登記とは、法に定められた一定の事柄を帳簿や台帳に記載することをいいます。
不動産登記、商業登記、船舶登記などの種類がありますが、単に登記というときは、不動産登記を指すのが一般的です。
不動産を購入したり、相続したりした場合、登記の手続を経ることで、「この不動産の現在の持ち主は私です」と国の機関である法務局に届出を済ませたことになります。
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2008/04/02
... ( 東京での公示価格・物件価格・空室率・家賃相場・内閣府資料・地震・登記・保険・デザイン・建材など。 ) ( 田神さんとは、今でもよく電話をし・食事をし、お付合いをさせていただいています。 )...
7,694
コラム
2008/04/30
...『 購入の流れ 』 で概要は、要望の確認 ⇒ 物件紹介、資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結、手付金支払 ⇒ ローン借入、残金支払、登記...
9,115
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2008/05/07
...評価証明書 ( 市長印有り )土地全部事項証明書建物全部事項証明書賃貸状況一覧表 ( 賃料、契約期間、氏名は空欄 )賃貸借契約書 ( 全員分、個人情報は空欄 )現況図 ( 測量士作成 )隣地の登記...
15,478
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2008/05/14
...しばらくして ( 10日程 )、⇒ 土地・建物の『 権利証 』と『 登記簿謄本 』( 全部事項証明書 )が届きました。最終決済日には、サイン入りの領収書をもらっているので、「 よし、これで晴れてア...
11,384
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2008/06/04
...物件購入の流れとして、「 要望の確認 ⇒ 物件紹介・資金計画の相談 ⇒ 購入物件の確定 ⇒ 融資の打合せ ⇒ 契約条件の打合せ ⇒ 売買契約締結・手付金支払 ⇒ ローン借入・残金支払・登記手続・物...
8,041
コラム
2008/06/05
... 不動産融資が滞り一定の期間が過ぎてしまうとまず、金融機関など債権者によって、競売の開始を決定するための 「 差押さえ 」 の登記がなされます。そして一定期間経過後、裁判所による 「 競売 」 に...
7,570
コラム
2008/06/09
... なお、土地又は建物の所有権はあるが、登記簿上名義の変更がなされていない場合には納税通知書は送付されませんので、故人と係わり合いのある出生地などの不動産の状況がどうなっているか確かめる必要がありま...
13,718
コラム
2008/07/10
...その数日後、登記完了。ありがたい。この物件、その二週間後に、入居申し込みが入った。¥85,000-で募集していたが、¥73,000-の「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) が入った。続...
27,009
コラム
2008/10/15
... 決済時には、融資銀行が指定した司法書士さんに立ち会ってもらい、支払いと同時に移転登記と抵当権設定の登記の手続きを行いました。 ↓登記が終わり、権利書と全部事項証明書 ( 謄本 ) が届いたのは...
8,988
コラム
2008/11/19
...↓土地決済・土地登記移転↓地盤調査開始が、オーソドックスかと思います。 土地を取得後、施主が地盤調査を遅らると、設計図面が確定できなくなります。実際は地盤が弱いのに地盤改良もせず、基礎も十分でなけ...
13,286
コラム
2008/12/03
... ここまでの私の気持ちとしては、土地を取得し、権利の登記も終わり、完全に引き返そうという気持ちはなくなって、「 覚悟 」 はついていました。 しかし、 「 覚悟 」 ができても 「 不安 」 が解...
7,625
コラム
2008/12/17
...土地決済・土地登記移転地盤調査開始 がオーソドックスかと思います。 地盤調査については、これもまた施工業者さんの紹介でした。『 スウェーデン式サウンディング試験 』 ( 日本工業規格 JIS A ...
7,574
コラム
2009/04/06
... これで司法書士のS釜先生が手続きを済ませてくれたら、正式に私の名義で登記が完了することになる。 16時30分過ぎ、用が済んだので一旦ホテルに戻り仮眠することにした。 今晩は、売買のS松さん...
13,557
コラム
2009/04/14
...不法に居座る占有者が背景にしていたのは、賃借権仮登記・短期賃借権・莫大な敷金・低額の家賃、そして警察の民事不介入という放置プレイ…。真正面から解決するには、気の遠くなるような時間と複数の訴訟を起こ...
34,413
コラム
2009/08/31
... 登記簿謄本の見方など、より具体的な実践編も用意されているので、 この本で初めて不動産投資に興味を持つ人にとっても即役立つ内容である。 【 むしろ 本業のほうの手を抜かないことが、投資でも成功する...
6,179
コラム
2009/10/26
...おまけに聞きなれない会社名で訳の分からない登記まで・・・。 残ったのは2億円の回収不能な不良債権だけ。なんてことを、予想すらできずに。 そのくらいに、自分は在職当時、銀行 ( 支店 ) の選択理由...
