空室対策の不動産投資コラム・ニュース

その困った”負動産”、0円でリノベーション！「0円! REN...

...中古アパート・マンション・空き家の管理や空室対策、活用方法として、賃貸経営や相続した空き家を持つ大家さんのお困りごとを解決します」。サービスの開始にあたり、同社ではWebサイトを公開している。 h...

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2021/06/12

名古屋市初の「コストコ」が誕生！名古屋駅から直通のエリアもあ...

...土地活用や賃貸管理、空室対策などを手がけており、守山区の市況に明るい。 名古屋駅は言わずもがな、リニア中央新幹線の駅であり名古屋の玄関口だ。駅を中心に数多の企業が集積している。そして、大曽根駅はJ...

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2021/06/01

賃料を下げるべきか、現状維持で入居者を待つべきか。空室対策は「現状分析」から。

...空室損失額を 正確に知る 空室が増えたと嘆いていても仕方がないので、早々に空室対策をしなければならないが、まず行うべきは空室損失額をしっかり把握することである。入居ができるようになった日から今日ま...

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2021/05/27

長引くステイホームで 空室対策に新潮流。学生物件ではもはや常識となる「ネット無料」

...今回は、そうした最中での全国での空室対策の新潮流について論じたい。学生物件ではもはや常識となる「ネット無料」この一年間のコロナ禍で、学生生活は様変わりした。全国の大学が対面での授業の中止を余儀なく...

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2021/05/19

賃貸マーケット2極化へ。 仲介件数で格差が進むわけ。

...こうした「地方の雄」に入居を依存している場合は、仲介店舗と管理部門の意見を聞きながら空室対策を進めていくと良いであろう。一方、収益物件の投資家として、気をつけるべきは、「仲介は地方の雄に依存してい...

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2021/04/21

「重要だ」と答えた不動産投資家が約7割！「リスク・リターン」...

...「近隣を巻き込んだ再開発は雇用やアクセスビリティに影響するのでオフィスやテナントとして選ばれやすく、防湿・防音、抗菌・非接触、地震など自然災害へ対応する物件はオフィス・住居ともに空室対策にひと役買...

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2021/04/17

原状回復が終わっても埋まらない部屋の共通点

... 多くの大家さんが、退去後の入居付けに強い原状回復と空室対策のコストバランスに悩んでいるようで、よく「 どのくらいやれば良いの？」「 掛けるコストはどの位？」と質問を受けます。 コストの掛けす...

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2021/04/11

大家2年目に買った崖の上の4棟目から学んだこと

...セルフ原状回復や空室対策など、さまざまな経験を得られた上に、当初の想定以上の結果を出すことが出来ました。ちなみに当初の計画は、キャッシュフローを得ながら10年間で完済を終え、そこから数年間さらにキ...

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2021/04/08

【後編】カギは地方ドミナントと自主管理。うえちんさんがアパー...

...空室対策としては他にも、広告料の上乗せやステージング、オシャレなDIYなど色々あると思いますが、そのあたりについてはどうお考えですか。 うえちんさん もちろんやらないよりはやったほうが良いとは思い...

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2021/03/29

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟目アパートの反省。

...■ 空率3％以下を目安に募集条件をすり合わせるてこ入れの目安ですが、空室率が5％になると気を引き締めて空室対策を行うレベルと考えています。3％以下の空室率になるように管理担当者と打ち合わせし、募集...

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2021/03/25

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...だが、路地に長屋の集まるまちの雰囲気を急激に変えるのはどうかと考えたオーナーは姿を変えずに再生することを考え、以前から所有する物件の空室対策などで付き合いのあったアートアンドクラフトに相談をした。...

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2021/03/22

感染格差が、エリア格差に。 テレワーク・IT重説は、地域で全...

...株式会社パーソル総合研究所調べこうなると、「首都圏→地方」の転勤者をターゲットとした場合は、テレワークを前提とした空室対策、例えばネット無料や、仕事スペースの確保は有効となる。なにしろ首都圏でそう...

