空室対策の不動産投資コラム・ニュース

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...万一酷い染みができてしまっても、上手にCFを切り貼りすれば、大丈夫ですよ(^O^)コストも低いですし、今は素敵なCFの柄が多く生産されておりますので、差別化による空室対策に貢献する事でしょう。シン...

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2020/06/13

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...空室対策では生活用品と手書きのメッセージを添えるという。『本日はご内覧頂きありがとうございます。これは入居者様へのプレゼントです。ご縁がございましたら、物件名〇〇での新たな生活にご活用くださいませ...

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2020/05/24

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...家主・賃貸オーナーにとって空室対策がテーマとして大きい。しかし、新型コロナウイルスの影響により、法人の賃貸需要の減退懸念に加えて、外国人の入国禁止で外国人技能実習生が入国できない事態となっている。...

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2020/04/21

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提案ロジックが鍵を握る！

...なかには、空室対策のための提案すら全くしてこない「放置型管理会社」も数多く存在していて、管理会社の義務を全うしていない。できれば決まらない理由をしっかりとしたロジックに落とし込んで提案をしてくれる...

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2020/04/15

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...■ 退去部屋が、まさかのヤニ部屋(T_T)空室の原状回復や空室対策リフォームがやっと完成し、ハウスクリーニング完了報告を受けたので、早速現場確認・・・・・・「 タイル汚いじゃん 」(;￣Д￣)ヤニ...

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2020/04/05

感染症の拡大が民泊直撃、ビジネスモデルの見直し必至

...東京など大都市部で展開されるホスト非居住型の民泊のような単なる空室対策だけの視点にとどまっている民泊事業との差別化にもつながる。農村やお寺での宿泊体験などを通じて��日本を知る�≠ﾆいう民泊需要は根強...

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2020/03/17

今からでもできる効果的な空室対策 -その広告費は本当に有効か?-

...そこで、今日はまだ間に合う即効性のある空室対策についてお話ししたいと思います。■ すぐにできる人気設備をつける全国賃貸住宅新聞に載っている「 この設備がなければ入居が決まらないTop10 」はご存...

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2020/03/13

ホームステージングで約2倍家賃アップ。エレベーターなし築古物...

...中古住宅市場では、早期に買い手を見つけるために住戸内をモデルルーム風に飾り立てて内見者に好印象を与えて購入に向けて背中を押す効果が高く、その成約期間の短縮効果も見て空室対策などに悩む賃貸住宅のオー...

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2020/03/03

室内がキレイなのに決まらない物件。原因は外階段や外廊下の照明...

...■ 放っておくと空室リスク増大この照明の汚れは、空室対策の視点から見ると明らかにマイナスに作用しており、注意が必要です。光る蛍光管越しに、汚れのシルエットが浮かび上がると非常に目立ちます。夕暮れか...

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2020/03/01

成約の足かせは昭和チックな小型下駄箱！申し込みが入る玄関リフ...

...ファミリー物件の空室対策で重要なのは、女性目線（ 奥様目線 ）で住みやすそうと思ってもらうことです。見落としがちな玄関ですが、意外と重要ですよ。みなさんの空室対策の参考になれば幸いです。次回もお楽...

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2020/02/02

「入居者自らDIY」は大家にとってもメリット大！ 「賃貸DI...

...入居者DIYは、賃貸という制約がある中でも「自分らしい暮らし」が実現できることに加え、大家側にとっても空室対策になるというメリットがあると感じているという。ブログでDIYやリノベーション情報を発信...

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2019/12/12

古き物件を訪ね物件の未来を知る--2棟の築30年物件の家賃下...

...売却した9年前にはどちらの物件も空室は1室から2室くらいで、退去がある度にそれなりの空室対策をすることで、常に満室とは言いませんがそれに近い運営をしていました。その物件が売却から10年近くを経って...

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2019/12/04

すぐ決まる部屋、長く住んでくれる部屋を生み出す技。契約率96％のレシピとは？賃貸住宅専門家具レンタルで空室対策

約1時間の講演では熱心にメモを取る人が目立った春のオンシーズンを前に空き家対策を検討している人にぜひ...

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2019/12/02

入居者主体のDIYに活路、デザイナーズ的な物件として満室・長...

