登録免許税の不動産投資コラム・ニュース

【競売事例】神奈川で、リフォーム済みの築47年の戸建てを50...

... 家賃 80,000円/月 落札金額 4,611,000円 リフォーム費用 1,000,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 16.2%4....

5,376

2021/07/07

【競売事例】立派な一棟マンション！諸費用・リフォーム代込で利...

...結果、表面利回りは約9.1%である｡落札金額 47,082,640円諸費用 1,500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額）リフォーム費用 1,500,000円（空室のリフォーム、雨...

4,453

2021/06/13

【競売事例】高利回31％！ハイリスクな借地アパート物件

...・諸費用…登録免許税や不動産取得税など。300,000円と仮置きする。・更新料…地主と借地権の契約が必要であり、更新料が必要となる。公開された資料には、1,339,000円という記載があり、この金...

4,623

2021/05/25

【競売事例】都内まで30分、駅徒歩10分の6室全空アパート！...

...表面利回りは15.1%である｡満室時の賃料 月21.6万円である落札金額 14,586,000円諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） リフォーム 2,000,000円...

13,320

2021/04/11

【競売事例】家賃18万円。通常より高い家賃設定の米軍ベース契...

...､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､18.6%である｡ 家賃 180,000円/月 落札金額 11,310,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

2,624

2021/03/28

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... 1）登録免許税・登記費用の節税効果 2）事務手続きの負担軽減 3）短期譲渡所得を気にしなくてよい 4）法人ごと売却することによる節税効果 5）争族を防止し残してあげたい人に資産を遺せる それぞ...

5,873

2021/03/27

【競売事例】約1000平米の広い土地を有する一棟アパート、床...

...満室時の賃料 月29万円である落札金額 18,600,000円 諸費用 500,000円（登録免許税や不動産取得税などの概算金額） 表面利回り 18.2％4.最後に冒頭のコメントで、一部の土地を区...

5,503

2021/02/24

「法人化して経営する」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】管...

...1:開業のコストや時間がかかる法人設立にあたっては、資本金や司法書士に支払う費用、登録免許税などがかかってきます。20万〜30万円かかるケースもあります。一方、個人事業主として経営する場合には、税...

5,739

2021/01/30

【競売事例】家賃収入と転売の2つの出口がある区分マンションと...

...､12.2％である｡ 家賃 110,000円/月 管理費と修繕積立金の合計 17,160円/月 落札金額 8,850,000円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

2,335

2021/01/24

お役所も間違うことはある！税金を還付してもらった話（第3話）

...擁壁部分が宅地と同じ金額で評価された登録免許税を払っちゃってて、それで不動産取得税が同じ金額で来て……。固定資産税納税通知書を見たら、この法面は雑種地・・・すごい安い金額になってたのね。 【火の玉...

2,503

2021/01/13

《速報》大家さんにも意外な影響？令和3年度税制改正

...4.その他延長項目(1)土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限を令和5年3月31日まで2年間延長する。 土地の売買による移転登記 2％⇒1.5％土地の信託に...

8,474

2021/01/02

「物件を買うときかかる諸費用って？」【初心者向け！不動産投資...

...国税庁のHPから�B登録免許税物件を購入した時、所有権が移ったことを登記したり、抵当権を設定したことを登記したりしたきには「登録免許税」という税金を納めなければなりません。税率は以下のようになってい...

2,534

2020/12/22

「フルローン、オーバーローンって？」【初心者向け！不動産投資...

...諸費用は、登録免許税や仲介手数料、融資事務手数料、火災保険料などで、おおむね物件価格の5〜7％程度かかるとされています。5000万円の物件なら250万円から350万円の諸費用がかり、オーバーローン...

4,908

2020/12/06

【競売事例】一棟アパートで入札件数17件！想定表面利回り14...

...継続可能であり、空室の部屋の賃料を現在賃貸中の最低家賃の35,000円で仮置きすると、満室時の表面利回りは、14.8％である｡落札金額 16,912,752円 諸費用 500,000円（登録免許税...

5,574

2020/11/22

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...国税庁のホームページから�C登録免許税通常、物件を買ったときには、買主に移った所有権を保全するため、不動産登記を行います。そのさいにかかる税金です。原則として「固定資産税評価額」の「2％」ですが、土...

3,579

2020/09/06

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...《 法人が払う登録免許税・不動産取得税 》300万円×2％＝6万円（ 登録免許税 ）＋司法書士手数料5万円＝合計11万円300万円×3％＝9万円（ 不動産取得税 ）⇒移転にかかるコスト＝約97万円...

