相続税の課税対象となる財産を減らしたり、様々な特例を利用したりすることで相続税の金額を抑えること。例えば不動産を活用した相続税対策として、借金をして賃貸物件を建てることや、市場価格に比べて固定資産税評価が低いタワーマンションを購入することなどがある。相続税対策を目的に借金をして賃貸物件を建てた人の中には、賃貸経営に失敗して、トータルでは節税額以上の大きな損失を出すケースも見られる。
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アクセス
2018/08/20
...たぶんこういうエリアの方は相続対策かなにかで建てたものの、ご自身で積極的に経営する意欲があまりない方が比較的多いエリアなのだと思われます。アパートメーカー系の物件は建築費がかさみますからだんだん古...
15,886
コラム
2018/05/06
...都心の物件はサラリーマン大家さんたちが買っていたわけではなく、日本中の相続対策の資金と、世界の投資家の資金が支えています。その人たちは融資の影響を受けにくい層ですので、23区内はこれからも底堅い動...
15,037
2018/04/28
2009年の電力の固定価格買い取り制度によって太陽光発電が急速に普及し、住宅・不動産会社も相続税対策などで賃貸住宅の提案に盛り込むことが相次いだ。例えば10キロワット以上の太陽光発電を標準搭載し、...
6,875
2018/03/26
...ただ、祖父は相続税対策のために70才くらいで建てただけなので、実質的な経営は父が行ってきました。何もしなくても埋まる時代を知っていることもあって、絵にかいたような放漫経営でした。しかも専業大家だっ...
10,803
2018/03/20
...着工件数の伸び率が拡大することは考えにくいが、相続税対策として見た場合、賃貸物件に代わる商品が身近に見当たらない」(日管協)ことを理由に挙げる。また、サブリースは営業力がある住宅メーカーの新築物件...
3,135
2018/03/03
...ニーズがないのに自らの相続税対策や老後対策という自分ファースト、銀行は要するに貸せればいいという自分ファースト。一方で高齢者や外国人、ペットを飼う人など家主が嫌がって入居しづらい人がいる。明らかに...
10,525
2018/02/26
...相続対策のためにコンサルティングをしていく中で、測量費などを捻出する必要があることが分かり、また、満室の状態で相続したほうが相続税の評価減が受けられるため、改修をすることになったという。投入したレ...
16,891
2018/02/13
...そうした中、相続税対策としての賃貸住宅の新築が依然として続き、オーナーは満室稼働に向けて頭を悩ます日々が続いている。リクルート住まいカンパニー住まい研究所の宗健氏によると、SUUMOの掲載データを...
2,771
2018/02/10
...軍用地の購入希望者の目的で最も多いのが相続税対策。もともと固定資産税評価額が低い上に、公有地であることから、「地上権で『存続期間の定めのないもの』の割合40%」を減額できる(相続税法第23条)。つ...
12,212
2018/01/04
...相続対策に迫られている方は、平成30年3月31日までに駆け込みで賃貸物件を取得することがあるかもしれません。なお、賃貸物件の敷地になっている場合の土地の評価の減額(貸家建付地評価)は相続直前に購入...
10,627
コラム
2017/12/23
...どうやら相続対策でアパートを建てたものの空室が埋まらず、手放すことになったようである。駅から遠い、そもそもニーズが少ない場所に競合が多数あるわけで、Aさんはその時点で「しまった!」と思ったそうであ...
5,778
2017/12/21
...相続対策として収益アパートなどを建設してみたものの、空室率が想定よりも高く、空室対策で悩んでいるオーナーが増えている。銀行の選別融資が今後も加速しそうだ。健美家編集部
3,256
2017/09/28
...メディアでも人生の締めくくりに向けた終活が話題として取り上げられる中、自身の死後を想定して相続対策を講じることの必要性が高まっている。東京圏在住の木戸花子さん(仮名・80歳)には長女(46歳)と長...
1,704
2017/09/01
...このところ、あちこちで報道されている通り、首都圏では相続対策のアパート建設が過熱気味。次の総務省「住宅・土地統計調査」は2018年の予定だが、借家着工戸数の増加を考えるとさらに空室率が上がりそうな...
7,749
2017/08/31
...相続税対策等で購入する方を売却先の候補として考えられる。本物件は、超都心( 関東圏 )物件であり、売却想定利回り、5~6%で売却出来る可能性があるものを創りだしていきます。中古RC一棟マンション:...
11,956
コラム
2017/08/17
...そういえば当時、アパグループが新築の一棟物件を都会の地主に相続税対策という触れ込みで売っていましたが、今と状況が似ていますね。張田満さん歴史は繰り返すということですね。この先、日本の景気はどうなる...
