空室率の不動産投資コラム・ニュース

『姫路のトランプ』銀行取引停止から読み解く教訓

...（ 出典：日刊SPA！記事�Bより ）更に記事�Aのなかには、「 大川氏の法人が所有する物件は当時空室率30％台 」という記述がありました。裏返すと全所有物件の入居率が60％台ということを意味し著しく...

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2020/09/21

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賃貸市場など調整局面も取引価格は高止まり。アフターコロナが見...

...オフィスビル仲介の三鬼商事によると、7月の東京都心5区（千代田・中央・港・渋谷・新宿）のビル空室率は2.77％となり5カ月連続で上昇した。しかし、平均募集賃料は2万3014円（前月比0.59％上昇...

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2020/08/18

ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策

...今回は、ウィズコロナ時代に他物件と差別化して、空室率を低くする3つの比較的ローコストの対策について説明します。■ 宅配ボックスの需要が高まる新型コロナで需要が一気に上がったアイテムが宅配ボックス。...

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2020/08/08

コロナ禍で「勤務地」に囚われない居住地選択は浸透するか？〜賃...

...人々の住まい方は大きく変化するのだろうか？1都3県アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI（TAS賃貸住宅市場レポートより）多くのエリアで、アパート系空室率TVIが悪化「賃貸住宅市場レポート 首都...

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2020/08/08

オフィス需要が高い札幌市で、賃貸用オフィス新築・建替向け補助...

...その中でも北の中心都市札幌では、全国的に見てもオフィス空室率が低く、供給が望まれていた都市の代表だ。これからオフィスを建てようとする投資家には「札幌市オフィスビル建設促進補助金」という制度がある。...

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2020/08/06

夜逃げられ記録20人！ 防人Rさんが泣いた留学生と大口テナン...

...当時、メディアでは「 プロジェクト大成功 」と紹介されていましたが、購入時の空室率は50％以上でしたw立地は駅から徒歩3分、RC造、大学まで徒歩4分。これだけ聞くといい場所のように思いますが、需要...

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2020/08/04

物件購入後泣かないために、購入前に要チェック！物件周辺の市場...

...ここでは、ライバル物件（構造、時点空室率、間取り、築年数、駐車場付与率など）、物件ごとのランク付（外観、建物デザイン、管理状況、日当たりなど）、などを調べて最終的な市場性をジャッジする。現地に行か...

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2020/07/15

株価回復でバブル再び？不動産投資市場のニューノーマル

...仮に、オフィスの床面積が全体として減少に向かう場合は「 駅から遠い 」「 設備が古い 」といった、弱いところから空室率が増加、賃料が低下していく流れとなるはずです。■ リモートワークで郊外移住の信...

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2020/06/11

東京五輪中止なら日本の不動産投資はこう動く

...最新鋭ビル群の空室率が高まれば、ビル事業者はフリーレントや賃料ディスカウントを武器に中堅ビルに入居している企業を引き抜き営業する事になり、結果として中堅クラスのビルから新鋭ビルへの移動が起こるでし...

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2020/06/03

倉庫に将来性!? 投資先の視野拡大、全ての業種が需要家

...取引価格と賃料の下落や空室率の低下など、これまで続いた不動産市場の好景気は終焉を迎えそうだ。しかし、そうした中にあっても底堅い投資対象が残っている。人との接触を避けることが求められている外出自粛に...

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2020/05/12

日本経済と世界経済はどうなる？家賃未払いの自衛策。コロナと共...

...しかし、これでもまだ将来の賃料下落や空室率上昇が織り込まれていないとも考えられます。これから今現在苦境にあるホテルはもちろん、商業施設やオフィスの賃料下落が本格化すると思われるからです。不動産投資...

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2020/04/11

「ひつじ」と暮らせる賃貸住宅など5棟56室、 東海地方で約9...

...空室率の高いアパートを高稼働で運営するノウハウが金融機関に評価され、現在では5棟56部屋を所有し、95%の稼働率で運営する。さらには、「ひつじ」を飼うことで賃貸住宅のブランディングや、地域のコミュ...

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2020/03/25

不動産投資のリスクは管理会社が握っている？管理会社の見極めが...

...そのエリアの市場空室率と比べ、依頼する管理会社がどれくらいの稼働率なのかを比較するとよくわかる。管理会社がどこに注力しているのかを見極めよ管理会社といっても仲介に力を入れている会社は、管理物件以外...

