登記とは、法に定められた一定の事柄を帳簿や台帳に記載することをいいます。
不動産登記、商業登記、船舶登記などの種類がありますが、単に登記というときは、不動産登記を指すのが一般的です。
不動産を購入したり、相続したりした場合、登記の手続を経ることで、「この不動産の現在の持ち主は私です」と国の機関である法務局に届出を済ませたことになります。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2022/10/04
...高齢化社会の進行によって、登記上の所有者が判明しても、その方がご高齢で住民票を移さずに老人ホームに入っているとか、病院に入院していて所在が判明しないといった事態が非常に増えています。このような場合...
6,269
コラム
2022/09/25
...参照:都内の借地物件、「未登記」発覚で融資はどうなる?ー俺のシェアハウスシリーズVol4ー個室が約11㎡/四畳半で共同シャワー、共同キッチン、共同トイレといういわゆる「 シェアハウス 」で、平均賃...
6,690
コラム
2022/09/23
...・購入時の物件価格・上記に付随する諸費用( 仲介手数料、登記費用、借入手数料等 )その上で、「 売上最大、経費最小 」をそのまま鵜呑みにするならば、不動産投資家にとっての正解は次のようになるかもし...
5,799
コラム
2022/09/14
...5,000ドル・売却価格:208,000ドル<売却にかかった費用>・売却手数料: 5%( 10,400ドル ) ( アメリカでは売主が全額負担 )・エスクロー手数料:約1,700ドル( 不動産登記...
9,903
コラム
2022/09/10
...取得価格に含めなくてもよい費用は、不動産取得税や登録免許税などの租税公課、登記費用、使用を開始するまでの借入金利子などとされている。これらの例示されている費用以外は、取得価格に含める必要があると考...
3,755
2022/09/01
... 2.所有者を探す すぐに法務局に行って登記簿謄本を取り、持ち主を探しました。そうすると、住んでいた方と違う方が所有していました。 早速、所有者に連絡をとったところ、賃借人が退去したので再度賃貸...
20,319
コラム
2022/08/28
...今の円安状況について、ハワイで中古物件は30日で決済しないといけないが、新築は4年後が登記なので資金準備までに余裕がある。高額物件購入者は、ポートフォリオの中で安定資産としてハワイの物件を組み入れ...
2,034
2022/08/27
... <登記費用> 1Rは10万円程度。今回は2DKですから20万円と仮定しています。依頼する司法書士の先生によっても異なると思います。 <損害保険> 保険商品によっても異なりますが、地震、賠償責任、...
5,766
コラム
2022/08/27
...まだ登記が終わっていない段階で売り主から「もう好きにしていい」と言われたので、リフォームや残置物の処分などを始めていたのだが、思わぬ事態に。「すでにお風呂のリフォーム工事を始めるなどしていたのです...
18,922
2022/08/21
... 【購入資金】手付金:200万円残金:1,970万円(内融資1860万円)→110万円合計310万円仲介手数料:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税...
7,757
コラム
2022/08/16
...普通に考えると売値+リフォーム代+仲介手数料+登記取得税で5,000万円を超えます。札幌のこの地域では規模は小さくはなりますが、新築が買える金額です。このままの金額では間違いなく、一般の人には売れ...
8,852
コラム
2022/08/09
...また、「泉佐野市空き家バンク」に登録された中古住宅を購入したり、賃借して居住する人などを対象に登記費用や引越費用を助成している。ここに挙げた例だけでなく、北から南まで全国の自治体の取り組みを追って...
2,640
ニュース
2022/08/07
... 【購入資金】手付金:200万円残金:1,970万円(内融資1860万円)→110万円合計310万円仲介手数料:78万2,100円円登記費用:60万696円融資手数料:30万7,560円固定資産税...
6,566
コラム
2022/08/02
...すると、隣人の所有する土地建物の登記簿記載情報から、土地建物が自治体より仮差し押さえを受けている事がわかりました。おそらくは、固都税等の滞納によりこの処分を受けていると考えられます。加えて、ご本人...
7,494
コラム
2022/07/29
...地は多数が大都市圏以外■「第2回 空き家所有者に関する全国動向調査」実施の背景・意図2021年8月に実施した「第1回空き家所有者に関する全国動向調査」では 、2024年4月から施行される「相続登記...
1,094
2022/07/28
... 【 民泊で必要な書類 】※その一部です住宅宿泊事業届出書( システムから電子申請 )建物の登記事項証明書入居募集中という証明又は居住している証拠書類※ つまりは放置せず活用しようとしている又はし...
