生活保護の不動産投資コラム・ニュース

「太田垣章子のトラブル解決！」立ち退き交渉難航の女性。生活保護の不正受給は許さない！

2020/12/17

...さぞや髪の毛振り乱して働いているかと思いきや、生活保護受給だった。働けない何か事情があるのか。そうであれば、立ち退き交渉も難航するはず。まずは相手方とコンタクトを取ってみることにした。誰も頼れない...

5,282

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

2020/12/16

...経済的に困窮し、生活保護を申請すると憲法25条の理念に基づき、国が最低限度の保障を行ってくれる。そして家賃も支給される。当該エリアは現在4万1,000円が家賃補助の上限である。それよりも安い、破格...

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「太田垣章子のトラブル解決！」滞納の督促は、相手を追い詰める...

2020/11/19

...万が一に備え、生活保護受給できる賃料のところに引っ越ししてもらうことの安心感を感じてもらう。何度も何度も繰り返し、気が遠くなるような作業ではあるが、ただ理解してもらうことからしか始まらない。訴訟と...

2,786

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

2020/11/07

...当然、この子の住居の面倒くらいは見ねばなるまいw（そんなことはありませんw仕方ないので、その足で一緒に市役所に行き、母子相談支援センター的なものや、もしものための生活保護課などに一緒に立ち寄ってパ...

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「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動...

2020/10/30

...「借り手は生活保護の受給者が多い」「借り手はたまに夫婦もいるが、多くは単身の中高年男性」「単身世帯の家賃相場は、生活保護費の住宅扶助の限度額である40000円」「やはり、築古の木造アパートよりも築...

10,831

コロナ不況の長期化、賃貸住宅の家賃減額要請これから本格化か？

2020/10/25

...◎生活保護世帯数も依然として高水準厚生労働省は、雇用調整助成金などの特例措置を今年末まで延長することを決めたが心もとない状況にある。厚生労働省の発表では、生活保護申請の件数が7月に1年前の同じ月に...

4,507

入居30年の高齢滞納者の行き先。12年後の建替えを見据えたリ...

2020/10/16

...もともと生活保護を受けていましたが、家賃補助として支給されていた分を家賃として支払っていない事実が判明したことで、生活保護を打ち切られてしまいました。その後、滞納が積み重なっていく悪循環に陥ってい...

15,616

「大阪都構想」11月1日に住民投票！都市開発加速で、ブランド...

2020/10/11

...中心部にある不動産業者によると、「部屋を借りる人は、ほとんどが単身の生活保護受給者だ」という。都構想が実現すると、A区はB区という「おしゃれな街」「住みたい街」として若者に人気の区と一緒になり、C...

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一週間でDIYした100万円戸建ての入居者を探せ！古い街に家...

2020/10/03

...でもらうのはもちろん、生活するにも銀行は必須なため、銀行が近くにあるとぼく的には好立地認定されるのですwそして三つ目、一番大事なのが、需給バランスだ！僕は基本的にはレッドオーシャンエリアで生活保護...

15,703

人生100年時代は、高齢者向け賃貸に勝機あり！ 65歳以上専...

2020/09/12

コロナの影響で、住宅困窮者が増えているが、コロナ以前から、高齢者、外国籍、LGBTQ+、障がい者、生活保護利用などを理由に賃貸物件を借りにくい状況にあった人達がいる。こうした住まいの選択肢に制限が...

5,667

「太田垣章子のトラブル解決！」横須賀の外国人女性。逞しい相手...

2020/08/20

...日本にきたばかりで言葉が分からず働けないから、全員が生活保護を受給。その逞しさに、頭がくらくらしそうだった。とにかく本人から連絡くれるよう依頼。すると今までが嘘のように、本人から電話がかかってきた...

3,044

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつも...

2020/08/07

...「生活保護の方も受け入れていますが、『ペットがいるからどこでもいい！』などの理由は遠慮しています。『どこでもいい』というような入居者さんの場合、ご本人の生活態度があまり良くない可能性があるからです...

29,402

入居者が自分で「生活保護」を申請したら…！？ 裏切りの夜逃げと執念の追撃！

2020/08/01

...チャケウピーに空室を借りて住居を確保！！ （ ズッ友からの転貸で2万円抜くという鬼の所業w ）そしていざ入居の契約をしようと家に訪問すると、「 お金がないため、生活を立て直すために一時的に生活保護...

