空室対策の不動産投資コラム・ニュース

即日入居決定も。インテリアコーディネーター直伝、空室対策に効く！部屋を広く見せるポイント

...空室対策に効果的な、狭い部屋を広く見せるポイントなどを聞いた。【アフター】20代後半の女性をターゲットに見据え、ヘリンボーンの床など上質でクラシカルな雰囲気にリノベーションワンルームの室内。1年以...

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2021/01/01

滞納より、空室や保険の不正請求が増加！ 2020年を専門家が...

...「SOHOは、家で働くという意味ですが、賃貸物件の空室対策として、SOHOを売りにしていくのも有効です。SOHO禁止といわれたらどうしようと心配している入居希望者もいるため、積極的に許可しているこ...

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2020/12/25

『座間9人殺害事件』のアパート大家さん にならないために！ ...

... 防犯カメラ設置は、 空室対策だけでなく、犯罪防止し、資産価値を守るための策でもある。どうであろうか。収益物件のオーナーであるあなたは、孤独死が発生した物件に、防犯カメラをつけよう、と思うだろうか...

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2020/12/16

空室対策に有効な“チョイ見せアクセント術

...こんな国産壁紙を空室対策に使わない手はありませんね♪ 早速、実戦投入してみました！(￣^￣)ゞ ■ おすすめの場所と施工事例この「 リリカラ：LL-5012 」の効果的な使い方ですが、部屋の壁一面...

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2020/12/06

センター街の新しい顔に「IKEA渋谷」登場！ 撤退した「フォ...

...空室対策のホームステージグにもってこいだ来春には、新宿3丁目にIKEA新宿が登場こちらも「フォーエバー21」跡地に2021年の春には、JR新宿駅から徒歩5分、新宿3丁目に、「IKEA新宿」もオープ...

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2020/12/01

知っておくだけで逃れられる、不動産投資におけるリスク対策法（...

...しかし、オーナーに対する空室対策提案やコンサルティングのような頭を使った仕事がどれだけされているのだろうか。実際に今、私のところに来た相談は、ハイスペックな新築物件だが、完成してから1年半経過をし...

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2020/11/25

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイント ー初心者のための不動産投資の始め方11ー

こんにちは。赤井誠です。最近は、シェアハウスでの外国人の退去や実家に戻るという方など、新型コロナを理...

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2020/11/24

「サブスク住宅」は「一般賃貸」を超えるか。人口減少で、サブス...

...日本大学理工学研究所客員研究員で賃貸住宅の空室対策などをサポートするリーシングジャパン（東京都渋谷区）の沖野元社長は、「（空室に悩むオーナーにとっては）サブスクも一つの手段ではあるが、一般の賃貸住...

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2020/11/10

床（フローリング）が沈んだ部屋の隙間を安価に埋めるリフォーム...

...皆さんもコーキングに逃げず、常識にとらわれない発想で空室対策リフォームを進めてくださいね。築古木造物件購入の際に、もし床が沈下していたら、この方法でリカバリー可能ですから、これを理由に鬼の指値を入...

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2020/11/01

使用した壁紙はこれ！低コストで客付けに強い和モダンリフォーム

...前回は空室対策最強のキラーアイテムである壁面収納に高級感をプラスした収納アップ術をご紹介しました。今回は前コラムの「 高級和モダン風味な賃貸部屋をどう作る 」の続きとして、和モダン空間の造りかたを...

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2020/10/10

「高級和モダン風味」な賃貸部屋をどう作る？【その1】

...■ ”和”縛りの空室対策リフォームの相談ある時、洗練された投資家で入居者思いのオーナーから、こんな相談を受けました。「 今度空く部屋があるんです。高層階で和室のある間取りなので、和を活かした高級旅...

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2020/09/06

ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策

新型コロナを取り巻く状況は、日々変化していますね。最近は、WHOが「 特効薬は現時点ではなく、今後も...

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2020/08/08

台所のフローリングにできた黒染みの対処法

...万一酷い染みができてしまっても、上手にCFを切り貼りすれば、大丈夫ですよ(^O^)コストも低いですし、今は素敵なCFの柄が多く生産されておりますので、差別化による空室対策に貢献する事でしょう。シン...

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2020/06/13

不動産投資を始める前に誰もが知っておきたい、心得と必要最低限...

