登記とは、法に定められた一定の事柄を帳簿や台帳に記載することをいいます。
不動産登記、商業登記、船舶登記などの種類がありますが、単に登記というときは、不動産登記を指すのが一般的です。
不動産を購入したり、相続したりした場合、登記の手続を経ることで、「この不動産の現在の持ち主は私です」と国の機関である法務局に届出を済ませたことになります。
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2021/12/26
...掛かった費用は司法書士への贈与契約書作成および登記申請手数料と登録免許税で約7万円。これに加えて贈与税と不動産取得税が後から掛かってくるが、せいぜい数万円程度だろうとのこと。住居でなく民泊として活...
2,978
2021/12/04
...例えば仲介手数料、登記費用、火災保険等の購入に関わる諸経費であったり、銀行によっては引っ越し費用、家具購入費用なども融資対象として含めることが出来るものもある。マイホームを買った際は物件価格以外に...
3,243
2021/11/30
...ただ、ある程度の物件を保有していてそれを売却譲渡すると、不動産取得税や移転登記費用が掛かってしまいます。そのため、今回私はメインバンクから提案された会社分割を選択することにしました。下の表は、会社...
5,603
コラム
2021/11/07
...また、ランドバンクから希望者が土地を購入し、所有権の移転登記をするときに、登録免許税の税率を現行の2%から1%へと引き下げることも行う。一連の措置は、2022年4月1日から25年3月31日までの3...
3,782
ニュース
2021/11/02
...保証人や担保も用意、印鑑証明や登記簿謄本などの提出も不要だ。最短で即日の融資が可能だという。福岡銀行をメインバンクとしていれば、最短1分で終えることができる事前サービスも利用することができる。AI...
3,825
2021/10/30
...そんな近所の物件事情をなんとなく肌で感じていた僕は、「 会社の登記住所として登録できて、日中 書斎代わりにデスクワークやzoomで打合せをするくらいだから、近所にたくさんある安いアパートやマンショ...
5,410
コラム
2021/10/29
...購入に際して、登記や手数料などを合わせた購入費用は物件価格の6~8%ですが、政府系の大手ディベロッパーによる新規物件では免除される部分もあって、もう少し安く済むこともあります。ドバイは、実は石油の...
54,622
2021/10/28
...体力の低空飛行が続いておりますよ~!(;´Д`)さてさて、揉めに揉めた「 借地物件誤登記更正問題 」。前回のコラムで、法務局の美人局員さん( 俺に優しい人は全員美人です )の暖かい再調査のお陰で無...
4,905
コラム
2021/10/28
...平成22年1月12日国税不服審判所裁決によると、住宅ローン控除の適用につき、一棟の建物として登記されている場合、居住用部分を区分所有したとは認められないと判断している。区分所有によって2分の1要件...
9,623
2021/10/26
...境界が不明確、面積も登記等から、ずれがあるかもしれない、となると買主がその分のリスクを引き受ける必要があるためです。さて、このように売買の際に行うことが多い確定測量ですが、近年、トラブルが頻発して...
3,707
コラム
2021/10/15
...☆読んでない方はココ⇒登記簿の「 種類 」が変わって固都税がアップ!? 地主代理ヤス子さん再登場前回までのコラムを読んでもらえれば明らかなように、土地家屋調査士の寛平のクソボケが調べもしないで「 ...
4,248
コラム
2021/10/09
...登記書類に署名・捺印し、30分で終了。円満決済だった。☆ペンキ塗り大会決済翌日から物件を塗りたいと思ひ、事前にラジオで呼びかけると、全国から工作員が集まった。総勢25人位か?最大、一日15人入った...
14,563
コラム
2021/10/03
...ここでは所有権移転の仮登記を申請すると同時に14億円の手付金を支払い、その後6月1日には建物取り壊し後に支払う留保分7億円を除く49億円が支払われた。ところが6月6日、法務局から不動産の本登記却下...
21,636
ニュース
2021/10/01
...しかし今回のケースは建物が未登記だったため、登記をしてから保険に入る考えでした」被害に合う前の状態に戻すために、400万円程の修繕費がかかった。居住用の住宅の場合、水害にあった人が対象となる補助金...
3,566
2021/09/28
...購入した借地権付き建物の未登記部分が発覚し、その登記をしなければならなかったモノの、倉庫に種類の変更がされまいか心配だった私は、「 よっぱらい土地家屋調査士 」の寛平先生に事情を説明。そのリスクを...
5,385
コラム
2021/09/25
...・一戸建て庭木を切り、砕石を敷き、塗装が終わって募集を開始した頃に、相続登記と所有者移転が終わった。この間一カ月半。秋になり、冬も近づいてきたので、募集家賃も15%下げた。・区分所有三戸のうち二戸...
