相続税対策の不動産投資コラム・ニュース

10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた初めての新築案件のトラブル事例(4)

2022/07/26

...買主さんは地元の地主さんで、相続税対策目的のために購入されました。駅から近く、物件も状態がよいということで気に入ってくれて、スムーズにまとまりました。 約10年間で取得した手残りキャッシュフロー...

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「サラリーマン時代はいつも不安だった…」元山一證券→銀行マン...

2022/07/26

...銀行の商品としても地主が自分の土地にアパートを建てて相続対策をすることに抵抗感はない。建築資金を貸し出すだけで融資が焦げ付くリスクが低いからだ。返済が行き詰まっても、土地まで担保に取っているので物...

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不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...・相続税対策のために、取り組みたい・節税のために、取り組みたい・儲けたい(そしてFIREしたい) 等上記の組み合わせの場合もあるだろうが、健美家の読者なら、おそらく 『儲けたい』 に絞られるだろう...

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7月21日（木）開催！「インフレ基調の不動産投資成功法」/「...

2022/07/16

...NBC税理士法人 東京・仙台統括 支社長M＆A推進事業部 部長一般社団法人 日本相続総合サポートセンター 理事【プロフィール】25年間にわたる税務・経営コンサルティングの経験を活かし、生前相続対策...

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地裁で敗訴後、高裁へ上告した結果。相続対策で建てた初めての新築案件のトラブル事例(3)

2022/07/11

前回からの続きとなる相続対策で建てた初めての新築案件のトラブル事例について紹介します。地裁で敗訴が確定してから高裁に上告したのですが、それにより、新たな問題が発生しました。参照：まさか！？裁判の結...

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間違ったデッドクロス対策法3選。税理士目線で見た正しいデッド...

2022/07/04

...ラムニスト赤尾亘幸せさんも一緒に登壇されます )⇒https://kokc.jp/e/95cfacee3ec8e5dc301d79cff718fa06/テーマ『 大家さん専門税理士が語る！相続対策...

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まさか！？裁判の結果は全面敗訴。相続対策で建てた初めての新築案件の大トラブル(2)

2022/06/28

...＜融資返済がスタート＞相続税対策のため、この物件について地元の地銀から融資を受けていました。当初3月には完成する予定で融資を受けていたため、返済の開始は4月からスタートしました。建物の引渡しすら受...

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間取りを勝手に変えられた！相続対策で建てた初の新築案件で発生した大トラブル（1）

2022/06/13

...10日・工事代金：4,500万(当時)■ トラブルになるまでの経緯・背景＜この物件を建てた理由＞旧国鉄から代替用地として取得した土地で、元々駐車場として長いこと某上場企業に貸していたが、相続税対策...

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何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の否定判決。否認リスクのラインは

2022/05/22

...収益不動産を利用した相続税対策は、今後利用できなくなる可能性があるのか。実は、今回の判決以前にも、路線価評価の否定が容認されたケースはあった。相続税の財産評価制度から、改めて収益不動産を利用した相...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...2)タワマン投資による相続税対策防止の本格化実勢価格と相続税路線価のかい離を利用した「 タワマン節税 」の是非を巡って納税者と国税当局が争っている裁判で、最高裁での結果が先月でました。税法上は、合...

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賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタin大阪」開催

2022/05/16

...資産防衛、相続税対策に有効な安定的投資用商品として、支持を得ている。また、今後も毎月自社で不動産講師を招き、不動産トレンドや市況など、様々なセミナーを開催する。今後のセミナー詳細については、公式H...

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相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...今回の最高裁判決は、富裕層にとどまらず大都市部での相続税対策や投資物件の運用方法の意識を高める結果になったと言えそうだ。

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「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...あからさまな相続対策は否認されるということで一定の理解ができます。しかし今回は、2物件購入したうち、1物件は相続前3年以内に購入し、相続後に売却した物件。もう1物件は3年半前に購入して、売却はして...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

... ＜所有目的＞55�u以下：投資用（ 相続税対策含む ）9割、実需1割55�u超〜79�u以下：投資用6割、実需4割80�u以上：投資用4割、実需6割（ 地権者含む ）＜平米数別中古価格＞45�u以下：1億...

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新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...いわゆる、相続対策とされる不動産売買のスキームになりますが、収益不動産は取得してから3年事業年度を超過すると相続評価は建物なら簿価から固定資産評価まで下がりますし、土地は簿価から路線価以下に資産圧...

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空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！...

2022/03/11

...賃貸経営を始めたきっかけは、長田さんの祖父の土地の相続対策。主に長田さんの父が経営していた。「賃貸経営に全く興味がなく、継ぐつもりはありませんでした。また私は、定職につかずにふらふらしていた時期も...

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今年手掛ける10層と12層と2棟の高層物件について。基本練習...

