福岡の不動産投資コラム・ニュース

国税庁が路線価公表、全国平均2年ぶりに上昇。最高価は37年連...

2022/07/01

...】・鳥取県=▲0.7％・島根県=▲0.4％・岡山県=0.3％・広島県=0.9％・山口県=0.1％【高松国税局】・徳島県=▲0.9％・香川県=▲0.9％・愛媛県=▲1.1％・高知県=▲0.4％【福岡...

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「20代こそ不動産投資したほうが良い」不動産投資家デビュー丸...

2022/06/28

...福岡に次いで年内にあと1〜2戸を購入したいと意気込みを見せており、ハイペースで資産規模を拡大中だ。その内訳を見ると、6戸のうち5戸が東京都内となり、板橋、錦糸町、中野坂上、池尻大橋、池上で最寄り駅...

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13棟目は極小1Kの築古RC。都合のいい情報しか表に出ない不...

2022/06/21

...立地は福岡市内の駅徒歩3分、1万人以上が在籍する大学からも徒歩3分です。一見、悪くないように見えますが、このあたりは大学生向け単身物件が供給過多になっているレッドオーシャンエリアでした。売却理由は...

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地方マンション購入時、X世代は何を参考にした？最も多かったの...

2022/06/19

...査期間：2022年5月30日〜同年6月1日有効回答：コロナ禍で地方政令指定都市の居住用新築マンションを購入した、X世代（40〜50代）111名※札幌市、仙台市、静岡市、新潟市、神戸市、広島市、福岡...

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新築アパートのゴミステーション問題。実際にあったトラブルと解...

2022/06/16

...この後も福岡や佐賀、北海道、愛知、宮崎など行く予定です。今から楽しみにしています。■ 新築を15棟建てて分かった「 ゴミ出し 」にまつわる話さて、最近、新築の相談をされることが増えています。そんな...

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持ち直しが遠い賃貸、地場仲介業者の景況感、法人需要と学生・単...

2022/06/14

...出所:アットホームのプレスリリースより学生需要の減退は全国的な傾向福岡市の地場事業者は、「例年より大学生が減った印象」と学生需要の減退は関東・関西だけでなく全国的な潮流となっている。同社では、首都...

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物件買付けの時に売り主への手紙を書いて死にたくなった

2022/06/11

... ■ 買付が通った！！ 不動産会社さんからの電話がきたのは、福岡からの出張の帰りで大阪伊丹空港に到着した直後だった。前回も書いたように、実質的にはお断り買付でもしも通ったらラッキーくらのノリで出し...

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12棟目売却までの収支。あえて短期にしていた融資期間を延ばし...

2022/06/08

...福岡市人気駅徒歩7分、6階建エレベーター付きのRC造で、オートロックありの物件です。全部で30戸で、内訳は1R×28、テナント×2。駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されてい...

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【無料セミナー】6月18日（土）空室対策のプロが語る賃貸経営...

2022/06/04

...今回は、オンライン（Zoom）とオフライン（会場：福岡）の平行開催を予定している。■セミナー概要○イベント名：空室対策のプロが語る賃貸経営の本質「満室を継続するシン・管理会社とは」○開催日：202...

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宮城県内で住み続けたい街（駅・自治体）ランキング発表！駅では...

2022/05/29

...答数）（内、宮城県：14,883人）2次調査：上記回答者のうち38,317人（街の魅力についての有効回答数）（内、宮城県：3,978人）※同時期に調査を実施した愛知県、北海道、宮城県、広島県、福岡...

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怖かった9千万円の借金。狭小・3点ユニット・洗濯機置場ナシ物...

2022/05/19

...福岡市人気駅徒歩7分、6階建エレベーター付きのRC造で、オートロックありの物件です。全部で30戸で、内訳は1R×28、テナント×2。駐車場は4つついており、満室時表面利回りは12％で売り出されてい...

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福岡物件の悪夢から学んだ「遠隔地での原状回復工事」で注意すること

2022/05/10

...1.福岡物件での悪夢私が不動産投資を始めて最初に購入したのが福岡の1DK 10戸のアパートです。これは初期のコラムでも書きましたが、入居付けに2ヵ月の広告費、入居したと思ったら半年で退去。その後に...

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JR博多駅の線路上空に複合ビルが生まれる？「博多駅空中都市プ...

