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2018/06/30
...今日は賃貸マンションに人気のカフェ窓を作り空室対策をした事例をご紹介します。■ カフェ窓って?最近分譲マンションのリノベーションの事例を見ていると、居室にお洒落な内窓を増設される事が多くなってきま...
10,689
コラム
2018/06/16
...空室対策としてできる部分は多い。健美家編集部
4,479
2018/05/15
...「空室対策でむやみに賃料を下げない。女性を意識した部屋作りは入居者誘致に有効。管理会社の選び方や、不動産のマクロ指標にあまり意味がない。参考にしているといつまでたっても物件を買えないし、それは説明...
8,724
2018/04/30
...退去者が出たら、「原状回復はバリューアップのチャンス」ととらえ、「映えるポイント」をつくりながらも住む人のことを本気で想像して質のよい物件をつくることが何よりの空室対策といえそうだ。東京R不動産で...
6,721
2018/04/07
...空室対策として考えてみてはどうだろうか?健美家編集部
2,954
2018/03/27
...建物の修繕でもいいですし、空室対策でもいいですが、それをお子さんと一緒に取り組んで、成功体験をさせることで、仕事を面白いと思ってもらうきっかけが作れます。あとは、お子さんがバリバリのサラリーマンだ...
7,811
2018/03/13
...しかし、大家になって悠々自適かと思ったら、確定申告、空室対策、物件検索、修繕、クレーム対応、自然災害の対応、事業計画に、金融機関の開拓など色々な作業が待っています。これら「 作業 」の積み重ねが「...
12,138
コラム
2018/03/10
...そこで、空室対策として室内の空いたスペースに洗濯機置き場を作ることがあるのですが、困るのが「 浴室の近く 」にしか空きスペースがないというケースです。( 築古狭小物件の単身向け間取りに多い )狭小...
13,931
コラム
2018/03/09
こんにちは、赤井誠です。繁忙期もそろそろ終盤戦ですね。今まだ空室がある人はここ一週間ぐらいが本当に最...
9,694
コラム
2018/02/24
...以前取り上げた武蔵コーポレーション(さいたま市)の空室対策では、実際に群馬県前橋市の全空室物件を、日本語学校に通う外国人に照準を当ててリーシング活動をしたところ、築30年ほどの賃貸物件(総戸数21...
4,130
2018/02/13
...築10年程度の物件だったので、契約解除後、退去があるごとに室内のクロスや床材の工夫+アルファの空室対策で家賃を1割以上アップすることができました。さらに、原状回復費などを削減できた結果、サブリース...
10,350
コラム
2018/02/13
...空き家・空室対策として検討するのも面白いのではないか。健美家編集部
2,771
2018/02/04
...空室対策には、リフォーム内容・募集条件など自分で工夫する事ができる部分と、工夫できない部分があります。工夫できないところで差が出てしまうのが、物件の「 周辺環境 」です。これは、どうしようもないと...
10,625
コラム
2018/02/03
...空室対策になるのはもちろん、現在住んでいる人の満足度を高めることができ、長期入居に繋がります。しかも、1戸ずつに手を入れるよりはるかに安価、短期間で工事を行えるのもメリットです」。■アーチ、物件名...
8,408
2017/12/21
...相続対策として収益アパートなどを建設してみたものの、空室率が想定よりも高く、空室対策で悩んでいるオーナーが増えている。銀行の選別融資が今後も加速しそうだ。健美家編集部
3,255
2017/12/11
...何の空室対策もしていないのにラッキーでした!募集家賃と入居条件を緩和する前だったので、敷金2カ月アンド素敵な家賃をいただけます。これで毎月の家賃収入は約20万円になります。来年の6月までは元金の据...
13,428
コラム
2017/12/02
...本日も空室対策に非常に使える情報をご紹介します。さて、皆さんは、国産クロスメーカーの「 トキワ 」が出している量産品壁紙( いわゆる500番クロス )の中に、「 空室対策に使えるレアな壁紙 」があ...
18,309
コラム
2017/11/28
...・空室対策は「リフォーム」「初期費用ゼロ」を実施健美家が行ったアンケートで、「不動産投資で購入後に困ったことはありましたか?」という質問に対して、「空室」と答えた人が最も多く45.6%。次いで、「...