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2020/02/19

質問力を上げよう。不動産投資の方針は年齢や立場や資産背景等で...

...次に収入を計算しますが、満室家賃600万円から、空室率と運営費で150万円を控除します。そうすると、「 年間450万×9年＝4,050万 」が9年間の合計家賃収入です。その時点で、築20年になった...

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2020/02/18

「まかない付き下宿風」アパートを満室経営 築50年の空き家を...

...しかし、区分の空室率は0％か100％かの2通りで、リスクが高くなります。アパートは部屋の数の分だけ、リスクが軽減されます。最初いろいろ勉強してみましたが、僕は1棟をやって正解でした」勉強と綿密な戦...

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2020/02/06

新型コロナウイルスで地価下落! 今年の地価公示は実体との乖離...

...空室率の低下、賃料の上昇等堅調なオフィス市況、再開発事業の進展による魅力的な空間・賑わいの創出、訪日外国人の増加による旺盛な店舗、ホテル需要などが要因となっている。2月に発表予定の2019年10月...

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2020/02/04

1棟で生涯年収を叩き出す！「今はメガ大家さん」が買った最初の...

...前編では、企業再生を手掛けてきた経験を活かして、大型物件の再生事業に取り組むことに決め、空室率50％の1棟目を購入した経緯について解説した。後編では、1棟目の空室は埋まったのか？2棟目はどんな物件...

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2020/01/31

2年半でアパート7棟・戸建て6棟を購入。現役会社員の毛利ケン...

...■ 空室率の高いエリアで満室を維持するための工夫華子 すごいスピードで買われていますが、入居率はいかがですか？毛利ケンさん ほぼ満室です。一棟目のアパートは購入時、9室中3室が空室でした。ネットを...

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2020/01/30

狙うは空室率50％以上の物件！12棟200室所有する 「今はメガ大家さん」が買った最初の物件は？ 第4回天野真吾さん【前編】

...そのため、最初から空室率50％を超える物件を狙っていった。最初に買った1棟目とはどんな物件だったのか？健美家コラム「ワケあり物件の再生で『人生の旅路』を豊かに」でもおなじみの天野真吾さん。現在は宿...

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2020/01/30

J-REIT、多様な不動産に余剰資金を手軽に投入。旬はインバ...

...史上最低水準の空室率とじわじわと上昇を続けた賃料が投資家を引き付けている。しかし、取引価格が高水準であり、分配金利回りも3％台と魅力が薄れてきていることで、次の投資対象としてサービス付き高齢者向け...

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2020/01/08

高齢者向きアパートの実例等を学べる「東京都居住支援セミナー」...

...とはいえ、人口は減少し、何もしなければ空室率は上昇する時代。それらの懸念さえ解消できるなら、高齢者の一人暮らしを受け入れたいというオーナーも多いのではないか。そんな方々に、参考になりそうなイベント...

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2019/12/31

入居者主体のDIYに活路、デザイナーズ的な物件として満室・長...

...空室は9戸あり、残りの賃借人の1人が5年間賃貸を滞納していたため退去してもらったことで実質50％超の空室率だった物件である。家主が1部屋当たり20万円まで費用を負担する形で検証中だ。空室の部屋1戸...

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2019/11/19

不動産投資もAIの時代へ！デジタルネイティブ世代台頭で不動産...

...不動産の将来的な空室率の上昇や賃料の下落などのリスクの可視化、不動産投資におけるパフォーマンスの解析などを通じて不動産投資家の資産形成をサポートする新たなサービスの開発に取り組むという。静岡銀行が...

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2019/10/29

融資の夜明けは近い？「金融検査マニュアル」廃止が不動産投資に...

...不動産賃貸業者向け貸出については、当該地域の過去の空室率や賃料水準の変動に伴って、貸倒れが増減する傾向にあることが確認された場合には、過去の実績に加え、これらの外部環境の変化をも考慮して信用リスク...

8,056

2019/10/07

賃貸住宅マーケットの未来は悪くない！？麗澤大学国際研究所客員...

...ストレステストも欠かせず、私としては空室率が20％でも耐えうるようにしておくことをお勧めする。金融機関も潤沢なキャッシュフローときつめのストレステストを施した物件には融資を出すものだ」--今後の不...

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2019/09/27

転貸でも利回り20％以上！住宅の狭小化が進む首都圏で大注目の...