18,068

払えるのは、労働力ぐらいしかない！という意識（第3話）

2020/07/28

...生活保護さ、世帯分離の話とかね、出てきて、受けさせてあげたり。 【もなか】ホームレスの支援とかもやっていたので、私自身も。 【火の玉】資格マニアらしくて。いろんなお勉強されているみたいですよ。 【...

2,073

入居者を見つけてからの貸家探し！父親が失業した3人家族を迎え...

2020/07/18

...うちのアパートに住んで人生やり直しましょう！ 就職したあともずっと住んでくださいwww 」 と伝えるも、「 でも、お金がないんです・・・ 」とのことで、一時的に社会保障を使うことに！つまり生活保護...

11,899

雇用促進住宅をリノベーション。10万戸の賃貸住宅オーナー「ビ...

2020/07/02

...特に低廉な家賃の物件、生活保護者や高齢者を対象とした物件にとっては、巨艦が出現したと言っても過言ではないだろう。実際に運営している札幌のVH3団地を見学した。見学したのは「ビレッジハウス東月寒」（...

16,209

コロナ禍で「低家賃アパート」の需要が拡大。不動産投資の鉱脈に...

2020/06/13

...新型コロナの影響で景気悪化 生活保護の申請が急増中新型コロナは国内景気に大ダメージを与えたのは、ご存じの通り。内閣府が6月8日に発表した、今年1～3月期のGDP2次速報は、実質で前期比0.6％減。...

12,187

築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ

2020/05/29

...ちなみに、当初は若い方をターゲットにしていましたが、三点ユニットが想像以上に不人気であり、そもそも若い方に人気の街でもなかったため、今は生活保護の方を中心にご入居いただいております。築10年も経っ...

16,009

新型コロナでも諦めない！入居対策の3つの軸

2020/05/25

... ①設備の充実（ ネット無料・宅配ボックス付き、リフォーム済みなど ）②入居時の初期費用（ 敷・礼ゼロ、仲介手数料・保証料大家負担など ）③特殊条件の容認（ ペット・外国人・生活保護可など ）④賃...

9,349

売上減少別、大家側と入居者側で取れるコロナ支援策15選

2020/05/05

...⑮生活保護世帯収入の合計が最低生活費以下の場合、資産や能力等すべてを活用してもなお生活に困窮する方に対し、困窮の程度に応じて必要な保護が行われる制度。制度については簡単に記載しておりますので、詳し...

8,658

滞納・裁判どんとこい！ 不況にも好景気にも強いポールの不動産...

2020/04/18

...不況により滞納や裁判が増える！ 」という声も聞かれますが、元々毎月滞納催促や裁判しているぼくちゃんにとっては通常営業ですwww（おいwww生活困窮者への社会保障としては、「 市役所へ行って生活保護...

13,490

新型コロナウイルス感染拡大の今、大家さんができること

2020/04/13

...住宅手当の額は、各自治体の生活保護の住宅扶助特別基準額に準拠した上限額が設定されており、住宅手当の額が家賃に満たない場合は差額を入居者が負担します。管理会社は二口に分かれて振り込まれてくるものを合...

11,431

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

2020/04/11

...しかし私は日本の場合、住居確保給付金や生活福祉資金貸付などの制度があり、生活保護の制度もかなり充実しているので、不払い運動が激しくなる事にはならないだろうと思っています。ただし今後は自衛策として、...

9,330

コロナの影響で滞納増の懸念?! 入居者に「住居確保給付金」の...

2020/04/04

...これについては各自治体の生活保護関連のページを検索すれば上限額が分かるはずである。支給期間は原則3カ月ではあるものの、就職活動を誠実に行っている場合などについては3カ月の延長が可能で、最長9カ月ま...

28,748

激変した時代を乗り越える3つの作戦。今、自分は何をすべきなの...

2020/03/30

...「 顧客を変える 」というのは入居ターゲットをガラッと変えて、外国人、生活保護世帯、保証人なし等の方へ対象を広げて売上をあげることを優先するということです。「 業態転換を考える 」というのは、賃貸...