2022/05/10

九州の陸の玄関口がさらに進化オフィス、ホテルが入る複合ビルを開発福岡県・博多駅といえば、JR九州、JR西日本、福岡市地下鉄が乗り入れる県内随一のターミナル駅。1日の利用者数は38万人以上で、県内は...

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物価高騰で感じるサイフの穴をふさぐことの重要性。神戸で感じた...

2022/05/09

...も補助金や融資条件などが手厚くなります ) たとえば、最近だと、地域経済活性化のため「 プレミアム商品券 」が地元の商店街や商工会から各種発売されていましたが、ご存知でしょうか？僕の住んでいる福岡...

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熊本・道路ネットワーク整備で経済効果は年間1,500億円。熊...

2022/05/08

...1つ目の狙いについては、主に九州各県の主要都市となる福岡市・佐賀市・長崎市・大分市・宮崎市・鹿児島市へのアクセスを改善することが目標とされている。熊本県の観光名所というと、熊本城・阿蘇山などが挙げ...

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築古戸建の購入、運営、売却までやってみた考察。80対20の法...

2022/05/07

...この物件のスペックは、福岡市の隣町で、その当時の人口増加率は日本一、3DK、昭和55年築、480万円、土地25坪、駅徒歩17分、駐車場なし。駐車場なしがかなりのマイナスポイントでしたが、隣に月極駐...

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人口減少、今後の賃貸への影響は？2021年の死者数は過去最大...

2022/05/06

...東京、埼玉、千葉、神奈川、福岡の5都県は、同調査では前年は人口増加していたものの、減少に転じてしまった。同調査による、東京の人口減少は、1995年以来の26年ぶりのこととなる。なお人口減少率が、前...

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不動産市場は売高賃低状態 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2022年4月

2022/05/05

不動産評価サービス「TAS-MAP」を運営する株式会社タスは、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2022年4月」を発表した。今月号ではトピックスとして「不動産市場は売高賃...

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全国中古マンション価格騰落率ランキング100〜価格は「東京都...

2022/05/04

...「大阪市・名古屋市・福岡市」についてはデータ集に掲載。・首都圏の主要エリアでの2022年3月の70m2換算推定価格は、「都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)」「城南(品川・目黒・大田・世田谷)...

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『全国住みたい街ランキング2022』発表。福岡市、名古屋市が急上昇

2022/05/01

...また、名古屋市が7位から4位へ、福岡市が5位から3位へと順位を伸ばした。反対に順位が下がったのは、港区と世田谷区だった。昨今、コロナ禍でテレワークが多くなり、通勤時間よりも家の快適度向上を求めて、...

4,578

投資総額30億円から100億円に増えた間に何があったのか？【...

2022/04/26

... 防人レボリューションさん 福岡は札幌より利回りが低いです。利回りが低いと時間を味方につけて回収せざるを得ないので、若ければ若いほど有利ですよね。短期での儲けが無くなるので、何のためにやるのかとい...

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道路の持ち分のない「2項道路」に面した物件に、いかにして融資...

2022/04/23

...そもそも、融資特約なしで契約しているので、腹を括って行動するしかありませんwww ■ 銀行の担当者の熱意のおかげで融資が通った！ 売買仲介業者と福岡市役所の建築指導課に行って、前面道路の種別を再確...

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都内駅近の自宅タワマンをリースバックで売却した理由（前編）

2022/04/21

... また、少し古いですが2005年に福岡で航空機のエンジントラブルにより数センチほどの大きさの金属片が多数落下し、住宅地の車のフロントガラスや商店の屋根、小中学生がサッカーをしていたグラウンドなど...

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1位は金沢じゃないの？『本当に住みやすい街大賞 2022 i...

2022/04/21

...年間200物件以上の物件取材を行い、首都圏だけでなく、近畿圏、中部圏、福岡、札幌など全国の住宅事情に精通する。現場取材に裏打ちされた正確な市況分析、わかりやすい解説で定評のある、住宅評論の第一人者...

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都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？...

2022/04/20

...調査期間／2020 年 9 月 12 日〜9 月 25 日 ◆対象／北海道、宮城県、首都圏(1 都 3 県)、静岡県、愛知県、近畿圏(2 府 1 県)、広島県、福岡県の 13 都道府県の アットホ...

