空室率とは、建物全体の部屋数に対して、人が入居していない部屋(空室)が占める割合を指します。例えば10室中5室が空室なら、空室率は50%となる。
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2024/04/15
...「築30年、RC造5階建て、EVあり、2LDK、20戸中14戸空室、満室時利回り15%、(ただし空室率70%)」私の大好物なスペックです。この物件は持って良し、売って良しの物件になるに違いないと思...
7,772
コラム
2024/04/07
...ロール安定した資産と経済に加え、平均年齢が若く増え続けている人口、更に政府資本のUAENo1のデベロッパーが、不動産の供給量を完全にコントロールしていることで、相場も安定して上がり続け、入居空室率...
502
2024/03/28
...を一つの目標にされてはいかがでしょうか?絶対とは言いませんが「大数の法則」が賃貸経営を安定させてくれるはずですし、間取りや立地をある程度は分散させることで、募集時期と退去時期がずれて全体では空室率...
3,610
コラム
2024/03/20
...アセット別に見てみると、オフィスビルは空室率上昇に歯止めがかかりつつあり、賃料の底打ち気配も漂う。賃貸住宅では、インフレ経済下で家賃の値上げを打診するオーナーも増えている。商業施設もGDPの成長と...
10,611
ニュース
2024/03/06
...とはいえ、約10年も増配を維持してきたことや、オフィスビルの賃料改善が見えてきたこと、晴海フロントを手放して空室率が下がり売却益が入った事などを鑑みると、結果として予想より上ブレする可能性はあるだ...
11,201
ニュース
2024/02/16
...地方の空室率の高い築古物件は、恐怖でしかありませんでした。ただ、私が希望する物件は、当時でも競争が激しく、表に出ると瞬間蒸発してしまい、なかなか買えない状況が続いていました。「このまま方向性を変え...
5,341
コラム
2024/02/06
...■賃貸経営にDXと頼れるパートナーを国内賃貸マンションへの投資において、オーナーの資産価値維持・向上のカギとなる空室率は各主要都市で2022年夏ころをピークに改善傾向にあり※、今後も堅調に推移する...
782
2024/01/01
...供給の増加によるマーケットへの影響が予想されたが、2023年の東京主要5区の空室率は概ね4%台で推移しており、空室率の変動は僅かにとどまった。コロナ禍を経た働き方の変化を受けてオフィスの使われ方も...
1,079
2023/11/21
...それに伴い在宅勤務が定着したことで企業が借りているオフィスの床面積を減らし、空室率も高まった。ホテルや商業施設は国内外の観光客が激減してオフィス以上に打撃を受けた。この状況を踏まえて特化型のリート...
12,299
ニュース
2023/11/20
...空室率を改善したい物件オーナーに向けて、周辺の傾向と比べて足りない設備を追加リフォームする際の検討材料となる。また、新型コロナの流行以降テレワークが進み、オフィス事業を脱却しレジデンス事業に軸足を...
1,064
2023/11/07
...ところで、「見える賃貸経営」によると、私の物件のある宇都宮市の空室率は21.7%%で、それなりに空室があることがわかります。【見える賃貸経営】⇒https://toushi.homes.co.jp...
3,844
コラム
2023/11/06
ニッセイ基礎研究所が「コロナ禍における賃貸マンション市場動向 ー賃貸管理データより算出された空室率に基づく分析」(佐久間誠氏)というレポートを公表している。コロナ禍で単身者向き賃貸住宅に空室が増え...
1,722
2023/11/01
...更に近隣の競合アパートの家賃、空室率、築年数などの情報も付いており、その土地に適しているのは1Rなのか、1LDK、2LDKなのかというのがはっきり分かるような報告書仕立てとなっている。正直、無料で...
2,215
2023/09/30
...空室率の高いエリアでもそうした問題が多発したのは、アパートメーカーが元々建築受注を売上の柱にしていたことが大きな理由の一つだ。そこでネックとなった「土地活用でアパートを建築しても入居者が決まらない...
4,070
2023/09/24
...断熱性を高めるだけで、この先10年ぐらい空室率を下げられるぐらいの効果があります。木造アパートでもきちんと改修できれば、あと30年持続させることが可能です。ぜひその際は我々を頼りにしていただきたい...
2,402
2023/09/19
...札幌市では、札幌駅周辺ビジネス街でのオフィス需要が堅調で空室率が低く推移し、駅周辺の再開発計画により地価の上昇が続いている。商業地の全国上昇率1位は、熊本県菊池市の地点で32.4%の上昇幅だった。...