...新たな空室対策を練ることに億劫になりがちだが、家賃を単に引き下げて入居者の質の低下を招くといった負のスパイラル状態に陥らないようにしたい。物件価値とキャッシュフローを増やす方法として入居者がDIY...

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2019/11/19

網戸で入居率アップ！？ みんなが知らない網戸の色を使った空室対策

...高価な網戸を使おうということではなく、一般的な網戸一つで、入居を決定付ける空室対策リフォーム技を紹介します。空室の網戸に破れや経年劣化が見られる場合や、新築を建てる際の参考にしてください。■ 網戸...

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2019/10/31

1棟目で業者失踪、3棟目は大規模修繕の危機。 「メガ大家さん...

...18戸で3600万円？夜逃げに修繕、空室対策、ありとあらゆる試練を2棟目から、土地が安く、家賃が高く取れる久里浜エリアに絞って収益物件を探していた菅井さん。2棟目の管理会社から、表にまだ出ていない...

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2019/10/27

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

...空室対策にも役立つだろう。何より、自身が持つ資産を通じて社会に貢献したいと考える不動産投資家は少なくない。助成制度を活用しながら、その願いを叶えてはいかがだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2019/10/09

リフォームしても埋まらない部屋の営業に仲介店舗を訪問しました...

...収益物件の空室対策として、必要不可欠なのがライバル物件との差別化です。外観や内装、設備の充実度であったり、内見の印象を良くみせるハウスステージング等の様々な対策がありますが、その対策の結果が仲介店...

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2019/09/16

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

...きっかけは空室対策です。世田谷の物件は駅から徒歩2分と利便性はいいのですが、1階部分が半地下のようになっていて日当たりが悪く、レジデンスとして貸すには賃料を下げねばなりませんでした。また、裏通りに...

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2019/09/14

アパート経営で資金が回らなくなる5つの理由。初心者でもリスク...

...ほかに「不慮の事故・事件」で心理的あるいは資金的にリカバリーできなくなること、あるいは、「 管理業務 」で空室対策や、滞納などのトラブル対応だろうか。資金が回らないときに一番困るのは「借入金が返済...

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2019/09/01

申し込み殺到の超空室対策アイテム。なんちゃってニッチの導入法

...今日は簡単に設置できて、空室対策に効果がある飾り棚のお話です。人気のカフェ風、雑貨屋風の内装にした場合、この飾り棚をつけると確実に申し込みが来るキラーアイテムを紹介しますね。■ 空室対策リフォーム...

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2019/08/04

「古い常識」が収益アップの邪魔をする。最初は大変だったアパー...

...きっかけはアパートの空室対策として旅館業へ用途変更したこと。( その道のプロ参照 )おかげさまでこの件をテーマとした本を出版することもできて、多くの反響をいただきました。今でもどのように旅館業を運...

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2019/08/01

【不動産投資本】「14人」の達人が教える不動産投資成功の秘訣

...そこには、「融資のひきかた」、「リフォームのノウハウ」、「空室対策の決め手」といったノウハウはない。その代わりに紹介されるのが、達人たちの「不動産投資を始めたきっかけ」、「一棟目を買うまでの経緯や...

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2019/07/31

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

空室対策や賃貸経営をテーマとした無料セミナーと、住宅設備・リフォーム・投資・資産運用関連会社など多彩な展示ブースで、不動産経営ノウハウや業界の最新トレンドを学ぶことができるイベント「賃貸住宅フェア...

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2019/07/28

オーナーに朗報！入居者が自ら賃貸DIYできるガイドラン公開。...

...一方、オーナーにとっては、空室対策やリフォーム費用を安くしたい、付加価値を高めたいなど、それぞれの考え方で「賃貸DIY」の受け止め方が大きく違ってくるが、そもそも所有物件がどんなDIYなら可能なの...

2,356

2019/07/07

不動産にまつわる“問題解決”に特化。築古建物の管理業務に注力...

...当社ではこうした物件の空室対策や問題解決に取り組み、成果を上げるとともにノウハウを蓄積してきました。「オーナー様の賃貸経営の代行者として利益の最大化を目指す」ことが最大のミッションであり、おかげさ...

