相続税とは、亡くなった人の財産をもらったときにかかる税金のことをいいます。財産とは、不動産や貯金、株式など、お金とお金に換算できるすべてのものを指します。
相続税の課税価格は、次の計算式で求められます。
◇遺産の総額 - 非課税財産 - 債務および葬式費用 + 相続開始前3年以内の贈与財産
= 相続税の課税価格(千円未満切捨)
また、相続税の総額の計算及び各人ごとの相続税の計算式は、以下のとおりです。
◇相続税の課税価格の合計 - 相続税の基礎控除(5,000万円 + 1,000万円 × 法定相続人の数)
= 相続税の課税遺産総額
課税標準 | 税率 | 控除額 |
1,000万円以下部分 | 10% | - |
3,000万円以下 | 15 | 200万円 |
1億円以下 | 30 | 1,700万円 |
3億円超 | 50% | 4,700万円 |
平成27年1月より、6億円超で最高税率が55%に引き上げられたほか、基礎控除も減額され、「3,000万円 + 600万円 × 法定相続人の数」とされています。
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2018/01/13
...一般的な物件取得と同様に贈与税や相続税の圧縮効果も得られる。販売サイドは、「都心一等地の人気のビルは、個人での購入は無理だが、小口化商品を購入することでそのビルのオーナーの一人となれる」との思いが...
4,735
ニュース
2018/01/04
...■ 5.一般社団法人の相続税の課税の見直し( 平成30年4月から )役員の過半数が同族であるなどの一般社団法人の役員( 相続開始前5年以内に役員だった人を含む )が死亡した場合には、その法人の純資...
10,625
コラム
2017/12/19
...高額帯が売れる理由としては引き続き相続税増税の影響があるのと、再び外国人の需要が増しているからではないか。不動産価格の上昇により資産価値が増し、潤沢な資産を持つ層が人気物件に集中している。2018...
3,685
2017/12/07
...積算価格が実勢価値に対して高いということは、より高い固定資産税を払い続けたり、相続税を払わなくてはならないということです。■ 問題は借金の総額ではなく、実勢価値と借金額のギャップでは、普通に300...
12,107
コラム
2017/11/15
...生産緑地法では、土地所有者に営農義務(30年間)を課すことで固定資産税が一般農地並みの課税になったり、相続税の納税猶予といった恩恵が受けられる。住宅余りの現在。そこに対象となる土地を持っている農家...
6,133
2017/11/01
...先方細かい所までは知らないが、相続税絡みの案件が増えてそれがしこっているように聞いてる。そもそもそんなに需要がない所に供給が急増した感じなのかな? ところで、そちらの物件の稼働はどんな感じなの?た...
9,144
コラム
2017/09/28
...(写真はイメージ)専門家がよく提案する相続税の節税策として不動産の評価額を下げる方法がある。評価額の高い土地を売却して都心部のマンションに住み換えることで、財産の評価額を下げるというものだ(いわゆ...
1,700
2017/08/31
...相続税対策等で購入する方を売却先の候補として考えられる。本物件は、超都心( 関東圏 )物件であり、売却想定利回り、5~6%で売却出来る可能性があるものを創りだしていきます。中古RC一棟マンション:...
11,946
コラム
2017/08/28
...金利が安いからというだけで持っている土地に相続税がらみで地主さんが建築したものや、賃貸業の何たるかも知らないまま融資とのセットでコンサルと業者にハメ込みされた物件を買った人達から、徐々にその傾向が...
10,751
コラム
2017/08/17
...そういえば当時、アパグループが新築の一棟物件を都会の地主に相続税対策という触れ込みで売っていましたが、今と状況が似ていますね。張田満さん歴史は繰り返すということですね。この先、日本の景気はどうなる...
17,693
2017/08/10
...相続税対策の賃貸住宅建設など、過剰供給状況に注意をただ、市況の好転がみられる東京の中心部などについても、「慢性的な供給過剰状況が続いていることに加え、今後も相続税対策で建設される賃貸住宅が多いと考...
6,130
2017/08/06
...対象物件は、リノベーションや定期的な修繕により収益を維持して長期的に資産価値を保ち、実物不動産の特徴である相続税評価額の圧縮効果によるメリットに加えて、減価償却費による所得税の節税効果も発揮する。...
3,485
2017/08/03
...また、相続増税を受けて地主の賃貸住宅建設の勢いは依然として強いことを挙げ、単なる相続税対策による賃貸経営はマーケットが受け入れないとして、オーナーと顧客(入居者)が満足し、地域に貢献することが長期...
2,876
2017/07/30
2017年から、所得税、法人税、相続税、贈与税など、30税目の国税で、クレジットカード納付がスタートしている。面倒な書類のやり取りは必要なく、自宅にいながらにして24時間いつでも納税できる利便性も...
