空室対策の不動産投資コラム・ニュース

賃貸用不動産オーナーの約7割が「管理会社」に悩みあり。最多は...

2023/03/15

...賃貸募集をするにあたり、「広告費」はとても重要な要素であり、空室対策や家賃設定にも影響する。一方で、管理会社によって広告費用は様々であり、不動産オーナーの約半数が家賃1ヶ月分以上を広告費として支出...

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速報。2023年賃貸繁忙期商況。 地域格差と企業格差の「二極...

2023/03/15

...外国人入居緩和は、空室対策に有効だが、外国人社員をそのために雇う等、地場大手不動産会社は取り組んでいる(写真はイメージ)法人の入居や学生の入居は、外部環境の変化であり、なかなか収益物件オーナーひと...

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3/18(土)開催！賃貸オーナー向け無料オンラインセミナー「先人に学ぶ、空室対策しくじり事例解説」

2023/03/12

...■セミナー内容今回のセミナーでは、株式会社クラスココンサルファーム カスタマーサクセスチーム チームリーダー 和田 啓太郎氏より、「先人に学ぶ、空室対策しくじり事例解説」と題して、過去の空室対策で...

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子供4人の学費稼ぎに、不動産投資街道まっしぐら、『ワーママ投...

2023/03/12

...そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸建ても、臆することなく購入。そして気が付けば、築古戸建てを4戸...

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繁忙期に間に合う！ 今すぐできる簡単リフォームのアイディア5...

2023/03/05

繁忙期のリフォームはコストと手間を抑えて戦略的に！築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅...

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確定申告・空室対策・物件の選定法まで……大家さんの“困った”を解決する無料コミュニティ

2023/02/24

...なお、これまでに開催した中で好評だったのは“税金対策”、ついで“空室対策”、“購入物件の探し方”だとか。 「 有名大家さんのセミナーでは『 どうやって規模拡大をしていったのか？ 』という内容も好...

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無料でできる効果的な空室対策「口コミ管理」。情報の川上を狙って入居者を捕まえよう

2023/02/22

...空室対策というと、これまで幾度と触れてきたテーマであるが、何度もいう通り「特別な何か」はない。入居ターゲット（ペルソナ）の設定、募集媒体の閲覧・反響分析、空室や共用部の清掃、募集条件の適正化、管理...

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家賃デフレを防ぐには 「エアコン」「24時間ゴミ出し可」「無...

2023/02/15

...エアコン付は、空室対策の定番。古い機種のままより見栄えの良い新しい機種にするのもいい「嫌なにおいがする」などクレームにもなりがちなエアコンは、洗浄して入居者を迎えるのもベターだ強化したい仕様として...

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被害額8,000万円、無借金の区分マンションの漏水事故で破産...

2023/02/11

...退去のあったお部屋で空室対策の良い機会と考えて、DIYに励んでいました。すると作業中に突然、停電になって、共用部の火災報知器が鳴り響きました。「 火事か？！ 」と驚いて共用部を見回りましたが、その...

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不人気のアパート1階をウリに変える外構リフォーム4選【不動産...

2023/02/05

空室になりやすい1階入居者の 愛着を高めるアイディア築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの...

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リメイクシートを使って引戸・開き戸・ドアの凹みを補修する方法

2023/02/04

... 私は日々、満室に向けた研究をしておりますが、こうした数々の失敗を経て効果的な空室対策術が積み上がっているのです。いやー、今回も本当に勉強になりました。（苦笑） ■ 退去者を憎んで傷を憎まず。早...

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こんな管理会社には要注意！レベルを見極める5つのポイント

2023/01/25

...�B空室改善提案に明確な根拠がない空室対策には、「お金がかかる提案」と「お金がかからない提案」とがある。たとえば、リフォームなどのお金がかかる提案を、ターゲットや根拠もなく提案されることがある。何の...

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入居付けに大切な3つの事。管理会社さんと二人三脚で取り組んだ...

2023/01/18

...新築ということで今までは空室対策はあまり考えていませんでしたが、この時に初めて真剣に空室対策に取り組みました。片っ端から先輩大家さんのコラムや書籍を記事を読み漁り、勉強しました。どの大家さんも「 ...

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自主管理で50室を運営する工夫。インターネット繋がらない問題...

2023/01/06

...■ 空室対策と自分にできることところで年末に、借入している銀行へあいさつ周りに行ってきました。銀行は30日まで通常営業しているところが多く、28日29日に行くと担当の行員はそれほど忙しくないため、...

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家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...大家は、空室対策のために家賃を下げることは、時に家賃滞納リスクを高めることもあるということを認識すべきだ。ただでさえ、「入居者過保護」とも言われる借地借家法だが、家賃滞納が発生してから明渡しまでの...

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予算1万円からの高コスパ外構リフォーム【不動産投資家のDIY...

2023/01/01

外構リフォームのコスパを最大化するため今すぐ検討できることがある築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で...

1,698

7年のドバイ赴任から帰国後、愛媛で不動産投資を展開する転勤族...