7,265

入居者家族で暴力事件発生！「生活保護世帯分離」で母子の運命を救え！

2020/02/15

...道の駅に暮らすホームレスファミリーになんとか家を提供し、とりあえず小さい子供を救ったポール氏www無事に生活保護申請も通り、ホームレスファミリーにも平穏な日々が戻ったと思っていました。しかし、本当...

24,332

子連れホームレスファミリーを福祉へつなげ！ポール、社会福祉投...

2020/02/01

...住所が決まり、無事に行政が介入したことで、一家は一時的に生活保護を受給することになりました。児童相談所にも連絡し（ 当時のぼくちゃんの本業だからねw）、あの少年も小学校に通えるようになりました！ ...

13,083

自然災害の増加や入居者の高齢化……。“いまだからこそ考えたい...

2020/01/06

...加えて、低所得者や生活保護者、単身者、高齢者の入居が多いと、残念ですが孤独死や自殺のリスクも高まります。これに対しては、家賃収入補償特約に上乗せる形で孤独死・自殺に伴う空室・値引き期間が生じた場合...

3,401

ヤンキー、アル中、ホームレス…。カオスハイツ残り4室の客付け...

2020/01/02

...くところのない入居者がいるんですけど、ポールさんどうですか？ 」とのこと！きたきたーーー！！！ありがとうございますwww「 どんな人ですか？ 」と聞くと、「 あまり詳しく言えませんが・・・生活保護...

14,181

「恩を仇（あだ）で返した入居者」。家賃滞納長期化を防ぐために...

2019/11/25

...再就職の可能性も低そうですから、管理会社を通じて、実家に帰るとか、生活保護を受給するとか、とにかく悪質な占有者にならないうちに排除する方向で促してもらうことにします。滞納へは早期、厳正なる対応をす...

11,343

原状回復はどこまでやるのが適正か？クリーニングで済む部屋とし...

2019/11/15

...募集をかけると、すぐに生活保護の方からお申込をいただき、無事に決まりました。同じ物件内で大規模リノベを施した部屋もありますが、さほど賃料が上がった実感はありません。そんなに賃料設定が高い物件ではな...

9,153

誕生日に「誰か僕に家ちょうだい」と言ってみた結果！！

2019/11/03

...彼は、圧倒的な知性と、 そして才能があり、ボキャブラリーも豊富でしたw彼は賃貸の需要と供給のバランスが崩壊し供給が飽和しているレッドオーシャンの新潟において、いち早く市場家賃より生活保護家賃のほう...

12,033

アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか？【...

2019/10/16

...■ 「 単身の高齢者向き 」をリフォームのコンセプトにそこで、前話で最後まで転居先が見つからなかった生活保護を受けていた高齢の入居者さんが住むことになった「 見守りサービス付きアパート 」を参考に...

7,669

安否確認のためでも、入居者の部屋に合鍵で入るのは絶対NG！で...

2019/10/10

...更に身よりもなく無職で生活保護を受給している。そんな入居者がいたとしたら、独り身のため中で倒れていないか心配になるだろう。また最悪室内で孤独死・・ こんな事も想像してしまう。こんな時に最悪の事を心...

21,037

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

2019/10/09

...家賃に関しては、対象になるのは月収15.8万円以下の世帯（生活保護及び生活困窮者自立支援制度の受給世帯は除く）で、補助率・保持限度額は「国2分の1＋地方2分の1（国費限度額1戸2万円／月）。支援期...

10,651

アパートの屋根が台風で飛んだ！その時大家として何をしたか【被...

2019/09/13

...とてもお元気な方ですが、年齢は80代の生活保護の男性。間取りにもこだわりが。 今と同じ和室のある間取りで、脚が弱いから一階がいい、バス停近くがいい…というのが希望です。しかし、この方が気に入っても...

12,232

家賃滞納のその時、オーナー側にもメリットがある「住居確保給付...

2019/09/04

...つまりは、生活保護を受ける前段階のサポートとして、自立支援を目指しているのだ。賃貸経営をするオーナーにとって、家賃滞納時の損害を軽減できる制度でもあるので積極的に滞納した入居者に知らせ利用してもら...

8,320

アパート経営で資金が回らなくなる5つの理由。初心者でもリスク...

2019/09/01

...生活保護の家賃に設定すれば、おそらくその家賃は未来に向かって下落しにくい。生活に困っている人の家賃は国としても下げにくいだろう。また、入居者さんが病気などでお金に余裕がなくなって生活保護を受けたと...

