相続税対策の不動産投資コラム・ニュース

トランクルームによる土地活用のメリット〜2022年度の活用実...

2023/05/29New

...一方、屋内型トランクルームは特に相続対策や積極的な投資をしたいオーナー向けの店舗となっている。同社では今年からオフィスビルの1フロアを活用した店舗開発も増やしていく方針。40〜60坪の狭小地での活...

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片廊下の木造アパートでも竣工2ケ月前に満室,グッドデザイン受...

2023/05/19

...空き家が建っていた敷地に、相続対策を踏まえて、賃貸住宅を建てたいとの相談を受けた。「場所は駅から徒歩3分と魅力的ですが、賃貸住宅は飽和状態で周りには競合物件も多く、どう競争力を付けるかが課題でした...

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【6/17（土）開催】古アパート・貸家・貸宅地(底地)、 「...

2023/05/09

一般社団法人 日本相続対策研究所は、「地主・一棟もの不動産オーナーの負動産を富動産に変えてきた手法公開」セミナーを、2023年6月17日(土)より、大井町・きゅりあん(品川区立総合区民会館)にて随...

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知ってた？空室対策しない大家は「相続税」が高くなる。

2023/05/01

...https://www.youtube.com/watch?v=2xCs8w94JvI《 セミナーのお知らせ 》 大家さん専門税理士が語る！「 路線価否認裁判から学ぶ不動産オーナーの新・相続税対策...

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過去の成功が邪魔をする。「土地から新築」の難易度が上がるとど...

2023/04/12

...「 潤沢な自己資金の投資先が限られている 」「 相続対策で持ち株会社の評価を下げておきたい 」「 継続して資産の入れ替えをする 」「 事業として開発を続ける必要がある 」「 時代によらず不動産開発...

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賃料査定の真実【前編】空室の客付け、早く決まるほど良い？早い...

2023/04/03

...最近は相続税対策、節税のために短期で投資用物件を建てて売却、あるいは購入するという案件が増加している。同社の場合でいえば、この四半期で受注した新築420世帯のうち、1棟収益物件が7〜8割近くを占め...

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「セゾンの不動産フリーローン」提供開始 〜極度型の不動産担保...

2023/03/23

...富裕層や資産家の方々の中には、事業承継や資産承継といった相続対策や不動産の運用等、資産管理・運用に関する課題や悩みを抱えていらっしゃる方が存在すると推察される。多様な課題を抱えた富裕層や不動産投資...

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年収55万円の扶養内パートママが融資を受け,区分マンションの...

2023/03/17

...相続対策を兼ねてアパートを新築するなど、うまく活用する方法があるのではないかと考えた。とはいえ、いきなり大きな借金を抱えてアパートを建てる気にはなれなかった。そのため、まずは小さく経験を積もうと考...

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渋谷の6千万円台新築区分をオーナーチェンジで売却。苦戦した理...

2023/03/14

... 9月に入り、名古屋にお住まいの方から相続税対策で購入申し込みが入りました。その方は以前も問い合わせをくださったのですが、空室だったので申し込みを控えていたそうです。入居付けが決まったことを知っ...

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初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【後編】

2023/02/04

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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初心者不動産投資家のための確定申告カンタン解説【前編】

2023/02/03

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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【速報】令和5年の税制改正。「贈与の改正」に決着！

2023/01/01

...孫への生前贈与は、相続対策に引き続き有効ということです。2.相続時精算課税制度（1）相続時精算課税制度とは相続時精算課税制度とは60歳以上の親や祖父母から、18歳以上の子や孫へ、2,500万円まで...

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約3億円で売却した築9年のRC物件。売却額UPを実現した工夫

2022/12/29

... ■ 購入者はどんな人か? 売りに出してみると、たくさんの法人や相続税対策の資産家などから購入オファーがありました。しかし、融資が通らずに断念するケースが続きました。思い通りにはいかないものです ...

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【不動産投資本】不動産投資で退場しないために落とし穴の見極め...

