相続税対策の不動産投資コラム・ニュース

大家さんの認知症、本人だけでなく家族や住人にも影響が！ 税理...

...■認知症への不安から相談件数が2.25倍に増加叶税理士法人では大家さんを対象にした税金の相談を行なっているが、コロナ禍で、認知症への不安を抱えた大家さんや、その子供世代からの事前の相続税対策の相談...

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2021/09/18

不動産オーナーに有用な土地活用の知識を学べる「土地活用プラン...

...資格を取得するには、建設会社・設計事務所の選び方、狭い土地を創意工夫した活用実例、近隣対策の考え方、相続対策、立ち退き交渉など、すぐにでも現場で活かせる内容を学ぶ必要があり、不動産オーナーにとって...

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2021/09/01

6割弱の人が購入した物件を「将来家族に相続させたい」〜不動産...

...ですから家族に相続して欲しい」「現金より不動産のほうが生活基盤としては優良な資産と考えられるから」「私が先代から不動産を受け継いだので、次のバトンを次世代に渡したい」といった意見のほか、「相続対策...

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2021/08/31

都内にRCマンションを建てる難しさとは何か？

... 特に東京では、築浅RCの相場利回りが低く、かつ相続対策の方や外国人投資家、国内富裕層などの購入需要も多いので、大きなキャピタルゲインが狙いやすいことが人気の理由でしょう。 マンションを建築す...

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2021/08/10

税理士で大家の私が賃貸併用住宅を建てた理由

...テーマは『 大家さん専門税理士が語る！相続対策にツカえる法人化 』セミナー。第1部は「 相続対策を見据えた法人設立のポイント 」、第2部は「 相続対策としての法人化のメリットと注意点 」をお伝えし...

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2021/07/15

スキルアップに最適！「土地活用プランナー」9月の認定試験申込...

...建設会社・設計事務所の選び方、狭い土地を創意工夫した活用実例、近隣対策の考え方、相続対策、立ち退き交渉など、すぐにでも現場で活かせる内容を学べる。現在、9月に行われる認定試験の申し込みを受け付けて...

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2021/07/02

築40年の木造戸建なのに4年償却にならない？DIYで気をつけ...

...�@『 大家さん専門税理士が語る！相続対策にツカえる法人化 』セミナー法人化が本当に相続対策に有効なの？ このセミナーで全てがわかります。7月9日（ 金 ）、7月15日（ 木 ）、7月16日（ 金 ...

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2021/07/02

相続、贈与対策に活用可能な代官山の不動産小口化商品、販売中

...HARE 」は不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品で、一棟の収益商業ビルを一口数百万円単位に小口化して分割することで、分散投資が容易になるほか、現金を実物不動産に置き換えることで、相続税対策...

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2021/06/27

相続対策に有効活用できる「三軒茶屋」の不動産小口化商品 第3期出資者募集を開始

...�@ 相続対策に有効任意組合型の不動産小口化商品は、現預金に比べ、評価額を圧縮できることから相続対策に有効と言われる。「Grand Funding三軒茶屋」の相続税評価額は、現金で同額を相続した場合...

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2021/06/16

予約なしの当日参加もOK！5／30（日）大家さんフェスタin...

株式会社オーナーズ・スタイルが主催する「賃貸経営＋相続対策 大家さんフェスタ」は、各分野の第一線で活躍する著名な講師の講演や、大家さん向けセミナー、専門家による相談ブースなど、賃貸経営・相続対策に...

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2021/05/28

小6娘が貯めたお年玉でアパートを買う？ 変態不動産投資家 富...

...ウメ男さんからすれば、法人で所有する物件を安心して成長した子どもたちに預けられるし、相続税対策にもなる。預けた資産が、子どもたちの夢を叶えるための力になってくれるだろう。子育て中の不動産投資家もこ...

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2021/05/28

金融機関担当者に聞いた融資事情。売出物件に歪がないなら、自分...

...「 現在、当行ではサラリーマンには不動産購入の融資は一切行っていない 」「 現在融資を出しているのは相続対策か事業法人への貸し出しだけ 」幸いにもオイラの会社は事業法人としての評価をいただき、新規...

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2021/05/15

大阪市の「中古タワーマンション」でキャピタルゲインを狙う！

...購入者の傾向としては、実際に住む人が約80％で、残り20％はオーナーチエンジや相続税対策で購入しているとのこと。住みたい人が多いということは出口戦略としては安心できる。タワーマンションは賃料も高い...

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2021/04/17

相続における法人化のメリット。4歳の息子の為に法人を設立する...

... そうすると、単なる相続税を払わないようにするための相続税対策ではなく、相続対策の本来の在り方が見えてくるのではないか、と自分は考えています。

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2021/03/27

不動産投資家の終活、資産価値を正確に把握すべきところから始ま...

...「相続対策はさまざま。資産の組み換えや家族信託などがあり、それらを適切に選択することはとても重要なことであるが、最も気を付けなければならないポイントが『本人が元気なうちに』対策をすることだ」つまり...

