空室率とは、建物全体の部屋数に対して、人が入居していない部屋(空室)が占める割合を指します。例えば10室中5室が空室なら、空室率は50%となる。
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アクセス
2023/01/11
...赤字路線のある駅周辺では400万~500万円の戸建ても販売ただし空室率は25%超、客付けには戦略が必要不動産投資家が気になるのは、こうした赤字路線沿線の物件へ手を出していいかどうかだろう。たとえば...
2,572
ニュース
2023/01/09
...コロナ禍においてオフィスの空室率が高止まりする中、オフィスオーナーにとってスタートアップ企業に選ばれるリーシング(入居促進)施策の重要性が高まっている。今回、「スタートアップのオフィス移転を逃がさ...
1,102
2023/01/02
...5)収益不動産価格は、空室増加や換金売りを受けて下落傾向に⇒ワンルームや店舗等の空室率悪化は顕著ですが、黒田総裁の利上げがなかったこと等から価格は堅調でした。ただし、今後は米中のリセッション入りや...
15,788
コラム
2023/01/02
...そして、空室率を下げて利回りを高めるためだろうか、被害者の男性も、容疑者が入居していた大阪のマンションの家賃を月4万5千円から4万円に値下げしていたという報道も出た。大家は、空室対策のために家賃を...
17,222
2022/12/30
...利回りや空室率なども見ますが、地域や築年数などはあまり気にしていませんでした。前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30...
3,431
2022/12/28
... 各アパートの築年数や空室状況などの実際の数字を出すことができれば、自分が物件を取得した時にどれくらいの空室率で推移するかある程度把握できます。マーケット全体を把握することは、田舎では簡単で1~...
5,078
コラム
2022/12/22
...都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)ではオフィスビル空室率が6%台前半で推移する状況から地価回復にやや遅れがみられるなかで、住宅地に近接した繁華街などを中心に地価上昇が始まっていると言えるだろ...
2,224
2022/12/21
...なかには、「せっかく302号室をリノベしたら、同じ物件の102号室の人が転居して、結局空室率が変わらない」というケースもある。 「空室が長引く物件はどこが悪い? マンションの共用部を見直すことの重...
2,153
2022/12/13
...三鬼商事の調査によると、11月時点の東京都心5区の平均空室率は6.38%となり、供給の過剰感を判断する際の目安である5%を22カ月連続で上回っている。賃料水準は28カ月連続で下げ続けている。大和不...
3,137
2022/11/29
... 今回は旧・横浜駅跡のマンションを一例として具体的なシミュレーションを行い、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額と条件、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思いま...
3,998
コラム
2022/11/28
...新築物件の稼働率が好調であった一方で、全体としては需要は伸び悩んでおり、特に築年数の経過した既存物件では空室の解消が進まず、空室率は前期から上昇した。今後 2 年間は大阪市中心部での新規供給が続く...
2,006
2022/11/12
... 次回のコラムでは、旧・横浜駅跡に建つマンションにスポットライトを当てて、エリア内の競合物件、空室率、ニーズの高い間取り、妥当な融資額、運営方針と出口戦略等も含めて検討してみたいと思います。 ■...
3,475
コラム
2022/11/08
...まず、日本においては、2023年にオフィスビルの新規大量供給があるため、全体的に空室率が上昇することが懸念されている。東京都心部の空室率は需給バランスの目安とされる5%を上回る水準が続いている。オ...
2,477
2022/11/01
...激戦地域で、空室率30%( TAS調査による )どころではなく、50%近くが空室のように見えました。「 満室に出来るかな?」と不安に感じました。 ■ 修繕 部屋数が多いので、手間をかけずに修繕して...
8,072
コラム
2022/10/28
...( あ、私も空室物件を買い過ぎて、空室率は同じようなものでした… )「 この状態だと手残りが少ないだろうな 」とすぐに思いました。あと少しでも空室が出たら赤字分を給与から補填することになるか、返済...
18,355
コラム
2022/10/26
...「 いやー、この物件しか住む場所がなかったんだよ 」え!?と思いました、なぜなら周りのアパートは空室だらけで、ホームズの「 見える賃貸経営 」を見ても、足利市の空室率は当時30%近くあったからです...
7,289
コラム
2022/10/26
...■管理物件の入居率が 地域平均よりも低い「御社の入居率(空室率)は、今日現在で何%ですか?」と質問した時に、どれくらい正確な答えが出てくるだろう。筆者は、この問いを数えきれないほどの管理会社にして...
