「積算評価」とは、不動産の価値を評価する計算方法のひとつで、土地の価値と建物の価値をそれぞれ別に評価(現在価値による評価)し、それを合算する評価方法。この積算評価によって算出された不動産の価格を「積算価格」と呼ぶ。
「今、この土地を購入し、同じ建物を建てるとしたらいくらかかるか」を求めるという考え方で不動産の評価を行うことから、「原価法」とも呼ばれる。
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2020/04/28
...2棟目の室内3棟目の室内華子 積算評価が高い物件を選ぶということ以外に、融資を引くために、何か工夫はされましたか?バイカー大家さん はい。ぺんたさんがコラムで紹介していた「 金融機関訪問キット 」...
8,754
2020/03/31
...地方都市の売り物件の中には、この物件のように、売値以上に、積算評価が出るものがある。 物件だけが基準の「ノンリコースローン」 積算重視のフルローンさらに特筆すべきは、通常のアパートローンではなく、...
8,289
2020/01/30
...さらには、銀行の積算評価や収益還元方式でもバランスがよいもの。地方の場合は駅から遠くて土地が広いほうが、積算評価は高い。収益還元方式で見ると、空室率が高くて評価が低いのですが、逆にいえば、ひずみを...
6,581
2020/01/29
...アパートであれば融資を使って物件を買うことが多いので積算評価も高い方がいいですね。華子 東京在住ということですが、物件はすべて関東なのでしょうか?毛利ケンさん はい。埼玉、千葉、神奈川です。電車の...
16,543
2020/01/25
...■ 不動産再生事業、もうダメかもしれない…と思った瞬間この物件の金融機関の積算評価額は売買価格の2倍でした。満室想定利回りは15%、築年数15年のRC造の一棟物件です。以前の所有者は某有名法人で、...
9,485
コラム
2019/11/26
...「道路付けがいいわけでも、広いわけでもなかったのですが、積算評価法ではなく収益還元法式で査定されたのが良かったのか、希望通りの融資が出ました。いざ買ってみて思ったことは、銀行は、普通のサラリーマン...
9,824
2019/11/04
...私としては、銀行が最長融資可能期間について残存耐用年数を基本としていることと、路線価をベースとした積算評価の銀行評価基準を改善していただければと希望しています。私が銀行で融資担当として自己査定をし...
10,108
コラム
2019/08/28
...でも、その物件は平成8年築で、積算評価を見ても、かなりうまみがありました。そういう地元の人が見逃している物件が、札幌では見つかりやすい気がします。実はこの間も公売で小樽のマンションを買ったんですが...
11,903
コラム
2019/08/27
...赤井誠さん確かに、積算評価とか利回りを求めると、地方になりますよね。僕も最初の物件は福岡と仙台で、利回りは18%とか20%ありました。松田ひであきさん金森さんの本に、利回り9%で1億円の物件を買う...
14,828
コラム
2019/06/06
...入居率が低い物件や建物が傷んでいる物件を含めて、積算評価が出て、満室にすれば価値が上がるような物件は積極的に買いに行きました。ブエナビスタHPより抜粋ただ、3年前くらいから1棟中古物件の相場が上が...
16,728
2019/06/05
...簡単にいうと、耐用年数の残っている積算評価が高い一棟マンションをできるだけ少ない自己資金で購入するというやり方です。当時は評価が出ればフルローンも出ましたので、買い進めることが出来ました。まだリー...
26,758
2019/02/27
...欲しい土地が出たら、まずは積算評価を算出します。次に建蔽率60%、容積率200%以上か、整形地か、接道は間口7メートル以上か、どのくらいの延べ床面積の建物が建つかを確認して、OKならそのエリアの家...
12,776
2019/02/26
...オイラも何回かは無限大のリターンを得ていますが、積算評価も出て利回りも高いというケースで、それができる可能性がありました。現在の金融情勢ではかなり厳しいといえます。3年~5年前ですとCCRが30%...
9,943
コラム
2019/02/06
...建物に関しても法定耐用年数を目安として融資総額が担保不動産の積算評価額の範囲内での物件を担保として好む傾向があります。これは我々国民の「預金」という資産を安全に運用する責務があるため、当然の姿勢で...
16,536
コラム
2018/12/21
...固定資産税評価額や積算評価が借入額の2倍近くあるので、金融機関からは担保余力があると見なされるようです。再生時には苦労しましたが、いまではありがたい孝行息子です(^_^)
10,396
コラム
2018/10/17
...その後は、積算評価の高い一棟物の中古アパートやマンションを現金や公庫の融資でいくつか買いました。どれもガラガラで、安くて、高利回りの物件です。買った時は、直して保有するつもりだったんですが、スルガ...