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2021/03/02

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

...これから、コロナ禍の影響で住宅ローンの支払いが困難になる方や、団塊の世代の相続対策・老後の資金調達の観点から、リースバック案件やリバースモーゲージはますます流行りそうな予感がします。リバースモーゲ...

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2021/02/19

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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2021/02/01

サラリーマン大家さん、初めての確定申告。初めてでない人も必見...

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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2021/01/31

【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・デメリット

... タワマンというと近年は資産家の方が相続税対策で購入するというイメージが強くなっています。しかし、災害時のこと等も考慮してエリアや物件をきちんと選定すれば、投資として充分に魅力があるため、資産の...

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2021/01/29

2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は？

...では多数はどんな人かというと、地主大家さん、自己資金の運用や相続税対策を目的に不動産を買う資産家、外国人投資家、国内外の機関投資家などがあげられます。ライバルは多いのです。 ただ、それぞれに得手不...

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2021/01/11

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...私の住む東京の郊外というまあまあな立地でも、無人の家が多く残されており、同じ地域にどんどん建売りや相続税対策のアパートなどが建設されています。田舎でも新築ラッシュは止まらず、空き家の総数はかなりの...

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2021/01/03

滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...

...コロナによって、今後の健康不安や、家族の先行きを考え、相続対策を踏まえた相談が増えてきているそうだ。アパートよりもオフィスビルが深刻。待ったなしの相談が多い次に、オフィスビルの変化はどうか？ オフ...

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2020/12/25

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�E相続対策になる家賃を生み出す建物や土地を相続した場合は、相続税を低めに抑えることができます。たとえば、現金を1億円で相続したときは、まるまる1億円に対して相続税がかかる。これに対して、合計1億円...

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2020/09/02

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

...そもそも、なぜ法人化したほうが節税になるのでしょうか？■ 法人化の4つのメリット �@個人と法人の所得分散�A経営セーフティ共済を利用した退職金の積立�B損失の繰り越し�C相続対策�@個人と法人の所得の分散...

13,196

2020/07/25

トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内で処理でき...

... 【川村さん】 そういう人は、誰が買うかというと、相続税対策の方が買っているだけなんですよ。あとは地主で何億もキャッシュがあって。それを要するに普通預金に置いておくよりは、何年間か、それで5年間...

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2020/07/17

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...主な著書に同グループ代表で、不動産鑑定士の藤宮浩との共著『相続税を納め過ぎないための土地評価の本』（2019年現代書林）、『日本一前向きな相続対策の本』（2015年現代書林）。セミナー講演、各種媒...

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2020/04/29

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

9,230

2020/02/02

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【前編】

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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2020/02/01

不動産融資拡大の��呼び水�≠ﾉ？スルガ銀V字回復、新規融資計画...

...スルガ銀行の中期経営計画からスルガ銀は計画の中で「不動産による相続対策もしくは資産形成ニーズは、引き続き根強く存在」と指摘。コンプライアンスやリスク管理を徹底しつつ、「住宅ローンで培ったオーダーメ...

12,698

2020/01/07

賃貸物件の消費税は節約できる？物件取得にかかる消費税の節税策...

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

2,831

2019/12/18

2億の売却益をどう使うか？ 3つの選択肢とオイラが選んだ道

...これは、相続対策としての株の評価を下げるためにも有効な手法ではありますが、一度現金を吐き出す必要がありますし、リースを組むのは大体がサードパーティの航空会社や船舶会社ですから、100％安全なリース...

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2019/10/01

不動産会社から好まれる投資家、嫌がられる投資家とは？投資目的...

...相続対策であったり、ポートフォリオの見直しによる買い替えなどは目的がはっきりしている例であり、動きやすいようだ。こうしたことに加えて、宮沢副部長は、「市場価格に対しての購入金額や売却金額に乖離がな...

2,918

2019/09/24

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

...・相続対策でもう迷わない！事例に学ぶ、勝ち組地主の「見える化」戦略・条文で理解すれば怖くない小規模宅地等の特例・大家さん専門税理士が語る！「キャッシュが激増する無敵の経営」・大家さんが知っておきた...

1,882

2019/07/28

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作...

...結果的には、アベノミクスによる量的緩和政策や相続税対策のために、融資が伸びて不動産価格が上昇し、売却益を出すことができました。そういった意味で、良い時代に始めたというのは結果論でしかありません。当...

8,237

2019/07/18

不動産にまつわる“問題解決”に特化。築古建物の管理業務に注力...

...いまでは月30件以上の相談を信金だけではなく、弁護士・税理士などからご紹介いただいていますが、過去1年間の平均割合は、賃貸管理が36%、売買仲介31%、相続対策15%、有効活用11%、底地・借地関...

1,797

2019/06/11

転機を迎えた太陽光発電投資。固定価格買取単価の下落も中古市場...

