確定申告とは、1月1日から12月31日までの1年間の所得を合算し、それに対する税額を計算した後、翌年の2月16日から3月15日の間に申告・納税することをいう。会社員や公務員としての給料のみを得ている人は申告は不要(会社が社員に代わり計算して納税している)。会社員や公務員でも、家賃収入等の収入を得た場合には、自ら確定申告を行うことが必要となる。
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2008/01/21
...不動産所得があると確定申告をしなければいけないと聞きました。 確定申告に必要な不動産所得の計算方法を教えてください。 不動産所得とは、土地や建物などの不動産、船舶や航空機などの貸付による所得をいい...
16,056
コラム
2008/01/28
...現在、満室経営中で、確定申告の準備をはじめたところです。 建物部分については、減価償却費という費用が必要経費になると聞いています。 申告書の作成をはじめたのですが、困った問題が発生しました。 取得...
16,335
コラム
2008/02/04
...住民税の住宅ローン控除の適用を受けるためには毎年申告が必要 所得税の確定申告を行わない人は “ 住宅借入金等特別税額控除申告書 ” を市区町村役場へ、確定申告を行う人は所轄税務署へ確定申告書ととも...
7,744
コラム
2008/02/12
... 夫が妻の分の医療費も支払っているのですが、妻は、自分の通院でかかった医療費は自分で確定申告をして税金を取り戻したいと言っています。 別々に医療費控除することは、お得なやり方なのでしょうか。 この...
21,647
コラム
2008/02/18
医療費控除を受けようと領収書を集めています。対象になるものとならないものがあると聞きました。どのよ...
7,186
コラム
2008/02/25
...確定申告をする際に税金面で優遇されると聞きましたがどのようなものでしょうか。 個人が支払った政治活動に関する寄付金で一定の要件に該当するものについては、所得税の計算上、下記にあるいずれかの控除の適...
5,869
コラム
2008/03/03
...不動産収入があるため確定申告をしようとしています。その際、減価償却費という費用が経費に出来ると聞きました。どのようにすればお得な申告をすることが出来るでしょうか。 不動産所得の計算では、建物、附属...
18,751
コラム
2008/03/26
...<メリット2> 事業主・経営者となれる アパートオーナーは税務上の個人事業主として認められ、確定申告もします。自己の決済ですので、税理士さんとの相談は実践的な勉強の機会です。個人事業主ならば当たり...
17,883
コラム
2008/04/09
... そういえば、確定申告で給与から支払った税金が戻ってくるとの話も営業の田神さんから聞いた事を思い出しましたが、それも半年以上も先のことでした。 もともと、 『 新築 1ルーム 』 の総利回りは 5...
7,034
コラム
2008/06/09
... ( 5 ) 確定申告書 過去の確定申告書所得の状況により相続財産がわかります。配当所得 ・・・・・ 株式不動産所得 ・・・ 土地、建物事業所得 ・・・・・ 事業用資産3. 預金通帳の入出金状況か...
13,699
コラム
2008/09/08
... 1/3ずつの持分を、兄弟3人が相続した場合、その共有不動産から生ずる家賃収入も1/3、 固定資産税等の経費も1/3ずつ分けて負担し、確定申告も3人それぞれが行わなければなりません。 またこの不動...
8,409
コラム
2008/10/28
... 最近はパソコンソフトなどでも確定申告用に、損益計算書 ( P/L ) を 作成できるものが発売されていますが、家計の損益計算書 ( P/L ) は、 実際にはとてもシンプルに作成することができま...
8,500
コラム
2009/03/02
... どうでもいい話はさておき、 松下奈緒をみていたら、無性に確定申告をしなければならない気分になってきたので、とりあえず、領収書の整理から始めることにした。 1棟目のマンションを購入して以来、「 み...
11,757
コラム
2010/02/26
確定申告のシーズンだ。昨年度、個人の税金は220万円だった。吐きそうにナル。今年度は、今のところ、概算で108万円だ。法人に入った収入もあり、昨年度よりはかなり減った。それでも、108万円の年貢は...
13,240
コラム
2010/03/03
...その他、土地を購入できた時、融資が通った時、建築確認がおりた時、建物が完成した時、入居者が確定した時、家賃の入金があった時、確定申告で黒字申告した時( これはいいすぎですね。笑 )、に充実感を感じ...
6,399
コラム
2010/05/25
...この先生は、決算や確定申告の計算だけで、それ以下でもそれ以上でも無かったので、「 大家への道 」の相談は考えませんでしたね。久々に 『 某たろう先生 』 を訪ねると、「 いらっしゃい♪ どうしたの...
