登記とは、法に定められた一定の事柄を帳簿や台帳に記載することをいいます。
不動産登記、商業登記、船舶登記などの種類がありますが、単に登記というときは、不動産登記を指すのが一般的です。
不動産を購入したり、相続したりした場合、登記の手続を経ることで、「この不動産の現在の持ち主は私です」と国の機関である法務局に届出を済ませたことになります。
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2024/03/21
...ところが隣地は相続登記がされていない土地で、世代をまたいで膨大な数の相続人になってしまっていることがわかりました。これまで2人の司法書士さんが売却のための相続登記に挑戦し、断念したといいます。仕方...
5,286
コラム
2024/03/15
...そして、最終的な判断を下すのは、図面を読み解くことができ、現地の構造物について専門的な知見を持っている筆界特定登記官になります。さらに、土地家屋調査士などで構成される筆界調査委員による意見を踏まえ...
3,544
コラム
2024/03/15
...25年以上前に自宅の登記でお世話になり、現在は収益物件の登記でお世話になっている司法書士さんです。司法書士さんから最初に出てきた言葉は、「本当にやるんですか?」と、いうものでした。司法書士さんは、...
7,032
コラム
2024/02/06
...加藤ひろゆきさんワタクシの場合、更地のテナントは中古車屋が多いんだけど、その場所に登記して車庫証明を取得するから、なかなか動けないんだよね。経営が悪化したとか、お客がいなくなったとか、売れなくなっ...
5,210
コラム
2024/01/31
...登記可としてもデメリットはなしSOHO以外では商業登記の問題がある。最近では多少SOHO可という物件は増えてきているが、まだまだ登記可は見ない。だが、実際のビジネスでは登記してある場所と事業所が別...
1,601
2024/01/21
...適用を受けるためには、「売買契約書」のほか、亡くなった人の住民票の除票や相続人の住民票、登記事項証明書などが必要となる。また、亡くなった人が老人ホームなどに入所していた場合であっても、入所までに空...
6,942
2024/01/19
...たとえ所有権で土地を持っていても、登記簿に名前が載るだけで国に登録免許税、固定資産税、不動産取得税など支払い、国から借りているようなものだと思うのです。例えば借地権付きのマンションを買った場合、地...
7,808
2024/01/18
...2024年に変更する土地・相続関連の制度◇相続登記義務化2024年4月1日より、土地を相続した人はその土地を3年以内に相続登記の申請をしなければならない。正当な理由なく義務に違反した場合は、10万...
1,336
2024/01/03
...今は銀行も担保主義が徹底しているから、登記簿謄本を取ってそれを担保に融資をしたり、社長の保証を取ったりして融資をします。そういう融資が基本で、そのビジネスモデルに溺れて、少ない担保で貸し出すという...
3,138
コラム
2023/12/31
...同法は2023年12月13日に施行され、さらに2024年4月には相続登記が申請義務化されるなど、行政による空き家対策が強化されている。【改正空家対策特措法の概要】(※3)・周囲に悪影響を与える特定...
979
2023/12/31
...早速ですが、契約書は私が作成しますので、また完成後に連絡しますね」-----その後、この契約決済を同日に行うべく、取引銀行に場所を提供いただき、無事に移転登記に進む事が出来ました。私の再販計画です...
4,353
コラム
2023/12/25
...実施・運動会の実施2)家族秘密ですw3)健康・週に3km泳ぐ・雪が解けたら毎日1万歩歩く4)趣味・大型二輪免許取得・宮崎でハーレーに乗る・ショートボードに乗る5)不動産・札幌の実家を個人名義で登記...
4,858
コラム
2023/12/17
...仲介してくれた不動産屋は地元の信金のグループ会社、そして物件の登記簿をみると、売主もその信金で借りていました。これはこの信金で融資いけるのでは!と思い、仲介に信金の紹介を依頼しました。すると、まさ...
4,732
コラム
2023/12/16
...残置物がパンパンに詰まった家屋・蔵が4棟、未登記の建物が1棟建っている状況で、手入れされないまま育った松の木や楠が生い茂っている庭があります。これまで見てきたどの土地より、酷い状況です。前回お願い...
30,112
コラム
2023/12/15
...不動産活動においてはその位置情報、登記情報、権利や面積やボリュームや地価など様々な価値の属性をつなぎ合わせて扱うことが必要であるが、それぞれの情報台帳=データベースは別々に管理されているのが現状で...
724
2023/12/11
...処分費用のイメージとしては、登記費用+10年分程度の固定資産税等の維持管理費用を算定して、20~30万円払うようなイメージです。そして、今年から「土地国庫帰属制度」という、国に土地を引き取ってもら...
