空室対策の不動産投資コラム・ニュース

満室経営の必須アイテム「入居者アプリ」スタート。 問合わせ履歴をヒントに空室対策するには

2022/08/17New

... 背景までわかると、退去防止や空室対策のヒントにも入居者アプリでのクレームのやりとりは、文字で残る為、言った言わないにならず、記録としても残るのがメリットである。また、電話でのクレームは「隣の部屋...

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空室対策に！“街の住み心地”をスペシャリストがリサーチし、物件周辺の魅力を発掘

2022/08/13

株式会社Cowalking(コウォーキング)は、空室対策や入居促進策を考えている方のために物件周りを歩いて調査する「賃貸経営のための周辺環境リサーチ」の事業を開始する。街の様子を隈なく歩いて調査す...

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【新連載】外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方

2022/08/10

...ですがここ最近は、不動産投資家の方を中心に、"空室対策したいんだけど、外国人への貸し方ってよくわからないんだよ。だから伏見さん情報・やり方教えて"という問い合わせに反応が変わってきました。特にコロ...

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不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.2 最小の手数で最大...

2022/08/07

押入れをクローゼットに改修しても物件の差別化につながらない築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」。本企画では、そのモクチ...

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無策の保険適用は自分の首を絞めることに！雪庇事故予防のための...

2022/08/06

... 私も流れに乗り遅れないよう、全物件全戸にエアコンを設置し、空室対策/退去防止対策に取り掛かかりました。一昔前の北海道の物件は、エアコンはないのが当たり前だったのですが、時代は変わっています。 ...

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賃貸住宅フェア2022開催、世相を反映したセミナーやブースが...

2022/07/28

...ホームステージングや女性のアイデアを生かしたリフォームプラニングなど、空室対策や賃料アップにつながるブースやセミナーもにぎわいを見せた。入居希望者の目を引くためのホームステージング今回のフェアで初...

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「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...空室対策以上に退去を減らす効果も実際に交換してみると思った以上に入居者からの反応があった。郵便受けや掲示板は新しくなっても全員が見るわけではないが、我が家の表札は誰もが必ず目にする。そのためか、管...

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月々家賃5000円アップで5つのスペシャルサービス！入居者の...

2022/07/12

...空室対策・入居促進にも一役買うアイデアそれを踏まえてこのサービスを見てみると、美容や食事にかかる費用を固定費として割安に抑え管理できる点が入居者にとって大きなメリットだ。「INOVE＋」オープンを...

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新連載〜不動産投資家のためのDIY＆リノべ講座Vol.1少し...

2022/07/03

...そこで、築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」を展開しているNPO法人CHAr代表の連勇太朗さんに、築古物件ならではの風...

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「照明」を変えて即お申し込みが入った部屋の実例紹介

2022/07/02

...この実感が、差別化になり空室対策にもつながるのです。内見した方がいくつか似たようなお部屋を見た場合に、「 あの照明がかっこいいお部屋 」と覚えてもらいやすくなるのも大きなメリットです。では、次にど...

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オーバーローンでなければ詰んでいた。マイナス収支から満室まで...

2022/06/30

...この手法は空室対策として有名です。私もあまりに入居が決まらないため、募集開始から3カ月ほど経過したタイミングで実施しました。事前に管理会社に許可を得て、また管理会社が直接客付け依頼を行っていない会...

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業界最大級の賃貸住宅業界向けイベント『賃貸住宅フェア2022...

2022/06/30

...27日(水)10:00〜17:00会場： 東京ビッグサイト・西展示棟(西1・2ホール)入場料： 無料(事前予約制)◎フェア公式サイト不動産オーナーの経営課題である「相続トラブル」「節税」「空室対策...

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アパートの資材・設備の高騰対策 施工機会を減らす「テナント・...

2022/06/22

...「究極の空室対策」は、空室を出さないことである。つまり入居者にどうやったら住み続けてもらえるのか、しっかりとした対策が必要なのである。そのためのテナント・リテンションには多少のコストが伴うが、長い...

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空室が長引く物件はどこが悪い？ マンションの共用部を見直すこ...

2022/06/15

これまで、この不動産投資ニュースで「家賃の見直し」「設備の強化」「専有部のリニューアル」について、空室対策として解説してきた。しかし、もうひとつ逃しがちなのが、建物そのもの、共用部の魅力はどうだろ...