24,271
2018/10/05
こんにちは! 火の玉ガールです。都内の築古物件をシェアハウスとして稼働させるまでの顛末をまとめた先月...
13,310
コラム
2018/05/05
...「 山手線や23区内で土地値のアパートなら、損をする可能性は低いので、うちは積算評価を気にせず融資を出しますよ 」というようなところが出てくるかもしれません。個人的には、一般的な融資基準を守りなが...
25,402
2018/04/24
...ノンバンクは共担を求められることも多いですが、その時はそれ用に現金で買った積算評価の高い田舎の物件を使うので、何も困りません。あとは、地元の商工会議所に加入すると利用できる「 マル経 」という無担...
9,848
コラム
2018/04/15
...当然、積算評価、収益還元評価を加味する必要はあります。その上で、そのエリアが地方で人口減少地域だったとしても、ミクロ的な視点で考えて、購入検討物件に競争力があり、将来的に供給過剰感がでないと予測出...
15,510
コラム
2018/04/01
...積算評価の高い物件を買うこと、ではもちろんありません。投資家は常に、自分の投資行動が、「 収益を上げる 」という目的に沿ったものになっているか、手段の目的化を起こしていないか、原則に立ち返り、常に...
9,410
コラム
2018/01/04
...融資額を伸ばすには積算評価がないと厳しいので、銀行が融資しやすい評価の高い土地を探して、計画立案をするのもポイントだ。青山氏がプロデュースした葉山の物件。もともと建売住宅らしく外観はオーソドックス...
6,357
2017/11/26
...○ 全3回のテーマ第1回、【 地方の戸建や積算評価の出るRCなど、一つのやり方に固執しない理由 】第2回、【 3,000万円の「信用」を投資に回せば、10年後に倍以上に増える 】最終回、【 家賃1...
10,278
コラム
2017/11/25
...○ 全3回のテーマ第1回、【 地方の戸建や積算評価の出るRCなど、一つのやり方に固執しない理由 】第2回、【 3,000万円の「信用」を投資に回せば、10年後に倍以上に増える 】最終回、【 家賃1...
11,474
コラム
2017/11/24
...百戦錬磨の赤井さんが、地方の戸建、積算評価の高いRCマンションなど、一つのやり方に固執しない理由とは? その他、地方投資へのスタンス、高値基調の今の相場でどう動くかなど、様々な話題について語り合い...
10,194
コラム
2017/11/05
...それでも土地が100㎡を超え、相続路線価による積算評価は非常に高い優良な物件である。積算評価が出るため、家自体は古いが銀行からの評価は高く、融資も問題ない物件である。室内は築年数相応であるが、きれ...
13,040
2017/09/26
...道路付けが良く価格以上の積算評価がある。国民政策金融公庫から融資を受けた現在住んでいる賃貸併用住宅。手前側の1~3階が自宅部分、奥に1k×6戸の賃貸住宅がある。家賃収入は住宅ローンの返済額よりも1...
6,438
2017/07/28
...今回のコラムは、こんな時代に東京の都心部でマンションを新築して採算は取れたのか、積算評価が不足する場所で融資をどうしたのか、果たして趣味と投資の両立は出来たのか等についてお伝えします。■ 個人不動...
9,476
コラム
2017/07/19
...この元手をどう増やそうかと考えて、まずは積算評価の高いボロ物件2つを現金で買い、次にこの物件を担保にノンバンクから融資を引いて、1,100万円と1,500万円と1,700万円のアパートを買いました...
12,144
2017/06/20
...2棟の中古再生物件は、積算評価、金融機関の担保評価も良好で、利回りも現在の平均市況利回りを大幅に上回るパフォーマンスを実現できました。〈神奈川県・中古RC一棟マンション〉新築RC物件は、土地の仕入...
11,790
コラム
2017/05/31
...件( RC造・SRC造築20年前後迄 )(7)立地は、首都圏、地方でも有( 全国、融資が付くエリアであれば可 )(8)立地、駅からの徒歩圏でなくともいい( 目安は、徒歩30分位迄 )(9)積算評価...
12,580
コラム
2017/05/08
...彼らの目線で考えるとわかるのですが、不動産の購入をする一番の目的は利回りや資産性ではなく、「 相続税評価額を下げる 」ことであり、都心に比べ積算評価が高い傾向にある地方・築古物件にうまみを感じない...
12,389
コラム
2017/04/18
...物件を選ぶ基準としては、積算評価が高く、できるだけ築浅で、賃貸需要が見込める1棟物収益物件を探していました。利回りも市場平均より、大幅に上回るものがいいと考えていました。しかし、立地が良く、利回り...
