空室率の不動産投資コラム・ニュース

【専門家が教えるJ-REIT投資】 NAV倍率とコロナ下のJ...

...また、日本ビルファンド投資法人に代表される「オフィス主体型」は2020年6月頃までは東証REIT指数とほぼ同じ価格推移を示していたが、東京都心のオフィスの空室率が上昇し始めた同年7月以降は、テレワ...

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2021/04/14

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購入を検討したビルの現在。バリュー投資家の視点で不動産を買う...

...当然ながらそれを反映して、依然店舗や事務所系の空室率はかなり高い水準で推移しています。私が物件を幾つか所有しているJR山手線池袋駅周辺では、サンシャイン入口横にある東急ハンズの閉店が発表されていま...

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2021/04/03

最近の空室対策への考え方。無知が100万円のロスを生んだ一棟...

...■ 空率3％以下を目安に募集条件をすり合わせるてこ入れの目安ですが、空室率が5％になると気を引き締めて空室対策を行うレベルと考えています。3％以下の空室率になるように管理担当者と打ち合わせし、募集...

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2021/03/25

20戸の文化アパートを3戸に。思い切った改装でニッチなニーズ...

...周辺エリアには、弥生荘同様の間取りの文化アパートがあるのですが、入居者は少なく、空室率は高い様子。しかも賃料は1〜万円台くらいで、仮に全戸埋まったとしても収益は低い。だとしたら、違うやり方で再生し...

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2021/03/22

感染格差が、エリア格差に。 テレワーク・IT重説は、地域で全...

...マンスリーなどはすでに昨年の4-5月に打撃を受けており、今回はその空室率が良くはなっていないものの、悪化しているわけでもないようだテレワーク普及の差テレワークの普及についても各県で格差が大きい。株...

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2021/03/17

コロナ禍で変化した「住宅に求める条件」から、投資のヒントを読...

...必要度が上がっている項目については、今後のリフォームや空室率改善のアイデアとして使える可能性が高いだろう。安全・安心に対する意識の向上 徒歩圏で生活が完結できることが重要住みたい街の条件はどのよう...

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2021/03/14

東京だからって安泰ではない？ブラックホール物件に飲み込まれた...

...返済率4割というとすごく安全といわれているのに、それよりも家賃が下回るっていうのは、空室率が結構高かったということですよね 【木村美穂さん】高かった〜きつい。 【火の玉】東京だったら安泰とか、そん...

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2021/03/10

J-REITで分配金生活★ 2021年3月決算の注目はケネデ...

...コロナ禍では、テレワークの推進などでオフィスビルの空室率の上昇が懸念されているところだが、同リートの稼働率は2020年1年間の各月を見ても97％強と高く、優良なテナントをしっかり確保していると感じ...

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2021/03/03

なぜ「地方高利回り」物件は失敗するのか？ 初心者不動産投資家...

...ハイリターンを得られるということは、ハイリスクが付き物なので、実際自分の目で確かめようと早速休みを使って現地まで行くと、5部屋が入居中で周辺の空室率も思いの外低い。できるだけストレスをかけて投資分...

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2021/02/25

「売却のタイミング」【初心者向け！不動産投資の基礎講座】出口...

...�D賃貸環境が悪くなってきたときよりネガティブな理由になりますが、なかなか部屋が埋まらず空室率が高止まりしたままといった場合は売却を考えてもいいタイミングでしょう。たとえば地方都市に物件を持っていて...

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2021/02/18

空室率75％のピンチから満室経営に！70万円の看板リニューアルが効果絶大！他社看板設置で収益UPも！

コロナの影響で、飲食店をはじめ、1階のテナント部分の退去が増え、空室が長期化する懸念がある。1階が閑...

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2021/02/07

大阪・ミナミ3地域の路線価を異例の減額！インバウンド激減で店...

