空室率の不動産投資コラム・ニュース

レバレッジの効果、実際に買った物件で検証してみた

2023/05/31

...奈川県、築25年 ）＞価格 9,350万円利回り 10％（ 年間家賃935万 ）諸費用、不動産取得税 650万頭金 350万借入 9,000万 25年、2％自己資金 1,000万＜ 条件 ＞空室率...

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「F I RE は都市部より地方が圧倒的に達成しやすい」東海...

2023/05/27

... こうしたオーナーの賃貸経営への無関心と管理会社の諦めが地方の空室率を押し上げてしまうのだと鈴木さんは考える。 「その中で、うまい大家さんがおしゃれな物件を初期費用が安い状態で出してくると、一瞬で...

4,365

J-REITの分配金でFIRE生活★5月決算の注目銘柄はアク...

2023/05/03

...多くの企業が集まる地域なのでテナントの入居需要が旺盛で、他の地都市と比べて空室率が低く、賃貸オフィスビルの高い流動性が優位な点だと同リートは考えている。スポンサーが東急不動産なので、山手線の南側に...

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気になる空室リスク！でもリスク判断基準の空室率って何だ？「空室率」3つの定義の使い方

2023/04/26

...空室率を甘く設定すれば楽観的なものになり、厳しめに設定すれば、最悪のことも想定できる。その空室リスクを判断するためには、空室率の定義をしっかり覚えておく必要がある。そこで、購入前から購入後までシミ...

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イッセイ式「物件再生」の段取り、最近の事例

2023/04/25

...普段、優秀な大家さんに囲まれていると空室率80％でもめちゃくちゃヤバいと感じますが、それは普通ではありません。 ネットも使えないオーナーや不動産業者は、「 人口が減っているから、空き家や空室で当...

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高利回り＆長期入居が戸建の魅力。でも入居者の家賃滞納でトラブ...

2023/04/21

... そう考えると、空室率が平均として上がっているとはいえ、そのエリアでちょっとリフォームを頑張って不動産会社さんとのコミュニケーションをとれていたら、有利に立てる状況はありがたいです。 なおかつ...

4,283

月額1万円で掲載数無制限！高齢者が入居可能な賃貸を専門で扱う...

2023/04/14

65歳からのお部屋探しを専門で支援する株式会社R65は、2023年4月1日から、高齢者の賃貸住宅への受け入れ促進と空室率の改善を目指して”春の掲載拡大キャンペーン”を実施する。同キャンペーンは、4...

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入口か、それとも運営で苦労するか!?2040年、来たる空き家...

2023/04/13

...全体の空室率が21.4％で、東京都でも14.5％で、2040年には空き家率が40％。 これはもう見えている数字なので、その中で生き残っていくにはどうしたらいいのかと言えば、弱者に対していろんなサ...

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金利を固定に、借金4億円を8千万円に。金融危機に備えて準備し...

2023/04/06

...これに備えるため、空室率上昇や賃料下落、修繕費高騰等に備えるためにも、借入金総額の30％程度は現預金の留保が望ましいと私は考えています。4）不要不動産、不要資産を売却する手元資金比率をいざ高めよう...

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外国人の家賃集金事情。銀行口座が作れない入居者から家賃をどう...

2023/03/30

...■ 空室率改善に向けて行動する覚悟があるならおすすめ日本人入居者相手の賃貸経営はある意味日本の常識の中で処理できることが多く、外国人入居者相手の賃貸経営に比べると楽です。いままで通りのやり方で十分...

4,110

【新連載】ガングロ家の軌跡。大家業で儲かった1代目、赤字の2...

2023/03/14

...ローン返済がなかった為、空室率が高くても耐えられたことが原因でしょうね。 ということで、父の時代は、建物の築年数が経つにつれて家賃はどんどん下落するわ、空室率もどんどん高くなるわのダブルパンチ。...

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3/18(土)開催！賃貸オーナー向け無料オンラインセミナー「...