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狭小部屋の欠点をカバー！収納力アップと洗濯物干しに使える便利...

2022/06/04

...私は、空室対策リフォームを得意としていますが、正直言いますと、やはり狭小部屋は苦戦します（苦笑）。部屋の平米数が物理的に少なく、収納も少ないため、敬遠されてしまいます。 そんな私が、どのようにし...

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【無料セミナー】6月18日（土）空室対策のプロが語る賃貸経営の本質〜満室を継続するシン・管理会社とは〜

2022/06/04

三和エステート株式会社は、空室対策のプロが語る「賃貸経営の本質」と題し、2022年6月18日（土）、賃貸経営の大家さんに向けたセミナーを開催する。今回は、オンライン（Zoom）とオフライン（会場：...

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賃貸経営のお悩みが相談できる！ 5月28日(土) 「賃貸経営...

2022/05/16

...すべて無料で、空室対策や相続対策、節税、リフォーム・リノベーション、入居者トラブルなどといった賃貸経営のお悩みが相談できる多くのブースや、市況やトレンド、ニーズがわかる多彩なお役立ちセミナーなど、...

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今すぐできる「賃貸経営運気アップ」の工夫とは？ 家相に詳しい...

2022/05/11

...空室対策に今すぐできることは、アロマと観葉植物を活用して、玄関の第一印象を上げること！入居者を呼び込むために今すぐできることは、内見時の玄関の印象が第一印象左右するため、玄関の掃除や印象アップに力...

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賃貸オーナー必見!!最新の顧客動向を大公開 「2022年全国...

2022/05/10

...産経営改善士による2022年全国繁忙期動向セミナー」講師：足立 正人（株式会社クラスコ 賃貸営業部 部長 ）、山口 聖太（株式会社クラスコ 満室の窓口本部 マネージャー）他参加特典：別日に空室対策...

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キッチン収納部分の扉って交換できるのを知っていますか？

2022/04/29

...新品同様のレベルまで復活させたキッチンは、ファミリー物件では特に有効な空室対策となります。もちろん、単身者でもキレイな方が好まれるのは言うまでもありません。■ 意外と交換は簡単♪交換する方法ですが...

7,410

空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...繁忙期が終わった今、空室対策を考えてみようゴールデンウィークも目前、ようやく人の流れも出始めた頃ではあるが、反対に賃貸市場はこの頃を境に長い閑散期へと突入していく。この春は、地域によってばらつきは...

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都心人気エリアの空室が決まらない。新築も、駅近物件も厳しい？「変わるマーケット」と空室対策のヒント

2022/04/20

...特に人気エリアこそ、これまでとは事情が違うという前提で、空室対策に取り組んでいただきたい。これから海外からの留学生をターゲットに考えるなら、ネット環境から手を打とう----------------...

7,123

DX@母ちゃんさんの空室リフォームアドバイス。クロスの張り替...

2022/04/19

...それはいわば、早く決まる事を願うだけの「 弱気な空室対策 」でもありました。 ただ、DX@母ちゃんさんのアドバイスを聞いてからは、それだけ「 入居付けの速さ 」や「 家賃アップ 」や「 顧客満足...

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築古9平米区分の洗濯機置き場問題と追い込み状況。ロシアのウク...

2022/03/26

■ 築古区分3点ユニットワンルームの繁忙期の追い込み状況繁忙期で、読者の皆様も空室対策真っ盛りとお察し申し上げます。私の方の状況も第27話でご紹介させて頂いた、ラスト2室のうち1室が3月早々に決ま...

3,233

千葉県の投資物件リフォーム見学会が大盛況〜 4/2(土)、3...

2022/03/26

...また、同社事業における「築古物件の購入・再生」、「客付けして賃貸物件として運用」という不動産投資の包括的なノウハウを駆使し、「空室対策」に至るまであらゆる相談を受け付ける質疑応答は、ビギナー投資家...

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空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメ...

2022/03/23

...もちろん、賃貸住宅に住む方はその一部に過ぎないが、もはや単身高齢者は空室対策をするうえで無視できない存在である。そこで、高齢者入居のメリットとデメリットを改めて確認したい。（※内閣府「令和2年版高...