11,113
コラム
2022/07/25
...17年に刊行し増刷を重ねた『いちばんやさしい不動産の教本』の内容を大幅に改訂し、そのネット不動産関連トピックはもちろん、2023年4月に施行予定の新しい相隣関係規定、同じく2024年4月の相続登記...
1,362
2022/07/04
...ただし、借り換えの費用(登記費用や融資手数料など)が多額になる可能性があります。費用をかけてまでデッドクロス対策をしなければならないのか( 立ち行かない状況なのか )の見極めが必要です。こちらも間...
8,793
コラム
2022/07/01
...https://apps.apple.com/jp/app/id52046626714.登記情報提供サービス法務局に行かなくてもインターネットから、不動産の登記簿謄本を取得することが出来ます。30...
8,291
コラム
2022/06/29
...さらに近年は、相続時の名義変更登記がなされないまま、所有者不明の土地が全国規模で増加していることからも、共有私道におけるトラブルはより複雑になることが確実視されている。そんな声を受けて、法務省は2...
17,869
ニュース
2022/06/25
...また、費用を節約するため、登記も彼女自身が行った。購入後、鍵をもらって物件に行ってみると、なんと鍵が合わず、玄関の引き戸が開かない!慌てて団体に問い合わせみたが、鍵はその一本しか預かっていない、と...
32,218
2022/06/23
...すでに不動産投資を実践中の方には釈迦に説法だが、物件を購入した年は、減価償却、登記関連費用、借入金利息、不動産取得税や印紙代などで構成される諸経費(+雑費)が賃料収入を上回ることが通常である。この...
5,574
2022/06/13
...そうこうしているうちに、平成17年2月下旬に施工業者から自分宛てに連絡があり、「 完成して表示登記も完了したから、残りの工事代金を支払え 」との要求がありました。私は施工業者に対し、「 施主検査は...
6,648
コラム
2022/06/11
... 登記簿謄本を見ると随分渋い名前の人が売り主になっているので、おそらく高齢のおじいちゃんがホームにでも入ったので物件を手放そうとしているのではないだろうか。きっとそうだろう。 確認しておけばよ...
11,356
コラム
2022/06/10
...新築アパートは必ずといっていいほど、トラブルが発生するものですが、今回も例外ではありません(笑)まず、購入した土地は公簿売買(登記簿謄本に書いてある面積)だったのですが、建物を配置してみると、土地...
5,550
コラム
2022/05/26
...たは取引物件の探索(物件情報の提供)②取引物件に関する物件調査・権利調査・法令調査③取引条件に関する契約交渉・調整④重要事項説明書・不動産売買契約書の交付・説明⑤売買契約締結の立会⑥所有権移転登記...
3,053
コラム
2022/05/22
...実際に登記が終わり、晴れて自分の所有物件になったのは年が明けた1月でした。今でも、ドキドキしながら初めて玄関の鍵を開けた時の感覚が蘇ります。( 締め切りの雨戸から巨大な蜘蛛が飛び出して来て、夫婦で...
7,897
コラム
2022/05/20
...また、同社では、近年社会問題となっているゴミ屋敷や未登記物件などの相談も受け付けている。◎運営メディア健美家編集部
1,463
2022/05/12
...もっとも、この「 宅地 」かどうかの判定は非常に難しく、単純に登記に「 宅地 」と地目が定められているもののみが宅建業の対象になるわけではありません。「 田 」「 畑 」や山林等でも家を建てるため...
6,820
コラム
2022/05/07
...物件購入時には、物件価格とは別に、仲介手数料、登記費用、融資手数料、固定資産税按分、不動産取得税など様々な経費が掛かる。これらの費用を「支払手数料」などの単年の経費に計上するのか、「資産計上」にし...
4,835
2022/05/06
...代々木公園案件は不動産登記簿上で信託登記され、信託受託者の倒産時においてもその固有財産とは別扱いとなる信託財産であることが公示されることになる。今回の自己信託実施は、「COZUCHI」を運営するL...
1,739
ニュース
2022/05/03
不動産業界のデジタル化を牽引する不動産プラットフォーム”Viila”は、オンライン上で不動産登記ができるサービスをリリースした。大切な財産である土地や建物の所在・面積のほか、所有者の住所・氏名など...
1,862
2022/04/07
... <物件のスペック>築25年程度駅徒歩10分5LDDKK駐車場アリ増築未登記部分16㎡アリ建蔽率オーバー10%容積率17%オーバー 面白そうという事で内覧をさせてもらいました。入口は1か所ですが2...
6,587
コラム
2022/03/10
...まず真っ先に不動産の登記情報を確認しましょう。そうすると、不動産の所有者やその住所、所有権の移転履歴や抵当権の設定状況(借入状況)の履歴、共同担保の内容等が分かりますので、それらの情報から、売主の...
