確定申告とは、1月1日から12月31日までの1年間の所得を合算し、それに対する税額を計算した後、翌年の2月16日から3月15日の間に申告・納税することをいう。会社員や公務員としての給料のみを得ている人は申告は不要(会社が社員に代わり計算して納税している)。会社員や公務員でも、家賃収入等の収入を得た場合には、自ら確定申告を行うことが必要となる。
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2023/02/11
今年の確定申告も間近に迫り、必要な書類や情報はすべて集めたという方も多いだろう。今回は、確定申告にすぐに役立つという観点から、所得控除を活用した節税対策について取り上げる。所得控除には、扶養親族の...
4,050
2023/02/04
前編では、確定申告の必要性や計算方法、必要書類などについて述べた。後編では収入、必要経費と税額計算について少し詳しく説明していこう。1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、...
3,859
2023/02/03
令和4年(昨年)に初めて賃貸物件を取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになる。初めて確定申告する人だけでなく、以前から確定申告している人も年に一度のことだから再確認しておこ...
4,483
2023/02/01
いよいよ確定申告の時期になってきました。賃貸収入と経費から不動産所得を計算しなければなりません。しかし、不動産所得には落とし穴が多く、意外と難しいのです。そこで今回は、私が独断と偏見で選ぶ「 確定...
10,939
コラム
2023/01/17
今年も、確定申告の時期が迫って来た。確定申告は、所得税を納めるための手続きだが、その反面、還付させるための手続きでもある。所得税は、申告納税を基本とする制度であるから、納め過ぎた場合は、納税者自身...
2,477
2023/01/15
...1)入金は止まっているが、ローンの支払いは続いているということ2)破綻寸前の運営会社に、入居者からの家賃が振りこまれていること3)格安で確定申告を代理でしてくれていたのだが、今年はどうなるかわから...
7,036
コラム
2023/01/14
...適用を受けるためには、損失を受けた年に確定申告をすることが最低条件となり、その後連続して確定申告をおこなう必要がある。なお、期限後申告であっても繰越控除の適用を受けることはできるが、「連続して」の...
7,757
2023/01/01
...また、1月16日(月)、1月24日(火)、1月27日(金)の19:00から、私とパートナー税理士たちで、『 令和5年税制改正とこれからの賃貸経営 』『 確定申告直前対策と修繕費計上テクニック 』に...
42,148
コラム
2022/12/31
...源泉徴収税額を自ら計算して確定申告をおこなう納税者も多いだろう。還付申告となる場合は、源泉徴収税額の計算が適正かどうか、注意したい。各種控除額についても、近年、配偶者控除の所得制限や所得金額調整控...
9,822
2022/12/11
...経費や損益通算、確定申告などのほうは釣りのおかげで理解も進むのですが。」とはいえAさんはサブリースや不動産収支などに関する知識もしっかり持ち合わせており、個人事業をすでに回していることも不動産投資...
4,075
2022/12/01
...5.年末までにやるべきこと税制改正がどうなるかはまだわかりませんが、年明けになると確定申告がやってきます。年末までにしかできない対策はしておくべきです。①30万円未満の少額減価償却資産の特例を有効...
9,218
コラム
2022/11/28
...独立後の生活がきちんと成り立っているのかを気にしつつ、役員報酬や個人の確定申告書を見て、お金の流れに問題がないことを確認していたようでした。 この時は法人での融資申し込みだったので、決算書の内容...
7,521
コラム
2022/11/16
...確定申告も自分でしているので、税理士さんがチームにいるのってすごく心強いんです。薫くんはオフィシャルな話だけでなく、本音の部分も教えてくれて、本当に助けてもらっています。 大河内薫さん 継続して相...
4,298
コラム
2022/11/15
...不動産投資での成功に税金の知識は絶対に必要だと語り、確定申告の時期はチーム全員で大河内さんに力を借りているという江古田島さん。全四回でお届けします。 大河内薫さん(左)と江古田島塾長(右)■ 出会...
5,756
コラム
2022/11/11
... 給料並みのキャッシュフローを求め、1棟アパートに路線変更物件購入後、自分で確定申告の書類を作成し始め、疑問を感じるように。「区分3戸で、果たしてどれくらい節税効果があったのか? 投資として、どう...
6,157
2022/10/28
...そして、確定申告資料や決算書、毎月の家賃明細書や設計図面などをひとつの場所に整理できる大きな書庫をつくりました。家族にも書類の置き場所がわかることを意識しました。洋室9.4帖のリフォーム前洋室9....
