとしても、売主はその責任を逃れることができないとされています。
※関係するコラム
渡辺よしゆきさんのコラム(第1話~第22話までが瑕疵裁判の話題)
https://www.kenbiya.com/ar/cl/yoshiyuki/
(購入したアパートに欠陥が見つかり、売主に瑕疵担保責任を追及する裁判を起こしたものの、大変な苦労をする羽目になった「赤鬼荘事件」の顛末が紹介されています)。
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2017/12/27
...民法では、物件に「隠れたる瑕疵」があった場合、買主は瑕疵担保責任に基づく契約の解除又は損害賠償請求を、その事実を知った時から1年以内にしなければならない(570条、566条3項)と定められている。...
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2017/12/23
...だが、Aさんは瑕疵担保責任無しという条件で買っている。買った後で瑕疵が見つかっても責任は問えない。通常、中古物件の売買では瑕疵担保免責の特約が付くが、だからこそ建物を見る目がない人が買う、しかも現...
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2017/10/16
民法の改正で「瑕疵担保責任」という規定がなくなり、「契約不適合責任」が新たに規定された。これによって、今まで不動産売買契約書にあった「瑕疵担保免責」の規定は無効になってしまうのだろうか。まず押さえ...
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2017/10/15
...今回はその中でも不動産投資家にとって影響が大きいと思われる「瑕疵担保責任」の規定の改正について説明していきたい。不動産を売買するときには、売主・買主間で「不動産売買契約書」を作成する。そしてその中...
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2017/10/04
...業者売主だったため、仲介手数料もかからず、2年間の瑕疵担保もあり、買ってすぐに家賃の入ってくるオーナーチェンジで安心していたのですが、なんたることか購入後2カ月で退去予告!すわ、業者の偽装入居か?...
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コラム
2017/09/21
...「特定住宅瑕疵担保履行確保法」が2009年10月1日に完全施行され、新築住宅を供給する販売事業者や建設会社は、瑕疵が見つかった場合に備えて補修や建て替えに充当する資金をあらかじめ確保しておくことが...
1,835
2017/03/26
...売主からの回答は、・残置物あり( 予想通り )・建物は瑕疵担保免責( 想定内 )・設備表と現況報告書の発行を省略( ←ココがポイント )ならばOKということで 、無事に契約がまとまりました。■ 火...
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2016/12/06
...また、瑕疵担保責任についても10年間は住宅メーカーの保証があります。築7年なら、保証が2年以上残っているので安心です。( 売却後の10年保証については住宅メーカーによって違うと思いますので確認が必...
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2016/05/13
...とはいえ、一個人である売主に広く情報提供や瑕疵担保の責任を負わせることは困難であるのも事実。そこで、今回の改正では不動産取引のプロである宅建業者が、専門家による建物状況調査(インスペクション)の活...
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ニュース
2016/03/23
...契約締結日、手付金交付日、融資白紙解約期限日、決済・引渡日、瑕疵担保責任期限日等、時系列的に矛盾がないか、スケジュールに余裕があるか等を確認するのです。特に、手付金交付日、融資白紙解約期限日、決済...
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2016/01/26
...瑕疵担保責任も特約で排除されており、どうすることもできません。やはり、業者の話を鵜呑みにして、遠隔地の物件を見もしないで買うことはリスクがあるなあと、改めて感じた次第です。●無事に10万8千円で入...
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2016/01/11
...新築物件や、売主が不動産会社の場合には瑕疵担保責任がありますが、中古物件で、売主が不動産会社でない個人の場合は、特約で瑕疵担保責任を排除することが可能です。悪質な不動産会社の場合、自社の従業員等を...
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2015/12/08
...○ 都市伝説3「 瑕疵担保責任があるから大丈夫 」確かに、新築の場合は原則として構造上基本的な部分(基礎・柱・壁・屋根等)・水回り等については、10年間保障されます。また、中古でも売主が不動産会社...
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2015/04/11
...そこに、現状渡し、測量不要、瑕疵担保責任ナシといふ条件で、30万円といふマイルドな指値を入れた。実は、土地面積も、建坪も、全て推定で、よく調べなかった。しかし、女子限定アパートメントの隣で、かつ、...
