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2022/11/05
...こちらを改善しない事には客付けに不利なことが明らかなので、空室対策として対策を考える必要がありました。 ■ ネコの多頭飼育で崩壊した部屋の問題解消 最大の問題点であった汚部屋を元の状態に戻すことに...
4,504
コラム
2022/10/24
...これは大変ということで、ただ待つのではなくて、空室対策入居付けに向けて自身で動くよういわれて、すぐに行動を始めました。 華子 指摘してもらえて良かったですね。 ■ 初めて自分の買ったアパートを見て...
13,436
2022/10/22
... ■ 考察 以上のように、この物件の空室対策には、これという決め手はありません。「 入居者様が住みやすい部屋を提供しよう 」「 客付業者さん、入居者様、誰が見てもお得感のあるようアクションをしよう...
5,523
コラム
2022/10/20
都心の賃貸住宅で入居者の呼び込みに苦戦する賃貸オーナーが増えている。渋谷区で賃貸管理業務を手掛ける会...
2,418
2022/10/07
押入を差別化ポイントに変える モクチンレシピの新レシピ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさん...
6,079
2022/10/06
モクチンレシピが手がけた リフォーム事例を視察築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、たくさんの魅力を...
4,693
2022/09/27
...■ いま、空室対策で有効なのは外国人向けの賃貸そしていま私が一番、空室対策で有効だと考えているのが、外国人むけの賃貸です。都心部だけではなく、地方でも多くの外国人が留学や就労のために日本に住んでい...
9,524
コラム
2022/09/25
...で見せていたデータですが、あれって本当なのでしょうか? このまま賃貸業を続けて大丈夫なのかと不安になりまして・・・ 」(-_-;)今回の私のセミナーのテーマは「 大空室時代を生き残るための空室対策...
6,685
コラム
2022/09/04
築古物件の色選びはプロでも難しい!だから合わせやすい銀色を選ぶ築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現していくためのプラットフォーム「モクチンレシピ」。「少しの予算と工夫で、...
4,743
2022/09/01
...■賃貸経営業として独立融資戦略、空室対策、修繕対策を学び、ボロ戸建て、新築アパート、築古アパートの運営と売却の経験を積んだことで、再生アパートにも取り組めるようになった。『苦労して失敗もして、時間...
10,872
2022/08/31
...『順番としては、新築アパートで経験とキャッシュフローを獲得してから、築古アパートに進むのが良いと考えています』築古アパートの修繕や空室対策は初心者にはハードルが高い。一定のキャッシュフローがないと...
15,777
2022/08/24
...これを見れば、空室対策でまず取り組むべき最優先のポイントがわかるのではないだろうか。空室対策は、お金をかける設備投資やリフォームばかりに目が行きがちで、それらは確かに効果が高く即効性もある。しかし...
1,999
2022/08/17
... 背景までわかると、退去防止や空室対策のヒントにも入居者アプリでのクレームのやりとりは、文字で残る為、言った言わないにならず、記録としても残るのがメリットである。また、電話でのクレームは「隣の部屋...
1,926
2022/08/13
株式会社Cowalking(コウォーキング)は、空室対策や入居促進策を考えている方のために物件周りを歩いて調査する「賃貸経営のための周辺環境リサーチ」の事業を開始する。街の様子を隈なく歩いて調査す...
1,228
2022/08/10
...ですがここ最近は、不動産投資家の方を中心に、"空室対策したいんだけど、外国人への貸し方ってよくわからないんだよ。だから伏見さん情報・やり方教えて"という問い合わせに反応が変わってきました。特にコロ...
6,646
コラム
2022/08/07
押入れをクローゼットに改修しても物件の差別化につながらない築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」。本企画では、そのモクチ...
5,610
2022/08/06
... 私も流れに乗り遅れないよう、全物件全戸にエアコンを設置し、空室対策/退去防止対策に取り掛かかりました。一昔前の北海道の物件は、エアコンはないのが当たり前だったのですが、時代は変わっています。 ...
5,620
コラム
2022/07/28
...ホームステージングや女性のアイデアを生かしたリフォームプラニングなど、空室対策や賃料アップにつながるブースやセミナーもにぎわいを見せた。入居希望者の目を引くためのホームステージング今回のフェアで初...
