相続税評価額の不動産投資コラム・ニュース

マンション評価通達改正。乖離率算式を適用し市場価格の6割ベー...

2023/10/30

...■ 居住用区分マンションの相続税評価額と市場価格との乖離まず、今回、マンション評価通達が改められるに至った経緯をみていこう。相続税や贈与税を計算する際の財産評価額は、時価を原則としているが、不動産...

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「マンション節税」大幅見直しへ！大幅に節税できる仕組みを国税...

2023/07/09

...マンション節税とは、物件の購入価格と相続税評価額の差額を利用し、相続税を大幅に軽減する方法のこと。こと、タワマンは両者が大きく乖離するケースが多く、一部の富裕層の間で知られる節税スキームだ。不動産...

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国税庁が路線価発表、全国平均2年連続で上昇。最高価は38年連...

2023/07/03

...2024年1月適用を目指すもので、新たな算定ルールでは、戸建て住宅とのバランスも考慮して相続税評価額が市場価格理論値の60％未満（乖離率1.67倍超）になっているのについて60％（乖離率1.67倍...

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【書評】まちの値段には意味がある！土地の値段から地域を読みと...

2023/05/14

...「路線価図でまち歩き」は、相続税評価額に注目し、それを図化した「路線価図」を見ながらまちを歩くイベントを10年以上続けてきた中川寛子さんによる、不動産投資にも役立つ知識が満載の新しいまち歩き入門書...

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知ってた？空室対策しない大家は「相続税」が高くなる。

2023/05/01

... さらに、その不動産を賃貸すると、土地と建物の相続税評価額が下がります。 建物は固定資産税評価額で評価されますが、賃貸することにより、貸家の評価になるからです。 【 家屋を賃貸している場合の家...

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マンションに係る財産評価基本通達の改正を検討する有識者会議が...

2023/02/23

...出典：国税庁財産評価基本通達によれば、区分マンションの相続税評価額の評価方法は、建物と敷地とで異なる。建物は、固定資産税評価額で評価され、その固定資産税評価額は、1棟の建物全体を積算評価によって求...

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税制改正で新たな局面を迎える 2023年の不動産市場の行方！...

2023/02/10

...もう1点、マンション業界で注目すべきは、相続税評価額が市場価格よりも低いことをついた「タワマン節税」の見直しである。タワーマンションの魅力は節税に留まらない。写真はイメージ。2023年度の税制大綱...

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中古マンションの固定資産税減税！ 令和5年度税制改正大綱が不...

2023/01/08

...NISAの拡充や生前贈与の見直しが盛り込まれたが、マンションの相続税評価額の見直しなど、住宅・不動産関連の税制改正もいくつか見受けられた。昨年12月に明らかになった、与党による令和5年度税制改正大...

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タワマン節税、見直しへ！「市場価格の3分の1」スキーム通じな...

2022/12/11

政府・与党は、「タワマン節税」できる仕組みの見直しに乗り出す2023年度税制大綱に検討課題として盛り込み、議論へ相続税評価額が市場価格より低いことをついた節税手法高額で購入したタワーマンションを相...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（後編）

2022/05/17

...裁判で争われていたのは、原告が相続で取得した高層マンションの相続税評価額の正当性。故人は2棟のマンションを計14億円ほどで購入しましたが、高層階の実勢価格が反映されない相続税路線価では2棟の評価額...

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収益不動産の取得価格を適正に按分して節税する方法・基準は？

2021/08/21

...消費税法基本通達10-1-5によると、①時価比率による按分、②相続税評価額や固定資産税評価額を基にした按分、③原価を基にした按分、などの方法があるとされる。このうち、最も一般的に用いられるのは、固...

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相続、贈与対策に活用可能な代官山の不動産小口化商品、販売中

2021/06/27

...「THE CITY SHARE 代官山」の3つ特徴?相続・贈与時の高い財産圧縮効果THE CITY SHARE代官山の相続税評価額は現金で相続した場合と比較して、最大で約89.0％の圧縮が期待でき...

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相続対策に有効活用できる「三軒茶屋」の不動産小口化商品 第3...

2021/06/16

...「Grand Funding三軒茶屋」の相続税評価額は、現金で同額を相続した場合と比べて、最大約82.4％の圧縮が期待できる。（※1）また、分割して相続できる為、口数単位で相続することも可能だ。※...

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不動産小口化商品の幅に広がり。コロナ影響で郊外まで拡大

2021/06/15

...同社によれば、この物件の相続税評価額は現金で同額を相続した場合と比べて最大80％以上の圧縮効果が期待できるとしている。利回りは5.1％を想定。今年9月に組合組成し、運用期間は7年2カ月を予定。茅ヶ...

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足を引っ張る資産を売却。ポートフォリオの見直しと家族へのカミ...

2021/05/17

...同時に、金融資産の運用状況や所有物件の入居状況、相続税評価額の試算なども整理しました。■ 資産組み換えでバランスのとれたポートフォリオにお金の管理と運用について、妻は細かいことは一切言いません。し...

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【新連載】富裕層必見。タワマンを使った相続税対策のメリット・...

2021/01/29

...もしまったく同じ材料、同じ施工方法なら、2つのマンションの建物の固定資産税評価額（ 相続税評価額 ）はほぼ同じになります。 しかし、実際の売買価格は、都心のタワーマンションのほうが圧倒的に高くな...

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カギは「売値の決められ方」にあった！都内18区で利回り20％...

2020/07/30

...でしょうか？日本の不動産価格（ 土地価格 ）は、一物五価( いちぶつごか ）：①実勢価格（ 時価 ）、②公示価格（ 公示地価 ）、③基準地価（ 都道府県基準地標準価格 ）、④路線価（ 相続税評価額...