... 2. 空室リスクが少なく経営が安定するレジデンスとして1世帯に貸した場合、退去されると空室率100％。だが、トランクルームでは全員が一挙に退去することはまずありえない。「1度借りてくださった人は...

3,779

2019/09/14

100地区中97地区が地価上昇。トップは大阪の3地区！国土交...

...上昇している地区数の割合が高水準を維持している主な要因として、レポートでは、「景気回復、雇用・所得環境の改善、低金利環境の下で、三大都市圏を中心に空室率の低下・賃料の上昇等オフィス市況は堅調な状況...

3,052

2019/08/28

沖縄の利回り4％と札幌の利回り7％。空室の多い札幌でも物件不...

...今回、宮古島に行く以前から、沖縄の賃貸市場では空室率が非常に低いとことを三浦弘人さんから聞いていました。行ってみると、離島の宮古島は、更に空室など存在しないような既存の大家さんには楽園のような状態...

7,508

2019/08/25

私が新築に二の足を踏む理由

...けっきょく私が購入するまで大規模修繕は一度も実施できず空室率は7割にも達し、固定資産税を数年間滞納しておられました・・・。==こういう事例を私はよく見かけるので他の大家さんよりも慎重になっているの...

10,389

2019/08/21

新たな投資先候補を視察。チャレンジする心を持ち続けたい

...下地島空港■ 入居者は大変な思いをする「 大家さん天国 」一方で、既存の大家さんから見れば、空室率がほぼゼロの「 大家さん天国 」のような状況です。大家さんたちが沖縄本島や離島で恵まれた賃貸経営を...

5,551

2019/08/06

築10年中古マンション、資産価値アップは首都圏630駅中13...

...外国人観光客や、ホテル・旅館など従業員の借家・借室需要の増加により、物件価格、家賃は上がり、空室率が下がることにつながった。20年前に倶知安町の現状を予測し得た人は誰もいない。人気エリアのみに目を...

3,068

2019/08/03

NYトップエージェントが見る「だから失敗する、日本人投資家」...

...ここでは売買時の手数料、税金、弁護士料、減価償却費、キャピタルゲイン税、空室率、賃貸の仲介手数料、収入税、将来の改装費なども算入し、保守的に収益を算出します（＊）」。この際、各物件の持つマイナス面...

3,969

2019/07/15

路線価4年連続上昇！地価高騰が鮮明に！国内に下落要素は見当た...

...不動産大手の三菱地所では、路線価発表にあわせて出したコメントで、主力事業のオフィスビルにおいて働き方改革・生産性向上のための集約・拡張移転ニーズが強いことから、低い空室率と賃料の上昇が続いていると...

6,448

2019/07/13

【不動産投資本】問題は“人口減”だけじゃない！？「未来の透視...

...空室率が上がるのは狭い部屋からだろうから、ファミリータイプの部屋や戸建てにシフトしている」「とにかく立地が大事。だから不動産は大都市の地下鉄駅の近くに買っている」“長期的”に生き残るために、各人が...

2,972

2019/07/01

ボロボロの極小3点ユニット物件。朽ちかけた鉄製手すりの改修法

...・最寄り駅徒歩10分・1階店舗、上階3点ユニットのシングル物件・平成元年築、鉄骨造、購入時空室率70％・既存状態は外壁、屋上防水からの水漏れ有りちなみに購入した当初は、建物全体が雨漏りで凄いダメー...

7,978

2019/06/25

「ずっと買えなかった人」が、物件を買えた3つの理由

...一棟が空室率100％になることはほぼありませんが、区分であれば、数カ月間、空室率が100％になりえます。しかし今回、Mさんは実家に頻繁に帰ることになったため、「 もし空室になっても、自分が住めば（...

8,588

2019/06/22

アパートを建てずに亡くなった親父の後悔。オイラが挑戦を辞めな...

...しかし、オイラの地元は今でも賃貸物件の新築供給が少ないため、空室率はものすごく低いのです。同じように空室率の低い地方エリアは全国にあるはずです。賃貸業だけで言えば、競争の激しい札幌で行うよりも格段...

6,268

2019/06/21

8年半で98億の不動産を買った「図越寛さん」の成長のロジック...

...築30年・22室で空室率が50％と高かったものの、満室想定表面利回りは25％。信用金庫さんで期間15年・金利3.9％で借りても返済比率が40％以内だったので購入を決めました。ただ、建物はめちゃめち...

