福岡の不動産投資コラム・ニュース

家賃年収7600万円、新築アパートと中古RCのハイブリッドで...

2022/01/18New

... 高校まで地元の山口におり、進学と同時に福岡に移り住みました。新卒で福岡の製薬会社に入社したのですが、家庭の事情で山口に戻ることになり、そこからプロパンガス業界に転職しました。もう会社員は卒業し...

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鉄道運賃の値上げ相次ぐ！東急、西鉄、近鉄も 都心に近い沿線物...

2022/01/13

...西日本鉄道は10〜40円 天神大牟田線250円→260円など近鉄GHD社長も「早期の値上げ目指す」東急に先立つ昨年3月に運賃を10〜40円値上げしたのは西日本鉄道（福岡市）だ。西日本鉄道の運賃変更...

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戸建の全焼火災から得た教訓と反省。忘れられない隣の家のおばあ...

2022/01/08

...参照：銀行員の職を捨て福岡に移住したオロゴンさんがボロ戸建6戸を買うまで不動産賃貸業というビジネスは、重い責任を担っているということに改めて気づかされた出来事でした。その時のことを振り返って紹介し...

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100万円以下だった売値が700万円に。管理組合を立て直して...

2022/01/04

福岡県宗像市にある、総戸数30戸のRC分譲マンション。築49年、JR駅から徒歩11分、3DK45�u、エレベーターなし5階建て。私は約20年前に5階を210万円で購入した。ちなみに家賃は37,000...

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ハイクラス賃貸住宅へのコロナ禍の影響は軽微 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版

2022/01/04

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する株式会社タスは、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年12月」を発表した。トピックスとして「ハイクラス賃貸住宅への...

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【東京タワーVS東京スカイツリー】“東京のシンボル”だと思う...

2022/01/03

...（60代・女性・福岡県）・また行きたいと思えるくらい楽しかった。次は夜に行って夜景を楽しみたい。（40代・女性・愛知県）・高いところからの眺めとソラマチを見てみたいから。（40代・男性・神奈川県）...

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「土地活用プランナー」2022年2月試験 申込受付中！！〜認...

2022/01/01

...◎『資格の概要と土地活用のポイント』の動画■土地活用プランナー試験概要試験日時：2022年2月20日（日）15：00〜16：00会 場：札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡受 験 料：7,700...

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西九州新幹線が開業する長崎駅。駅前には九州初のマリオットホテ...

2021/12/25

...19年時点の民営住宅の月額平均家賃は福岡市より高く、名古屋市と同水準だった。そんな長崎市の玄関口は、JR九州やJR貨物が乗り入れる長崎駅で、博多方面への特急列車や県北地域を結ぶ快速・普通列車が発着...

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『ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞202...

2021/12/17

...年間200物件以上の物件取材を行い、首都圏だけでなく、近畿圏、中部圏、福岡、札幌など全国の住宅事情に精通する。現場取材に裏打ちされた正確な市況分析、わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者...

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「ANAユーザーの住みたい街アンケート2021」結果発表国内...

2021/12/12

...北海道、沖縄、さらに以降のランクにて大濠公園や福岡が上位にランクインしていることは、ANAマイレージクラブ会員を対象としたランキングならではの結果となった。◎10位までのランキング-海外編-1位 ...

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放置車両。110番通報からの まさかの購入。事務所塗装。今年...

2021/12/11

...・福岡県北九州市かつて炭鉱で栄えた街は、産業が衰退し、空き家が多い。ワタクシが知っている場所以外にも、投資に向いているエリアがあると思ふ。探してみよう。キーワードは、海、港町、やや山岳地帯、炭鉱、...

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J-REITでFIRE生活★12月決算の注目銘柄はジャパンエ...

2021/12/05

...ト投資法人予想分配金：2021年12月期2,800円2022年6月期2,800円保有物件数：35資産規模282,544百万円（2021年6月30日 現在） 地方物件に強いマリモ地方創生リート 福岡...

3,471

塗装業者の信じられないミスと放置自転車トラブルに見舞われた8...

2021/12/04

...そして、アパートの名前も瓜二つだったのです！私の3棟のアパートの名前は「 福岡ハイツ�T棟、�U棟、�V棟 」( 仮 )で、隣のアパートは「 福岡ハイツA棟、B棟、C棟 」( 仮 )でした。誰かの罠なん...