1,951
コラム
2023/12/05
...:都内の再建築不可&延べ床面積広めの築古戸建を内見!息子が指摘したポイントは?ダンナさんの新しい勤務先から自転車圏内というエリアで、築古だけどそこそこキレイな一戸建て(しかし再建築不可&増築未登記...
5,404
コラム
2023/11/27
...⑤安心できる法制度不動産取引、登記、価格の透明性が高く、それを知っていさえすれば安心して取引ができる。未完成物件を登記できる制度もある。日本とは異なる制度も。取引の公平性、透明性は高い⑥安定した通...
2,187
2023/11/18
...法務局にアパート名を登記登録している場合は、法務局で表示変更登記を行います。登記登録をしていない場合、手続きは不要です。次に、アパートのある市区町村の窓口に、建物名称変更届を提出します。住所にアパ...
4,772
コラム
2023/11/10
...また、2024年から義務化される相続登記についても紹介する。相続対策について準備を始めたい人はもちろん、所有している空き家について悩んでいる人も、参加してみては。○講師:税理士 宇梶 精一 氏○開...
561
2023/11/08
...土地は約〇坪と広く、建物は未登記部分を含めますとゆったりとした100平米超えの〇LDK。建物の築年は不詳ですが、増改築を経て、現状は全室洋間のモダンな内装、外壁の状態も良く、多少のリフォームで、す...
7,974
コラム
2023/11/07
...登記簿に記載する面積もこちらを利用します。例えば、40㎡の1LDKが6戸のアパートならば延床面積は240㎡(72.6坪)になりますね。坪単価が60万円(外構込)であるならば、工事総額はざっくりと4...
5,502
コラム
2023/10/29
...暗号通貨による決済も可能で、ペーパーレスで契約から送金、登記、賃貸収入の管理などのすべてを完結できることを目指すという。提供言語は、日本語、英語、中国語、韓国語を予定している。Zaiwealthの...
797
2023/10/18
...折しも、24年4月から相続登記が罰則規定ありの義務化となる。一棟ものの新築案件はどうなっていくのか24年4月1日から相続登記が義務化される■「空き家対策」として、相続登記が義務化法律改正により、2...
10,662
ニュース
2023/10/07
...との連携を図り、社会的な変革をもたらしたい」株式会社 AGE technologies 代表取締役 CEO 塩原優太 氏は空き家の取得経緯の約過半数は”相続”が原因とされていることに触れ、相続登記...
4,594
2023/09/25
...法人の場合:区内に本店(本店登記かつ営業実態が同一場所にあること)を有していること個人の場合:区内に主たる事業所を有していること区内において引き続き1年以上事業を営んでいる方(バーチャルオフィスの...
3,916
コラム
2023/09/25
...それ以外には2名までで利用できる専用ブース、フリーランスや個人事業主のための専用デスクもあり、いずれも登記可能となっている。ホテルとしても、住居としても使えるフロアホテル、レジデンスは広さの異なる...
3,253
2023/09/15
...繰上返済解約金△79.8万経過利息△18.5万新規融資の事務手数料△43.7万融資金額の不足分△33.0万抵当権設定登記費用△32.7万司法書士報酬※指定△10.1万金消契約の印紙代△6.0万 合...
5,302
コラム
2023/09/13
...木造4階建てというカオスな建物登記だったので、どんなお部屋かなあ、と覗いてみると1Kに天井高1.7mのロフトが付いていました。小柄な男性までは直立して立てる天井高!!レントロールを見ると生活保護で...
6,144
コラム
2023/08/30
...・回答者の約6割が、空き家の相続について家族と対話している・相続登記器義務化を知っていると答えた人は役割と過去最高・空き家所有者の多くは60代以降のシニア層で、売却意向ももっとも高い・20~30代...
3,241
2023/08/25
...この信金と取引するためには、営業エリア内に支店があればよいので、B信用金庫の本店のすぐ隣にワンルームを借りて支店登記して、そこから2物件融資してもらいました。去年の秋に8千数百万、今年1億600万...
7,384
2023/08/16
...まず登記識別情報通知(または権利書)や登記簿謄本がなく、建物登記がされていないアパートでした。法律では建物が建築されてから1ヶ月以内に登記をしなければいけないことになっているのですが、現実には登記...
13,469
コラム
2023/08/10
...①→②の場合に、本来なら2回の所有権移転登記が必要とされるところ、「第三者のためにする契約」を特約とすることで直接売主Aから買主Cへ、1回の所有権移転登記で済ませることができる。三為業者が間に入る...