1,624

テレビモニタ付きインターフォンって、みんな付けてるの？ エリ...

2022/03/16

...空室対策を万全にするためにも、設備強化は必要だ。しかし、設備会社の営業マンは、どれもこれも「入居者に人気の設備」「みなさん付けていますよ」という。そこで、是非とも「所有物件に必要な設備がなにである...

1,969

オーナーの悩み解決！「新しい賃貸住宅のカタチ」をスペシャリス...

2022/03/11

...また、相続した不動産の運用や空室対策などに悩む不動産オーナーからの質問をリアルタイムで募集し、その解決を全力で考える本音トークの2時間！不動産利活用、不動産価値向上に興味のある不動産オーナーの方、...

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2棟目の失敗から学んだ入居付けのポイント。広告料UPより大切...

2022/02/17

...しかし、購入後の運営や空室対策への、具体的なプランは持っていませんでした。 ただ、幸運なことに1棟目の管理会社さんは、空室対策に力を入れている会社でした。管理スタッフの皆さんには、積極的にリフォ...

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地方ほど仲介会社の寡占化が進む。 首都圏も郊外物件は、管理会...

2022/02/16

...インターネット無料物件は増えているものの、管理会社の変更や仲介会社の変更が空室対策に有効とは考えにくく、「家賃を下げる」「フリーレントをつける」「ADを増やす」といった短期的な処方箋が進んでいると...

1,764

不動産投資で成功するために必要な3つの心

2022/02/07

...さらに所有物件の空室対策やリフォームなどやることはたくさんあります。さらに3月にはハワイの法改正に備えて、ハワイのコンドミニアムをどうするかをはっきりさせるために2年半ぶりにハワイに行ってきます。...

8,301

無くならない「事故・事件・心理的瑕疵物件」の増加でも入居者は...

2022/02/01

賃貸住宅オーナーが空室対策と並んで懸念することの一つが事故物件の取り扱いだ。事件・事故に巻き込まれて入居者が亡くなった後に「新たな入居者が住んでくれるのだろうか」と空き家のまま持ち続ける不安がある...

1,614

3月までの賃貸市場繁忙期にコロナ第6波が直撃。在宅需要を取り込み空室対策を。

2022/01/26

...この繁忙期は、「ウィズコロナ」の空室対策で、ニッチな入居のニーズを狙い撃ちして見てはどうか。■キッチンのトレンドは「黒」従来は清潔感を第一に「白」「ベージュ」「ブラウン」などで、デザインされてきた...

1,338

満室経営に欠かせないターニングポイント。「退去理由」と「他決...

2022/01/19

...すると、空室対策も時代の変化に敏感に対応することが出来ないかもしれない。そんなケースでは、空室が多い物件の庭でも掃除をしに行って、会話をなにげなく聞くのも良い。ほとんどの物件見学は土日であり、重要...

2,168

高齢者は手堅い入居者。アミックス、賃貸見守り契約で高齢者入居...

2022/01/17

...満室時からスタートした将来の空室対策同社が3年ほど前に将来の空室について対策を考え始めた時、思い浮かべたのは高齢者などの、いわゆる住宅確保要配慮者の入居である。一度入居すれば転居はほとんどなく、家...

3,222

最新の満室事例も大公開!! 「不動産投資 利回りUPの方程式...

2022/01/09

...■セミナー内容2021年12月11日(土)に開催した「繁忙期直前！空室対策セミナー」では、最新の賃貸経営情報を、実際の空室改善事例を交えて解説した。2022年1月15日(土)のセミナーでは、株式会...

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次の募集は、家賃を上げるか下げるか？ 二極化するマーケットで...

2021/12/15

...こうしたリノベーションは空室対策に有効である。仮に250万円かかったとしても、5万円で借り手がつけば、5万円×12ヶ月÷250万円=表面利回り24%。250万円で区分所有の中古を買うより、自らの空...

2,569

初めてなのに、まさかの「一棟買い」。50歳過ぎの女性ジャーナ...

2021/12/10

...購入した物件の場合、4戸中2戸埋まっていれば返済できる点も安心でした」区分や戸建てではなく、1棟賃貸マンションで4戸あることで、たとえ空室が1戸発生しても、残り3戸の家賃収入で、返済や空室対策など...