2022/12/30

...そこからモーガンさんのブログなど、空室対策系のことが書いてある記事や書籍などをいろいろ読んで、地場の仲介会社に営業回りをしました。 そもそも管理会社さんは東京の会社で、あまり動かず客付けもFAX...

6,752

8ケ月で3.5億の融資を受け3棟購入。過労,看護,介護で働け...

2022/12/30

...購入後は空室対策や運営に力を注ぐ「私の場合、勉強する前に買った節もあり、やってみないと分からないことがありました。空室対策に有効と聞けば、管理会社や仲介業者との連携を密にしてなんでもやりました。ほ...

2,182

年末年始は、シーズン前の改善チャンス！ 空室は「原因」の分析...

2022/12/28

...空室対策はできるだけ早めの対策を行ったものが勝つ。とはいえ、流行りの設備を適当に導入しただけで決まるほど、昨今の市況は甘くはない。効果の高い空室対策を実施するなら、次の3つのポイントを意識してほし...

755

8千万円の中古RC物件で実践した資産価値と入居者満足度を上げ...

2022/12/23

...それまでの逃げ腰の空室対策ではなく、付加価値を付けて、選ばれる空室対策をしてみたいと思いました。 壁紙選びは迷いましたが、DX@母ちゃんさんのコラムの画像や、スマホ、クロスカタログの使用例を参考...

5,336

ゴミ置き場でわかる 長期空室物件の課題と7つの対策

2022/12/21

...空室対策でリノベーションの見積もりをとったが、高くて諦めた。家賃を下げてなんとか埋めていくしかないか・・・。そうした物件を見学させて頂くと、「ゴミ置き場」を改善すると良くなるケースがある。今回は、...

1,396

コスパと住み心地を両立させる床リフォーム4選【不動産投資家の...

2022/12/04

床・壁・天井のリフォームのうち「優先すべきは床」であるワケ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、た...

3,142

テナント投資は儲かる。でもそれ以上に面白い！ テナント投資で...

2022/12/02

...住居であれば空室対策として家賃を下げる以外にもリフォームでバリューアップしたり等の手段が講じられるだろうが、テナントの場合はそうもいかないようだ。「もちろん値下げは空室期間の短縮に効果的ではありま...

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投資家の8割超が「投資用不動産の価格が上昇している」と感じる...

2022/11/24

...今回は、物件の空室対策に関する内容も聞いているので、アンケート結果を細かく見てみよう。Q. 現在の投資用不動産の価格について、 1年前と比べるとどう感じていますか？■物件価格が上昇する理由は「建築...

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地方や郊外でも空室はこうして埋める！ 全112戸を満室にする大家さんの空室対策術10選＜入居者＆仲介業者編＞

2022/11/20

...そんな小川さんが実践する空室対策術「家電編」「室内編」に続き、今回は「入居者＆仲介業者編」をご紹介する。空室対策として小川さんが行っている「入居者プレゼント」の例。引っ越し作業を始める前に、これら...

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地方や郊外でも空室はこうして埋める！ 全112戸を満室にする大家さんの空室対策術10選＜室内編＞

2022/11/19

...そんな小川さんが実践する、カッターとドライバーがあればできる、コストを抑えた空室対策術をご紹介する。「家電編」に続き、今回は「室内編」として、お金をかけずに、内見時の印象アップにつながる技をご紹介...

4,158

空室はこうして埋める！ 全112戸を満室にする大家さんの空室対策術10選＜家電編＞

2022/11/18

...そんな小川さんが実践する、カッターとドライバーがあればできる、コストを抑えた空室対策術を3回にわけてご紹介する。群馬在住の専業大家 小川貞夫さん。経理専門学校を経て会社員になり、1999年から不動...

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不動産管理会社の変更で利回りが上がる！？不動産投資家向けに賃...

2022/11/16

...また、所有不動産の空室対策においても営業努力だけでは改善出来ない。空室対策には不動産テック企業と業務提携を行い最新のマーケティングツールを活用し反響数を確認して、論理的な分析を行い対策を講じていく...

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平凡な中古物件でウェイティングリストができる。外国人入居希望...

2022/11/14

...空室対策に四苦八苦する大家さんもいる中で、こういう現実もあることを知ってほしいと思います。 親しい不動産屋さんいわく、「 地主系や相続系の大家さんは、外国人入居者を敬遠する傾向がある 」そうです...

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照明リフォームはコスパ最強格！内装を変える前に明かりを見直そ...

2022/11/06

...築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...

3,174

ネコ多頭飼いの崩壊部屋、ビフォー＆アフター【ネコ部屋再生/後...

2022/11/05

...こちらを改善しない事には客付けに不利なことが明らかなので、空室対策として対策を考える必要がありました。 ■ ネコの多頭飼育で崩壊した部屋の問題解消 最大の問題点であった汚部屋を元の状態に戻すことに...

3,712

7年で家賃年収8,400万円。自分の人生を取り戻すために大家...

2022/10/24

...これは大変ということで、ただ待つのではなくて、空室対策入居付けに向けて自身で動くよういわれて、すぐに行動を始めました。 華子 指摘してもらえて良かったですね。 ■ 初めて自分の買ったアパートを見て...