5,903
2017/07/14
土地活用、相続税対策を考えると、やはり賃貸経営が有力な手段だが、何でも良いから建てれば良いという時代ではないのは誰もが知るところ。であれば、できるだけ差別化でき、長期に満室経営を可能にする物件を建...
5,364
2017/07/02
...住宅・不動産業界は、相続税の実質増税を機にに賃貸住宅の建設ラッシュとなり、分譲住宅も毎年コンスタントに供給されるなど人口動態と反した動きを見せる。一方で、空き家・空室問題の拡大を阻止すべく知恵を絞...
2,929
2017/06/28
...その要因についてNRIは、相続税制度改正による貸家、特に賃貸アパート増がその一因とみる。2030年時点での新築住宅着工戸数は約55万戸に減少する見通しだが、今後もこの傾向が持続し、消費税10%に向...
6,351
2017/06/25
...(写真はイメージ)1991年に改正施行された生産緑地法とは、土地所有者に30年間の営農義務を課すことで固定資産税が一般農地並みの課税になったり、相続税の納税猶予といった恩恵を受けられるというもの。...
6,152
2017/06/22
...東急リバブルは、ウェルスクエア全物件で利回り5%台を目指す2015年1月の相続税法の改正に伴い課税対象者が増えたことで、相続税対策としてのアパート投資に熱視線が注がれ続けている。こうした点をビジネ...
2,571
2017/06/16
...アパートにおいても、金融緩和と相続税対策、サラリーマン大家の増加などで競争が激しくなってきており、新築で敷金礼金ゼロなんていう物件も出てきています。特色のないアパートを建てても大手( 大資本 )に...
9,624
コラム
2017/06/03
...講座のカリキュラムでは、「相続とは」という基本的な内容から、遺産分割や遺言、相続税や相続財産評価、賃貸不動産をとりまく税金について、さらには贈与や生命保険との関係に至るまで、幅広い内容を学ぶことが...
1,469
ニュース
2017/05/22
...●相続対策の建替えにメリット無し個人所有の都心築古ビルの場合、相続があるなら建替えで借金を作り、相続税対策をと考える人も多いが、そこに経済合理性はないと石田氏。「今、新築を建てる場合の建築費坪12...
3,921
2017/05/08
...現在のように不動産市況が好調場合、相続税や決算対策の資産家だけでなく、銀行の積極的な融資姿勢に後押しされ、我々のようなサラリーマン大家も出口の対象になります。一方で、不動産市況が不調になると購入で...
12,401
コラム
2017/04/21
...当時は相続税も高く、真にお客様の為と思ってハウスメーカーと組んで業務に邁進していました。その後、バブルが崩壊し、アパート・マンションを建てた方々の融資を不良債権として処理もしました。その過程で、不...
13,165
コラム
2017/04/13
...実物不動産の特徴である相続税評価額の圧縮効果によるメリットに加え、償却期間が短いため、減価償却による所得税の節税効果も見込めると投資家に説明している。なお、今回は第3弾の売り出しとなるが、同社の小...
2,345
2017/04/08
...その理由としてはアベノミクス以降のサラリーマン不動産投資ブームのみならず、2015年の税制改正で、相続税の基礎控除額が引き下げられ、課税対象者が広がったことも要因と見られる。賃貸物件を新築すること...
5,050
2017/03/21
...今後、相続税対策で賃貸住宅の建設を検討する高齢家主に向けて、「民事信託対応型アパートローン」を提供する金融機関が増えていくと見られている。健美家編集部
2,075
ニュース
2017/03/11
...生産緑地地区に指定されると、所有者は固定資産税が大幅に減免されるほか、相続税の納税猶予措置などの優遇措置が適用される。一方で30年間の「営農」が義務付けられ、建築物を建てるなど「営農」以外の行為が...
6,173
2017/02/10
...この背景をみると、東京等の大都市だけでなく地方でも、都市部や、郊外にある工場の近隣など、単身世帯等が増加しているエリアがあり、そうしたエリアを中心に、入居需要への期待と相続税節税や低金利下での資産...
4,336
2017/02/03
...(1)対象となる税目・申告所得税及び復興特別所得税・消費税及び地方消費税・法人税・地方法人税・相続税・消費税など加算税や延滞税などの附帯税の納付もできます。源泉所得税、登録免許税については、告知分...
16,810
コラム
2017/01/23
...「 金融緩和 」は継続され、「 相続税対策 」の不動産投資も引き続き活況で、「 インバウンド投資 」も維持されると予想されることから、東京やその他中核都市の不動産価格が大きく下落に転じることはない...
11,249
コラム
2017/01/07
...主に富裕層の相続税逃れに対する改正内容だったが、本日は不動産投資家からも注目されている「サービス付き高齢者向け住宅」供給促進税制の改正について取り上げる。■「高齢者住まい法」の改正によって誕生した...
