相続税対策の不動産投資コラム・ニュース

2016年の融資動向と不動産相場はどうなる？

2016/01/19

...まず、昨年の不動産融資と相場に与えた主な要因を振り返ってみますと、私は「 インバウンド投資 」「 相続税対策 」「 金融緩和 」の3つであったと考えます。■ 融資と相場に影響を与えた3つの要因1、...

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初の4カ月空室で感じる「市場のヤバさ」

2016/01/09

...しかしながら、今年に入り相続対策などを目的とした新築の賃貸物件の急増という供給サイドの問題と、いわゆる物価の上昇を起因とする実質所得の低下という需要サイドの問題で、賃貸物件の家賃にかなり強く下方圧...

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相続時ならリノベに投資。固定資産税評価減と将来のプラスを実現

2015/12/21

...「手元のキャッシュを減らすことが相続税対策になりますが、それで将来不安になるような物件を購入、建設するよりも相対的には投資額が少なく、かつ将来的に価値をアップできる投資が賢明。リノベーションに投資...

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昔も今も･･･バカな相続対策

2015/12/04

...一方、地主は相続税対策が急務でした。当時の相続税の最高税率が70％（ 現在は今年50％から55％に上がった ）であり、不動産バブルの影響で土地価格が全国的に急騰していたので、相続対策セミナーや相続...

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築古、競合多数エリアでも猫専用共生型物件で家賃2割以上アップ...

2015/11/09

...元々農家が多い土地柄のため、相続対策として建てられたアパートが多く、また、葛西に本社がある大手不動産会社が多数のマンションを建設しており、場所によっては見渡す限り、賃貸住宅が並ぶ。通りによってはい...

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大家の知らないマイナンバーの使い方、使われ方【その3】

2015/11/02

...それよりも、正当な方法で所得税対策、相続対策をすすめていった方が金銭的にも精神的にも負担は少ないと言えるでしょう。今後は、正しい対策をするために専門家と二人三脚で資産を防衛していくことが求められる...

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今後、値上がりが期待できるエリアと、その逆のエリア

2015/10/19

...例えば、税制の変化による物件価格上昇の一例に、「 相続税対策としてのタワーマンション需要 」があげられます。今回は、「 投資対象物件のエリアを取り巻く環境の変化 」にフォーカスして説明しようと思い...

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相続税延納で1.4%、延滞で9.1%の高金利

2015/09/28

...もちろん、それ以前から相続対策ができていればベストだが、困った時には専門家に相談してみよう。滞納相談センター 03-6268-8091健美家編集部(協力:中川寛子)

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外国人投資家も狙う今後も利益が見込める物件とは？

2015/09/22

...これらの条件に合致した物件は、実は相続税対策で需要の多い物件でもあります。そんなわけで、私見ですが、外国人投資家の日本への不動産投資は、急激に伸びることはなくなっても今後も堅調に続くと思っています...

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私が「サブリース」を絶対やらない理由

2015/07/24

...■ 過去最高の売上を記録している大手ハウスメーカーさて、大手建設業者は「 相続税対策 」を売り文句に、地主さんなどに営業をかけています。その結果、近年は最高売上げを記録しているという事です（ その...

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アパート新築5年目の感想〜稼働率、退去理由、想定外のことなど...

2015/07/02

...一方で、相続対策と称して新築の賃貸マンションやアパートが乱立し、その施工者である建築会社の株価は上場来の高値を更新するような勢いになっています。とても人口減少に悩む社会とは思えない現象ですが、この...

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サブリースで相続対策のアパート建設は破綻まっしぐらの可能性も？

2015/05/14

このところ、やらせ問題などでマスコミを賑わせているNHKのクローズアップ現代が賃貸住宅の空き家問題を...

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14年度の住宅着工、5年ぶりに10.8％減少、消費税の反動か

2015/05/10

...内訳でみると減ってはいるものの、貸家の着工戸数は他の種別と比べて安定しており、相続税対策の着工ニーズが消費税増税というデメリットを上回った感がある。また、13年度の着工戸数（98万7254戸）と1...

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5棟86室所有でも預金ゼロ！ピンチから始まった「税理士×大家...

2015/04/20

...昭和の終わり頃に相続対策でアパートを建築し、アパート収入で生計を立てています。現在は5棟86室あります。しかし、私は、次男ということもあり、アパート経営に全く興味がありませんでした。我、関せずと税...

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個人の資産も全部把握される？ 2016年からマイナンバー制度...

2015/04/03

...資産のある人はもちろん、相続を控えている人は今後の動向を見守り、節税、相続対策の見直しも考えたほうが良いかもしれない。

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相続絡みなら金利優遇。相続定期預金

2015/03/16

相続税の基礎控除引上げで相続対策への関心が高まっている。その関心の多くは節税に向いているが、ひとつ、注目したいのはお金のプロの話題を集めている相続定期預金だ。これは相続で受け取った現金や預金のほか...

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銀行が重視する2つの「キャッシュフロー」〜融資審査のポイント...