...空室対策では生活用品と手書きのメッセージを添えるという。『本日はご内覧頂きありがとうございます。これは入居者様へのプレゼントです。ご縁がございましたら、物件名〇〇での新たな生活にご活用くださいませ...

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2020/05/24

コロナショックで不動産価格は下落。買い時、不動産投資好機の模...

...家主・賃貸オーナーにとって空室対策がテーマとして大きい。しかし、新型コロナウイルスの影響により、法人の賃貸需要の減退懸念に加えて、外国人の入国禁止で外国人技能実習生が入国できない事態となっている。...

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2020/04/21

空室がずっと続くか、すぐ入居が決まるか。管理会社の空室対策提案ロジックが鍵を握る！

...なかには、空室対策のための提案すら全くしてこない「放置型管理会社」も数多く存在していて、管理会社の義務を全うしていない。できれば決まらない理由をしっかりとしたロジックに落とし込んで提案をしてくれる...

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2020/04/15

誰でも簡単！キッチンタイルの目地汚れ改善方法

...■ 退去部屋が、まさかのヤニ部屋(T_T)空室の原状回復や空室対策リフォームがやっと完成し、ハウスクリーニング完了報告を受けたので、早速現場確認・・・・・・「 タイル汚いじゃん 」(;￣Д￣)ヤニ...

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2020/04/05

感染症の拡大が民泊直撃、ビジネスモデルの見直し必至

...東京など大都市部で展開されるホスト非居住型の民泊のような単なる空室対策だけの視点にとどまっている民泊事業との差別化にもつながる。農村やお寺での宿泊体験などを通じて��日本を知る�≠ﾆいう民泊需要は根強...

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2020/03/17

今からでもできる効果的な空室対策 -その広告費は本当に有効か?-

...そこで、今日はまだ間に合う即効性のある空室対策についてお話ししたいと思います。■ すぐにできる人気設備をつける全国賃貸住宅新聞に載っている「 この設備がなければ入居が決まらないTop10 」はご存...

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2020/03/13

ホームステージングで約2倍家賃アップ。エレベーターなし築古物...

...中古住宅市場では、早期に買い手を見つけるために住戸内をモデルルーム風に飾り立てて内見者に好印象を与えて購入に向けて背中を押す効果が高く、その成約期間の短縮効果も見て空室対策などに悩む賃貸住宅のオー...

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2020/03/03

室内がキレイなのに決まらない物件。原因は外階段や外廊下の照明...

...■ 放っておくと空室リスク増大この照明の汚れは、空室対策の視点から見ると明らかにマイナスに作用しており、注意が必要です。光る蛍光管越しに、汚れのシルエットが浮かび上がると非常に目立ちます。夕暮れか...

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2020/03/01

成約の足かせは昭和チックな小型下駄箱！申し込みが入る玄関リフ...

...ファミリー物件の空室対策で重要なのは、女性目線（ 奥様目線 ）で住みやすそうと思ってもらうことです。見落としがちな玄関ですが、意外と重要ですよ。みなさんの空室対策の参考になれば幸いです。次回もお楽...

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2020/02/02

「入居者自らDIY」は大家にとってもメリット大！ 「賃貸DI...

...入居者DIYは、賃貸という制約がある中でも「自分らしい暮らし」が実現できることに加え、大家側にとっても空室対策になるというメリットがあると感じているという。ブログでDIYやリノベーション情報を発信...

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2019/12/12

古き物件を訪ね物件の未来を知る--2棟の築30年物件の家賃下...

...売却した9年前にはどちらの物件も空室は1室から2室くらいで、退去がある度にそれなりの空室対策をすることで、常に満室とは言いませんがそれに近い運営をしていました。その物件が売却から10年近くを経って...

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2019/12/04

すぐ決まる部屋、長く住んでくれる部屋を生み出す技。契約率96％のレシピとは？賃貸住宅専門家具レンタルで空室対策

約1時間の講演では熱心にメモを取る人が目立った春のオンシーズンを前に空き家対策を検討している人にぜひ...

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2019/12/02

入居者主体のDIYに活路、デザイナーズ的な物件として満室・長...

...新たな空室対策を練ることに億劫になりがちだが、家賃を単に引き下げて入居者の質の低下を招くといった負のスパイラル状態に陥らないようにしたい。物件価値とキャッシュフローを増やす方法として入居者がDIY...