...アパートメーカー各社は、相続税対策の賃貸住宅建築に太陽光発電を盛り込み、受注拡大を狙った。各社は、家賃収入と売電収入を合わせて“実質ローン0円”を謳い、都市部を中心に賃貸併用住宅の需要が高まった。...

7,303

2019/04/30

超高齢化社会到来で病院も投資対象に？拡大するヘルスケアリート...

...不動産市場を見ると、相続税対策で地主が小規模のサービス付き高齢者向け住宅などを建築している。ただ、これはアパート経営の発想で、地元金融機関から融資を受けて行う。言わば供給側の論理でアパート運営を手...

3,120

2019/04/23

高齢者は安定した入居者！高齢者特有のリスクは「横のつながり」...

...こうした状況を鑑みるに、相続税対策として急増した物件の空室が社会問題化しているおり、一般の賃貸住宅の活用の場は大きいはずである。高齢者がふらっと不動産会社を訪れて、住みたい賃貸物件をすぐに見つけら...

2,447

2019/04/09

賃料収入1億円を達成！私の投資の「4つのポイント」と令和時代...

...毎年上昇する借地料と相続税対策で全国から脚光を浴びるようになったのは私の情報発信が影響しているとよく言われます。県内の不動産業者からも健美家さんのコラムを見ましたと言われているのが照れますが、今で...

11,401

2019/04/05

「スルガ問題で市場は基本に立ち返った」。元三井住友銀行支店長...

...いつの時代も需要と供給、そのエリアごとに必ず需要があって、そこで困っている人を見て供給していく」「老後対策とか、相続対策とか。自分のことばかりをするからひっくり返る。困った人を見るという姿勢が必要...

6,146

2019/02/19

2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

...また、近年、相続税対策や不動産投資ブームなどのために、賃貸アパート・マンションの新築物件の供給が増え、賃貸物件の需給バランスが崩れたことから、地方・郊外では、空室の増加・家賃の下落の悪循環が起きて...

10,060

2019/01/15

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

...区分マンションは一棟物件と違って低ロットで売りやすいですし、相続対策で買う人はいつの時代もいますから。岡元公夫さん結局、銀行と不動産業者がとにかく稼ぐことに必死になったしわ寄せが、サラリーマン大家...

18,723

2018/12/18

家賃収入は予定だが、借金返済は確実。物件売却のタイミングとこ...

...これまでの経験上、買主さんが半分実需（ 実需 ）だったり、相続税対策で物件を買い求めたりするケースでは、高い値段で成約するように感じています。そういう人が買いやすい物件を仕入れるのも一つの作戦です...

8,519

2018/12/14

出口戦略を描いた物件選びの方法-今から買うなら、損の出にくい...

...少しグレード感のある物件であれば、相続対策などを見据えた富裕層も、買い手として浮上してくるでしょう。また、最近投資対象としている、都内の店舗物件であれば、売却時の買い手としてイメージするのは、最近...

6,827

2018/12/10

「仕事=居住地」である必要はない暮らし。ワクワクの札幌でのチ...

...事業継承の準備はやはり数年かかりますので、これからもどんどん進めて、最終的には相続対策としてもしっかり対応していきたいと思います。■ 札幌の物件でやりたいこと私の現時点でのプランは、夏は札幌に住み...

6,494

2018/12/07

「騒音」「安否確認」「汚部屋」。クレームトラブルへの迅速な対...

...地主の資産活用や売買、相続対策に注力するベルデホーム(埼玉県久喜市)統括部長の熊切伸英氏は11月13日、都内で開催された日管協フォーラム2018で「現場発クレームトラブル対処法」について、自らの体...

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2018/11/24

【不動産投資本】わかりやすい「負動産」対策とは？「売れない・...

...不動産経営で失敗しないために必要な法律の知識や、税務知識・すでに負動産化してしまっている不動産への対処法■負動産を知るための「わかりやすさ」この本のポイントは、一見難しいように思える税務や相続対策...

3,137

2018/11/11

相続対策を考えた土地購入と新築

...■ 相続対策を考えた土地の購入そんなこんなで自宅にほとんどいない生活をしていましたが、その間にも昨年土地を購入し、今年になってはじめた新築物件が完成しました。この物件は20年後を見据えた相続対策物...

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2018/10/29

子供に不動産賃貸業を継がせない理由ー父の法人継承とご先祖様の...

...しかし、父の会社の法人格は残っていますから、父の代表権、所有株式、役員長期借入金などを全て承継と（ 相続対策の為にも ）、処理をする必要がありました。ではどうしたかというと、私が個人所有物件を売却...

9,883

2018/10/12

東京賃貸マンション中期(2025年)予測、消費増税以降価格微...

...こうした成約と賃料の現状は、相続税対策を目的に賃貸住宅の供給が増え、需給バランスが崩れたことが主な原因だと見られている。だが、分譲住宅の価格が高騰したことで分譲よりも賃貸を選択する消費者が増えてく...

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2018/10/02