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九州初上陸！超大規模施設「ららぽーと福岡」4月25日にオープン! 博多駅の隣駅「竹下駅」の将来性は？

2022/04/18

ららぽーと福岡のイメージパース。建物の外周に緑が多い点が印象的だ。※引用：三井不動産ショッピングセンターの枠に収まらない大規模商業施設三井不動産・九州電力・西日本鉄道の3社は2022年4月25日に...

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公示地価商業地部門で一人勝ち、「福岡」は国内有数の投資エリア。国際都市への変貌を視野に

2022/04/12

東南アジアからの訪日客や留学生の日本への玄関口としてインバウンド需要を引きつけてきた福岡がコロナ禍での街づくりの強みを発揮している。外国人需要が消滅し、全国各地の観光地・商業地では飲食店・サービス...

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北九州市「スペースワールド」跡地にイオン資本の「ジ・アウトレ...

2022/04/09

北九州市に西日本最大規模の商業施設ショッピングや遊び・学びに対応福岡県北九州市八幡東区のスペースワールド跡地でゴールデンウイーク直前の4月28日に、イオンモールによる新業態「THE OUTLETS...

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東京23区の賃貸住宅市場の回復はいつ頃になるか〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2022年3月〜

2022/04/08

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する株式会社タスは、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2022年3月」を発表した。トピックスとして「東京23区の賃貸住宅市場...

1,447

7,000万円の築40年RCを融資特約なしで契約した話。悔し...

2022/04/05

...その物件は、売買価格7,000万円、福岡市の超人気駅徒歩3分、築40年、4階建RC、土地38坪、建蔽率80％、容積率400％、商業地域、1K×16というスペックでした。土地値は坪250万円以上する...

14,545

2021年度は投資経験者の不動産投資が前年比より10%増加

2022/04/05

...物件所在地は、東京都が最も多く74％（前年比4％アップ）、神奈川県が12％、大阪府11％となり、京都府、福岡県、兵庫県の物件も購入された。（※1）東京商工リサーチ「2021年2月 投資用中古マンシ...

900

北海道に投資チャンス。コロナ前後で変わった地価勢力図の変化を...

2022/04/05

...日本エスコンは、茨城県つくば市や福岡県春日市などで商業施設の開発実績があるが、昨年10月の市民説明会で「どこにでもあるような商業施設を整備するつもりはなく、今まで北海道には無いような新たな施設づく...

1,537

【4/16東京・4/23大阪開催】激動する国際情勢や不動産市...

2022/04/02

...大阪府(大阪府 建築部 居住企画課 施策推進グループ)＜基調講演＞「最新の不動産市況と今後の事業戦略 --『選別融資』で変わり始めた市場」 幸田 昌則 氏(不動産市況アナリスト)幸田 昌則 氏福岡...

785

いよいよ4月から成人年齢が18歳に引き下げ！ 賃貸における注...

2022/04/01

...成人年齢の引き下げにより、今後どのような変化が生じるのか？ 大家として、投資家として知っておきたい情報を、福岡に拠点を持つ家賃保証会社であるアークシステムテクノロジーズ株式会社の竹本泰三取締役に聞...

1,684

利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3...

2022/03/30

... マッツンさん 赤井さんは初期のころ、仙台と福岡で2,000万円くらいのアパートを購入した後に、横浜で1億円オーバーの物件を購入されましたよね。1億円オーバーの物件にいくのに恐怖心はありましたか？...

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国土交通省「公示地価」発表、全国全用途平均が2年ぶり上昇に転...

2022/03/22

...地方圏も同様に2年ぶりの上昇となり、地方四市（札幌・仙台・広島・福岡）は上昇を継続し、その上昇率がいっそう拡大した。全国的に新型コロナウイルス感染症の影響が徐々に緩和される中で回復傾向が見られる。...

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弁護士費用は請求できる？建築士の調査費用は？-「裁判所」の損...

2022/03/22

...」（ 福岡高判平成18年3月9日 ）(2)どの程度支払われるかの相場ただし、この事例を見て、「 建築瑕疵だと、弁護士費用をそのまま請求できるんだ！ 」と安心してしまってはいけません。実際にどの程度...

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初めは格安築古戸建て購入→新築アパート不動産投資へ。規模拡大...

2022/03/22

...ジョイフル大家さんは福岡在住の30代男性。教育系のサラリーマンとして、早朝から深夜まで身を粉にして働く生活をこれまで続けてきた。仕事は好きでやりがいも感じていたため、ハードワークにも耐えることがで...

