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2008/05/21
...今回は前者の空室対策ですが、うまく機能していない様子をお話します。さて、前回登場している中古アパートは満室の状態で、前オーナーは管理会社に管理を委託していました。 売買契約の時に仲介業者から 「 ...
25,117
コラム
2008/05/28
...5年間固定家賃保証管理手数料 8%~ えっ? 『 8%? 』送付物を見てみると “ 綺麗なデザイン入りビニール封筒 ” と “ カラー厚紙カタログ ”。コメントは 「 家賃滞納・原状回復・空室対策...
11,764
コラム
2008/09/04
... 確実に人口が減少している日本で、投機目的で開発された住宅が増加した現在、 住宅にこだわった投資がどこまで安定していけるのか?今まで以上に空室対策などの努力が必要となる。 有効活用されていないビル...
6,368
コラム
2009/05/01
... これらの扱い方、価格の決め方によっても、収益増大や空室対策につながりますので、 これらについて、詳しい人を探して、確認してから、入居条件を決められると良いですね。 意味、使い方、収益増大方法、瞬...
8,297
コラム
2009/07/15
...なによりも、土地を動かせないものですし、建物に高額な費用をかけられない中古の場合は、 オーナーの心構えだけで空室対策になるのはメリットです。業者さんと懇意にすることで、次の物件を取得しようとしてい...
7,808
コラム
2009/08/19
... どこにでもあるような一般的な部屋では空室対策が難しい中、『 1日 』 の大事さが分かる事例です。 ここで大事なのは、オーナーの 『 意思 』 です。◇工夫1. 募集開始までの時間短縮方法 何とい...
9,074
コラム
2009/10/27
... 日本も同様だが、ビルの募集賃料の引き下げやインセンティブの提供を続け空室対策を行っている。そうした中で賃料下落が最大だった オフィス市場は香港セントラル地域の13.4%やシンガポール・ラッフルズ...
4,371
コラム
2010/02/17
...最近は講演会に参加された方など多くの方からの相談も増えていて、その内容は、空室対策やごみ置き場問題が多いのです。皆さんしっかりとした大家さんからの相談であり、この点でよい相談時間を持てているのです...
7,438
コラム
2010/03/12
...住みたいと言われる街で、家賃を下げる幅があれば、空室対策になると思うんです。そういう意味でも立地を一番重視しています。 華子 立地は、空室対策にもなるということですね。でも、東京でも、23区以外な...
30,106
2010/07/15
...でも早期発見、早期対応で空室対策もバッチリですね。 パパ投資家 不動産投資には、信頼できるチームは必要、特に遠方に物件を持っている場合はそうですね。あと、今私はオーナー会を作り、お互いが役に立つ情...
9,689
コラム
2010/11/10
...「 空室対策 」 「 入居者満足 」 「 リフォーム 」 「 家賃設定 」 「 賃貸客付け 」 「 管理 」 「 建物の点検・メンテナンス 」 などのミクロで実践的な知識やノウハウは不動産投資・ア...
8,050
コラム
2010/12/02
...無料・有料を問わず本当に沢山のセミナーに参加されていらしゃいますが、どういう基準でセミナーを選ぶのが良いのでしょうか? 起業家さん 短時間の単発セミナーは空室対策などテーマに絞って学ぶにはよいと思...
9,107
2011/04/11
... 4/16( 土 )13時~激戦区の満室大家さんが教える 【 最速・最安の空室対策術 】健美家コラムでおなじみのワッキー流不動産投資術について、直接ご確認いただけるチャンスです!質疑応答コーナーあ...
12,683
コラム
2011/04/19
4月16日( 土 )、都内の健美家セミナールームにおいて、「 激戦区の満室大家さんが教える 最速・最安の空室対策術 」をテーマとした第1回チャリティセミナーが開かれました。 第1部は、健美家のコラ...
6,851
コラム
2011/05/09
...今回のコラムは、「 ちゃんとリフォームしているのに、いつまでたっても空室が埋まらない 」とお悩みの全国の大家さんに向けて「 ワッキー流 今すぐ出来る空室対策【 リフォーム編 】 」をお伝えしていこ...
13,526
コラム
2011/05/23
「 1.不動産投資をやっていてほんとによかった 」「 2.不動産投資なんてやらなければよかった 」「 3.空室対策などを施して今はなんとか大丈夫だけど将来が不安 」不動産投資を行なった上での大家さ...
