空室率の不動産投資コラム・ニュース

横浜駅の中にある間取り混在マンションを投資対象としてシミュレ...

2022/11/29

... 今回は旧・横浜駅跡のマンションを一例として具体的なシミュレーションを行い、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額と条件、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思いま...

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大阪市中心部で、新築オフィスの稼働は堅調も市場全体の需要は軟...

2022/11/28

...新築物件の稼働率が好調であった一方で、全体としては需要は伸び悩んでおり、特に築年数の経過した既存物件では空室の解消が進まず、空室率は前期から上昇した。今後 2 年間は大阪市中心部での新規供給が続く...

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横浜駅周辺の賃貸分析とその背景。鉄道開通150周年の歴史が語...

2022/11/12

... 次回のコラムでは、旧・横浜駅跡に建つマンションにスポットライトを当てて、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思います。 ■...

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「不動投資＆ホテル投資フォーラム」、海外マネーの流入が続く。...

2022/11/08

...まず、日本においては、2023年にオフィスビルの新規大量供給があるため、全体的に空室率が上昇することが懸念されている。東京都心部の空室率は需給バランスの目安とされる5％を上回る水準が続いている。オ...

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今年買った利回り30％の横浜の単身者向け全空アパート。出会い...

2022/11/01

...激戦地域で、空室率30％（ TAS調査による ）どころではなく、50％近くが空室のように見えました。「 満室に出来るかな？」と不安に感じました。 ■ 修繕 部屋数が多いので、手間をかけずに修繕して...

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資産規模5億円のサラリーマン大家さんはなぜ「破産」したのか？

2022/10/28

...（ あ、私も空室物件を買い過ぎて、空室率は同じようなものでした… ）「 この状態だと手残りが少ないだろうな 」とすぐに思いました。あと少しでも空室が出たら赤字分を給与から補填することになるか、返済...

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外国人向けの賃貸物件オーナーを目指して大家歴1年で脱サラしま...

2022/10/26

...「 いやー、この物件しか住む場所がなかったんだよ 」え！？と思いました、なぜなら周りのアパートは空室だらけで、ホームズの「 見える賃貸経営 」を見ても、足利市の空室率は当時30％近くあったからです...

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こんな管理会社には要注意！ヤバさを見極める5つのポイント

2022/10/26

...■管理物件の入居率が 地域平均よりも低い「御社の入居率（空室率）は、今日現在で何%ですか？」と質問した時に、どれくらい正確な答えが出てくるだろう。筆者は、この問いを数えきれないほどの管理会社にして...

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高空室率の茨城でも高齢者向きアパートならば利回り20％代後半で戦える！【第二回】

2022/10/12

... 鈴木さん 今も茨城は空室率、特にこの県南エリアは、バブルの時に供給がすごく多くて、その名残りからか非常に物件数が多く、空室率も高い地域です。家賃を下げても思うようにならないというところは、当時と...

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9棟80室の「高齢者向きアパート」を経営する鈴木かずやさんと...

2022/10/11

... 参考：空室率40％の土浦で入居待ちも。サラリーマン大家・鈴木かずやさんが「 高齢者向きアパート 」を運営する理由【 前編 】 参考：実質利回り30％で社会貢献も。サラリーマン大家・鈴木かずやさ...

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高齢入居者トラブルのトレンドは「家賃滞納」！ リスク回避のた...

2022/10/02

...管理戸数が多いほど空室率を抑えるために多様な入居者を受け入れる必要があるため、その割合が高くなっていると考えられる。そして…「直近1年間で、年齢を理由に高齢者の入居を断ったことがあるか？」という質...

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まず大家として突き抜けよ。理想高き・誇り高き不動産賃貸事業者...

2022/09/23

...私は空室率が高い大きめの1棟マンションの再生事業等を展開しており、大きなリスクを取っています。一般の人、サラリーマンの方々からすれば、怖いと思われる額を借金して、果敢に事業に挑んでいます。 もちろ...

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J-REITの分配金でFIRE生活★9月決算はグローバル・ワ...

2022/09/07

...最近は、物流施設の建設ラッシュで空室率も上がっていること等から、投資口価格が低くなっている。それでも物流系J-REITは、投資口価格（J-REITの株価）に対するNAV倍率（株式のPBRと同義）が...