2,756
2017/11/27
...■ 運営の壁を乗り越えるのに必要な「 空室対策 」のスキル不動産投資では、前に進む中で何度か壁にぶつかります。最初に訪れる「 ①購入前の壁 」と「 ②購入の壁 」を乗り越えて、物件を購入した後に迎...
9,910
コラム
2017/11/24
2013年以降、DIYというキーワードの検索が増えているという。不動産ポータル「スーモ」でDIY可と...
2,987
2017/10/23
...様々な空室対策本や経験者の話などを参考にして、「 リフォーム目安金額=家賃の3カ月分。最大でも4カ月分まで 」と決めて取り掛かることにしました。この物件の旧家賃は6.9万円ですので、新家賃の目標を...
13,901
コラム
2017/09/30
人口減少が続く日本、不動産投資家にとって空室は頭の痛い問題である。特にオフィスの空室問題はより深刻だ...
3,623
2017/09/11
壁面にチョークボード(黒ばかりではないが、いわゆる黒板のこと。チョークで文字、絵などが描ける)部分を...
4,781
2017/08/25
...そんな中でも銀行回りや物件の空室対策などやらなくてはならないことが多く、多忙な日々を送っています。■ 貧困生活からお金の苦労のない日々へさて、今回のコラムですが、自分にとって幸せに生きるってどうい...
9,859
コラム
2017/08/11
...一喜一憂していてもしかたないので、こちらも淡々と空室対策をおこなっていきたいと思います。さて今回のコラムですが、先日、健美家さんのDIYリフォームコンテストが無事終わり、各賞が発表されました。その...
9,632
コラム
2017/07/31
...■流行っている空室対策を真似てもダメ管)ただ、形だけを真似てもダメ。いくらバスケットを置いても、パッキンが黴だらけのままでは決まらない。ところが、それを理解していない人がいます。リノベ、DIY、I...
2,435
2017/07/25
...相続したハイツで空室対策に照明器具を取付けた部屋■ 今では年に数棟を再生するリノベーション大家にその時、見積りをくれた工事業者さんとは今でもお付き合いがあります。ワタシがラッキーだったのは、この工...
18,795
コラム
2017/07/24
...不動産に関わるプロ4人による、空室対策覆面座談会後半では状況別にどこに要因があるかを探っていく。出席くださったのは男性2人、女性2人の計4人。様々な物件を見聞きしてきたベテランだ出席してくださった...
3,664
2017/07/23
...業エリアを持つ管理会社(以下、管)、投資物件等の企画を得意とするコンサルタント会社(以下、企)、投資物件のリノベーションを数多く手掛ける施工会社(以下、施)の4人に集まっていただき、本音の空室対策...
7,454
2017/07/22
...今回もあらためて空室対策をまじめにおこなうことの重要性を感じました。今日はそんなこともあり、同じように空室に悩んでいる方の少しでも参考にしてもらいたいと思い、今回あらためて行った空室対策についてお...
13,723
コラム
2017/07/17
...それでいて、他にはないインパクトのあるお部屋に仕上げることができるので、空室対策にぴったりです。単身にもファミリーにも喜ばれるのもいいですね。■ チョークペイントとは?早速ですが、チョークペイント...
7,129
コラム
2017/07/10
...今の最大の課題は空室対策ですが、こちらも大幅に強化する方向で進めています。今日は、以前に健美家さんで募集した私への質問の中で借地権に関するものがありましたので、それにお答えする形で借地権のお話した...
10,843
コラム
2017/06/23
...たとえば、空室対策として「マーケット調査と賃料査定」という項目があるが、ここでは手順例として家賃を決める際にどういう手順で、何を参考にするのかが詳細に書かれており、参考になる。賃料査定表特に役に立...
3,920
2017/06/23
...そうした物件を中心に住まい探しをする人が増え、これはそのまま空室対策に直結している。このため賃貸物件のオーナーの意識も変わってきた。それまでは、勝手に部屋を改装されると、次の入居者との好みが合わず...