11,916
コラム
2011/06/07
...札幌に移ってからは、遠距離投資時代の不満を大爆発させ、数々の空室対策を自己物件に投入し、実践派大家として活動しています。また、昔の自分のような遠方大家さんのサポートに特化した「 満室研究所 」を設...
21,836
コラム
2011/06/13
『 空室対策 』編・最終回の今回は、「 リフォーム会社さんの言う通り何十万円も掛けてリフォームしたのに全然入居が決まらない 」とお悩みの全国の大家さんへ。「 ワッキー流・空室対策術 ~【 モデルル...
16,123
コラム
2011/08/01
...それから、徹底的に福岡の空室対策に力を入れざるを得なくなります。これは本当に大変でした。この内容は次回に。
29,348
コラム
2011/10/04
...今回は空室対策の基本技として、定番の芳香剤を取り上げてみます。多くの大家さんがすでに利用しているでしょうし、最近は管理会社などでも空室に積極的に設置してくれています。内見をよい香りの中でして頂く「...
27,192
コラム
2011/10/18
... 最近は、大家さん向けの空室対策や、古いアパートの活用法についてのコンサルティング業も忙しくなってきました。考えてみると、会社員時代も改善コンサルティングを担当していたので、やっていることは同じで...
46,485
2011/11/01
...前回は空室対策の基本技として定番の芳香剤を取り上げてみましたが、今回は満室研究所で推奨している芳香剤テクニックをご紹介いたします。《 おすすめの芳香剤 》私がよく利用している芳香剤は「 ジョンソン...
18,821
コラム
2012/01/10
...突然ですが「 壁紙のデザイン貼り 」って知ってますか?近年、空室対策の差別化として壁紙を使ったアクセントクロスが定番になりつつありますが、今回は低価格でお部屋のコンセプトを明確にする「 デザイン貼...
34,972
コラム
2012/01/27
...jp/03630912/entry-11146243260.htmlこれまで不動産投資・賃貸住宅経営の主要なトピックといえばどちらかというと「 キャッシュフロー 」であり、ネタとしては「 空室対策...
8,495
コラム
2012/02/01
...客付けの最前線で動いている仲介業者さんの本音を、空室対策に活かしてみてはいかがでしょう。【 営業編 】 ●「 大家さんの携帯番号を教えて欲しい 」急ぎの電話に「 大家の代理 」が出るようでは、レス...
21,584
コラム
2012/05/01
...■ 共用部を華やかにするフラワーデコレーション当社の空室対策コンサルティングでは、基本的に物件の資産性の向上を第一に考え、家賃下落を可能な限り抑えられるよう最大限の対策を講じています。数ある対策の...
23,973
コラム
2012/08/08
...今まで東京で勉強して来た空室対策の技を、やっと実現できるのですから、うれしくて仕方がありません。そして、現地で色々手を尽くした結果、悪化していた入居率は改善し、下がっていた家賃は上昇しました。利回...
40,832
コラム
2012/09/04
...ハード面での空室対策を施す大家さんは沢山いますが、ソフト面まで気にして空室対策をしている大家さんはまだ少ないのが現実です。今後は「 お見合い写真 」のような「 勝負室内画像 」をネット掲載する大家...
16,903
コラム
2012/10/30
...■ 地方物件の空室対策と借金への不安華子 都心の南青山や目黒に比べて、神奈川や埼玉は地方です。入居付に関して不安はありませんでしたか?天方エバンさん フルローン前提で探していましたから、都内から外...
13,628
2012/11/02
...空室対策に特効薬はなく、成約に結び付く可能性がある対策を1つ1つ積み上げて行くしかありません。たとえ対策の効果がわずか1%でも、10の対策を積み上げれば、チャンスをつかみ取る可能性は10%も増えま...
17,290
コラム
2012/12/04
...これが空室対策の最も肝心なところです。一人でも多くの営業員に自分の物件を覚えてもらう事が大事ですよ。以上、猛吹雪の札幌からお届けしました~。次回もお楽しみに!
14,750
コラム
2013/01/08
...この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・実験・体験し入居促進に効果があった事を正直に書き記してあります。よ...
11,894
コラム
2013/03/05
...とはいえ、どうしても目先の空室対策・入居者確保に追われ、ともすると後回しになりがちなようです。ところが、ここにきてついに、国は建物の耐震性について新たな方針を打ち出しました。やがて耐震性の有無や対...