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不動産以外の現在の投資先。外国人入居者のゴミ出しトラブル。都...

2022/09/05

...空室率も改善傾向。新築では割高感があるので、中古で仕入れが良さそう。・3LDK以上賃料堅調。特に車庫があるような戸建ての引き合いは強い。都心部での戸建ては希少性があるから今後も仕入れたい。これを踏...

4,984

「出刃包丁で傷害事件」＋「盗電事件」＋「全裸・木刀で奇声を上...

2022/09/05

...購入した時には空室率50％だった物件を満室でお引き渡し出来ましたし、なにかとお騒がせなこの入居者も立ち退き手続きに入るので、すべて丸く収まると思っていました。■ 今度は入居者本人が逮捕無事に売却で...

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投資対象としての賃貸型物流不動産の可能性〜今後拡大が見込まれ...

2022/09/01

...CBREの調査によると、4大都市圏（首都圏・近畿圏・中部圏・福岡県）の大型マルチテナント型物流施設（LMT※）の空室率は、豊富な新規供給量にもかかわらず低下が続き、2020年の新型コロナウイルス感...

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徹夜続きのIT企業生活に不安→サヨナラ。キャッシュフロー20...

2022/08/31

...管理会社に丸投げをしていたので、これだけの空室が出ても、はやく空室をうめてください、その一言しか言えなかったのです』空室率は、一気に20％にあがり、危機的な状況に陥った。それでも、効果のある具体的...

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円安と低金利でJ-REIT市況は今後1年強気の見方も

2022/08/30

...企業が借りていた床を返還する動きは当面続いており、コロナ前の逼迫状態から一転、ビル空室率は上昇に転じて賃料も下落が止まらない。ホテルは一時期よりも戻したが、稼働率と1室当たりの客室単価はコロナ前に...

4,101

10年で人生を変える物件の買い方。不動産投資を始めたい3人の...

2022/08/29

...退去になれば空室率は100％。返済がなくても毎月、管理費と修繕費で2万円近くかかります。そして、何十年保有しても土地は手に入りません。一方、1棟物は返済が終われば、無借金の土地が手に入ります（ 価...

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東京23区の単身者向け住宅の空室率、コロナ後も復調には至らず 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2022年7月〜

2022/08/03

...今月号では、トピックスとして「間取り別空室率TVIの推移から見る 東京23区単身者向け住宅へのコロナ禍の影響」を掲載。また、2022年5月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI-タス空室インデックス-...

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福岡が大阪を抜いて日本のNo2になる日は近い?

2022/08/02

...市主導の再開発により、福岡市内はオフィスビルの新規供給が相次いでいることで、空室率が上昇局面に入っており、賃料も下落局面にある。空室率のピークは2025年で6.3％、賃料のボトムは2025年で1坪...

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不動産投資の成功と失敗の分岐点は家賃設定にあり。3つの家賃設...

2022/07/27

...トヨタ自動車は、期間契約社員を大量に必要とするためにアパートを借り上げていてくれたものが、一気に解約となり地域の空室率がみるみるうちに高まっていった。ちょうどその頃、新築の単身者向けの物件が大量に...

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「サラリーマン時代はいつも不安だった…」元山一證券→銀行マン...

2022/07/26

...中古ワンルームの空室率は1％台で推移している。退去後の空室期間は平均3週間。早いと2週間で次の入居者が決まる」とリーシングは順調に進む。ワンルームマンションの入居者で印象に残るようなトラブルはなく...

2,612

不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...仮に、返済比率が70％なら、経費率15％で算出した場合、空室率が15％でトントン、それ以上なら、逆ザヤになる。10部屋の物件なら、わずか2部屋の空室で持ち出しとなる計算だ。無論、返済比率は、融資年...

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【不動産投資本】外国人入居者未経験の不動産投資家必読！『外国...

2022/07/18

...日本で暮らしたいと考える外国人は今も増え続けている空室率が上昇しているエリアもじわじわと増えている。留学生や在留外国人労働者が多いエリアであれば、なおのこと外国人向け賃貸は無視できない。日本は、ア...

