福岡の不動産投資コラム・ニュース

ハワイの民泊はその後どうなっているか

... また、今までは羽田・成田・福岡・大阪・札幌の各地から毎日何便もありましたが、現在はANAでは羽田から週二便、JALも4月20日から週二便飛ぶ程度なので、日本からの観光客がハワイに従来のように行...

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2021/04/17

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FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

...■5/11月決算の平和不動産リート投資法人スポンサーは平和不動産株式会社で、東京や大阪、名古屋、福岡の各証券取引所のビルを所有している会社だ。平和不動産リート投資法人はレジデンスとオフィスの物件を...

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2021/04/16

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コロナ禍は悲観材料ではなく、地方創生を進める絶好の機会。移住...

...4位以下トップ10には、「離島・諸島（沖縄県）」、「福岡（福岡県）」、「湘南（神奈川県）」、「伊豆（静岡県）」、「那覇（沖縄県）」、「印旛・香取・海匝（千葉県）」、「外房（千葉県）」となった。二拠...

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2021/04/13

長崎駅徒歩10分の場所で県内最大規模開発。ジャパネットが事業...

...グループ会社の大半は長崎県または福岡県に本社を置いており、長崎県との縁は深い。当該プロジェクトの事業用地は、三菱重工の長崎造船所幸町工場跡地だ。工場が2018年度末に閉鎖されたため、工場跡地の土地...

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2021/04/10

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...・今まで少々の地震があってもビクともしていない・1部屋28,000円ー32,000円で8室全て満室・畳からフローリング工事は全部屋、完了している・一昔前の高級住宅街で豪邸が多く人気あり・福岡市内の...

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2021/04/08

JR東海 VS 静岡県 「素通り」めぐる因縁の対決 リニアの...

...座長の福岡捷二・中央大研究開発機構教授を「解任させるべきだ」とした。JR東海、有識者会議、国交省鉄道局は「三位一体」で、福岡座長は「JR、国土交通省鉄道局に近い」と主張。JR東海が示した水を大井川...

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2021/04/05

苦境に立たされる民泊。北海道の民泊の状況は？

...例えば同社が運営管理する別府は、福岡県在住者からみたらマイクロツーリズム圏内で、横浜も東京から見たらマイクロツーリズム圏内にあたる。これと同じような現象が、同社に限らず起こっているのではないかと思...

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2021/04/01

問題を解決することが利益となる“空き家再生投資”

...最初は千葉、埼玉、神奈川など関東圏以外にも出身地である九州の福岡県近辺で探していまして、門司、大牟田、糸島……観光地の別荘など広域の物件も見て回りましたが、指値に敗れ続けていました。」 とチカさ...

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2021/03/31

【前編】6年で家賃年収4,500万円。アパートメーカー営業マ...

...生まれ育ったエリア（ 福岡県某市 ）に集中して、不動産投資をしています。33歳のときに不動産賃貸業を開始し、37歳でサラリーマンを卒業しました。現在は6棟73室の他にガレージや太陽光発電も運営して...

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2021/03/29

大都市部でコロナ直撃。国交省が公示地価発表、全用途平均6年ぶ...

...ただ札幌、仙台、広島、福岡の地方4市は全用途平均・住宅地・商業地のいずれも上昇を継続している。地方4市を除くその他の地域では全用途平均・住宅地が2年ぶり、商業地が3年ぶりにそれぞれ下落した。全国の...

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2021/03/23

メンタルブロックの外し方。自殺者の遺書を見て思うこと。大事な...

...現に私が投資をしている福岡市では、当時、いくら探しても加藤さんが初期の頃に購入した利回り30％近くの木造アパートなんてありませんでした。1棟目に新築木造アパートを購入したのも、「 高利回り物件なん...

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2021/03/18

移住したい都道府県ランキング。常連TOPの長野を抜いてコロナ...

...【窓口相談者】1位：静岡県2位：山梨県3位：長野県4位：福岡県5位：宮城県【セミナー参加者】1位：和歌山県2位：広島県3位：佐賀県4位：静岡県5位：長野県ふるさと回帰支援センター（東京）の移住希望...

2,647

2021/03/10

3ケ月で売上535万！マンスリー賃貸など短期貸し活況の実態。...

...たとえば福岡在住の人が、東京に異動になったものの、いつまで東京勤務が続くか分からないから、東京のいろんな街に住んでみたいといったニーズもあります」コロナの影響で、少し先の仕事の見通しも立てにくくな...