2022/12/24

...ームの実態／建築工事の追加工事代金トラブルは未然に防げるか／建物が完成しない？途中解除トラブルと建築会社の破産リスク／契約条件付土地売買には要注意・相続：収益不動産の遺産承継の落とし穴 相続税対策...

1,353

【ログハウス賃貸住宅で】駅から遠い、自然豊かな土地も有効活用...

2022/12/14

...株式会社ハウスメイトパートナーズは、土地活用のプロとして賃貸住宅による資産運用・相続対策を行うなかで、駅から遠くとも自然に恵まれた土地などに有効な、人気の高い賃貸住宅としてログハウス賃貸住宅の提案...

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息子に法人を設立。相続対策のための資産管理法人(株式会社)の株式の種類および発行のポイント

2022/12/12

今回は、相続対策のための資産管理法人( 株式会社 )の株式の種類および発行のポイントについてのお話になります。■ 6歳( 当時4歳 )の息子のために法人を設立したことについて以前のコラムで私が6歳...

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令和5年の税制改正予想と年末までに大家さんがやるべきこと

2022/12/01

...贈与税がかからないと言って、110万円の贈与にとらわれていると相続税対策の効果が薄くなります。贈与税がかからないようにと、110万円以内の贈与に抑える方がいらっしゃいます。しかし、超過累進税率なの...

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不動産投資家も注目したい、相続税・贈与税一体化改革のゆくえは...

2022/10/21

...仮に、相続税と贈与税の一体化改革がなされれば、不動産投資家の相続税対策にも大きな影響が生じる可能性がある。今回の専門家会合の背景と、問題となっている現行の贈与税制度の仕組み、改革の方向性についてま...

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物件の管理を任せている「管理会社」が高齢化したら？パートナー...

2022/10/19

...■建物の相続対策というなら、 会社の相続対策はしたのかこうした際に、「そんな先のことは、また先に考えればよい」だろうか。実際には収益物件オーナーは、自身が亡くなった時の相続対策まで考えて、今の手持...

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NFTの活用が拡大中。メタバース空間にデジタル不動産NFTを...

2022/10/13

...大手企業が入会する企業間情報連携推進コンソーシアムの「NEXCHAIN」では、企業間が顧客情報を共有し契約手続きの手間を削減できる引越し手続きのワンストップサービスや、資産をまとめて管理し相続対策...

1,924

9棟80室の「高齢者向きアパート」を経営する鈴木かずやさんと...

2022/10/11

...もう既に大家さんをやっている人とか、相続税対策でやりたいっていう人もいます。でもまだ大家さんを始めていなくて、脱サラ目指してこれから始めたいと思っている人が一番多いです。 私は「 高齢者向きアパ...

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不用意に残す不動産は家族を困らせる！不動産賃貸経営を有益な事...

2022/09/25

...長年、相続対策セミナーを実施してきた三菱地所ハウスネットの宮西安広さんは、「多くのオーナーさんが後継者問題を抱えている」と話す。「大切な資産のことであるのに、家族と話ができておらず、引き継いでくれ...

1,909

大家歴40年以上、元銀行審査役で不動産鑑定士等の資格を持つベ...

2022/09/08

...それから40年以上が経ち、現在は相続対策も考え、借入をして物件を増やし、現在管理しているのは新築アパートなど含めて20戸ほどです」40年の大家業のなかで、二代目大家として起こるトラブルはだいたい経...

3,052

タイのエリートリタイアメントビザでVIP待遇！楽しい人生へラ...

2022/09/07

...相続対策だと思います。推測ですが、世田谷か目黒あたりの地主さんか何かじゃないかと思います。買主はおばあさん1人で来られましたが、銀行の専属担当者のような人が、2人くらいがっちり周りを固めていました...

5,653

本当に住みやすい街大賞2022 in 関西：1位「西明石」、...

2022/08/28

...京都を拠点に空き家活用、相続対策等の不動産コンサルティング 業務を行う。「All About」「住まいサーフィン」等複数メディアでライターとして活躍しており、関西の街の魅力発信には定評がある。京都...

