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2023/07/19
...空室対策は、物件の築年と賃料相場を予測しながら、人口動静も鑑みて慎重にすべきタイミングなのだ。 執筆:上野典行(うえののりゆき) ■ 主な経歴 プリンシプル住まい総研 所長。1988年リクルート...
3,340
2023/07/08
...*インターネットの発展で可能になった!後付け可能なオートロック化商品続々登場*退去立ち合い、定期清掃、修繕まで格安で頼める!現役大家さんが考えたサービスを提供するCF不動産総研その他にも、空室対策...
2,504
2023/07/02
...サイト・西展示棟(西1・2ホール)(〒135-0063 東京都江東区有明3-11-1)入場料: 無料(事前予約制)◎フェア公式サイト不動産オーナーの経営課題である「相続トラブル」「節税」「空室対策...
2,209
2023/06/28
...キッチン以外にもどんな要素が必要なのか、「需要がありそうで供給が少ないもの」に常に目を向けて空室対策をすることが賃貸経営においてはやはり鉄則だろう。 取材・文:土田絵理(つちだえり) ■ 主な経...
3,389
2023/06/27
...自分は法人化も絡めて組み換えを実施した(YOSHさん)<メンテナンス>・いかに家賃を下げないか、日頃のメンテや空室対策が大切(なみへいさん)・やはり 古いマンションは 売却が難しい 何か付加価値を...
2,324
2023/06/09
...安易な家賃の値下げで空室対策をするのは避けたいですね。何か皆様の参考になることがあれば幸いです。
4,611
コラム
2023/06/07
...■修繕、そして、旅館業の経験も活かした客付け安価で腕の良い職人を紹介してもらい、ステージング等の空室対策も学び、無事、リフォーム及び客付けをすることができた。リフォーム後、綺麗にステージングされた...
3,246
2023/06/04
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
3,214
2023/05/29
...これはお客様に求められるサービスだと実感し、空室対策としてステージングなどを行う会社・空間工房を立ち上げました」。不動産の現場を熟知していることから、森山氏のホームステージングは売買のように素敵な...
3,096
2023/05/27
...立地が良ければ空室対策に費用をかけなくても満室経営がしやすくなり、そうしたコストパフォーマンスの良さが長期的に継続していく可能性があるからだ。都市部に立つ不動産特有の低い利回りは入居者の獲得しやす...
6,735
2023/05/17
...中でもインバウンドの増加は空室対策においても期待が大きい。空室対策としても期待される海外からの在留者の入居ついて、最新トレンドをまとめてみたいインバウンド向けの住宅確保は国策としても重大に減ってい...
1,852
2023/05/10
...師:全国の満室の窓口 不動産経営改善士日時:2023年5月13日(土)10:00~11:00参加費:無料定員:先着100名会場:オンライン開催(申込み後に参加URLを発行)参加特典:別日に空室対策...
881
2023/05/07
築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を」を合言葉に、会員に向けてコストパフォーマンス...
23,208
2023/05/02
...各補助事業の契約は補助金の交付決定後でなければならないほか、専用住宅として一定期間は登録を維持しなければならないため注意が必要だが、空室対策の一つの手段として有効なため、検討の余地はあるだろう。 ...
2,620
ニュース
2023/05/01
... ■ お知らせ 私のYoutubeチャンネル「 大家さんの知恵袋 」でも、「 空室対策しない大家は相続税が高い 」について動画で解説していますので、こちらもあわせてご覧ください。 https://...
3,903
コラム
2023/04/28
...2つ目の学びは、学生向けということで、4年で入居者ががらりと入れ替わり、空室対策に苦慮したことだ。管理会社を変更し、当時の北海道では目新しく、「インターネット使いたい放題」「家具家電付き」にするな...
4,339
2023/04/27
...金融機関に提出した資料には購入する予定の土地の情報や建築する予定の建物の構造のほか、空室対策につながると考えられる設備を設置予定であることなど写真を交えて掲載した超えられそうにない壁にぶち当たって...