25,961
コラム
2021/09/22
...東京土地家屋調査士会では、土地・建物の登記や境界問題等に悩む方々に向けて、土地家屋調査士または土地家屋調査士と他法律家による「無料相談会」を、10月中に東京都内各地で開催する。~自分の土地の「境界...
1,435
2021/09/12
皆様コンニチハ!赤鬼荘の人でお馴染みの( ? )貧乏零細子だくさん大家兼、不動産屋しゃちょーのよしゆきです!家の近所の物件を購入後、融資をお願いした公庫ちゃんから建物に「 未登記部分 」があること...
7,946
コラム
2021/09/05
... ■ 重説、契約書などの書類関係 ボクの物件のファイルを学校に持って行って、重説、契約書、登記、保険などの書類の実物を、学生に見てもらっています。しっかり見ればいい勉強になるのに、学生はぼんやり眺...
10,012
コラム
2021/08/30
...弁護士費用に不動産価格の1.21%、不動産登記移転に3000ユーロ、パスポート公証費用に60-80ユーロ。不動産取得税は新築が10%、中古はバルセロナ10%マドリッド6%。印紙税は、バルセロナ1....
7,357
2021/08/28
...すか~? それはさて置き、今回も元気にコラム行きますよ~!自宅近くの倉庫を買った後で、公庫ちゃん( 政策金融公庫のこと )に融資をお願いすると、面談に呼び出され、担当者様から「 今回の建物に未登記...
5,384
コラム
2021/08/21
...しかし、たとえば未登記の建物などで、固定資産税評価額が不明である場合もある。建物の時価も、周辺に似たような建物の取引事例がなければ、算出することが難しい。そのような場合には、前述の那覇地裁平成20...
6,822
2021/08/17
...2)買主のメリット不動産で購入すると、所有権の移転登記、( 根 )抵当権設定登記などの登記費用、不動産取得税がかかります。高額な物件だと、これらの費用だけで数百万~数千万円かかります。また、建物売...
5,760
コラム
2021/08/15
...登記上の所有権者は確かに女性の名義でしたが、仲介さんからの情報ですと80歳ほどのご婦人とのことでした。私が少し訝しみながらご挨拶をすると、直立不動のヤスコさんが口を開きました。「 ようこそお越しく...
4,278
コラム
2021/08/13
...さらに、「相続登記義務化を知らない」との回答は76.8%にも上り、相続登記義務化施行時に考える対策として、1位の「まだわからない」に次ぎ、4人に1人が「売却する」と回答している。所有者の実態とコロ...
2,575
2021/08/03
...◎当日の流れ・概要説明(10分):3日間のテーマ/流れについて、課題解決の他社事例の紹介・空き家物件情報共有(5分):登記簿などの物件情報、外観・内観などの現地写真・ディスカッション1(15分):...
1,540
2021/08/02
...そして、会社の登記が完了すれば、預金口座を開設することができます。その際に、出資者が預かっていた資本金を法人口座に移動することになります。この資本金( お金 )は、会社( の口座 )に置いておく必...
10,469
コラム
2021/07/31
... <シロアリハウス収支>土地建物費用:540万円不動産売買手数料:22万円登記費用:10万円固定資産税清算金:5万円不動産取得税10万円DIYの材料費:35万円クロス屋さん:8万円設備屋さん:3万...
13,720
コラム
2021/07/14
司法書士・行政書士事務所リーガルエステートは、2024年に迫る相続登記義務化に向け、どんな人でも簡単に、安心して利用できる定額相続登記サービス「相続登記ラボ」というサービスを開始。サービスサイトを...
1,342
2021/07/10
...ところが、未登記部分があったので融資が降りず、誰も買えなかった物件でした。それならと僕が現金1,300万円を投入して購入したのです。ところが、国道沿いですし、現金で購入したから焦って決めなくてもい...
7,029
コラム
2021/07/09
...また、「 事務所登記 」をOKしてもらえたので、いずれは自分の法人登記をここに移すことも考えています。空いているときは、友人と遊んだり、オンラインセミナーを受講したり、打合せに使ったりして活用して...
4,219
2021/06/26
...所有権として登記されるので権利が侵害されることはない。しかし外国人が購入できる比率というものが決められており、49%までとなっている。つまり51%はタイ人が購入しなければいけないので、必然的に外国...
9,642
2021/06/22
...居住用の物件なのに会社の登記をいれて、頻繁に来客がくるようなショールームを作っている、なんて明確なケースはほとんどありません。あるとしても、外部的には実態の残らないような形で事業利用されるケースが...