5,728
コラム
2022/10/25
...つまり、確定申告など個人信用に関する情報を一切開示することなく、法人の決算書だけで融資を受けられるようになったので、会社員を退職したのです。晴れて個人信用を気にする必要がなくなりました。これまで節...
10,531
コラム
2022/10/03
...■ セミナー・無料相談会のお知らせ10月20日( 木 )、10月27日( 木 )、11月4日( 金 )に私が出演する『 大家さん専門税理士が語る!税務調査と確定申告対策 』セミナーがあります。質疑...
16,680
コラム
2022/09/20
令和4年分の所得税確定申告から、雑所得の通達改正がおこなわれ、副業の年収基準が設けられる可能性が高くなった。8月に国税庁が改正案を公表し、意見公募をおこなっている段階であるが、このまま改正となれば...
13,666
2022/09/10
...1つは、不動産所得の確定申告を見据え、不動産の取得価格を決定することだ。取得価格の計算は、減価償却の仕組みと絡み、不動産所得と所得税の算出に大きな影響を及ぼす。不動産の取得価格計算は、まず取得価格...
3,739
2022/08/28
...令和3年分確定申告(令和4年4月15日)までは、新型コロナウイルス感染症の影響により、申告等が困難な場合、申告書の余白に新型コロナウイルスの影響により延長申請をする旨を記載すれば1カ月の延長が認め...
1,196
2022/08/16
...言われるがままに会社からの天引きで社会保険料や税金を引かれる状態を脱し、確定申告や決算のルールを活用して、自主的にあれこれとコントロールできるようになります。コラムでは詳しくは触れませんが、それが...
12,700
コラム
2022/07/20
...社員はウェルスパーク社のオーナーアプリに実際に写真をいれてみたイメージ確定申告時に、 家賃明細を再送してもらわずとも「5月分をなくしたから送って」→「はい」(また郵送か・・・)。→「届いたけど、5...
1,859
2022/07/10
...居申し込み!?どうしてもシェアハウスに入りたかった男 ~前編~ *****「 俺はインベスターなんだぜ! 」と繁華街のしゃれたシェアハウスに大見得を切って入居申し申し込みをしてきたものの、確定申告...
4,998
コラム
2022/06/26
...ではそのインベスターとして生計を立てて申告していると思いますので、確定申告書を出して下さい 」( ゚Д゚)ここで急に、インベスターが狼狽えます。インベスターD「えっ!?確定申告・・・ですか?すみま...
7,419
コラム
2022/06/23
...令和3年分所得金額:713万円(確定申告後)従い、令和4年6月分からの1年間も、児童手当は”延命”され、満額給付されることになる。もちろんこれは、不動産投資における副産物であり、「主目的が他にあっ...
5,570
2022/06/17
...確定申告資料は『 会計 』、純粋な物件資料は『 不動産 』フォルダへ移し、そこから『 購入前検討物件 』『 所有物件 』に分けています。さらに、年毎、地域毎、物件毎のフォルダを作り、ファイルには『...
4,002
2022/06/12
...翌年1月分の家賃にかかる税金の支払いは、1年後の確定申告時でよいのであるから、その差は大きいといえる。青色申告に必要な帳簿と簡単な記帳の仕方一般に、適切な帳簿作成を行うには、青色申告制度を遵守すれ...
4,246
2022/05/26
...そもそも月数十時間程度の稼動、年間300万円以下であれば雑所得の範囲内で、そもそも法的に副業にすらあたらない(雑所得として確定申告している場合)。もちろんむやみに波風を立てる必要はないが、まずは安...
2,695
2022/05/24
... 会社が三期目を過ぎたころには決算書と確定申告書、所有物件一覧を用意して回りました。 20年くらい前の出来事ですが、9割くらいはとりあえず話だけは聞いてくれますが、その多くに冷たい対応をされまし...
6,511
コラム
2022/05/23
...所得税は、毎年翌年の2月16日から3月15日までの間に納税者が確定申告をおこない、その申告に基づいて3月15日までに税額を納付するのが原則である。サラリーマンの場合は給与所得のみ源泉徴収制度がある...
3,612
2022/05/02
...!事業計画から投資戦略を考える方法』セミナー※静岡銀行さんから今後の融資姿勢などのお話もあります日時:5月25日(水)18:30~料金:無料詳細・お申込み⇒コチラ②不動産賃貸経営セミナー『確定申告...
4,767
コラム
2022/05/01
...公庫と現在取引がある場合は、借入申込書、売上減少の申告書、直近2期分の確定申告書・決算書を提出すればよい。設備資金を申し込む場合には、見積書も必要となる。公庫と取引がない場合は、少々手続きが煩雑に...