...「心斎橋筋2」「宗右衛門町」「道頓堀1」は地価23％下落民間の分析では心斎橋の貸店舗空室率が9.0％へ悪化今回、路線価が減額されたのは、大阪市中央区の「心斎橋筋2丁目」「宗右衛門町」「道頓堀1丁目...

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2021/01/29

学生の多い街には懸念も！2021年の賃貸市場は地域差拡大？負...

...移動が減るのはもちろん、地域ごとに賃料、空室率に差が出るとは不動産評価サービスのタス・主任研究員の藤井和之氏。実際の動きや懸念について地域ごとに聞いてきた。「賃料は下がらない、下がっていない」は本...

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2021/01/25

サラリーマンが副業で得るのはお金だけではない。大雪の富山で起...

...油断という意味では、不動産経営も数年間良い状況が続いているので、金利の上昇や想定以上の空室率の上昇などのリスクに対して、甘くなっている人もいるかもしれません。しかし今後、入居者に飲食店関係者の方が...

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2021/01/22

失敗した物件。「所有のリスク」と前進、撤退、損切りの判断。

...空室率が高くなっても返済可能な範囲でしかローンを組んでいません。今後、1階部分の追加工事を行っても返済は可能だという事です。 無理のない事業計画、返済計画で進められたのは、この物件を競売で安く買...

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2021/01/21

2回目の緊急事態宣言で、 仲介3割減、管理5%減か。「部屋探...

...学生と法人の入居が減り、空室率も悪化するだろう。しかし、そこに「格差」が大きくなる。すなわち、オンライン内見に対応した仲介会社は、そうでない会社よりも堅調となる。また、いち早くネット無料などに対応...

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2021/01/20

【新連載】年間CFたった200万円で専業に！？家族4人の40...

...空室率の高い築古アパートの再生が得意で、ブログやTwitterを通して情報発信もしています。初回は、普通の会社員だった私がどのようにして専業の不動産投資家になったのか、自己紹介も兼ねて書かせていた...

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2021/01/12

世界基準での見方は？状況次第では拡大の期待も。2021年の東...

...レポートによると東京都心5区のオフィスビル平均空室率は、これまで1％台。ところが、5月以降徐々に悪化し、11月には4.33％（前月比0.4ポイント増）まで上昇しているという。ここで大事な点は既存ビ...

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2021/01/11

コロナ禍、2度目の緊急事態宣言で2021年スタート。不動産市...

...オフィス市場では、需要の減退で空室率が上昇に向かうものの、2021年まで供給計画が少ないことで賃料下落に有る程度の歯止めがかかり大きな調整局面には至らないと見立てている。また、訪日客の消滅で東京都...

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2021/01/07

「空室を埋めるための客付けのコツは？」【初心者向け！不動産投...

...実際、地方に行くほど賃貸物件の空室率は高い傾向にあります。ただ、そんな中でも満室に近い入居率を実現し、賃貸経営に成功している不動産投資家がいます。賃貸物件運営に成功するための「客付け」のコツを見て...

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2021/01/05

福岡市が九州大学と連携した都市開発事業について事業予定者と基...

...事業完了によって当該エリアが活性化すれば、空室率の低い学生向けアパート投資も期待できるだろう。取材・文：秦 創平

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2021/01/04

コロナマネーで国内外のお金が増大へ。2021年の私の不動産投...

...現状ではコロナ蔓延で店舗の空室率が増大し、都心のワンルームの需要も減少傾向にあることから、じっくりと待てば処分される良い案件に巡り合えると考えています。また、副都心部の物件は保有を継続しつつも、地...

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2021/01/03

法人の一斉退去&反響ゼロのマンスリー。ドン底から満室を目指す...

...今までの沖縄は空室率の低さで全国トップクラスを誇っていました。私も沖縄で大家業を始めて16年間、空室の不安や賃料下落などと全く無縁の安定した賃貸経営を続けてきました。通常の賃貸経営だけでなく、ホテ...

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2020/12/24

「毎月手元にお金を残すには？」【初心者向け！不動産投資の基礎...