2023/03/12

...■全国賃貸リノベーションブランド「リノッタ」とは？日本の空き家率は13.6％と過去最高レベルまで増加し※1、地方では人口減少に起因する空室率・家賃減少率が上昇している。そんな中クラスコでは、全国の...

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【不動産投資本】高家賃でも空室知らずな「一芸物件」のつくり方...

2023/02/16

人口減少時代の日本において、賃貸住宅の空室率は年々上昇の一途を辿っている。物件の数自体はもう世の中に十分すぎるほど存在しているが、市場には次から次へと新築物件が投入され、供給が止むことはない。そん...

3,225

金融政策の変更、利上げ懸念で「どうなる!? Jリート」

2023/02/14

...空室率の上昇が懸念され、需給の緩みとともに賃料の下落も続くとみられている。三鬼商事が発表した1月時点の東京ビジネス地区（都心5区）の賃料は30カ月連続で下落している。賃料がいつ上昇に転じるか。不動...

9,352

1K激戦区横浜で全空アパートを満室にした方法

2023/02/02

... ■ 近隣物件の空室率と家賃 横浜の1Kアパートは空室が多いとよく耳にしますが、本当でしょうか？ 2023年の状況を改めて調査してみました。やり方はシンプル。ライフルホームズにて、「 横浜駅まで所...

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三重県「リニア新駅」候補は亀山市内の3カ所！2023年度に基...

2023/01/27

...また、亀山市の空室率を調べてみると25.6％で、津市の23.6％、四日市市の20.6％よりも高くなっている。しかし、これまで説明してきたように、リニア新駅が出てきて工場や企業がさらに進出してきたり...

4,298

JR北海道が社宅跡地を活用して新しい街づくりをスタート、札幌...

2023/01/12

...空室率はなんと約4割。せっかくポテンシャルの高いエリアにありながら、入居者が埋まらない社宅を放置しておくのはあまりにももったいない。そこでJR北海道は「JR沿線価値の維持・向上とまちづくりへの貢献...

2,584

JR東西の地方52路線96区間が全て赤字！400万円の格安戸...

2023/01/11

...赤字路線のある駅周辺では400万〜500万円の戸建ても販売ただし空室率は25％超、客付けには戦略が必要不動産投資家が気になるのは、こうした赤字路線沿線の物件へ手を出していいかどうかだろう。たとえば...

1,769

日本に眠る5兆円もの敷金を、スタートアップ企業の事業資金に『...

2023/01/09

...コロナ禍においてオフィスの空室率が高止まりする中、オフィスオーナーにとってスタートアップ企業に選ばれるリーシング（入居促進）施策の重要性が高まっている。今回、「スタートアップのオフィス移転を逃がさ...

831

米中で不動産価格が下落。2023年、日本の不動産マーケットは...

2023/01/02

...5）収益不動産価格は、空室増加や換金売りを受けて下落傾向に⇒ワンルームや店舗等の空室率悪化は顕著ですが、黒田総裁の利上げがなかったこと等から価格は堅調でした。ただし、今後は米中のリセッション入りや...

13,713

家賃滞納トラブルが殺人事件に発展、茅ヶ崎の事件から大家業のリ...

2023/01/02

...そして、空室率を下げて利回りを高めるためだろうか、被害者の男性も、容疑者が入居していた大阪のマンションの家賃を月4万5千円から4万円に値下げしていたという報道も出た。大家は、空室対策のために家賃を...

15,003

8ケ月で3.5億の融資を受け3棟購入。過労,看護,介護で働け...

2022/12/30

...利回りや空室率なども見ますが、地域や築年数などはあまり気にしていませんでした。前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30...

2,458

一番の壁は融資付け。築古戸建投資から規模拡大を目指す方法【第...

2022/12/28

... 各アパートの築年数や空室状況などの実際の数字を出すことができれば、自分が物件を取得した時にどれくらいの空室率で推移するかある程度把握できます。マーケット全体を把握することは、田舎では簡単で1〜...

4,555

世界主要都市の最新オフィス・マンション市況にみる東京の安定性...

