登記とは、法に定められた一定の事柄を帳簿や台帳に記載することをいいます。
不動産登記、商業登記、船舶登記などの種類がありますが、単に登記というときは、不動産登記を指すのが一般的です。
不動産を購入したり、相続したりした場合、登記の手続を経ることで、「この不動産の現在の持ち主は私です」と国の機関である法務局に届出を済ませたことになります。
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2019/11/14
...相続させる不動産もすべて登記簿謄本通りに所在地や地番、地目、地積なども正確に記載する必要があり、特に高齢者にとってはこれが大きな負担になっていました。それが、今年1月からは『自筆証書遺言の方式の緩...
2,251
ニュース
2019/11/05
...ですから、LLPが不動産の登記名義人になることはできず、組合員の共有名義として登記されます。日本ではまだまだLLPの認知度が高くなく、活用法も少なく、LLPに対して金融機関が融資してくれるかどうか...
12,548
コラム
2019/10/22
...不動産登記簿に所有者が明記されていなかったり、登記上の所有者に連絡がつかず、所有者を確知できない土地のことだ。「所有者不明土地の利用にあたっては、所有者の特定に相当な時間・労力と費用を要する上、探...
3,119
2019/10/11
...一般的な不動産とは異なり、現地確認が難しい為、購入しようとする軍用地を確認するときは、不動産業者から航空写真を入手し、その土地の所在地が記載された登記事項証明書と公図、軍用地料が記載された明細書で...
12,919
2019/09/10
...私の自宅には不動産登記簿謄本で所有者を調べて毎週のようにたくさんの「 売ってくださいダイレクトメール( DM ) 」が届きます。3.「 管理の問題 」都内周辺であれば管理会社はたくさんあります。「...
17,026
コラム
2019/09/09
...法人登記も可能)。コワーキングスペース。古い建物のため、耐震補強も行われているそれ以外のオフィスはフロアによって広さが異なる。6階、7階はプレミアムルームとして数人までの少人数オフィス向き。10㎡...
3,980
2019/08/28
...入札方式でその物件を落札したんですが、登記事項証明書が300ページくらいあって、50行くらいの銀行の仮登記が付いていました。差し押さえです。借金が返せなくなって売らされたわけです。赤井誠さんそれは...
11,925
コラム
2019/08/05
...実際、法務局に登記もされており、この日本で取引主体として人格を与えられているわけですから、可能な限りオープンにした方がいいと思っています。さすがに勘定科目明細などは取引先との関係もあるので開示でき...
18,970
コラム
2019/07/26
...実はこの物件、1階の部屋がテナントとして空いており、登記種別は『 車庫 』を店舗に改装して使用されていました。 この場合、容積率オーバーになる可能性があります。ワタシも計算しましたが、間違っていた...
19,906
コラム
2019/07/08
...( そもそも保険金で投資金額は既に回収してローンも返済していますし )建物の滅失登記を土地家屋調査士さんへ依頼 私は血液型がA型ですし、固定資産税も1円たりとも余分に払いたくないというわけで、燃え...
8,996
コラム
2019/07/02
...②相続登記の効力法定相続分を超える相続や遺贈は登記が対抗要件になる。③配偶者への自宅の贈与・遺贈の持戻し免除の意思表示の推定婚姻期間20年以上の配偶者に自宅を贈与又は遺贈した場合に持戻免除の意思表...
7,108
コラム
2019/06/24
...次に土地家屋調査士は報告書を元に法務局で登記を行い、全ての作業が終了します。以上のように境界確定とはけっこう手間のかかる作業で、うちのアパートの場合40万ぐらいの費用がかかりました。ほんとは売主の...
11,926
コラム
2019/06/22
...フリーアドレスや郵便物の受け取り、法人登記ができるシェアオフィスもある。様々な職種の人が集まり、異業種交流による新たなビジネスのマッチングの場所としても期待されている。リスト株式会社及びリストプロ...
4,043
2019/06/04
...登記が変更されるので登録免許税( 増資額×0.7%、最低3万円 )もかかります。さらに資本金が1,000万円を超えると、毎年の均等割りが増加します( 東京都の場合7万円⇒18万円 )。また、資本金...
7,997
コラム
2019/05/13
...」→個人属性の審査に当たっては、単に預金通帳、申告書、既存物件の登記事項証明書を確認するにとどまらず、職業、年齢、家族構成まで含めて審査を行うということ。その年齢でそれだけの資産があるのはなぜか、...
5,503
2019/05/07
...「 物件を買う 」「 貸して家賃を貰う 」「 不動産取得税、固定資産税を払う 」「 司法書士に所有権移転登記をしてもらう 」「 仲介手数料を支払う 」などなど。不動産投資の70%が詰まっていると言...
