相続税対策の不動産投資コラム・ニュース

「 不動産投資のメリットとデメリット」【初心者向け！不動産投...

...�E相続対策になる家賃を生み出す建物や土地を相続した場合は、相続税を低めに抑えることができます。たとえば、現金を1億円で相続したときは、まるまる1億円に対して相続税がかかる。これに対して、合計1億円...

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2020/09/02

サラリーマン大家が法人を設立する4つのメリットと2つのデメリ...

...そもそも、なぜ法人化したほうが節税になるのでしょうか？■ 法人化の4つのメリット �@個人と法人の所得分散�A経営セーフティ共済を利用した退職金の積立�B損失の繰り越し�C相続対策�@個人と法人の所得の分散...

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2020/07/25

(最終話)トラップだらけの不動産投資業界、自分の能力の範囲内...

... 【川村さん】 そういう人は、誰が買うかというと、相続税対策の方が買っているだけなんですよ。あとは地主で何億もキャッシュがあって。それを要するに普通預金に置いておくよりは、何年間か、それで5年間...

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2020/07/17

【万が一のための遺言状作成】感染拡大の中、「外出」「接触」ナ...

...主な著書に同グループ代表で、不動産鑑定士の藤宮浩との共著『相続税を納め過ぎないための土地評価の本』（2019年現代書林）、『日本一前向きな相続対策の本』（2015年現代書林）。セミナー講演、各種媒...

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2020/04/29

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【後編】

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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2020/02/02

サラリーマン大家さん必見！はじめての確定申告【前編】

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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2020/02/01

不動産融資拡大の��呼び水�≠ﾉ？スルガ銀V字回復、新規融資計画...

...スルガ銀行の中期経営計画からスルガ銀は計画の中で「不動産による相続対策もしくは資産形成ニーズは、引き続き根強く存在」と指摘。コンプライアンスやリスク管理を徹底しつつ、「住宅ローンで培ったオーダーメ...

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2020/01/07

賃貸物件の消費税は節約できる？物件取得にかかる消費税の節税策...

...中堅クラスの企業の税務顧問を中心に、これらの企業の事業承継プランニングやオーナーの相続税対策など多数の案件に関与している。また、公認会計士としての知見を生かし、複数社の社外監査役として企業経営に関...

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2019/12/18

2億の売却益をどう使うか？ 3つの選択肢とオイラが選んだ道

...これは、相続対策としての株の評価を下げるためにも有効な手法ではありますが、一度現金を吐き出す必要がありますし、リースを組むのは大体がサードパーティの航空会社や船舶会社ですから、100％安全なリース...

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2019/10/01

不動産会社から好まれる投資家、嫌がられる投資家とは？投資目的...

...相続対策であったり、ポートフォリオの見直しによる買い替えなどは目的がはっきりしている例であり、動きやすいようだ。こうしたことに加えて、宮沢副部長は、「市場価格に対しての購入金額や売却金額に乖離がな...

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2019/09/24

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

...・相続対策でもう迷わない！事例に学ぶ、勝ち組地主の「見える化」戦略・条文で理解すれば怖くない小規模宅地等の特例・大家さん専門税理士が語る！「キャッシュが激増する無敵の経営」・大家さんが知っておきた...

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2019/07/28

アパート新築予定地の隣地を購入。新しいプランと融資に関する作...

...結果的には、アベノミクスによる量的緩和政策や相続税対策のために、融資が伸びて不動産価格が上昇し、売却益を出すことができました。そういった意味で、良い時代に始めたというのは結果論でしかありません。当...

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2019/07/18

不動産にまつわる“問題解決”に特化。築古建物の管理業務に注力...

...いまでは月30件以上の相談を信金だけではなく、弁護士・税理士などからご紹介いただいていますが、過去1年間の平均割合は、賃貸管理が36%、売買仲介31%、相続対策15%、有効活用11%、底地・借地関...

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2019/06/11

転機を迎えた太陽光発電投資。固定価格買取単価の下落も中古市場...

...アパートメーカー各社は、相続税対策の賃貸住宅建築に太陽光発電を盛り込み、受注拡大を狙った。各社は、家賃収入と売電収入を合わせて“実質ローン0円”を謳い、都市部を中心に賃貸併用住宅の需要が高まった。...