3,046
2023/04/26
...【図表3-6】成約家賃を基準とした空室率(家賃ベース)(満室想定家賃-実際に出た空室損失額)÷満室想定家賃×100現状分析の結果、事業計画での想定よりも空室率が高ければ、何らかの空室対策を講じる必...
1,675
2023/04/02
... 今、空室に困っていて、もしこのようなポストがついているという場合は、空室対策・入居促進の観点からも早急にポストを交換される事をおすすめします。 ■ 問題点 繰り返しになりますが、先の画像のよう...
5,241
コラム
2023/04/02
やってはいけないリフォームと失敗しにくいリフォームを紹介築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさ...
10,389
2023/03/30
...このチャンスを活かして空室対策を行う一つの手段が、物件周辺の日本語学校や専門学校、大学の学生課に出向いて、「 私の物件では外国人を積極的に受け入れている 」と紹介するやり方です。でも、その前に絶対...
5,157
コラム
2023/03/30
...少子高齢化や人口減少を見据えて、家主・入居者それぞれが良好な関係の中での住環境向上を目指し、空き家・空室対策セミナーを開催。被災者相談の対応を行政と協力、また災害意識を風化させないための情報発信に...
1,465
ニュース
2023/03/15
...賃貸募集をするにあたり、「広告費」はとても重要な要素であり、空室対策や家賃設定にも影響する。一方で、管理会社によって広告費用は様々であり、不動産オーナーの約半数が家賃1ヶ月分以上を広告費として支出...
2,265
2023/03/15
...外国人入居緩和は、空室対策に有効だが、外国人社員をそのために雇う等、地場大手不動産会社は取り組んでいる(写真はイメージ)法人の入居や学生の入居は、外部環境の変化であり、なかなか収益物件オーナーひと...
4,154
2023/03/12
...■セミナー内容今回のセミナーでは、株式会社クラスココンサルファーム カスタマーサクセスチーム チームリーダー 和田 啓太郎氏より、「先人に学ぶ、空室対策しくじり事例解説」と題して、過去の空室対策で...
883
2023/03/12
...そう考えて戸建てに絞り、再生も見据え、修繕・空室対策を学んだ。家賃収入の獲得経験と、徹底した学びのおかげで、一般的に抵抗感があるボロ戸建ても、臆することなく購入。そして気が付けば、築古戸建てを4戸...
5,802
2023/03/05
繁忙期のリフォームはコストと手間を抑えて戦略的に!築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅...
3,713
2023/02/22
...空室対策というと、これまで幾度と触れてきたテーマであるが、何度もいう通り「特別な何か」はない。入居ターゲット(ペルソナ)の設定、募集媒体の閲覧・反響分析、空室や共用部の清掃、募集条件の適正化、管理...
1,429
2023/02/15
...エアコン付は、空室対策の定番。古い機種のままより見栄えの良い新しい機種にするのもいい「嫌なにおいがする」などクレームにもなりがちなエアコンは、洗浄して入居者を迎えるのもベターだ強化したい仕様として...
5,749
2023/02/11
...退去のあったお部屋で空室対策の良い機会と考えて、DIYに励んでいました。すると作業中に突然、停電になって、共用部の火災報知器が鳴り響きました。「 火事か?! 」と驚いて共用部を見回りましたが、その...
28,317
コラム
2023/02/05
空室になりやすい1階入居者の 愛着を高めるアイディア築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの...
6,382
2023/02/04
... 私は日々、満室に向けた研究をしておりますが、こうした数々の失敗を経て効果的な空室対策術が積み上がっているのです。いやー、今回も本当に勉強になりました。(苦笑) ■ 退去者を憎んで傷を憎まず。早...
6,671
コラム
2023/01/25
...③空室改善提案に明確な根拠がない空室対策には、「お金がかかる提案」と「お金がかからない提案」とがある。たとえば、リフォームなどのお金がかかる提案を、ターゲットや根拠もなく提案されることがある。何の...
3,319
2023/01/18
...新築ということで今までは空室対策はあまり考えていませんでしたが、この時に初めて真剣に空室対策に取り組みました。片っ端から先輩大家さんのコラムや書籍を記事を読み漁り、勉強しました。どの大家さんも「 ...