8,210

単身物件の低コスト空室対策！トイレのスマホ置き場を「棚付き紙巻」で解決しよう。

2021/12/05

...ココは少し視点を変えて、このトイレの紙巻を空室対策に活かしましょう♪■ 紙巻で空室対策某アンケート結果によれば、トイレにスマホを持ち込む人の割合は、10代と20代では約50％で、30代で約40％だ...

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満室稼働のカギは「入居満足度」にあり！ 共用部改善アイデアで...

2021/11/24

...これから迎える繁忙期を前に、今から募集条件の見直しや設備刷新等の積極的な空室対策が必要となる。一方で、この今現在「満室」だとしても気を抜くことはできない。なぜなら、成約の後には入居者保持、つまり「...

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賃貸向け壁紙施工事例！おすすめの500番クロスを貼ったらこう...

2021/11/07

...今日は前々回のコラムに紹介した、空室対策に使える500番壁紙10選！2021年度版 の続編として、コラムで紹介した壁紙を実際に賃貸物件に施工した様子を紹介します。 ■ おすすめ汎用壁紙（ 500番...

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空室対策にお悩みの賃貸住宅オーナー向け！ ビッグデータ・AIを駆使し、賃貸住宅ごとに 最適な満室経営戦略レポートを無料で作成できるサービスリリース

2021/11/07

...このため、賃貸住宅オーナーは、これまで行うことが困難だったデータ分析とマーケティング戦略に基づく、高度な空室対策が可能になる。また、レポートの内容に興味を持った賃貸住宅オーナーには、同社提携の全国...

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不動産投資家に役立つ!? 国家資格や民間資格ピックアップ

2021/10/19

...賃貸オーナーが空室対策等で使えそうだ。健美家編集部（協力:若松信利）

3,002

女性目線の空室対策はトイレにあり！DIYで扉付きの棚を付ける方法

2021/10/14

...今まで沢山の空室対策サポートをしてきましたが、対応した物件の約95％はこうした棚だけのトイレですが、女性に受けないんですよね〜。 私は山岡流のリフォームを施した後はそのままにせず、仲介店舗を訪問...

6,448

【競売事例】都内一棟マンション！利回り15％以上。しかし、駅...

2021/10/10

...しかし、気になる点は駅から非常に遠いため、空室対策が必要だろう。近辺の状況を確認すると、駅から離れているが、1km以内に複数の大学がある。そのため、家賃を下げれば、賃貸できる可能性がある。あとは、...

3,453

空室対策の一手。いま、大人気のガス衣類乾燥機「乾太くん」設置で賃貸価値向上を目指せ！

2021/10/06

発売から約30年を経て、ガス衣類乾燥機の「乾太くん」が大ブレイク！リンナイが 1992年から販売して...

4,405

コロナ第5波影響。賃貸契約数減で市況変動？ 9月に決まらない物件への6つの空室対策とは

2021/09/15

...つまり、「コロナが原因」「しかも長引く」ならば「コロナ対策してますよ」は、空室対策の打ち手には有効だ。実は、抗菌スプレーなどは、非常に売れている。ここを切り口に、「この物件は抗菌対策されていますよ...

2,209

区分マンション投資でFIREすることは可能なのか？その1-ト...

2021/09/11

... その後、都心部の空室対策・研究のため、某大手ワンルーム不動産業者さんの本社営業部長さんにお話を伺うと、都心部の入居希望数に対する空室供給率は160％程度で圧倒的過剰。一方、23区外の周辺エリア...

5,921

空室対策に使える500番壁紙10選！2021年度版

2021/09/04

...ここは積極的に導入してみましょう！ というわけで、今回は空室対策リフォームに有効な500番クロスを紹介したいと思います。 ＜ サンゲツ SP 2021〜2023 ＞ 空間デザインのポイントとなる、...

7,025

不動産会社・物件オーナーの悩みをテクノロジーの力で解決する新...

2021/08/27

...「効率的な不動産運用だけでなく、物件空室対策や入居者様の満足度向上にもつながります」と同社。■「くらしすたんとfor DX」サービス紹介◎Conshelly(コンシェリー)管理会社または大家さんと...

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