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収益物件シミュレーションツール公開 〜直感的なグラフとAIデ...

2022/07/09

...『リッチAI』ではリーウェイズ株式会社の提供する「Gate.」と連携し、2億件を超える不動産ビッグデータを元にAIが算出した利回り・空室率・予測賃料をもとに正確性の高い不動産価値を査定する。健美家...

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築古戸建再生で失敗する人が気づかない「買う前」に大切なこと＜...

2022/06/06

...しっかりと修繕費を考え、適正な家賃を考え、空室率を盛り込んで、収支が成り立つならなんとかなる。参照：それでも買いますか？ 収支を考える＝物件を買う前に計算してみよう収支が「 成り立つ 」要素は人に...

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大阪オフィスマーケットレポート〜2022年の新規供給量は過去...

2022/06/02

...■空室率と賃料トレンド：賃料は上昇基調もペースは鈍化、空室率は上昇傾向が継続。過去2年間、大阪のオフィス賃料相場は上昇を維持したが、2021年後半からは上昇ペースが鈍っている。今後は、新規供給の増...

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築古80％空室のビルを、用途を変えて再生、内覧会で即満室に

2022/05/30

...なのに、物件名は妙にポップ大阪市の中央部、大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅から徒歩8分、同御堂筋線「大国町」駅から徒歩5分と立地には問題がないにも関わらず、古くかつ長らく放置されていたことから空室率...

5,286

コロナで取引が低迷したフィリピン不動産と大統領選挙後の市場の...

2022/05/28

...少しづつ回復の兆しがあるフィリピンの住宅市場コリアーズインターナショナルフィリピンによれば、主要な都市部での住宅空室率は直近で約17％前後となっており、昨年比で0.7％程度の減少傾向となっている（...

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5,000万円台の富山アパートを現金購入。土地勘のないエリア...

2022/05/21

...その時にとても重視していたのが、管理物件の「 空室率 」です。 今回も、富山県に2店舗ある賃貸仲介ショップで空室率をヒアリングしました。それぞれ1万戸以上の管理戸数があり、データとしての信頼性は...

8,025

不動産市場は売高賃低状態 〜賃貸住宅市場レポート 首都圏版・...

2022/05/05

...また、2022年2月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)を掲載している。◎詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福...

1,334

2021年の東京の人口動向を徹底分析 〜転入・転出が進んだ人...

2022/04/29

...都心3区のオフィス街や繁華街では、オフィス空室率の上昇、コロナ禍による飲食店・商業施設の休業や閉業などの影響を受けたものと考えられる。一方、住宅地ではいずれの区もプラスとなっており、住宅地の方が回...

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空室が怖くなくなる！満室経営継続3つのステップ。繁忙期が終わ...

2022/04/27

...（肉を食べながらメモをとるので、非常に忙しいが）【ヒアリング内容の例】 ・現在の管理物件全体の空室率・この春にできた新築の動き（成約のスピードと空室数） ・法人契約の動き ・同年代のライバル物件の...

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新築から10年全空のアパートはこうして埋まった！＜空子のため...

2022/04/24

...X市の空室率平均は約32％です。その中で空子の空室率21.5％という数字は優秀であると言えます。こうして、アノ新築より10年間全空だった、誰からも愛される事のなかった呪われたアパート「 空子 」が...

4,632

買った物件をいつ売る？運営リスクを読み尽くした物件だけを長期...

2022/04/22

...買った後に、空室率が上がって返済を圧迫したり、予期せぬ修繕が発生して予期せぬお金の支出があったりします。だから僕は、一部の物件を除いて、買う時から売る時期を決めています。投資家の真価がわかるのは、...

5,545

公示地価商業地部門で一人勝ち、「福岡」は国内有数の投資エリア...

2022/04/12

...外国人需要が消滅し、全国各地の観光地・商業地では飲食店・サービスなどが入る店舗ビルは軒並み賃料が下がり、空室率を高めているが、福岡市は訪日客に依存しすぎない街への変貌を進めてきたことが奏功している...

2,060

東京23区の賃貸住宅市場の回復はいつ頃になるか〜賃貸住宅市場...

2022/04/08

...また賃貸住宅指標は2022年1月期の空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)を掲載している。◎詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版...