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2019/04/30

超高齢化社会到来で病院も投資対象に？拡大するヘルスケアリート...

...不動産市場を見ると、相続税対策で地主が小規模のサービス付き高齢者向け住宅などを建築している。ただ、これはアパート経営の発想で、地元金融機関から融資を受けて行う。言わば供給側の論理でアパート運営を手...

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2019/04/23

高齢者は安定した入居者！高齢者特有のリスクは「横のつながり」...

...こうした状況を鑑みるに、相続税対策として急増した物件の空室が社会問題化しているおり、一般の賃貸住宅の活用の場は大きいはずである。高齢者がふらっと不動産会社を訪れて、住みたい賃貸物件をすぐに見つけら...

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2019/04/09

賃料収入1億円を達成！私の投資の「4つのポイント」と令和時代...

...毎年上昇する借地料と相続税対策で全国から脚光を浴びるようになったのは私の情報発信が影響しているとよく言われます。県内の不動産業者からも健美家さんのコラムを見ましたと言われているのが照れますが、今で...

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2019/04/05

「スルガ問題で市場は基本に立ち返った」。元三井住友銀行支店長...

...いつの時代も需要と供給、そのエリアごとに必ず需要があって、そこで困っている人を見て供給していく」「老後対策とか、相続対策とか。自分のことばかりをするからひっくり返る。困った人を見るという姿勢が必要...

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2019/02/19

都内ワンルームは飽和状態？ 地主系大家・小宮孝次さんがレジデ...

...需要が減る中でも、ワンルームは相続税対策で増えており、飽和状態。実際、少し前まで10万円以下では住めなかった目黒駅や恵比寿駅近くで、家賃6万円のものが出始めました。そのため、最近建てた武蔵小杉のマ...

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2019/01/28

2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

...また、近年、相続税対策や不動産投資ブームなどのために、賃貸アパート・マンションの新築物件の供給が増え、賃貸物件の需給バランスが崩れたことから、地方・郊外では、空室の増加・家賃の下落の悪循環が起きて...

9,547

2019/01/15

買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見え...

...区分マンションは一棟物件と違って低ロットで売りやすいですし、相続対策で買う人はいつの時代もいますから。岡元公夫さん結局、銀行と不動産業者がとにかく稼ぐことに必死になったしわ寄せが、サラリーマン大家...

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2018/12/18

家賃収入は予定だが、借金返済は確実。物件売却のタイミングとこ...

...これまでの経験上、買主さんが半分実需（ 実需 ）だったり、相続税対策で物件を買い求めたりするケースでは、高い値段で成約するように感じています。そういう人が買いやすい物件を仕入れるのも一つの作戦です...

8,040

2018/12/14

出口戦略を描いた物件選びの方法-今から買うなら、損の出にくい...

...少しグレード感のある物件であれば、相続対策などを見据えた富裕層も、買い手として浮上してくるでしょう。また、最近投資対象としている、都内の店舗物件であれば、売却時の買い手としてイメージするのは、最近...

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2018/12/10

「仕事=居住地」である必要はない暮らし。ワクワクの札幌でのチ...

...事業継承の準備はやはり数年かかりますので、これからもどんどん進めて、最終的には相続対策としてもしっかり対応していきたいと思います。■ 札幌の物件でやりたいこと私の現時点でのプランは、夏は札幌に住み...

6,217

2018/12/07

「騒音」「安否確認」「汚部屋」。クレームトラブルへの迅速な対...

...地主の資産活用や売買、相続対策に注力するベルデホーム(埼玉県久喜市)統括部長の熊切伸英氏は11月13日、都内で開催された日管協フォーラム2018で「現場発クレームトラブル対処法」について、自らの体...

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2018/11/24

【不動産投資本】わかりやすい「負動産」対策とは？「売れない・...

...不動産経営で失敗しないために必要な法律の知識や、税務知識・すでに負動産化してしまっている不動産への対処法■負動産を知るための「わかりやすさ」この本のポイントは、一見難しいように思える税務や相続対策...