2,176

資産運用を基礎から上級編まで学べる54本のセミナーを開催 〜...

2022/08/25

...・基礎から資産運用を学びたい・家計を見直し、お金を貯めたい・少額から投資したい・新たな投資先を見つけたい・不動産投資/土地活用をしたい・相続対策をしたい…など、ぜひ積極的に相談してみてはどうだろう...

1,004

「賃貸併用住宅の価値」オーナー調査から見えた新たなメリット〜...

2022/08/14

...その後のバブル期などを背景に、家賃収入や相続税対策など、賃貸併用住宅の経済的価値が広く知られるようになっていった。図1：世帯類型ごとの世帯数の推移（全国）：国勢調査同社が賃貸併用住宅を仕様化してか...

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10年で売却した新築アパートのトータル収支。相続対策で建てた初めての新築案件のトラブル事例(4)

2022/07/26

...買主さんは地元の地主さんで、相続税対策目的のために購入されました。駅から近く、物件も状態がよいということで気に入ってくれて、スムーズにまとまりました。 約10年間で取得した手残りキャッシュフロー...

13,591

「サラリーマン時代はいつも不安だった…」元山一證券→銀行マン...

2022/07/26

...銀行の商品としても地主が自分の土地にアパートを建てて相続対策をすることに抵抗感はない。建築資金を貸し出すだけで融資が焦げ付くリスクが低いからだ。返済が行き詰まっても、土地まで担保に取っているので物...

3,123

不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...・相続税対策のために、取り組みたい・節税のために、取り組みたい・儲けたい(そしてFIREしたい) 等上記の組み合わせの場合もあるだろうが、健美家の読者なら、おそらく 『儲けたい』 に絞られるだろう...

1,670

7月21日（木）開催！「インフレ基調の不動産投資成功法」/「...

2022/07/16

...NBC税理士法人 東京・仙台統括 支社長M＆A推進事業部 部長一般社団法人 日本相続総合サポートセンター 理事【プロフィール】25年間にわたる税務・経営コンサルティングの経験を活かし、生前相続対策...

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地裁で敗訴後、高裁へ上告した結果。相続対策で建てた初めての新築案件のトラブル事例(3)

2022/07/11

前回からの続きとなる相続対策で建てた初めての新築案件のトラブル事例について紹介します。地裁で敗訴が確定してから高裁に上告したのですが、それにより、新たな問題が発生しました。参照：まさか！？裁判の結...

4,448

間違ったデッドクロス対策法3選。税理士目線で見た正しいデッド...

2022/07/04

...ラムニスト赤尾亘幸せさんも一緒に登壇されます )⇒https://kokc.jp/e/95cfacee3ec8e5dc301d79cff718fa06/テーマ『 大家さん専門税理士が語る！相続対策...

6,609

まさか！？裁判の結果は全面敗訴。相続対策で建てた初めての新築案件の大トラブル(2)

2022/06/28

...＜融資返済がスタート＞相続税対策のため、この物件について地元の地銀から融資を受けていました。当初3月には完成する予定で融資を受けていたため、返済の開始は4月からスタートしました。建物の引渡しすら受...

7,188

間取りを勝手に変えられた！相続対策で建てた初の新築案件で発生した大トラブル（1）

2022/06/13

...10日・工事代金：4,500万(当時)■ トラブルになるまでの経緯・背景＜この物件を建てた理由＞旧国鉄から代替用地として取得した土地で、元々駐車場として長いこと某上場企業に貸していたが、相続税対策...

6,240

何が問題だった？収益不動産を利用した相続税対策・路線価評価の否定判決。否認リスクのラインは

2022/05/22

...収益不動産を利用した相続税対策は、今後利用できなくなる可能性があるのか。実は、今回の判決以前にも、路線価評価の否定が容認されたケースはあった。相続税の財産評価制度から、改めて収益不動産を利用した相...