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2021/03/17

空室対策に「ネット環境無料」はあたり前。これからは雑誌・マンガ読み放題などバリューアップ時代へ

...空室対策やバリューアップにつながる、ネット環境の最新事情について取材した。雑誌やマンガの読み放題が利用できる「ビューン読み放題マンション」は約5万戸が導入し、入居者に好評をえているネット環境は「下...

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2021/03/11

テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

...一定の空室対策が有効な住居とは違い、不況下のテナントは為す術もなかったと言うのが当時初心者だった私の印象です。■ 赤字キャッシュフローとトータル収支 何気なく貼ってあった看板に助けられ、1年近く続...

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2021/02/22

コロナ禍でも空室が即埋まった！私が実践する入居者募集施策

...今回のコラムは、入居者募集の繁忙期に入った2月ということで、空室対策について書きたいと思います。入居者募集の繁忙期は地域によって前後しますが、一般的に1月下旬から4月上旬ごろまでを指すことが多いと...

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2021/02/09

空室率75％のピンチから満室経営に！70万円の看板リニューア...

...1階のテナント部分をはじめとした空室対策や収益アップの参考に、西村氏の会社がこれまでに手掛けた賃貸住宅の看板やエントランス周りのリニューアルの事例からもヒントを得られそうだ。健美家編集部（協力：高...

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2021/02/07

「長く愛される賃貸住宅」。地元の資材を使って、住まいを街に開...

...そうやって賃貸住宅が街の人に親しまれることで、「いつかあそこに住みたい」と覚えてもらうことになり、それが空室対策にもつながっていく。新しい生活様式が広がるなかで、賃貸住宅でも、このような新しい発想...

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2021/02/05

賃貸経営のゴールデンタイム到来！ コロナ禍だからと見過ごすわけにはいかない、今やるべき空室対策の基礎

...こうなるとますます空室対策が難しくなることは覚悟しておかなければならない。いずれにしても、繁忙期は一年の中でも取り扱い件数が圧倒的に増える。需要増加に備えて、最低限の空室対策とその基礎的なことは抑...

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2021/01/26

即日入居決定も。インテリアコーディネーター直伝、空室対策に効く！部屋を広く見せるポイント

...空室対策に効果的な、狭い部屋を広く見せるポイントなどを聞いた。【アフター】20代後半の女性をターゲットに見据え、ヘリンボーンの床など上質でクラシカルな雰囲気にリノベーションワンルームの室内。1年以...

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2021/01/01

滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...

...「SOHOは、家で働くという意味ですが、賃貸物件の空室対策として、SOHOを売りにしていくのも有効です。SOHO禁止といわれたらどうしようと心配している入居希望者もいるため、積極的に許可しているこ...

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2020/12/25

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

... 防犯カメラ設置は、 空室対策だけでなく、犯罪防止し、資産価値を守るための策でもある。どうであろうか。収益物件のオーナーであるあなたは、孤独死が発生した物件に、防犯カメラをつけよう、と思うだろうか...

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2020/12/16

空室対策に有効な“チョイ見せアクセント術

...こんな国産壁紙を空室対策に使わない手はありませんね♪ 早速、実戦投入してみました！(￣^￣)ゞ ■ おすすめの場所と施工事例この「 リリカラ：LL-5012 」の効果的な使い方ですが、部屋の壁一面...

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2020/12/06

センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォ...

...空室対策のホームステージグにもってこいだ来春には、新宿3丁目にIKEA新宿が登場こちらも「フォーエバー21」跡地に2021年の春には、JR新宿駅から徒歩5分、新宿3丁目に、「IKEA新宿」もオープ...

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2020/12/01

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...しかし、オーナーに対する空室対策提案やコンサルティングのような頭を使った仕事がどれだけされているのだろうか。実際に今、私のところに来た相談は、ハイスペックな新築物件だが、完成してから1年半経過をし...