1,252
2022/07/25
...空室対策以上に退去を減らす効果も実際に交換してみると思った以上に入居者からの反応があった。郵便受けや掲示板は新しくなっても全員が見るわけではないが、我が家の表札は誰もが必ず目にする。そのためか、管...
50,643
2022/07/12
...空室対策・入居促進にも一役買うアイデアそれを踏まえてこのサービスを見てみると、美容や食事にかかる費用を固定費として割安に抑え管理できる点が入居者にとって大きなメリットだ。「INOVE+」オープンを...
1,916
2022/07/03
...そこで、築古賃貸物件の改修アイディアを軸に、空室対策や不動産活用を実現するためのプラットフォームサービス「モクチンレシピ」を展開しているNPO法人CHAr代表の連勇太朗さんに、築古物件ならではの風...
4,865
2022/07/02
...この実感が、差別化になり空室対策にもつながるのです。内見した方がいくつか似たようなお部屋を見た場合に、「 あの照明がかっこいいお部屋 」と覚えてもらいやすくなるのも大きなメリットです。では、次にど...
6,464
コラム
2022/06/30
...この手法は空室対策として有名です。私もあまりに入居が決まらないため、募集開始から3カ月ほど経過したタイミングで実施しました。事前に管理会社に許可を得て、また管理会社が直接客付け依頼を行っていない会...
9,886
コラム
2022/06/30
...27日(水)10:00~17:00会場: 東京ビッグサイト・西展示棟(西1・2ホール)入場料: 無料(事前予約制)◎フェア公式サイト不動産オーナーの経営課題である「相続トラブル」「節税」「空室対策...
1,654
2022/06/22
...「究極の空室対策」は、空室を出さないことである。つまり入居者にどうやったら住み続けてもらえるのか、しっかりとした対策が必要なのである。そのためのテナント・リテンションには多少のコストが伴うが、長い...
1,784
2022/06/15
これまで、この不動産投資ニュースで「家賃の見直し」「設備の強化」「専有部のリニューアル」について、空室対策として解説してきた。しかし、もうひとつ逃しがちなのが、建物そのもの、共用部の魅力はどうだろ...
2,107
2022/06/04
...私は、空室対策リフォームを得意としていますが、正直言いますと、やはり狭小部屋は苦戦します(苦笑)。部屋の平米数が物理的に少なく、収納も少ないため、敬遠されてしまいます。 そんな私が、どのようにし...
7,323
コラム
2022/06/04
三和エステート株式会社は、空室対策のプロが語る「賃貸経営の本質」と題し、2022年6月18日(土)、賃貸経営の大家さんに向けたセミナーを開催する。今回は、オンライン(Zoom)とオフライン(会場:...
1,058
2022/05/16
...すべて無料で、空室対策や相続対策、節税、リフォーム・リノベーション、入居者トラブルなどといった賃貸経営のお悩みが相談できる多くのブースや、市況やトレンド、ニーズがわかる多彩なお役立ちセミナーなど、...
1,417
2022/05/11
...空室対策に今すぐできることは、アロマと観葉植物を活用して、玄関の第一印象を上げること!入居者を呼び込むために今すぐできることは、内見時の玄関の印象が第一印象左右するため、玄関の掃除や印象アップに力...
2,356
2022/05/10
...産経営改善士による2022年全国繁忙期動向セミナー」講師:足立 正人(株式会社クラスコ 賃貸営業部 部長 )、山口 聖太(株式会社クラスコ 満室の窓口本部 マネージャー)他参加特典:別日に空室対策...
943
2022/04/29
...新品同様のレベルまで復活させたキッチンは、ファミリー物件では特に有効な空室対策となります。もちろん、単身者でもキレイな方が好まれるのは言うまでもありません。■ 意外と交換は簡単♪交換する方法ですが...
25,115
コラム
2022/04/27
...繁忙期が終わった今、空室対策を考えてみようゴールデンウィークも目前、ようやく人の流れも出始めた頃ではあるが、反対に賃貸市場はこの頃を境に長い閑散期へと突入していく。この春は、地域によってばらつきは...
1,956
2022/04/20
...特に人気エリアこそ、これまでとは事情が違うという前提で、空室対策に取り組んでいただきたい。これから海外からの留学生をターゲットに考えるなら、ネット環境から手を打とう----------------...