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大阪北区・中之島で2024年に巨大メディカルセンターが誕生。...

2022/03/17

...都市再生事業計画自体は今年3月8日時点で147件が認定されていて、直近であれば「（仮称）殿町プロジェクト4新築工事」（神奈川県川崎市）や「天神一丁目11番街区建替プロジェクト」（福岡県福岡市）など...

2,804

不動産のプロが選ぶ！「初めての住まい探しで、学生の親子ですれ...

2022/03/13

...（福岡県）・学生は気にしていないが、親は隣に騒音の迷惑をかけるのではないかと心配していました。（神奈川県）・学生はバス・トイレ別など水回りの設備がキレイな物件を好むが、親はユニットバスなど最低限の...

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鳩との死闘再び？好立地だけど家賃1万円台の中古アパートを買っ...

2022/02/17

...木造2階建てアパート、1Kロフト付き、14室、福岡市、駅徒歩2分、平成2年築（当時築29年）、満室、利回り9.5％、土地70坪、2,780万円。 資料をもらった時には、特別にお宝物件ではないが悪...

7,529

不動産投資ってどうなの？経験者に目的やその後の変化を徹底調査...

2022/02/11

...■不動産投資のイメージとは？・リスクが大きいもの（20代／会社員／東京都）・しっかり利益を得られるか心配だった（30代／会社員／福岡県）・難しそう（40代／会社員／千葉県）・資金が必要（40代／会...

1,539

山ほどある投資手法に迷う前に見つめ直すべきこと。不動産賃貸業...

2022/02/10

...僕が築古の戸建を多く購入している福岡県北九州市は、かつて「 八幡製鉄所 」という官営製鉄所がありました。日本の鉄鋼産業を牽引した非常に大きな製鉄所で、日本史の授業などで習った方も多いと思います。そ...

6,314

一棟マンションの1位は、新潟市に代わり「岡山市」が浮上。10...

2022/02/08

...全20都市のうち、利回りが上昇したのは、区分6都市（相模原、大阪、岡山、広島、福岡、北九州）、一棟アパート5都市（相模原、静岡、浜松、岡山、広島）、一棟マンション6都市（仙台、静岡、京都、堺、岡山...

2,361

東京23区の30代人口流出が増加したのはなぜか／ 東京23区...

2022/02/04

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する株式会社タスは、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2022年1月」を発表した。トピックスとして「東京23区の30代人口流...

2,300

利回り12％で売却した孤独死物件。不動産投資の王道「売却戦略...

2022/02/03

...日ごろ自分自身が行なっている鬼のような指値を受けることも想定していますwこの物件のスペックですが、福岡市内、鉄骨ビル、3階建、1K×27戸、3方向道路、築40年、駅徒歩10分、土地180坪という感...

5,966

全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」 募集家賃動向（2021年12月） 〜首都圏（1都3県）、仙台市、名古屋市、大阪市、福岡市

2022/02/02

...・アパートは、東京都下・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪市・福岡市が全面積帯で前年同月を上回る。カップル向きの上昇が目立ち5エリアで2015年1月以降最高値を更新。■調査概要○対象全9エリア首都圏(...

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J-REITの分配金でFIRE生活★ 2月決算の注目銘柄はオリックス不動産と福岡リート

2022/02/02

...福岡リート投資法人のホームページから。同リートは日本初の地域特化型リートだ。2月決算のJ-REITは15銘柄！注目はオリックス不動産と福岡リート2月決算期の銘柄は多く、15銘柄だ。2月決算の銘柄※...

3,832

西鉄・天神大牟田線の高架化に伴い「雑餉隈新駅（仮称）」が20...

2022/01/28

急ピッチで再開発が進む福岡市鉄道網にも大きな変化が起きている！九州の玄関口として知られる、福岡県福岡市。都心の博多駅には在来線だけではなく新幹線が乗り入れ、同駅から都市型空港の福岡空港までは地下鉄...

6,992

損害保険の不当、過大請求に逮捕者続出。大家が犯罪に加担しない...

2022/01/24

...さらに2022年1月には福岡県警が損害保険金詐取容疑でリフォーム業者、自宅が損傷したとした会社員など5人を逮捕している。リフォーム業者が指南役となり、2011年から17年にかけて保険会社10数社か...

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