3,130

2020/11/25

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイント ー初心者のための不動産投資の始め方11ー

こんにちは。赤井誠です。最近は、シェアハウスでの外国人の退去や実家に戻るという方など、新型コロナを理...

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2020/11/24

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

...日本大学理工学研究所客員研究員で賃貸住宅の空室対策などをサポートするリーシングジャパン（東京都渋谷区）の沖野元社長は、「（空室に悩むオーナーにとっては）サブスクも一つの手段ではあるが、一般の賃貸住...

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2020/11/10

床（フローリング）が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム...

...皆さんもコーキングに逃げず、常識にとらわれない発想で空室対策リフォームを進めてくださいね。築古木造物件購入の際に、もし床が沈下していたら、この方法でリカバリー可能ですから、これを理由に鬼の指値を入...

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2020/11/01

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...前回は空室対策最強のキラーアイテムである壁面収納に高級感をプラスした収納アップ術をご紹介しました。今回は前コラムの「 高級和モダン風味な賃貸部屋をどう作る 」の続きとして、和モダン空間の造りかたを...

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2020/10/10

「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】

...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...

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2020/09/06

ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策

新型コロナを取り巻く状況は、日々変化していますね。最近は、WHOが「 特効薬は現時点ではなく、今後も...

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2020/08/08

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...万一酷い染みができてしまっても、上手にCFを切り貼りすれば、大丈夫ですよ(^O^)コストも低いですし、今は素敵なCFの柄が多く生産されておりますので、差別化による空室対策に貢献する事でしょう。シン...

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2020/06/13

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...空室対策では生活用品と手書きのメッセージを添えるという。『本日はご内覧頂きありがとうございます。これは入居者様へのプレゼントです。ご縁がございましたら、物件名〇〇での新たな生活にご活用くださいませ...

4,420

2020/05/24

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...家主・賃貸オーナーにとって空室対策がテーマとして大きい。しかし、新型コロナウイルスの影響により、法人の賃貸需要の減退懸念に加えて、外国人の入国禁止で外国人技能実習生が入国できない事態となっている。...

26,220

2020/04/21

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提案ロジックが鍵を握る！

...なかには、空室対策のための提案すら全くしてこない「放置型管理会社」も数多く存在していて、管理会社の義務を全うしていない。できれば決まらない理由をしっかりとしたロジックに落とし込んで提案をしてくれる...

3,793

2020/04/15

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...■ 退去部屋が、まさかのヤニ部屋(T_T)空室の原状回復や空室対策リフォームがやっと完成し、ハウスクリーニング完了報告を受けたので、早速現場確認・・・・・・「 タイル汚いじゃん 」(;￣Д￣)ヤニ...

6,171

2020/04/05

感染症の拡大が民泊直撃、ビジネスモデルの見直し必至

...東京など大都市部で展開されるホスト非居住型の民泊のような単なる空室対策だけの視点にとどまっている民泊事業との差別化にもつながる。農村やお寺での宿泊体験などを通じて��日本を知る�≠ﾆいう民泊需要は根強...

6,358

2020/03/17

今からでもできる効果的な空室対策 -その広告費は本当に有効か?-

...そこで、今日はまだ間に合う即効性のある空室対策についてお話ししたいと思います。■ すぐにできる人気設備をつける全国賃貸住宅新聞に載っている「 この設備がなければ入居が決まらないTop10 」はご存...

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2020/03/13

ホームステージングで約2倍家賃アップ。エレベーターなし築古物...

...中古住宅市場では、早期に買い手を見つけるために住戸内をモデルルーム風に飾り立てて内見者に好印象を与えて購入に向けて背中を押す効果が高く、その成約期間の短縮効果も見て空室対策などに悩む賃貸住宅のオー...

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2020/03/03

室内がキレイなのに決まらない物件。原因は外階段や外廊下の照明...