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新生銀、SBIの傘下に！「地銀連合」強化で不動産向け融資拡大...

2021/11/30

...●島根銀行（島根）●福島銀行（福島）●筑邦銀行（福岡）●清水銀行（静岡）●東和銀行（群馬）●きらやか銀行と仙台銀行を傘下に持つじもとホールディングス（宮城）●筑波銀行（茨城）SBIが目指すのは、自...

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福岡に集まる投資家の興味と資金、人口流入の期待値大きく

2021/11/16

新型コロナウイルス感染拡大により商業地として人気の主要都市は大きな打撃を受けたが、そうした中でも福岡市が投資マネーを引きつけている。国土交通省から9月に発表された都道府県地価調査では、商業地の全国...

3,047

20室中18室が空室の好立地格安物件。一番手になるのに必要だ...

2021/11/05

...場所は福岡市内の人気駅から徒歩7分と好立地でした。しかし、人気駅とはいっても1Kは供給過多で飽和状態でした。近くにマンモス大学があるため、その学生対象の物件が大量に建てられたからです。築古アパート...

6,301

コロナ禍で激減した東京23区の単身者向け賃貸住宅需要 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年10月〜

2021/11/05

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する株式会社タスは、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年10月」を発表した。「コロナ禍で激減した東京23区の単身者向...

2,354

地銀がAI・クラウド導入、不動産融資に好影響も！福岡銀は全国から利用可の融資サービス

2021/11/02

...福岡銀行が提供しているのは、AIを活用して融資審査を行い、オンラインで完結させることのできる中小企業・個人事業主向けの小口事業性ローン「フィンディ」だ。全国の中小企業・個人事業主が使うことができる...

2,423

空室は多いのに「事務所可」は3%のみ！ オフィス用ワンルーム...

2021/10/30

...■ 僕が住んでいる福岡市のワンルーム事情僕が住んでいる福岡市内(特に地下鉄沿線)は、ファミリー向け物件の家賃はそれなりにするのですが、単身用の物件（ 特に築古 ）は全体的に家賃が安い傾向にあります...

4,291

SBIが新生銀にTOB! 「地銀連合」強化で不動産投資向け融...

2021/10/30

...●島根銀行（島根） ●福島銀行（福島） ●筑邦銀行（福岡） ●清水銀行（静岡） ●東和銀行（群馬） ●きらやか銀行と仙台銀行を傘下に持つじもとホールディングス（宮城） ●筑波銀行（茨城）狙いは、S...

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FIRE（経済的自立＆早期リタイア）への1歩をJ-REITで...

2021/10/22

...4大都市圏（首都圏、大阪圏、名古屋圏、福岡圏）などの「生活密着型商業施設」に重点投資している。食品スーパーやドラッグストアなど「生活密着型商業施設」はコロナ禍では勝ち組だった。3〜5kmほどの小さ...

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地下鉄「天神駅」と直結。福岡・天神ビッグバン規制緩和第1号「天神ビジネスセンター」がついに完成！

2021/10/21

州最大の繁華街で進行中の再開発プロジェクトランドマークの登場でさらなる発展が期待福岡市の天神といえば、九州最大の繁華街としてあまりにも有名なエリア。西鉄福岡（天神）駅を中心に百貨店やファッションビ...

8,448

生活保護のシングルマザーの夜逃げとマンション内コインランドリ...

2021/10/21

...福岡の街中にありましたが、宣伝は全くしませんでした。近隣にビラを撒いたりすればもうちょっと儲かったと思うのですが、お客さんが来ても一回数百円と考えると、面倒くさくてやる気が起きませんでした。その頃...

6,204

初のRC物件8年後の売却益。電気温水器のトラブルと解決法。空...

2021/10/08

...室内にもベランダにも洗濯機置き場がなくても1カ月で満室へ■ 7,300万円の借金にビビりまくっていたこの物件は福岡市内の人気の駅から徒歩4分の場所にあり、当時築20年でした。8階建RC造と大きく、...

7,545

世帯数が増え続けている香川県高松市・JR高松駅ビルの開発が決...

2021/10/07

...地方都市というと、大阪・名古屋・福岡・札幌あたりに注目が集まりがちだが、駅前などにエリアを絞っていけば、高松市も投資先としては適格だ。地方の大都市と比較すれば地価が低い点は否めないが、物件価格もそ...