2,916
ニュース
2023/09/18
...「戸数を減らして空室率を下げるというやり方で考えると2戸を1戸にするだけでなく、建物内で共有住戸、シェアスペースを作るというやり方もあり得ます。また、他の運営している共有スペースがある物件をネット...
5,550
2023/09/05
...!地方に移住して広い家でも建てようと妄想これまでのCF50万円/月に加え、この築浅RCで、税前で30万円程度が追加され、またコツコツ購入していた戸建てや、長崎でリフォームしたボロを併せると、空室率...
7,010
コラム
2023/09/04
...そのため、このエリアでは地元の人達も賃貸住宅を借りており、空室率は10%を切っています。ところが、外国人比率の高いマカティでは10数%、BGCに至っては2割以上の空室率。コロナで外国人依存度の高い...
6,018
2023/08/26
...ミュージションテラス別物件の防音室■賃貸住宅の空室率が上がる首都圏で、高い入居率を維持人口減少により、全国で賃貸住宅の空室率が上昇し続けている中、ミュージションは空き待ちシステム登録者が4,000...
12,704
2023/08/25
...ぺんたさん多分空室率が30%%を超えているエリアだから、管理会社にしてみれば、そもそも埋めるのが難しいっていうところがあるんでしょうね。パスカルさんそうなんです。30%超えている場所なのに、オーナ...
7,465
2023/08/23
...■管理会社に対して大家がいかに信頼を得るかぺんたさん前回も申し上げた通り、私は今まで人口20万人以下で空室率が20%未満のエリアを狙ってきたんですよ。メインの宇部市は19.9%%だし、去年1棟マン...
7,587
2023/08/22
...しかも空室率が30%ほどのエリアですね。私は今、人口16万人の宇部市というところで展開しているんですが、宇部市にも大都会の大家さんがどんどん参入してくるようになって、買い付け競争が激しくなってきて...
6,887
2023/08/04
...金額:12,500万円融資:12,400万円銀行:某地銀当時の収支シミュレーション(←ヤモリで開発した無料収支管理ソフトから当時のものが見えます)業績予想としては、年間家賃約1,600万円、空室率...
4,342
コラム
2023/08/02
...金利や大規模修繕費に加えて空室率や賃貸広告費も上昇するのに、肝心の家賃だけは下落、という悲喜劇も有り得る話です。そんなリスクと無縁な投資法もある、という事を今日はお知らせできればと思いました。所有...
5,768
コラム
2023/07/30
...実は、人気エリアにあるのか、空室率の高いエリアで起こっているのかで不動産オーナーを苦しめるポイントが変わってくる。今後は、実際にあった事例をもとに紹介していく予定だ。 取材・文:土田絵理(つちだえ...
3,040
2023/07/27
...「見える!賃貸経営」サイトはこちら紺:このサイトでは、地域ごとの空室率や想定利回り、人口増減、家賃相場などをチェックすることができます。見える!賃貸経営 空室率紺:千葉市中央区のデータを見てみまし...
1,421
2023/07/18
...オフィスも同様なことから、みなとみらい21地区の空室率は上昇傾向にある。エリア内だけではなく、東京都内でも新たな施設が続々と生まれていて、競争が激化しているからだ。横浜ベイエリアの発展は今後も続い...
4,918
2023/07/18
...粘り強く交渉して、無事、解約出来ました~!空室率が高めの物件なので、これからどう料理しようか悩み処です。6)築古共同住宅、再生?or 新築?こちらも昭和30年代築の共同住宅です。戸数は16戸、全空...
5,817
コラム
2023/07/09
...そこで私は、今回の総括として、「なぜ空子が新築から10年も全空だったのか?」、そして、「なぜ空子が空室率30%のエリアで満室に近い状態を保てるのか?」のお話をしたのです。■空子の何がいけなくて空室...
4,594
コラム
2023/07/06
...2023年~2025年の東京圏(一都三県および茨城県の一部)における大型物流施設の新規供給は、2023年に過去最大規模の供給量になることが見込まれ、賃料水準や空室率に影響を及ぼす可能性がある。■大...
831
2023/06/28
...1棟目のアパートも土地を見に行って、これどう思いますか?って聞かれたんだけど、ねこさんいろんな空室率とか出してきて、こういう理由でここは人が来るんで、絶対に大丈夫だと思いますって。建てたらやっぱり...
8,688
コラム
2023/05/31
...奈川県、築25年 )>価格 9,350万円利回り 10%( 年間家賃935万 )諸費用、不動産取得税 650万頭金 350万借入 9,000万 25年、2%自己資金 1,000万< 条件 >空室率...