19,337
コラム
2010/06/02
...私は小さなアパートやワンルームマンション所有しながら、確定申告をし、小さいながらも経営者なのだと実感しています。単にお金の足し算ではなく、徐々に不動産を 資産 として見るようになり、今は資産を殖や...
8,651
コラム
2010/08/23
...「 決算 ( 確定申告 ) は、赤字でも節税のためだから、お金は儲かってるよ 」 とおっしゃる方もいるのですが、じゃあ、その実際に儲かったお金 ( キャッシュ ) はどこにあるの?と本部に問われる...
12,834
コラム
2010/11/08
...当然、住宅ローンで取得し、ローン控除の適用要件をクリアーしていれば、確定申告により10年間にわたり所得税減税が受けられる制度です。各年の最大控除額は50万円、10年に渡りますので、トータル500万...
44,011
コラム
2010/12/10
... さて、12月は確定申告の準備で忙しい。ワタクシ、12月の上旬に、税理士の事務所に行き、11月までの法人と個人の領収書を渡した。年に4回くらい、領収書を渡し、通帳のコピー。法人1冊、個人3冊だ。請...
13,193
コラム
2011/01/17
... 』今回は、みなさんが融資相談に銀行窓口を訪問された際、銀行の担当者が、みなさんの決算書 ( 確定申告書 ) をみて、一番嫌う勘定科目について、ひとつお話します。自分も現役の時はそうでした。これが...
12,825
コラム
2011/01/31
...さて、銀行はよく、みなさんに決算書 ( あるいは確定申告書 ) を3期分見せてくださいと言わないでしょうか?自分も融資案件を取り上げるにあたっては、3期分お願いしていました。それは、なぜでしょうか...
13,095
コラム
2011/09/27
...経験を積むために自主管理をしていますが、更新の手続きと確定申告以外はとくに時間を使わずに済んでいます。華子 物件を探す際の条件を教えてください。コンサル大家さん ①東京23区内のファミ...
14,265
2012/04/18
...1、決算書・確定申告書の入力銀行は、決算書・確定申告書等の資料を融資先・融資希望者から受け取ると、その内容をコンピューターに入力します。 ↓2、定量判定入力されたデータを...
32,011
コラム
2012/05/16
... 1、前期の確定申告・決算が黒字か赤字か2、繰越損失があるかないか3、債務超過であるかないか4、延滞があるかないか。ある場合には、3か月以上の延滞か、リスケジュール( 返済条件の緩和 )をしている...
22,264
コラム
2012/09/19
...その経験から言えることは、融資担当者は、確定申告書・決算書を読み解いて、不可解な点をあぶりだすプロだということです。融資希望者との面談では、融資に直接関係しないような何気ない会話も絡めつつ、着実に...
49,702
コラム
2012/12/06
そろそろ、確定申告の準備を始めている方も多いと思います。今回は税務署と区役所の連携がうまく行われず、税金で大損をしそうになった冷や汗ものの経験をお話します。健美家のコラム読者の方はご存知と思います...
19,491
コラム
2012/12/13
前回のコラムでも触れましたが、私は毎年1月になると、税務署に確定申告書を郵送します。その際に控・返信郵便切手貼付済返信用封筒を同封し、受領印押印の上、返送してもらいます。すると、1ケ月位して所得税...
26,317
コラム
2013/01/31
...確定申告の準備はお早めに。【 まとめ 】脱税と節税は違う。キャッシュフローは厚くても税務申告上赤字にすることも可能なので、しっかりと勉強して対策を練ることが大切です。
13,262
コラム
2013/02/05
...とにかく、色々とあたってみようと思います!話は変わって、確定申告のシーズンですね。銀行さん巡りについては前向きな僕ですが、税金に関しては、ちょっと弱気です。不動産投資をする以上、税金の知識は不可欠...
14,314
コラム
2013/03/15
...賢明な不動産投資家の皆様は、早々にサクッ!と確定申告を終えられたのでしょうね。ワタクシは、会計士の棒太郎先生 ( 仮名 ) に早く資料を揃えて来てくださいよー!と矢の催促をされてからの申告。今度こ...
14,285
コラム
2013/04/02
...求書払い専用アカウントカード申込書・法人の印鑑証明書原本( 発行から3ヶ月以内のもの )● 個人事業者必要書類・請求書払い専用アカウントカード申込書・個人の印鑑証明書原本・下記該当書類○ 確定申告...
21,825
コラム
2013/06/21
...この時期 ワタクシは、確定申告で忙しくしており、決済の2月20日以降、一度もリフォームの様子をチェックしに行きませんでした。完全に手抜きです。進行状況は、電話で確認して把握しているつもりでした。し...