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2019/06/11

コストゼロで入居率に効く！ 埋まる部屋の「照明の光色」の秘密

...今回は、コストを掛けず内見者の心をつかむ空室対策として、部屋の照明の光色について、お話しようと思います。退去立会すると、高確率で室内照明の電球が寿命でチカチカと点滅していたり、完全に切れていたり、...

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2019/06/02

埋まる！ステージングの照明テクニック

...■ 空室対策になる光の演出方法一般的に室内の天井中央に設置されるシーリングライトですが、そのメリットは、光源が部屋の中央、しかも一番高い位置にあるので、部屋が広く感じられるとぃう点です。しかし、そ...

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2019/05/01

従来とは一線を画した賃貸管理業務『プロパティマネジメント』で...

...PMはまさにこういった立場を指し、具体的な空室対策などを通じて、オーナー収益の継続・最大化に努めます。例えば、当社ではオーナー様からお問い合わせをいただくと営業担当者がすぐさま伺い、「投資の目標」...

2,141

2019/04/19

高齢者は安定した入居者！高齢者特有のリスクは「横のつながり」...

...広告費も回収出来ず、空室対策としてのリフォーム代も捻出できず、更に空室が長引くという負のスパイラルに陥ってしまう。そうした中、一度契約すると長期に亘って住み続けてくれる高齢者は、安定した入居者と捉...

2,038

2019/04/09

賃料収入1億円を達成！私の投資の「4つのポイント」と令和時代...

...空室対策を旅館業へという発想は当時ではありませんでした。3年前に出版させていただいた「 満室の3倍儲かる非常識な投資法 」( ダイヤモンド社 )やコラム( その道のプロ )でも紹介しました。夏休み...

10,538

2019/04/05

「DIY賃貸」の要は“センスある感度の高い”入居者。DIY賃...

...6年ほど前から築30年を超える自社物件の空室が目立つようになってきた同社では、空室対策と差別化を兼ね、最初はリノベーションに取り組んだという。その甲斐あって空室も埋まるようになっていったが、「リノ...

3,311

2019/03/15

ファミリー物件の空室対策に効果的！ 低コストでキッチンを独立化ビフォー＆アフター

...今回は、そんな選ばれにくいファミリー物件のキッチンを低コストでリフォームする空室対策を紹介します。■ ファミリー物件のキッチン丸見えは敬遠される入居ターゲットがファミリーの場合、キッチンが丸見えで...

7,227

2019/03/03

繁忙期はスピード勝負！「空室対策のプロ」直伝 学生向け物件の空室を埋めるためにするべきこと

...そこで、2年半で1070室の空室を埋めた、住む人の気持ちを考えて空室をリフォームする「フィーリングリフォームR」を率いる山岸加奈さんに、繁忙期ならではの空室対策について緊急取材した。■繁忙期を逃す...

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2019/02/20

2年半で空室1070室を埋めた「空室対策のプロ」直伝！ 低コストで効果的な「決まる！」ステージング法【後編】

住む人の気持ちを考えて空室をリフォームする「フィーリングリフォームR」を掲げ、空室対策の相談に応じている山岸加奈さん。この2年半で1070室の空室を埋めたことで、空室を埋めるためには、多くの物件に...

4,389

2019/01/14

2年半で空室1070室を埋めた「空室対策のプロ」直伝！「入居者が決まる！」空室対策心得 シンプル3原則【前編】

「空室率30％の時代だからこそ空室対策を強みに」と語るのは、空室対策のためのリフォーム集団「フィーリングリフォームR」を率いる山岸加奈さん。この2年半で1070室の空室を埋めたことで、空室対策のノ...

4,935

2019/01/13

「入居者DIY可」で空室解消！市場拡大とともにDIYの多様化...

賃貸住宅の空室対策としてDIYは、入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目されている。一般的な賃貸住宅では、契約上入居者が勝手にリフォーム等は出来ず、仮に手を加えてしまうと原...

2,707

2019/01/09

外壁補修は入居促進のチャンス！建築当時の状態に戻すなんてあり...

...今回はせっかく外壁補修するなら、空室対策にも効果のある戦略外壁補修をしよう！ というお話をさせていただきます。実例として紹介する物件は、築14年の企画物の木造アパートで、窯業系のサイディングのため...