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2015/01/22
...そのため、まだ使える住宅があっても、築20年以上だと瑕疵担保やローン付けその他の問題からないものとして売られることが多く、市場では古家の付いた土地として扱われる。場合によっては解体する必要があるか...
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2014/12/27
...しては法的に居座れる期間が認められている他、退去の際にコッソリ下水にコンクリートを流すなどの「 プチ嫌がらせ 」を受ける可能性も否定できません!ここにもう一点挙げるとすると、「 競売は瑕疵担保責任...
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2014/09/12
...瑕疵担保がないのでそこは要注意ですが、業者さん相手よりもやりやすいですね。新しいエリアを開拓する時も、その町の税務相談等に行って、税理士さんと話をするところから始めます。■ 高額物件では小学校と中...
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2014/05/08
...3、契約の際に瑕疵担保責任に関するルールを決めておくまた、話が前後しますが、大前提として、契約の時点で瑕疵担保責任に関して細則を設けておくことを「 転ばぬ先の杖 」としておすすめします。例えば、特...
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2014/03/07
...建築基準法で適法ならば、瑕疵担保責任を問えないというのはオカシイでしょう!?(;゚Д゚)例えば、建築基準法で問題のない建物で、パイプが壊れて水漏れして、建物が水浸しでダメになった物件も、「 建築基...
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2013/12/27
...な法律事務所が解説した「 現状有姿取引 」と「 瑕疵担保免責 」の違いに関する記述を添付するからよ~く読んで勉強して下さいね♪また、仮にそれが同義なのだとしたら、一方で現状有姿、一方で瑕疵担保責任...
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2013/11/13
泣けなしの資金で買ったアパートの床下から尋常ではない瑕疵が発見され、売主に瑕疵担保責任を問うも無視され続けたという可哀想な新米大家( ←オレ )そっか、そんじゃヤっちゃうよ!(#・ω・)ということ...
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2013/10/25
所有権を無事に移転して、人生初のアパートオーナーとなった矢先、床下一面の浸水被害という瑕疵が見つかった可哀想な新米大家( ←オレ )瑕疵の保証に関して( 瑕疵担保責任 )、全くやる気のない仲介不動...
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2013/10/12
...私はその電話で、「 売主の瑕疵担保責任 」を竹中社長に主張しました。瑕疵担保責任とは売買の目的物に瑕疵、つまりその物が取引上普通に要求される品質が欠けている事などの欠陥があり、それが取引上要求され...
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2013/10/02
...あなたの物件は、大丈夫ですか? 補足情報 ■ 瑕疵担保責任とは⇒ 売買の対象物に隠れた瑕疵がある場合、売主が買主に対してその責任を負うことを「 瑕疵担保責任 」といいます。隠れた瑕疵があった場合、...
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2012/12/17
...しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力がないため、瑕疵担保免責が通常です。私も過去に2棟ほど任意売却物件を購入しましたが、とにかく、とんでもなくぼろぼろで、雨漏り・シロアリ、さらに超低所...
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2012/09/12
...現状引き渡し、瑕疵担保責任ナシということで、相場の四割ほどでマネー成立。弁護士の先生も納得した金額だ。さて、三週間ほどたったが業者からの連絡がない。つまらない思ひをしていたら、突然電話が鳴り、既に...
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2012/09/03
...相談されたケースでもっともひどかったのは、やっとご両親からお金を借りて格安の物件を購入したのですが、瑕疵担保責任がきれたあとにシロアリ被害がわかり、購入費用の倍の修繕費が必要であることがわかり、そ...
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2009/06/08
... 「 瑕疵担保責任 」 という条項を使えば、売り主に修理を請求することも できますが、売り主が資力の無い人であれば、請求したとしても 実質的には支払をほとんど期待できません。 結局のところは、もし...
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2008/04/30
...宅地建物取引主任者が問題ないと言ってるので、もし問題があれば 「 瑕疵担保責任 」 を問えるかなと考えました。 ☆前進。(3) 過去の収入実績(家賃・共益費・礼金)は? これは、賃貸契約ベースでは...
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