16,056

2019/06/05

不動産投資マーケットは潮目？相次ぐ問題で融資は収縮も、経済動...

...だが、今後の展開をマクロで見ると、空室率や賃料水準、価格指数といった不動産関連の各種指標は遅行性が強く、実体経済の動向から目が離せない。不動産業に限らず、上場企業の営業利益、経常利益が過去最高を塗...

3,619

2019/06/04

横浜・関内で築55年ビルに、地域のハブとなるシェアオフィスな...

...当日配布されたニュースリリースによると「横浜関内エリアは都心のオフィス街やみなとみらいエリアと比較し、賃料が安価で空室率も比較的高い状況です」とある。それを狙い、さらに安価にオフィスを構えられるシ...

1,832

2019/06/03

不動産向け融資はバブル期以来の過熱！日銀が金融システムリポー...

...分析結果、現状認識を踏まえ、日銀では金融機関の不動産賃貸業向け貸出に対するリスク管理について、貸出実行時点における実査、キャッシュフロー計画の妥当性確認等を適切に行うとともに、実行後の管理（空室率...

3,134

2019/06/02

最初の5棟で得た利益と行き着いた先で見た絶景-不動産事業家と...

...その為、何らかの理由で運営が不調となっている空室率が高い物件、全空物件などについても積極的に購入を検討します。空室が埋まらないと、金融機関への返済ができなくなるレベルの物件が望ましいと考えています...

7,872

2019/05/23

地方で不動産投資を始めたい人がお金を貯める方法。金持ちになる...

...日本の食料廃棄率は3割程度あり、全国の空室率は総務省の「 住宅・土地統計 」によると13％あります。空率が多い地域では20％近いところもあります。もちろん、最近賑わせた不正統計問題には「 住宅・土...

12,411

2019/05/16

私はこうして犯罪の片棒を担いだ。「二重売買契約」で物件を購入...

...利回りは申し分ないのですが、気になるのは空室率。半分くらいが空室でした。 「 埋まらないのは募集を真面目にやってないから 」「 きちんとした管理会社さんを入れればすぐ埋まりますよ 」そんな説明を受...

13,518

2019/05/04

金融庁が530の金融機関を調査。通帳など原本確認はわずか18...

...融資実行後に空室率や賃料の確認を行っている金融機関は約半数に留まり、将来の収支見込みの更新を必ず行っている金融機関も少ない（出典：金融庁）不正融資の騒動があった平成30年4月以降は、賃料・修繕費の...

4,762

2019/04/20

リーマン・ショックから10年を検証。喉元過ぎて……再び強まる...

...外資勢が鳴りを潜めているが、「金利水準や賃料、空室率などから見て不動産のファンダメンタルズは強い。目線にあった投資適格物件が不足していたため昨年は後半に失速しただけであり、日本の不動産に対する買い...

7,298

2019/04/13

空室に悩む築古小規模ビル。工事単価2万円代のオーダーメイド1...

不動産価格には天井感も漂うが、ビル仲介大手の三鬼商事の調査によると、東京都心部のオフィスビルの空室率は2000年以降の最低値を更新し続けており、需給はひっ迫している。大型オフィスビルの利回りは史上...

2,414

2019/04/02

金融庁の一斉調査はレオパレス社破たんへのカウントダウンとなる...

...つまり、レオパレス物件の空室率が上昇することが予想されるのである。さらに今現在、不備が発見された建物の新規入居募集は行うことができず、改修工事が完了するまで空室のままとなる予定だ。全ての物件の改修...

12,390

2019/03/25

知っておきたい「5つの利回り」と、オイラが物件購入で重視して...

...�C実質稼働率利回り近隣の空室率を考慮して、物件の単体表面利回りを示す考え方です。表面利回りが10％であっても、近隣事例の入居率が80％なら8％の利回りの物件と同じと考えます。�D総事業費での実稼働率...

8,622

2019/02/26

【買い出動か、まだ待つか、リスクに備えるか】 不動産市場は変...

...実物不動産は価格が高くて買えず、空室率の低下や価格変動リスクの低下を材料にREITに流れる資金の現状を報道記事やレポートで追う。（1）「ピークアウト感強める不動産市況 大手の構えに戦々恐々」 1月...

3,046

2019/02/16