3,165
2017/06/22
...足元の1兆円を超える融資が新たな大家を生み出している半面、投資家には空室対策がより重要となっている。健美家編集部
2,574
2017/06/14
...空室対策はアイデア力が鍵を握っている。 収益不動産の売買・賃貸管理を手掛ける武蔵コーポレーション(さいたま市)は、群馬県前橋市で空室100%を満室稼働にした実績を持つ。キーワードは外国人だ。同市内...
3,431
ニュース
2017/06/11
...もちろん、1年以上の長期契約の外国人も多いが、マンスリー入居を受け入れたことで、空室対策の一助になったことは間違いなさそうだ。さらに、来年の施行が見込まれる民泊新法の内容によっては、積極的に民泊も...
6,293
2017/05/29
居住用物件の空室対策、リノベーションを手掛ける会社は数あるが、オフィスを対象とした会社は少ない。そのうちの1社、M&Kカンパニーが手掛けたサンライズ六本木の内覧会に行ってきた。●1年で回収...
2,489
2017/05/26
...Q 質問2:ホームステージングに関する不動産会社との意識の違いについて私は空室対策として主にホームステージングを導入しております。しかし凝れば凝るほど、仲介業者の撮る写真の質であったり、室内管理の...
7,898
コラム
2017/05/22
西麻布交差点近く、東京メトロ日比谷線・都営大江戸線六本木駅徒歩7分、東京メトロ千代田線乃木坂駅徒歩8...
3,923
2017/05/14
...賃貸住宅の空室対策の一環として、検討してみる価値はありそうだ。我が国のカーシェアリング車両台数と会員数の推移●導入の初期投資は0円。 空いたままの駐車スペースに活用できる「タイムズカープラス」を運...
5,365
2017/05/08
...管理を行っている不動産会社では自社で空室対策を行っていることも多く、そこに空き家コンサルタントを雇うのは、いわゆる「屋上屋を架す」状態。コンサルタントと不動産会社の意思疎通が上手く行かなければむし...
3,538
2017/05/02
...彼らが悪いのではなく、日々の業務が多忙で一件一件の空室対策を提案する時間がないのです。そこで、大家としては、自ら空室対策を行って、少しでも入居促進に効果がある原状回復を逆プランして工事発注しましょ...
15,706
コラム
2017/04/05
...以上の点から、空き住戸を埋めるため積極的にこのような制度を利用するというのも、空室対策のひとつの選択肢といえよう。障がい者、高齢者等の支払い能力に不安があるならば保証協会等を利用することでリスクを...
2,382
ニュース
2017/03/30
...この日は物件の広告を学ぶために株式会社Noblueの清水信宏氏を招き、空室対策用のインテリアコーディネート・写真撮影術をみっちり3時間学んだ。入居希望者の心理や気持ちを理解し、どのような対策が効果...
3,879
2017/03/23
...この「ホームステージャー」には1級と2級があるが、2級は、「片付け」から「掃除」、「遺品整理」から「インテリア」、「ホームステージングの基本」などを1日で学ぶことができ、空室対策を考えている大家さ...
3,816
2017/03/02
...かつては、くねくねミラー(現在は販売中止)が空室対策の決め手として人気を集めるなど、不動産投資家の間では使い勝手のいい存在として知られています。しかし、従来のイケアには、「商品は安いが、店舗から自...
1,966
2017/01/14
...しい年を迎えましたが、無事満室で年越しできましたか?満室で年越しした方、数件空いていた方、たくさんの空室が埋まらなかった方もおられると思いますが、今年も常時満室を狙いのスタートです!今日は空室対策...
15,018
コラム
2016/12/16
...華子 他に、空室対策として実施していることはありますか?天野真吾(湘南再生大家)さん 気持ちですかね( 笑 )。入居率は100%にこだわります。8割で満足していると、管理会社さんにも弱気が伝わり、...
11,732
コラム
2016/12/08
...これって、空室対策上、結構重要な問題です。誰だって、他人の生活感が感じられる部屋より、生活感を感じないフレッシュな部屋を求めるからです。そこで、私はできるだけ、脱CFでリフォームプランを立てていま...
29,724
コラム