登録免許税の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】北関東の満室アパートを1100万以下で落札。入札...

2022/06/02

...結果、表面利回りは約14.8％である｡落札金額 10,880,000円 月額家賃収入（満室時）141,000円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）表面利回り 14....

4,435

【競売事例】首都圏内、都内通勤可能な賃貸中の戸建て物件。いく...

2022/05/05

...面利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､15.2％である｡家賃 90,000円/月落札金額 6,789,000円諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

1,670

【競売事例】都内、東京オリンピック会場のすぐ近く3階建戸建て...

2022/04/07

...月地代 5,582円/月落札金額 6,590,000円リフォーム・撤去費用 1,000,000円借地権更新料 360,000円諸費用 200,000円 （裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

7,355

【競売事例】首都圏主要エリアの借地権付きの戸建てを200万円...

2022/03/06

.../月 地代 13,162円/月 落札金額 2,366,000円 リフォーム費用 1,500,000円 借地権 500,000円 諸費用 200,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

3,459

都内の築古戸建てを購入！からの「 所有権移転登記 」のセルフ...

2022/02/15

...（ ちなみに評価証明も郵送で取り寄せ可能 ）これは何故かというと、評価証明に書いてある「 価格 」の金額を元にして登録免許税を算出し、登記の申請用紙に記入するからです。その金額を収入印紙で納税しな...

3,895

不動産所得の経費はどこまで計上できるの？

2022/02/01

... �@ 物件の固定資産税・都市計画税�A 物件購入時の登記費用（ 登録免許税など ）、不動産取得税�B 借入金の利息�C 管理会社に払う管理費�D 入退去時の原状回復費用�E 物件の共用部分の水道光熱費�F 確...

7,086

不動産取得税は分割納税できるのか？東京大学視察。北海道の大雪...

2022/01/22

...すでに登録免許税百数十万円は、登記時に支払っている。かつて国税局に潜伏していた、工作員J氏に相談すると、取得税も分割できるといふ情報を入手。そこで、北海道課税課不動産取得税係に、電話を発信。税金の...

5,533

無申告でも財産を報告？登録免許税カード払い可能に《速報》令和4年度税制改正（後編）

2022/01/01

...《速報》令和4年度税制改正（前編）1.登録免許税のカード払い可能に クレジットカードにより登録免許税を納付できることになるようです。いつから納付可能なのかの明言はされていません。 これは不動産投...

3,774

リフォーム業×不動産投資×SNS 自分らしさの掛け算で目指す...

2021/12/26

...掛かった費用は司法書士への贈与契約書作成および登記申請手数料と登録免許税で約7万円。これに加えて贈与税と不動産取得税が後から掛かってくるが、せいぜい数万円程度だろうとのこと。住居でなく民泊として活...

2,159

一年間で12物件購入。 今年、失敗した投資。空室期間ZERO...

2021/12/25

...・RC四階建て物件本体を頑張って現金で購入したが、登録免許税と固定資産税按分で、約200万円。おまけに、近々取得税の240万円がやってくる。来年の四月には、固定資産税120万円だ。早く入居者を決め...

9,706

法人設立で変わったこと。法人一棟目の2,230万円アパートの...

2021/12/07

...設立費用は登録免許税や司法書士さんへの報酬を含め株式会社で25万円程だったと思います。初めて法人謄本を見た時に、私の名前の横に「 代表取締役 」と書かれているのがもの凄く嬉しかったです。それと同時...

7,051

【競売事例】首都圏で全10室満室の一棟アパート。利回りは？

2021/12/02

...結果、表面利回りは約11.6%である｡落札金額 42,147,200円 月額家賃収入（満室時） 417,000円 諸費用 1,200,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） 表面利回り...

3,870

土地から新築アパートの融資を申請したら、メインバンクに会社分...

2021/11/30

...�@不動産譲渡の不動産取得税が掛からないこと�A登録免許税の軽減措置が受けられること�B消費税および簡易課税は発生しないこと（ ただし、分割承継会社には原則として消費税の納税義務がある ）なお、適格分割...

4,847

2年ぶりのアパート購入！7000万円の信用保証制度融資をフル...