8,096

2020/08/03

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

...かかる費用はシステム利用料3,500円、電子定款作成代行料5,000円、登録免許税15万円、公証人認証手数料52,000円です。次に定款を公証人役場に取りにいって、印紙4万円を貼り、管轄法務局に設...

12,917

2020/07/25

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...家賃 80,000円/月?4部屋落札金額 5,911,000円リフォーム費用 3,000,000円諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 41%4.最後...

4,787

2020/07/23

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､14%である｡ 家賃 60,000円/月 落札金額 4,930,000円 諸費用 200,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

7,060

2020/05/28

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

...回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､14.5％である｡家賃 93,000円/月 落札金額 7,680,099円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

8,712

2020/03/26

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

...と､12.7％である｡ 家賃 121,000円/月（101号室60,000円、201号室58,000円＋駐車場3,000円） 落札金額 10,850,000円 諸費用 500,000円（登録免許税...

3,893

2019/12/26

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

...物件購入の際に納付する登録免許税と不動産取得税は経費として一括計上できるので、帳簿上の利益を減らす効果があるのです。これはある銀行の担当さんから教えてもらいました。「 ぺんたさんのやり方だと、物件...

9,713

2019/12/23

実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしま...

...8.登録免許税を証明するための納税証明書⇒売り主さんから固定資産税の納税通知書のコピーをもらって、該当するところにマーカーを引きましょう。もしない場合は、役所に行けば固定資産税の公課証明書をもらえ...

19,535

2019/11/17

利回り12%、少額で手間いらず・築浅戸建賃貸物件競落事例。

...から公開された賃料が継続可能であると､11.2%である｡家賃 50,000円/月落札金額 4,753,000円諸費用 200,000円＋360,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

3,628

2019/10/24

2億の売却益をどう使うか？ 3つの選択肢とオイラが選んだ道

...一方で、�Bの前倒し経費として使う考え方は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15％以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器...

8,637

2019/10/01

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

...家賃 76,000円／月落札金額 7,230,000円諸費用 500,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 11.8％4.最後に不自然死にも関わらず、想定した以上に高...

15,090

2019/07/25

融資を引きたいならココを抑えろ！決算書を良くするための基本的...

...登記が変更されるので登録免許税（ 増資額×0.7％、最低3万円 ）もかかります。さらに資本金が1,000万円を超えると、毎年の均等割りが増加します（ 東京都の場合7万円⇒18万円 ）。また、資本金...

7,109

2019/06/04

利回り20%超えだとすると…。「競売物件」と「一般流通市場の...

...家賃 70,000円／月落札金額 3,504,000円諸費用 500,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 21％4.最後にこの物件は、賃貸中であり、裁判所から公開さ...

6,941

2019/05/23

1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える...

...担保設定の必要がないので、抵当権設定のための登録免許税、司法書士への報酬が不要。有担保ローンと比較して費用が安く済みます。�Bスピード無担保なので当然早いです。急ぎの資金が必要な時にはカードローンよ...

20,935

2019/05/20

大型物件の一番手を一年半グリップするために使った「ある方法」

...単純売買の際に支払う登録免許税の半額を仮登記段階で納付する必要があるからです。（ 残りの半額は本登記の時に支払って合算できますので無駄にはなりません ）。しかし、手付金の額に比べるとぜんぜん少額で...

7,922

2019/04/09

融資を受ける為に絶対にしてはいけない決算対策と、してもOKな...

...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等を調整するこれは、新規物件取得時のみ、使える手法です。ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになりま...

10,541

2019/04/03

550万円で築浅一戸建てを落札！利回り15％超えの競売事例

...家賃 7万8000円／月落札金額 551万1009円諸費用 50万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 15.4％4.最後にこの物件は、賃貸中であり、裁判所から公開された資...

5,478

2019/03/28

物件を購入した大家さん必見！確定申告のキモ！減価償却費の計算...

...登録免許税、印紙税、不動産取得税は支払った年の経費となる。この他に発生する諸費用についても、取得価格に含めるのかどうかを個別に判断する必要がある。なお、取得価格に含める費用も、建物部分と土地部分に...

5,374

2019/03/01

競売で落札！築20年、利回り30％！なかなか優秀な地方の一棟...

...家賃 16万2000円／月地代 13万円／年落札金額 560万円諸費用 30万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 30.7％4.最後にこの物件は、地方であるが、築20年の...

6,838

2019/02/23

競売で、入札件数50件以上、築10年の大人気一棟物件とは!?

...家賃 28万8000円／月落札金額 3599万9999円諸費用 100万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 9.3％4.最後に今回、入札件数が52件という大人気の物件であ...

5,109

2019/01/24

平成31年度税制改正が大家さんに与える影響-消費税還付の規制...