...■ 放っておくと空室リスク増大この照明の汚れは、空室対策の視点から見ると明らかにマイナスに作用しており、注意が必要です。光る蛍光管越しに、汚れのシルエットが浮かび上がると非常に目立ちます。夕暮れか...

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2020/03/01

成約の足かせは昭和チックな小型下駄箱！申し込みが入る玄関リフ...

...ファミリー物件の空室対策で重要なのは、女性目線（ 奥様目線 ）で住みやすそうと思ってもらうことです。見落としがちな玄関ですが、意外と重要ですよ。みなさんの空室対策の参考になれば幸いです。次回もお楽...

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2020/02/02

「入居者自らDIY」は大家にとってもメリット大！ 「賃貸DI...

...入居者DIYは、賃貸という制約がある中でも「自分らしい暮らし」が実現できることに加え、大家側にとっても空室対策になるというメリットがあると感じているという。ブログでDIYやリノベーション情報を発信...

11,403

2019/12/12

古き物件を訪ね物件の未来を知る--2棟の築30年物件の家賃下...

...売却した9年前にはどちらの物件も空室は1室から2室くらいで、退去がある度にそれなりの空室対策をすることで、常に満室とは言いませんがそれに近い運営をしていました。その物件が売却から10年近くを経って...

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2019/12/04

すぐ決まる部屋、長く住んでくれる部屋を生み出す技。契約率96％のレシピとは？賃貸住宅専門家具レンタルで空室対策

約1時間の講演では熱心にメモを取る人が目立った春のオンシーズンを前に空き家対策を検討している人にぜひ...

2,904

2019/12/02

入居者主体のDIYに活路、デザイナーズ的な物件として満室・長...

...新たな空室対策を練ることに億劫になりがちだが、家賃を単に引き下げて入居者の質の低下を招くといった負のスパイラル状態に陥らないようにしたい。物件価値とキャッシュフローを増やす方法として入居者がDIY...

2,111

2019/11/19

網戸で入居率アップ！？ みんなが知らない網戸の色を使った空室対策

...高価な網戸を使おうということではなく、一般的な網戸一つで、入居を決定付ける空室対策リフォーム技を紹介します。空室の網戸に破れや経年劣化が見られる場合や、新築を建てる際の参考にしてください。■ 網戸...

8,103

2019/10/31

1棟目で業者失踪、3棟目は大規模修繕の危機。 「メガ大家さん...

...18戸で3600万円？夜逃げに修繕、空室対策、ありとあらゆる試練を2棟目から、土地が安く、家賃が高く取れる久里浜エリアに絞って収益物件を探していた菅井さん。2棟目の管理会社から、表にまだ出ていない...

6,150

2019/10/27

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

...空室対策にも役立つだろう。何より、自身が持つ資産を通じて社会に貢献したいと考える不動産投資家は少なくない。助成制度を活用しながら、その願いを叶えてはいかがだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

6,494

2019/10/09

リフォームしても埋まらない部屋の営業に仲介店舗を訪問しました...

...収益物件の空室対策として、必要不可欠なのがライバル物件との差別化です。外観や内装、設備の充実度であったり、内見の印象を良くみせるハウスステージング等の様々な対策がありますが、その対策の結果が仲介店...

5,980

2019/09/16

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

...きっかけは空室対策です。世田谷の物件は駅から徒歩2分と利便性はいいのですが、1階部分が半地下のようになっていて日当たりが悪く、レジデンスとして貸すには賃料を下げねばなりませんでした。また、裏通りに...

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2019/09/14

アパート経営で資金が回らなくなる5つの理由。初心者でもリスク...

...ほかに「不慮の事故・事件」で心理的あるいは資金的にリカバリーできなくなること、あるいは、「 管理業務 」で空室対策や、滞納などのトラブル対応だろうか。資金が回らないときに一番困るのは「借入金が返済...

11,124

2019/09/01