3,287
2023/08/01
...登記や住所利用のオプションもあるため、起業や法人化、サテライトオフィスなど、さまざまなビジネスシーンに活用できる。〈 NTT東日本の想い(NTT東日本 神奈川事業部 総務部長 山口 正邦氏)〉「か...
796
2023/07/27
...そのため、「時効による所有権移転登記請求訴訟」を提起して、訴訟の中限定で、所有者不明土地を代理できる「特別代理人」という手続を利用して解決しました。このようなケースでは、相手方と権利の闘争を行うと...
2,278
コラム
2023/07/13
...所有者不明土地とは “土地の登記簿を見ても所有者がすぐに分からない” または “判明しても連絡がつかない土地” のこと。この所有者不明土地の割合は、平成29年に地方公共団体が実施した地籍調査事業に...
1,043
2023/07/11
...調べてみると、私道の所有者は住所変更登記をしていなかったようで、見つからない。どうしよう。解説① 簡単に、よくあるご相談を具体例にしてみました。①のように、他人名義の土地が混入していることは、当然...
2,932
コラム
2023/07/03
... ◯購入費用 仲介手数料130万円諸費用1,035,000円( 登記費用660,000円、不動産取得税375,000円 ) ◯融資条件 金額4,000万円 25年元利均等返済 金利3% ◯家賃収...
9,341
コラム
2023/06/27
...所有者不明土地は、相続時に登記変更されないことから生じ、その面積は、国土の約2割、九州全体の面積に相当するとされる。少子高齢化が進んでいることが要因として大きい。田舎の実家から東京などの都市部に出...
7,824
ニュース
2023/06/15
...SOHO利用や登記も可能で、ライフスタイルに合わせて居室タイプと入居期間を選べる。家賃7.7万円から入居可能 (家賃は変更の可能性もある。別途、管理費等も必要)。全居室に2022年にグッドデザイン...
2,165
ニュース
2023/06/12
...5)仲介手数料や登記費用、金融機関への違約金などの削減ができること法人ごと売却した場合には、物件だけを売却する場合と比較して仲介手数料や登記費用、金融機関への違約金などの削減ができるというメリット...
3,984
コラム
2023/06/11
...また、建物登記前には利用できない不動産IDの代替として、賃貸住宅IDを新築建物に付与することで、相互補完関係を構築。不動産情報WEBサイトに掲載されている物件の重複判別や、成約情報の反映をシステム...
1,294
2023/05/24
...令和6年4月1日より相続登記も義務化するので、父名義のまま放っておくわけにはいかない。そこで、自宅を母名義とする遺産分割協議をする。子は遺産分割協議ができないので母親が代理人になって協議すると、父...
2,643
2023/05/23
...では、どんなものがあるかというと、たとえば、所有権に基づき登記移転請求訴訟を提起したいが、その間に不動産を第三者に売却されてしまうことに備えるというケースです。この場合、「 処分禁止 」の仮処分と...
1,894
コラム
2023/05/22
...インターネットの登記サービスを使えば、自宅にいながら調べることもできます。分からない場合は建築指導課へ行って概要書を取得すれば面積が分かります。( 古い建物の場合はないこともまれにあります ) ...
4,989
コラム
2023/05/22
...私が32歳の時に会社員の給料だけで生活することに疑問を感じ、不動産投資で法人を登記したのですが、それが結実したという思いです。そこで、今回のコラムでは私が会社員の傍ら、「 なぜ法人を登記して、その...
4,441
コラム
2023/05/14
...傾きのある都内の狭小戸建てビフォー&アフター さて、今回の物件、すっかり忘れていましたが外見は以前のコラムでもチラ見せしておりました(笑) 参照:都内の築古戸建てを購入!からの「 所有権移転登記...
8,493
コラム
2023/05/13
... 登記は司法書士に頼めばいい。 会計は税理士に頼めばいい。 塗装はペンキ屋、リフォームは大工。 専門家に頼めばいい。 仕事が終わったら、すぐに放課後だ。 ☆奈良党大会セミナー 四月下旬、奈良...
4,926
コラム
2023/04/24
...その中で気になる物件を見つけると、担当者を名乗るTに対し、立面図や登記簿謄本、レントロール、外観・内装写真をさらに送ってもらっていた。詳細を送ってもらうやりとりは3回程度行い、4回目にしてやっと購...
3,366
2023/04/20
...さすがに規模が大きいので、2,000万弱はしているんですけど、これは法人としてここを会社の支店登記をするという形で、地元の信用金庫さんが相手にしてくださいました。 八ヶ岳のペンション。リニューアル...
7,339