5,861
コラム
2023/01/06
...■ 空室対策と自分にできることところで年末に、借入している銀行へあいさつ周りに行ってきました。銀行は30日まで通常営業しているところが多く、28日29日に行くと担当の行員はそれほど忙しくないため、...
5,872
コラム
2023/01/02
...大家は、空室対策のために家賃を下げることは、時に家賃滞納リスクを高めることもあるということを認識すべきだ。ただでさえ、「入居者過保護」とも言われる借地借家法だが、家賃滞納が発生してから明渡しまでの...
17,215
2023/01/01
外構リフォームのコスパを最大化するため今すぐ検討できることがある築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で...
3,614
2022/12/30
...そこからモーガンさんのブログなど、空室対策系のことが書いてある記事や書籍などをいろいろ読んで、地場の仲介会社に営業回りをしました。 そもそも管理会社さんは東京の会社で、あまり動かず客付けもFAX...
7,681
2022/12/30
...購入後は空室対策や運営に力を注ぐ「私の場合、勉強する前に買った節もあり、やってみないと分からないことがありました。空室対策に有効と聞けば、管理会社や仲介業者との連携を密にしてなんでもやりました。ほ...
3,428
2022/12/28
...空室対策はできるだけ早めの対策を行ったものが勝つ。とはいえ、流行りの設備を適当に導入しただけで決まるほど、昨今の市況は甘くはない。効果の高い空室対策を実施するなら、次の3つのポイントを意識してほし...
981
2022/12/23
...それまでの逃げ腰の空室対策ではなく、付加価値を付けて、選ばれる空室対策をしてみたいと思いました。 壁紙選びは迷いましたが、DX@母ちゃんさんのコラムの画像や、スマホ、クロスカタログの使用例を参考...
6,224
コラム
2022/12/21
...空室対策でリノベーションの見積もりをとったが、高くて諦めた。家賃を下げてなんとか埋めていくしかないか・・・。そうした物件を見学させて頂くと、「ゴミ置き場」を改善すると良くなるケースがある。今回は、...
2,152
2022/12/04
床・壁・天井のリフォームのうち「優先すべきは床」であるワケ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、た...
5,019
2022/12/02
...住居であれば空室対策として家賃を下げる以外にもリフォームでバリューアップしたり等の手段が講じられるだろうが、テナントの場合はそうもいかないようだ。「もちろん値下げは空室期間の短縮に効果的ではありま...
7,968
2022/11/24
...今回は、物件の空室対策に関する内容も聞いているので、アンケート結果を細かく見てみよう。Q. 現在の投資用不動産の価格について、 1年前と比べるとどう感じていますか?■物件価格が上昇する理由は「建築...
1,945
2022/11/20
...そんな小川さんが実践する空室対策術「家電編」「室内編」に続き、今回は「入居者&仲介業者編」をご紹介する。空室対策として小川さんが行っている「入居者プレゼント」の例。引っ越し作業を始める前に、これら...
4,453
2022/11/19
...そんな小川さんが実践する、カッターとドライバーがあればできる、コストを抑えた空室対策術をご紹介する。「家電編」に続き、今回は「室内編」として、お金をかけずに、内見時の印象アップにつながる技をご紹介...
4,969
2022/11/18
...そんな小川さんが実践する、カッターとドライバーがあればできる、コストを抑えた空室対策術を3回にわけてご紹介する。群馬在住の専業大家 小川貞夫さん。経理専門学校を経て会社員になり、1999年から不動...
3,943
2022/11/16
...また、所有不動産の空室対策においても営業努力だけでは改善出来ない。空室対策には不動産テック企業と業務提携を行い最新のマーケティングツールを活用し反響数を確認して、論理的な分析を行い対策を講じていく...
1,237
2022/11/14
...空室対策に四苦八苦する大家さんもいる中で、こういう現実もあることを知ってほしいと思います。 親しい不動産屋さんいわく、「 地主系や相続系の大家さんは、外国人入居者を敬遠する傾向がある 」そうです...
6,364
コラム