4,707
2017/01/04
...3.相続税納税義務者の見直し日本人( 日本国籍がある人 )が海外に財産を所有している場合、その海外財産についても、相続税課税されるのが原則です。相続人だけが海外に移住しても、課税は免れません。相続...
11,956
コラム
2017/01/03
...そのため購入価格と固定資産税の差額が大きい高層階の部屋購入を利用して相続税を抑える「タワマン節税」が富裕層を中心に広がっていたが、今回の改正によって節税メリットは減少する。■国外財産に対する相続税...
3,465
2016/12/19
...■相続税対策、新しい融資先その他の理由からアパート増へ理由は簡単である。大きいのは相続税対策。2015年1月1日以降の相続税増税で、これまで相続税不要だった層にも相続税支払いの可能性が生じ、それを...
4,969
2016/11/27
...更に、相続税対策でマンション・アパートをハウスメーカーや銀行に勧められて建てる地主さんや資産家の方も増えています。人口は減るのに、アパート・マンションの供給は増え、不動産賃貸マーケットの需給バラン...
9,861
コラム
2016/11/25
...・税制改革・減税による米国企業の収益拡大、個人消費の促進これについては法人税率の引き下げ、海外利益の国内回帰促進、個人所得税の最高税率の引き下げ、所得税率の簡素化、相続税の廃止などが想定されている...
3,369
2016/10/19
...A.相続税対策の方B.不動産投資によって、キャッシュフローを増やしたい方、キャピタルゲインを得たい方A.の相続税対策の方は、原則売りっ放しでは対策の目的を達成できなくなります。ただ、築年数が経って...
9,824
コラム
2016/10/05
1.「 相続税対策によるアパート建築で空室率増加 」でBSテレビに出演不動産調査会社「 タス 」によると、平成28年3月の新築賃貸アパートの空室率は東京23区で30%を超え、神奈川県では35.54...
17,102
コラム
2016/09/27
...■資産家でなくても相続税の課税対象になる親の財産を相続するにあたって、地主や資産家であれば、前もって準備しているケースも多いが、「うちには大した資産はないから大丈夫!」そういう家庭ほど、遺産相続を...
1,579
2016/09/23
...しかも、駐車場だけの場合と違い、賃貸物件を作れば相続税評価額を下げることもできる。建物の使い道はオフィス、店舗、シェアオフィスやフィットネスクラブ、美容院、住宅などと多種多様で、場所次第と言ったと...
2,515
2016/09/22
...①日銀による金融緩和政策と金融庁の融資審査基準の緩和②相続税増税に対応した節税対策としての収益不動産の取得③海外投資家インバウンド投資詳しくは、「 第85話:2016年の融資動向と不動産相場はどう...
11,538
コラム
2016/09/06
...また、都心のタワーマンションを購入することで、固定資産税評価を下げる相続税の節税スキームに対して、国税庁からの引き締めの影響も大きい。これまでタワーマンションを積極的に購入していた、節税目的で区分...
2,361
2016/07/16
...相続税の増税対策に伴う賃貸住宅の新規供給量の増加が継続。特に2000年ごろから大量に供給されている単身者向け物件には供給過剰感が出ています。引き続き市況の変化に注意が必要だ。1都3県、東京23区の...
7,293
2016/07/04
...しかし、現実的には、相続税対策になるからとか、固定資産税が下がるからなど、賃貸経営とは関係のない判断要素が加味されて、判断がなされることも少なくありません。そして、そのような地主さんに限って、大き...
11,858
コラム
2016/06/17
昨年1月に施行された改正相続税法の影響に加え、このところの超がつく低金利政策からだろう、アパート建設が急増している。国交省の住宅着工統計によると、昨年の「貸家」の着工戸数は前年比7.1%増の38万...
6,737
2016/04/14
...このような中、不動産市場は都心の新築タワーマンションや3区・5区の中古マンションは、アベノミクスへの期待や相続税対策、外国人投資などを要素として勢い良く価格を上げつつ売れてきましたが、やはり昨年後...
8,079
コラム
2016/04/07
...戦前の家督( 長男 )相続・相続税等、昔は余程の大金持ち以外には無縁ガソリンの世界でしたが、戦後の民法改正、相続税増税もあって、一般庶民にも相続の問題が関わってくるようになりました。節税・遺産分割...
7,974
コラム
2016/03/18
...経営状態がよかったり、親がきちんと相続税対策をしていたらいいのですが、そうではない状態で相続が発生したら、大変なことになるでしょう。せっかく、資産をお持ちなのに、もったいない!親が元気なうちに、相...
11,856
コラム
2016/03/10
...そして、「 贈与税 」「 相続税 」です。不動産、特に建物が建っている土地、貸している不動産は評価が下がり、通常、半分以下になります。。また、借入金を活用して不動産経営を行った場合、借入金はそのま...
11,326
コラム