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コロナ禍で実物不動産投資に足踏み、小口化1万円～100万円単...

2020/07/28

...賃料相当額を分配金として受け取れるほか、同社では、不動産の実勢価格と相続税評価額の差額を生かしての税負担を軽減や相続・贈与対策としての活用が多いとしている。◎寝かした資金の運用先に将来が見通しづら...

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持ち出しの区分マンションを高値で売った知人。年金代わりの不動...

2019/07/19

...賃貸中であれば相続税評価額も下がる。実は、富裕層にとっては非常に有効な手法になる可能性がある。■ 低利回りのマンションを買ってはいけない人私は富裕層ではないが、このような考えで区分マンションを買い...

8,481

相続対策だけではない、底地をうまく活用して運用物件をバリュー...

2018/09/25

...底地の相続税評価額は、財産評価基本通達により、宅地価格に借地権割合を掛けて計算するとされている。CFネッツの税理士で不動産鑑定士の三原佳人氏は、「流動性の低さと換価がしづらい底地の特性から、地代収...

3,339

知恵は何よりの財産、自分の代で絶やすのはもったいない【第2回...

2018/03/25

...また、不動産は買って3年経つと、純資産価額が購入額から相続税評価額へと変わりますから、そのタイミングを利用するのもポイントです。相続税ってテクニックなんですよ。節税のために、年に100万円ずつ、生...

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沖縄の軍用地に投資家が熱視線。借地料は戦後一貫上昇し、担保評...

2018/02/10

...つまり、通常の相続税評価額から4割引となる。タワマン節税と同じ理屈で、現金を軍用地に転換すれば、相続税評価額は約4分の1まで圧縮できる計算だ。相続税対策を急ぎたい人にとっては、仮に4億円、5億円の...

12,212

不動産デリバティブ、市場の「強気」と「弱気」を読みリスクヘッ...

2017/08/06

...対象物件は、リノベーションや定期的な修繕により収益を維持して長期的に資産価値を保ち、実物不動産の特徴である相続税評価額の圧縮効果によるメリットに加えて、減価償却費による所得税の節税効果も発揮する。...

3,488

融資状況の変化とサラリーマン大家である私の投資戦略

2017/05/08

...彼らの目線で考えるとわかるのですが、不動産の購入をする一番の目的は利回りや資産性ではなく、「 相続税評価額を下げる 」ことであり、都心に比べ積算評価が高い傾向にある地方・築古物件にうまみを感じない...

12,409

中古ビル小口商品化、渋谷と横浜で12億円募集中

2017/04/13

...実物不動産の特徴である相続税評価額の圧縮効果によるメリットに加え、償却期間が短いため、減価償却による所得税の節税効果も見込めると投資家に説明している。なお、今回は第3弾の売り出しとなるが、同社の小...

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借金をしても相続税は1円も下がらない！

2016/10/05

...相続税評価額だけが下がれば問題ないのですが、実際の価値まで下がることです。どういうことかというと、借り入れた現金よりも、アパートの価値（ 得られる収益など ）が低いということです。例えば、借り入れ...

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【ルポ】簡易な建物で駐車場プラスαの収益を狙うという戦略

2016/09/23

...しかも、駐車場だけの場合と違い、賃貸物件を作れば相続税評価額を下げることもできる。建物の使い道はオフィス、店舗、シェアオフィスやフィットネスクラブ、美容院、住宅などと多種多様で、場所次第と言ったと...

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昔も今も･･･バカな相続対策

2015/12/04

...対策としては、「 土地の上に賃貸物件を建てて相続税評価額を下げましょう 」「 その際には目一杯銀行からお金を借りて資産と負債を両建てにしておきましょう 」などのありがちなものばかりでしたが、実際に...

11,296

アパート建築が止まらない～クローズアップ現代出演後記～

2015/05/13

...更地にしておくよりアパートなどの住宅を建てたほうが固定資産税が軽減され、さらには相続税評価額を大きく下げられます。アパートを建てる側は、節税を目的にしているため、もともと不動産市場や賃貸経営につい...

22,414

相続税改正、対策が必要なのは一人暮らしの親からの相続

2015/01/31

...ここで小規模宅地の特例が使えれば、相続税評価額を80％減額することができるのだが、特例利用には亡くなった親と同居している親族が自宅を相続するのが原則。例外として別居はしていてもマイホームを持ってい...

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2手・3手先を読める投資家とそうでない投資家

2014/11/17

...それを考慮した上で、どのような不動産が相続税対策に向いているかというと、「 時価が積算評価（ 相続税評価額 ）より高い物件 」です。例えば、大都市の物件やタワーマンションなどです。※ 詳細は、「 ...

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地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進出との深い関係

2013/11/20

...それはなぜでしょうか？もちろん、「 土地の時価と相続税評価額に大きな差があり相続税対策に有効 」な物件が多くあることは主な理由の一つです。そして、非常に現実的なもうひとつの要因として、「 全国の多...

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融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産

2013/10/09

...その方が亡くなると、その現金の相続税評価額は当然に3億円となります。では、その3億円で生前に大都市の中心地に賃貸不動産を取得したとしたら、相続税評価額はいくらになるでしょうか？◎ 前提条件（ 場所...

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売却と物納はどちらが有利？

2008/09/22

... ●相続財産 10億円●相続税 5億円●物納不動産の土地相続税評価額 2億円●売却経費とみてくれる相続税 5億円×2億円／10億円＝1億円●取得価額 5% ●売却経費 3%●相続税の申告期...

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