11,021

ニーズは戻るか。プロが語るオフィス2023年以降問題

2021/10/04

...数字は各地域で異なっているものの、札幌、仙台、横浜、名古屋、大阪、福岡と全国共通。地域によっては多少持ち直した月もあるが、総じて空室は増える傾向にある。東京の場合で見ると最初に空室が増えたのは渋谷...

2,091

世界の投資家が「福岡」に注目。JLLが福岡の不動産市場の魅力、展望を分析

2021/09/25

総合不動産サービス大手JLLは、コロナ禍における福岡の不動産市況をセクター別に分析したレポート「福岡不動産市場の動向と展望」を発表した。国内外の投資家は、都市としての「福岡」の魅力に注目している。...

5,842

基準地価発表。全体では-0.4%下げ幅縮小。下落率ワースト1...

2021/09/21

...札幌、仙台、広島、福岡4市も再開発事業の進展などへの期待から上昇したものの、やはりプラス幅は鈍化した。住宅地は0.5％下落へ下げ幅改善都市中心部、交通の便が良い場所は依然人気一方、住宅地をみると0...

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初のRCマンションの購入。室内にもベランダにも洗濯機置き場が...

2021/09/20

...この物件は福岡市内の人気の駅から徒歩4分の場所にあり、当時築20年でした。8階建RC造と大きく、価格は8,000万円でした。1K×27室の間取りで、購入時は9室空室。オートロック、エレベーターもつ...

20,828

不動産取引時、ハザードマップを重視する人が41.5%に！災害...

2021/09/19

...�@熊本県＝約3170億円�A福岡県＝約640億円�B大分県＝約570億円熊本県と大分県は先ほど述べたように過去最大だった。また、3位以内に入っていないが、同じく過去最大の山形県は約350億円となった。...

1,315

2021年 満足度の高い『分譲マンション管理会社』ランキング...

2021/09/04

... 性別：指定なし 年齢：20〜84歳地域：首都圏（埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）、東海（岐阜県、静岡県、愛知県、三重県）、近畿（滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県）、九州（福岡...

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J-REITで分配金生活★9月決算の注目銘柄はジャパンリアル...

2021/09/04

...投資方針は、首都圏（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）で70％以上、その他の地方都市（札幌・仙台・名古屋・大阪・神戸・広島・福岡等）30％ 以下だ。ビルの規模は、延床面積 3,000�u以上を原則と...

4,212

不動産オーナーに有用な土地活用の知識を学べる「土地活用プラン...

2021/09/01

...◎土地活用プランナー公式ホームページ■土地活用プランナー試験概要試験日時：2021年9月26日（日）15：00〜16：00会 場：札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡受 験 料：7,700円（税...

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全国的にオフィス空室率上昇の中、札幌はコールセンター需要で活...

2021/09/01

...次いで、那覇市（65拠点）、福岡市（48拠点）、仙台市（43拠点）となっており、福岡や仙台もコールセンターの拠点が増えている。「札幌市は他の地方主要都市と比較して、低コストでかつ効率よくオペレータ...

1,950

マイホームで売却益を何度も得た話。「賃貸VS購入」なら私は購...

2021/08/27

...ところが、沖縄に永住したいと思い始めた頃に福岡への転勤辞令。福岡での生活を経て、最終的には沖縄にずっといられそうな企業へ転職しました。 ところが、転職したことで月に6万4,000円の家賃補助がなく...

7,782

6棟目アパートの3人の滞納者。物件の築年数、間取り、家賃帯と...

2021/08/26

...この物件は、福岡市内のまずまずの立地にある1Kロフト付き×9室の築古アパートです。約8年保有して、3人の入居者とトラブルがありました。2〜3年に1度の割合です。同タイプでも10年近く入居トラブルが...

9,109

不動産投資の希望が持てるエリアは？ 東京、神奈川、沖縄などで...

2021/08/20

...該当団体も同じ）で、神奈川県横浜市、大阪府大阪市、愛知県名古屋市、北海道札幌市、福岡県福岡市、兵庫県神戸市、神奈川県川崎市、京都府京都市、埼玉県さいたま市、広島県広島市及び宮城県仙台市となっている...

6,719

会社ごと売る？不動産で売る？「不動産M＆A」のメリットと落と...

