福岡の不動産投資コラム・ニュース

J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、...

...日本都市ファンド投資法人オリックス不動産投資法人福岡リート投資法人大和ハウスリート投資法人日本アコモデーションファンド投資法人GLP投資法人Oneリート投資法人ヒューリックリート投資法人野村不動産...

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2021/08/04

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不動産投資家は会社設立時の資本金を1,000万円未満にするべ...

...8月21日（ 土 ）福岡（ 博多駅近く ）でセミナーをやります。健美家コラムニストの赤尾さんも一緒に出演されます。是非、ご参加ください。☆申し込み・詳細https://www.kenbiya.co...

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2021/08/02

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「安易な考え」の無断リフォームが大きなトラブルに。DIYの前...

...8月21日（ 土 ）福岡（ 博多駅近く ）で『 出版記念！ゼロから始めるDIY 』というテーマのセミナーをやります。健美家コラムニストの渡邊浩滋さんも一緒に出演されます。是非、ご参加ください。☆申...

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2021/08/01

電子契約なら印紙と捺印が不要！融資手続きの電子化が不動産投資...

...住宅ローンプラザは東京、大阪、名古屋、福岡にあるため地方在住の投資家は利用しづらかったが、現在は訪問せずに手続ができる。※2これと同じことは他の金融機関にも言える。ローン手続きが非対面で完結される...

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2021/07/31

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

...すると、福岡市のやや人気駅徒歩10分、1Kロフト×9、平成元年築、1,200万円、満室時の表面利回り19.5%、と今では考えられない物件を見つけました。しかし、入居は9室中2部屋のみ。新聞の3行広...

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2021/07/30

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

...福岡県出身、東京在住の現在36歳で、不動産賃貸業の他に、宅建業の会社や不動産に関わるサービス業の会社を経営しています。不動産投資を始めたのは27歳のとき。資産は数百万円からで、親族の力は借りず、地...

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2021/07/26

各自治体の人口増減状況を一目で。「ふるさとクリック」が面白い...

...それ以外では福岡県の福津市（14.22％）、糟屋郡久山町（10.38％）があるくらい。久山町の場合、パーセンテージは大きいが、人口全体が1万人足らずであることを考えると、大きな発展があっての増加と...

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2021/07/23

空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノ...

...徐々にスペースは集まってきており、現在は首都圏はもちろん、大阪、福岡など都市部を中心に6000か所の登録があり、毎月預けている人が350人ほど、サービス登録者はのべで2万5000人ほどにも。202...

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2021/07/19

4億円の物件を購入できた理由。運がよくなるために心がけている...

...物件の詳細は価格4.4億円、表面利回り8％、3LDK×43、平成初期築、RC造、駐車場90%、福岡市内、駅徒歩4分というものでした。福岡市内の駅徒歩4分ですが、駅はマイナーです。しかし、3LDKな...

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2021/07/16

J-REITで分配金生活 夏のボーナス★注目銘柄はアドバンス...

...エリア別では、主要地方都市（大阪市、名古屋市、札幌市、福岡市など）が全体の48.2％、その他の地方都市が25.0％、首都圏は26.8％だ。同リートのサイトより。また、単身者をメインターゲットとし、...

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2021/07/09

福岡市営地下鉄・七隈線延伸区間の駅名が「櫛田神社前駅」に決定！ 新型車両も投入し市南西部から都心部へのアクセスが劇的に改善

当初から2年先送りで開業することに天神南で乗り換えなしで博多駅へ！博多駅周辺では「博多コネクティッド」、天神地区では「天神ビッグバン」と、大規模再開発が進められている福岡市の中心部。九州だけではな...

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2021/07/08

小資本でも開業可能！レンタルスペースの始め方【第1回】

...首都圏や大阪、名古屋、福岡などは驚くほど出てくるはずです。近くにあったらお仲間とぜひ一度、使ってみることをおすすめします。飲食店やカフェとは違う良さがきっと分かると思います。■ レンタルスペースの...

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2021/07/08

スキルアップに最適！「土地活用プランナー」9月の認定試験申込...

...土地活用プランナーHP■土地活用プランナー試験概要試験日時：2021年9月26日（日）15：00〜16：00会 場：札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡受 験 料：7,700円（税込）試験内容：...

