福岡の不動産投資コラム・ニュース

【老後に住みたい移住先ランキング】希望移住先1位は「沖縄県」...

2023/04/02New

...一方利便性を重視する人は、「東京」「神奈川」「千葉」など関東圏の都道府県や、「福岡」「大阪」など各地方の主要都市を選んでいると考えられる。＜1位 沖縄県＞・海がとてもキレイで、自然が多い。バスでど...

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コロナ禍を経て地域を笑顔にするヒーローに！国土交通省「 第1...

2023/03/30

...特別賞は、ありあけ不動産ネット協同組合（福岡県大牟田市・柳川市・みやま市、熊本県荒尾市・南関町・長洲町）、株式会社三好不動産（福岡県福岡市）、千島土地株式会社（大阪府大阪市）が入賞した。どの取り組...

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V字回復から、再び没落へ…。不動産投資家「えいちゃん」との出...

2023/03/28

...それだけではなく、奥さんに内緒で福岡の区分マンションを6戸購入していました。 「 バブル期に2,000万円で購入した博多の1K区分マンションは今築20年で300万円が相場だ。あの時に区分マンショ...

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福岡市・西鉄天神大牟田線に新駅「桜並木」駅が開業。近隣は中心部のベットタウンとしてますます発展する？

2023/03/24

福岡県を南北に走る西鉄のドル箱路線一部区間が高架化し今年度中に新駅開業数々の百貨店やショッピングモール、飲食店が建ち並ぶ、福岡市中央区の天神。九州最大の繁華街であり、福岡市役所などの官公庁、金融機...

33,841

国交省が地価公示を発表、全国全用途平均で2年連続上昇 地方圏...

2023/03/22

...地方四市（札幌、仙台、広島、福岡）では、コロナ禍でも上昇基調が続き、今回での地価公示でも住宅地・商業地ともに10年連続で上昇している。その他の地方圏でも全国全用途平均と商業地が3年ぶりに上昇し、住...

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民泊管理業者の参入要件緩和！通信講座20時間・講義7時間で可...

2023/03/18

...しかし、多くが東京、大阪、福岡などの都市部に集中しており、地方は少ない。今後、せっかく日本の地方に来たいという訪日客がいても、民泊施設がなければ、その地方に来ることをあきらめてしまうかもしれない。...

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西鉄グループが北九州で複合開発を推進。九州の穴場になるか

2023/03/12

...博多からは電車で50分程度かかる距離にあり、福岡の都心からは少し離れていると言えるだろう。駅の南側には皿倉山（さらくらやま）という山があり、北側には洞海湾（どうかいわん）という海がある。皿倉山の夜...

25,549

入居者がタオルを流して水漏れトラブルに。集合住宅における保険...

2023/03/03

第57話でトイレのつまりで排水管を調査した事例を紹介した、福岡市にある築49年の区分所有マンション。私はそのマンションの一室を賃貸している。 参照：トイレが詰まる原因と対応策。「 排水管の老朽化...

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空室化しやすいテナントビルの3階以上を、シェアハウス化で有効...

2023/03/01

関東や九州を中心に60棟を超えるシェアハウスを運営するHidamari株式会社は、不動産の売買・賃貸・仲介事業をメインとする株式会社プライムレジデンシャルと共同で、2023年2月、福岡県福岡市早良...

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＜首都圏版＞ “借りて住みたい街” 1位は、3年連続「本厚木...

2023/02/28

...ULL HOME’S みんなが探した！住みたい街ランキング」は、首都圏版（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）、近畿圏版（大阪府、京都府、兵庫県）、中部圏版（愛知県、岐阜県、三重県）、九州圏版（福岡...

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コロナで一度は落ち込んだ沖縄の不動産市場。アフター・ウィズコ...

2023/02/28

...福岡市が発売戸数で牽引するが、発売価格は沖縄が平均4631万円と九州・沖縄圏で最も高い。国土交通省から毎年3月に地価公示が発表されるが、今年もその時期が近づいている。昨年3月に発表された「令和4年...

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福岡で3/5に開催決定！『いま「大阪」のワンルームが注目される理由』不動産投資セミナー

2023/02/27

...発、大阪・関西万博、IRなどの話題が続く大阪市中心部のワンルームマンションに特化した不動産投資で資産形成をサポートする株式会社リンクスは、『いま「大阪」のワンルームが注目される理由』をテーマに福岡...

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築古物件では水のトラブルにご用心!元公務員不動産投資家ヴィー...

