神戸の不動産投資コラム・ニュース

最近の洗練された投資家さんの儲け方。物件を見よう、人に会おう...

2023/03/15

...新潟、神戸、滋賀、群馬、新築マンションやアパート、中古の物件見学をさせて頂きました。 どこの地域でも頑張っている人がいて、しっかり収益を出しているのだと思いました！ 木造の新築アパートもたくさん...

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名古屋市営地下鉄が4駅、全国でも多数の駅名変更。果たしてその...

2023/03/15

...逗子線：新逗子 → 逗子・葉山富山地方鉄道 呉羽線：大学前 → 富山大学前 富山トヨペット本社前 → 豊田モビリティ富山Gスクウェア前西武 多摩湖線：西武遊園地 → 多摩湖神戸...

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J-REITの分配金でFIRE生活★3月決算はケネディクス商...

2023/03/04

...1933（昭和8）年には浪華倉庫と合併し、横浜・大阪・神戸・下関等の主要港に進出した。第二次大戦後の高度成長期に、陸上・港湾運送業、航空・国際運送業も手掛けて、総合物流業へと拡大した。2017（平...

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お金があっても孤独で感謝されない人生はつらい。オスライオンの...

2023/02/24

...デザインスタッフさん、建築士さん、建築会社さん、工務店さんを巻き込み、神戸の中心地に新しい新築RCを建築という領域に挑戦している姿勢に嬉しくなりました。DX母ちゃんとは、長きに渡り情報交換、意見交...

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関西の人気路線・阪急神戸線に「新駅」。西宮北口と武庫之荘駅の間に設置決定。10年以内に完成予定

2023/02/16

武庫之荘駅と西宮北口駅の中間武庫川にかかる橋に新駅を設置阪急電鉄神戸線（阪急神戸線）は、大阪府大阪市北区の大阪梅田駅から兵庫県神戸市中央区の神戸三宮駅までを結ぶ鉄道路線。JR神戸線や阪神本線ととも...

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「街の幸福度 ＆ 住み続けたい街ランキング 2022＜全国版...

2023/02/10

...神戸・大阪へのアクセスが良い。（女性・30歳・未婚・その他）・地域の人間関係が適度な濃さで、住み心地が良い。（男性・81歳・既婚・無職）・美術館、図書館などが徒歩圏内にある。（女性・78歳・既婚・...

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新潟市がすべての種別で利回り上昇し、1位に（2022年下半期...

2023/02/07

...一棟マンションで神戸市が12位から7位へと上昇した。区分では3ランク以上の大きな順位の変動はみられなかった。連続傾向は、区分マンションの堺市、アパートの北九州市、一棟マンションの大阪市がそれぞれ6...

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神戸市が「神戸ウォーターフロントビジョン」を公表！今後約10年の開発の方向性が定まる

2023/02/06

ウォーターフロントエリア全体の将来構想図（出典：神戸市）2011年策定のグランドデザインに昨今の社会情勢を反映し、作成された新施策2022年12月、神戸市はポートライナー「ポートターミナル」駅に隣...

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「三井アウトレットパーク マリンピア神戸（仮称）建替え計画」の計画概要が発表。2024年度中のリニューアルオープンを目指す！

2023/01/24

南西側から見た「三井アウトレットパーク マリンピア神戸」の外観イメージ（出典：三井不動産）2023年1月中旬で一時閉館同年2月に解体工事に着手三井不動産は12月下旬のニュースリリースにて、兵庫県神...

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会社員卒業とゲストハウス『Satoyama』オープンのご報告...

2023/01/20

... 引っ越し前から私の活動を応援してくださったDX@母ちゃんさんをはじめ、神戸の不動産投資家仲間にはとても感謝しています。送別会では、移住先での新規サービスについて皆さんからアイティア出しをしてい...

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神戸在住ですが公売で北海道に戸建を購入しました

2023/01/19

こんにちは、DX@母ちゃんです。本年も宜しくお願い致します。行動制限がようやくなくなりましたが、今年...

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平凡な築古戸建てを眺望自慢の収益物件に改修。アートアンドクラ...

2023/01/16

大阪、神戸、沖縄を中心にリノベーションを展開するアートアンドクラフトが新しく事業用不動産の再販事業「ReDEVELOPMENT（リデベ）」をスタートさせた。同社は自分たちでリノベーションを手がける...

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社会貢献にもお金は必要。DX母ちゃんさんの新規事業構想って？...

