監理の不動産投資コラム・ニュース

ゲームチェンジャー、常識を変えて業界を震撼させた人は50歳以...

2024/04/13

...①若手起業支援②1724市町村元気計画③2拠点、3拠点別荘型ホテルの開発などなどこれまで、お客様の設計依頼を含めると100棟以上設計監理をさせていただきました。難あり、楽あり、儲かり、心配する、新...

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相場家賃の20％増で満室、「愛知まちなみ建築賞」受賞の戸建賃...

2024/04/12

...興味がある方はぜひご連絡ください」井村正和氏合同会社ジンバルワークス 代表、一級建築士 井村正和氏 住宅・店舗・医療などの企画、設計監理（新築・リノベーション）から業態提案、ブランド構築・販売促...

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40歳/年収240万で新築スタート、なぜ買えたのか？徹底解剖...

2024/03/30

...そして設計士になって設計事務所を経営していた僕は、30代後半あたりから、不動産の設計、監理をしながら不動産の土地購入から新築の建築（事業）に興味を持つようになりました。アパートの設計を頼まれること...

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耐震等級の信頼度とはなにか。築古物件ほど高まる耐震補強の重要...

2024/02/20

...設計者が設計監理という仕事を受けて現場を見ている場合は、施工側と設計側で現場を見て記録・確認をすることが二重で確かめられるが、建て売り住宅など設計・施工が社内で一体になっているとダブルチェックがあ...

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茨城県大洗町が熱い！築古酒店が複合宿泊施設に変身。周辺でも続...

2023/12/18

...外壁の錆びは錆び塗装ではなく、意匠設計、設計監理にあたったG ARCHITECTS STUDIOの田中亮平さんの発案によるオリジナル構法と、Jamでこの物件を担当した建築ディレクターの野本有紀子さ...

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家計にも環境にもやさしい！太陽光発電付オール電化 賃貸マンシ...

2023/09/27

...概要所在地 ：神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目11番5号総戸数 ：50戸間取り ：1LDK(14戸)、2LDK(21戸)、3LDK(15戸)専有面積 ：47.41m2～91.45m2設計・監理...

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管理会社が下りる異常事態も。管理費上昇,モンスター入居者や人...

2023/09/15

...これまで管理費削減のコンサルティングを行った分譲マンション（管理組合）は300以上、一級建築士事務所として大規模修繕等の設計監理も300件以上手がけてきた。簡単な相談を含めれば3000件を優に越え...

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解体工事の現場で出会った人々。仮設トイレはずっとなかった。

2023/08/19

...実際におっさんが罰金を払ったかどうかはわからないけど笑あのおっさんのことだから逃げ切った気がする笑結局、解体工事は監理会社としてちゃんとした免許をもっている会社に間に入ってもらうことで続けることが...

6,355

相次ぐアパート階段崩落事故からの教訓。安全を確保できなければ...

2023/08/01

...子の事故を受けて策定した「木造の屋外階段等の防腐措置等ガイドライン」(令和4年1月)の中で、屋外階段崩落事故に関する課題と再発防止策をまとめおり、①設計時における防腐措置等の内容の明確化②工事監理...

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大家が「業務上過失致死傷」に問われるとき。土砂崩れ・築古木造...

2023/07/06

...構造部材を変更する場合には、コストは掛かっても必ず建築士に設計・監理してもらいましょう。リスクは地震に限ったことではありません。入居者は時として想定外の部屋の使い方をします。私が不動産投資を始めた...

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3人の地主とダメすぎる解体業者

2023/06/17

... 値上げした工務店「 今回、解体工事の監理から当社は離れますので直接やってください 」 ・・・めちゃくちゃ気になる一文だけどまぁ、仕方ない。 建築請負契約を結んでないからだという言い分だと思う...

9,415

初めての新築RCマンションが竣工。スタートから完成まで。

2023/03/16

...工事スケジュール監理が最も重要な部分ですね。 約2週間後の5月中旬の写真、1階エントランス部分の型枠が組まれています。 6月上旬の写真、ようやく型枠が外れました。 この頃になると、平面の間取...

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円安で外国人賃貸市場はどうなる？（後編）ー外国人が自分で部屋...