2023/02/26

26歳で不動産投資を始めて30歳になると同時にFIREを達成、31歳の現在で家賃売上8,000万円を超える規模にまで成長した福岡の元公務員不動産投資家・ヴィーダさん。前編、後編に渡ってこれまでの歩...

6,052

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...今回紹介する福岡県在住の元公務員不動産投資家・ヴィーダさんもその1人。26歳の時に自己資金200万円で不動産投資を開始してわずか3年半、30歳でのFIREを達成した。区分も戸建もアパート・マンショ...

24,228

「街の住みここち沿線ランキング2022」札幌都市圏ほか、福岡県・広島県・愛知県・仙台都市圏の各版分発表

2023/02/23

...全国版に続き、福岡県・広島県・愛知県・仙台都市圏・札幌都市圏の各版分を公開した。このうち、札幌都市圏版は11沿線居住の13939名を対象に集計している。札幌都市圏版の内容を紹介しよう。【総評】■街...

1,166

3月27日に延伸！福岡市地下鉄七隈線延伸で要注目・狙い目の駅は「別府駅」

2023/02/11

3月27日に天神南駅から博多駅まで延伸する福岡市の地下鉄七隈線。約1.4キロの延伸区間の中間に新設される「櫛田神社前駅」は九州最大の歓楽街・中洲や大型複合施設「キャナルシティ博多」の最寄り駅となり...

12,083

J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はザ...

2023/02/04

...オフィスに関しては、オフィス需要があるエリア（重点は東京都心8区、名古屋・大阪・福岡中心部）で、賃料の変動が小さいと思える物件を選んでいる。最寄り駅から概ね5分以内が目安だ。全体的に現在のオフィス...

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トイレが詰まる原因と対応策。「排水管の老朽化だ」と修理費を請...

2023/01/31

福岡市博多区にある、私が理事を務める築49年の区分所有マンション理事会での議題。 「 トイレが詰まったので業者に修理を依頼した。かかった費用22,000円は管理組合が負担せよ 」と要求があったと...

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建築家 安藤忠雄 × 一橋大学名誉教授 米倉誠一郎「どうなる...

2023/01/30

...また、2023年2月1日より募集開始となる第7期講座(4月末開講予定)では、東京・広島・仙台・青森・名古屋・福岡に続き、大阪校開校も決定。同団体は、「世界に日本があってよかった」と思われるような人...

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地上の楽園・宮古島から氷点下七度の北海道に帰国。大神島のご利...

2023/01/28

... 千歳空港から福岡、那覇で乗り継ぎ、一日三本のフライト。 行きは、よく乗る大日本航空だ。 十九時半到着。 温暖な宮古島に着いた瞬間に、肩の痛みが緩和され、足の血行が良くなった。 この日はタク...

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これからの時代に新築RCを建てる為に必要なこと。福岡、東京、札幌の違い【第3回】

2023/01/26

... もぎじゅんさん 福岡の不動産はかなり値上がりしていますよね。 極東船長さん そうだね。福岡は土地が高いから、利回りも札幌よりも低くなっている。福岡の新築利回りが4.5〜5％の場合、札幌は必ずそれ...

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投資総額8億円、もぎじゅんさんが不動産投資が他のビジネスより...

2023/01/24

... もぎじゅんさん はい、住む環境を変えたいと思い、ちらっと福岡への移住を考えましたが、札幌に物件を一つ持っていたので、まずは自分の物件に住んでみようと2018年に越してきました。札幌に極東船長さん...

8,830

貧乏ニッポンを脱出､東南アジアや米国など人口増加で経済成長す...

2023/01/24

...その中で、日本列島において人口が増えそうな地域は非常に限られ、東京や大阪、福岡、名古屋、札幌といった主要都市に人が集まるが、たとえ東京であっても、その中で二極化進む。国外に目を転じると、諸外国は人...

1,618

インバウンド需要は水際対策の緩和で増加傾向、地政学リスクの受...

2023/01/17

...東京や大阪、京都、福岡の物件を物色するケースが多い。台湾や香港、シンガポールなどの華僑のインバウンド需要は2022年に復調している。台湾の不動産会社である信義グループによれば、2022年の日本法人...

1,002

家賃年収1.2億円、社長令嬢「ガングロ大家さん」が業界の男た...

2023/01/16

... ガングロ大家さん 福岡と熊本で不動産業をやっている、ガングロ大家と申します。私は元々ギャルで、Twitterのアイコンにしているようなガングロギャルに憧れているということもあり、ガングロ大家と名...