2,831

2018/11/11

相続対策を考えた土地購入と新築

...■ 相続対策を考えた土地の購入そんなこんなで自宅にほとんどいない生活をしていましたが、その間にも昨年土地を購入し、今年になってはじめた新築物件が完成しました。この物件は20年後を見据えた相続対策物...

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2018/10/29

子供に不動産賃貸業を継がせない理由ー父の法人継承とご先祖様の...

...しかし、父の会社の法人格は残っていますから、父の代表権、所有株式、役員長期借入金などを全て承継と（ 相続対策の為にも ）、処理をする必要がありました。ではどうしたかというと、私が個人所有物件を売却...

8,936

2018/10/12

東京賃貸マンション中期(2025年)予測、消費増税以降価格微...

...こうした成約と賃料の現状は、相続税対策を目的に賃貸住宅の供給が増え、需給バランスが崩れたことが主な原因だと見られている。だが、分譲住宅の価格が高騰したことで分譲よりも賃貸を選択する消費者が増えてく...

2,493

2018/10/02

相続対策だけではない、底地をうまく活用して運用物件をバリューアップすることも

...底地を専門に扱う事業者は、相続税対策で売却したい地主から底地を購入し、底地上の建物所有者（借地権者）に売却したり、旧耐震物件を中心に借地権者から借地権を買い取り、入居者が退去してから更地にして売却...

2,314

2018/09/25

墓場まで持っていけない不動産。不動産投資家の選択は「民事信託...

...相続対策などに詳しいスリーナインコンサルティング(東京都中央区)の青山誠社長は、日本賃貸住宅管理協会の東京都支部が8月21日に開催したセミナーで「後見人は資産が減ることはしない。このため、例えば『...

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2018/09/04

私の投資エリア選択法-おいしいエリアの見つけ方-

...たぶんこういうエリアの方は相続対策かなにかで建てたものの、ご自身で積極的に経営する意欲があまりない方が比較的多いエリアなのだと思われます。アパートメーカー系の物件は建築費がかさみますからだんだん古...

13,771

2018/08/20

23区以外の注目エリア。サラリーマン大家が右肩下がりの時代に...

...都心の物件はサラリーマン大家さんたちが買っていたわけではなく、日本中の相続対策の資金と、世界の投資家の資金が支えています。その人たちは融資の影響を受けにくい層ですので、23区内はこれからも底堅い動...

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2018/05/06

太陽光発電の国内市場規模は3兆円、課題解決すれば長期安定運用...

2009年の電力の固定価格買い取り制度によって太陽光発電が急速に普及し、住宅・不動産会社も相続税対策などで賃貸住宅の提案に盛り込むことが相次いだ。例えば10キロワット以上の太陽光発電を標準搭載し、...

6,092

2018/04/28

赤字アパートを相続した2代目大家の苦悩と学び【第3回】

...ただ、祖父は相続税対策のために70才くらいで建てただけなので、実質的な経営は父が行ってきました。何もしなくても埋まる時代を知っていることもあって、絵にかいたような放漫経営でした。しかも専業大家だっ...

8,166

2018/03/26

投資は自己責任。投資家・家主に警鐘、サブリースはメリットだけ...

...着工件数の伸び率が拡大することは考えにくいが、相続税対策として見た場合、賃貸物件に代わる商品が身近に見当たらない」（日管協）ことを理由に挙げる。また、サブリースは営業力がある住宅メーカーの新築物件...

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2018/03/20

元大手銀行支店長に聞く。不動産投資の成功、融資5原則を守って...

...ニーズがないのに自らの相続税対策や老後対策という自分ファースト、銀行は要するに貸せればいいという自分ファースト。一方で高齢者や外国人、ペットを飼う人など家主が嫌がって入居しづらい人がいる。明らかに...

9,056

2018/03/03

木造・築古アパート再生の「目からウロコ」アイディア満載、モク...

...相続対策のためにコンサルティングをしていく中で、測量費などを捻出する必要があることが分かり、また、満室の状態で相続したほうが相続税の評価減が受けられるため、改修をすることになったという。投入したレ...