2,007

2019/11/19

網戸で入居率アップ！？ みんなが知らない網戸の色を使った空室対策

...高価な網戸を使おうということではなく、一般的な網戸一つで、入居を決定付ける空室対策リフォーム技を紹介します。空室の網戸に破れや経年劣化が見られる場合や、新築を建てる際の参考にしてください。■ 網戸...

7,819

2019/10/31

1棟目で業者失踪、3棟目は大規模修繕の危機。 「メガ大家さん...

...18戸で3600万円？夜逃げに修繕、空室対策、ありとあらゆる試練を2棟目から、土地が安く、家賃が高く取れる久里浜エリアに絞って収益物件を探していた菅井さん。2棟目の管理会社から、表にまだ出ていない...

5,819

2019/10/27

【大家さんが知っておきたい助成金制度】住宅セーフティネット制...

...空室対策にも役立つだろう。何より、自身が持つ資産を通じて社会に貢献したいと考える不動産投資家は少なくない。助成制度を活用しながら、その願いを叶えてはいかがだろうか。健美家編集部（協力：大正谷成晴）

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2019/10/09

リフォームしても埋まらない部屋の営業に仲介店舗を訪問しました...

...収益物件の空室対策として、必要不可欠なのがライバル物件との差別化です。外観や内装、設備の充実度であったり、内見の印象を良くみせるハウスステージング等の様々な対策がありますが、その対策の結果が仲介店...

5,786

2019/09/16

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

...きっかけは空室対策です。世田谷の物件は駅から徒歩2分と利便性はいいのですが、1階部分が半地下のようになっていて日当たりが悪く、レジデンスとして貸すには賃料を下げねばなりませんでした。また、裏通りに...

4,090

2019/09/14

アパート経営で資金が回らなくなる5つの理由。初心者でもリスク...

...ほかに「不慮の事故・事件」で心理的あるいは資金的にリカバリーできなくなること、あるいは、「 管理業務 」で空室対策や、滞納などのトラブル対応だろうか。資金が回らないときに一番困るのは「借入金が返済...

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2019/09/01

申し込み殺到の超空室対策アイテム。なんちゃってニッチの導入法

...今日は簡単に設置できて、空室対策に効果がある飾り棚のお話です。人気のカフェ風、雑貨屋風の内装にした場合、この飾り棚をつけると確実に申し込みが来るキラーアイテムを紹介しますね。■ 空室対策リフォーム...

7,986

2019/08/04

「古い常識」が収益アップの邪魔をする。最初は大変だったアパー...

...きっかけはアパートの空室対策として旅館業へ用途変更したこと。( その道のプロ参照 )おかげさまでこの件をテーマとした本を出版することもできて、多くの反響をいただきました。今でもどのように旅館業を運...

7,806

2019/08/01

【不動産投資本】「14人」の達人が教える不動産投資成功の秘訣

...そこには、「融資のひきかた」、「リフォームのノウハウ」、「空室対策の決め手」といったノウハウはない。その代わりに紹介されるのが、達人たちの「不動産投資を始めたきっかけ」、「一棟目を買うまでの経緯や...

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2019/07/31

いよいよ7/30(火)・31(水)開催！不動産投資のノウハウ...

空室対策や賃貸経営をテーマとした無料セミナーと、住宅設備・リフォーム・投資・資産運用関連会社など多彩な展示ブースで、不動産経営ノウハウや業界の最新トレンドを学ぶことができるイベント「賃貸住宅フェア...

1,751

2019/07/28

オーナーに朗報！入居者が自ら賃貸DIYできるガイドラン公開。...

...一方、オーナーにとっては、空室対策やリフォーム費用を安くしたい、付加価値を高めたいなど、それぞれの考え方で「賃貸DIY」の受け止め方が大きく違ってくるが、そもそも所有物件がどんなDIYなら可能なの...

2,613

2019/07/07

不動産にまつわる“問題解決”に特化。築古建物の管理業務に注力...

...当社ではこうした物件の空室対策や問題解決に取り組み、成果を上げるとともにノウハウを蓄積してきました。「オーナー様の賃貸経営の代行者として利益の最大化を目指す」ことが最大のミッションであり、おかげさ...