19,929

10室全空物件の満室作戦！築古木造アパートの出口。共用部の清...

2023/01/13

...いつも応援して頂きありがとうございます！ 今年も微力ながら、コラムが皆さまのお役に立てるように頑張ります！■ 10室中10室空室の早期満室作戦さて、福岡市内にある駅徒歩10分のアパートについての話...

5,236

2023年の不動産業界トレンドと注目エリアをデータで解析予測...

2023/01/13

... リスク分散のため、首都圏以外、「福岡」の注目度アップ！昨今では20代後半〜30代前半の不動産オーナーが増加し、彼らの投資先として注目を集めるのが、中古の区分マンションである。中古区分マンションの...

2,768

除雪で激しく摩耗した肉体を癒すため、真冬の北海道から、宮古島...

2023/01/10

...唯一、三席予約できたのが福岡経由。勢いがあるうちに移動するほうが楽だと思ひ、同日、那覇から宮古島に行く。一日三本のフライトだが、ドコモたちもオトナになりかけて、体力も付いた。結局、合計八万マイル投...

5,050

本当に住みやすい街TOP10 1位「西八王子」 〜『ARUH...

2023/01/10

...年間200物件以上の物件取材を行い、首都圏だけでなく、近畿圏、中部圏、福岡、札幌など全国の住宅事情に精通する。現場取材に裏打ちされた正確な市況分析、わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者...

1,424

J-REITの分配金でFIRE生活★ 1月決算の注目銘柄は東...

2023/01/07

...同じ地域特化型リートである福岡リート投資法人が、福岡地所を中心に、九州電力や福岡銀行、西武ガスなど地元会社がスポンサーになっているのとよく似た枠組みだ。福岡リートは日本初の地域特化型リートとして2...

7,439

年末、1棟目の頃を思い出す。4年後の自分が想像できない人生を...

2022/12/28

...居住地の福岡市は不動産がとても高いため、勤務地で妻の故郷でもある北九州市をターゲットにしました。高速で1時間ほどで行けるのに福岡市に比べると空き家率も高く、築年数の古い物件であれば格安で手に入りそ...

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全国住み続けたい街ランキング2022、1位は「福岡県福津市」〜「生活ガイド.com」

2022/12/27

...■第1位は、「福岡県福津市」福津市は福岡市と北九州市の間に位置し、福岡市なら車で40分程、北九州市でも1時間程度で行くことができる。人口は2010年より増加傾向で、国勢調査の2015年から2020...

2,173

2022年に注目を集めた開発エリアベスト20！東京郊外、福岡に熱視線。穴場指向ありあり。

2022/12/25

...19位（福岡県）北九州市「スペースワールド」跡地にイオン資本の「ジ・アウトレット北九州」誕生。19位は4月に掲載された北九州市のスペースワールド跡地活用の記事。ゴールデンウィーク中の4月28日にイ...

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事業に100％時間を注ぎたい！COSOJI代表の富治林さんの...

2022/12/14

... 富治林さん 初めて天野さんにお会いしたのは、福岡でした。僕が直接会いたいと言ったのに応えていただいて、すぐに会っていただけたんですよね。 天野さん 私、東京と福岡を拠点にして動いていますから、通...

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不動産投資の転換期だった2022年。無理をする必要はないが諦...

2022/12/07

...■ どのエリアにもチャンスがあり成功者がいる入院前の10月のことですが、福岡で防人レボリューション君が物件を見せてくれました。彼の一等地にある立地の良い新築テナント物件などは利回りが低くて、資金量...

8,879

不動産投資に抱くイメージや知識の有無を徹底調査！3割以上がサ...

2022/12/03

...で入ることになったから（20代／女性／青森県）・少額から始めやすいから（20代／女性／富山県）・リスクが少ないと思ったから（20代／女性／山口県）・カードのポイントでできたから（30代／女性／福岡...

1,242

10室中10室空室の高利回りアパートを発見！融資はどうする？

2022/12/02

...エリアは「 福岡市内 」で利回りの高い順で探していました。そして発見したのがこの物件です。 価格1,400万円、表面利回り14.5％1K×10、昭和63年築( 当時築26年 )、18�u、バストイレ...

5,346

セミリタイヤ後に2億円投資した事業で大失敗！物件を失っても新...

2022/11/30

...きっかけは福岡であった飲み会だったと思うんですが、あるとき九州中から集まって盛り上がったんです。それが毎月、会合みたいな感じで飲むようになりました。その中に長崎の人も2〜3人いて、じゃあ次は長崎で...