...�B空室率は10％に設定最後に、物件が必ず満室になるわけでないことを考慮しておかなければなりません。そこで、空室率を毎月10％程度とみておきます。たとえば10室のアパートなら、1年のうち8カ月が満室...

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2020/12/18

With新型コロナ時代に空室対策として強化していくべきポイン...

...いくら物件を増やしても空室率が高いままではお金は貯まりません。物件を買うことや新築することの方が面白いですが、地道に常に空室を埋める努力を続けることが成功には絶対に必要です。また、たとえ満室でも安...

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2020/11/24

コロナ影響の少なさが評価され、東京は初の世界1位。世界の都市...

コロナの影響で、在宅勤務が広がり、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の空室率が上がっているものの、世界で見ると、東京の不動産取引は堅調だ。総合不動産サービス大手のJLLによると...

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2020/11/06

大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

...駅の周辺を歩いてみると空室率上昇を肌で感じます。このようなエリアでは、物件の卓越した企画力で差別化ができれば一人勝ち出来る事があります。セミプロが物件を安く仕入れられれば、やり甲斐がある場所といえ...

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2020/11/05

「購入の決断前に現地調査を」【初心者向け！不動産投資の基礎講...

...空室率を下げ、魅力的な物件に見せようと無理やり入居者を入れた可能性があるからです。もし入居者の名前が分かれば、物件のオーナーと同じ名字でないかもチェックしましょう。とりあえず親族と契約し、空室を埋...

3,013

2020/11/01

「欲しい物件エリアの賃貸需要を調べる方法」【初心者向け！不動...

...彼らは家賃相場や空室率、どのような住民が多いのか、治安は良いのか悪いのか、などについて、非常に詳しく知っています。できれば複数の業者に聞くのが良いでしょう。直接訪問して聞くのがベストですが、遠方な...

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2020/10/30

「表面利回り、実質利回りって？」【初心者向け！不動産投資の基...

...物件を前のオーナーから買い取る「オーナーチェンジ」物件ばかりで、買った時点の空室率が20％以内、できれば満室で稼働している物件を狙うといいます。この投資家はかなりの物件を所有していますが、経験上、...

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2020/10/21

外資ファンドが日本の不動産に1兆円投資報道 不動産投資市場に...

...日本企業のテレワークへの爆発的な移行はない急激な空室率の上昇、賃料の下落もなしところで、日経電子版にも出ていた、在宅勤務とオフィス需要の関係について、井出氏はどう見ているのだろうか。井出氏は「今は...

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2020/10/21

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...（ 出典：日刊SPA！記事�Bより ）更に記事�Aのなかには、「 大川氏の法人が所有する物件は当時空室率30％台 」という記述がありました。裏返すと全所有物件の入居率が60％台ということを意味し著しく...

37,002

2020/09/21

賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）のビル空室率は2.77％となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円（前月比0.59％上昇...

3,006

2020/08/18

ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策

...今回は、ウィズコロナ時代に他物件と差別化して、空室率を低くする3つの比較的ローコストの対策について説明します。■ 宅配ボックスの需要が高まる新型コロナで需要が一気に上がったアイテムが宅配ボックス。...

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2020/08/08

コロナ禍で「勤務地」に囚われない居住地選択は浸透するか？〜賃...

...人々の住まい方は大きく変化するのだろうか？1都3県アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI（TAS賃貸住宅市場レポートより）多くのエリアで、アパート系空室率TVIが悪化「賃貸住宅市場レポート 首都...

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2020/08/08

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...その中でも北の中心都市札幌では、全国的に見てもオフィス空室率が低く、供給が望まれていた都市の代表だ。これからオフィスを建てようとする投資家には「札幌市オフィスビル建設促進補助金」という制度がある。...

2,353

2020/08/06

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...当時、メディアでは「 プロジェクト大成功 」と紹介されていましたが、購入時の空室率は50％以上でしたw立地は駅から徒歩3分、RC造、大学まで徒歩4分。これだけ聞くといい場所のように思いますが、需要...