8,371
2022/04/19
...それはいわば、早く決まる事を願うだけの「 弱気な空室対策 」でもありました。 ただ、DX@母ちゃんさんのアドバイスを聞いてからは、それだけ「 入居付けの速さ 」や「 家賃アップ 」や「 顧客満足...
8,731
コラム
2022/03/26
■ 築古区分3点ユニットワンルームの繁忙期の追い込み状況繁忙期で、読者の皆様も空室対策真っ盛りとお察し申し上げます。私の方の状況も第27話でご紹介させて頂いた、ラスト2室のうち1室が3月早々に決ま...
3,902
コラム
2022/03/26
...また、同社事業における「築古物件の購入・再生」、「客付けして賃貸物件として運用」という不動産投資の包括的なノウハウを駆使し、「空室対策」に至るまであらゆる相談を受け付ける質疑応答は、ビギナー投資家...
1,165
2022/03/23
...もちろん、賃貸住宅に住む方はその一部に過ぎないが、もはや単身高齢者は空室対策をするうえで無視できない存在である。そこで、高齢者入居のメリットとデメリットを改めて確認したい。(※内閣府「令和2年版高...
2,787
2022/03/16
...空室対策を万全にするためにも、設備強化は必要だ。しかし、設備会社の営業マンは、どれもこれも「入居者に人気の設備」「みなさん付けていますよ」という。そこで、是非とも「所有物件に必要な設備がなにである...
2,480
2022/03/11
...また、相続した不動産の運用や空室対策などに悩む不動産オーナーからの質問をリアルタイムで募集し、その解決を全力で考える本音トークの2時間!不動産利活用、不動産価値向上に興味のある不動産オーナーの方、...
1,334
2022/02/17
...しかし、購入後の運営や空室対策への、具体的なプランは持っていませんでした。 ただ、幸運なことに1棟目の管理会社さんは、空室対策に力を入れている会社でした。管理スタッフの皆さんには、積極的にリフォ...
5,889
コラム
2022/02/16
...インターネット無料物件は増えているものの、管理会社の変更や仲介会社の変更が空室対策に有効とは考えにくく、「家賃を下げる」「フリーレントをつける」「ADを増やす」といった短期的な処方箋が進んでいると...
2,567
2022/02/07
...さらに所有物件の空室対策やリフォームなどやることはたくさんあります。さらに3月にはハワイの法改正に備えて、ハワイのコンドミニアムをどうするかをはっきりさせるために2年半ぶりにハワイに行ってきます。...
9,934
コラム
2022/02/01
賃貸住宅オーナーが空室対策と並んで懸念することの一つが事故物件の取り扱いだ。事件・事故に巻き込まれて入居者が亡くなった後に「新たな入居者が住んでくれるのだろうか」と空き家のまま持ち続ける不安がある...
2,665
2022/01/26
...この繁忙期は、「ウィズコロナ」の空室対策で、ニッチな入居のニーズを狙い撃ちして見てはどうか。■キッチンのトレンドは「黒」従来は清潔感を第一に「白」「ベージュ」「ブラウン」などで、デザインされてきた...
1,758
2022/01/19
...すると、空室対策も時代の変化に敏感に対応することが出来ないかもしれない。そんなケースでは、空室が多い物件の庭でも掃除をしに行って、会話をなにげなく聞くのも良い。ほとんどの物件見学は土日であり、重要...
2,707
2022/01/17
...満室時からスタートした将来の空室対策同社が3年ほど前に将来の空室について対策を考え始めた時、思い浮かべたのは高齢者などの、いわゆる住宅確保要配慮者の入居である。一度入居すれば転居はほとんどなく、家...
4,390
2022/01/09
...■セミナー内容2021年12月11日(土)に開催した「繁忙期直前!空室対策セミナー」では、最新の賃貸経営情報を、実際の空室改善事例を交えて解説した。2022年1月15日(土)のセミナーでは、株式会...
1,164
2021/12/15
...こうしたリノベーションは空室対策に有効である。仮に250万円かかったとしても、5万円で借り手がつけば、5万円×12ヶ月÷250万円=表面利回り24%。250万円で区分所有の中古を買うより、自らの空...
3,195
2021/12/10
...購入した物件の場合、4戸中2戸埋まっていれば返済できる点も安心でした」区分や戸建てではなく、1棟賃貸マンションで4戸あることで、たとえ空室が1戸発生しても、残り3戸の家賃収入で、返済や空室対策など...
9,147