2022/12/22

...都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）ではオフィスビル空室率が6％台前半で推移する状況から地価回復にやや遅れがみられるなかで、住宅地に近接した繁華街などを中心に地価上昇が始まっていると言えるだろ...

1,542

ゴミ置き場でわかる 長期空室物件の課題と7つの対策

2022/12/21

...なかには、「せっかく302号室をリノベしたら、同じ物件の102号室の人が転居して、結局空室率が変わらない」というケースもある。 「空室が長引く物件はどこが悪い？ マンションの共用部を見直すことの重...

1,666

価格高騰が続いた1年、卯年はさらに跳ねるか!?

2022/12/13

...三鬼商事の調査によると、11月時点の東京都心5区の平均空室率は6.38%となり、供給の過剰感を判断する際の目安である5％を22カ月連続で上回っている。賃料水準は28カ月連続で下げ続けている。大和不...

2,721

横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

... 今回は旧・横浜駅跡のマンションを一例として具体的なシミュレーションを行い、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額と条件、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思いま...

3,438

大阪市中心部で、新築オフィスの稼働は堅調も市場全体の需要は軟...

2022/11/28

...新築物件の稼働率が好調であった一方で、全体としては需要は伸び悩んでおり、特に築年数の経過した既存物件では空室の解消が進まず、空室率は前期から上昇した。今後 2 年間は大阪市中心部での新規供給が続く...

1,289

横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

... 次回のコラムでは、旧・横浜駅跡に建つマンションにスポットライトを当てて、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思います。 ■...

3,189

「不動投資＆ホテル投資フォーラム」、海外マネーの流入が続く。...

2022/11/08

...まず、日本においては、2023年にオフィスビルの新規大量供給があるため、全体的に空室率が上昇することが懸念されている。東京都心部の空室率は需給バランスの目安とされる5％を上回る水準が続いている。オ...

2,041

今年買った利回り30％の横浜の単身者向け全空アパート。出会い...

2022/11/01

...激戦地域で、空室率30％（ TAS調査による ）どころではなく、50％近くが空室のように見えました。「 満室に出来るかな？」と不安に感じました。 ■ 修繕 部屋数が多いので、手間をかけずに修繕して...

7,487

資産規模5億円のサラリーマン大家さんはなぜ「破産」したのか？

2022/10/28

...（ あ、私も空室物件を買い過ぎて、空室率は同じようなものでした… ）「 この状態だと手残りが少ないだろうな 」とすぐに思いました。あと少しでも空室が出たら赤字分を給与から補填することになるか、返済...

17,006

外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしま...

2022/10/26

...「 いやー、この物件しか住む場所がなかったんだよ 」え！？と思いました、なぜなら周りのアパートは空室だらけで、ホームズの「 見える賃貸経営 」を見ても、足利市の空室率は当時30％近くあったからです...

6,337

こんな管理会社には要注意！ヤバさを見極める5つのポイント

2022/10/26

...■管理物件の入居率が 地域平均よりも低い「御社の入居率（空室率）は、今日現在で何%ですか？」と質問した時に、どれくらい正確な答えが出てくるだろう。筆者は、この問いを数えきれないほどの管理会社にして...

1,985

高空室率の茨城でも高齢者向きアパートならば利回り20％代後半で戦える！【第二回】

2022/10/12

... 鈴木さん 今も茨城は空室率、特にこの県南エリアは、バブルの時に供給がすごく多くて、その名残りからか非常に物件数が多く、空室率も高い地域です。家賃を下げても思うようにならないというところは、当時と...

3,689

9棟80室の「高齢者向きアパート」を経営する鈴木かずやさんと...

2022/10/11

... 参考：空室率40％の土浦で入居待ちも。サラリーマン大家・鈴木かずやさんが「 高齢者向きアパート 」を運営する理由【 前編 】 参考：実質利回り30％で社会貢献も。サラリーマン大家・鈴木かずやさ...

6,649

高齢入居者トラブルのトレンドは「家賃滞納」！ リスク回避のた...