2021/08/17

...8月21日（ 土 ）福岡（ 博多駅近く ）でセミナーをやります。健美家コラムニストの赤尾宣幸さんも一緒に出演されます。是非、ご参加ください。☆申し込み・詳細https://www.kenbiya....

4,317

都内の借地物件、「未登記」発覚で融資はどうなる？ー俺のシェア...

2021/08/15

...公図、測量図、重説、契約書くらいは最低限熟読して現況と照らし合わせないとダメだよ！（ お前がな ）★緊急告知★私がスタッフとして参加している「 行動する大家さんの会 」が8月21日（ 土 ）に福岡...

3,383

熊本の都心でパルコがリニューアル：若年世代の利便性向上に寄与...

2021/08/10

...パルコは札幌から福岡まで日本各地で店舗展開しているショッピングセンターだ。東京都内では渋谷や吉祥寺など若者の集まる街にも展開されており、特に渋谷店はパルコの本社もあることからランドマーク的な存在と...

1,865

ららぽーと福岡（福岡市博多区）、九州に初進出。2022年に開業予定

2021/08/09

博多駅から1駅の好立地に大規模商業施設がオープン予定三井不動産・九州電力・西日本鉄道の3社は、福岡市博多区の青果市場跡地で工事を進めている大規模商業施設について、名称を「三井ショッピングパーク ら...

5,059

感染収束後はコロナ前の状況に戻る!? 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年7月〜（不動産投資情報）

2021/08/06

不動産評価Webサイト「TAS-MAP 」を運営する株式会社タスは、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2021年7月」を発表。「コロナ後の首都圏住宅市場の見通し(前篇)」...

1,389

J-REITで分配金生活★8月決算の注目銘柄はヒューリック、...

2021/08/04

...日本都市ファンド投資法人オリックス不動産投資法人福岡リート投資法人大和ハウスリート投資法人日本アコモデーションファンド投資法人GLP投資法人Oneリート投資法人ヒューリックリート投資法人野村不動産...

3,724

不動産投資家は会社設立時の資本金を1,000万円未満にするべ...

2021/08/02

...8月21日（ 土 ）福岡（ 博多駅近く ）でセミナーをやります。健美家コラムニストの赤尾宣幸さんも一緒に出演されます。是非、ご参加ください。☆申し込み・詳細https://www.kenbiya....

6,716

「安易な考え」の無断リフォームが大きなトラブルに。DIYの前...

2021/08/01

...8月21日（ 土 ）福岡（ 博多駅近く ）で『 出版記念！ゼロから始めるDIY 』というテーマのセミナーをやります。健美家コラムニストの渡邊浩滋さんも一緒に出演されます。是非、ご参加ください。☆申...

5,262

電子契約なら印紙と捺印が不要！融資手続きの電子化が不動産投資...

2021/07/31

...住宅ローンプラザは東京、大阪、名古屋、福岡にあるため地方在住の投資家は利用しづらかったが、現在は訪問せずに手続ができる。※2これと同じことは他の金融機関にも言える。ローン手続きが非対面で完結される...

1,426

9室中7室が空室だった6棟目の話。物件発見→資料請求→現地内...

2021/07/30

...すると、福岡市のやや人気駅徒歩10分、1Kロフト×9、平成元年築、1,200万円、満室時の表面利回り19.5%、と今では考えられない物件を見つけました。しかし、入居は9室中2部屋のみ。新聞の3行広...

7,734

【新連載】鉄筋たてたろうはなぜ都内にRCマンションを建てるの...

2021/07/26

...福岡県出身、東京在住の現在36歳で、不動産賃貸業の他に、宅建業の会社や不動産に関わるサービス業の会社を経営しています。不動産投資を始めたのは27歳のとき。資産は数百万円からで、親族の力は借りず、地...

6,464

各自治体の人口増減状況を一目で。「ふるさとクリック」が面白い...

2021/07/23

...それ以外では福岡県の福津市（14.22％）、糟屋郡久山町（10.38％）があるくらい。久山町の場合、パーセンテージは大きいが、人口全体が1万人足らずであることを考えると、大きな発展があっての増加と...

6,261

空部屋、押入れなどを物置に活用して稼ぐ。賃料以上に稼げるモノ...

2021/07/19

...徐々にスペースは集まってきており、現在は首都圏はもちろん、大阪、福岡など都市部を中心に6000か所の登録があり、毎月預けている人が350人ほど、サービス登録者はのべで2万5000人ほどにも。202...

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