2021/11/08

...また、不動産購入に伴う諸経費（ 仲介手数料、登録免許税、不動産取得税など ）を費用計上から資産計上するなど、税理士の先生と協議して、いくつかの会計方針の変更を行なっています。この結果、当社の売上高...

7,144

ランドバンク創設、税支援へ！不動産投資家は「空き地」投資始め...

2021/11/07

...ランドバンクから空き地を購入したい人は登録免許税が軽減されるなどの特例があり、負担が軽くなる。これを機に、不動産投資の対象の選択肢に空き地を加えることを検討してみてはいかがだろうか。ランドバンクは...

2,287

【競売事例】首都圏の大都市で築古連棟式戸建てを400万円台で...

2021/11/04

... 家賃 80,000円/月 落札金額 4,322,000円 リフォーム費用 1,500,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 15.6%4....

3,682

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

...結果、表面利回りは約15.4%である｡落札金額 30,990,000円月額家賃収入（満室時） 417,000円諸費用 1,500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）表面利回り 15...

3,360

RC四階建て物件購入。重い税金と労働力投入の日々。大人数でリ...

2021/10/09

...登録免許税、135万円。固定資産税年額、120万円。取得時の按分で、負担は三カ月分かと思ったが、半年分の60万円。この物件は大阪の大企業の持ち物で、関西の制度上、固定資産税は四月一日起算でこの金額...

13,358

J-REITは今年で20周年！世界第2位の市場規模に拡大 E...

2021/09/21

...国は、J-REITが取得する不動産の登録免許税や不動産取得税を軽減するなど、J-REITが不動産の「最終的な買い手」の役割を果たせるよう、不動産取引の活性化をサポートしている。そして、J-REIT...

1,851

【競売事例】築12年の戸建て。落札後、賃貸、転売でもOK。し...

2021/09/03

... 家賃 95,000円/月 落札金額 9,910,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など） 利回り 11.5%4.最後に一般的に築12年の戸建てで利回り...

8,129

【競売事例】首都圏の築24年鉄筋RC一棟マンション、リフォー...

2021/08/05

...表面利回りは19.1%である｡落札金額 16,176,700円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 1,000,000円（外壁塗装、部屋の壁紙交換など）...

3,293

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

2021/07/07

... 家賃 80,000円/月 落札金額 4,611,000円 リフォーム費用 1,000,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 16.2%4....

6,625

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

2021/06/13

...結果、表面利回りは約9.1%である｡落札金額 47,082,640円諸費用 1,500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）リフォーム費用 1,500,000円（空室のリフォーム、雨...

5,035

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

2021/05/25

...・諸費用…登録免許税や不動産取得税など。300,000円と仮置きする。・更新料…地主と借地権の契約が必要であり、更新料が必要となる。公開された資料には、1,339,000円という記載があり、この金...

5,312

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

2021/04/11

...表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 2,000,000円...

13,788

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

2021/03/28

...､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､18.6%である｡ 家賃 180,000円/月 落札金額 11,310,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

3,360

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

2021/03/27

... 1）登録免許税・登記費用の節税効果 2）事務手続きの負担軽減 3）短期譲渡所得を気にしなくてよい 4）法人ごと売却することによる節税効果 5）争族を防止し残してあげたい人に資産を遺せる それぞ...

7,076

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

2021/02/24

...満室時の賃料 月29万円である落札金額 18,600,000円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） 表面利回り 18.2％4.最後に冒頭のコメントで、一部の土地を区...

5,747

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

2021/01/30

...1:開業のコストや時間がかかる法人設立にあたっては、資本金や司法書士に支払う費用、登録免許税などがかかってきます。20万〜30万円かかるケースもあります。一方、個人事業主として経営する場合には、税...

6,124

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

2021/01/24

...､12.2％である｡ 家賃 110,000円/月 管理費と修繕積立金の合計 17,160円/月 落札金額 8,850,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

2,734

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

2021/01/13

...擁壁部分が宅地と同じ金額で評価された登録免許税を払っちゃってて、それで不動産取得税が同じ金額で来て……。固定資産税納税通知書を見たら、この法面は雑種地・・・すごい安い金額になってたのね。 【火の玉...

2,723

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

2021/01/02

...4.その他延長項目(1)土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限を令和5年3月31日まで2年間延長する。 土地の売買による移転登記 2％⇒1.5％土地の信託に...