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2021/07/02

全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」 募集家賃動向（2...

...トホーム株式会社が、不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された、居住用賃貸マンション・アパートの募集家賃動向について、2021年の5月の首都圏（1都3県）、仙台市、名古屋市、大阪市、福岡...

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2021/07/01

株失敗で不動産投資家デビュー。先輩大家業の叔父がアドバイス。...

...増加しているのは1都3県（東京、埼玉、千葉、神奈川）と愛知県、滋賀県、大阪府、福岡県、沖縄県の9都府県にとどまった。東京圏は3693万人と全人口の3割近くが住んでおり、人口の一極集中が進んでいる。...

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2021/06/29

家賃収入1億円、中西紀二さんが専業大家11年目にフリースクー...

前編に続き、福岡市内の6棟129室を運営する中西紀二さんにお話を伺います。専業大家になって11年目の中西さんは、2021年に山梨県に移住し、不登校や引きこもりの子供たちのためのフリースクールを開校...

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2021/06/28

35歳で6棟129室のオーナーに。中西紀二さんが「大家業は人...

...福岡県出身の46歳です。妻と息子3人の5人家族で、福岡市内と近郊に6棟129戸を所有しています。予備校で宅建資格取得の講師として働いた後に不動産管理会社に転職し、2010年に父親がやっていた法人を...

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2021/06/28

賃貸住宅管理業法全面施行！コロナ下、コロナ後で賃貸住宅はどう...

...東京から外へという大きな流れがあるわけではなく、福岡その他の都市も同様。各種の住みたい自治体ランキングも去年、今年を以前と比べて見ても大きな変化はないというのである。これからの20年、地域差が拡大...

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2021/06/28

【不動産投資本】YouTubeチャンネル登録者40万人 「D...

...福岡県在住、1990年生まれの若者である。理想の日々をDIYでつくるたった一人でのセルフリノベーション本書は著者が約1年間かけてほとんど一人で手掛けた、築30年の中古マンションリノベーションプロジ...

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2021/06/18

内見時に強制わいせつ事件発生。 収益物件オーナー視点で考える...

...大手仲介会社が起こした事件の余波福岡市博多区で、賃貸物件の内覧に訪れた26歳の女性に無理やりわいせつな行為をした疑いで、株式会社エイブル（本社：東京都港区）に勤める42歳の男が2021年5月26日...

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2021/06/16

地方フルローンからの脱却。私の不動産投資にとって大きなターニ...

...2.このままフルに近いローンで買い続けていいのか?これら3棟の細かい運営の話は過去に書きましたので省略しますが、1棟目の福岡が収支ギリギリ、2棟目の仙台と3棟目の横浜はそれなりのキャッシュフローを...

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2021/06/12

今なら買わない5棟目のDIY失敗談。物件情報を紹介してもらえ...

...福岡市ならこのクラスの家賃は15,000円から20,000円と激安ですが、それでも決まりません。そうなると、トラブル覚悟で、色々な属性の方に入ってもらうしかなく、管理も手間がかかります。もし今から...

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2021/06/10

博多駅まで新幹線でたった8分！ 若年層人口割合全国3位、人口が増え続ける福岡県・那珂川市

福岡市のベッドタウンとして成長人口が増え2018年には市制に移行福岡県那珂川市は、福岡市の都心部からわずか13�qに位置する自治体だ。東部は春日市、大野城市、南部は佐賀県、北部・西部は福岡市と隣接し...

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2021/05/28

福岡、海の中道海浜公園に「パーク・ツーリズム」をテーマにした 滞在型レクリエーション拠点が2022年3月に誕生

...事業のイメージビジュアル（画像提供／積水ハウス株式会社）■4事業者それぞれの強みを活かして、誰もが安全・安心・快適な滞在を楽しめる「パーク・ツーリズム」を実現海の中道海浜公園は、福岡県東区に位置し...

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2021/05/23

「ホテル」→「マンション、オフィス」 コロナ禍で転用戦略でほ...

...対象はこれまでの東京、大阪、京都、兵庫に愛知、福岡を加えた6都府県だ。5月12日に配信した「経済損失1兆円？緊急事態宣言5月末まで延長！不動産投資家は追加経済対策に注意を！」で見たように、東京や大...