16,197
コラム
2009/11/20
... 【 土地に関する資料 】物件概要書 ( いわゆる売地のチラシ )不動産登記簿謄本地籍測量図公図 上記の資料のうち、実際に最初に銀行に提示するのは、1.のチラシのみで十分です。 2 ~ 4について...
28,186
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2010/06/02
...株式会社は必ず商業登記をしているように、不動産を取得すると不動産登記をします。不動産を取得するということは、公に認められた権利の取得でもあるのです。ただ、この権利には特徴があります。○まず、東京の...
8,670
コラム
2010/07/15
...物件は全て共有名義で登記しています。勉強会でも「 物件を買う時は、別会計ではなく共有がいいですよ 」 と意見をいただいたりもしたので。 華子 共有名義なのですね。ご夫婦で不動産投資をされている方に...
9,689
コラム
2010/11/08
...そしてそれは、建物完成後の不動産謄本の登記内容でチェックすることになります。ですが、基本、木造2階建ての併用住宅の場合、登記後に上がってくる謄本には、1Fと2Fの面積は、同じ面積で記載されるのが普...
44,037
コラム
2011/05/18
...もしや、地面師に勝手に名義変更されたのか?※地面師とは、登記簿などを偽造して、他人の不動産を勝手に転売したり、不動産を担保に融資を引き出したりする詐欺師のこと( 健美家編集部注 )これは大変なこと...
12,488
コラム
2011/06/29
... Yokoさん 3LDKが21戸のRCマンションですが、1戸ずつ登記されていて、ローンが外れればバラ売りできるというポテンシャルがあります。あと、バス便ですが、人気の吉祥寺駅にアクセスがよいのも魅...
17,632
2012/03/19
...その他登記費用等を考えると1,700万円です。目標より140万円オーバー。夢の利回り20%を達成するためにはもう少し家賃収入を上げる必要が出てきました。ここから、コストを抑えながら家賃を上げられる...
36,588
コラム
2012/05/29
...・株主構成の変化に気を付けなければいけない・登記手続きが必要・金額が大きい場合、裁判所で検査役の選任が必要これらの格付けアップのための対策を行う場合には、税理士さんや、その他の専門家に相談の上、実...
23,842
コラム
2012/06/11
...■ 売買仲介さん「 3万円は無理でしたが、5万円で売主様の承諾をいただくことができました 」その後、1ヶ月ほどで無事に所有権移転登記が完了し、更に募集開始後1ヶ月程度で無事に入居者さんを見つけるこ...
21,911
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2012/08/28
...ところが、謄本を取ってみると建物が未登記であることが発覚。そこで、売主様にその旨を説明し、・登記費用はワタクシが全部持つ。・金額が合意に達した時点で、手付金十%を入れる。という条件を提示。さらに、...
16,879
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2012/09/20
...会社勤めの合間に、所有する不動産の明細、関連書類( 登記簿謄本、支払ローン明細、預金通帳、固定資産税・都市計画税領収書等 )を準備し、提出するのは、煩雑極まりない作業です。しかし、金融機関としては...
8,651
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2012/11/27
...登記を行う司法書士や弁護士は倫理規定でこうした紹介料の授受を禁じています。日本ホームインスペクターズ協会ではやはり倫理行動規定で、このようなことを固く戒めています。※ ホームインスペクター倫理行動...
22,984
コラム
2012/12/06
...グチっぽくなりますが、税務署等の方は、税金を取る方の情報収集の際には登記情報を入手したり反面調査をしたりしてやっきになるものです。それと同じくらい、還付等の取り過ぎのチェックもきちんとやって欲しい...
19,507
コラム
2012/12/11
...業者間ネットワークである「 レインズ( REINS) 」に加え、登記情報や固定資産税情報、地盤や地質・浸水履歴などの災害情報、建物の劣化や修繕履歴、ひいては売買価格に至るまで集めたデータベースが、...
7,827
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2012/12/15
...ささいなことで怒る奥さまだなと思ったのだが、登記簿を見たら、その頃、この家が借金の抵当に入っていた。色々とご苦労があったのかもしれない。左奥に2005年に購入した「 美人のお嬢様の住んでいた戸建 ...
12,289
2013/01/22
... ただし、法務局側で審査を経て登記完了、そして会社成立の書類取得まで1~2週間かかるため、全体で3週間程度かかることが通常です。属性も財務内容も良く、大家さんとしての実績のある方なら上手く進むかも...
25,881
コラム
2013/04/05
...私「 どこで私の電話番号を知ったのですか? 」相手「 不動産登記簿に所有者情報が出ているのです 」私「 不動産登記簿に出ているのは、所有者の住所と氏名だけで、電話番号は出ていませんよ。それに、その...