2,237

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...2)タワマン投資による相続税対策防止の本格化実勢価格と相続税路線価のかい離を利用した「 タワマン節税 」の是非を巡って納税者と国税当局が争っている裁判で、最高裁での結果が先月でました。税法上は、合...

4,580

賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営+相続対策 大家さんフェスタin大阪」開催

2022/05/16

...資産防衛、相続税対策に有効な安定的投資用商品として、支持を得ている。また、今後も毎月自社で不動産講師を招き、不動産トレンドや市況など、様々なセミナーを開催する。今後のセミナー詳細については、公式H...

1,110

相続マンション評価見直し裁判、最高裁が追徴課税を追認。相続マ...

2022/05/03

...今回の最高裁判決は、富裕層にとどまらず大都市部での相続税対策や投資物件の運用方法の意識を高める結果になったと言えそうだ。 健美家編集部（協力：若松信利（わかまつのぶとし）） ■ 主な経歴 学生時...

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「路線価否認」の最高裁判決が与える大家さんへの影響

2022/05/02

...あからさまな相続対策は否認されるということで一定の理解ができます。しかし今回は、2物件購入したうち、1物件は相続前3年以内に購入し、相続後に売却した物件。もう1物件は3年半前に購入して、売却はして...

4,488

都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

... ＜所有目的＞55�u以下：投資用（ 相続税対策含む ）9割、実需1割55�u超〜79�u以下：投資用6割、実需4割80�u以上：投資用4割、実需6割（ 地権者含む ）＜平米数別中古価格＞45�u以下：1億...

6,478

新築RC投資、しばらくは静観か？「休むも相場」の本当の意味

2022/04/13

...いわゆる、相続対策とされる不動産売買のスキームになりますが、収益不動産は取得してから3年事業年度を超過すると相続評価は建物なら簿価から固定資産評価まで下がりますし、土地は簿価から路線価以下に資産圧...

8,079

空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！...

2022/03/11

...賃貸経営を始めたきっかけは、長田さんの祖父の土地の相続対策。主に長田さんの父が経営していた。「賃貸経営に全く興味がなく、継ぐつもりはありませんでした。また私は、定職につかずにふらふらしていた時期も...

13,033

今年手掛ける10層と12層と2棟の高層物件について。基本練習...

2022/02/13

...地主さんだろうか？ 代々の資産家？ 相続対策？ パンフレットの文面にはその大家さんの資産背景の記載はなかったため、想像することも出来ませんでした。今でもあの当時の気持ちをよく覚えています。■ 継続...

4,819

売りまくった2021年。失敗やトラブルのダメージは売却益で吹...

2022/02/08

...買っていかれたのはどんな方なんですか！？ DX@母ちゃん 相続税対策だそうです。もうすぐ相続が発生するので、手元にある現預金を今のうちに不動産に変えておきたいということですね。こんな感じで、202...

5,061

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめて...

2022/02/06

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

3,509

はじめての確定申告 サラリーマン大家さんはどうする？はじめ...

2022/02/05

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

4,610

2022年の都内新築RC投資はどうなるのか？

2022/01/07

...相続税対策目的の投資家や富裕層、外国人投資家が好むようなエリアの築浅RCマンションは、依然として表面利回り4％台で購入されています。このようなエリアを厳選しつつ、建築のクオリティを適切に保った上で...

8,175

融資を受けるには信用を積み上げること。若くしてFIREしたい...

2022/01/07

... 私自身も相続対策で息子に法人の株式を移してはいますが、彼らが経営者としてきちんとやれるようになるまで見ているつもりです。本気でやる気になったなら、私の信用を貸してもいいと思っています。 岡元さ...

7,006

無申告でも財産を報告？登録免許税カード払い可能に《速報》令和...

2022/01/01

...相続税対策は生前にしかできません。しっかりと対策しておきましょう。 4.国民健康保険税の上限の増額◯基礎課税額65万円（ 現行：63万円 ）に引き上げ◯後期高齢者支援金等課税額を20万円（ 現行：...

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