2023/01/12

...母ちゃんさんは神戸に出てから、人が集まりやすくなった感じはしますか？ DX母ちゃん 支店を神戸に構えたのは、取引金融機関を増やしたかったからです。求人は関係ありません。例えば、モーガンさんが都内に...

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本当に住みやすい街TOP10 1位「西八王子」 〜『ARUH...

2023/01/10

...神戸大学工学部卒。健美家編集部

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大家として次のステップに進みたい！モーガンさんがDX母ちゃん...

2023/01/10

... DX母ちゃん こちらこそ、神戸までお越しいただきありがとうございます。今日は対談、よろしくお願いしますね。 モーガンさん 私は茨城県で土地値のアパートを買って、DIYを織り交ぜながら再生してきま...

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「神戸アリーナプロジェクト」が本格始動へ。ウォーターフロントエリアの新たな価値を生む最先端アリーナは2025年に開業予定

2023/01/07

神戸アリーナ（仮称）の外観デザインは、「神戸から感動と興奮を発信し、世界へ羽ばたく姿」を表現（出典：NTT都市開発）270度海に囲まれたシンボリックなアリーナが万博に合わせて開業へ2022年12月...

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神戸三宮駅前の大規模再開発に進展！2027年竣工の計画内容がより明確に

2022/12/31

...この中に商業施設、オフィス、ホテル、バスターミナルなどが設けられる（出典：都市局都心再整備本部都心再整備部都心三宮再整備課）「神戸三宮雲井通5丁目」の再開発が権利変換計画の認可を受け、大きく前進以...

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8千万円の中古RC物件で実践した資産価値と入居者満足度を上げ...

2022/12/23

... リフォーム前の空室写真 そんな時、神戸からDX@母ちゃんさんに私の部屋を見て頂く機会がありました。そこで頂いたアドバイスが私の心に響きました。 「 リフォームで家賃を上げられるのは理想だけど、...

5,338

保護猫ラウンジ併設、越谷市の女性専用賃貸住宅に全国から問合せ...

2022/12/12

...もっとも遠いところでは神戸という方もいらっしゃり、この方は建築に関心があって出張にかこつけて見学に寄ったと仰っていました」。ペット可、猫可物件自体は以前に比べればだいぶ増えているが、それでも全体か...

4,427

「神戸市役所本庁舎2号館再整備事業」の事業者が決定。神戸の未来をけん引する、官民連携の複合施設としてリニューアルへ

2022/12/04

...全面ガラス張りで、低層部はラインが強調されたデザインに（出典：オリックス不動産株式会社）開発事業に選定されたのはオリックス不動産中心のコンソーシアム2022年8月下旬、神戸市が公募していた「神戸市...

1,814

【話題の空き家再生投資5】古民家から高額賃貸まで。幅広い物件...

2022/11/24

...「横須賀市は神戸、横浜よりも坂が多く、坂の上などに空き家が多いのですが、面白いことに家を借りたい人は多く、経済も回っています。沖縄の次くらいに軍事施設が多く、そのためもあるのでしょう、家賃水準は比...

2,211

物件を安く購入する極意とは？DX@母ちゃんさんのリノベ物件を...

2022/11/21

こんにちは、モーガンです！先日、健美家さんの企画で、DX@母ちゃんさんと対談させていただきました！ 神戸市内に所有されている物件の数々も見学させていただきました。 どのように日々物件を仕入れて...

7,161

賃貸住宅が入居者の交流・学び・成長、そして街づくりの基盤に。

2022/11/16

大阪・梅田へ、神戸・三宮へ特急電車で15分ほどというアクセスの良さはもちろん、駅周辺の再開発による利便性の良さや街並みの美しさで人気の「西宮北口」駅。「住みたい街」ランキング調査の上位常連としても...

889

神戸で進む面的空き家再生。使いにくい大型物件の新活用法、工房、アトリエ、アーティスト・イン・レジデンス

2022/11/14

...港町神戸市もそんな街のひとつ。平地に立地する中心市街地から電車で2駅、3駅離れただけで、あるいは駅から10数分離れただけで100万円で空き家が買えるような地域が出て来る。最近ではそれ以外の地域でも...

2,662

【関西版・街の幸福度】自治体トップは大阪府豊能郡豊能町、駅ト...

2022/10/30

...■街の幸福度（駅）トップは、畦野（能勢電鉄妙見線）1位は兵庫県川西市にある畦野、2位は兵庫県神戸市北区にある神鉄道場。3位は兵庫県西宮市にある阪神国道で、昨年は累計回答数が30名未満だったためラン...