2022/12/23

... これまでの技能実習生制度では、住居は受入企業もしくは監理団体が準備することになっていました。実際私が保有している物件でも、受入企業が借主となり、3DKの部屋にベトナム人技能実習生が6人住んでい...

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江ノ電・稲村ケ崎駅1分、エリア特性に合わせた性能、間取りで東...

2022/12/05

...はハウスメーカー施工による、ごく一般的なプランを買主に提案したのですが、それでは面白くないというオーナーからの意見があり、地元に強い不動産会社・丸山アーバンに相談、そこから話が来ました」と設計監理...

1,919

東京大手町・丸の内に12月16日、エリア最大級約 6,000...

2022/11/25

...階、地下5階（Otemachi Oneタワー）●高さ：三井物産ビル：約160m 、Otemachi Oneタワー：約200m ●設計・監理...

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引渡前検査で300カ所の指摘事項。施主検査の重要性と現場監理者からのアドバイス

2022/10/17

前回、自宅マンションで扉の開け閉め時に異音が発生し、某ゼネコン大手の現場監理者のNさんがそのチェックに来た話等を紹介しました。参照：昨日の敵は今日の友、施主検査をお願いするようになった現場監理者と...

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昨日の敵は今日の友、施主検査をお願いするようになった現場監理者との出会い

2022/09/19

...その前に、私が新築建築時の施主検査の立ち合いや設計書のチェックなどをお願いしている某ゼネコン大手の現場監理者のNさんとの出会いについて紹介させていただきます。■ Nさんと出会うきっかけNさんとは、...

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2022年 満足度の高い『マンション大規模修繕会社』ランキン...

2022/08/05

...また、弊社にご拝命頂きました全ての管理組合様とご指導くださいました設計監理様、高評価の一端を担った協力会社様にこの場をお借りし厚く御礼申し上げます。私どもはマンション大規模修繕工事専門会社として、...

3,012

10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた...

2022/07/26

...の白紙解除、建替え請求には応じないこと1. 施工不良の主な要因① 設計ミス② 技術・経験不足③ 仕様変更による施工不良④ 工期遅れなどによる突貫工事、意図的な手抜き ・現場監督が無知、きちんと監理...

14,024

2024年から「新しいNISA制度」が始動。余裕資金の運用手...

2022/07/23

...2階部分は株式・投資信託等が投資対象（監理銘柄・整理銘柄やヘッジ目的等以外でデリバティブ取引による運用を行っているものを除く）で、年間の購入上限額（非課税投資枠）は102万円（最大510万円）まで...

14,868

俺の1号戸建のその後

2022/07/09

... ・・・ということは、この工務店のポジションに自分がなれば少なくとも工務店さんに払う監理業務相当のお金を節約できるのでは？ このように安易に考えたことで俺はのちのち大変な目に遭うのだけど、それ...

8,196

築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

...だが、賃貸オフィスとしては難しいと判断したとコンサルティング、設計監理を担当した枇杷健一氏。「ワンフロア64㎡弱というと数人くらいで使う感じでしょうか、でもすでに空室期間も長く、コロナ禍で在宅ワー...

7,053

4月からアパートの外階段、防腐措置や検査体制強化。外階段のあ...

2022/04/15

...られているか確認したい（写真はイメージ） 注意すべき階段と、防水対策などの対応が明確に！ すでに必要な対策が取られていれば、さほど心配はないホームインスペクターで、リフォームの営業・設計・現場監理...

5,710

京都府・久御山町が、町の中核となる複合施設「全世代・全員活躍...

2022/04/14

...今回は管理運営業務、設計及び工事監理業務の公募型プロポーザルを行い、2022年3月に代表企業としてアクティオ株式会社、構成員として株式会社橋本尚樹建築設計事務所が優先交渉権者に決定した。久御山町中...

2,950

駅徒歩15分の狭小地、1LDK・家賃15万8戸が満室つづき。...

2022/02/18

...建築物の設計・監理から、工業デザイン、家具デザイン、グラフィックデザイン、CG制作も手掛ける。●取材協力：アーキテクツ・スタジオ・ジャパン株式会社（ASJ）約3000人が登録する日本最大級の建築家...

13,473

外国人賃借人のトラブルが増えている！「太田垣章子のトラブル解...