2022/10/02

...管理戸数が多いほど空室率を抑えるために多様な入居者を受け入れる必要があるため、その割合が高くなっていると考えられる。そして…「直近1年間で、年齢を理由に高齢者の入居を断ったことがあるか？」という質...

1,821

まず大家として突き抜けよ。理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者...

2022/09/23

...私は空室率が高い大きめの1棟マンションの再生事業等を展開しており、大きなリスクを取っています。一般の人、サラリーマンの方々からすれば、怖いと思われる額を借金して、果敢に事業に挑んでいます。 もちろ...

6,991

J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワ...

2022/09/07

...最近は、物流施設の建設ラッシュで空室率も上がっていること等から、投資口価格が低くなっている。それでも物流系J-REITは、投資口価格（J-REITの株価）に対するNAV倍率（株式のPBRと同義）が...

2,894

不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...空室率も改善傾向。新築では割高感があるので、中古で仕入れが良さそう。・3LDK以上賃料堅調。特に車庫があるような戸建ての引き合いは強い。都心部での戸建ては希少性があるから今後も仕入れたい。これを踏...

5,770

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...購入した時には空室率50％だった物件を満室でお引き渡し出来ましたし、なにかとお騒がせなこの入居者も立ち退き手続きに入るので、すべて丸く収まると思っていました。■ 今度は入居者本人が逮捕無事に売却で...

6,551

投資対象としての賃貸型物流不動産の可能性〜今後拡大が見込まれ...

2022/09/01

...CBREの調査によると、4大都市圏（首都圏・近畿圏・中部圏・福岡県）の大型マルチテナント型物流施設（LMT※）の空室率は、豊富な新規供給量にもかかわらず低下が続き、2020年の新型コロナウイルス感...

1,037

徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...管理会社に丸投げをしていたので、これだけの空室が出ても、はやく空室をうめてください、その一言しか言えなかったのです』空室率は、一気に20％にあがり、危機的な状況に陥った。それでも、効果のある具体的...

13,938

円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...企業が借りていた床を返還する動きは当面続いており、コロナ前の逼迫状態から一転、ビル空室率は上昇に転じて賃料も下落が止まらない。ホテルは一時期よりも戻したが、稼働率と1室当たりの客室単価はコロナ前に...

5,622

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...退去になれば空室率は100％。返済がなくても毎月、管理費と修繕費で2万円近くかかります。そして、何十年保有しても土地は手に入りません。一方、1棟物は返済が終われば、無借金の土地が手に入ります（ 価...

8,202

東京23区の単身者向け住宅の空室率、コロナ後も復調には至らず 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2022年7月〜

2022/08/03

...今月号では、トピックスとして「間取り別空室率TVIの推移から見る 東京23区単身者向け住宅へのコロナ禍の影響」を掲載。また、2022年5月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI-タス空室インデックス-...

2,090

福岡が大阪を抜いて日本のNo2になる日は近い?

2022/08/02

...市主導の再開発により、福岡市内はオフィスビルの新規供給が相次いでいることで、空室率が上昇局面に入っており、賃料も下落局面にある。空室率のピークは2025年で6.3％、賃料のボトムは2025年で1坪...

17,057

不動産投資の成功と失敗の分岐点は家賃設定にあり。3つの家賃設...

2022/07/27

...トヨタ自動車は、期間契約社員を大量に必要とするためにアパートを借り上げていてくれたものが、一気に解約となり地域の空室率がみるみるうちに高まっていった。ちょうどその頃、新築の単身者向けの物件が大量に...

1,781

「サラリーマン時代はいつも不安だった…」元山一證券→銀行マン...

2022/07/26

...中古ワンルームの空室率は1％台で推移している。退去後の空室期間は平均3週間。早いと2週間で次の入居者が決まる」とリーシングは順調に進む。ワンルームマンションの入居者で印象に残るようなトラブルはなく...

3,138

不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...仮に、返済比率が70％なら、経費率15％で算出した場合、空室率が15％でトントン、それ以上なら、逆ザヤになる。10部屋の物件なら、わずか2部屋の空室で持ち出しとなる計算だ。無論、返済比率は、融資年...

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