登録免許税の不動産投資コラム・ニュース

「不動産投資の収支って？」【初心者向け！不動産投資の基礎講座...

...国税庁のホームページから�C登録免許税通常、物件を買ったときには、買主に移った所有権を保全するため、不動産登記を行います。そのさいにかかる税金です。原則として「固定資産税評価額」の「2％」ですが、土...

2,779

2020/09/06

減価償却についての質問から読み解く不動産投資家のカン違い

...《 法人が払う登録免許税・不動産取得税 》300万円×2％＝6万円（ 登録免許税 ）＋司法書士手数料5万円＝合計11万円300万円×3％＝9万円（ 不動産取得税 ）⇒移転にかかるコスト＝約97万円...

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2020/08/03

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

...かかる費用はシステム利用料3,500円、電子定款作成代行料5,000円、登録免許税15万円、公証人認証手数料52,000円です。次に定款を公証人役場に取りにいって、印紙4万円を貼り、管轄法務局に設...

10,823

2020/07/25

【競売事例】590万で、想定利回り40%超えの店舗付き住宅を...

...家賃 80,000円/月?4部屋落札金額 5,911,000円リフォーム費用 3,000,000円諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 41%4.最後...

4,058

2020/07/23

【競売事例】利回り14％、築12年の暖炉付き注文住宅。売るも...

...利回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､14%である｡ 家賃 60,000円/月 落札金額 4,930,000円 諸費用 200,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

6,580

2020/05/28

都内で800万以下の一戸建て、東京駅まで約30分、利回り14...

...回りは､裁判所から公開された賃料が継続可能であると､14.5％である｡家賃 93,000円/月 落札金額 7,680,099円 諸費用 300,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

7,093

2020/03/26

首都圏で、表面利回り13.4%、ファミリー物件のアパート競売...

...と､12.7％である｡ 家賃 121,000円/月（101号室60,000円、201号室58,000円＋駐車場3,000円） 落札金額 10,850,000円 諸費用 500,000円（登録免許税...

3,537

2019/12/26

再生大家の悩みの種、「常時デッドクロス状態」への3つの対抗策

...物件購入の際に納付する登録免許税と不動産取得税は経費として一括計上できるので、帳簿上の利益を減らす効果があるのです。これはある銀行の担当さんから教えてもらいました。「 ぺんたさんのやり方だと、物件...

8,888

2019/12/23

実験思考！まずは、自分でやってみる。「所有権移転登記」をしま...

...8.登録免許税を証明するための納税証明書⇒売り主さんから固定資産税の納税通知書のコピーをもらって、該当するところにマーカーを引きましょう。もしない場合は、役所に行けば固定資産税の公課証明書をもらえ...

13,779

2019/11/17

利回り12%、少額で手間いらず・築浅戸建賃貸物件競落事例。

...から公開された賃料が継続可能であると､11.2%である｡家賃 50,000円/月落札金額 4,753,000円諸費用 200,000円＋360,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税...

3,242

2019/10/24

2億の売却益をどう使うか？ 3つの選択肢とオイラが選んだ道

...一方で、�Bの前倒し経費として使う考え方は、新規物件取得の際の不動産取得税、登録免許税などを前倒し経費として計上、物件価格の15％以内での大規模修繕による単年度の全額経費計上、物件のカーテン、照明器...

8,270

2019/10/01

競売なら、築10年の「不自然死（事故）」物件、いくらで落札さ...

...家賃 76,000円／月落札金額 7,230,000円諸費用 500,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 11.8％4.最後に不自然死にも関わらず、想定した以上に高...

11,965

2019/07/25

融資を引きたいならココを抑えろ！決算書を良くするための基本的...

...登記が変更されるので登録免許税（ 増資額×0.7％、最低3万円 ）もかかります。さらに資本金が1,000万円を超えると、毎年の均等割りが増加します（ 東京都の場合7万円⇒18万円 ）。また、資本金...