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2021/02/26

都心区分中古マンションを買うなら知っておきたい「築年数」と「...

... そして1990年代、京浜地区へ飛び出し、札幌、福岡、大阪、名古屋、仙台と全国の中核都市へ飛び火してゆきました。この流れ、江戸時代の江戸城水路に「 の 」の字発展にそっくりですよね（笑） この...

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2021/02/20

3種別すべてで、利回り上昇したのは2都市、下降したのは4都市...

...札幌、仙台、千葉、福岡は下降。全20都市のうち、利回りが上昇したのは、区分11都市、一棟アパート7都市、一棟マンション9都市（※以下すべて前期比）となった。変動幅が1.00ポイント以上となったのは...

4,181

2021/02/09

J-REITで分配金生活★ 2021年2月決算の注目銘柄はコ...

...8953 日本リテールファンド投資法人 198,800円、4.56％8954 オリックス不動産投資法人 173,800円、3.94％8968 福岡リート投資法人 158,900円、4.28％898...

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2021/02/02

覚悟を問われた緊急事態宣言。1億円以上の資産を持つ日本人は1...

...■ 覚悟を問われた緊急事態宣言今回、首都圏、関西圏、中部圏、福岡県で「 緊急事態宣言 」が発令されました。私の「 ホテル・宿泊事業 」における主戦場である福岡県も対象地域です。前回同様、宿泊予約の...

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2021/01/31

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...京都市の10.0％に比べれば少ないが、それでも4.6％となっており、政令指定都市の中では福岡市の4.9％に次ぎ、仙台市と同レベル。2020年の場合にはコロナ感染拡大の前に引っ越しをしてしまおうとい...

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2021/01/25

【新連載】銀行員からボロ物件投資家へ。僕らの財布は狙われてい...

...2018年12月に福岡県の地方都市で初めて戸建を購入し、DIY後に客付けに成功したことを皮切りに、現在は戸建10軒を賃貸中です。（ くわしくは以前に取材いただきました大家列伝もご覧ください ）参照...

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2021/01/23

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...

...対象は、大阪・兵庫・京都・愛知・岐阜・福岡・栃木にも拡がり、不要不急の外出の自粛の要請がされた。これにより、賃貸の部屋探しの活動にもブレーキがかかり、空室物件への入居促進には、ブレーキがかかるもの...

3,850

2021/01/20

住居確保給付金の支給期間が最長9カ月から12カ月に延長。いま...

...その後も、大阪、京都、兵庫の関西3府県や栃木、愛知、岐阜、福岡もこれに続いた。新型コロナウイルスにより、先行きの見えない日本経済。営業の自粛・短縮により収入が減るばかりか、失業者もじわじわと増えて...

7,732

2021/01/16

レッドオーシャン地域での満室戦略。家賃2万円の3棟目物件。一...

...3棟目のアパート単身向けアパートの家賃相場は崩れ、福岡市内でも最安値地域でした。売主さんはその競争に敗れたのでしょう。1,800万円の売値に対して1,400万円の指値を入れ、やや押し戻されて1,5...

7,782

2021/01/14

福岡市が九州大学と連携した都市開発事業について事業予定者と基本協定書を締結

九州大学と連携して進める元岡地区研究開発次世代拠点形成事業福岡市は第9次福岡市基本計画という都市計画を策定しており、その中で元岡地区を「学生や研究者などが、新たな知を創造し、発信する研究開発拠点の...

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2021/01/04

「コロナで東京一極集中の流れは変わった」を冷静に考える

...最近、札幌、福岡は頑張ってはいるものの、東京並みまでは難しい。人は魅力のあるところに行きたがるもの。魅力が少ないのに、『ここにいろ』は無理です」。複数拠点を持つ暮らしの実現性が高まる逆に東京への集...

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2020/12/21

DIYでコスト削減！キャッシュフローを貯めて再投資！2棟目物...

...その6年後に福岡で大雪が降り、屋根に雪が積もりました。すると、屋根から室内に漏水。結局、屋根を全部葺き替える羽目になりました。それ以来、プロの助言には耳を傾けるようにしています（ 実際に工事を頼む...

7,163

2020/12/18

候補地は東京、大阪、福岡！政府が「国際金融都市構想」本腰。賃貸市場の盛り上がりに期待

...現在、候補として挙がっているのは、東京のほか、大阪、福岡。これらの都市が国際金融都市になることに成功すれば、金融業を中心に人やカネ、モノが流れ込み、賑わいが増す可能性がある。不動産賃貸市場にも追い...