11,070
コラム
2017/02/28
...その他にも、積算評価や収益還元方といった融資の仕組み、法人を作るタイミング、節税など、初心者向けの本としては、かなり幅広い内容が網羅されている。金融機関に勤めていた頃に、バブルがはじけて、市場から...
3,264
2016/12/15
...積算評価が高く、できるだけ築浅で、賃貸需要が見込める物件を探していたところ、紹介されたのですぐに買付を入れました。華子 この福岡の物件はどのように再生したのでしょう?天野真吾(湘南再生大家)さん ...
15,985
コラム
2016/11/29
...華子 どんな風に方針を変えたのですか?大学教授大家さん それまでは利回りにばかりこだわっていたのですが、積算評価も気にするようにしたんです。同時に、不動産会社の社長をしていた古くからの知人に、「 ...
13,522
2016/10/29
...もちろん、積算評価や市場相場もチェックして、間違いがない価格で買付を入れます。それと、買う前に謄本を見て、前の人の購入価格を予想することもします。■ 4人のパートさんが買付、リフォーム手配、営業な...
21,707
2016/10/28
...木下たかゆきさん まず、地方のRC一棟マンションは積算評価以下で買えるものを選ぶことで、フルローンが引けるので、お金が減りません。それに、地方ですとRC物件というだけでアドバンテージがあるので、適...
38,902
2016/10/18
...今はやっていないけど、積算評価や出口のことを言うなら、エレベーターなしの4階建てのRCを造るのがいい。オイラも規模を拡大する段階では手がけたよ。まあ、店舗はそういうことを気にしないレベルの投資家が...
13,625
2016/07/28
...■ 自宅から車で1時間以内、実利で20%の戸建てがターゲット華子 当時はフルローンで積算評価の出るRCマンションを購入する手法が流行していました。そのような手法には興味はなかったのでしょうか?ジム...
18,182
2016/05/31
...そしてワタクシは、最初に積算評価の出る( かつ賃貸もできる )物件を現金で安く購入。次に、その物件を共同担保に入れて戸数の多い物件をノンバンクからフルローンで購入し、短期間でキャッシュフローを積み...
18,976
コラム
2016/05/09
...積算評価で見ても収益還元法で見ても、物件価格が高すぎました。投資としては失敗でしたが、買い手も早く決まり、「 やはり地方に比べると家賃が下がりにくい 」ということもわかりました。東京にアンテナを立...
14,798
コラム
2015/08/26
...具体的にはどんな方法ですか?最初に積算評価と売値にギャップがある80万円と220万円の戸建てを現金で買い、それを担保にノンバンクから融資を引いて、アパートを3棟買いました。アパートの合計金額は3,...
20,994
コラム
2015/06/20
...400万円の貯金ができた時点で、このお金を一番効率よく使える方法は何かと考えて、まずは積算評価の出る戸建てを180万円と220万で現金購入しました。次に、その2戸を共同担保に入れて、合計4,400...
22,640
2015/05/14
前回は、銀行の不動産評価方法のうち「 積算評価法 」について説明しました。積算評価法は、永年使われている主要な不動産評価方法です。■ 収益還元法今回は、まず十数年前から使われるようになった「 収益...
21,938
コラム
2015/04/27
...■ 積算評価法銀行が不動産を評価する代表的な方法として「 積算評価法 」「 収益還元法 」「 取引事例比較法 」があります。特に銀行が重きを置くのが積算評価法です。積算評価法とは、「 土地の積算評...
22,900
コラム
2015/03/25
...特に地方で土地の広い物件は積算評価も出易く、自己資金が少な目・フルローン・オーバーローンも引きやすいということで、人気を集めています。私は25年以上前から不動産投資をしていますが、今回のブームは、...
14,526
コラム
2015/01/30
...■ 建てれば建てるほど次の融資が厳しくなる華子 もう物件を増やさない理由として、融資が厳しいということもあるのでしょうか?京萬満夫さん 確かに、都内の新築は積算評価が低いですから、建てれば建てるほ...
15,477
2014/11/17
...それを考慮した上で、どのような不動産が相続税対策に向いているかというと、「 時価が積算評価( 相続税評価額 )より高い物件 」です。例えば、大都市の物件やタワーマンションなどです。※ 詳細は、「 ...
12,954
コラム
2014/09/12
...田舎の積算評価以下の物件をフルローンで買っている人の話とか、危なくて聞いていられません。一つコケたら全部アウトですよ。RC物件は、今後も買わないんですか?そうですね。RC物件は出口が取りにくいんで...
18,263
コラム