10,425
コラム
2013/03/18
...さて、本日は繁忙期の最後の追い込みということで、空室対策に関してお話したいと思います。不動産投資において、最大の悩みは空室ですね。どんなに安く物件を購入しても空室で家賃が発生しなければ、どうにもな...
25,986
コラム
2013/03/21
...単身者・カップル向け物件の空室対策には、間接照明はとても効果的です。自分は、入居希望者の方が望めば、サービスでさしあげています。どれも数千円の品。それで数日早く決まるのなら、安いものです。ただ、こ...
21,034
コラム
2013/04/02
残念ながら、札幌にはイケアが出店していません。そのため、イケア家具を気軽に購入して空室の差別化に活用...
21,845
コラム
2013/04/03
...私は大家になった当初、「 空室対策こそ賃貸経営の基本中の基本 」と思い、「 空室率を限りなくゼロに近づける 」という指標を掲げ、いろいろな仕掛けを考えました。まず最初にやったのは、物件周りの居住環...
7,917
コラム
2013/05/02
...繁忙期が終わりましたが、みなさんの物件は無事に満室可動していますか?私の繁忙期はといえば、多くの空室対策リフォームを行うために毎年、目の回るような忙しさ。今年もてんてこまいでしたが、工事完了と同時...
18,439
コラム
2013/05/09
こんにちは。赤井誠です。過去三回にわたって空室を埋めるためにどうしたらよいかということを書きました。...
15,987
コラム
2013/06/01
...営業まわりや数々の空室対策は、短期的には目の前のイスをとる効果があるでしょう。しかし、長期的にはどうでしょうか? 乗っている船が沈んでしまえば、どんな努力も水の泡になってしまいます。沈みゆくタイタ...
6,187
コラム
2013/06/06
...前回まで計5回にわたって、空室対策について私が実行していること・考えていることを書いてきましたが、皆さんの今年の繁忙期はいかがだったでしょうか?私は4月までに空室はすべて埋める事ができましたが、そ...
14,279
コラム
2013/10/01
...彼らはそれでも10%~20%でまわしているので、彼らからすると「 空室対策 」「 家賃督促 」「 原状回復コスト 」「 入居者トラブル 」などのリスクをとって利回り10%というのは割が合わないとい...
12,507
コラム
2014/02/10
...■ 退去防止対策で満室経営継続を狙う入居促進のための空室対策も大事ですが、私はそれ以上に、今住んでいるお客様の退去防止対策にエネルギーを注いでいます。お客様が出て行かなければ、募集中の機会損失もあ...
17,813
コラム
2014/02/27
...今回はこの中で、空室対策として、私の物件で試行錯誤を繰り返している3点ユニットバスの物件をどうしていくかということについてお話ししたいと思います。3点ユニットバスとは皆様もご存知のとおり、バス・ト...
41,052
コラム
2014/03/04
...ここだけの話、健美家アカデミー主催の空室対策セミナーでも、一番盛り上がったネタはこれでした( 笑 )。皆さんもぜひ試してみてくださいね。■ 物件認知度が上がる!マル秘テク皆さんは、客付け営業の際に...
19,867
コラム
2014/03/17
...今回は、昨年の同じころに書いた「 ローコストで効果的な空室対策 」の続きを紹介します。■ 同じパターンのコーディネートを薦める理由皆さん、原状回復やリフォーム・リノベは、費用対効果を考え、最善の努...
15,198
コラム
2014/08/25
...深夜に空室対策についての本を読みまくり、週末をつぶして営業に行くことも、もちろんイイことです。しかし、そんなことよりも、ニーズのある場所に物件を持てば問題は解決したりします。私もこれまで、たくさん...
17,331
コラム
2014/09/05
...■ 究極の空室対策は退去させないことすごいなー。家賃収入と配当を合わせたら、数億円あるんじゃないですか? スケールが違いますよ。ところで大黒さんは、岡山に住みながら、名古屋、大阪、神戸、神奈川に物...
24,872
コラム
2014/10/04
...・他のママ友に自慢でるかも?・畳⇒フローリングで清潔感アップいかがでしょうか? 空室対策としてコストをかけ素敵にリフォームをしても、それを知って貰わなければ意味がありません。魅力的な部屋の様子と住...
14,945
コラム
2015/01/07
...■ 空室対策のヒントは現場にある私は、1月より新たに管理する物件のコンセプトを考えたりしていました。というのも、現在、とある事情により、この物件のおよそ半分が空室なのです。空室の大半は3点ユニット...
12,339
コラム