6,676

2019/06/04

利回り20%超えだとすると…。「競売物件」と「一般流通市場の...

...家賃 70,000円／月落札金額 3,504,000円諸費用 500,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 21％4.最後にこの物件は、賃貸中であり、裁判所から公開さ...

6,384

2019/05/23

1千万超借りて分かった！カードローンが金融機関の与信に与える...

...担保設定の必要がないので、抵当権設定のための登録免許税、司法書士への報酬が不要。有担保ローンと比較して費用が安く済みます。�Bスピード無担保なので当然早いです。急ぎの資金が必要な時にはカードローンよ...

18,754

2019/05/20

大型物件の一番手を一年半グリップするために使った「ある方法」

...単純売買の際に支払う登録免許税の半額を仮登記段階で納付する必要があるからです。（ 残りの半額は本登記の時に支払って合算できますので無駄にはなりません ）。しかし、手付金の額に比べるとぜんぜん少額で...

7,378

2019/04/09

融資を受ける為に絶対にしてはいけない決算対策と、してもOKな...

...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等を調整するこれは、新規物件取得時のみ、使える手法です。ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになりま...

9,806

2019/04/03

550万円で築浅一戸建てを落札！利回り15％超えの競売事例

...家賃 7万8000円／月落札金額 551万1009円諸費用 50万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 15.4％4.最後にこの物件は、賃貸中であり、裁判所から公開された資...

5,082

2019/03/28

物件を購入した大家さん必見！確定申告のキモ！減価償却費の計算...

...登録免許税、印紙税、不動産取得税は支払った年の経費となる。この他に発生する諸費用についても、取得価格に含めるのかどうかを個別に判断する必要がある。なお、取得価格に含める費用も、建物部分と土地部分に...

4,352

2019/03/01

競売で落札！築20年、利回り30％！なかなか優秀な地方の一棟...

...家賃 16万2000円／月地代 13万円／年落札金額 560万円諸費用 30万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 30.7％4.最後にこの物件は、地方であるが、築20年の...

6,171

2019/02/23

競売で、入札件数50件以上、築10年の大人気一棟物件とは!?

...家賃 28万8000円／月落札金額 3599万9999円諸費用 100万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 9.3％4.最後に今回、入札件数が52件という大人気の物件であ...

4,543

2019/01/24

平成31年度税制改正が大家さんに与える影響-消費税還付の規制...

...とする�A平成31年10月1日以後の金又は白金の地金の課税仕入れについて、本人確認書類の写しの保存を仕入税額控除の要件に加える6.その他延長項目�@土地の売買による所有権の移転登記等に対する登録免許税...

7,467

2019/01/01

これって失敗？競売でアパート落札事例。一度落札してしまったら...

...家賃 26万5000円／月（318万円／年）落札金額 4400万円諸費用 100万円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 7％しかし、修繕が必要であり、現在、高い賃料を払って...

4,788

2018/12/27

年末では遅すぎる！ 今すぐに始めた方がいい確定申告対策

...・昨年は空室が多かったが、今年はほぼ満室だった・昨年はリフォーム費用がかなりかかったが、今年はあまりかからなかった・昨年は物件を購入して、登録免許税・不動産取得税で多額に出費したが、今年は物件購入...

8,012

2018/12/06

競売で利回り17.7％の満室アパートを落札！しかし、再建築不...

...家賃 361,000円／月（433.2万円／年）落札金額 23,474,400円諸費用 1,000,000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 17.7％4.最後にこちらの...

4,225

2018/11/22

初心者不動産投資家でも意外と簡単？株式会社変更登記をやってみ...

...・その他注意事項登録免許税として1万円の印紙が必要となる。印紙は法務局で購入することが出来る。印紙を貼付する台紙は普通のコピー用紙で構わないが、申請書の次葉として作成し、申請書との間に必ず割印をす...

2,831

2018/10/04

競売で不動産投資。こんな物件あるの？築浅満室アパートの落札事...