2015/03/10

...例えば、相続税対策で収益不動産を取得する場合があげられます。そのようなときは、取得する不動産からのキャッシュフローがマイナスでも、他の収入と合算し、キャッシュフローがプラスであれば、融資することも...

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相続税改正、対策が必要なのは一人暮らしの親からの相続

2015/01/31

...あちこちで相続税対策の記事を見るが、その中でひとつ、他ではあまり指摘されていない、しかし、意識しておきたい例示を見たのでご紹介しておきたい。それが「一人暮らしの親からの相続」。ご存知のように相続税...

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お値打ち物件を紹介してもらえる人になる方法【Part1】

2014/12/08

...そして不動産には興味を持っていなくても相続税対策として取得される方々など・・・。取得を希望される理由は人それぞれですが、需要は確実に高まってきています。その反面、ニーズの多い築浅物件は、バブル崩壊...

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2手・3手先を読める投資家とそうでない投資家

2014/11/17

...それを考慮した上で、どのような不動産が相続税対策に向いているかというと、「 時価が積算評価（ 相続税評価額 ）より高い物件 」です。例えば、大都市の物件やタワーマンションなどです。※ 詳細は、「 ...

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勝手にアパートを壊して建替えていた入居者

2014/09/09

...営業の人が「 相続税対策に効果的 」というので、「 その前に回らなくなって差し押さえられたらどうすんねん。3LDKで400万円に作り直してから来んかい！ 」と無理難題をつきつけて追い返しています（...

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物件売却の準備。息子の巣立ちと私のこれから。

2014/08/14

...4）税金の問題をどうするかそれから、税金の問題！ 購入時の相続税対策として、子どもたちに毎年110万円贈与していたお金を使い、子どもたちも株主となっている法人で物件を買っています。株価は上がってい...

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リートと現物不動産は、結局、どちらがお得？

2014/07/16

...・給与所得と損益通算ができる（ 節税できる ）・相対取引のため、安く購入できることもある・相続対策になる・工夫次第で付加価値を付けることができるそれに加えて、私は「 リートの経営は甘い 」と思って...

15,444

地方高利回り物件で今後、気を付けなければいけないこと

2013/12/02

...そこに、相続税対策の新築が乱立すれば、さすがに競争力の低下は否めないからです。多くの地方では、人の数に限りがあります。そのため、供給量が増えれば、そのまま経営の悪化につながるのです。私が銀行員時代...

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地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進出との深い関係

2013/11/20

相続税対策として賃貸住宅を取得する人たちが増えているという話の続きです。※ 以下のコラムも合わせて読んでいただくと理解が深まると思います。第25話「 ○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変...

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法人化のメリット-共済の利用と相続-

2013/10/11

...1.個人と法人の税率差の活用2.所得分散による効果3.生命保険を利用した外部留保4.個人の小規模企業共済の退職金積立5.相続対策4.個人の小規模企業共済の退職金積立小規模共済は個人事業主や小規模の...

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融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産

2013/10/09

...その要因の一つとして、2015年からの相続税増税による、全国の資産家の相続税対策があげられます。今回の相続税増税では、基礎控除額が縮小されます。現在は相続税の計算において、課税対象となる亡くなった...

16,147

法人化のメリット -生命保険の有効利用-

2013/09/26

...1.個人と法人の税率差の活用2.所得分散による効果3.生命保険を利用した外部留保4.個人の小規模企業共済の退職金積立5.相続対策1と2に関しては、前回のコラムで説明しましたのでそちらを参照してくだ...

24,550

法人化のメリット-税率差と所得分散-

2013/09/12

...1.個人と法人の税率差の活用2.所得分散による効果3.生命保険を利用した外部留保4.役員の小規模企業共済の退職金積立や倒産防止共済による課税繰り延べ5.相続対策それぞれに関して詳しく説明します。1...

29,973

感謝も怒りも提言も！大家のキモチをひとつにしましょう！

2013/08/09

...何回も裏切られています 」「 相続対策と言って経営能力のない高齢者に無理やりアパマンを建てさせて破産させないでください 」特に長年、大家さんをされている方の中には、このような不満をお持ちを感じてい...

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○○物件の客付苦戦でわかった賃貸マーケットの変化

2013/03/08

...■ 相続税対策として増え始めている賃貸住宅2014年4月からの消費税増税。低金利の続く住宅ローン。それを見据えてか、国土交通省が発表した今年1月の住宅着工動向は持ち家で対前年同月比8.6％増、5か...

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融資も視野に入れた資産管理会社活用法（その2）

2013/02/06

...相続税対策のために会社を作る場合などは、大きな額を入れない方がいいこともあるので注意が必要です。■ 2、株主は誰にするか？資産管理法人の出資者は、大家さん自身でなくてもかまいません。奥さんやお子さ...

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法人を活用した【4つの節税ノウハウ】とそのメリット

2013/01/09

...1、所得を分散することによって累進税率の低下をはかる2、所得税率と法人税率の格差を利用する3、生前贈与と同様の効果があり、相続税対策として有効今回は、前回の続きとして、【 法人を活用した4つの具体...

