相続税対策の不動産投資コラム・ニュース

令和5年の税制改正予想と年末までに大家さんがやるべきこと

2022/12/01New

...贈与税がかからないと言って、110万円の贈与にとらわれていると相続税対策の効果が薄くなります。贈与税がかからないようにと、110万円以内の贈与に抑える方がいらっしゃいます。しかし、超過累進税率なの...

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不動産投資家も注目したい、相続税・贈与税一体化改革のゆくえは...

2022/10/21

...仮に、相続税と贈与税の一体化改革がなされれば、不動産投資家の相続税対策にも大きな影響が生じる可能性がある。今回の専門家会合の背景と、問題となっている現行の贈与税制度の仕組み、改革の方向性についてま...

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物件の管理を任せている「管理会社」が高齢化したら？パートナー...

2022/10/19

...■建物の相続対策というなら、 会社の相続対策はしたのかこうした際に、「そんな先のことは、また先に考えればよい」だろうか。実際には収益物件オーナーは、自身が亡くなった時の相続対策まで考えて、今の手持...

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NFTの活用が拡大中。メタバース空間にデジタル不動産NFTを...

2022/10/13

...大手企業が入会する企業間情報連携推進コンソーシアムの「NEXCHAIN」では、企業間が顧客情報を共有し契約手続きの手間を削減できる引越し手続きのワンストップサービスや、資産をまとめて管理し相続対策...

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9棟80室の「高齢者向きアパート」を経営する鈴木かずやさんと...

2022/10/11

...もう既に大家さんをやっている人とか、相続税対策でやりたいっていう人もいます。でもまだ大家さんを始めていなくて、脱サラ目指してこれから始めたいと思っている人が一番多いです。 私は「 高齢者向きアパ...

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不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

...長年、相続対策セミナーを実施してきた三菱地所ハウスネットの宮西安広さんは、「多くのオーナーさんが後継者問題を抱えている」と話す。「大切な資産のことであるのに、家族と話ができておらず、引き継いでくれ...

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大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

...それから40年以上が経ち、現在は相続対策も考え、借入をして物件を増やし、現在管理しているのは新築アパートなど含めて20戸ほどです」40年の大家業のなかで、二代目大家として起こるトラブルはだいたい経...

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タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

...相続対策だと思います。推測ですが、世田谷か目黒あたりの地主さんか何かじゃないかと思います。買主はおばあさん1人で来られましたが、銀行の専属担当者のような人が、2人くらいがっちり周りを固めていました...

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本当に住みやすい街大賞2022 in 関西：1位「西明石」、...

2022/08/28

...京都を拠点に空き家活用、相続対策等の不動産コンサルティング 業務を行う。「All About」「住まいサーフィン」等複数メディアでライターとして活躍しており、関西の街の魅力発信には定評がある。京都...

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資産運用を基礎から上級編まで学べる54本のセミナーを開催 〜...

2022/08/25

...・基礎から資産運用を学びたい・家計を見直し、お金を貯めたい・少額から投資したい・新たな投資先を見つけたい・不動産投資/土地活用をしたい・相続対策をしたい…など、ぜひ積極的に相談してみてはどうだろう...

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「賃貸併用住宅の価値」オーナー調査から見えた新たなメリット〜...

2022/08/14

...その後のバブル期などを背景に、家賃収入や相続税対策など、賃貸併用住宅の経済的価値が広く知られるようになっていった。図1：世帯類型ごとの世帯数の推移（全国）：国勢調査同社が賃貸併用住宅を仕様化してか...

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10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた初めての新築案件のトラブル事例(4)

2022/07/26

...買主さんは地元の地主さんで、相続税対策目的のために購入されました。駅から近く、物件も状態がよいということで気に入ってくれて、スムーズにまとまりました。 約10年間で取得した手残りキャッシュフロー...

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「サラリーマン時代はいつも不安だった…」元山一證券→銀行マン...

2022/07/26

...銀行の商品としても地主が自分の土地にアパートを建てて相続対策をすることに抵抗感はない。建築資金を貸し出すだけで融資が焦げ付くリスクが低いからだ。返済が行き詰まっても、土地まで担保に取っているので物...

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不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...・相続税対策のために、取り組みたい・節税のために、取り組みたい・儲けたい(そしてFIREしたい) 等上記の組み合わせの場合もあるだろうが、健美家の読者なら、おそらく 『儲けたい』 に絞られるだろう...

1,299

7月21日（木）開催！「インフレ基調の不動産投資成功法」/「...

2022/07/16

...NBC税理士法人 東京・仙台統括 支社長M＆A推進事業部 部長一般社団法人 日本相続総合サポートセンター 理事【プロフィール】25年間にわたる税務・経営コンサルティングの経験を活かし、生前相続対策...

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地裁で敗訴後、高裁へ上告した結果。相続対策で建てた初めての新築案件のトラブル事例(3)

2022/07/11

前回からの続きとなる相続対策で建てた初めての新築案件のトラブル事例について紹介します。地裁で敗訴が確定してから高裁に上告したのですが、それにより、新たな問題が発生しました。参照：まさか！？裁判の結...