2,061

2030年めどに神戸空港が国際化！訪日客拡大と神戸・兵庫の賃貸需要増に注目を！

2022/10/29

神戸空港が国際化されることになり、神戸市・兵庫県のにぎわいが期待される国際線1日最大40回就航へ まず25年にチャーター便関空の発着回数も年間30万回まで拡大関西が不動産投資の対象としてますます「...

3,289

兵庫県尼崎市の阪急「塚口」駅前に商業施設「SOCOLA」が関...

2022/10/21

...阪急「塚口」駅のホームからも「プラウド阪急塚口駅前」が望める「SOCOLA塚口クロス」の場所は、阪急神戸線・伊丹線「塚口」駅南口から徒歩約1分の好立地。1978年、尼崎市初の第一種市街地再開発事業...

2,078

兵庫県姫路駅周辺大変貌。老舗百貨店廃業などで地盤沈下する商店...

2022/10/17

...この制度で初の指定を受けたのは大阪市の御堂筋、神戸市の三宮中央通りの3か所と聞けば、姫路市の街の賑わい作りに対しての積極的な姿勢がお分かりいただけよう。既存の大型商業施設は苦戦姫路駅、姫路城とその...

3,102

神戸市内でアクセス数が多い駅は、総合1位「三ノ宮(さんのみや)」駅〜アットホーム人気の駅ランキング 神戸市編

2022/10/16

不動産情報サービスのアットホーム株式会社は、「不動産情報サイト アットホーム」で賃貸居住用物件において、アクセス数が多い人気の駅をまとめた「アットホーム人気の駅ランキング 神戸市編」を発表した。■...

798

古くて個性的な3点ユニット&バランス釜の超好立地物件のその後

2022/10/06

...神戸市の洗練された大家さんであるDX@姐さんが、1Kを2つ繋げて1LDKにして家賃を上げてた話を聞き、興味がありました。これを参考にすることも選択肢の一つでした。この物件を再生する上で、選択肢は3...

4,984

関西の人気百貨店、神戸阪急と高槻阪急が2023年秋頃にリモデル。大阪北部のベッドタウン、高槻の将来性は？

2022/09/16

...パースは1階のイメージ（出典：エイチ・ツー・オーリテイリング株式会社）約20年ぶりの大改修に踏み切る高槻阪急と神戸阪急エイチ・ツー・オー リテイリング株式会社は5月中旬、株式会社阪急阪神百貨店が総...

2,585

全国各地で小学校跡地の活用が盛ん。大分市の荷揚町小学校跡地に...

2022/09/04

...出所：プレスリリース神戸では廃校になった湊山小学校の校舎をリノベーションし、水族館やフードホール、ビール醸造所などが入った複合施設「NATURE STUDIO（ネイチャースタジオ）」が今年7月1日...

1,420

大事なのは立地。リノベをしても必ず賃料が上がるわけではない！...

2022/07/30

...逆に神戸は家賃が高い。ほんとに神戸が好きとか、神戸のライフスタイルに憧れてここに住みたいと思う人たちがいるんですね。神戸市中央区というだけで賃料が違うんですから。私はそのあたりがわかっていなかった...

6,088

市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理...

2022/07/29

...あれなんかは外壁が赤なんですが、あれは、神戸の港町のレンガ倉庫をイメージしたんですよ。 だから、門柱からしてレンガだし、外壁もちょっとくすんだ赤色を使ったんですけど、港町神戸が見える立地なので、...

14,094

オンリーワンな物件を生み出す二人の女性投資家。DX母ちゃんさ...

2022/07/28

...健美家の交流会では、人もたくさんいたのであまり印象になかったんですが、その後、神戸でDX大家の会の任意売却のセミナーにいらっしゃったのは覚えていますよ。女性で、一人で、九州からいらっしゃっているの...

5,065

区分マンションで静岡市が3期ぶりに1位（2022年上半期 政...

2022/07/20

...連続傾向は、区分マンションでは堺市、アパートで札幌市と大阪市と北九州市、一棟マンションで神戸市がそれぞれ5期連続の利回り低下となった。健美家編集部

1,397

広島県の中でも特に人口が増加中の東広島市西条で、ショッピング...

2022/07/20

...ちなみに、西条では日本酒の製造が盛んであり、京都の伏見・神戸の灘と並んで日本酒の三大産地と称されている。西条にある酒蔵通りの様子。古い時代を感じさせるような建物が並んでいる。7月15日には酒蔵をモ...