17,705
2017/08/10
...相続税対策の賃貸住宅建設など、過剰供給状況に注意をただ、市況の好転がみられる東京の中心部などについても、「慢性的な供給過剰状況が続いていることに加え、今後も相続税対策で建設される賃貸住宅が多いと考...
6,139
2017/08/03
...また、相続増税を受けて地主の賃貸住宅建設の勢いは依然として強いことを挙げ、単なる相続税対策による賃貸経営はマーケットが受け入れないとして、オーナーと顧客(入居者)が満足し、地域に貢献することが長期...
2,877
2017/08/02
...空港や道路の民営化が進み、インフラ部門の投資商品の可能性も広がるだろう」「相続対策を受けて貸し家の空室率が上昇している。需要に関係なく供給を増やした結果だ。この貸し家ビジネスは、需要が強いところと...
3,136
2017/07/14
土地活用、相続税対策を考えると、やはり賃貸経営が有力な手段だが、何でも良いから建てれば良いという時代ではないのは誰もが知るところ。であれば、できるだけ差別化でき、長期に満室経営を可能にする物件を建...
5,370
2017/06/22
...東急リバブルは、ウェルスクエア全物件で利回り5%台を目指す2015年1月の相続税法の改正に伴い課税対象者が増えたことで、相続税対策としてのアパート投資に熱視線が注がれ続けている。こうした点をビジネ...
2,577
2017/06/16
...アパートにおいても、金融緩和と相続税対策、サラリーマン大家の増加などで競争が激しくなってきており、新築で敷金礼金ゼロなんていう物件も出てきています。特色のないアパートを建てても大手( 大資本 )に...
9,627
コラム
2017/06/07
...独立系は、地主などに土地活用・相続対策としてアプローチする。大阪を本拠地とするライゼは、「間口5mで奥行きが4mのような土地でも活用できる。借家権がかからず、駐車場経営と同じ感覚の資産活用方法」と...
3,920
2017/05/22
...●相続対策の建替えにメリット無し個人所有の都心築古ビルの場合、相続があるなら建替えで借金を作り、相続税対策をと考える人も多いが、そこに経済合理性はないと石田氏。「今、新築を建てる場合の建築費坪12...
3,925
2017/05/03
...特に投資家向けより、相続対策のための購入される方への売却する方が利回りは低いです。つまり、高い価格で売れるようですね。時代の波を読むことや、タイミングの重要性も再確認した次第です。セミナーは属性や...
9,647
コラム
2017/04/17
...相続対策のアパート建設同様、人口減少で縮小が見込まれる個人住宅市場から、賃貸住宅事業へ拡大を進めたいという思惑だろう。例えば、トヨタホームは1月に同社としては初の賃貸併用住宅の新商品『エスパシオ・...
6,378
2017/03/21
...都圏について、不動産流通大手の1社は、「収益不動産の取引利回りを過去からの推移で見ても低水準で、とりわけ都区部の利回り低下が堅調になっている」といい、総体的に新規投資や買い換え需要のほか、相続対策...
2,045
ニュース
2017/03/21
...今後、相続税対策で賃貸住宅の建設を検討する高齢家主に向けて、「民事信託対応型アパートローン」を提供する金融機関が増えていくと見られている。健美家編集部
2,079
ニュース
2017/01/23
...「 金融緩和 」は継続され、「 相続税対策 」の不動産投資も引き続き活況で、「 インバウンド投資 」も維持されると予想されることから、東京やその他中核都市の不動産価格が大きく下落に転じることはない...
11,254
コラム
2016/12/23
...相続対策であれば急ぎたい気持ちもあるが、それで埋まらない部屋を作ってしまったら本末転倒である。また、ニーズがどこにあるかを知るためには妻や娘、同僚などの女性に意見を聞いてみるのも手。たいていの場合...
6,081
2016/12/19
...■相続税対策、新しい融資先その他の理由からアパート増へ理由は簡単である。大きいのは相続税対策。2015年1月1日以降の相続税増税で、これまで相続税不要だった層にも相続税支払いの可能性が生じ、それを...
4,979
2016/11/27
...更に、相続税対策でマンション・アパートをハウスメーカーや銀行に勧められて建てる地主さんや資産家の方も増えています。人口は減るのに、アパート・マンションの供給は増え、不動産賃貸マーケットの需給バラン...
9,863
コラム
2016/10/19
...A.相続税対策の方B.不動産投資によって、キャッシュフローを増やしたい方、キャピタルゲインを得たい方A.の相続税対策の方は、原則売りっ放しでは対策の目的を達成できなくなります。ただ、築年数が経って...