...とする�A平成31年10月1日以後の金又は白金の地金の課税仕入れについて、本人確認書類の写しの保存を仕入税額控除の要件に加える6.その他延長項目�@土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税...

7,722

2019/01/01

これって失敗？競売でアパート落札事例。一度落札してしまったら...

...家賃 26万5000円／月（318万円／年）落札金額 4400万円諸費用 100万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 7％しかし、修繕が必要であり、現在、高い賃料を払って...

5,461

2018/12/27

年末では遅すぎる！ 今すぐに始めた方がいい確定申告対策

...・昨年は空室が多かったが、今年はほぼ満室だった・昨年はリフォーム費用がかなりかかったが、今年はあまりかからなかった・昨年は物件を購入して、登録免許税・不動産取得税で多額に出費したが、今年は物件購入...

8,336

2018/12/06

競売で利回り17.7％の満室アパートを落札！しかし、再建築不...

...家賃 361,000円／月（433.2万円／年）落札金額 23,474,400円諸費用 1,000,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 17.7％4.最後にこちらの...

4,519

2018/11/22

初心者不動産投資家でも意外と簡単？株式会社変更登記をやってみ...

...・その他注意事項登録免許税として1万円の印紙が必要となる。印紙は法務局で購入することが出来る。印紙を貼付する台紙は普通のコピー用紙で構わないが、申請書の次葉として作成し、申請書との間に必ず割印をす...

3,362

2018/10/04

競売で不動産投資。こんな物件あるの？築浅満室アパートの落札事...

...家賃 347、000円／月（416.4万円／年）落札金額 42,640,001円諸費用 1、000、000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 9.5％4.最後にこちらの物...

8,140

2018/09/27

墓場まで持っていけない不動産。不動産投資家の選択は「民事信託...

...信託受益権化すると、委託者と同一であれば受託者の譲渡所得と不動産取得税、贈与税もかからないし、受益者変更の登録免許税は「不動産の戸数×1000円」と格段に安い。ただ、信託を使う上での注意として、複...

2,324

2018/09/04

忘れてはいけない！物件購入時の諸費用について。その種類と注意...

...3 物件の所有権移転関係費用売買に伴い所有権移転登記を行うため、登録免許税、司法書士手数料、売買契約印紙代などの費用がかかる。登録免許税は、土地建物の所有権移転登記及び借入れの際の抵当権設定登記に...

4,000

2018/05/17

競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌...

...�@代金納付期限通知書�A振込した代金振込依頼書の控え�B住民票（個人の場合）または資格証明書（法人の場合）�C固定資産税評価証明書�D登記簿謄本�E登録免許税、郵便切手書類提出後、裁判所で書類が受理されたら...

24,317

2018/04/26

減価償却費で賢く節税！！建物取得価格の計算方法とは?

...物件を取得した場合、土地・建物本体の取得費の他に、登録免許税、印紙税、仲介手数料、固定資産税の清算金などの諸費用が掛かる。また、物件取得後には不動産取得税の支払いもある。この内、取得価格に含めなけ...

8,346

2018/04/08

法人化を検討中の大家さん必見。知らないと損する「個人と法人で...

...3.購入時の登録免許税、不動産取得税不動産を購入する際に、不動産登記をするための登録免許税、不動産を購入後に不動産取得税がかかります。1)個人の場合不動産取得税や登録免許税は、その年の必要経費に計...

11,106

2018/04/04

借り換えの落とし穴と事前に確認すべき事項

...（ 根 ）抵当権の抹消には、登記が必要で、登録免許税がかかります。抹消の登録免許税は、不動産の個数（ 不動産の個数が20を超える場合には20 ）×1,000円です。B銀行での（根）抵当権設定につい...

9,141

2017/10/02

節税、諸費用カットして「揉めない不動産相続」。自分の資産は自...

...民事信託を促す理由は、資産管理会社などを設立して所有権を移転する場合、通常の売買では不動産取得税や登録免許税などの高額の諸費用が発生するが、民事信託にすると信託受益権の売買になるため不動産取得税が...

1,374

2017/09/28

税金のクレカ納付が可能に！ 知っておきたいメリットとデメリッ...

...源泉所得税、登録免許税については、告知分のみが対象となっています。告知分とは、納期限までに納付がない場合などに、納付すべき税額、納期限及び納付場所を記載した納税告知書の送付をもって徴収されるものに...

14,806

2017/02/03

3億円の借り換えでキャッシュフローが大幅改善！

...また、現行の借入金融機関の繰上返済違約金・手数料（ 5年以内の場合2％等 ）、新規借入金融機関の融資手数料（ 約2％等 ）、抵当権抹消・設定登録免許税・司法書士手数料、印紙税等もかかります。それら...

8,779

2016/09/19