7,314

2018/12/02

ハワイ物件での大トラブル。参りました。

...今年からゴルフを始めたため、日本中の大家さんとのゴルフ会議があり、さらに新築の建設、空室対策など、本当に今年は忙しくしています。年内にはさっさと仕事にめどをつけて、来年には半年ぶりにハワイに行って...

11,623

2018/11/23

インバウンドを取り込め！民泊だけではないシェアビジネスで運用...

...空室対策に悩む賃貸住宅のオーナーにとっては、インバウンドが保有資産の稼働率アップに貢献するとの期待も少なくない。今年6月15日施行の民泊新法は、営業日数が最大180日間となっているが、加えて各自治...

2,383

2018/11/20

入居希望者に「選ばれる」部屋作りが分かる、ホームステージング...

...ホームステージングとは「快適な住まいと暮らしを実現するための様々な問題を専門知識と技術で解決することで、住まいの価値や暮らしの質を高めること」を言うが、賃貸業界では主に空室対策として知られている。...

2,176

2018/11/09

消費税率いよいよ10％へ！リフォームなど設備投資のオーナー負...

...このほか、部屋の原状回復や空室対策で行ったリフォーム・大規模改修・設備投資なども課税となる。つまり、コスト部分が増税となり、オーナーの負担が増えることになる。なお、駐車場の貸付けは課税対象であるた...

2,156

2018/10/16

固定観念が自分の視野を狭くするー変わる時代の中で住居はどう変...

...今は空室対策に対して、従来とは違うアプローチをとれないかということを考えています。そのため本日は、自分の中にはびこっている固定概念についてお話ししたいと思います。■ 30年で大きく変わった日本の環...

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2018/10/15

不動産投資家の民泊運用は、「規制リスク」と「初期コスト」「手...

...複数の不動産投資家からは、「民泊にこだわって運用するよりも、保有するマンションやアパートの空室対策をしっかり行い、賃貸住宅として毎月賃料を得るほうを選ぶ」との声も聞かれる。民泊運用を検討中の個人の...

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2018/10/13

自然災害大国日本の大家さんへ。入居者の生命を守る「災害備蓄用...

...これだけ災害の多い日本ですので、震災を空室対策に取り入れることをおすすめします。「 災害に強い物件・入居者を守る物件・入居者想いの物件 」という事をアピールすることで、入居促進をすすめるのです。「...

4,524

2018/10/01

空き家再生に待ったなし、産官学の協力で「遊休施設の収益化 ×...

...空き家・空室対策は、人口減少社会にあって地方だけの問題ではない（写真はイメージ）京浜急行電鉄グループでは、リノベーション付きサブリース事業で空き家を活用。東京23区などで空き家を借り受け、リフォー...

2,535

2018/09/22

昭和風味なモルタル玄関がステキに変身！空室の第一印象は、玄関...

...今日は空室対策として、お部屋の第一印象を左右する玄関のリメイクをテーマにお話しいたします。内見時に第一印象が良ければ、空室の成約率も向上するというものですが、玄関ってどう直せば良いかわからない大家...

22,435

2018/09/08

国民性で異なる外国人の賃貸住宅の選び方を理解する！自己主張の...

...写真は、あすみらいの店舗の様子）同社では、英語、中国語、韓国語、ベトナム語、ネパール語、スペイン語に加え、ジェイリースの15カ国語対応の通訳システムを使い、日本での住まい探しに迷う外国人と空室対策...

3,754

2018/09/01

外国人の増加は空室対策の好機。しかし優良在留者を見極める力がキャッシュフローに影響

訪日客だけでなく日本に一定期間定住する外国人も増加傾向の一途をたどっている。総務省の「住民基本台帳に...

3,248

2018/08/11

まだ白い天井ですか？ 天井に1000番クロスを貼るとどうなる...

...《 壁紙って万能 》空室対策アイテムとして一番ポピュラーな壁紙（ アクセントクロス ）は、実に様々な色や柄が用意されていますし、価格は、全国的にみてもほぼ定額で意外とローコスト、これを活用しない手...

18,615

2018/08/07