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2020/08/04

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...ここでは、ライバル物件（構造、時点空室率、間取り、築年数、駐車場付与率など）、物件ごとのランク付（外観、建物デザイン、管理状況、日当たりなど）、などを調べて最終的な市場性をジャッジする。現地に行か...

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2020/07/15

株価回復でバブル再び？不動産投資市場のニューノーマル

...仮に、オフィスの床面積が全体として減少に向かう場合は「 駅から遠い 」「 設備が古い 」といった、弱いところから空室率が増加、賃料が低下していく流れとなるはずです。■ リモートワークで郊外移住の信...

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2020/06/11

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

...最新鋭ビル群の空室率が高まれば、ビル事業者はフリーレントや賃料ディスカウントを武器に中堅ビルに入居している企業を引き抜き営業する事になり、結果として中堅クラスのビルから新鋭ビルへの移動が起こるでし...

13,384

2020/06/03

倉庫に将来性!? 投資先の視野拡大、全ての業種が需要家

...取引価格と賃料の下落や空室率の低下など、これまで続いた不動産市場の好景気は終焉を迎えそうだ。しかし、そうした中にあっても底堅い投資対象が残っている。人との接触を避けることが求められている外出自粛に...

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2020/05/12

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

...しかし、これでもまだ将来の賃料下落や空室率上昇が織り込まれていないとも考えられます。これから今現在苦境にあるホテルはもちろん、商業施設やオフィスの賃料下落が本格化すると思われるからです。不動産投資...

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2020/04/11

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...空室率の高いアパートを高稼働で運営するノウハウが金融機関に評価され、現在では5棟56部屋を所有し、95%の稼働率で運営する。さらには、「ひつじ」を飼うことで賃貸住宅のブランディングや、地域のコミュ...

4,076

2020/03/25

不動産投資のリスクは管理会社が握っている？管理会社の見極めが...

...そのエリアの市場空室率と比べ、依頼する管理会社がどれくらいの稼働率なのかを比較するとよくわかる。管理会社がどこに注力しているのかを見極めよ管理会社といっても仲介に力を入れている会社は、管理物件以外...

3,014

2020/02/19

質問力を上げよう。不動産投資の方針は年齢や立場や資産背景等で...

...次に収入を計算しますが、満室家賃600万円から、空室率と運営費で150万円を控除します。そうすると、「 年間450万×9年＝4,050万 」が9年間の合計家賃収入です。その時点で、築20年になった...

6,577

2020/02/18

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...しかし、区分の空室率は0％か100％かの2通りで、リスクが高くなります。アパートは部屋の数の分だけ、リスクが軽減されます。最初いろいろ勉強してみましたが、僕は1棟をやって正解でした」勉強と綿密な戦...

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2020/02/06

新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...

...空室率の低下、賃料の上昇等堅調なオフィス市況、再開発事業の進展による魅力的な空間・賑わいの創出、訪日外国人の増加による旺盛な店舗、ホテル需要などが要因となっている。2月に発表予定の2019年10月...

23,367

2020/02/04

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

...前編では、企業再生を手掛けてきた経験を活かして、大型物件の再生事業に取り組むことに決め、空室率50％の1棟目を購入した経緯について解説した。後編では、1棟目の空室は埋まったのか？2棟目はどんな物件...

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2020/01/31

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...■ 空室率の高いエリアで満室を維持するための工夫華子 すごいスピードで買われていますが、入居率はいかがですか？毛利ケンさん ほぼ満室です。一棟目のアパートは購入時、9室中3室が空室でした。ネットを...

10,392

2020/01/30

狙うは空室率50％以上の物件！12棟200室所有する 「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？ 第4回天野真吾さん【前編】

...そのため、最初から空室率50％を超える物件を狙っていった。最初に買った1棟目とはどんな物件だったのか？健美家コラム「ワケあり物件の再生で『人生の旅路』を豊かに」でもおなじみの天野真吾さん。現在は宿...

5,540

2020/01/30