13,857

太田垣章子の「トラブル解決!」 悪質極まりない滞納者。部屋に...

2019/08/15

...過去にはタクシー運転手をしていたらしいが、物件に住みだした頃には生活保護を受給していた。家賃は役所からの代理受領だったので、家主は「安定して支払ってもらえる」と思い貸したと言う。ところが入居して半...

5,110

「戸建ては長く住む」は本当か？ 私の全所有物件の入居期間

2019/06/03

...購入した当初は生活保護受給者の独身女性が入居していましたが、都営住宅が当選したので引っ越すとのことで4年8カ月で退去。退去後まもなく中国支社から日本本社に戻るという中小企業勤務の女性が入居しました...

9,740

地方で不動産投資を始めたい人がお金を貯める方法。金持ちになる...

2019/05/16

...（ 年金だけで暮らしているとは限りませんが・・・ ）また、生活保護受給者は214万人です。ニートと言われる15歳以上40歳未満の働いてない方は2017年で推定71万人いるそうです。会社のぶら下がり...

14,865

満室稼働に住宅セーフティネット制度！各種補助の活用で長期安定...

2019/05/14

...生活保護受給者は、厚生労働省の「被保護者調査」によると160万世帯に上り、2000年に75万世帯だったものが2005年に104万、2010年に141万、2015年に160万と右肩上がりで増えている...

3,623

家賃滞納額300万円を家主が全額負担！「審査」と「督促」、甘...

2019/04/18

...■やばいと感じたら、すぐプロに任せる方が良い最終的に賃借人は生活保護を受給することになり、執行手続きより前に転居費用一式を税金で賄ってもらって退去することになった。そして最後まで「ごめんなさい」の...

6,018

僕の不動産投資でやらないことリスト5つ。ビルや店舗であっても...

2019/03/25

...2.生活保護者を賃貸経営の対象としないまだビル1棟しか持っておらず、アパートやマンションも買おうとしていた頃の話です。当時は、賃料収入が手堅いという生活保護者向け物件も検討していました。僕はその時...

10,841

木造ならここまで可能！再建築不可をスケルトン改装で家賃2倍以...

2019/01/25

...半数は生活保護世帯、残りは空室という状況が続いてきた。ところが、そのうちの生活保護世帯も退去、全空になった。改修後の1階の間取り。廊下内に隣戸の基礎が入り込んでおり、段差があったため、そこを収納に...

6,701

【新連載】4年で家賃年収4千万円。破天荒な僕がサラリーマンを...

2019/01/04

...入居者は生活保護、ホームレスや元犯罪者の方など、基本的には誰でも入居してもらっており、断ったことはほとんどありません。■ 2019年の目標と最近の事例さて、学生時代は美術や図工が大好きで、もともと...

29,633

「家主負担の修繕積立金を課税対象外に！」「住宅扶助費等の支払...

2018/12/04

...中古住宅に改修工事等を施した場合、その価値を適正に評価する制度創設を求める」⑦「民泊の健全な発展・普及と規制の最小限、届出手続の簡便化」賃貸経営連合会の三好修会長は、家賃の消費税の非課税と生活保護...

4,195

セミリタイアをどうするか。社会福祉不動産投資家としての役割と...

2018/10/19

...あと、無職の人が来た時は、生活保護を受けることを条件に、入居してもらいます。この人、こんな生き方でいいのかなって思う人は一杯います。でも、困っている人を受け入れるのが僕の存在価値だから、門前払いす...

21,512

家賃1200万円のサラリーマン大家「斉藤国正さん」が、地方物...

2018/09/19

...築古が多いですが、生活保護の方を対象にすれば埋まりますし、早期の売却を前提にしなければ、10年程度で投資資金は全額回収できるのでそれほどリスクは高くありません。いつか道路沿いの土地を買える日を夢見...

16,245

東京・千葉の少額・高利回り物件で家賃年収1200万円。39才...

2018/09/18

...こちらは生活保護者の支援団体に4.5万円でサブリースしています。両方とも現金での購入です。4DKで家賃4.5万円（実質利回り13％）の馬込沢戸建(2016年購入)■ 年収が増えても生活レベルを上げ...

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