17,136
コラム
2013/07/03
...なお、所得税の確定申告に基づいて翌年の住民税に反映されるわけですが、この確定申告において「 特別徴収 」を選択した場合、勤め先の人事部門に「 不動産所得 」があること自体はわかってしまいます。それ...
27,822
コラム
2013/08/22
...個人の確定申告におけるその他の経費の内訳を提出せよとの内容でした。特に、問題はないのでそのまま帳簿から詳細を調べて転記して提出しましたが、一点私のほうの勘違い( 申告のミスと申告漏れ )が見つかり...
29,296
コラム
2013/10/17
...では、実際に私がどのように物件を探しているのかというと、先に金融機関さんに自分の与信情報( 「 確定申告書 」・「 源泉徴収票 」等決算情報 )を伝えて、融資に関する見込みを教えてもらいます( 物...
11,522
コラム
2014/02/06
...いや~、成功大家さんになる道はなかなか険しいですね!皆さんも、確定申告の準備はお早めに~( 笑 )
9,015
コラム
2014/02/11
確定申告の時期が近づいてきました。私は過去に、税務署から調査に入られたこともありますし、呼び出しハガキをもらったことも何度もあります。それでも、税理士さんに丸投げすることはせず、自分自身で数字の管...
15,206
コラム
2014/02/18
...いよいよ確定申告の季節がやってきました。今回から3回にわたって、大家さんの確定申告について、知っておいてもらいたいことや知らないと損をすることを書いていきます。初回は、「 お尋ねされない確定申告書...
43,262
2014/02/22
...大家さんの確定申告について、知っておいてもらいたいことや知らないと損をすることを3回にわたって書いていきます。第1回目:「 お尋ね 」されない確定申告の書き方第2回目は、「 節税するための確定申告...
21,329
2014/02/26
...大家さんの確定申告について、知っておいてもらいたいことや知らないと損をすることを3回にわたって紹介します。第1回目:「 お尋ね 」されない確定申告の書き方第2回目:「 節税するための確定申告の作り...
52,612
2014/02/27
...空室の発生や申し込み、そのための準備、さらに確定申告と休む暇はありません。さらに今年は大雪による除雪やトラブル発生と本当に毎日が忙しいです。今まで、サラリーマンのときはどうしてこなしていたのだろう...
41,020
コラム
2014/03/01
確定申告のシーズンなので、私の経験をもとにして、節税に関して良くいただく質問に、お答えしたいと思います。〇 複数から給与所得がある場合、税務署等では把握できるものでしょうか?把握できます。日本では...
17,620
コラム
2014/03/14
...先日、やっと確定申告が終わりました。昨年サラリーマンを退社し、今まで一円ももらっていなかった妻が代表を務める会社から給与を受け取るようになりました。その他、複数の会社からの源泉徴収票がある上に、自...
13,124
コラム
2014/04/24
...さて、先日4月15日はこちらアメリカの確定申告の期限日でした。今回はもし日本の不動産投資をしながらアメリカに移住した場合、税金の申告にどのように影響があるかご紹介したいと思います。ハワイに移住する...
14,775
コラム
2014/07/25
...下がった金利分を賃貸経営にうまく生かすことができれば、翌年の決算書や確定申告の内容は良くなります。そうなれば、結局はお互いにwin-winなのです。自分がきちんと経営をしたければ、支出を抑える行動...
16,679
コラム
2014/09/13
...過去のコラムでもおはなししましたが、ポイントとなるのは個人の場合は確定申告書、法人の場合は決算書ですね。それ以外は資産規模や保有現金です。サラリーマンであれば、属性の良い方はプラス要因の一つです。...
14,215
コラム
2014/09/22
...個人の大家さんは、12月末が確定申告の計算期間の期日ですので、そろそろ今期の利益の目途がついて、どれぐらい税金がかかるか気になってくる頃ではないでしょうか。■ リースや保険などを節税に用いるときの...
15,697
コラム
2014/12/16
■ 今からでも間に合う、不動産投資家に最適なふるさと納税不動産投資家にとっては、そろそろ来年の確定申告が気になってくる季節だと思います。かくいう私も、先日、担当の税理士さんと打ち合わせをしたところ...
13,590
コラム
2014/12/22
...年が明けると確定申告の時期になります。実際に確定申告をしてみて、思ったより税金が高かったとか、もっと節税しておけばよかったなど、後で後悔しないように、今からでも間に合う節税対策を解説します。1.今...
14,520