2022/02/13

...地主さんだろうか？ 代々の資産家？ 相続対策？ パンフレットの文面にはその大家さんの資産背景の記載はなかったため、想像することも出来ませんでした。今でもあの当時の気持ちをよく覚えています。■ 継続...

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売りまくった2021年。失敗やトラブルのダメージは売却益で吹...

2022/02/08

...買っていかれたのはどんな方なんですか！？ DX@母ちゃん 相続税対策だそうです。もうすぐ相続が発生するので、手元にある現預金を今のうちに不動産に変えておきたいということですね。こんな感じで、202...

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はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめ...

2022/02/05

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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2022年の都内新築RC投資はどうなるのか？

2022/01/07

...相続税対策目的の投資家や富裕層、外国人投資家が好むようなエリアの築浅RCマンションは、依然として表面利回り4％台で購入されています。このようなエリアを厳選しつつ、建築のクオリティを適切に保った上で...

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融資を受けるには信用を積み上げること。若くしてFIREしたい...

2022/01/07

... 私自身も相続対策で息子に法人の株式を移してはいますが、彼らが経営者としてきちんとやれるようになるまで見ているつもりです。本気でやる気になったなら、私の信用を貸してもいいと思っています。 岡元さ...

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無申告でも財産を報告？登録免許税カード払い可能に《速報》令和...

2022/01/01

...相続税対策は生前にしかできません。しっかりと対策しておきましょう。 4.国民健康保険税の上限の増額◯基礎課税額65万円（ 現行：63万円 ）に引き上げ◯後期高齢者支援金等課税額を20万円（ 現行：...

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不動産投資をテーマにしたWEBドラマが公開「人生投資案内人 ...

2021/12/27

...◎「不動産投資とは？」初心者にわかりやすく解説します□メリット・比較的少額の資金で大きな資産が手に入る・相続対策になる・節税効果がある・生命保険の代わりになる・年金の代わりになる□デメリット・空室...

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今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

....5％くらいかかりますよねw 残り1％しか利益幅ありませんが、空室率とかADとか払ってどうやって利益を出しているんでしょう？ 減価償却があればいいのでしょうか？ あれかな？俗に言う噂の相続税対策...

18,274

初めてなのに、まさかの「一棟買い」。50歳過ぎの女性ジャーナ...

2021/12/10

...融資は地銀で、相続税対策なども考えて、法人で受けた。不動産投資を始めるにあたり、マンションの1戸から始める「区分」ではなく、いきなり1棟を購入したのは勇気がいったのではないだろうか？「最初は区分で...

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資産運用型中古マンション情報サイトの成約顧客のうち、追加購入...

2021/12/09

...目的：老後の年金対策、生命保険代わり、信用（ローン）活用、ステータス、相続対策決め手：セールスの信頼性物件： RENOSYで初めての購入 / 2件�@駅徒歩10分 / 築19年 / 1,000万円台...

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電子帳簿取引法って？！生前贈与ができなくなる？！どうなる20...

2021/12/03

...2.生前贈与ができなくなる？令和3年度の税制改正のなかに、今後の検討内容として相続税対策のための生前贈与を制限するような内容が示唆してありました。110万円の基礎控除がある生前贈与が今後使えなくな...

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医師の5人に1人が行っているマンション経営、重要なポイントは...

2021/12/02

...」（n=16）と質問したところ、「節税対策のため」が62.5％、「退職後の年金対策のため」が50.0％、「相続税対策のため」が37.5％、「現金を生む資産であるから」が37.5％という回答となった...

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土地から新築アパートの融資を申請したら、メインバンクに会社分...

2021/11/30

...�BC法人：株式の所有割合が私1％、息子99％の会社昨年、相続税対策のために設立した資産管理法人。私が所有する株は議決権株式で、息子が所有する株式は無議決権株式になり、属人的株式という手法を取ってい...

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【不動産投資本】初心者不動産投資家の自己防衛にも役立つ一冊。...

2021/11/14

...子どもの教育費や重い税金、親の介護や相続対策などにあえぎ、苦しみ、不安にさいなまれ、堅実な投資案件として、不動産投資に興味を抱く。日本経済を支える働き盛りの中間層にとって、決して珍しくないこうした...

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街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...目黒の場合、「マンション内を含めたお買い換え、お買い増し、相続税対策」の購入のケースが多く、やはり資産価値重視で検討されている方が多いようです。最近は売り物件が出にくく、2021年に入ってからは、...

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水際対策の緩和でコロナ前の台湾旋風が再び? 海外の個人投資家...

2021/11/09

...つまり1階の店舗部分は高い値段で売却できるため、路線価との開きを相続税対策に利用できることが1階店舗に人気がある理由となっている。話を日本の不動産に戻すと、海外投資家は、何度も来日できる距離ではな...

1,295

大家さんの認知症、本人だけでなく家族や住人にも影響が！ 税理...