2,394
2022/10/12
... 鈴木さん 今も茨城は空室率、特にこの県南エリアは、バブルの時に供給がすごく多くて、その名残りからか非常に物件数が多く、空室率も高い地域です。家賃を下げても思うようにならないというところは、当時と...
4,169
コラム
2022/10/11
... 参考:空室率40%の土浦で入居待ちも。サラリーマン大家・鈴木かずやさんが「 高齢者向きアパート 」を運営する理由【 前編 】 参考:実質利回り30%で社会貢献も。サラリーマン大家・鈴木かずやさ...
7,728
コラム
2022/10/02
...管理戸数が多いほど空室率を抑えるために多様な入居者を受け入れる必要があるため、その割合が高くなっていると考えられる。そして…「直近1年間で、年齢を理由に高齢者の入居を断ったことがあるか?」という質...
2,197
2022/09/23
...私は空室率が高い大きめの1棟マンションの再生事業等を展開しており、大きなリスクを取っています。一般の人、サラリーマンの方々からすれば、怖いと思われる額を借金して、果敢に事業に挑んでいます。 もちろ...
7,424
コラム
2022/09/07
...最近は、物流施設の建設ラッシュで空室率も上がっていること等から、投資口価格が低くなっている。それでも物流系J-REITは、投資口価格(J-REITの株価)に対するNAV倍率(株式のPBRと同義)が...
3,747
ニュース
2022/09/05
...空室率も改善傾向。新築では割高感があるので、中古で仕入れが良さそう。・3LDK以上賃料堅調。特に車庫があるような戸建ての引き合いは強い。都心部での戸建ては希少性があるから今後も仕入れたい。これを踏...
6,220
コラム
2022/09/05
...購入した時には空室率50%だった物件を満室でお引き渡し出来ましたし、なにかとお騒がせなこの入居者も立ち退き手続きに入るので、すべて丸く収まると思っていました。■ 今度は入居者本人が逮捕無事に売却で...
7,298
コラム
2022/09/01
...CBREの調査によると、4大都市圏(首都圏・近畿圏・中部圏・福岡県)の大型マルチテナント型物流施設(LMT※)の空室率は、豊富な新規供給量にもかかわらず低下が続き、2020年の新型コロナウイルス感...
1,218
2022/08/31
...管理会社に丸投げをしていたので、これだけの空室が出ても、はやく空室をうめてください、その一言しか言えなかったのです』空室率は、一気に20%にあがり、危機的な状況に陥った。それでも、効果のある具体的...
15,794
2022/08/30
...企業が借りていた床を返還する動きは当面続いており、コロナ前の逼迫状態から一転、ビル空室率は上昇に転じて賃料も下落が止まらない。ホテルは一時期よりも戻したが、稼働率と1室当たりの客室単価はコロナ前に...
6,165
ニュース
2022/08/29
...退去になれば空室率は100%。返済がなくても毎月、管理費と修繕費で2万円近くかかります。そして、何十年保有しても土地は手に入りません。一方、1棟物は返済が終われば、無借金の土地が手に入ります( 価...
8,821
コラム
2022/08/03
...今月号では、トピックスとして「間取り別空室率TVIの推移から見る 東京23区単身者向け住宅へのコロナ禍の影響」を掲載。また、2022年5月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI-タス空室インデックス-...
2,947
2022/08/02
...市主導の再開発により、福岡市内はオフィスビルの新規供給が相次いでいることで、空室率が上昇局面に入っており、賃料も下落局面にある。空室率のピークは2025年で6.3%、賃料のボトムは2025年で1坪...
18,871
ニュース
2022/07/27
...トヨタ自動車は、期間契約社員を大量に必要とするためにアパートを借り上げていてくれたものが、一気に解約となり地域の空室率がみるみるうちに高まっていった。ちょうどその頃、新築の単身者向けの物件が大量に...
2,021
2022/07/26
...中古ワンルームの空室率は1%台で推移している。退去後の空室期間は平均3週間。早いと2週間で次の入居者が決まる」とリーシングは順調に進む。ワンルームマンションの入居者で印象に残るようなトラブルはなく...
3,916
2022/07/24
...仮に、返済比率が70%なら、経費率15%で算出した場合、空室率が15%でトントン、それ以上なら、逆ザヤになる。10部屋の物件なら、わずか2部屋の空室で持ち出しとなる計算だ。無論、返済比率は、融資年...