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2021/05/23

地方の平凡サラリーマンが不動産でFIREするまでのロードマッ...

...現在35才で、福岡県の郊外地域をメインエリアとして、不動産投資をしています。2018年から不動産投資を本格的に開始して、自宅から車で1時間以内の範囲に68戸を保有しています。 現在の家賃年収は約...

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2021/05/21

福岡市の大規模再開発「天神ビッグバン」が着々と進行。「天神ビジネスセンター」は完成間近で経済波及効果に期待！

九州州最大の繁華街で交通の要所「天神交差点」を中心にまちが大きく様変わり！九州一の繁華街と知られる「天神」（福岡市中央区）。官民複合施設のアクロス福岡、地場系百貨店の岩田屋や福岡三越、ベスト電器の...

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2021/05/15

「全国住みたい街ランキング」1位は横浜、2位は札幌、3位は東...

...横浜市は複数の区に人気が分散しているのに対して、札幌市は中央区に1点集中、福岡市は中央区、博多区の2局集中という結果に。それぞれの市で、票の獲得割合に特徴があり、興味深い結果となっている。1〜3位...

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2021/05/14

経済損失1兆円？緊急事態宣言5月末まで延長！不動産投資家は追...

...対象はこれまでの東京、大阪、京都、兵庫に愛知、福岡を加えた6都府県で、期間は31日までだ。「人流」を抑えるため、東京や大阪はそれぞれの判断で、百貨店など大型商業施設への休業要請を継続。引き続き経済...

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2021/05/12

去年買った1.7億円の築古RCの融資付けエピソード

...【Sビル購入時のスペック】価格1.7億円、利回り11％、満室築47年、エレベーターあり5階建RC、3DK×30、土地410坪外観は爆裂ありのボロボロでしたが、福岡市の人気エリアで土地値は坪40万〜...

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2021/05/10

鹿児島の新たなシンボル「鹿児島中央タワー」誕生 高さ100m...

...これまで買い物やレジャーを楽しむために福岡に遠征していた九州南部の人々も、鹿児島でいいじゃん、と足の方向を変えるかもしれない。新たに生まれる雇用の数も千人規模だろう。鹿児島中央タワーは新型コロナ収...

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2021/05/09

全国から問い合わせ殺到 事故物件買取センターの勢い止まらず。...

...さらに今年、来年くらいには福岡、愛知への出店を考えているとも。5年前にこれからニーズがあると読んだ通りの展開になっているのだ。ちなみに関西から始めたビジネスながら現在の取り扱いでは東京23区を除く...

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2021/05/09

大家さんも無視できないクルマの未来。カーボンニュートラルで激...

... ■ 「 高くて重くて走らない 」電気自動車先日、福岡から仲間の大家さんがうちの物件を見学に来られました。日産のリーフに乗って来られたのですが、片道約140キロほどで電欠間際になり、到着と同時に充...

7,536

2021/05/07

赤字「1億円」…もうだめだと思った難局をどう突破したか

2020年3月から、福岡博多におけるホテル・宿泊事業に暗雲が垂れてきていました。そこから約1年間に及ぶ、悪戦苦闘の日々、宿泊事業活動における大苦戦した詳細をお伝えします。2019年11月「AMAホ...

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2021/04/30

崖の上の4棟目でトラブル勃発！廊下に空いた巨大穴と窃盗犯

...翌日、職場での休憩時間に新聞を読んでいると、「 福岡市○区◯◯容疑者、勤務先のパチンコ店の売り上げを窃盗し逃走中 」と見つけ、「 これ、俺のアパートの入居者！案内もして喋った事もある！ 」と職場の...

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2021/04/26

福岡県・西鉄天神大牟田線が高架化。春日市と大野城市の快適性向上＆人口増加がさらに進む？

天神から大牟田市へ抜ける鉄道路線で高架化の工事が着々と進行中九州の玄関口であり、最大の都市として知られる福岡県。近年は地理的な面から、アジア諸国とのゲートウェイの役割も担うようになり、その存在感は...

17,570

2021/04/25

金融市場の中心がアジアにシフトか。「日本ひとりがち」の未来が...

...それと軌を一にするように日本では、金融拠点を東京のみならず複数もうけようという話が出ており、現在時点では大阪・福岡が名乗りを上げています。地政学的に福岡が選択される可能性が高く、双方とも選択される...