...家賃 347、000円／月（416.4万円／年）落札金額 42,640,001円諸費用 1、000、000円（裁判所へ代金納付する際の諸費用（登録免許税など））利回り 9.5％4.最後にこちらの物...

7,258

2018/09/27

墓場まで持っていけない不動産。不動産投資家の選択は「民事信託...

...信託受益権化すると、委託者と同一であれば受託者の譲渡所得と不動産取得税、贈与税もかからないし、受益者変更の登録免許税は「不動産の戸数×1000円」と格段に安い。ただ、信託を使う上での注意として、複...

2,170

2018/09/04

忘れてはいけない！物件購入時の諸費用について。その種類と注意...

...3 物件の所有権移転関係費用売買に伴い所有権移転登記を行うため、登録免許税、司法書士手数料、売買契約印紙代などの費用がかかる。登録免許税は、土地建物の所有権移転登記及び借入れの際の抵当権設定登記に...

3,609

2018/05/17

競売落札後はどうする？いきなり裁判所から代金納付通知が来て慌...

...�@代金納付期限通知書�A振込した代金振込依頼書の控え�B住民票（個人の場合）または資格証明書（法人の場合）�C固定資産税評価証明書�D登記簿謄本�E登録免許税、郵便切手書類提出後、裁判所で書類が受理されたら...

18,200

2018/04/26

減価償却費で賢く節税！！建物取得価格の計算方法とは?

...物件を取得した場合、土地・建物本体の取得費の他に、登録免許税、印紙税、仲介手数料、固定資産税の清算金などの諸費用が掛かる。また、物件取得後には不動産取得税の支払いもある。この内、取得価格に含めなけ...

7,745

2018/04/08

法人化を検討中の大家さん必見。知らないと損する「個人と法人で...

...3.購入時の登録免許税、不動産取得税不動産を購入する際に、不動産登記をするための登録免許税、不動産を購入後に不動産取得税がかかります。1)個人の場合不動産取得税や登録免許税は、その年の必要経費に計...

10,707

2018/04/04

借り換えの落とし穴と事前に確認すべき事項

...（ 根 ）抵当権の抹消には、登記が必要で、登録免許税がかかります。抹消の登録免許税は、不動産の個数（ 不動産の個数が20を超える場合には20 ）×1,000円です。B銀行での（根）抵当権設定につい...

8,823

2017/10/02

節税、諸費用カットして「揉めない不動産相続」。自分の資産は自...

...民事信託を促す理由は、資産管理会社などを設立して所有権を移転する場合、通常の売買では不動産取得税や登録免許税などの高額の諸費用が発生するが、民事信託にすると信託受益権の売買になるため不動産取得税が...

1,278

2017/09/28

税金のクレカ納付が可能に！ 知っておきたいメリットとデメリッ...

...源泉所得税、登録免許税については、告知分のみが対象となっています。告知分とは、納期限までに納付がない場合などに、納付すべき税額、納期限及び納付場所を記載した納税告知書の送付をもって徴収されるものに...

14,252

2017/02/03

3億円の借り換えでキャッシュフローが大幅改善！

...また、現行の借入金融機関の繰上返済違約金・手数料（ 5年以内の場合2％等 ）、新規借入金融機関の融資手数料（ 約2％等 ）、抵当権抹消・設定登録免許税・司法書士手数料、印紙税等もかかります。それら...

8,560

2016/09/19

皆の知らない合同会社のデメリット。法人化で気をつけたいこと。

...合同会社の設立登記の登録免許税は、「 資本金の額×0.7％（ 最低6万円 ） 」です。定款の認証は必要ありませんが、定款に印紙4万円を貼る必要があります。電子定款認証であれば、印紙は不要になります...

29,417

2016/06/01

法人化の落とし穴ー実行する前に確認したい7つのポイントー

...【 建物を移転する場合 】登録免許税 建物の固定資産税評価額×2％不動産取得税 建物の固定資産税評価額×3％（ 住居以外の場合は4％ ）【 土地を移転する場合 】登録免許税 土地の固定資産税...