24,001

不動産投資の一番のリスクは自分の子ども！？

2012/12/14

...一番の目的は相続税対策ですが、経営も教えておかなければと思っているからです。廊下の電球の交換や簡単なリフォームは一緒にしますし、税理士さんや管理会社さんとの打ち合わせの場所に同席させることもありま...

19,234

大家さんは「強者」で「勝ち組み」なんでしょう？

2012/11/07

...かつて「 大家さん 」さんといえばいわゆる「 地主さん 」を指し、それも「 相続対策でアパート建てたら放置プレイ 」「 本業のかたわらで片手間に大家業 」「 店子に貸してやる的なメンタリティー 」...

10,123

日本政策金融公庫を実際に利用するときのポイントとは？【後編】

2012/09/19

...不動産投資家として、または相続対策として収益不動産を所有したい（ している ）というスタンスでは、融資の対象外とみなされます。■ 事業計画書は自分で作る借り入れ申し込み時や面談時に提出する事業計画...

49,060

ダメ大家さんが、街をますますダメにする

2012/09/13

...相続対策でただアパートを建てただけの人、バブルでビル建設を勧められた人、でも自分は何もしなくても自動的に収益や値上がりを見込めると踏んでいた人たちの目論見がはずれ、溶け始めたところに、目鼻の効く個...

10,480

無担保で手軽な融資調達方法（序章）

2012/08/02

...ただ、自分が主に物件を取得している東京都区内のドミナントエリアでは、そのような美人物件は、表面利回り7％〜8％程度でも、相続対策やその他の事情により売れてしまいます。その利回り水準ですと、取得した...

23,025

大家さんにとって相続税対策は必要なくても、相続対策は必要な理由とは

2012/02/15

...両親とは、常に相続税対策について話し合って、私のアドバイスのもと要所要所で対策を打っていましたので、おかげさまで相続税は今回はかかりませんでした。＊ちなみに祖父から親への相続時は、相応の相続税がか...

18,945

大家デビューは突然に。

2012/01/25

...東証一部上場の大手不動産会社から地場の不動産屋さんまで幅広く担当し、オーナー経営者の方への相続対策や事業承継対策を提案してプロパーローンを手掛けたり、会社の実態把握や担保徴求の為に、東京のみならず...

19,418

22棟・144戸を引き継いだ浜松の地主系大家がサラリーマン大...

2011/12/15

...地主系大家は、親やその親が相続対策や固定資産税を支払うために賃貸業を始めた方が多く、もともと積極的に大家になりたかった方ばかりではありません。地方では色々なしがらみから土地を売ることも難しい。中に...

20,017

大家さん、しばらくは苦しい戦いがつづく

2011/11/28

...住宅をめぐる制度や税制については極論を言えば、持ち家の住宅ローン減税も、フラット35の拡充による実質的な金利補助も、やる気のない地主によるアパートが建つ相続税対策税制も廃止してしまい、一律の家賃補...

8,756

アパマン経営の未来が不安な投資家たちへ

2011/05/23

...相続対策だけでアパートを建ててしまう地主さんがいる。よく勉強せず物件を買ってしまうサラリーマン投資家がいる。表面利回り5％内外の新築ワンルームを供給する側と買う側がいる。新築持ち家が融資や税制の点...

11,694

決算書（確定申告書）、三期並べて1・2・3！

2011/01/31

...赤字にも、創業赤字、設備投資赤字、相続対策のための政策的な赤字などなど、正当な理由はいくつもございます。ですから赤字という大きなくくり1つだけをみて、恐れる必要はないのです。その他の科目・項目につ...

12,903

『国境を越える不動産投資』第1回：中国人富裕層に日本不動産ブ...

2010/08/19

...日本で一定規模以上の資産があると、相続税対策が必要だが、海外では相続税がない国が少なくない。 要は、グローバルな視野で不動産投資を進めていくと、各国の経済状況や為替レートの違いを利用して資産を殖や...

20,326

アパートローンと住宅ローン、何が違うの？

2010/08/09

...相続対策の一環として）でも取り組みは可能になります。なぜでしょう？これは、それぞれのローンの目的と返済財源査定が異なることが大きな理由です。住宅ローンは、家族が生活を営むための住宅（住居）の取得が...

27,259

「変化対応型大家」が注目する 投資不動産インスペクション

2009/09/09

... 相続対策・節税目的だけが目的で、飛び込み営業に言れるがままにアパート建てる。 2. 「 変化対応型大家 」 代々大家業を営んでいることに変わりはないが、先代の相続などで経営を受け継いだ若手後...

7,071

相続税申告は、第2次相続の節税対策の第1歩

2008/10/27

...【 妻が自分固有の財産を多額に所有しているケース 】 ただし、妻が財産を相続し、その後相続税対策を講じて、第2次相続の税軽減を図ることができる場合には、 特例を最大限有効活用した方がいいことになり...

11,417

相続対策は早めに

2008/10/03

...＜ 第7回 ＞相続対策は早めにこんにちは。大家コンサルタントの白岩です。米国ではサブプライムローン問題の激流が荒れ狂い、大変なようですね。 日本はまだ、山一證券や日本長期信用銀行などがつぶれた10...

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