6,191

2021/04/23

相場の2倍の家賃でも4倍の入居者殺到！強気の家賃設定も可。ガ...

...今年3月、福岡県福岡市で1LDK＋駐車場のガレージ付き賃貸住宅が完成し、家賃15万6000〜8000円と、相場の2倍の家賃で募集したところ、4戸の募集に対して16組の申し込みが入った。ガレージ付き...

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2021/04/20

ハワイの民泊はその後どうなっているか

... また、今までは羽田・成田・福岡・大阪・札幌の各地から毎日何便もありましたが、現在はANAでは羽田から週二便、JALも4月20日から週二便飛ぶ程度なので、日本からの観光客がハワイに従来のように行...

7,725

2021/04/17

FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...■5/11月決算の平和不動産リート投資法人スポンサーは平和不動産株式会社で、東京や大阪、名古屋、福岡の各証券取引所のビルを所有している会社だ。平和不動産リート投資法人はレジデンスとオフィスの物件を...

12,430

2021/04/16

コロナ禍は悲観材料ではなく、地方創生を進める絶好の機会。移住...

...4位以下トップ10には、「離島・諸島（沖縄県）」、「福岡（福岡県）」、「湘南（神奈川県）」、「伊豆（静岡県）」、「那覇（沖縄県）」、「印旛・香取・海匝（千葉県）」、「外房（千葉県）」となった。二拠...

1,329

2021/04/13

長崎駅徒歩10分の場所で県内最大規模開発。ジャパネットが事業...

...グループ会社の大半は長崎県または福岡県に本社を置いており、長崎県との縁は深い。当該プロジェクトの事業用地は、三菱重工の長崎造船所幸町工場跡地だ。工場が2018年度末に閉鎖されたため、工場跡地の土地...

1,903

2021/04/10

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...・今まで少々の地震があってもビクともしていない・1部屋28,000円ー32,000円で8室全て満室・畳からフローリング工事は全部屋、完了している・一昔前の高級住宅街で豪邸が多く人気あり・福岡市内の...

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2021/04/08

JR東海 VS 静岡県 「素通り」めぐる因縁の対決 リニアの...

...座長の福岡捷二・中央大研究開発機構教授を「解任させるべきだ」とした。JR東海、有識者会議、国交省鉄道局は「三位一体」で、福岡座長は「JR、国土交通省鉄道局に近い」と主張。JR東海が示した水を大井川...

8,494

2021/04/05

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

...例えば同社が運営管理する別府は、福岡県在住者からみたらマイクロツーリズム圏内で、横浜も東京から見たらマイクロツーリズム圏内にあたる。これと同じような現象が、同社に限らず起こっているのではないかと思...

1,772

2021/04/01

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...生まれ育ったエリア（ 福岡県某市 ）に集中して、不動産投資をしています。33歳のときに不動産賃貸業を開始し、37歳でサラリーマンを卒業しました。現在は6棟73室の他にガレージや太陽光発電も運営して...

8,505

2021/03/29

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶ...

...ただ札幌、仙台、広島、福岡の地方4市は全用途平均・住宅地・商業地のいずれも上昇を継続している。地方4市を除くその他の地域では全用途平均・住宅地が2年ぶり、商業地が3年ぶりにそれぞれ下落した。全国の...

2,740

2021/03/23

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...

...現に私が投資をしている福岡市では、当時、いくら探しても加藤さんが初期の頃に購入した利回り30％近くの木造アパートなんてありませんでした。1棟目に新築木造アパートを購入したのも、「 高利回り物件なん...

8,778

2021/03/18

移住したい都道府県ランキング。常連TOPの長野を抜いてコロナ...

...【窓口相談者】1位：静岡県2位：山梨県3位：長野県4位：福岡県5位：宮城県【セミナー参加者】1位：和歌山県2位：広島県3位：佐賀県4位：静岡県5位：長野県ふるさと回帰支援センター（東京）の移住希望...

4,153

2021/03/10

3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。...

...たとえば福岡在住の人が、東京に異動になったものの、いつまで東京勤務が続くか分からないから、東京のいろんな街に住んでみたいといったニーズもあります」コロナの影響で、少し先の仕事の見通しも立てにくくな...

2,325

2021/02/26