2021/09/18

...■認知症への不安から相談件数が2.25倍に増加叶税理士法人では大家さんを対象にした税金の相談を行なっているが、コロナ禍で、認知症への不安を抱えた大家さんや、その子供世代からの事前の相続税対策の相談...

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不動産オーナーに有用な土地活用の知識を学べる「土地活用プラン...

2021/09/01

...資格を取得するには、建設会社・設計事務所の選び方、狭い土地を創意工夫した活用実例、近隣対策の考え方、相続対策、立ち退き交渉など、すぐにでも現場で活かせる内容を学ぶ必要があり、不動産オーナーにとって...

794

6割弱の人が購入した物件を「将来家族に相続させたい」〜不動産...

2021/08/31

...ですから家族に相続して欲しい」「現金より不動産のほうが生活基盤としては優良な資産と考えられるから」「私が先代から不動産を受け継いだので、次のバトンを次世代に渡したい」といった意見のほか、「相続対策...

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都内にRCマンションを建てる難しさとは何か？

2021/08/10

... 特に東京では、築浅RCの相場利回りが低く、かつ相続対策の方や外国人投資家、国内富裕層などの購入需要も多いので、大きなキャピタルゲインが狙いやすいことが人気の理由でしょう。 マンションを建築す...

7,441

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

2021/07/15

...テーマは『 大家さん専門税理士が語る！相続対策にツカえる法人化 』セミナー。第1部は「 相続対策を見据えた法人設立のポイント 」、第2部は「 相続対策としての法人化のメリットと注意点 」をお伝えし...

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スキルアップに最適！「土地活用プランナー」9月の認定試験申込...

2021/07/02

...建設会社・設計事務所の選び方、狭い土地を創意工夫した活用実例、近隣対策の考え方、相続対策、立ち退き交渉など、すぐにでも現場で活かせる内容を学べる。現在、9月に行われる認定試験の申し込みを受け付けて...

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築40年の木造戸建なのに4年償却にならない？DIYで気をつけ...

2021/07/02

...�@『 大家さん専門税理士が語る！相続対策にツカえる法人化 』セミナー法人化が本当に相続対策に有効なの？ このセミナーで全てがわかります。7月9日（ 金 ）、7月15日（ 木 ）、7月16日（ 金 ...

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相続、贈与対策に活用可能な代官山の不動産小口化商品、販売中

2021/06/27

...HARE 」は不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品で、一棟の収益商業ビルを一口数百万円単位に小口化して分割することで、分散投資が容易になるほか、現金を実物不動産に置き換えることで、相続税対策...

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相続対策に有効活用できる「三軒茶屋」の不動産小口化商品 第3期出資者募集を開始

2021/06/16

...�@ 相続対策に有効任意組合型の不動産小口化商品は、現預金に比べ、評価額を圧縮できることから相続対策に有効と言われる。「Grand Funding三軒茶屋」の相続税評価額は、現金で同額を相続した場合...

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予約なしの当日参加もOK！5／30（日）大家さんフェスタin...

2021/05/28

株式会社オーナーズ・スタイルが主催する「賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ」は、各分野の第一線で活躍する著名な講師の講演や、大家さん向けセミナー、専門家による相談ブースなど、賃貸経営・相続対策に...

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小6娘が貯めたお年玉でアパートを買う？ 変態不動産投資家 富...

2021/05/28

...ウメ男さんからすれば、法人で所有する物件を安心して成長した子どもたちに預けられるし、相続税対策にもなる。預けた資産が、子どもたちの夢を叶えるための力になってくれるだろう。子育て中の不動産投資家もこ...

7,081

金融機関担当者に聞いた融資事情。売出物件に歪がないなら、自分...

2021/05/15

...「 現在、当行ではサラリーマンには不動産購入の融資は一切行っていない 」「 現在融資を出しているのは相続対策か事業法人への貸し出しだけ 」幸いにもオイラの会社は事業法人としての評価をいただき、新規...

10,236

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

2021/04/17

...購入者の傾向としては、実際に住む人が約80％で、残り20％はオーナーチエンジや相続税対策で購入しているとのこと。住みたい人が多いということは出口戦略としては安心できる。タワーマンションは賃料も高い...

5,732

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

2021/03/27

... そうすると、単なる相続税を払わないようにするための相続税対策ではなく、相続対策の本来の在り方が見えてくるのではないか、と自分は考えています。

7,152

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始ま...

2021/03/02

...「相続対策はさまざま。資産の組み換えや家族信託などがあり、それらを適切に選択することはとても重要なことであるが、最も気を付けなければならないポイントが『本人が元気なうちに』対策をすることだ」つまり...

2,165

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...これから、コロナ禍の影響で住宅ローンの支払いが困難になる方や、団塊の世代の相続対策・老後の資金調達の観点から、リースバック案件やリバースモーゲージはますます流行りそうな予感がします。リバースモーゲ...

9,647

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

2021/02/01

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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