2021/11/18

...つまり「当校の生徒が部屋をきれいに使うことを監理する」義務を負わせればいい。定期的に室内を確認してもらったり、物件の使用について指導・監督してもらえれば、ずいぶん家主側は保身することができる。一方...

2,913

東京都・江東区に水害対策を施した投資用ワンルームマンション完...

2021/09/15

...より徒歩6分・総戸数：80戸（管理事務室1戸含む）・間取り：1D・Kタイプ（A,Bタイプ）、2Kタイプ（C,D,タイプ）・竣工予定日：2021年9月末・入居予定日：2021年10月初旬・設計・監理...

10,814

謎の多いマンション大規模修繕？満足度の高い『マンション大規模...

2021/08/11

...カシワバラ・コーポレーション】について 実際の利用者コメント～「管理会社と兼務なのでアフターフォローへの安心感が良かった（50代・男性）」「現場責任者の対応が非常に良く、別に選定していた設計・監理...

3,500

【管理組合・建物オーナー向け】『アスベスト』について修繕のス...

2021/06/11

...修繕委員会の方■セミナー講師小野寺 健 / Takeshi ONODERA株式会社ヨコソー 技術支援責任者（技術品質・積算部門執行役員）一級建築士・1級建築施工管理技士・1級土木施工管理技士・監理...

1,309

手抜き工事業者を回避する4つの方法

2021/06/08

...■ 設計と施工を分離、工事監理やインスペクションを導入建物を建築する場合、大きく「 設計 」と「 施工 」という二つの工程に分かれます。設計は、建築士が設計図面を作成し、役所等で建築確認申請などの...

9,897

物件購入前の”建築の瑕疵” チェック方法。外装と構造、設備に...

2021/02/11

...基礎については、既存の建築では外壁と地面が接する部分、及び最下階の床下を覗くぐらいしか現地確認の方法はないが、もし監理報告書などで基礎工事の工程写真があれば確認しておこう。そしてここに問題がある（...

2,841

現地見学前に確認したい最低限の書類は”建築確認通知書”と”検...

2021/01/14

...前回の記事では建築監理の重要性について述べたが、2回目の今回は、不動産投資のリスクを最小に、リターンを確実にするため今回は建築確認通知書と検査済証の有無を確認する意味と重要性について説明していこう...

3,192

築19年でも家賃下落率0％！長期的に魅力が続く賃貸住宅の作り...

2021/01/08

...明治大学工学部建築学科卒業後、建築設計事務所にて設計・監理業務に従事。その後独立テーマ性を考える際には、「コンセプトチャート」を作成し、「立地分析」「マーケット分析」からはじめて、オンリーワンのコ...

7,371

レオパレス問題から考える、リスクを避ける工事監理の重要性 「不動産投資家のための建築知識001」

2020/12/10

...2）短工期、廉価の建築のための合理化は、現場・下請けへのプレッシャーにもなり、また自社設計施工であるため本来的な第三者的「監理」が十分に行われなかった。結果としてアパート＝集合住宅という建築用途に...

5,023

DIY事故から身体を守る装備・道具・保険の使い方【中編】

2020/12/03

...やむを得ず使用する場合は、作業計画書を作成し、監理技術者の許可をもらい、補助員を付けるもしくは脚立の足を固定して転倒防止措置を行った場合にのみ許可されます。それくらい危険な道具とされているというこ...

7,156

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

2020/09/15

...最初は現場監理の仕事で、一級建築士の資格を取ってからは設計に関わる部署。給料は悪くなかったですが、33才で結婚して子供も生まれ、35才で自宅マンションを買い、その後は株や海外不動産の失敗もあったた...

8,866

経費にしたら間違い！ 購入時に気をつけたい意外（？）な「資産...

2020/09/01

... （1）建物の建築に係る立地調査、基本計画プラン、建築計画プランの作成等の基本企画業務（2）建築確認に係る各種工事監理等の設計監理業務（3）建物に係る基本構想及び周辺環境等の事前調査等（4）建物の...

15,871

土地活用のプロフェッショナル、「土地活用プランナー」試験申し...

2020/06/26

...節税対策だけに限らず、購入から売却までのプランニングの相談や、スケジュール管理、資金調達、建設会社の選定、工事監理に類することまで、その業務範囲は多岐にわたる。他者からの活用法提案等に対して、判断...