4,955

物件価格と年収の差はワニの口のように拡大。サラリーマン大家予...

2022/11/29

...福島県、茨城県、神奈川県、新潟県、岐阜県、愛知県、三重県、京都府、兵庫県、島根県、徳島県、香川県、福岡県、佐賀県、熊本県、大分県、宮崎県、沖縄県である。特に九州・沖縄エリアは、長崎県と鹿児島県を除...

5,183

2億が資産価値18億円に！？築44年の区分団地の売却査定結果...

2022/11/26

...建て替え事例を調べてみると、福岡市では中央区の小笹団地50、51号棟32戸が50戸のマンションに生まれ変わっているようだ。そうは言ってもマンションの建て替えは合意を得るのが難しく、なかなかうまくい...

5,617

投資額約15億円。今年買った8棟の特徴。買い続けている人と買...

2022/11/22

... �@2022年3月購入1億6,000万円、3LDK×20、福岡市、昭和53年築、4階建、RC造、表面利回り9.3％�A2022年4月購入1億3,000万円、1K×31、福岡市内駅徒歩2分、平成3年築...

9,979

「博多コネクティッド」や「天神ビッグバン」に沸く福岡市中心部。天神にはビル開発に合わせた地下通路が誕生！

2022/11/20

ビルの建て替えなどをきっかけにエリアをリニューアルし新名所が続々誕生！九州地方の玄関口かつ最大の都市として知られる福岡市。新幹線が乗り入れ、福岡空港もまちの中心部からほど近い。アジアとも密接につな...

5,636

「1％以上高い利回りで物件を購入する」ために実践していること

2022/11/09

...講師は富山のポール氏と福岡の防人レボリューション氏の二人でした。この二人のセミナーは4年半前にオイラが主催して開催したことがあるのですが、このわずかの間での両人の進化は驚愕するほどでした。話を聞い...

5,681

昭和45年築のRC物件をリノベーションで家賃アップ！ リノベ...

2022/11/04

こんにちは！防人レボリューションです！ 今回は前回のコラムでも紹介した福岡市内の好立地にある築古RCマンションのリノベーション工事とその後で起きた火事の話です。この物件はテナントを含めて全20室あ...

16,440

J-REITの分配金でFIRE生活★11月決算の注目銘柄は阪...

2022/11/02

...10月には、福岡市「天神ロフトビル」に入居中の（株）ロフトが、2023 年3月末で定期建物賃貸借契約を満了し、退去することを発表。このビルは2007年にロフトが九州に初出店したランドマーク的なビル...

4,519

家賃のアップも見込める、供給の少ないペット可賃貸にチャンス有...

2022/11/01

...そのような世情を反映してペット飼育を可とする賃貸住宅が増えているが、三好不動産（福岡県福岡市）では、コロナ前の2019年に一棟丸ごと「ねこ共生専用マンション」を竣工させて注目を浴びた。地上6階建て...

1,831

うつを抱えながらも新築アパート投資でFIRE達成 現在は中古...

2022/10/30

...「福岡の大家の会で知り合った方のなかには健美家コラムニストや大家列伝に登場した方々もいて、自分も出てみたいな、という思いが漠然と芽生えました。でも自分の投資規模じゃ難しいかなということで、じゃあブ...

6,537

転勤の度に自宅を購入、累計3本もの住宅ローンを通した元サラリ...

2022/10/29

...福岡県在住の49歳で、転勤を機に自宅を賃貸に出したことから不動産投資をスタートさせ、3年前に勤め人卒業を果たした。新築アパートをメインに中古アパート、戸建や区分マンションなど6棟計28室を所有する...

11,122

【開始から18日で満室御礼】賃貸と宿泊を組み合わせた不動産運...

2022/10/27

...今回、東京、札幌、福岡の3都市6拠点で賃貸と宿泊を組み合わせたハイブリッド運用方法の「StayX」を導入し、スマホひとつで一日〜数か月単位までの滞在が可能になる。■利用可能物件（1日よりご利用が可...

1,106

JR「広島駅」に2025年新駅ビル誕生！駅前広場も整備され利...

2022/10/19

...ただし、他の地方中枢都市（札幌市・仙台市・福岡市）と比較すると、まだ広島市の上昇率は、住宅地及び商業地ともにその平均を下回っているというデータもある。地方四市(広島市、札幌市、仙台市、福岡市）の平...

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