9,826
コラム
2016/10/05
1.「 相続税対策によるアパート建築で空室率増加 」でBSテレビに出演不動産調査会社「 タス 」によると、平成28年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%を超え、神奈川県では35.54...
17,108
コラム
2016/09/27
...一次相続両親のうち、どちらか先に死亡した時の相続のこと二次相続後に、残された親が死亡した時の相続のこと■相続税対策は、相続人の「意見統一」が大事事例をあげれば、実家に夫婦で暮らしていた両親のうち、...
1,583
2016/09/22
...タワーマンションの相場は供給が増え、相続税対策に規制が入り、海外投資家が利益確定の売りに動いていることもあり、一部下落しているところもありますが、収益不動産相場全体では大勢に影響はなさそうです。こ...
11,543
コラム
2016/08/01
...背景には相続対策や副業としての不動産投資が安易に行われるようになったことがあり、完全に供給超過に陥っている。上記のマイナス金利はその流れに更に拍車をかけているといっても過言ではない。よって、貸主と...
9,349
コラム
2016/07/04
...しかし、現実的には、相続税対策になるからとか、固定資産税が下がるからなど、賃貸経営とは関係のない判断要素が加味されて、判断がなされることも少なくありません。そして、そのような地主さんに限って、大き...
11,866
コラム
2016/06/06
...相続対策でアパートが増える時代である、どうせ建設するのであれば選ばれる、満足して長く住んでもらえる、そして地域からも愛される物件にしたいものである。健美家編集部(協力:中川寛子)
1,900
2016/04/14
...このような中、不動産市場は都心の新築タワーマンションや3区・5区の中古マンションは、アベノミクスへの期待や相続税対策、外国人投資などを要素として勢い良く価格を上げつつ売れてきましたが、やはり昨年後...
8,080
コラム
2016/03/18
...経営状態がよかったり、親がきちんと相続税対策をしていたらいいのですが、そうではない状態で相続が発生したら、大変なことになるでしょう。せっかく、資産をお持ちなのに、もったいない!親が元気なうちに、相...
11,869
コラム
2016/03/10
...また、借入金を活用して不動産経営を行った場合、借入金はそのままマイナスされますが、不動産は評価が下がりますので、トータルで自己資本を圧縮させることができます( 相続税対策で新築アパートが増えすぎる...
11,329
コラム
2016/02/04
...相続対策や、一棟目でリスクを抑えたいという投資家は、①新築を建てる、②築古を買う、③築浅を買う、という選択肢の中なら、③の築浅を選ぶと思うんです。しかも満室なら、安心ですよね。築浅でも25年で融資...
18,690
2016/02/02
...物件の売却時期、2棟目の購入時期、法人化する時期、借り換えをするタイミング、相続対策を考える時期などなど、先々のことまで考えないといけません。税理士に依頼するなら、確定申告だけではなく、ご自身の不...
20,107
コラム
2016/01/19
...まず、昨年の不動産融資と相場に与えた主な要因を振り返ってみますと、私は「 インバウンド投資 」「 相続税対策 」「 金融緩和 」の3つであったと考えます。■ 融資と相場に影響を与えた3つの要因1、...
12,927
コラム
2016/01/09
...しかしながら、今年に入り相続対策などを目的とした新築の賃貸物件の急増という供給サイドの問題と、いわゆる物価の上昇を起因とする実質所得の低下という需要サイドの問題で、賃貸物件の家賃にかなり強く下方圧...
14,057
コラム
2015/12/21
...「手元のキャッシュを減らすことが相続税対策になりますが、それで将来不安になるような物件を購入、建設するよりも相対的には投資額が少なく、かつ将来的に価値をアップできる投資が賢明。リノベーションに投資...
1,753
2015/12/04
...一方、地主は相続税対策が急務でした。当時の相続税の最高税率が70%( 現在は今年50%から55%に上がった )であり、不動産バブルの影響で土地価格が全国的に急騰していたので、相続対策セミナーや相続...
11,296
コラム
2015/11/09
...元々農家が多い土地柄のため、相続対策として建てられたアパートが多く、また、葛西に本社がある大手不動産会社が多数のマンションを建設しており、場所によっては見渡す限り、賃貸住宅が並ぶ。通りによってはい...
3,133
2015/11/02
...それよりも、正当な方法で所得税対策、相続対策をすすめていった方が金銭的にも精神的にも負担は少ないと言えるでしょう。今後は、正しい対策をするために専門家と二人三脚で資産を防衛していくことが求められる...
14,818
コラム