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神戸三宮駅前の大規模再開発。2027年完成予定の超高層ビル最上層に神戸の景色を望む絶景ホテル

2022/07/16

...「EVOL HOTEL KOBE」は、その最上層に入居する（出典：T＆G プレスリリースより）神戸三宮駅前再開発の一環でブライダル大手企業が営むホテルが開業へ神戸三宮駅前の大規模再開発「神戸三宮雲...

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関西「住みたい街ランキング」上位常連の西宮北口駅。2023年...

2022/06/30

...大阪・梅田へ、神戸・三宮へ特急電車で15分ほどというアクセスの良さはもちろん、駅周辺の再開発による利便性の良さや街並みの美しさが人気の理由だ。そんな「西宮北口」駅南東エリアの大規模再開発の締めくく...

1,948

太陽電池モジュールをそのまま活用〜脱FITを展望する次世代型...

2022/06/24

...止水材を標準装着し、車両に直接雨水が当たらないように配慮■直近の導入実績シン・エナジー株式会社より、株式会社リコーのグループ会社であるリコーインダストリー株式会社の東北事業所向けおよび、兵庫県神戸...

1,158

地方マンション購入時、X世代は何を参考にした？最も多かったの...

2022/06/19

...ターネット調査調査期間：2022年5月30日〜同年6月1日有効回答：コロナ禍で地方政令指定都市の居住用新築マンションを購入した、X世代（40〜50代）111名※札幌市、仙台市、静岡市、新潟市、神戸...

953

阪急「宝塚南口」駅前の再開発が進行中！ 宝塚ホテル跡地に商業...

2022/06/19

...自然豊かで美しい景観が魅力の 神戸・大阪のベッドタウン、宝塚兵庫県の南東部に位置する宝塚市は、神戸市や西宮市の北側に位置し、大阪の北摂地域と隣接。西は六甲山系、北は長尾山系に囲まれ、中心部を武庫川...

6,780

持ち直しが遠い賃貸、地場仲介業者の景況感、法人需要と学生・単...

2022/06/14

...在宅勤務やオンライン業務の増加が関係している」（兵庫県神戸市）とコロナ禍の影響はまたまだ濃いものの、法人向けでは、「昨年に比べて転勤で働く人が増えた」（東京都西東京市）や「法人契約または法人契約に...

3,841

築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

...央部、大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅から徒歩8分、同御堂筋線「大国町」駅から徒歩5分と立地には問題がないにも関わらず、古くかつ長らく放置されていたことから空室率80％にもなっていたビルを大阪、神戸...

5,720

人格破綻者でも成功できる業界。日本に真っ当な経営者・富裕層を...

2022/05/22

...「RICCA」神戸三宮レンタルスペース：オープニングイベント色々な人にチャンスが開かれているこの不動産業界で、どんな優秀な経営者が生まれ、育っていくのか、とても楽しみです。私もがんばります。それで...

7,951

物価高騰で感じるサイフの穴をふさぐことの重要性。神戸で感じたリノベーション投資の魅力

2022/05/09

...■ 神戸でガツンと頭を殴られました旅といえば、もう長らく思い出せないくらい久しぶりの出張に行ってきました。4月末に、神戸のDX@母ちゃんさん主催のDX大家の会のメンバーの方が、JR三ノ宮駅近くのレ...

4,578

神戸市の西神中央で新たなランドマークとなる大規模商業施設「エキソアレ西神中央」オープン

2022/04/23

...そごうから「エキソアレ西神中央」へ4月1日にオープン大手総合商社の双日株式会社（以下「双日」）は、兵庫県神戸市の西神中央駅で旧そごう西神店をリニューアルし、「エキソアレ西神中央」として4月1日に全...

2,034

「借りて住んだ街（駅）」トップは南森町〜「借りて住んだ＆買っ...

2022/04/13

...：桜川（地下鉄千日前線）・桜川（阪神電鉄阪神なんば線）・汐見橋・西長堀、なにわ橋G：北浜（地下鉄堺筋線）・北浜（京阪本線）・なにわ橋、花隈A：西元町・花隈・みなと元町、岡本G：岡本・摂津本山、神戸...

1,251

新年度こそ見直しを！サイフの穴をふさぐには固定費の削減がポイ...

2022/04/09

...■ 今月末に神戸でミニセミナーをやります！4月29日 ( 金・祝 ) に神戸のDX大家の会さんのレンタルスペースオープニングイベントでミニセミナーの講師をさせていただくことになりました。健美家パー...

3,925

利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

... 特に神戸のDX母ちゃんの物件は本当にすごい。昔見せてもらった物件でクローゼットの中に派手な柄物を貼って、開けたときに「 おぉー！」となるようにするとかね。そういう要素を自分の物件にも取り入れて...

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