4,022

間違ったデッドクロス対策法3選。税理士目線で見た正しいデッド...

2022/07/04

...ラムニスト赤尾亘幸せさんも一緒に登壇されます )⇒https://kokc.jp/e/95cfacee3ec8e5dc301d79cff718fa06/テーマ『 大家さん専門税理士が語る！相続対策...

5,326

まさか！？裁判の結果は全面敗訴。相続対策で建てた初めての新築案件の大トラブル(2)

2022/06/28

...＜融資返済がスタート＞相続税対策のため、この物件について地元の地銀から融資を受けていました。当初3月には完成する予定で融資を受けていたため、返済の開始は4月からスタートしました。建物の引渡しすら受...

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間取りを勝手に変えられた！相続対策で建てた初の新築案件で発生した大トラブル（1）

2022/06/13

...10日・工事代金：4,500万(当時)■ トラブルになるまでの経緯・背景＜この物件を建てた理由＞旧国鉄から代替用地として取得した土地で、元々駐車場として長いこと某上場企業に貸していたが、相続税対策...

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何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の否定判決。否認リスクのラインは

2022/05/22

...収益不動産を利用した相続税対策は、今後利用できなくなる可能性があるのか。実は、今回の判決以前にも、路線価評価の否定が容認されたケースはあった。相続税の財産評価制度から、改めて収益不動産を利用した相...

1,745

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...2)タワマン投資による相続税対策防止の本格化実勢価格と相続税路線価のかい離を利用した「 タワマン節税 」の是非を巡って納税者と国税当局が争っている裁判で、最高裁での結果が先月でました。税法上は、合...

4,359

賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタin大阪」開催

2022/05/16

...資産防衛、相続税対策に有効な安定的投資用商品として、支持を得ている。また、今後も毎月自社で不動産講師を招き、不動産トレンドや市況など、様々なセミナーを開催する。今後のセミナー詳細については、公式H...

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相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...今回の最高裁判決は、富裕層にとどまらず大都市部での相続税対策や投資物件の運用方法の意識を高める結果になったと言えそうだ。

1,737

「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...あからさまな相続対策は否認されるということで一定の理解ができます。しかし今回は、2物件購入したうち、1物件は相続前3年以内に購入し、相続後に売却した物件。もう1物件は3年半前に購入して、売却はして...

4,175

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

... ＜所有目的＞55�u以下：投資用（ 相続税対策含む ）9割、実需1割55�u超〜79�u以下：投資用6割、実需4割80�u以上：投資用4割、実需6割（ 地権者含む ）＜平米数別中古価格＞45�u以下：1億...

6,141

新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...いわゆる、相続対策とされる不動産売買のスキームになりますが、収益不動産は取得してから3年事業年度を超過すると相続評価は建物なら簿価から固定資産評価まで下がりますし、土地は簿価から路線価以下に資産圧...

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空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！...

2022/03/11

...賃貸経営を始めたきっかけは、長田さんの祖父の土地の相続対策。主に長田さんの父が経営していた。「賃貸経営に全く興味がなく、継ぐつもりはありませんでした。また私は、定職につかずにふらふらしていた時期も...

12,493

今年手掛ける10層と12層と2棟の高層物件について。基本練習...

2022/02/13

...地主さんだろうか？ 代々の資産家？ 相続対策？ パンフレットの文面にはその大家さんの資産背景の記載はなかったため、想像することも出来ませんでした。今でもあの当時の気持ちをよく覚えています。■ 継続...

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売りまくった2021年。失敗やトラブルのダメージは売却益で吹...

2022/02/08

...買っていかれたのはどんな方なんですか！？ DX@母ちゃん 相続税対策だそうです。もうすぐ相続が発生するので、手元にある現預金を今のうちに不動産に変えておきたいということですね。こんな感じで、202...

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はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

2,686

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめ...

2022/02/05

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

3,191

2022年の都内新築RC投資はどうなるのか？

2022/01/07

...相続税対策目的の投資家や富裕層、外国人投資家が好むようなエリアの築浅RCマンションは、依然として表面利回り4％台で購入されています。このようなエリアを厳選しつつ、建築のクオリティを適切に保った上で...

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融資を受けるには信用を積み上げること。若くしてFIREしたい...

2022/01/07

... 私自身も相続対策で息子に法人の株式を移してはいますが、彼らが経営者としてきちんとやれるようになるまで見ているつもりです。本気でやる気になったなら、私の信用を貸してもいいと思っています。 岡元さ...

6,761

無申告でも財産を報告？登録免許税カード払い可能に《速報》令和...

2022/01/01

...相続税対策は生前にしかできません。しっかりと対策しておきましょう。 4.国民健康保険税の上限の増額◯基礎課税額65万円（ 現行：63万円 ）に引き上げ◯後期高齢者支援金等課税額を20万円（ 現行：...

4,010

不動産投資をテーマにしたWEBドラマが公開「人生投資案内人 ...

2021/12/27

...◎「不動産投資とは？」初心者にわかりやすく解説します□メリット・比較的少額の資金で大きな資産が手に入る・相続対策になる・節税効果がある・生命保険の代わりになる・年金の代わりになる□デメリット・空室...