19,013
コラム
2019/04/09
...( M&Aの融資は長くても5年程度と言われています )■ 「 売買予約の仮登記 」を逆提案そうなると通常の不動産売買になるわけですが、私は二年半後( 後に前倒しになり一年半後 )まで買い手候補者の...
9,082
コラム
2019/04/08
...追加購入する土地建物の不動産登記簿謄本を確認すると、建物が建築された当初はご夫婦でお住まいだった模様。その後ご主人と娘さん二人の合計3人に相続登記がされていたので、先に奥様がお亡くなりになったので...
23,013
コラム
2019/03/24
政府は2月22日、「表題部所有者不明土地の登記及び管理の適正化に関する法律案」を閣議決定、同日衆議院に提出した(現在も衆議院で審議中)。表題部所有者不明土地とは、所有権の登記(権利部)がない不動産...
13,673
ニュース
2019/03/23
...十五年前からお願いして、すでに三十回以上、登記してもらっている。その後、三十代前半のオトコマエな仲介業者登場。ワタクシが36mm角の会社の巨大角印を持ち、印鑑を押そうとすると、お二人が、紙を押さえ...
16,490
コラム
2019/02/28
...クオリティーの高さに加え、登記など取得時の手続きや、不動産関連税制が似ているわかりやすさが、日本の不動産を好む要因となっている。最近は徐々に変わりつつあるようだが、台湾での新築マンションは、引き渡...
3,647
2019/01/17
...■ 課題はドミトリーの稼働率アップもともと建物用途は共同住宅で登記されており、消防法も延べ床面積もクリア。消防検査を受けて、無事シェアハウスとして稼働し始めました。1階部分はこのシェアハウスやシェ...
7,960
コラム
2019/01/10
...)例えばですが、相手の購入金額( 仕入れ価格 )は不動産の登記簿謄本を見て、抵当権設定金額と、設定した銀行などで想像することができます。金利と経過年数から残債の額を想像することで、それを交渉の材料...
9,972
コラム
2019/01/01
...の適用を認めないこととする②平成31年10月1日以後の金又は白金の地金の課税仕入れについて、本人確認書類の写しの保存を仕入税額控除の要件に加える6.その他延長項目①土地の売買による所有権の移転登記...
8,406
コラム
2018/12/30
...なんと、その物件は登記上ではまだ、デベロッパーさんの名義になっていたのです。理由を尋ねると、私がこの物件のインハウスローンを返済中のため、所有権を移転することができないという返事。この状態だと、売...
15,053
コラム
2018/12/28
...建物が何度も増築されていて未登記なので、欲しい方がいても融資がつかなかったのです。今回、日本に戻り、物件を現地で確認したところ、予想以上に土地も建物も大きく感じました。しかも、敷地と道路が接道する...
9,381
コラム
2018/12/28
...見て分かる通り、規模、間取りともにごく普通の日本家屋を改装したものである建物の規模としては意外かもしれないが、専有面積は登記簿上で50㎡以上と比較的コンパクトでも可能。ごく普通の3DKクラスの一戸...
9,991
2018/12/01
...仲介手数料や印紙代、登記費用、抵当権設定などの費用がかかる。そして忘れたころに不動産取得税もやってくる。諸費用は積み上げて算出できるが、私は概算では「 物件価格 」の10%で見積もる。事例では物件...
14,275
コラム
2018/10/14
...・火災保険料・保証料・印紙代・銀行の事務手数料・仲介手数料・司法書士費用や家屋調査士費用など登記にかかわる費用・引っ越し費用・水道負担金■ 自宅と貸家をセットで購入する「 心の中の賃貸併用住宅 」...
22,840
コラム
2018/10/11
...「登記制度・土地所有権の在り方等に関する研究会(座長=山野目章夫早稲田大学大学院教授)」の第11回会議が10月1日に開催され、その資料がこのほど公表されたので、法務省が検討中の内容について見ていき...
6,808
ニュース
2018/10/04
法人(株式会社)を設立して不動産賃貸業を行っていると、様々な理由で設立時に登記した内容を変更したいと思う場合がある。融資戦略の一環で支店を設置したい、或いは本店所在地を移転したい、多角化のため定款...
5,206
2018/09/24
...購入した時気づいたのですが、この家は、建物は表示登記されておらず、土地にも抵当権を設定した跡はありませんでした。もしかしたら、現金で購入したのかもしれません。お金持ちの方が所有していた物件は縁起が...
12,926
コラム
2018/09/19
...テレビのニュースでも放送されるほどの火事だった建物滅失登記やら、共有持分の皆さんとの話し合いやら、残った土地の共有部分全部の一括売却やら、消防への届出やら、大変な目にあいました。でも、家賃収入15...