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2018/02/26

利便性とお得感で空室対策。宅配ロッカーやネット環境、女性目線...

...そうした中、相続税対策としての賃貸住宅の新築が依然として続き、オーナーは満室稼働に向けて頭を悩ます日々が続いている。リクルート住まいカンパニー住まい研究所の宗健氏によると、SUUMOの掲載データを...

2,214

2018/02/13

沖縄の軍用地に投資家が熱視線。借地料は戦後一貫上昇し、担保評...

...軍用地の購入希望者の目的で最も多いのが相続税対策。もともと固定資産税評価額が低い上に、公有地であることから、「地上権で『存続期間の定めのないもの』の割合40%」を減額できる（相続税法第23条）。つ...

9,237

2018/02/10

高所得者は増税へ。「平成30年度税制改正」が大家さんに与える...

...相続対策に迫られている方は、平成30年3月31日までに駆け込みで賃貸物件を取得することがあるかもしれません。なお、賃貸物件の敷地になっている場合の土地の評価の減額（貸家建付地評価）は相続直前に購入...

9,764

2018/01/04

増えている「物件見ずに購入して大失敗」。傾いた建物、設備ボロ...

...どうやら相続対策でアパートを建てたものの空室が埋まらず、手放すことになったようである。駅から遠い、そもそもニーズが少ない場所に競合が多数あるわけで、Aさんはその時点で「しまった！」と思ったそうであ...

4,562

2017/12/23

競売市場。投資家から引き合い強いも一棟アパートの出物減少、マ...

...相続対策として収益アパートなどを建設してみたものの、空室率が想定よりも高く、空室対策で悩んでいるオーナーが増えている。銀行の選別融資が今後も加速しそうだ。健美家編集部

2,334

2017/12/21

節税、諸費用カットして「揉めない不動産相続」。自分の資産は自...

...メディアでも人生の締めくくりに向けた終活が話題として取り上げられる中、自身の死後を想定して相続対策を講じることの必要性が高まっている。東京圏在住の木戸花子さん（仮名・80歳）には長女（46歳）と長...

1,261

2017/09/28

有望なのは福岡市！エリア格差が拡大する賃貸住宅市場。東京23...

...このところ、あちこちで報道されている通り、首都圏では相続対策のアパート建設が過熱気味。次の総務省「住宅・土地統計調査」は2018年の予定だが、借家着工戸数の増加を考えるとさらに空室率が上がりそうな...

5,386

2017/09/01

「純資産1億円」を達成するための私の作戦

...相続税対策等で購入する方を売却先の候補として考えられる。本物件は、超都心( 関東圏 )物件であり、売却想定利回り、5〜6％で売却出来る可能性があるものを創りだしていきます。中古RC一棟マンション：...

10,607

2017/08/31

これからの日本の不動産投資はどうなる？

...そういえば当時、アパグループが新築の一棟物件を都会の地主に相続税対策という触れ込みで売っていましたが、今と状況が似ていますね。張田満さん歴史は繰り返すということですね。この先、日本の景気はどうなる...

15,623

2017/08/17

【賃貸住宅市況】山手線内側が好調、市況良く上昇トレンド

...相続税対策の賃貸住宅建設など、過剰供給状況に注意をただ、市況の好転がみられる東京の中心部などについても、「慢性的な供給過剰状況が続いていることに加え、今後も相続税対策で建設される賃貸住宅が多いと考...

4,258

2017/08/10

｢節税力｣｢換金性｣｢収益力｣が重要。入口での入念な準備が最...

...また、相続増税を受けて地主の賃貸住宅建設の勢いは依然として強いことを挙げ、単なる相続税対策による賃貸経営はマーケットが受け入れないとして、オーナーと顧客（入居者）が満足し、地域に貢献することが長期...

2,155

2017/08/03

みずほ証券の石澤卓志氏に聞く「働き方改革が分譲・賃貸マーケッ...

...空港や道路の民営化が進み、インフラ部門の投資商品の可能性も広がるだろう」「相続対策を受けて貸し家の空室率が上昇している。需要に関係なく供給を増やした結果だ。この貸し家ビジネスは、需要が強いところと...

2,407

2017/08/02