1,812

北海道に投資チャンス。コロナ前後で変わった地価勢力図の変化を...

2022/04/05

...オフィス需要は堅調で空室率が低い水準で推移。三鬼商事の調査を見ると、札幌市ビジネス地区のビル平均空室率は2月末時点で2.34％（前月比0.03％低下）となり、昨年8月の3.07％をピークに低下が続...

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コロナ禍で行った3つの投資とその結果。インフレ下で不動産投資...

2022/04/04

...しかし投資用のアパートやワンルームマンション、ビルは空室率が上がるし割高だから、投資するタイミングではない 」という考えから、幾つかの物件や株式を仕込みました。■ コロナ禍に行った3つの投資とその...

5,148

【4/16東京・4/23大阪開催】激動する国際情勢や不動産市...

2022/04/02

...＜第2部＞「低コストの水道管劣化対策」-水改質で空室率の改善も！- 田尻 惠保 氏(ティーケイケイエボリューション株式会社 取締役会長)田尻 惠保 氏1971年一橋大学卒業。1977年同大学院博士...

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空室率増加で超高齢化社会に対応する方法。-高齢者入居5つのメリットとリスク対策-

2022/03/23

繁忙期を振り返っても入居率が思うように上がらない原因は多々あるが、大きな要因にはメインターゲットとな...

1,859

1年間空室だった部屋も内見1組目で入居者を決めたカラープラニ...

2022/03/15

...「エントランスが暗い印象の賃貸物件も、空室率が高いですね。特に夕方の暗い時間帯に内見すると、イメージダウンです。エントランスを明るい印象にしたり、照明を明るいものに取り替えるだけでもイメージアップ...

3,404

竣工時に15戸中14戸に申込み。SUUMO編集長が建てた、入...

2022/03/13

...コストを上げた分の6割は家賃に転嫁、残りの4割は空室率、空室期間低減で吸収するものと考えた。具体的には1部屋あたりのコストは80万円アップしているが、�@家賃を3000〜4000円アップし、10年間...

11,114

SNS集客と独自のリノベーション論で「高家賃と満室」を維持！...

2022/03/12

リノベーション費用の安さよりも入居者のQOL重視 特注キッチンと漆喰、琉球畳で差別化空室率約30％の甲府市で、高家賃＆満室経営を維持している長田穣（おさだみのる）さん。前編では賃貸経営を始めたきっ...

1,766

空室率が超高い山梨県で、空室だらけの債務超過アパートを相続！甲府市の満室大家長田さんの大逆転劇【前編】

2022/03/11

管理会社を困らせた元ダメオーナーが空室率が高い甲府エリアで高家賃＆満室を維持山梨県甲府市の賃貸住宅の空室率は、LIFULL HOME’Sの「見える賃貸経営」によると29.4％となっている。これは全...

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賃貸住宅向けサブスクリプションサービス「noiful（ノイフ...

2022/03/09

...パナソニックならではの家電パッケージの提案で、多様化する住まい手のニーズにこたえる賃貸物件へと価値を高め、物件の差別化や空室率の減少、家賃収入のアップに貢献する。noiful ROOMのサービスモ...

1,350

年利40％超の地方アパートを10年間保有した収支。厳しくなる...

2022/03/03

...近隣のアパートの空室率も上昇傾向にある事は散歩をして感じる所でしたが、いよいよ顕著になってきています。人口減少の他の要因として、お客さんの戸建て意識の高まりがあります。「 戸建ては高稼働、アパート...

12,913

新築から10年全空の悪夢！収益不動産を買う時に一番注意したい...

2022/02/27

...⇒https://toushi.homes.co.jp/owner/例えば、そのエリア全体の空室率、需要のある間取りが何なのか？それに対して供給量はどの程度あるのか？ ということが可視化・数値化さ...

7,507

この街に足りない物件は？高入居率のカギは「マーケットイン」で...

2022/02/23

...そういった物件は空室率も高く、空いている部屋は下手すると何年も空いています。 一般論で言えば、収益を重視すれば狭小のワンルーム物件になりますよね。一棟に6、8、10部屋なら10部屋が一番、計画上...

5,100