2,041
2022/07/18
...日本で暮らしたいと考える外国人は今も増え続けている空室率が上昇しているエリアもじわじわと増えている。留学生や在留外国人労働者が多いエリアであれば、なおのこと外国人向け賃貸は無視できない。日本は、ア...
1,805
2022/07/09
...『リッチAI』ではリーウェイズ株式会社の提供する「Gate.」と連携し、2億件を超える不動産ビッグデータを元にAIが算出した利回り・空室率・予測賃料をもとに正確性の高い不動産価値を査定する。健美家...
3,167
2022/06/06
...しっかりと修繕費を考え、適正な家賃を考え、空室率を盛り込んで、収支が成り立つならなんとかなる。参照:それでも買いますか? 収支を考える=物件を買う前に計算してみよう収支が「 成り立つ 」要素は人に...
8,837
コラム
2022/06/02
...■空室率と賃料トレンド:賃料は上昇基調もペースは鈍化、空室率は上昇傾向が継続。過去2年間、大阪のオフィス賃料相場は上昇を維持したが、2021年後半からは上昇ペースが鈍っている。今後は、新規供給の増...
1,086
2022/05/30
...なのに、物件名は妙にポップ大阪市の中央部、大阪メトロ四つ橋線「なんば」駅から徒歩8分、同御堂筋線「大国町」駅から徒歩5分と立地には問題がないにも関わらず、古くかつ長らく放置されていたことから空室率...
7,073
2022/05/28
...少しづつ回復の兆しがあるフィリピンの住宅市場コリアーズインターナショナルフィリピンによれば、主要な都市部での住宅空室率は直近で約17%前後となっており、昨年比で0.7%程度の減少傾向となっている(...
2,321
2022/05/21
...その時にとても重視していたのが、管理物件の「 空室率 」です。 今回も、富山県に2店舗ある賃貸仲介ショップで空室率をヒアリングしました。それぞれ1万戸以上の管理戸数があり、データとしての信頼性は...
9,279
コラム
2022/05/05
...また、2022年2月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)を掲載している。◎詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福...
1,759
2022/04/29
...都心3区のオフィス街や繁華街では、オフィス空室率の上昇、コロナ禍による飲食店・商業施設の休業や閉業などの影響を受けたものと考えられる。一方、住宅地ではいずれの区もプラスとなっており、住宅地の方が回...
2,800
2022/04/27
...(肉を食べながらメモをとるので、非常に忙しいが)【ヒアリング内容の例】 ・現在の管理物件全体の空室率・この春にできた新築の動き(成約のスピードと空室数) ・法人契約の動き ・同年代のライバル物件の...
1,960
2022/04/24
...X市の空室率平均は約32%です。その中で空子の空室率21.5%という数字は優秀であると言えます。こうして、アノ新築より10年間全空だった、誰からも愛される事のなかった呪われたアパート「 空子 」が...
5,343
コラム
2022/04/22
...買った後に、空室率が上がって返済を圧迫したり、予期せぬ修繕が発生して予期せぬお金の支出があったりします。だから僕は、一部の物件を除いて、買う時から売る時期を決めています。投資家の真価がわかるのは、...
6,219
コラム
2022/04/12
...外国人需要が消滅し、全国各地の観光地・商業地では飲食店・サービスなどが入る店舗ビルは軒並み賃料が下がり、空室率を高めているが、福岡市は訪日客に依存しすぎない街への変貌を進めてきたことが奏功している...
2,685
ニュース
2022/04/08
...また賃貸住宅指標は2022年1月期の空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)を掲載している。◎詳細PDF:「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版...
2,551
2022/04/05
...オフィス需要は堅調で空室率が低い水準で推移。三鬼商事の調査を見ると、札幌市ビジネス地区のビル平均空室率は2月末時点で2.34%(前月比0.03%低下)となり、昨年8月の3.07%をピークに低下が続...
2,812
ニュース
2022/04/04
...しかし投資用のアパートやワンルームマンション、ビルは空室率が上がるし割高だから、投資するタイミングではない 」という考えから、幾つかの物件や株式を仕込みました。■ コロナ禍に行った3つの投資とその...
5,906
コラム
2022/04/02
...<第2部>「低コストの水道管劣化対策」-水改質で空室率の改善も!- 田尻 惠保 氏(ティーケイケイエボリューション株式会社 取締役会長)田尻 惠保 氏1971年一橋大学卒業。1977年同大学院博士...
1,417