3,468

2020/12/13

2021年度税制改正 固定資産税、住宅地も地価上昇で負担増や...

...牽引したのは札幌、仙台、広島、福岡の中核4市で、住宅地が5.9％、商業地が11.3％上がった。東京圏は住宅地1.4％、商業地5.2％の上昇だった。インバウンドに人気のある北海道倶知安町の羊蹄山今回...

3,191

2020/12/12

現場で真の力をつけろ。初心者の頃から自分で考え、行動した経験...

...■ 初心者の頃に、逃げ出さず対応したことが財産になる思い返してみると、私も不動産を始めたばかりだった福岡の一棟目、仙台の二棟目、横浜の三棟目とトラブルに遭遇するために、現場でいろいろ考え、対応して...

5,928

2020/12/11

値下がりしない不動産価格。企業放出の大型不動産、外資勢が拾い...

...同社では、海外投資家の注目度が高い上位5エリアとして、東京都心5区、東京23区、大阪都心3区、首都圏、福岡圏を挙げている。特に外資の大阪に対する意欲が高まっているのが特徴だとする。大阪圏の投資割合...

3,040

2020/12/09

人間関係、時間、知識は人生の財産だ。新築アパートのパースが完...

...いえ、本当に暇です（ 笑 ）■ 人間関係、時間、知識は人生の財産だそんな中、サラリーマンを卒業したばかりのグッチー（ 子だくさん ）と、福岡県に車を取りに行ってきました。防人レボリューションさんが...

5,668

2020/11/30

どうなる、巨大跡地。九州大学箱崎キャンパス跡地近くに鹿児島線...

2005年から開始、2018年に移転が完了した九州大学の箱崎キャンパス跡地の活用に向け、福岡市その他の関係者が動き始めている。都心近くに約43haの巨大空間九州大学の前身である九州帝国大学が福岡市...

3,426

2020/11/27

「物件買いたい病」に負けた二棟目物件。「だからよかった」のマ...

...スペックは1,300万円、1DK×6、昭和53年築( 当時で築30年 )、利回り11％、土地37坪、福岡市内、坪30万円くらいの駅から遠く、ファミリーにはまあまあ人気があるけれど、まわりにシングル...

8,294

2020/11/19

J-REIT（ジェイリート）で分配金生活★11月決算の注目銘...

...一般の人にはあまり知られていないかもしれないが、平和不動産（株）は東京や大阪、名古屋、福岡の各証券取引所のビルを所有している会社だ。そして、平和不動産リート投資法人自身はオフィスとレジデンスの物件...

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2020/11/05

石垣島で不動産投資？ 直行便なら東京から3時間半のリゾート

...直行便ならば、東京から約3時間30分、大阪と愛知からはそれぞれ約2時間30分、福岡からは約2時間で着く。石垣島の青い海2013年の新空港開港以来、激増する観光客観光収入は開港前の2倍以上に！それで...

2,924

2020/10/27

経済効果は8500億！福岡天神ビッグバンボーナス延長、世界にさきがけ感染症対応シティへ生まれ変わる福岡市

コロナ禍で訪日客が減少、ホテル開発熱もやや収まりを見せた福岡市。だが、都市開発のビッグプロジェクトである「天神ビッグバン」は、福岡地所（株）による「天神ビジネスセンター」をはじめ、西日本鉄道（株）...

8,981

2020/10/24

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...東京、大阪、名古屋、福岡、札幌などの大都市以外には「入ってきづらいだろう」とする。新宿のビル群ちなみに、井出氏は、今後、日本企業が手持ちの不動産、とくに古いビルなどを切り離すなどの動きは、新型コロ...

4,821

2020/10/21

最初の物件に「サブリース付き新築アパート」を選んだ理由とその...

...加藤さんが最初に買った1,000万円以下で1K×8戸で利回り20％以上のアパートなんて、福岡にはない。数年前の北海道だから出来たファンタジーな出来事だと思っていましたwwwまた、お金のない勤め人(...

13,046

2020/10/20

人口減少問題を整理してみるー不動産賃貸業は本当に先のないビジ...

...バブル期によく見られた「 15�uワンルーム・三点ユニットバス 」などがいい例ですが、いまでは見向きもされず、福岡市天神地区では9,800円の家賃で募集されていました。人口が減っていくとより広い部屋...