10,719

募集5日で遠隔授業の学生の入居が決定！川崎市の3点ユニット物...

2022/10/22

... ■ 考察 以上のように、この物件の空室対策には、これという決め手はありません。「 入居者様が住みやすい部屋を提供しよう 」「 客付業者さん、入居者様、誰が見てもお得感のあるようアクションをしよう...

5,084

都心で空室に悩む大家・不動産投資家。インターネット完備など機能の後付けで空室対策

2022/10/20

都心の賃貸住宅で入居者の呼び込みに苦戦する賃貸オーナーが増えている。渋谷区で賃貸管理業務を手掛ける会...

2,009

押入れをワークスペースに高コスパ内装リフォーム！【不動産投資...

2022/10/07

押入を差別化ポイントに変える モクチンレシピの新レシピ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさん...

2,905

一棟アパートの外構リフォームを遊び心のある味付けに！【不動産...

2022/10/06

モクチンレシピが手がけた リフォーム事例を視察築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を...

2,733

一棟目で2億越えの物件を買い「月40万円の持ち出し」に苦しん...

2022/09/27

...■ いま、空室対策で有効なのは外国人向けの賃貸そしていま私が一番、空室対策で有効だと考えているのが、外国人むけの賃貸です。都心部だけではなく、地方でも多くの外国人が留学や就労のために日本に住んでい...

8,369

大空室時代って本当？東京都内で四畳半を￥70,000で貸して...

2022/09/25

...で見せていたデータですが、あれって本当なのでしょうか？ このまま賃貸業を続けて大丈夫なのかと不安になりまして・・・ 」(-_-;)今回の私のセミナーのテーマは「 大空室時代を生き残るための空室対策...

6,138

たった300円で始められるカラーリングDIY【不動産投資家の...

2022/09/04

築古物件の色選びはプロでも難しい！だから合わせやすい銀色を選ぶ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、...

2,700

「60点でもいい、まずはプラン作成。ダメなら柔軟に変更」で、...

2022/09/01

...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...

9,215

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...『順番としては、新築アパートで経験とキャッシュフローを獲得してから、築古アパートに進むのが良いと考えています』築古アパートの修繕や空室対策は初心者にはハードルが高い。一定のキャッシュフローがないと...

13,285

入居希望者はここを見る！ お部屋探しの際に見られる管理状況...

2022/08/24

...これを見れば、空室対策でまず取り組むべき最優先のポイントがわかるのではないだろうか。空室対策は、お金をかける設備投資やリフォームばかりに目が行きがちで、それらは確かに効果が高く即効性もある。しかし...

1,499

満室経営の必須アイテム「入居者アプリ」スタート。 問合わせ履歴をヒントに空室対策するには

2022/08/17

... 背景までわかると、退去防止や空室対策のヒントにも入居者アプリでのクレームのやりとりは、文字で残る為、言った言わないにならず、記録としても残るのがメリットである。また、電話でのクレームは「隣の部屋...

1,529

空室対策に！“街の住み心地”をスペシャリストがリサーチし、物件周辺の魅力を発掘

2022/08/13

株式会社Cowalking(コウォーキング)は、空室対策や入居促進策を考えている方のために物件周りを歩いて調査する「賃貸経営のための周辺環境リサーチ」の事業を開始する。街の様子を隈なく歩いて調査す...

957

【新連載】外国人入居希望者が殺到する賃貸物件の作り方

2022/08/10

...ですがここ最近は、不動産投資家の方を中心に、"空室対策したいんだけど、外国人への貸し方ってよくわからないんだよ。だから伏見さん情報・やり方教えて"という問い合わせに反応が変わってきました。特にコロ...

5,958

不動産投資家のDIY＆リノべ講座Vol.2 最小の手数で最大...

2022/08/07

押入れをクローゼットに改修しても物件の差別化につながらない築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」。本企画では、そのモクチ...

3,092

無策の保険適用は自分の首を絞めることに！雪庇事故予防のための...

2022/08/06

... 私も流れに乗り遅れないよう、全物件全戸にエアコンを設置し、空室対策/退去防止対策に取り掛かかりました。一昔前の北海道の物件は、エアコンはないのが当たり前だったのですが、時代は変わっています。 ...

5,123

賃貸住宅フェア2022開催、世相を反映したセミナーやブースが...

2022/07/28

...ホームステージングや女性のアイデアを生かしたリフォームプラニングなど、空室対策や賃料アップにつながるブースやセミナーもにぎわいを見せた。入居希望者の目を引くためのホームステージング今回のフェアで初...

948

「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...空室対策以上に退去を減らす効果も実際に交換してみると思った以上に入居者からの反応があった。郵便受けや掲示板は新しくなっても全員が見るわけではないが、我が家の表札は誰もが必ず目にする。そのためか、管...

47,238

月々家賃5000円アップで5つのスペシャルサービス！入居者の...

2022/07/12

...空室対策・入居促進にも一役買うアイデアそれを踏まえてこのサービスを見てみると、美容や食事にかかる費用を固定費として割安に抑え管理できる点が入居者にとって大きなメリットだ。「INOVE＋」オープンを...

1,395