8,090
コラム
2023/05/27
... こうしたオーナーの賃貸経営への無関心と管理会社の諦めが地方の空室率を押し上げてしまうのだと鈴木さんは考える。 「その中で、うまい大家さんがおしゃれな物件を初期費用が安い状態で出してくると、一瞬で...
6,727
2023/05/03
...多くの企業が集まる地域なのでテナントの入居需要が旺盛で、他の地都市と比べて空室率が低く、賃貸オフィスビルの高い流動性が優位な点だと同リートは考えている。スポンサーが東急不動産なので、山手線の南側に...
9,328
ニュース
2023/04/26
...空室率を甘く設定すれば楽観的なものになり、厳しめに設定すれば、最悪のことも想定できる。その空室リスクを判断するためには、空室率の定義をしっかり覚えておく必要がある。そこで、購入前から購入後までシミ...
1,669
2023/04/25
...普段、優秀な大家さんに囲まれていると空室率80%でもめちゃくちゃヤバいと感じますが、それは普通ではありません。 ネットも使えないオーナーや不動産業者は、「 人口が減っているから、空き家や空室で当...
3,781
コラム
2023/04/21
... そう考えると、空室率が平均として上がっているとはいえ、そのエリアでちょっとリフォームを頑張って不動産会社さんとのコミュニケーションをとれていたら、有利に立てる状況はありがたいです。 なおかつ...
4,844
2023/04/14
65歳からのお部屋探しを専門で支援する株式会社R65は、2023年4月1日から、高齢者の賃貸住宅への受け入れ促進と空室率の改善を目指して”春の掲載拡大キャンペーン”を実施する。同キャンペーンは、4...
1,352
2023/04/13
...全体の空室率が21.4%で、東京都でも14.5%で、2040年には空き家率が40%。 これはもう見えている数字なので、その中で生き残っていくにはどうしたらいいのかと言えば、弱者に対していろんなサ...
5,910
コラム
2023/04/06
...これに備えるため、空室率上昇や賃料下落、修繕費高騰等に備えるためにも、借入金総額の30%程度は現預金の留保が望ましいと私は考えています。4)不要不動産、不要資産を売却する手元資金比率をいざ高めよう...
6,348
コラム
2023/03/30
...■ 空室率改善に向けて行動する覚悟があるならおすすめ日本人入居者相手の賃貸経営はある意味日本の常識の中で処理できることが多く、外国人入居者相手の賃貸経営に比べると楽です。いままで通りのやり方で十分...
5,143
コラム
2023/03/14
...ローン返済がなかった為、空室率が高くても耐えられたことが原因でしょうね。 ということで、父の時代は、建物の築年数が経つにつれて家賃はどんどん下落するわ、空室率もどんどん高くなるわのダブルパンチ。...
7,421
コラム
2023/03/12
...■全国賃貸リノベーションブランド「リノッタ」とは?日本の空き家率は13.6%と過去最高レベルまで増加し※1、地方では人口減少に起因する空室率・家賃減少率が上昇している。そんな中クラスコでは、全国の...
882
2023/02/16
人口減少時代の日本において、賃貸住宅の空室率は年々上昇の一途を辿っている。物件の数自体はもう世の中に十分すぎるほど存在しているが、市場には次から次へと新築物件が投入され、供給が止むことはない。そん...
4,100
2023/02/14
...空室率の上昇が懸念され、需給の緩みとともに賃料の下落も続くとみられている。三鬼商事が発表した1月時点の東京ビジネス地区(都心5区)の賃料は30カ月連続で下落している。賃料がいつ上昇に転じるか。不動...
15,211
ニュース
2023/02/02
... ■ 近隣物件の空室率と家賃 横浜の1Kアパートは空室が多いとよく耳にしますが、本当でしょうか? 2023年の状況を改めて調査してみました。やり方はシンプル。ライフルホームズにて、「 横浜駅まで所...
7,685
コラム
2023/01/27
...また、亀山市の空室率を調べてみると25.6%で、津市の23.6%、四日市市の20.6%よりも高くなっている。しかし、これまで説明してきたように、リニア新駅が出てきて工場や企業がさらに進出してきたり...
14,912
ニュース
2023/01/12
...空室率はなんと約4割。せっかくポテンシャルの高いエリアにありながら、入居者が埋まらない社宅を放置しておくのはあまりにももったいない。そこでJR北海道は「JR沿線価値の維持・向上とまちづくりへの貢献...
6,308
ニュース
2023/01/11
...赤字路線のある駅周辺では400万~500万円の戸建ても販売ただし空室率は25%超、客付けには戦略が必要不動産投資家が気になるのは、こうした赤字路線沿線の物件へ手を出していいかどうかだろう。たとえば...
2,563
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