12,130

2020/10/19

地価下落で変わる勢力図。地方への投資機会増えるか、早くも都心...

...福岡市中央区は前半17.5％上昇から後半1.7％下落に、沖縄県那覇市が前半11.1％上昇から後半0.0％だった。北から南まで観光地の落ち込みが激しい。◎上昇率トップ10から大都市が消える全調査地点...

8,266

2020/10/06

淡路島本社移転のパソナ事例から考える。企業の移転は現地の賃貸...

...東京からの転出先は、大阪（32社）、茨城（30社）、静岡（20社）、福岡（18社）という順番。同社のレポートによると、新幹線や高速道路など交通の便が良いエリアへの移転が多くいとのこと。福岡や茨城は...

4,224

2020/10/04

基準地価発表。新型コロナが地価直撃！マイナス0.6%、3年ぶ...

...地方圏は、札幌、仙台、広島、福岡の主要4市がプラス4.5％で、前年の6.8％から上昇幅が縮小。ほかの地域はマイナス1.0％だった。地方圏全体はマイナス0.8％で、前年のマイナス0.3％から下落幅が...

1,627

2020/09/29

日本の不動産取引透明性評価は世界16位で2ランクダウン。依然...

...▲ちなみに東京56位、大阪63位、福岡64位、名古屋66位◎コロナ踏まえ、取引評価に新たな指標も今後の透明性を評価する上では、新しい要素も加わりそうだ。気候変動を踏まえての対応がなされているか、エ...

2,482

2020/09/29

47都道府県幸福度ランキング、1位は2年連続、宮崎県。沖縄、...

...そのほか、健美家読者の投資対象エリアとして、注目度の高そうな主要な都道府県をみると、東京都は25位で、大阪府は35位、福岡県は14位、北海道は32位との結果に。幸福度で見ると、なかなか厳しい結果と...

4,602

2020/09/27

デュアルライフの可能性。二地域、多地域居住で不動産需要が拡大...

...リモートワークを交えながら週3日間ほど東京や大阪、名古屋、福岡といったそれぞれの都市部にある会社に通勤し、残りは地方の田舎で過ごしながら仕事と生活を楽しむといったものだ。自宅のほかに拠点を持つ。こ...

2,896

2020/09/23

コロナで「住みたい街ランキング」激変。脱東京の動き本格化。5...

...全国に視点を広げてみると北海道（1534人）、大阪（1036人）、福岡（747人）などでも転入者が増えた。年齢別では、35歳以降で脱東京が顕著社会人経験のある人ほど、変化に柔軟かさらに興味深いのは...

9,633

2020/09/18

日本の都市評価トップ3は京都、大阪、福岡

...それによれば、都市評価が最も高い総合スコア1位は3年連続で京都市となり、2位に大阪市、3位に福岡市がランクインした。「経済・ビジネス」「研究・開発」「文化・交流」「生活・居住」「環境」「交通・アク...

2,739

2020/09/16

損失2,500万円！海外不動産の失敗から始まったボクサー大家...

...それで福岡、名古屋、仙台、札幌で検討した結果、200万都市で街の魅力も多い札幌が一番固そうだと思いました。これまで札幌に8棟のアパートやマンションを買い、2棟を売却しました。 サラリーマン時代に買...

5,571

2020/09/15

関西がシリコンバレーに？ベンチャー支援拠点が続々！不動産投資...

...ほかの3カ所は、東京都・横浜市、名古屋市・浜松市、福岡市だ。大学などの研究拠点の人材にノウハウを伝えたり、日本政策金融公庫などからの資金調達をサポートしたりするという。政府の後押しがあれば、関西は...

3,650

2020/09/15

コロナ禍で2021年度の固定資産税は据え置き？ 東京、大阪、...

...だが、とくに商業地の中でも地価の上昇が著しいエリアは、インバウンドの影響が強かった」3年間で倶知安町3.4倍 沖縄県那覇市1.8倍に浅草は2倍、福岡市博多区は1.8倍具体的に、どこの公示地価が上が...

2,831

2020/09/03

不動産投資業界におけるジャイアント・キリングのコツ。暗闇のト...

...〈【福岡】友人・野中さん物件見学会＆解説中〉■ 仕事におけるプロフェッショナルとは？暗いトンネルの中で光を探していると、私はなぜ働いているのだろうか？ そんなことを考える機会も増えました。話は遡り...

6,129

2020/08/29