16,251
2018/09/17
...主な改正の内容としては・事業認可の申請手続きの簡略化具体的には付近見取図、配置図、建物の登記事項証明書、法人の登記事項証明書等の添付書類を不要とする。・改修コストの軽減既存の建物を活用する際、これ...
5,256
ニュース
2018/09/08
...5月の中間報告では、所有者不明土地問題について、「不動産登記簿に記録されている土地所有者の住所情報を基に真の土地所有者を探索・特定していく過程で、住民票の除票及び戸籍の附票の除票(住民票等の除票)...
7,331
ニュース
2018/08/23
... ①売却決定②残金納付(売却決定後の1カ月後位が期日、ここまでに融資を組みたい人は承認を貰っておく)③残金納付後は裁判所の方で登記④占有者、所有者と交渉⑤話し合いの折り合いが付かなかった場合は、強...
16,685
コラム
2018/08/14
...一度法人を設立し、設立登記をしてしまえば、以後の手続きは一切必要ないかというとそうではない。設立時の役員は不動産投資家本人のみで、以後全く変更はないとしても、株式会社の場合は、設立後10年たつと「...
10,466
2018/07/28
...台湾は、2018年に売却価格を含む不動産登記のオンラインデータ化に向けて法律を改正した。デベロッパーの売却価格の登記を義務化、売り主・買い主には、権利移転の際に共同で売買価格の登記をすることを義務...
2,891
2018/07/26
...しかし、分筆登記の際に、あまり費用をかけたくないということで、分筆登記が行われず、このような複雑な状況になったと思われる。本来であれば、分筆登記する司法書士から説明を受け、リスクとコストを比較すれ...
6,521
2018/07/25
...2 登記制度・土地所有権の在り方等に関する検討不動産登記の表題部所有者欄の氏名・住所が正常に記録されていない登記(変則型登記)の土地について、これを解消していく方策等を検討し,必要となる法制上の整...
7,271
ニュース
2018/07/18
...2 支店における不適切な融資と態勢の不備特定の副支店長が営業成績を上げるために、支店の営業エリア内に実態のない融資先の営業所を登記させ、融資を実行したことにより多額の損失が発生している。支店長は、...
8,503
2018/07/13
...話をする中で、要するに、沖縄で法人を設立し、登記できる住所があれば、不動産投資ができるスタートラインに立つことができるのだ、という事に気づきました。私は用途変更したホテル業の建物にある郵便ポストが...
10,573
コラム
2018/07/07
...法人設立は、所在地、代表氏名、決算期、称号(会社名)などを決めて司法書士に依頼すればすぐに会社登記できる。こうした個人投資家が法人を設立する最大のメリットは、法人税と所得税、住民税との税率の違い。...
7,743
2018/06/29
...配偶者居住権を取得しこれを登記しておくと、その建物の所有権を取得した者その他の第三者に対抗することができる。例えば第三者が占有を妨害したり、若しくは占有してしまっても、その第三者に対して妨害停止の...
4,382
ニュース
2018/06/17
...それで自己資金は?と聞くと、200万円だと・・・絶句しました」不動産投資には仲介手数料、登記費用、不動産取得税など諸費用が掛かる。通常は売買代金の7~8%は必要となる。したがってフルローンで1億円...
7,224
2018/06/13
...70万円の家、完成予想図40回位登記を依頼しているキクチ先生も交え、極めて円満に決済は進む。新券で用意した70万円と、登記費用20万4千円。固定資産税七か月分¥68,802-。登記費用と固定資産税...
10,339
コラム
2018/06/12
...所有者が不明の土地が増えているのは、所有権移転登記がなされていないことが原因。当該土地の相続時に発生することが多い。相続を繰り返すと、一筆の土地に数十人の権利者がいることもザラだ。そうした土地は、...
6,205
ニュース
2018/06/11
...「 三為 」( さんため )とは「 第三者のためにする契約 」のことで、つまりは「 中間省略登記を通じた買取再販業者 」のこと。彼らは投資物件を安く買い取り、たっぷり利益を載せつつ登記費用は節約、...
17,409
コラム
2018/05/17
...3 物件の所有権移転関係費用売買に伴い所有権移転登記を行うため、登録免許税、司法書士手数料、売買契約印紙代などの費用がかかる。登録免許税は、土地建物の所有権移転登記及び借入れの際の抵当権設定登記に...
5,656
2018/05/12
...6 保険証のコピーなど(勤務先を証明するために必要)次に、不動産業者に用意してもらうものとしては、購入しようとする物件の・ 物件概要書・ レントロール・ 各階平面図・ 土地、建物登記事項証明書・ ...
6,324