3,582
ニュース
2022/04/19
不動産投資 会計処理 申告 税務処理確定申告と賃貸繁忙期が終わり、一息つかれている不動産投資家の方々も多いだろう。しかし、確定申告のベースとなる会計処理や税務は、日々の作業の積み重ねである。特に入...
5,158
2022/04/16
...債務者格付けは基本的には決算書(個人であれば確定申告書)をもとに行う。つまり、バランスシート(貸借対照表)やPL(損益計算書)の状態や、その業界の将来展望などを加味して判断していくが、この債務者格...
5,352
2022/04/01
確定申告お疲れさまでした。一段落している方が多いと思います。( コロナによる簡易延長は4月15日まで受け付けています )しかし、税金の支払いはこれからやってきます。というのも大家さんにかかる税金は...
3,681
コラム
2022/03/30
確定申告時期が終了すると、固定資産税の賦課決定の時期がやって来る。早ければ4月中に納税通知書が届く市区町村もあるだろう。その固定資産税であるが、賦課決定のプロセスに納税者が介在する機会がほとんどな...
4,251
2022/03/16
確定申告を済ませてから、適用できる所得控除を利用していなかったことに気づいたり、また、紛失していた書類が見付かったりして、確定申告を修正したいということがあるだろう。今年の確定申告手続きをおこなう...
1,539
2022/03/02
確定申告が佳境になってきました。今年は一律の期限延長がありませんので、多くの方が3月15日までに提出するものと思われます。大家さんの相談を受けるなかで、確定申告を見せてもらうことがよくあります。そ...
5,352
コラム
2022/03/01
...融資のためには、勤めに出て2期の確定申告書を得る必要がありました。その為にアパート経営をしようと決めてから、実際に始めるまでに2年が必要だったのです。■ 旧ソ連の軍艦に船を停められた思い出ロシアの...
6,816
コラム
2022/02/22
健美家ではこの度、サイトへの登録会員を対象として、「不動産投資で得た所得の申告(確定申告)に関するアンケート」を実施。不動産投資で得た所得の申告について、「自分でする」と答えた人が6割弱。初めて確...
1,881
2022/02/15
...毎年恒例の個人の確定申告シーズンです。今回のコラムでは不動産投資に関連して必須の知識である「 税金 」について触れていきたいと思います。■ 不動産投資家の税金との向き合い方このコラムには様々な属性...
7,597
コラム
2022/02/14
令和3年分の確定申告が始まる。確定申告の準備は最終段階に入っている不動産投資家の方々も多いだろう。確定申告では、不動産所得の必要経費計上のような複雑な計算は必要でないが、見落としがちな節税策、特例...
2,455
2022/02/06
前編では、確定申告の必要性や計算方法、必要書類などについて述べた。後編では収入、必要経費と税額計算について少し詳しく説明していこう。1 不動産所得の収入金額となるもの・賃料収入、共益費収入、礼金、...
4,452
2022/02/05
令和3年(昨年)に賃貸物件を初めて取得したサラリーマン大家さんは、今回初めて確定申告をすることになる。初めて確定申告する人だけでなく、以前から確定申告している人も年に一度のことだから再確認しておこ...
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2022/02/01
いよいよ今月から確定申告が始まります。今年初めて確定申告する方もいると思います。 「 不動産投資の申告( 不動産所得 )で何が経費計上できるのですか?」とよく質問を受けます。 ネットで調べても...
11,841
コラム
2022/01/23
...そこで、不動産所得以外の所得となりうる不動産投資について、確定申告での所得区分の取扱いを整理する。不動産所得と不動産所得以外の所得、区分の基本的な考え方税法の取扱いでは、不動産所得と不動産所得以外...
3,190
2022/01/21
... これで金持ちの仲間入りだ!と激しい勘違いをした僕は、物件の写真を額に入れて部屋に飾ってみたり、場末のキャバクラでシャンパンを抜いてみたり、「 確定申告が大変だよ 」とか家族に言ってみたりして、...
13,072
コラム
2022/01/17
...確定申告の時期が迫ってきたが、臨時収入があった不動産投資家は、その取扱いに注意したい。たとえば、損害保険の保険金は、事故による支払保険金と満期返戻金では、所得税の取り扱いが大きく異なる。敷金や保証...
4,757
2022/01/16
...基本的に、必須となる書類は「融資対象の不動産資料」と「自社の決算書(または確定申告書)」であるが、出来ればここにもう一つ付け加えたい書類がある。それが「事業計画書」である。今回の記事ではこの事業計...
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