21,447

2016/04/04

各種税金をいかに節税するか

...続いて、「 登録免許税 」ですが、これは節税のしようがありません。次に、「 固定資産税・都市計画税 」。これも、節税しようがありません。できることといえば、小規模建物減税がきちんと適用されているか...

10,409

2016/03/10

固定資産税軽減延長は「必須」 「空家解消」の特例創設なども

...■中古流通促進、空き家対策の方途にも要望14年度税制改正で認められた「買取再販住宅で消費者が負担する登録免許税の軽減措置」も期限を迎える。これについても延長要望が上がっている。このところ、少しずつ...

2,326

2015/08/25

住宅取得促進が基調？平成27年度税制改正のポイントを読む

...■各種特例措置の適用期限延長住宅用家屋、土地それぞれの所有権移転登記等に係る登録免許税の軽減措置が平成29年3月31日まで2年間延長、不動産取得税に係る軽減措置および土地に係る固定資産税の税負担の...

2,155

2015/04/04

築古区分マンションの出口戦略の大きな変化

...さらに平成26年度の税制改正で、老朽化マンションの売却による譲渡所得税率の軽減や特別控除、所有権移転にかかる登録免許税や不動産取得税の免除も検討しています。売却で得られる資金が増えれば、所有者の合...

18,651

2014/02/19

表面利回りだけで判断すると失敗しますPart1

...実質利回りとは、家賃収入から運営にかかわる管理費や修繕費、固定資産税などを差し引いたものを、その物件の売買価格に仲介手数料・登録免許税など取得時の諸経費を足した取得費総額で割り戻した数値です。計算...

15,500

2014/01/20

法人化のデメリット

...特に株式会社の場合は定款認証料と登録免許税だけでも、少なくとも20万以上のお金は必要です。私は単なる資産管理法人であれば、合同会社（ LLC ）で十分だと思います。平成17年の新会社法施行で合同会...

49,452

2013/10/24

不動産は税金との戦い

...○ 不動産取得税○ 消費税○ 登録免許税○ 印紙税不動産の契約書に貼る印紙税。さらに、建物や設備にかかっている消費税、登記の際に支払う登録免許税、購入後もしくは新築後数ヶ月から1年以内にかかってく...

28,097

2013/08/22

「節税」をして叱られた話

...1）不動産の取得時（ 印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税 ）2）保有時（ 固定資産税・都市計画税 ）3）売却時（ 印紙税、消費税、登録免許税、不動産譲渡税 ）4）贈与時（ 贈与税 ）5）相続...

12,588

2013/01/31

簡単にできる銀行が融資しやすくなる決算対策

...1、物件取得時に建物にかかる登録免許税・不動産取得税等＊ただし、資産計上した場合、それ以降は建物と同じ残存耐用年数で減価償却していくことになります2、毎期かかる修繕費＊これも本来その期に一括計上で...

22,824

2012/05/29

よりよい条件で融資を受けるには〜債務者区分のポイント〜

...不動産投資を始めた初期に大型の収益不動産を取得すると、物件取得に掛かる登録免許税・不動産取得税・司法書士手数料等の諸費用の一括計上により、給与所得等の不動産以外の所得を合算しても、確定申告で所得が...

21,211

2012/05/16

住宅ローンをゼロにする

...不動産購入には約 10％の諸経費 （ 仲介手数料・不動産所得税・不動産登録免許税など ） が掛かりますから、総額は 5500万円。融資金額は 4500万円になります。仮に、新築住宅を翌日に売却する...

19,472

2009/02/24

「中古アパート引渡し」 〜手続きと利回り〜

...売買手数料登記費用 （ 登録免許税・司法書士手数料 ）融資銀行手数料印紙代不動産取得税など 継続的には、固定資産税共用部電気代共用部水道代CATV代管理会社への手数料など 結果的には、この中古アパ...

10,779

2008/05/14