1,212

今、成功している投資家は買った時代が良かっただけ？ 物件を買...

2021/12/18

....5％くらいかかりますよねw 残り1％しか利益幅ありませんが、空室率とかADとか払ってどうやって利益を出しているんでしょう？ 減価償却があればいいのでしょうか？ あれかな？俗に言う噂の相続税対策...

18,841

初めてなのに、まさかの「一棟買い」。50歳過ぎの女性ジャーナ...

2021/12/10

...融資は地銀で、相続税対策なども考えて、法人で受けた。不動産投資を始めるにあたり、マンションの1戸から始める「区分」ではなく、いきなり1棟を購入したのは勇気がいったのではないだろうか？「最初は区分で...

8,421

資産運用型中古マンション情報サイトの成約顧客のうち、追加購入...

2021/12/09

...目的：老後の年金対策、生命保険代わり、信用（ローン）活用、ステータス、相続対策決め手：セールスの信頼性物件： RENOSYで初めての購入 / 2件�@駅徒歩10分 / 築19年 / 1,000万円台...

1,019

電子帳簿取引法って？！生前贈与ができなくなる？！どうなる20...

2021/12/03

...2.生前贈与ができなくなる？令和3年度の税制改正のなかに、今後の検討内容として相続税対策のための生前贈与を制限するような内容が示唆してありました。110万円の基礎控除がある生前贈与が今後使えなくな...

4,500

医師の5人に1人が行っているマンション経営、重要なポイントは...

2021/12/02

...」（n=16）と質問したところ、「節税対策のため」が62.5％、「退職後の年金対策のため」が50.0％、「相続税対策のため」が37.5％、「現金を生む資産であるから」が37.5％という回答となった...

1,736

土地から新築アパートの融資を申請したら、メインバンクに会社分...

2021/11/30

...�BC法人：株式の所有割合が私1％、息子99％の会社昨年、相続税対策のために設立した資産管理法人。私が所有する株は議決権株式で、息子が所有する株式は無議決権株式になり、属人的株式という手法を取ってい...

5,060

【不動産投資本】初心者不動産投資家の自己防衛にも役立つ一冊。...

2021/11/14

...子どもの教育費や重い税金、親の介護や相続対策などにあえぎ、苦しみ、不安にさいなまれ、堅実な投資案件として、不動産投資に興味を抱く。日本経済を支える働き盛りの中間層にとって、決して珍しくないこうした...

2,484

街びらきから約3年半「目黒はどう変わったか？」

2021/11/10

...目黒の場合、「マンション内を含めたお買い換え、お買い増し、相続税対策」の購入のケースが多く、やはり資産価値重視で検討されている方が多いようです。最近は売り物件が出にくく、2021年に入ってからは、...

4,419

水際対策の緩和でコロナ前の台湾旋風が再び? 海外の個人投資家...

2021/11/09

...つまり1階の店舗部分は高い値段で売却できるため、路線価との開きを相続税対策に利用できることが1階店舗に人気がある理由となっている。話を日本の不動産に戻すと、海外投資家は、何度も来日できる距離ではな...

1,451

大家さんの認知症、本人だけでなく家族や住人にも影響が！ 税理...

2021/09/18

...■認知症への不安から相談件数が2.25倍に増加叶税理士法人では大家さんを対象にした税金の相談を行なっているが、コロナ禍で、認知症への不安を抱えた大家さんや、その子供世代からの事前の相続税対策の相談...

1,017

不動産オーナーに有用な土地活用の知識を学べる「土地活用プラン...

2021/09/01

...資格を取得するには、建設会社・設計事務所の選び方、狭い土地を創意工夫した活用実例、近隣対策の考え方、相続対策、立ち退き交渉など、すぐにでも現場で活かせる内容を学ぶ必要があり、不動産オーナーにとって...

886

6割弱の人が購入した物件を「将来家族に相続させたい」〜不動産...

2021/08/31

...ですから家族に相続して欲しい」「現金より不動産のほうが生活基盤としては優良な資産と考えられるから」「私が先代から不動産を受け継いだので、次のバトンを次世代に渡したい」といった意見のほか、「相続対策...

1,379

都内にRCマンションを建てる難しさとは何か？

2021/08/10

... 特に東京では、築浅RCの相場利回りが低く、かつ相続対策の方や外国人投資家、国内富裕層などの購入需要も多いので、大きなキャピタルゲインが狙いやすいことが人気の理由でしょう。 マンションを建築す...

7,705

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

2021/07/15

...テーマは『 大家さん専門税理士が語る！相続対策にツカえる法人化 』セミナー。第1部は「 相続対策を見据えた法人設立のポイント 」、第2部は「 相続対策としての法人化のメリットと注意点 」をお伝えし...

6,538

スキルアップに最適！「土地活用プランナー」9月の認定試験申込...

2021/07/02

...建設会社・設計事務所の選び方、狭い土地を創意工夫した活用実例、近隣対策の考え方、相続対策、立ち退き交渉など、すぐにでも現場で活かせる内容を学べる。現在、9月に行われる認定試験の申し込みを受け付けて...

1,167