2,223

駒沢公園の隣に複合施設。住宅街立地のシェアオフィス人気は圧倒...

2019/12/23

...企画、建築設計・監理、建物管理はUDSである。公園側から建物を見たところ。室内からは緑が良く見えたまず、1階は地元の有名店「ル パティシエ タカギ本店」がイートインもできるカフェのある本店として移...

3,887

大阪特区民泊。オフィスビル壁面を撤去し用途変更、改修費は約5...

2019/12/16

...そのメリットは大きいですね」（事業企画・設計監理・工事施工と一部運営を担当するアートアンドクラフトの広報担当・土中萌氏）。入ったところから室内全景。キッチンも作られており、住宅としての使用も十分に...

2,840

大規模修繕工事に潜む大きなリスク。不適切コンサルに要注意！

2019/10/18

...うコンサル会社こうした構図をきらって出てきたのが、管理会社に工事見積を仕切らせるのではなく、設計事務所やコンサルティング会社といった第三者に間に入ってもらい、見積もりから比較・アドバイス、工事監理...

6,648

初めての収益新築物件の工事で一番大変だったこと。

2019/08/22

...ウチの場合は設計士さんが施工監理を兼任されていました。しかし、工事途中に騒音が出る事は当たり前の話で、早朝材料の搬入が終わってから昼間に工事が行われるのですが、チョイチョイ近隣から騒音クレームで工...

8,171

レオパレス施工不備問題「全社的・組織的と認定」で外部調査委員...

2019/05/30

...会は、施工不備の原因・背景について、商品開発担当者らの責任よるものであることは否定できないものの、最大の要因は早期開発・販売に重点を置くばかりで十分な商品開発体制や施工体制、品質管理体制、工事監理...

3,160

表参道、ミナガワビレッジ。60年間違法だった建築群を再生、大...

2018/06/08

...今回、設計監理にあたった再生建築研究所のホームページを見ると、こうした違反建築物の再生に優れたノウハウがあるようで、パートナー次第で蘇る建物もあり得ることが分かる。建物配置図。左側の出っ張った部分...

8,517

危ないのは新興国投資ではなく、ロクに勉強しない投資家だーセブ...

2018/03/16

...いわゆる「 工事監理 」の概念がなく、現場に行くと無駄な人員体制でノンビリ仕事していたりします。日本人から見れば、行き当たりばったりで仕事をしているように見えとんでもないことなのですが、あまり急か...

8,065

良いコンクリート、悪いコンクリートの見分け方

2017/10/14

...この建物の場合は、施工ミス、監理ミスです。生コンを打つ前の配筋検査のとき、内側にずらさなかったためです。下の写真は、近所のマンションで見つけたちょっとした不具合。柱梁だけ打ち放しコンクリートとした...

20,626

【ルポ】「通り庭」でレンタブル比アップ。投資家にも入居者にも...

2017/04/03

...そこで周囲にある、そうした“抜け”を建物内に取り込むように通り庭を配置することを考えました」（設計・監理担当のスピーク 宮部浩幸氏）。廊下から住戸扉までの間にも赤いタイルが敷かれており、それが室内...

3,108

新築で成功する大家さんはどんな人？

2017/02/28

...・まず建築士と設計を詰め、その後に建設会社を決め、建築士は監理を行う・収益物件の建築を得意としローコストとわかっている工務店・建設会社と直接やり取りする。建築士は、その会社が選定する・コンストラク...

12,147

職人不足の加速で、リノベーションカレッジ開校

2017/02/16

...基礎知識から大工作業・設備工事・プランニング・施工監理までの全工程を3カ月間で効率的に学ぶ。リノベ現場は、大工、水道、電気といった多様な職種が必要とされ、それぞれの専門職人が施工を行うのが一般的だ...

2,484

【ルポ】徒歩14分、競合多数の地域に誕生した工夫満載の新築物...

2017/02/13

...企画・設計・監理を担当したのは東京R不動産の運営で知られるSPEACの宮部浩幸氏だ。白い外壁にシンプルな物件ロゴ現地は再開発で大型の建物が並ぶ駅前とは趣を異にする低層の住宅が並ぶエリア。とはいえ、...

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