14,356
コラム
2013/08/22
...さらに、建物や設備にかかっている消費税、登記の際に支払う登録免許税、購入後もしくは新築後数ヶ月から1年以内にかかってくる不動産取得税ですね。印紙税は契約書を一枚にして、どちらかが単なるコピーにする...
29,314
コラム
2013/09/10
...どうも、売主さんの借入先が「 普通の銀行 」ではなかったが為に、登記を抹消するのに時間がかかるそうなのです( いったいどんな銀行なのさ...(ーー;))。さてその間、次期大家さんとなる私は「 ぽか...
15,063
コラム
2013/09/17
...自分も、お墓はムリでも、アメリカの不動産登記簿に日本人である自分の名前をどんどん刻んでいきたいと思っています。また、自分が日米の橋渡し役になれたらとも思っています。華子 スケールの大きなお話ですね...
14,535
2013/10/24
...また、それ以外にも役員報酬が利益に応じて勝手に変えられないことや、役員が変わったりした際に、変更登記をしなくてはならないなど、様々な制限や費用がかかります。 そのため、作る際には後々、変更が必要な...
51,097
コラム
2013/11/20
...■ 地元の富裕層に東京の不動産取得をすすめる地方銀行ちなみに、銀行が気にする「 問題 」というのは、勝手に建物を増築されたり、余白地に未登記建物を建てられたりすることです。銀行はその手の問題を非常...
14,624
コラム
2014/03/22
...やはり、決済が終了し、登記が完了するまで、何があるかわからない。つまらない思ひを乗り越えて、転進だ。次の物件を探そう。絶望が丘の戸建の入居者からは、一部、ハゲた外壁の修復依頼アリ。決戦に備えて温存...
11,765
コラム
2014/07/26
...それにしても不思議なのは当時、抵当権を設定するには、「 実印 」と「 登記済証( 権利証 ) 」が必要であったということです。両方とも、知人の義母が保管しており、義父には、利用できないはずなのです...
25,165
コラム
2014/09/25
...「 物上げ 」( 二束三文で買い、高値で売却し、転売益を狙う )業者に多いのが、登記簿謄本の住所宛てにダイレクトメールを送って来る戦法です。こういう会社とは、長いお付き合いができるとは思えません。...
18,005
コラム
2014/12/27
...2、移転登記などが「 確実に 」行われ、登記にもお金がかからない所有権の移転登記などの権利関係を裁判所が確実に行ってくれるため、詐欺のような心配が絶対にない( 笑 )。その上、登記費用は無料です!...
12,814
コラム
2015/03/12
...もちろん、家賃変更はお前に登記が移った月からにして、差額の家賃は現金で返せばいい。借主側に家賃を下げさせてほしいと交渉する間に、周辺の不動産業者全部にヒアリングをして、このあたりの家賃相場がこの物...
16,957
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2015/03/13
...建売業者がすべて作って、完成後に土地・建物の融資を受け、登記します。この場合は、契約時の手付金を支払った後は、完成までには費用負担がまったくなく、完成後にすべての費用を払います。ローンを利用してい...
20,459
コラム
2015/03/14
...相続登記が終わってから中を見せてもらうことになった。古い物件ではあったが、ワタクシが今まで見てきたボロ物件と比較すると、十分、再生可能姉妹だ。先方の提示価格も、思ったよりは低く、購入したいと思った...
14,789
コラム
2015/04/04
...■各種特例措置の適用期限延長住宅用家屋、土地それぞれの所有権移転登記等に係る登録免許税の軽減措置が平成29年3月31日まで2年間延長、不動産取得税に係る軽減措置および土地に係る固定資産税の税負担の...
2,502
2015/04/11
...約束通り、相続登記が終了した後にワタクシに連絡してくれた。六十代半ばの息子は、すでに、少し離れた場所に家を持っていて、もう、この家に住むことはナイ。そこで、もう一人の相続人である妹と協議し、この家...
18,203
コラム
2015/04/24
...登記も無事終わり、リフォーム開始だ。かつては、ほとんど自力で労働力投入して、リフォームしていたが、工期とクオリティーを考えると、さほど、収益UPに効果がナイ。早めに修復して、客付けするほうが、効率...
14,817
コラム
2015/05/24
一般財団法人民事法務協会が有料サービスとして提供している登記情報提供サービスが機能を拡大、不動産の登記情報取得時に必要な地番をインターネット上で検索できるようになった。このサービスは自宅にいながら...
3,548
2015/06/16
... でも、紙の資産はクリック一発! 損切りも一瞬!重要事項説明書を読んでもらって、契約書にサインして、司法書士さんに登記してもらって、いろんな税金をはらって、やっと所有権を移転し、空室ならリフォー...
9,281
コラム