7,640
コラム
2022/03/05
...1.新築建物の場合、評価方法は2つに分かれる前回説明したように、積算法を用いている銀行の場合、以下の通り建物の登記簿面積を元にして評価を算出する。【登記簿面積 × 新築単価 ×(残存耐用年数/耐用...
3,507
2022/02/27
...しかし、恐らくはご希望の金額では難しいと思いますが 」ヌーノ社長「 ですよねぇぇぇ・・・ 」新築からの10年でどの程度の残債が減ったかは分かりませんが、登記簿の乙区に刻まれていた金額は決して安くは...
8,230
コラム
2022/02/22
...・土地取得後新築したが壊す前提の建物を登記してなかった為新築時の特例が受けられず税負担が大きくなってしまった。◎税理士に依頼する・税理士に依頼してよかったと感じています。税制改正や不動産独特の処理...
1,886
2022/02/19
...【登記簿面積 × 新築単価 ×(残存耐用年数/耐用年数)】築11年、200㎡の木造アパートを新築単価120,000円/㎡の基準を持つ銀行が評価した場合【200㎡ × 120,000円 ×(11/2...
2,424
2022/02/15
...その報告もこちらの方で詳しく書かせて頂きますね!(^^)/さて、年末に駆け足的に買ったこちらの物件、実は売買契約書の作成はモチロンのこと( プロなんでw )、物件の登記までも自分で行った「 完全D...
5,043
コラム
2022/02/09
写真はイメージ相続を知った日から3年以内に登記義務、遺贈も罰則は10万円以下の過料、悪質性で額変わる?相続する不動産の登記が2024年4月1日から義務化されることになった。関連する法律の改正法の施...
2,456
ニュース
2022/02/05
...書・ローン返済予定表、新規に借入した場合には借入に係る手数料の請求書など・これらの支払いのある預金通帳、支払の記録をした現金出納帳など・物件を取得した場合は、不動産売買契約書、諸費用(仲介料、登記...
6,318
2022/02/01
... ① 物件の固定資産税・都市計画税② 物件購入時の登記費用( 登録免許税など )、不動産取得税③ 借入金の利息④ 管理会社に払う管理費⑤ 入退去時の原状回復費用⑥ 物件の共用部分の水道光熱費⑦ 確...
11,885
コラム
2022/01/29
... ( その分、仕入値に業者さん利益が乗った金額になっています ) ●登記料 ご自身の懇意の司法書士さんの場合は先生の手数料を含めてこの程度。仲介業者さんお抱えの先生の場合はもう少し高くなる場合が多...
4,473
コラム
2022/01/25
... 早速、具体例をみていきましょう! (1)履行の着手を肯定した事例 「 売主が決済日に、登記手続に必要な書類を持参して、決済場所に臨み、金融機関担当者に抵当権抹消登記手続書類を持参させ立ち会わせ...
2,939
コラム
2022/01/22
...すでに登録免許税百数十万円は、登記時に支払っている。かつて国税局に潜伏していた、工作員J氏に相談すると、取得税も分割できるといふ情報を入手。そこで、北海道課税課不動産取得税係に、電話を発信。税金の...
6,195
コラム
2022/01/20
... ① 法人契約で支店登記場所として使用されている事② 創業から数十年と言う老舗の企業さんで、取引先には支店が周知の事実だと伝わっており、今更支店移転( 合意解約 )は困難だ...
9,927
コラム
2022/01/16
... ●登記費用、損害保険 購入時の初期費です。登記費用は法務局の公的料金+司法書士の先生へ手数料の合計値で概算この程度でしょう。損害保険は、2022年から火災保険が最長5年( 10年から短縮 )に実...
8,700
コラム
2022/01/16
...(40代・男性)・あまりに古い家で、登記を見ると、亡くなった義父以外に知らない人の名前も入っていて驚きました。(50代・女性)・以前の名義変更ができていなくてさかのぼっての対応が大変だった。(50...
3,864
2022/01/10
...【物件費用】①販売価格 780万円②手数料等の持ち出し金額 仲介手数料:32.2万円 登記費用:18.2万円 固都税清算金:0.9万円 火災保険:28.9万円(5年) 印紙代:0.5万円 合計:8...
10,242
コラム
2022/01/01
... 私も司法書士をやっている手前、この件で不動産決済の場がどう変わるのか( 司法書士がお金を預かって登記所に納めるという慣習 )、興味があるところです。 2.財産債務調書の提出者の拡大 ある一定以...
4,567
コラム