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2019/06/11

コストゼロで入居率に効く！ 埋まる部屋の「照明の光色」の秘密

...今回は、コストを掛けず内見者の心をつかむ空室対策として、部屋の照明の光色について、お話しようと思います。退去立会すると、高確率で室内照明の電球が寿命でチカチカと点滅していたり、完全に切れていたり、...

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2019/06/02

埋まる！ステージングの照明テクニック

...■ 空室対策になる光の演出方法一般的に室内の天井中央に設置されるシーリングライトですが、そのメリットは、光源が部屋の中央、しかも一番高い位置にあるので、部屋が広く感じられるとぃう点です。しかし、そ...

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2019/05/01

従来とは一線を画した賃貸管理業務『プロパティマネジメント』で...

...PMはまさにこういった立場を指し、具体的な空室対策などを通じて、オーナー収益の継続・最大化に努めます。例えば、当社ではオーナー様からお問い合わせをいただくと営業担当者がすぐさま伺い、「投資の目標」...

2,380

2019/04/19

高齢者は安定した入居者！高齢者特有のリスクは「横のつながり」...

...広告費も回収出来ず、空室対策としてのリフォーム代も捻出できず、更に空室が長引くという負のスパイラルに陥ってしまう。そうした中、一度契約すると長期に亘って住み続けてくれる高齢者は、安定した入居者と捉...

2,266

2019/04/09

賃料収入1億円を達成！私の投資の「4つのポイント」と令和時代...

...空室対策を旅館業へという発想は当時ではありませんでした。3年前に出版させていただいた「 満室の3倍儲かる非常識な投資法 」( ダイヤモンド社 )やコラム( その道のプロ )でも紹介しました。夏休み...

11,020

2019/04/05

「DIY賃貸」の要は“センスある感度の高い”入居者。DIY賃...

...6年ほど前から築30年を超える自社物件の空室が目立つようになってきた同社では、空室対策と差別化を兼ね、最初はリノベーションに取り組んだという。その甲斐あって空室も埋まるようになっていったが、「リノ...

3,520

2019/03/15

ファミリー物件の空室対策に効果的！ 低コストでキッチンを独立化ビフォー＆アフター

...今回は、そんな選ばれにくいファミリー物件のキッチンを低コストでリフォームする空室対策を紹介します。■ ファミリー物件のキッチン丸見えは敬遠される入居ターゲットがファミリーの場合、キッチンが丸見えで...

7,648

2019/03/03

繁忙期はスピード勝負！「空室対策のプロ」直伝 学生向け物件の空室を埋めるためにするべきこと

...そこで、2年半で1070室の空室を埋めた、住む人の気持ちを考えて空室をリフォームする「フィーリングリフォームR」を率いる山岸加奈さんに、繁忙期ならではの空室対策について緊急取材した。■繁忙期を逃す...

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2019/02/20

2年半で空室1070室を埋めた「空室対策のプロ」直伝！ 低コストで効果的な「決まる！」ステージング法【後編】

住む人の気持ちを考えて空室をリフォームする「フィーリングリフォームR」を掲げ、空室対策の相談に応じている山岸加奈さん。この2年半で1070室の空室を埋めたことで、空室を埋めるためには、多くの物件に...

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2019/01/14

2年半で空室1070室を埋めた「空室対策のプロ」直伝！「入居者が決まる！」空室対策心得 シンプル3原則【前編】

「空室率30％の時代だからこそ空室対策を強みに」と語るのは、空室対策のためのリフォーム集団「フィーリングリフォームR」を率いる山岸加奈さん。この2年半で1070室の空室を埋めたことで、空室対策のノ...

5,326

2019/01/13

「入居者DIY可」で空室解消！市場拡大とともにDIYの多様化...

賃貸住宅の空室対策としてDIYは、入居者にとっても家主にとってもメリットを生み出す方法として注目されている。一般的な賃貸住宅では、契約上入居者が勝手にリフォーム等は出来ず、仮に手を加えてしまうと原...

2,931

2019/01/09

外壁補修は入居促進のチャンス！建築当時の状態に戻すなんてあり...

...今回はせっかく外壁補修するなら、空室対策にも効果のある戦略外壁補修をしよう！ というお話をさせていただきます。実例として紹介する物件は、築14年の企画物の木造アパートで、窯業系のサイディングのため...

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2018/12/02