9,051

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...

2020/12/22

...国税庁のHPから�B登録免許税物件を購入した時、所有権が移ったことを登記したり、抵当権を設定したことを登記したりしたきには「登録免許税」という税金を納めなければなりません。税率は以下のようになってい...

2,832

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

2020/12/06

...諸費用は、登録免許税や仲介手数料、融資事務手数料、火災保険料などで、おおむね物件価格の5〜7％程度かかるとされています。5000万円の物件なら250万円から350万円の諸費用がかり、オーバーローン...

5,395

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

2020/11/22

...継続可能であり、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8％である｡落札金額 16,912,752円 諸費用 500,000円（登録免許税...

6,662

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

2020/09/06

...国税庁のホームページから�C登録免許税通常、物件を買ったときには、買主に移った所有権を保全するため、不動産登記を行います。そのさいにかかる税金です。原則として「固定資産税評価額」の「2％」ですが、土...

4,161

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

2020/08/03

...《 法人が払う登録免許税・不動産取得税 》300万円×2％＝6万円（ 登録免許税 ）＋司法書士手数料5万円＝合計11万円300万円×3％＝9万円（ 不動産取得税 ）⇒移転にかかるコスト＝約97万円...

8,862

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

2020/07/25

...かかる費用はシステム利用料3,500円、電子定款作成代行料5,000円、登録免許税15万円、公証人認証手数料52,000円です。次に定款を公証人役場に取りにいって、印紙4万円を貼り、管轄法務局に設...

14,153

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

2020/07/23

...家賃 80,000円/月?4部屋落札金額 5,911,000円リフォーム費用 3,000,000円諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 41%4.最後...

5,158

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

2020/05/28

...利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､14%である｡ 家賃 60,000円/月 落札金額 4,930,000円 諸費用 200,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

7,285

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

2020/03/26

...回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､14.5％である｡家賃 93,000円/月 落札金額 7,680,099円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

9,225

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

2019/12/26

...と､12.7％である｡ 家賃 121,000円/月（101号室60,000円、201号室58,000円＋駐車場3,000円） 落札金額 10,850,000円 諸費用 500,000円（登録免許税...

4,060

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

2019/12/23

...物件購入の際に納付する登録免許税と不動産取得税は経費として一括計上できるので、帳簿上の利益を減らす効果があるのです。これはある銀行の担当さんから教えてもらいました。「 ぺんたさんのやり方だと、物件...

10,249

実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしま...

2019/11/17

...8.登録免許税を証明するための納税証明書⇒売り主さんから固定資産税の納税通知書のコピーをもらって、該当するところにマーカーを引きましょう。もしない場合は、役所に行けば固定資産税の公課証明書をもらえ...

20,777

利回り12%、少額で手間いらず・築浅戸建賃貸物件競落事例。

2019/10/24

...から公開された賃料が継続可能であると､11.2%である｡家賃 50,000円/月落札金額 4,753,000円諸費用 200,000円＋360,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

3,899

2億の売却益をどう使うか？ 3つの選択肢とオイラが選んだ道

2019/10/01

...一方で、�Bの前倒し経費として使う考え方は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15％以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器...

8,958

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

2019/07/25

...家賃 76,000円／月落札金額 7,230,000円諸費用 500,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 11.8％4.最後に不自然死にも関わらず、想定した以上に高...

16,971

融資を引きたいならココを抑えろ！決算書を良くするための基本的...

2019/06/04

...登記が変更されるので登録免許税（ 増資額×0.7％、最低3万円 ）もかかります。さらに資本金が1,000万円を超えると、毎年の均等割りが増加します（ 東京都の場合7万円⇒18万円 ）。また、資本金...

7,408

利回り20%超えだとすると…。「競売物件」と「一般流通市場の...

2019/05/23

...家賃 70,000円／月落札金額 3,504,000円諸費用 500,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 21％4.最後にこの物件は、賃貸中であり、裁判所から公開さ...

7,453

1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える...

2019/05/20

...担保設定の必要がないので、抵当権設定のための登録免許税、司法書士への報酬が不要。有担保ローンと比較して費用が安く済みます。�Bスピード無担保なので当然早いです。急ぎの資金が必要な時にはカードローンよ...

23,135