4,202
コラム
2021/06/22
...ノ島駅」徒歩8分、湘南モノレール江の島線「湘南江の島駅」徒歩10分利用料金:コワーキングスペース 月額2,000円(税別)~ ※プランにより異なる設備:Wi-Fi/フリードリンク/プリンター/登記...
1,379
2021/06/17
...新築しようという猛者でもない限り、築古戸建か何かをシェアに改修するものと思いますが、遵法の観点から申しますと、「 用途変更 」を伴う場合にはリフォーム後に法務局を呼んで現地調査を行ってもらい、登記...
5,652
コラム
2021/06/17
...登記情報を上げてみると代表者が変わっていて、しかも連絡がつかないということだった。店舗の場合は賃料も高く、滞納になると家主側のダメージは大きい。しかも居抜きですぐに借り手がつけばいいが、このご時世...
3,019
2021/06/08
...調査の結果を記した調査報告書には、会社の概要や登記情報、資産、株主、役員構成、代表者経歴、主要取引先( 仕入れ先・得意先共 )、取引銀行、財務諸表、財務諸表分析に加え、調査会社独自基準に照らした評...
9,895
コラム
2021/06/02
... 【Rさん】スターマイカはあれでしょ、40㎡以上だっけ? 【火の玉】登記簿面積がですね。もっと広くないと。 【Rさん】だよね。登記って、内法で入ってる。登記を調べなきゃいけないってことね。広告で出...
3,682
2021/05/31
...最近は、現地に行かなくてもZOOMやグーグルマップを使って物件を購入し、弁護士の協力のもと、登記やオンラインで銀行口座を開設する購入者もいるという。実際のゴールデンビザの取得費用については「弊社で...
4,157
2021/05/23
...そのため、購入する場合はコンドミニアム登記(コンドミニアム・サーティフィケート・オブ・タイトル)がされる不動産のみ購入をすることが可能だ。これは主として、日本における区分所有権のマンションに近いと...
6,425
2021/05/20
...コーカサス地方の国家、ジョージアは2016年にブロックチェーン技術を使った土地登記システムの試験導入を始めていて、これにより土地登記手続きの費用は大幅に下がり、私有地の登記率が改善したという。シン...
2,635
2021/05/16
...購入時(初期投資)運営時売却時(10年後)購入頭金+諸費用(仲介・登記費用)300万円+100万円=▲400万円リフォーム費用▲280万円家賃収入13万円×12月×10年=1,560万円ローン返済...
10,146
2021/05/11
...物件を探しているときから、法人登記をお願いする司法書士の先生や開業手続き、決算をお願いする税理士の先生と準備を進め、1棟目の買付が通ったタイミングですぐに法人を設立しています。私が個人事業主という...
21,225
コラム
2021/05/08
...不動産ドミノ倒しはあるのかドミノ倒しのコマにならずに済む方法とは司法書士として不動産登記をしている著者は、この1年の活発な不動産購入の動きを驚きつつ、満額の住宅ローンを組んだり、綿密な人生設計なし...
2,583
2021/04/22
...一方、B社は本州以外に登記のある非上場企業です。WebサイトにB社のIR情報は公開されておりませんので、帝国データバンクでB社を調査してみました。 すると、管理物件は京浜地区にあるにもかかわらず...
5,890
コラム
2021/04/12
...売買契約後決済直前までに実測して、仮に公簿面積( 登記簿謄本に記載された面積 )より実測面積が小さくても、そこで売却額を減額することはできません。もし公簿面積と実測面積が大きくずれて、不動産価値に...
6,666
コラム
2021/03/27
... 1)登録免許税・登記費用の節税効果 2)事務手続きの負担軽減 3)短期譲渡所得を気にしなくてよい 4)法人ごと売却することによる節税効果 5)争族を防止し残してあげたい人に資産を遺せる それぞ...
9,668
コラム
2021/03/22
...業種によっては事務所兼住居という使い方も可能で、登記もできる。ただし、オフィスのみの利用はできない。割り切った改修で収益を確保吹き抜けの下が土間部分になる。L字型の居住スペースの天井が2階の床にな...
5,612
2021/03/21
...今回のコラムでは、第15話「 実験思考! まずは、自分でやってみる 」の続編として、「 建物滅失登記 」について紹介します。参考にしてみてください。■ 簡単にできた建物滅失登記建物滅失登記とは、建...
7,571
コラム
2021/03/12
...傾いていても、再建築不可でも、登記の内容と違っていても、住めさえすれば売れるという状況でした。沿岸部の被災者は自営業者が多かったため、不動産を買える程度の貯金があり、銀行融資がつかないようなひどい...
5,179
コラム